舊貨市場出租協(xié)議

舊貨市場出租協(xié)議編號：__________

甲方：_______（以下簡稱“甲方”）

地址：_______

乙方：_______（以下簡稱“乙方”）

地址：_______

鑒于甲方擁有位于_______的舊貨市場，乙方有意租賃該市場進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將舊貨市場出租給乙方使用，乙方在租賃期間依法經(jīng)營，雙方共同維護(hù)舊貨市場的正常運(yùn)營。

二、合同背景：甲方擁有合法的舊貨市場使用權(quán)，乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出租的舊貨市場為合法經(jīng)營場所，并依法取得相關(guān)經(jīng)營許可。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供租賃場所的鑰匙及必要的設(shè)施設(shè)備，確保乙方能夠正常開展業(yè)務(wù)。

3.甲方應(yīng)保證租賃場所的安全，包括但不限于消防安全、食品安全等，并對乙方在租賃期間因甲方原因造成的人身、財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，對租賃場所進(jìn)行合法經(jīng)營，不得擅自改變租賃用途。

5.甲方應(yīng)在租賃期間，根據(jù)市場行情及實(shí)際經(jīng)營情況，與乙方協(xié)商確定租金調(diào)整方案。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事非法經(jīng)營活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)在租賃期間，合理使用租賃場所，保持租賃場所的整潔、安全。

3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，不得拖欠、拒付。

4.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解除本協(xié)議的情況下，將租賃場所恢復(fù)原狀，歸還甲方。

5.乙方應(yīng)自覺維護(hù)租賃場所的公共秩序，不得損害他人合法權(quán)益。

6.乙方應(yīng)配合甲方對租賃場所進(jìn)行管理，包括但不限于消防安全檢查、衛(wèi)生檢查等。

7.乙方應(yīng)按照約定，對租賃場所內(nèi)的商品進(jìn)行合法銷售，不得銷售假冒偽劣商品。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述責(zé)任和義務(wù)，如違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協(xié)議租賃期間，乙方需支付甲方租賃費(fèi)用，總額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）作為租賃保證金，該保證金在租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議時(shí)無息退還。

2.租金支付：

a.乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。

b.如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金，并按每日萬分之____支付滯納金。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方在租賃期間因經(jīng)營所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如水、電、煤氣等，由乙方自行承擔(dān)。

b.如租賃場所發(fā)生維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；但乙方故意損壞租賃場所的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)在每年____月____日向甲方支付年度租金調(diào)整費(fèi)用，具體調(diào)整比例以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

三、付款條件

1.乙方支付租金時(shí)，應(yīng)出具正式的收款憑證，甲方應(yīng)妥善保管。

2.甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，以作為乙方支付租金的依據(jù)。

3.乙方在支付租金時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金支付租金。

四、違約責(zé)任

1.如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。

2.如甲方未按時(shí)提供租賃場所，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。

本協(xié)議中的財(cái)務(wù)條款對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行支付義務(wù)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.如甲方未按約定提供租賃場所，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日，直至提供租賃場所或乙方解除本協(xié)議。

b.如甲方擅自改變租賃用途，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日，直至支付完畢。

b.如乙方違反約定，損害租賃場所或他人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方及第三方損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為第一審法院。

4.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)提出書面爭議解決請求，并提交相關(guān)證據(jù)材料。

三、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。

本協(xié)議中的違約與爭議解決機(jī)制旨在保障雙方的合法權(quán)益，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議簽訂前，雙方應(yīng)確保各自的權(quán)利、義務(wù)均符合法律法規(guī)的規(guī)定，并已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為____年，自生效之日起計(jì)算。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效。

3.有以下情形之一的，本協(xié)議可以解除：

a.本協(xié)議約定的租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽本協(xié)議；

b.一方違約，對方有權(quán)解除本協(xié)議；

c.出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議；

d.法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議。

4.解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并妥善處理租賃場所的移交工作。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)保證提供的通訊地址、聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，確保本協(xié)議約定的通知能夠及時(shí)送達(dá)。

2.本協(xié)議約定的通知以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可分割條款

本協(xié)議的任何條款，無論因何種原因被部分或全部廢止，不影響其他條款的效力。

六、爭議解決條款

本協(xié)議中的爭議解決機(jī)制和違約責(zé)任條款，為本協(xié)議不可分割的部分，對雙方具有同等約束力。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：______

乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：______

簽訂日期：____年____月____日

附件：

一、甲方提供的材料

1.舊貨市場使用權(quán)的合法證明文件復(fù)印件。

2.舊貨市場消防、安全等相關(guān)證明文件復(fù)印件。

3.舊貨市場租賃場所的平面圖及設(shè)施設(shè)備清單。

二、乙方提供的材料

1.乙方營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等合法經(jīng)營證明文件復(fù)印件。

2.乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明文件復(fù)印件。

3.乙方經(jīng)營舊貨市場的相關(guān)資質(zhì)證明文件復(fù)印件。

三、雙方共同提供的材料

1.本協(xié)議的正式文本。

2.雙方簽訂本協(xié)議的簽字（或蓋章）頁。

四、其他相關(guān)材料

1.舊貨市場租賃合同附件，包括租賃期限、租金支付方式、維修責(zé)