銀行分期購房協(xié)議書

銀行分期購房協(xié)議書?甲方（購房者）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（貸款銀行）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬購買位于__________________（房屋具體地址）的房屋（以下簡稱"該房屋"），并向乙方申請(qǐng)銀行分期購房貸款，乙方經(jīng)審查同意為甲方提供貸款支持。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方以銀行分期方式購買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為______。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及權(quán)利限制，甲方保證其擁有合法處分該房屋的權(quán)利，不存在任何影響房屋交易及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的情形。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為__________________。3.房屋價(jià)格：該房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。二、貸款金額、期限及利率1.貸款金額：乙方同意向甲方提供貸款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），用于支付該房屋購房款。2.貸款期限：貸款期限為______年，自乙方實(shí)際放款之日起計(jì)算。具體還款計(jì)劃按照本協(xié)議附件《還款計(jì)劃表》執(zhí)行。3.貸款利率：本合同項(xiàng)下貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，并根據(jù)市場利率波動(dòng)情況適時(shí)調(diào)整。如遇利率調(diào)整，乙方將按照中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的利率支付利息。三、貸款發(fā)放及支付方式1.貸款發(fā)放條件：甲方應(yīng)滿足乙方要求的各項(xiàng)貸款發(fā)放條件，包括但不限于提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)資料，配合乙方辦理房屋抵押登記手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)等相關(guān)事宜。在滿足上述條件后，乙方將在______個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額一次性發(fā)放至甲方指定的以下賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________2.支付方式：甲方授權(quán)乙方將貸款資金直接支付至房屋出售方指定的賬戶，支付金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），支付用途為購買該房屋購房款。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得乙方提供的貸款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)貸款的使用及還款計(jì)劃提出合理的調(diào)整建議。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的用途使用貸款資金，不得將貸款挪作他用。按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)還款的，應(yīng)提前______個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，可適當(dāng)延長還款期限或調(diào)整還款方式，但甲方應(yīng)按照乙方要求提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。配合乙方辦理房屋抵押登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等）。在房屋抵押登記手續(xù)辦理完畢之前，甲方應(yīng)妥善保管該房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并不得擅自處分該房屋。按照乙方要求購買房屋保險(xiǎn)，并指定乙方為保險(xiǎn)第一受益人。保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款本金及利息之和。如保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠事宜，保險(xiǎn)理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息。在貸款未還清之前，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押或以其他方式處分該房屋。如甲方違反此規(guī)定，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)依法處置該房屋以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，要求甲方提供相關(guān)資料，并有權(quán)決定是否批準(zhǔn)甲方的貸款申請(qǐng)。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。在甲方未按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)貸款資金的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方未按照本協(xié)議約定的用途使用貸款資金，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、期限和方式向甲方發(fā)放貸款。為甲方提供必要的貸款咨詢服務(wù)，解答甲方在貸款過程中提出的疑問。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。在處置抵押物時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，保障甲方的合法權(quán)益。如因乙方處置抵押物不當(dāng)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、還款方式及還款計(jì)劃1.還款方式：甲方選擇以下第______種還款方式：等額本息還款法：每月還款額固定，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，但每月還款總額始終保持不變。計(jì)算公式為：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，\(M\)為每月還款額，\(P\)為貸款本金，\(r\)為月利率，\(n\)為還款總月數(shù)。等額本金還款法：每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，每月還款總額逐月遞減。計(jì)算公式為：每月還款額=\(P\divn+(PP\times\frac{i1}{n})\timesr\)其中，\(i\)為還款期數(shù)，其他符號(hào)含義同上。2.還款計(jì)劃：具體還款計(jì)劃按照本協(xié)議附件《還款計(jì)劃表》執(zhí)行。甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)足額存入還款賬戶。如甲方未能按時(shí)足額還款，乙方將按照本協(xié)議約定計(jì)收逾期利息和罰息。六、抵押擔(dān)保1.甲方以所購房屋為本次貸款提供抵押擔(dān)保。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)與乙方共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交乙方保管。2.抵押擔(dān)保的范圍包括本協(xié)議項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。3.在貸款未還清之前，如該房屋發(fā)生拆遷、征收等情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并將拆遷補(bǔ)償款、征收補(bǔ)償款等優(yōu)先用于償還貸款本息。如甲方擅自處分拆遷補(bǔ)償款、征收補(bǔ)償款等導(dǎo)致乙方債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如因甲方原因?qū)е路课莸盅旱怯浭掷m(xù)未能按時(shí)辦理或抵押登記無效，乙方有權(quán)要求甲方提供其他有效的擔(dān)保措施，如甲方未能提供，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還貸款本息，乙方有權(quán)按照逾期金額的______%按日計(jì)收逾期利息，并按照未還本金的______%計(jì)收罰息。如逾期超過______天，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的用途使用貸款資金，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照挪用金額的______%向甲方收取違約金。如因甲方挪用貸款資金給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的金額、期限和方式向甲方發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放金額的______%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），并賠償乙方因此遭受的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括《還款計(jì)劃表》等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：