某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

1、芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)

2、蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇

3、芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁

4、膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅

5、莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿

6、節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄

7、蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁

8、芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅

9、膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿

10、莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅

11、膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈

12、蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂

13、羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆

14、薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃

15、莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈

16、膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂

17、蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆

18、羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀

19、蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅

20、莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)

21、膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆

22、蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀

23、艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄

24、蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿

25、莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃

26、膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇

27、荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄

28、芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈

29、蒄薈袀羈莀薇羃膇芆薆螞罿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆羋薂袁節(jié)膄蟻羃肄蒃蟻蚃袇荿蝕裊肅蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅莆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肅膃蒃肂袆薁蒂螁 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告報(bào)告摘要本報(bào)告是一份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告。報(bào)告通過(guò)對(duì)借款人、項(xiàng)目、市場(chǎng)、籌資、財(cái)務(wù)、貸款風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)得出項(xiàng)目投資計(jì)劃可行，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)符合貸款要求的結(jié)論。XX精至誠(chéng)房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目名稱：“”項(xiàng)目企業(yè)名稱：XX房地產(chǎn)有限公司評(píng)估單位：XX精至誠(chéng)房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司二二年十一月二十九日目錄第一章概要一、借款人評(píng)價(jià)二、

30、項(xiàng)目評(píng)價(jià)三、市場(chǎng)評(píng)價(jià)四、投資籌資評(píng)價(jià)五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)六、貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)七、評(píng)估結(jié)論第二章借款人評(píng)價(jià)一、借款人概況二、經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)及管理水平三、信用狀況評(píng)價(jià)四、資產(chǎn)負(fù)債分析五、盈利能力及資產(chǎn)運(yùn)用效率六、現(xiàn)金流量分析七、信用狀況評(píng)價(jià)八、企業(yè)前景評(píng)價(jià)第三章項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程評(píng)價(jià)四、項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià)五、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)評(píng)價(jià)六、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)評(píng)價(jià)七、環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)第四章市場(chǎng)評(píng)估一、市場(chǎng)供求狀況及其發(fā)展趨勢(shì)分析二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析三、市場(chǎng)定位分析四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析五、項(xiàng)目分析第五章投資估算和籌資評(píng)價(jià)一、投資估算二、投資來(lái)源及籌資評(píng)價(jià)三、項(xiàng)目投資計(jì)劃評(píng)價(jià)四、有

31、關(guān)說(shuō)明第六章償債能力評(píng)估一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益預(yù)測(cè)二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析三、資金來(lái)源與運(yùn)用分析四、項(xiàng)目?jī)攤芰υu(píng)估五、項(xiàng)目敏感性分析第七章貸款風(fēng)險(xiǎn)與效應(yīng)評(píng)價(jià)一、定量分析二、定性分析三、貸款擔(dān)保評(píng)價(jià)第一章概要根據(jù)XX房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)“”工程申請(qǐng)貸款的需要，經(jīng)工行支行初審，并報(bào)工行分行營(yíng)業(yè)部住房信貸處研究決定，組成評(píng)估小組，于2002年11月24日對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行全面評(píng)估（評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2002年9月30日）。根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)有資料、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀、項(xiàng)目實(shí)施條件和可操作的方案，參照工行“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款評(píng)估辦法”的要求，評(píng)估組采用必要的評(píng)估程序，通過(guò)對(duì)借款人綜合情況及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件、市場(chǎng)及預(yù)測(cè)、效益、風(fēng)險(xiǎn)等多方

32、面分析得出評(píng)估結(jié)論，并于2002年11月29日完成評(píng)估工作?，F(xiàn)將評(píng)估報(bào)告簡(jiǎn)要概述如下：一、借款人評(píng)價(jià)XX房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱XX）成立于1999年7月22日，是集團(tuán)股份有限公司下屬的全資公司。法人代表，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，分別由集團(tuán)股份有限公司投資1800萬(wàn)元和房地產(chǎn)有限公司投資200萬(wàn)元構(gòu)成；公司主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，具有房地產(chǎn)三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。2001年1月起正式進(jìn)行“”聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅高檔住宅小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。在近1年的銷售時(shí)間里，在XX市激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，“”業(yè)已取得近2.5億元的銷售佳績(jī)，實(shí)際到帳銷售收入為15848.89元。截止2002年9月，公司資產(chǎn)總額為21335萬(wàn)元，負(fù)債總額為13

33、482萬(wàn)元，所有者權(quán)益為7852萬(wàn)元。XX在工行支行開(kāi)有一般結(jié)算帳戶。截止2002年9月30日，在工行支行存款余額為557萬(wàn)元；公司借款余額9000萬(wàn)元，其中工行支行借款7000萬(wàn)元，中行支行借款2000萬(wàn)元，均按時(shí)付息，無(wú)借款逾期現(xiàn)象發(fā)生。企業(yè)無(wú)不良信用記錄，2002年經(jīng)工行分行審核評(píng)定信用等級(jí)為未評(píng)級(jí)。通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債率、盈利能力及資產(chǎn)運(yùn)用效率、現(xiàn)金流量的分析，得出以下結(jié)論：企業(yè)所有者權(quán)益呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì),自身積累增加,對(duì)負(fù)債的依賴程度減小，有較強(qiáng)的付息能力、融資能力和償債能力。二、項(xiàng)目評(píng)價(jià)“”居住小區(qū)項(xiàng)目，位于XX永興村三、四組（村）二環(huán)路內(nèi)側(cè)米，地理位置優(yōu)越，交通便利。該項(xiàng)目總占地163,64

34、8平方米（含代征地41,024平方米），建筑總面積116,092平方米，其中：商品住宅111,162平方米（可銷售面積95,118平方米，贈(zèng)送面積16,044平方米），會(huì)所2,820平方米，幼兒園1,490平方米，配套用房620平方米。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有52幢住宅樓和配套建筑，住宅戶型均為躍層式聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅，面積在160平方米到298平方米之間，共403套，其中聯(lián)排別墅319套、復(fù)式別墅84套。項(xiàng)目容積率0.95，綠化率53%。項(xiàng)目各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)齊備，建筑勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理單位均具有相應(yīng)資質(zhì)。小區(qū)于2001年8月全面開(kāi)工，截止2002年11月已完成52棟住宅項(xiàng)目土建工程、外立面裝飾和水電氣

35、安裝；游泳池、配套用房、小區(qū)道路和景觀綠化工程建設(shè)還在進(jìn)行之中，預(yù)計(jì)在2002年12月完工交房。三、市場(chǎng)評(píng)價(jià)根據(jù)企業(yè)提供的資料，“”項(xiàng)目定位為大規(guī)模高檔聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅小區(qū)，該項(xiàng)目具有地理位置優(yōu)越，小區(qū)環(huán)境別具一格等優(yōu)越性，同時(shí)存在小區(qū)內(nèi)車位比不足，定位較高，銷售不容樂(lè)觀等劣勢(shì)。通過(guò)選取交易實(shí)例進(jìn)行分析，得出聯(lián)排別墅平均售價(jià)5391元/m2，復(fù)式別墅平均售價(jià)4183元/m2。本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)銷售收入聯(lián)排別墅43466.61萬(wàn)元，復(fù)式別墅6061.17萬(wàn)元,預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入49527.78萬(wàn)元。四、投資籌資評(píng)價(jià)根據(jù)企業(yè)提供的經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平方案，參考該開(kāi)發(fā)企業(yè)在同類項(xiàng)目上的開(kāi)發(fā)成本以及XX市同

36、類建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合項(xiàng)目自身情況，經(jīng)測(cè)算該項(xiàng)目總投資40573.09萬(wàn)元，其中項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本（土地、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)及其他）35679.20萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用）4893.89萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)定單方成本為3494.91元/平方米；其中：土地1489.04元/平方米、前期工程費(fèi)68.30元/平方米，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)為1327.16元/平方米、費(fèi)稅(主要為綜合報(bào)建費(fèi)、集資費(fèi))140.85元/平方米、期間費(fèi)用421.55元/平方米，其他費(fèi)用8.19元/平方米，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)39.82元/平方米。企業(yè)自籌資金12478.55萬(wàn)元，工行土地儲(chǔ)備貸款7000萬(wàn)元（到期集團(tuán)代還，詳見(jiàn)附件：集團(tuán)承諾

37、函，截止2002年11月末，已歸還1100萬(wàn)元），中行流動(dòng)資金貸款2000萬(wàn)元（2003年到期），向工行新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款5383.08萬(wàn)元，銷售滾動(dòng)投入13711.46萬(wàn)元。企業(yè)自籌資金占總投資的30.76%，符合規(guī)定的貸款要求，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，該項(xiàng)目已投入資金為29229.93萬(wàn)元。五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)經(jīng)過(guò)評(píng)估測(cè)算，該項(xiàng)目的各項(xiàng)盈利能力指標(biāo)測(cè)算結(jié)果如下：（詳見(jiàn)評(píng)估主表4項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表）1、項(xiàng)目建成后將實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4108.17萬(wàn)元；2、內(nèi)部投資收益率：按全部投資計(jì)為26.77%；3、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（還原利率10）：按全部投資計(jì)為3341.04萬(wàn)元；4、動(dòng)態(tài)投資回收期(還原利率10%)：按全部投資計(jì)為

38、2.03年；由以上可以看出，該項(xiàng)目?jī)?nèi)部投資收益率均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率（設(shè)定的基準(zhǔn)收益率為10），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)按行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可行。六、貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)通過(guò)定性及定量分析，項(xiàng)目財(cái)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。通過(guò)定量計(jì)算，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AA級(jí)，貸款項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn)度為0.25，低于風(fēng)險(xiǎn)度0.6的界限值該公司向行提出貸款擔(dān)保方式為其母公司集團(tuán)提供擔(dān)保，經(jīng)對(duì)擔(dān)保企業(yè)提供的經(jīng)過(guò)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析，擔(dān)保方集團(tuán)股份有限公司2001年所有者權(quán)益為16.8億元，其中未分配利潤(rùn)為2.87億元，對(duì)外擔(dān)保為1.9億元，且全部為集團(tuán)內(nèi)部擔(dān)保。財(cái)務(wù)狀況良好，擔(dān)保方式可行。七、評(píng)估結(jié)論評(píng)估小組經(jīng)過(guò)對(duì)企業(yè)綜合情況

39、、項(xiàng)目建設(shè)條件、投資估算，籌資、銷售及償債能力、貸款風(fēng)險(xiǎn)及效應(yīng)等多方面進(jìn)行分析測(cè)算，認(rèn)為：“”項(xiàng)目建設(shè)條件具備，目前，土建已完成90，景觀已完成40，投資計(jì)劃可行，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)符合貸款要求，項(xiàng)目被評(píng)為AA級(jí)，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，該公司向行提出貸款擔(dān)保方式為其母公司集團(tuán)提供擔(dān)保，經(jīng)對(duì)擔(dān)保企業(yè)提供的經(jīng)過(guò)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析，擔(dān)保方集團(tuán)股份有限公司2001年所有者權(quán)益為16.8億元，其中未分配利潤(rùn)為2.87億元，財(cái)務(wù)狀況良好，擔(dān)保方式可行。由于項(xiàng)目在建設(shè)條件和市場(chǎng)銷售等方面存在一定程度風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目資金?？顚Ｓ茫瑢?duì)房屋開(kāi)發(fā)及銷售回籠資金全程監(jiān)控，做好貸后管理工作。第二章借款人評(píng)價(jià)一、借款人概況并通過(guò)了“

40、XX房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱XX）成立于1999年7月22日，是集團(tuán)股份有限公司下屬的全資公司。法人代表，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，分別由集團(tuán)股份有限公司投資1800萬(wàn)元和房地產(chǎn)有限公司投資200萬(wàn)元構(gòu)成；該公司主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，具有房地產(chǎn)三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。XX房地產(chǎn)有限公司在成立之初就嚴(yán)格管理，建立了一整套嚴(yán)格的管理制度。作為集團(tuán)有限公司開(kāi)拓中國(guó)西部市場(chǎng)的橋頭堡，XX在最初的兩年主要代表集團(tuán)從事戰(zhàn)略性工作，包括市場(chǎng)考察，戰(zhàn)略咨詢等，沒(méi)有實(shí)際操作項(xiàng)目。該公司于2001年1月起正式進(jìn)行“”聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅高檔住宅小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?！啊庇?001年8月正式開(kāi)發(fā)，2001年12月8日正式開(kāi)盤發(fā)售，在近1年的銷售

41、時(shí)間里，在XX市激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，“”業(yè)已取得近2.5億元的銷售佳績(jī)。售房率已接近50%。開(kāi)盤以來(lái)，“”已獲得2001年度“XX市10大金獎(jiǎng)樓盤”和“群眾最喜愛(ài)的樓盤”等榮譽(yù)亞太村生態(tài)住宅小區(qū)”的評(píng)審、2002年6月份在由建設(shè)部主辦的2002年中國(guó)住宅創(chuàng)新奪標(biāo)評(píng)選中，獲“創(chuàng)新示范樓盤”綜合大獎(jiǎng)。二、經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)及管理水平XX房地產(chǎn)有限公司產(chǎn)權(quán)明晰，制度完善，對(duì)內(nèi)對(duì)外經(jīng)濟(jì)關(guān)系清晰，無(wú)對(duì)外投資和訴訟等法律事宜。公司下設(shè)工程部、配套部、開(kāi)發(fā)部、銷售部、策劃部、行政部和財(cái)務(wù)部7個(gè)部門；現(xiàn)有正式職工34人，其中博士1人，碩士5人，本科24人，大專4人；具有高級(jí)職稱4人，中初級(jí)職稱28人，公司人員配置優(yōu)勢(shì)明

42、顯，素質(zhì)較高，具有一定的專業(yè)技術(shù)水平。XX房地產(chǎn)有限公司主要領(lǐng)導(dǎo)人基本情況如下：法人代表：，男，39歲，碩士?？偨?jīng)理：，男，39歲，碩士。副總經(jīng)理：，男，47歲，博士。財(cái)務(wù)部經(jīng)理：，男，28歲三、信用狀況評(píng)價(jià)該公司在工行支行開(kāi)有一般結(jié)算帳戶。截止2002年9月末，該公司在工行支行存款余額為557萬(wàn)元；公司借款余額9000萬(wàn)元，其中工行支行借款7000萬(wàn)元，中行支行借款2000萬(wàn)元，均按時(shí)付息，無(wú)借款逾期現(xiàn)象發(fā)生。企業(yè)無(wú)不良信用記錄，經(jīng)省分行審核評(píng)定其2002年度信用等級(jí)為未評(píng)級(jí)。四、資產(chǎn)負(fù)債分析：企業(yè)財(cái)務(wù)狀況詳見(jiàn)附件企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表。公司的資產(chǎn)負(fù)債狀況及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表：資產(chǎn)負(fù)債及償債能力指

43、標(biāo)簡(jiǎn)表(單位:萬(wàn)元)項(xiàng)目2000年2001年2002年9月總資產(chǎn)1335總負(fù)債3482流動(dòng)資產(chǎn)1172流動(dòng)負(fù)債所有者權(quán)益2資產(chǎn)負(fù)債率（%）88%94%63%流動(dòng)比率（%）255%157%速動(dòng)比率（%）112%77%（一）、資產(chǎn)負(fù)債趨勢(shì)分析：下表是企業(yè)近三年資產(chǎn)負(fù)債變化趨勢(shì)(與上一年比較):資產(chǎn)負(fù)債橫向變動(dòng)趨勢(shì)表(單位:萬(wàn)元)項(xiàng)目2000年2001年2002年9月資產(chǎn)增長(zhǎng)絕對(duì)數(shù)-5463增長(zhǎng)百分比2686%57%-20%負(fù)債增長(zhǎng)絕對(duì)數(shù)-11960增長(zhǎng)百分比%69%-47%權(quán)益增長(zhǎng)絕對(duì)數(shù)1400-增長(zhǎng)百分比233%-32%479%從上表可以看出該企業(yè)2000年、2001年總資產(chǎn)增長(zhǎng)很快,2000年

44、末比1999年末增長(zhǎng)了2868%,2001年較2000年末增長(zhǎng)了57%，2002年9月總資產(chǎn)較2001年下降20%，負(fù)債較同期下降47%，主要是該公司2000年4月代集團(tuán)在XX建行貸款15000萬(wàn)元，投入“花園”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，2002年3月集團(tuán)將“花園”的股份轉(zhuǎn)讓給了合作方，提前收回投資，歸還了XX建行的15000萬(wàn)元貸款。因此該企業(yè)2002年9月的負(fù)債較同期減少11960萬(wàn)元，減少47%，相應(yīng)的減少資產(chǎn)5463萬(wàn)元，減少20%。由于資產(chǎn)減少的比例小于負(fù)債減少的比例，因此企業(yè)所有者權(quán)益呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì),企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況越來(lái)越好，凈資產(chǎn)的增加，說(shuō)明企業(yè)自身積累增加,對(duì)負(fù)債的依賴程度減小。（二）、資產(chǎn)負(fù)債比

45、例分析項(xiàng)目2000年2001年2002年9月資產(chǎn)負(fù)債率（%）88%94%63%利息保障倍數(shù)0-1.2213.7流動(dòng)比率（%）255%157%速動(dòng)比率（%）112%77%資產(chǎn)負(fù)債率2000年是88%，2001年是94%，2002年9月是63%，由此可以看出，企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率到評(píng)估日已經(jīng)處于一個(gè)良好的水平，低于平均值79.7%。企業(yè)的流動(dòng)比率2001年是255%，2002年9月是157%，雖然2002年較2001年有所下降，但仍然屬較好水平，趨于良好值的165.9%。企業(yè)的速動(dòng)比率2001年是112%，2002年9月是77%，雖然2002年較2001年有所下降，但仍然屬較好水平，趨于良好值87.2

46、。因此企業(yè)的長(zhǎng)期和短期償債能力較強(qiáng)，有較強(qiáng)的舉債能力，由于企業(yè)2002年資產(chǎn)負(fù)債率較低，盈利能力大幅提高，因而利息保障倍數(shù)2002年9月是13.7，較平均值1.6高出12.1倍，說(shuō)明企業(yè)有較強(qiáng)的付息能力。三）、資產(chǎn)負(fù)債增減變化原因分析：通過(guò)對(duì)企業(yè)近三年的資產(chǎn)負(fù)債變動(dòng)的分析，對(duì)其變動(dòng)較大的科目列舉如下：近三年企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表單位：萬(wàn)元項(xiàng)目2000年2001年2002年9月項(xiàng)目2000年2001年2002年9月總資產(chǎn)1335總負(fù)債3482流動(dòng)資產(chǎn)1172一、流動(dòng)負(fù)債其中：貨幣資金其中短期借款應(yīng)收帳款應(yīng)付帳款00短期投資000其他應(yīng)付其他應(yīng)收款24預(yù)收帳款07870預(yù)付帳款0337存貨其他000長(zhǎng)期

47、負(fù)債二、長(zhǎng)期投資000三、固定資產(chǎn)三、所有者權(quán)益2其中：固定資產(chǎn)清理77其中：股本0固定資產(chǎn)凈值資本公積000四、無(wú)形及遞延資產(chǎn)-14-54未分配利潤(rùn)0-變動(dòng)說(shuō)明:1、應(yīng)收帳款:2002年較2001年增加7759萬(wàn)元，全部是應(yīng)收客戶購(gòu)房款。2、其他應(yīng)收款：2002年較2001年減少10828萬(wàn)元，主要原因是代集團(tuán)投資“花園”的15000萬(wàn)元收回。3、存貨與在建工程部分：2002年企業(yè)存貨10711萬(wàn)元全部為“”在建工程成本未結(jié)轉(zhuǎn)部分，2002年較2001年減少4216萬(wàn)元為已轉(zhuǎn)入經(jīng)營(yíng)成本部分。4、其它應(yīng)付款：2002年較2001年增加3385萬(wàn)元，主要是與集團(tuán)之間往來(lái)帳款增加2248萬(wàn)元，與金

48、立國(guó)際投資有限公司企業(yè)間借款增加500萬(wàn)元。5、預(yù)收帳款：2002年9月較2001年減少787萬(wàn)元，主要是將預(yù)收房款確認(rèn)為收入。6、長(zhǎng)期負(fù)債：2002年較2001年減少15000萬(wàn)元，主要是代集團(tuán)在XX建行貸款的15000萬(wàn)元，提前歸還。五、盈利能力及資產(chǎn)運(yùn)用效率該企業(yè)2002年9月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售收入23650萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)5852萬(wàn)元，銷售利潤(rùn)率為27.82%。下表是該企業(yè)近三年盈利指標(biāo)。單位：萬(wàn)元項(xiàng)目2000年2001年2002年9月銷售收入利潤(rùn)總額0-銷售利潤(rùn)率(%)0-806.56%27.82%總資產(chǎn)利潤(rùn)率0-2.4%27.43%凈資產(chǎn)利潤(rùn)率0-47.42%74.53%存貨周轉(zhuǎn)率0014

49、8.32%成本費(fèi)用利潤(rùn)率0034.93%利息保障倍數(shù)0-1.2213.7從上表可以看出：企業(yè)的銷售收入是逐年遞增，利潤(rùn)總額大幅增加，說(shuō)明企業(yè)的盈利能力較強(qiáng)。但2001年企業(yè)的利潤(rùn)總額虧644萬(wàn)元，銷售利潤(rùn)率是-806.56%，總資產(chǎn)利潤(rùn)率是-2.4%，凈資產(chǎn)利潤(rùn)率是-47.42%，資金運(yùn)用效率較低，具體原因主要是房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是前期資金投入大，生產(chǎn)周期較長(zhǎng)。該公司的“”項(xiàng)目2001年3月才開(kāi)始進(jìn)入實(shí)際運(yùn)作，因此前期資金投入大，資金運(yùn)用效率較低，2001年幾乎沒(méi)有銷售收入，所以反映出來(lái)是利潤(rùn)總額為虧損644萬(wàn)元。公司開(kāi)發(fā)的“”項(xiàng)目于2001年12月28日才正式開(kāi)盤，公司2001年沒(méi)有結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入

50、，故此次主要對(duì)公司2002年9月末利潤(rùn)表進(jìn)行分析。從結(jié)構(gòu)上分析：企業(yè)2002年9月的期間費(fèi)用為862萬(wàn)元，占整個(gè)銷售收入的3.64%。結(jié)合企業(yè)銷售情況分析，由于“”項(xiàng)目為聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅小區(qū)，開(kāi)發(fā)期較長(zhǎng)，而截止9月公司已銷售房屋接近50%，以較小的費(fèi)用投入取得較好的銷售，說(shuō)明企業(yè)的營(yíng)銷能力及內(nèi)控制度較好。從比率上分析，公司的銷售利潤(rùn)率為27.82%（介于良好值和平均值之間）、成本費(fèi)用利潤(rùn)率為34.39%（行業(yè)優(yōu)秀值）、利息保障倍數(shù)為13.7（行業(yè)優(yōu)秀值）。從銷售利潤(rùn)率可以看出，企業(yè)具有較強(qiáng)的盈利能力；成本費(fèi)用率和利息保障倍數(shù)超過(guò)行業(yè)優(yōu)秀值，說(shuō)明企業(yè)具有較好的成本內(nèi)控能力，同時(shí)也說(shuō)明企業(yè)具有較

51、強(qiáng)的營(yíng)銷能力和償還債務(wù)的能力。六、現(xiàn)金流量分析下表是企業(yè)近三年的現(xiàn)金流量表（單位：萬(wàn)元）：項(xiàng)目行次金額2000年2001年2002年9月一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量1現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出19610經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~4-16002-二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量5現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~810-137-11三、籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金流量9現(xiàn)金流入02000現(xiàn)金流出8籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-14398五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增額企業(yè)2000年、2001年、2002年9月現(xiàn)金流量均表現(xiàn)為凈流入，說(shuō)明企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，實(shí)力雄厚，有較強(qiáng)的融資能力。七、信用狀況評(píng)價(jià)該公司至評(píng)估基準(zhǔn)日在銀行有

52、短期借款余額9000萬(wàn)元，無(wú)逾期與不良貸款記錄，分布如下表：項(xiàng)目存款貸款備注工行支行月份還款1100萬(wàn)元，無(wú)拖欠本息行支行1420行支行無(wú)拖欠本息營(yíng)業(yè)部920銀行10010納稅專戶1300合計(jì)經(jīng)我們?cè)谌诵胁樵兿到y(tǒng)查詢，XX房地產(chǎn)有限公司無(wú)任何不良記錄，信譽(yù)良好，2002年貸款卡年審時(shí)，被中國(guó)人民銀行分行營(yíng)業(yè)管理部指定的資信評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)為AA資信等級(jí)企業(yè)（詳見(jiàn)附件）。八、企業(yè)前景評(píng)價(jià)XX房地產(chǎn)有限公司作為集團(tuán)公司的全資公司，具有豐富的企業(yè)管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)目前已具備一定的規(guī)模，具有較強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)力量和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。該公司開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目為“”高檔住宅小區(qū)?！啊庇?001年8月正式開(kāi)發(fā)，2

53、001年12月8日正式開(kāi)盤發(fā)售，在近1年的銷售時(shí)間里，在XX市激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，“”業(yè)已取得近1.58億元（按實(shí)際到帳計(jì)算）的銷售佳績(jī)。因此XX根植于這樣的母體，自身又具備了一定的實(shí)力，公司的發(fā)展前景將極其廣闊。第三章項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目建設(shè)必要性“”居住小區(qū)項(xiàng)目，位于XX市東南部錦江區(qū)鄉(xiāng)永興村三、四組（村）二環(huán)路內(nèi)側(cè)400米，過(guò)九眼新橋至順江路可直達(dá)一環(huán)路和內(nèi)環(huán)線。其西靠府河，東靠石牛堰，南臨其他項(xiàng)目待建工地，北臨望江公園，與XX大學(xué)隔河相望，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利。該項(xiàng)目總占地163,648平方米（含代征地41,024平方米），建筑總面積116,092平方米，其中：商品住宅111

54、,162平方米（其中銷售面積95,118平方米，贈(zèng)送面積16,044平方米），會(huì)所2,820平方米，幼兒園1,490平方米，配套用房620平方米。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有52幢住宅樓和配套建筑，住宅戶型均為躍層式聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅，面積在160平方米到298平方米之間，共403套。項(xiàng)目容積率0.95，綠化率53%。XX房地產(chǎn)有限公司依托這個(gè)強(qiáng)大的母體和借用多年來(lái)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中積累的經(jīng)驗(yàn)，此次推出的”是XX市唯一的大規(guī)模的聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅住宅小區(qū)，也是集團(tuán)決心在XX樹(shù)立的樣板工程。XX市政府通過(guò)對(duì)舊城改造和府南河綜合整治延伸工程的開(kāi)展，確立了向東向南發(fā)展戰(zhàn)略，該項(xiàng)目定位符合XX市向東向南發(fā)展規(guī)劃。隨著國(guó)

55、家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，XX作為西南特大型中心城市，眾多前來(lái)參與西部大開(kāi)發(fā)的公司紛紛選擇XX作為在西南地區(qū)發(fā)展的總部，該項(xiàng)目能夠滿足中高收入家庭和購(gòu)房投資客戶對(duì)高檔住宅的需求。同時(shí)為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益和良好的品牌效應(yīng)。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案根據(jù)XX市計(jì)劃委員會(huì)對(duì)“”項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模申請(qǐng)的批復(fù)，該項(xiàng)目總占地163,648平方米（含代征地41,024平方米），建筑總面積116,092平方米，其中：商品住宅111,162平方米（可銷售面積95,118平方米，贈(zèng)送面積16,044平方米），會(huì)所2,820平方米，幼兒園1,490平方米，配套用房620平方米。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)修建52幢住宅樓和公

56、用配套房，包括聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅，聯(lián)排別墅前后均有花園，復(fù)式別墅也有屋后花園和屋頂花園，做到了戶戶有花園，每戶面積在160平方米到298平方米之間，共有住宅403套，項(xiàng)目容積率0.95，綠化率53%，戶型和面積為：建筑套型建筑面積戶數(shù)占比例聯(lián)排別墅A.48%聯(lián)排別墅C.00%聯(lián)排別墅E.69%聯(lián)排別墅L29881.99%雙復(fù)式別墅N.42%雙復(fù)式別墅N.42%合計(jì)%該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案由新加坡建筑城市設(shè)計(jì)公司和XX建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，并經(jīng)XX市規(guī)劃局同意，現(xiàn)將規(guī)劃設(shè)計(jì)方案簡(jiǎn)介如下：1、“”項(xiàng)目定位為高檔，由47棟三層聯(lián)排別墅、5棟四層復(fù)式別墅、小區(qū)會(huì)所、幼兒園、配電所、管理人員辦公室、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等組成；各幢建筑物之間設(shè)有綠地，綠化率達(dá)53%。2、小區(qū)在東西南北四面各有一個(gè)入口，小區(qū)內(nèi)道路采取人車分流方式；聯(lián)排別墅住戶每戶均有半地下車庫(kù)，復(fù)式別墅在樓前有露天車位解決住戶停車問(wèn)題，同時(shí)不影響小區(qū)的綠地率。小區(qū)外圍共提供60個(gè)公共車位，非小區(qū)住戶車輛不得進(jìn)入小區(qū)，以降低車輛對(duì)小區(qū)環(huán)境的影響。3、“”小區(qū)處于兩河交匯的河壩地區(qū)，地質(zhì)情況復(fù)雜，所有建筑均采用了框架結(jié)構(gòu)，通過(guò)在地面下形成錯(cuò)落框架和更換局部土層，抗震設(shè)防烈度七度。小區(qū)建筑外觀造型新穎，戶型設(shè)計(jì)動(dòng)靜功能分區(qū)合理，面積分配適當(dāng)，使用方便，采光通風(fēng)良好。4、整個(gè)小區(qū)三表出戶，配備光纖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，采用防污染管道系統(tǒng)，統(tǒng)一空調(diào)室外