購房房產(chǎn)協(xié)議書

購房房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房房產(chǎn)協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱][詳細(xì)街道名稱及門牌號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）3.房產(chǎn)戶型：[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房產(chǎn)用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房等具體狀態(tài)]，附帶[如有附帶設(shè)施，如車位、儲藏室等，詳細(xì)說明其情況]。二、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），該貸款由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保持該房產(chǎn)的現(xiàn)有狀態(tài)（因乙方要求或合理損耗除外），承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付該房產(chǎn)。在房產(chǎn)交付后，有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行正常使用和管理，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶及銀行貸款手續(xù)所需的全部資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理手續(xù)。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照現(xiàn)狀接收該房產(chǎn)，并對房產(chǎn)的質(zhì)量、裝修等情況進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交付時(shí)當(dāng)場提出書面異議，否則視為乙方認(rèn)可該房產(chǎn)現(xiàn)狀。在房產(chǎn)交付后，承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)（除尾款外）且房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件：該房產(chǎn)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。該房產(chǎn)已按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等符合約定。甲方已結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀、交付時(shí)間、雙方簽字等信息。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)資料。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用：房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶費(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或無法正常使用該房產(chǎn)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)（含定金），同時(shí)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]倍向乙方支付賠償金。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，并按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)（含定金），同時(shí)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款項(xiàng)不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款項(xiàng)不予退還。若乙方在房產(chǎn)交付后，違反法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙