商場(chǎng)排他合同范本

商場(chǎng)排他合同范本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

商場(chǎng)排他合同

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

鑒于甲方經(jīng)營(yíng)某商業(yè)綜合體，乙方有意在該商業(yè)綜合體內(nèi)開設(shè)店鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、排他性條款

1.1本合同簽訂后，乙方在甲方商業(yè)綜合體內(nèi)的指定區(qū)域內(nèi)享有獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得在該區(qū)域內(nèi)與第三方簽訂類似性質(zhì)的合同。

1.2乙方享有獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為____年，自本合同生效之日起計(jì)算。

二、店鋪?zhàn)赓U

2.1乙方租賃甲方商業(yè)綜合體內(nèi)____號(hào)店鋪，租賃面積為____平方米。

2.2租賃期限為____年，自本合同生效之日起計(jì)算。

2.3租金按月繳納，每月租金為____元，乙方應(yīng)于每月____日前支付。

三、權(quán)利義務(wù)

3.1甲方應(yīng)確保乙方店鋪的正常運(yùn)營(yíng)，包括但不限于提供水電、消防、安保等基礎(chǔ)設(shè)施。

3.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行店鋪裝修、改造等工作。

3.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守甲方商業(yè)綜合體的管理制度，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.4乙方應(yīng)保證店鋪內(nèi)商品質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品。

四、違約責(zé)任

4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.商業(yè)綜合體平面圖

2.店鋪?zhàn)赓U合同

3.甲方商業(yè)綜合體管理制度

4.乙方店鋪裝修方案

5.乙方店鋪經(jīng)營(yíng)許可證

6.乙方商品質(zhì)量保證書

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

商場(chǎng)排他合同

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

第三方主體（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：

鑒于甲方擁有某商業(yè)綜合體的所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)，丙方有意成為該商業(yè)綜合體的一部分，雙方經(jīng)友好協(xié)商，并引入乙方作為丙方在甲方商業(yè)綜合體內(nèi)的合作方，達(dá)成如下協(xié)議：

一、排他性條款

1.1本合同簽訂后，丙方在甲方商業(yè)綜合體內(nèi)的指定區(qū)域內(nèi)享有獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得在該區(qū)域內(nèi)與任何第三方簽訂類似性質(zhì)的合同。

1.2乙方作為丙方的合作方，在丙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)享有優(yōu)先合作權(quán)，未經(jīng)乙方同意，丙方不得與任何其他合作方在該區(qū)域內(nèi)開展業(yè)務(wù)。

1.3丙方享有獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為____年，自本合同生效之日起計(jì)算。

二、店鋪?zhàn)赓U

2.1丙方租賃甲方商業(yè)綜合體內(nèi)____號(hào)店鋪，租賃面積為____平方米。

2.2租賃期限為____年，自本合同生效之日起計(jì)算。

2.3租金按月繳納，每月租金為____元，丙方應(yīng)于每月____日前支付。

三、丙方的責(zé)權(quán)利

3.1丙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和甲方商業(yè)綜合體的管理制度開展經(jīng)營(yíng)。

3.2丙方享有在指定區(qū)域內(nèi)的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，但需遵守甲方規(guī)定的經(jīng)營(yíng)時(shí)間、業(yè)態(tài)規(guī)劃等。

3.3丙方有權(quán)自行決定店鋪的裝修、改造等事宜，但需事先征得甲方同意。

3.4丙方需承擔(dān)店鋪內(nèi)商品的質(zhì)量保證責(zé)任。

四、乙方的責(zé)權(quán)利

4.1乙方作為丙方的合作方，享有在丙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的優(yōu)先合作權(quán)，包括但不限于優(yōu)先獲取丙方的宣傳、推廣資源。

4.2乙方有權(quán)參與丙方的經(jīng)營(yíng)決策，但不具有丙方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

4.3乙方需在丙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、品牌推廣等。

五、甲方的責(zé)權(quán)利

5.1甲方保證丙方在指定區(qū)域內(nèi)的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)不受第三方干擾。

5.2甲方有權(quán)監(jiān)督丙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合國(guó)家法律法規(guī)和甲方商業(yè)綜合體的管理制度。

5.3甲方享有丙方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的分成。

5.4甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃對(duì)丙方的經(jīng)營(yíng)區(qū)域進(jìn)行必要的調(diào)整。

六、違約責(zé)任及限制條款

6.1若丙方違反本合同約定，甲方有權(quán)終止本合同，并要求丙方賠償由此造成的損失。

6.2若丙方未經(jīng)甲方同意，擅自與第三方開展業(yè)務(wù)，甲方有權(quán)終止本合同，并要求丙方支付違約金。

6.3若乙方違反本合同約定，未能履行相關(guān)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

第三方丙方的介入，旨在豐富甲方商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)，提升綜合體的商業(yè)價(jià)值。甲方作為主導(dǎo)方，通過保障丙方的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益分成，實(shí)現(xiàn)甲方在商業(yè)綜合體中的長(zhǎng)期利益。同時(shí)，乙方作為合作方，通過與丙方共同經(jīng)營(yíng)，分享市場(chǎng)資源和經(jīng)營(yíng)成果。此合同的制定，既保障了甲方的權(quán)益，也確保了丙方和乙方的合法利益，為甲乙丙三方提供了一個(gè)穩(wěn)定的合作平臺(tái)。

附件：

1.商業(yè)綜合體平面圖

2.店鋪?zhàn)赓U合同

3.甲方商業(yè)綜合體管理制度

4.丙方店鋪裝修方案

5.丙方店鋪經(jīng)營(yíng)許可證

6.乙方服務(wù)內(nèi)容清單

7.甲乙丙三方合作協(xié)議

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

商業(yè)地產(chǎn)合作開發(fā)合同

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

第三方主體（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：

鑒于甲方擁有某商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)權(quán)，乙方有意參與該商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，丙方作為投資方，同意參與投資并成為項(xiàng)目的合作伙伴，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作開發(fā)條款

1.1本合同簽訂后，甲方、乙方和丙方共同開發(fā)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、住宅等。

1.2乙方在項(xiàng)目開發(fā)中承擔(dān)主要建設(shè)和管理責(zé)任，享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的主要權(quán)益。

1.3丙方提供項(xiàng)目所需的部分資金，并享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的部分收益。

二、乙方權(quán)益

2.1乙方享有項(xiàng)目開發(fā)過程中的一切決策權(quán)，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工安排、運(yùn)營(yíng)策略等。

2.2乙方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的全部營(yíng)業(yè)收入，扣除運(yùn)營(yíng)成本、丙方投資回報(bào)及甲方合理分成后，乙方享有剩余利潤(rùn)。

2.3乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中引入第三方合作伙伴，但需事先征得甲方和丙方同意。

三、丙方權(quán)益

3.1丙方享有項(xiàng)目投資回報(bào)，包括但不限于固定回報(bào)和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益的分成。

3.2丙方有權(quán)參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的決策，但決策權(quán)以乙方的意見為主導(dǎo)。

3.3丙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間進(jìn)行投資調(diào)整，但需提前通知乙方和甲方。

四、甲方權(quán)益

4.1甲方享有項(xiàng)目開發(fā)過程中的監(jiān)督權(quán)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。

4.2甲方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的部分營(yíng)業(yè)收入分成，具體比例由三方另行協(xié)商確定。

4.3甲方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中提供必要的支持，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。

五、違約責(zé)任及限制條款

5.1若甲方未能提供必要的支持或違反開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2若乙方未能履行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的決策權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.3若丙方未能按時(shí)支付投資回報(bào)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)資金鏈斷裂，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的靈活性和效率，乙方通過擁有