農(nóng)村賣房抵押合同范本

農(nóng)村賣房抵押合同范本?合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方及抵押權(quán)人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋并以其作為抵押物向甲方提供相應資金，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及轉(zhuǎn)讓價格1.房屋具體描述該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋層數(shù)為[X]層，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、車庫、儲物間等]。房屋相關(guān)權(quán)益情況：該房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地]，土地使用證號為[具體證號]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]（如有）。2.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。二、付款方式及期限1.付款方式乙方采取以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付并辦理相關(guān)手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.銀行賬戶信息甲方指定收款銀行賬戶如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]銀行賬號：[具體賬號]三、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方第一期購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于甲方的原因?qū)е卵舆t交付的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付標準甲方應確保交付的房屋及附屬設(shè)施符合以下標準：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題，能夠正常居住使用。附屬設(shè)施齊全且能正常使用，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施已接通并可正常使用（如有）。交付時房屋保持原有裝修狀態(tài)（如有約定的裝修情況），不得故意損壞或拆除房屋內(nèi)的裝修及固定設(shè)施。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交付確認書，確認房屋及附屬設(shè)施的交付情況。交付確認書應包括房屋現(xiàn)狀、交付時間、雙方簽字等內(nèi)容。四、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應積極協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)變更至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。因農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)辦理的特殊性及相關(guān)政策限制，若在辦理過程中遇到困難或無法辦理完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應確保乙方享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)，并積極協(xié)助乙方采取其他合法有效的方式保障乙方權(quán)益，如簽訂相關(guān)補充協(xié)議、辦理公證等。2.土地使用權(quán)益變更（如有需要）若涉及該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)益變更的相關(guān)事宜（根據(jù)當?shù)卣叽_定），甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)享有相應土地使用權(quán)益。辦理土地使用權(quán)益變更手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。五、抵押條款1.抵押擔保范圍乙方以購買的該房屋作為抵押物向甲方提供抵押擔保，擔保范圍包括但不限于乙方應支付的購房款本金、利息（如有）、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。2.抵押登記雙方應在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同前往當?shù)叵嚓P(guān)部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。3.抵押期間抵押期間自抵押登記完成之日起至乙方清償完所有債務之日止。在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押該房屋或?qū)Ψ课葸M行其他可能影響抵押物價值的處分行為。4.抵押權(quán)的實現(xiàn)若乙方未按照本合同約定履行付款義務或出現(xiàn)其他違約情形，導致甲方債權(quán)無法實現(xiàn)時，甲方有權(quán)依法處分抵押物，并以處分所得價款優(yōu)先受償。處分抵押物所得價款不足以清償甲方債權(quán)的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償；處分抵押物所得價款超過甲方債權(quán)的部分，應歸乙方所有。六、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、繼續(xù)履行合同等。在抵押期間，對抵押物享有法定的抵押權(quán)。2.義務保證所售房屋及附屬設(shè)施的合法性、真實性和完整性，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的時間、標準和方式向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)。在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自解除抵押或?qū)Φ盅何镞M行其他可能影響乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)。在取得房屋所有權(quán)后，依法享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。在履行完本合同約定的義務后，有權(quán)要求甲方解除房屋抵押登記手續(xù)。2.義務按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款。接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及抵押登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。在抵押期間，遵守法律法規(guī)及本合同關(guān)于抵押物的相關(guān)規(guī)定，不得擅自處分抵押物。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的標準，甲方應負責在合理期限內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。若甲方隱瞞房屋存在的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款。若甲方在抵押期間擅自解除抵押或?qū)Φ盅何镞M行其他可能影響乙方權(quán)益的行為，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，并應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導致房屋受損或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復或恢復后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及抵押登記等相關(guān)手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在抵押期間擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押該房屋或?qū)Ψ课葸M行其他可能影響抵押物價值的處分行為，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應立即返還房屋，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方的處分行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，相關(guān)部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具