購(gòu)房定金賠償協(xié)議

購(gòu)房定金賠償協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）名稱：________________

地址：________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”）名稱：________________

地址：________________

鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方位于________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中定金的交付、退還及賠償事宜，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方位于________________的房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商，買(mǎi)方同意支付定金人民幣_(tái)___________元。

三、定金支付：買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，將定金人民幣_(tái)___________元支付至賣(mài)方指定的賬戶。

四、定金退還：如因以下原因?qū)е陆灰资?，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的定金：

1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；

2.房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)買(mǎi)方提出，賣(mài)方拒絕維修或更換；

3.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；

4.因不可抗力導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。

五、定金賠償：如因買(mǎi)方原因?qū)е陆灰资?，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)以下賠償責(zé)任：

1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金；

2.買(mǎi)方違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗；

3.買(mǎi)方提供的購(gòu)房資料存在虛假、誤導(dǎo)性信息。

六、爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買(mǎi)方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付定金，并確保支付款項(xiàng)的合法合規(guī)。

2.甲方應(yīng)如實(shí)提供購(gòu)房所需的個(gè)人資料和相關(guān)信息，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)行為。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，如因自身原因?qū)е陆灰资。瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

6.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照本協(xié)議約定處理定金退還事宜。

二、乙方（賣(mài)方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，確保房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，保證甲方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

3.乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法用途證明，確保甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)不違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

4.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶。

5.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在甲方提出后及時(shí)維修或更換。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，如因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)退還甲方已支付的定金。

7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)行為。

三、雙方的權(quán)利：

1.雙方有權(quán)要求對(duì)方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方有權(quán)要求對(duì)方提供履行義務(wù)的相關(guān)證明材料。

3.雙方有權(quán)要求對(duì)方按照約定時(shí)間和條件履行合同義務(wù)。

4.雙方有權(quán)在對(duì)方違約時(shí)，按照本協(xié)議約定追究對(duì)方的違約責(zé)任。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付相關(guān)款項(xiàng)。

2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付、接受房產(chǎn)及相關(guān)資料。

3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定處理定金退還及賠償事宜。

6.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定解決爭(zhēng)議。

7.雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)行為。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購(gòu)房定金賠償協(xié)議項(xiàng)下，買(mǎi)方同意支付給賣(mài)方的定金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）。

二、支付方式：

1.首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)_________元，該款項(xiàng)構(gòu)成合同總金額的一部分。

2.定金支付：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)_________元，該款項(xiàng)在交易完成后可抵扣房款。

3.預(yù)付款支付：在合同簽訂后，買(mǎi)方應(yīng)根據(jù)賣(mài)方的要求，在特定節(jié)點(diǎn)支付預(yù)付款人民幣_(tái)_________元，用于支付稅費(fèi)、維修基金等前期費(fèi)用。

4.房款支付：買(mǎi)方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，按照約定的分期付款計(jì)劃，向賣(mài)方支付剩余的房款。

三、支付時(shí)間：

1.首付款及定金應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.預(yù)付款應(yīng)在合同約定的事件發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.剩余房款應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前__________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

四、支付條件：

1.買(mǎi)方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，并提供相應(yīng)的資金來(lái)源證明。

2.買(mǎi)方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照賣(mài)方提供的收款賬戶信息進(jìn)行支付。

3.買(mǎi)方在支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得賣(mài)方出具的收款確認(rèn)書(shū)。

五、額外費(fèi)用：

1.買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方約定的時(shí)間和方式支付。

2.如因雙方原因?qū)е陆灰资?，而產(chǎn)生的法律費(fèi)用、中介費(fèi)用等，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。

六、資金監(jiān)管：

1.為確保交易資金安全，雙方可協(xié)商選擇第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。

2.如選擇資金監(jiān)管，雙方應(yīng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管流程和責(zé)任。

七、違約責(zé)任：

1.如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

2.如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為定金金額的__________%。

本協(xié)議中關(guān)于支付方式的約定，為雙方履行合同義務(wù)的必要條件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.若買(mǎi)方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金或房款，構(gòu)成違約。賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

2.若賣(mài)方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣(mài)方退還已支付的定金，同時(shí)賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為定金金額的__________%。

3.若任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易失敗，該方構(gòu)成違約。守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.雙方也可以約定將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，如經(jīng)協(xié)商或仲裁無(wú)法解決，任何一方均有權(quán)向賣(mài)方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、保密條款：

雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容。

六、不可抗力：

如因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方。

七、協(xié)議變更與解除：

本協(xié)議的任何變更或解除，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

附則：

一、生效條件：本購(gòu)房定金賠償協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律約束力。本協(xié)議的生效不以任何其他合同、協(xié)議或文件的生效為前提。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止。

三、變更與解除：

1.本協(xié)議的變更或解除，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方提出的變更或解除請(qǐng)求均不具有法律效力。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方以書(shū)面形式發(fā)出的通知、文件或要求，應(yīng)送達(dá)至對(duì)方提供的地址。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)亂等。

六、爭(zhēng)議解決：

1.如本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。

七、法律適用與管轄：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，如經(jīng)協(xié)商或仲裁無(wú)法解決，任何一方均有權(quán)向賣(mài)方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對(duì)購(gòu)房的具體要求、預(yù)算范圍、房產(chǎn)面積、戶型結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。

二、設(shè)計(jì)方案：如甲方對(duì)房產(chǎn)有特殊設(shè)計(jì)要求，應(yīng)附上設(shè)計(jì)方案，包括圖紙、效果圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：如涉及房屋裝修或設(shè)備安裝，應(yīng)附上相關(guān)技術(shù)規(guī)格，確保工程質(zhì)量。

四、房產(chǎn)證件復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

五、交易稅費(fèi)清單：列明交易過(guò)程中需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

六、付款憑證：包括首付款、定金、預(yù)付款等款項(xiàng)的支付憑證。

七、雙方身份證復(fù)印件：包