2025物業(yè)維修保養(yǎng)合同范本

2025物業(yè)維修保養(yǎng)合同范本本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)省市簽訂：甲方（物業(yè)方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（維修保養(yǎng)方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，甲方委托乙方對(duì)甲方管理的物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對(duì)指定物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用安全。1.2適用范圍本合同適用于甲方管理的以下物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）：地址：面積：用途：1.3服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱“設(shè)施設(shè)備”）進(jìn)行維修保養(yǎng)服務(wù)，具體范圍包括但不限于：（1）房屋建筑本體的維修保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的維修保養(yǎng)；（3）供水、供電、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（4）其他甲方書面委托的維修保養(yǎng)項(xiàng)目。1.4服務(wù)期限本合同自年月日起至年月日止，共計(jì)年。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)順延年，順延次數(shù)不超過(guò)次。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1維修保養(yǎng)范圍乙方的維修保養(yǎng)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)維護(hù)；（2）墻體、門窗、樓梯、走廊等公共區(qū)域的維護(hù)；（3）供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的維護(hù)；（4）電梯、空調(diào)、發(fā)電機(jī)、鍋爐等設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；（5）道路、園林綠化、停車場(chǎng)等公共設(shè)施的維護(hù)。2.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方的維修保養(yǎng)工作應(yīng)當(dāng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）符合國(guó)家及地方相關(guān)維修保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（2）確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，不存在安全隱患；（3）在接到甲方維修請(qǐng)求后，乙方應(yīng)在小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并盡快完成維修工作；（4）定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修并解決。2.3人員安排與工作時(shí)間乙方應(yīng)安排具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作，并保證人員充足。乙方的維修保養(yǎng)工作時(shí)間為每日時(shí)至?xí)r，如遇緊急情況，乙方應(yīng)全天候響應(yīng)。2.4其他要求乙方應(yīng)定期向甲方提交維修保養(yǎng)記錄和報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、人員、結(jié)果等。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的維修保養(yǎng)工作，并提出改進(jìn)建議；（2）甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方不符合合同約定的行為提出整改要求，如乙方拒絕或拖延整改，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的法律責(zé)任。3.2甲方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)為乙方提供維修保養(yǎng)所需的工作條件，包括但不限于出入物業(yè)的權(quán)限、必要的工具存放空間等；（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方的維修保養(yǎng)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)積極配合乙方的維修保養(yǎng)工作，提供必要的協(xié)助。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方提供維修保養(yǎng)所需的必要條件和資料；（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用；（3）乙方有權(quán)拒絕甲方超出合同范圍的維修保養(yǎng)請(qǐng)求，除非雙方另行協(xié)商一致。4.2乙方的義務(wù)（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)工作；（2）乙方應(yīng)確保維修保養(yǎng)工作符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，避免因維修不當(dāng)造成安全隱患；（3）乙方應(yīng)定期向甲方提交維修保養(yǎng)記錄和報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督檢查；（4）乙方不得將維修保養(yǎng)工作轉(zhuǎn)包給第三方，如確需委托第三方協(xié)助，應(yīng)事先征得甲方書面同意。第五條費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同的維修保養(yǎng)費(fèi)用為人民幣元/月（大寫：），合計(jì)人民幣元/年（大寫：）。費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)等。5.2費(fèi)用計(jì)算方式維修保養(yǎng)費(fèi)用按（月/季/年）計(jì)費(fèi)，甲方應(yīng)于每個(gè)計(jì)費(fèi)周期開始前日內(nèi)支付當(dāng)期費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致維修保養(yǎng)成本增加，乙方應(yīng)提前日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可調(diào)整費(fèi)用。5.4其他費(fèi)用因維修保養(yǎng)需要更換的配件和材料費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)，甲方應(yīng)在接到乙方書面申請(qǐng)后日內(nèi)審核并支付相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前日以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同的終止（1）合同期滿后，雙方未續(xù)簽的，本合同終止；（2）如因乙方原因?qū)е戮S修保養(yǎng)工作無(wú)法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法開展維修保養(yǎng)工作，乙方有權(quán)提前終止合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理交接手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付逾期金額的%作為違約金；（2）甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面終止合同的，應(yīng)向乙方支付合同總金額的%作為違約金。7.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定完成維修保養(yǎng)工作的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付合同總金額的%作為違約金；（2）因乙方維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方的損失；（3）乙方無(wú)正當(dāng)理由單方面終止合同的，應(yīng)向甲方支付合同總金額的%作為違約金。第八條不可抗力8.1不可抗力的范圍本合同所稱不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、不可避免且無(wú)法克服的事件。8.2不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同或延期履行；（2）因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2訴訟解決協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。10.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：