會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)：契稅相關(guān)政策解讀

契稅相關(guān)政策解讀[主持人]各位網(wǎng)友大家好，江蘇省常州地方稅務(wù)局今天在地稅網(wǎng)站舉辦關(guān)于“契稅相關(guān)政策解讀”專題在線訪談欄目。

[主持人]此次訪談我們特別邀請(qǐng)了江蘇省常州地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局副局長(zhǎng)張琳為嘉賓，張琳副局長(zhǎng)長(zhǎng)期從事契稅征收管理工作，她將就契稅相關(guān)政策與網(wǎng)友進(jìn)行在線交流，歡迎網(wǎng)友和納稅人互動(dòng)提問(wèn)。張局長(zhǎng)，您好！

[嘉賓江蘇省常州地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局副局長(zhǎng)張琳]主持人好，各位網(wǎng)友大家好！

[主持人]張局長(zhǎng)，你能向網(wǎng)友們介紹一下舉辦此次“契稅相關(guān)政策解讀”在線訪談的背景嗎？

[嘉賓江蘇省常州地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局副局長(zhǎng)張琳]好的。近年來(lái)，隨著城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，我市房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展，與之相關(guān)的土地、房屋產(chǎn)權(quán)交易中就涉及到契稅問(wèn)題。

[嘉賓江蘇省常州地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局副局長(zhǎng)張琳]但納稅人尤其是個(gè)人納稅人對(duì)契稅的征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)以及減免稅優(yōu)惠政策等方面都不是特別了解，為了幫助納稅人更好地履行納稅申報(bào)義務(wù)，避免納稅風(fēng)險(xiǎn)，我們組織了這次在線訪談，向廣大納稅人宣傳契稅相關(guān)政策。同時(shí)也希望大家在今后積極配合，大力支持我們工作，謝謝！

[主持人]請(qǐng)張局長(zhǎng)先給我們講講什么是契稅吧？

[嘉賓江蘇省常州地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局副局長(zhǎng)張琳]契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。也就是說(shuō)契稅的征稅對(duì)象是土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為。

[主持人]現(xiàn)在已經(jīng)有網(wǎng)友參與進(jìn)來(lái)了，我們來(lái)看看他們都有哪些問(wèn)題吧！

[網(wǎng)友橙子]張局長(zhǎng)您好，主持人好，我剛買(mǎi)了一套房，如果要交契稅，請(qǐng)問(wèn)究竟是我應(yīng)申報(bào)繳納契稅，還是賣(mài)方申報(bào)繳納契稅？

[嘉賓江蘇省常州地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局副局長(zhǎng)張琳]這位網(wǎng)友的提問(wèn)涉及的就是契稅的納稅人，契稅的納稅人是承受土地、房屋的單位和個(gè)人。就房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，誰(shuí)買(mǎi)房，誰(shuí)繳稅。

[網(wǎng)友懵懵懂懂]我是個(gè)人，現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)一套87平米的住宅房，契稅應(yīng)按照多少稅率繳納？

[嘉賓江蘇省常州地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局副局長(zhǎng)張琳]自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，契稅稅率為1%；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90至144平方米的普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，契稅稅率為1.5%。其他情況，包括個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭非唯一住房、大于144平方米的非普通住房、非住宅、受贈(zèng)房屋等，均適用3%的契稅稅率。

[網(wǎng)友懵懵懂懂]那么如何認(rèn)定我新購(gòu)的房屋為家庭唯一住房？

[嘉賓江蘇省常州地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局副局長(zhǎng)張琳]家庭唯一住房的認(rèn)定，在常州市區(qū)，需要房管部門(mén)出具的《房屋登記薄查詢證明》和《家庭唯一住房誠(chéng)信保證書(shū)》，如果《房屋登記薄查詢證明》上另有其他住房或住房產(chǎn)權(quán)份額，則此次購(gòu)房應(yīng)認(rèn)定為家庭非唯一住房。常州市區(qū)的《房屋登記薄查詢證明》請(qǐng)至常州市房產(chǎn)登記中心檔案館（延陵中路21號(hào)房產(chǎn)市場(chǎng)三樓）調(diào)取。

[網(wǎng)友天邊過(guò)云雨]張局長(zhǎng)，您好。我購(gòu)買(mǎi)了一套住房，已繳納契稅，但現(xiàn)想退房，已交的契稅可以退嗎？

[嘉賓江蘇省常州地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局副局長(zhǎng)張琳]根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2011]32號(hào)）規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納的契稅。

[網(wǎng)友Mike]請(qǐng)問(wèn)婚前一方所有的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要在房產(chǎn)證上添加另一方名字，是否需要繳納契稅？

[嘉賓江蘇省常州地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局副局長(zhǎng)張琳]根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]82號(hào)）規(guī)定：“房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅?！币虼耍湍闼龅幕閮?nèi)約定房產(chǎn)共有的情況，契稅是免征的。

[網(wǎng)友9527]離婚時(shí)房產(chǎn)歸一方所有是否征收契稅？

[嘉賓江蘇省常州地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局副局長(zhǎng)張琳]根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函[1999]391號(hào)）規(guī)定，屬于夫妻共有的房產(chǎn)，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原有共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變化而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

[網(wǎng)友小魚(yú)]張局長(zhǎng)，您好。我繼承一套房子，需要繳納契稅嗎？有沒(méi)有相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策？

[嘉賓江蘇省常州地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局副局長(zhǎng)張琳]根據(jù)《契稅暫行條例》第二條規(guī)定，契稅的征稅范圍不包括繼承。同時(shí)，總局在《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2004]1036號(hào)）中進(jìn)一步明確，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。而非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。因此，如果你屬于法定繼承人，則不征收契稅；如果是非法定繼承人，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

[網(wǎng)友臥龍未醒]我是拆遷戶，能不能享受契稅相關(guān)減免政策？

[嘉賓江蘇省常州地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局副局長(zhǎng)張琳]如果房屋被拆遷，重新購(gòu)買(mǎi)房屋可以相應(yīng)享受契稅全免或部分減免。但必須符合兩個(gè)條件：一是拆遷項(xiàng)目必須由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)；二是必須被拆遷人本人或者配偶重新買(mǎi)房才可享受契稅全免或部分減免。

[嘉賓江蘇省常州地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局副局長(zhǎng)張琳]同時(shí)，拆遷戶的相關(guān)契稅政策還需注意兩個(gè)問(wèn)題：1、注意享受減免時(shí)間的限定?！跋炔疬w后買(mǎi)房”無(wú)時(shí)間限制（蘇財(cái)基層[2008]2號(hào)）；如果“先買(mǎi)房后拆遷”，根據(jù)文件規(guī)定（蘇財(cái)農(nóng)稅[2001]23號(hào)），被拆遷人在政府發(fā)布拆遷公告前一年內(nèi)購(gòu)房的，才可按規(guī)定享受契稅全免或部分減免。2、一般需提供的材料：拆遷協(xié)議原件及復(fù)印件、拆遷安置結(jié)算表原件及復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證或公房租賃證復(fù)印件、被拆遷人身份證原件及復(fù)印件。如有特殊情況，還需提供其他相關(guān)材料。

[主持人]由于時(shí)間關(guān)系，今天的訪談就進(jìn)行到這里了。網(wǎng)友如果還有納稅方面的問(wèn)題，可登錄江蘇省常州地方稅務(wù)局網(wǎng)站（/）政策解讀、納稅咨詢、政策法規(guī)等欄目進(jìn)行查詢或撥打常州納稅服務(wù)熱線12366-2進(jìn)行咨詢。謝謝大家，再見(jiàn)！

[嘉賓江蘇省常州地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局副局長(zhǎng)張琳]感謝各位網(wǎng)友的積極參與和對(duì)地稅事業(yè)的關(guān)心和支持，再見(jiàn)！