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1、a,1,博學練習題,練習使用,熊,2019.12.8,a,2,鏈家博學考試試題,1、【判斷】劃撥土地使用權只限于本單位使用，不得以任何形式私自轉讓，但可進行土地使用權的經營行為，如土地出租等。 A 正確 B 錯誤 正確答案：B 。,2、【判斷】我國實行的是城市土地屬于國家所有，農村土地屬于個人所有。 A 正確 B 錯誤 正確答案 B,a,3,【判斷】出讓土地使用權：可以依法進行轉讓、出租或抵押。必須遵守原出讓合同有關規(guī)定使用土地，不得隨意改變用途，其使用年限為出讓年限減去原使用者已使用的年限的余期，而且可以依法進行再轉讓、出租和抵押。 A 正確 B 錯誤 正確答案：A,【判斷】所有的底商都不能

2、經營餐飲（明火）、娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)。 A 正確 B 錯誤 正確答案：B,a,4,【判斷】 疊拼相比別墅而言，容積率更低，舒適度更高。 A 正確 B 錯誤 正確答案：B,【判斷】 一般超高層建筑都是鋼結構。 A 正確 B 錯誤 正確答案：B,a,5,【判斷】不動產統(tǒng)一登記制度基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統(tǒng)一”同時，建立不動產登記信息管理基礎平臺和依法公開查詢系統(tǒng)。 A 正確 B 錯誤 正確答案：A,【判斷】住宅底商相對于商業(yè)街，投資者的風險相對較小。 A 正確 B 錯誤 正確答案：A,a,6,【判斷】得房率是指套內使用面積與套（單元）建筑面積之比。 A 正確 B 錯誤 正確答

3、案：A,【判斷】露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于特殊需要而在其他樓層中做出沒有頂的大陽臺，因為它面積一般均較大，沒有屋頂，所以稱作露臺。露臺不計入建筑面積。 A 正確 B 錯誤 正確答案：A,a,7,【判斷】土地使用權出讓中的協(xié)議出讓一般適用于開發(fā)性用地或者有較高技術性要求的建設用地。 A 正確 B 錯誤 正確答案：B,【判斷】層高是指房間內樓（地）面到頂棚或其他構件的高度。 A 正確 B 錯誤 正確答案：B,a,8,【判斷】全地下室與半地下室如無產權均可作為贈送面積使用，如有產權，需繳納樓面地價款的1/2作為土地出讓金 A 正確 B 錯誤 正確答案：B,【判斷】房產由男方父母出錢，離婚期間

4、房產在男女兩人名下，無婚前約定，則離婚后男女各占50%。 A 正確 B 錯誤 正確答案：B,a,9,【判斷】夫妻一方個人所有的房屋，在婚后增值部分的收益和出租產生的收益均歸房屋產權人所有。 A 正確 B 錯誤 正確答案：B,【判斷】非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女與婚生子女一樣，同等享受繼承權利。 A 正確 B 錯誤 正確答案：A,a,10,【判斷】喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的，可作為第一順序繼承人。 A 正確 B 錯誤 正確答案：A,【判斷】根據繼承法法定繼承人第一順序為配偶、子女、父母、兄弟姐妹、岳父、岳母。 A 正確 B 錯誤 正確答案：B,a,11,【判斷

5、】當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。 A 正確 B 錯誤 正確答案：A,【判斷】等額本息法還款是每個月還款額不同，第一個月還款額最多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本金法少。 A 正確 B 錯誤 正確答案：B,a,12,【判斷】通貨膨脹意味著消費者購買力增加，即錢更值錢了。 A 正確 B 錯誤 正確答案：B,【判斷】因不可抗力致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。 A 正確 B 錯誤 正確答案：B,a,13,【判斷】合同變更應取得簽署合同的人全部同意，合同變更的方式可以是書面的，也可以是口頭的。 A 正確 B 錯誤 正確答案：B,鏈

6、家真房源的要求：滿足真實在售在租、真實委托、真實地址、真實電話、真實價格。 A 正確 B 錯誤 正確答案：A,a,14,【判斷】當在案場出現客戶認定爭議時，業(yè)務人員應立即逐級上報并且要首先保證客戶成交，而不是當著客戶發(fā)生爭搶行為，否則按黃線處理。 A 正確 B 錯誤 正確答案：B,【判斷】業(yè)務人員在服務過程中存在違規(guī)行為，被媒體進行負面報道，或公司產生賠償/處罰，則認定為一級投訴。 A 正確 B 錯誤 正確答案：B,a,15,【單選】鋼筋砼結構一般適用于以下哪種建筑(最高分值：1分) A 單層或多層建筑 B 高層建筑 C 超高層建筑 D 除特殊工程 正確答案 B,【單選】按照開發(fā)程度具有一定城

7、市基礎設施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地屬于(最高分值：1分) A 毛地 B 現房 C 生地 D 熟地 正確答案 A,a,16,【單選】非承重墻厚度一般為(最高分值：1分) A 6-8cm B 8-12cm C 12-16cm D 16-20cm 正確答案 B,【單選】土地使用者將達到規(guī)定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場屬于房地產幾級市場(最高分值：1分) A 房地產一級市場 B 房地產二級市場 C 房地產三級市場 D 房地產四級市場 正確答案 B,a,17,【單選】在公布不動產登記暫行條例后，于什么時間施行并建立不動產統(tǒng)一登記制度(最高分值：1分) A 2015年3月1日 B 2

8、011年5月5日 C 2014年11月24日 D 2015年4月9日 正確答案 A,【單選】娛樂用地使用權出讓年限為(最高分值：1分) A 40年 B 50年 C 60年 D 70年 正確答案 A,a,18,【單選】居住性產品住宅標準層層高不小于(最高分值：1分) A 2.2m B 2.5m C 2.7m D 3.0m 正確答案 C,【單選】以下哪種產品通常被稱為TOWNHOUSE(最高分值：1分) A 聯(lián)排別墅 B 雙拼別墅 C 疊拼別墅 D 花園洋房 正確答案 A,a,19,【單選】一類辦公產品凈高不低于(最高分值：1分) A 2.5m B 2.6m C 2.7m D 2.9m 正確答案

9、C,【單選】住宅底商一般層高為(最高分值：1分) A 3.7-4.0m B 4.2-4.5m C 4.5-5.0m D 5.0-5.5m 正確答案 B,a,20,【單選】普通商業(yè)地產層高6米的，按照幾層建筑面積計算(最高分值：1分) A 一層 B 兩層 C 三層 D 不算面積 正確答案 A,【單選】多少米以上的建筑稱為超高層(最高分值：1分) A 80m B 100m C 120m D 150m 正確答案 B,a,21,【單選】飄窗高度大于（ ）時，應計算全部建筑面積(最高分值：1分) A2.0m B2.2m C2.5m D 2.7m 正確答案 B,【單選】容積率在1.1-1.6的住宅產品類型

10、(最高分值：1分) A 小高層 B 獨棟 C 聯(lián)排 D 多層 正確答案 D,a,22,【單選】鏈家第一家門店甜水園店誕生的時間(最高分值：1分) A 2001年11月12日 B 2001年12月2日 C 2004年4月8日 D 2004年12月2日 正確答案 B,【單選】什么時間鏈家與“高策機構”合并，成立鏈家新房事業(yè)部(最高分值：1分) A 2014年4月 B 2014年9月 C 2015年4月 D 2015年9月 正確答案 C,a,23,【單選】loft層高一般為（ ）米(最高分值：1分) A 3.6-5.2 B 2.7-3.0 C 4.5-5.6 D 5.5-6.0 正確答案 A,【單選

11、】loft產品通常面積在（ ）平米(最高分值：1分) A 30-50 B 50-70 C 70-90 D 大于100 正確答案 A,a,24,【單選】鏈家于什么時間提出“全渠道真房源”(最高分值：1分) A 2011年5月5日 B 2011年5月17日 C 2012年3月7日 D 2013年3月7日 正確答案 C,【單選】凸窗（飄窗）窗臺高度一般（室內地面到窗臺臺面的垂直距離）（ ）米(最高分值：1分) A 0.2 B 0.4 C 0.6 D 1.0 正確答案 B,a,25,【單選】貸款5年以上的基準利率是（ ）(最高分值：1分) A 2.75 B 4.75 C 4.9 D 5.15 正確答案

12、 C,【單選】紅黃線中警告行為（ ）個月內累計兩次，將升級為黃線(最高分值：1分) A3 B6 C12 D18 正確答案 B,a,26,【單選】混合結構類型的建筑物一般應用于(最高分值：1分) A 特殊工程 B 單層或多層建筑 C 高層建筑 D 超高層建筑 正確答案 A,【多選】房地產三要素是(最高分值：1分) A 實物 B 權益 C 物業(yè) D 區(qū)位 正確答案 ABD,a,27,【多選】房地產交易三要素是(最高分值：1分) A 買方 B 賣方 C 土地 D 用于交易的房地產 正確答案 ABD,【多選】以下哪些特性屬于房地產的經濟特性？(最高分值：1分) A 相互影響性 B 生產周期 C 易受政

13、策限制性 D 資源的有限性 正確答案 ABC,a,28,【多選】建筑物按使用性質為以下哪幾類？(最高分值：1分) A 居住建筑 B 公共建筑 C 農業(yè)建筑 D 工業(yè)建筑 正確答案 ABCD,【多選】按照以下哪幾種方式可以區(qū)分承重墻和非承重墻？(最高分值：1分) A 材料 B 圖紙 C 部位 D 厚度 正確答案 BCD,a,29,【多選】以下部位一般為非承重墻的是(最高分值：1分) A 外墻 B 衛(wèi)生間 C 儲藏間 D 過道 正確答案 BCD,【多選】“七通一平”中“七通”包含以下那些方面(最高分值：1分) A 排水 B 通訊 C 供熱 D 供水 正確答案 ABCD,a,30,【多選】關于土地出

14、讓年限到期后如何處理，以下說法正確的是(最高分值：1分) A土地使用權受讓人可以申請續(xù)期使用 B需重新簽訂土地使用權出讓合同 C支付土地使用權出讓金，辦理土地使用權登記手續(xù) D無需辦理任何手續(xù)可繼續(xù)使用 正確答案 ABC,【多選】套內建筑面積由以下那幾部分組成(最高分值：1分) A套內使用面積 B陽臺建筑面積 C分攤的公用建筑面積 D套內墻體面積 正確答案 ABD,a,31,【多選】以下內容說法正確的是(最高分值：1分) A 對于普通住宅來說進深越大采光越好 B 多層中閣樓層高小于2.2m的部分可以不計算面積 C 容積率越低相對舒適度越高 D 建筑密度是指一定地塊內所有建筑物的總建筑面積占用地

15、面積的百分比 正確答案 BC,【多選】以下內容說法錯誤的是(最高分值：1分) A 陽臺不計入建筑面積 B 復式是指套內空間跨越兩樓及以上的戶型 C 飄窗只要進深小于等于0.6m可不計算入建筑面積 D 板式建筑又稱為條式建筑 正確答案 ABC,a,32,【多選關于繼承法以下說法錯誤的是(最高分值：1分) A 近親屬中孫子女和外孫子女是法定繼承人 B 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承 C 養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母不具有繼承權 D 法定繼承第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 正確答案 AC,【多選】無代理權、超越代理權或代理權終止后，被代理人與代理人之間的

16、民事責任如何承擔？以下說法正確的是(最高分值：1分) A 只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任 B 第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任 C 本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意 D 代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任 正確答案 ABCD,a,33,【多選】什么情形下當事人可以解除合同(最高分值：1分) A 因不可抗力致使不能實現合同目的 B 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

17、主要債務間 C 當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行 D 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的 正確答案 ABCD,【多選】仲裁具有以下哪些特性(最高分值：1分) A 自治性 B 契約性 C 民間性 D 準司法性 正確答案 ABD,a,34,【多選】 以下屬于“五證”的是(最高分值：1分) A 建設用地規(guī)劃許可證 B 商品房銷售（預售）許可證 C 建設工程竣工驗收證 D 國有土地使用證 正確答案 ABD,【多選】土地使用權出讓方式包含以下哪幾種(最高分值：1分) A 劃撥出讓 B 招標出讓 C 拍賣出讓 D 掛牌出讓 正確答案 BCD,a,35,【多

18、選】以下土地出讓年限為50年的有(最高分值：1分) A 工業(yè)用地 B 商業(yè)用地 C 旅游用地 D 體育用地 正確答案 AD,【多選】不動產權證比房產證產權內容更詳細，增加了一下那些內容(最高分值：1分) A 不動產單元號 B 共有情況 C 鐳射區(qū) D 使用期限 正確答案 ACD,a,36,【多選】以下屬于應分攤的公共面積是(最高分值：1分) A 地下室 B 人防地下室 C 地下固定車位 D 樓內值班警衛(wèi)室 正確答案 AD,【多選】遺產法定繼承順序第一順序包含(最高分值：1分) A 兄弟姐妹 B 子女 C 配偶 D 父母 正確答案 BCD,a,37,【多選】辦理繼承公證時，當事人提交的被繼承人生

19、前所立的遺囑，包括以下哪些形式(最高分值：1分) A 公證 B 代書 C 錄音 D 口頭 正確答案 ABCD,【多選】辦理遺囑繼承權公證，事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產有無變化，如有下列情況，應按法定繼承辦理：(最高分值：1分) A 遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的 B 遺囑繼承人喪失繼承權的 C 遺囑無效部分涉及的遺產 D 遺囑未處分的遺產 正確答案 ABCD,a,38,【多選】根據合同法代理種類有哪些(最高分值：1分) A 委托代理 B 法定代理 C 指定代理 D 責任代理 正確答案 ABC,【多選】以下哪些情況屬于不可抗力(最高分值：1分) A 洪水 B 政府征用 C 臺風 D 罷

20、工 正確答案 ABCD,a,39,【多選】以下內容正確的是(最高分值：1分) A 仲裁是一裁終局，費用比訴訟要低，可強制執(zhí)行 B 查封是是指人民法院將需要保全的財物清點后，加貼封條、就地封存，以防止任何單位和個人處分的一種財產保全措施 C 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期限為三年，法律另有規(guī)定的除外 D 財產保全是指是指人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施 正確答案 BD,【多選】以下內容正確的是(最高分值：1分) A 中國銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構規(guī)定的存貸款

21、利率為基準利率 B 貸款利率一般高于存款利率 C 五年以上公積金貸款基準利率比銀行貸款基準利率低1.65 D 在膨脹時期，提高利率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發(fā)展 正確答案 BCD,a,40,【多選】關于等額本息還款，以下說法正確的是(最高分值：1分) A 每個月還款給銀行固定金額 B 適宜家庭的開支計劃，特別是年青人 C 所支出的總利息比等額本金法少 D 每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞 正確答案 ABD,【多選】中央銀行降低存款準備金率時，以下哪些說法正確(最高分值：1分) A 商業(yè)銀行可提供放款及創(chuàng)造信用的能力就下降 B 社會的銀根偏緊，貨幣供應量減少 C 促使利率降低

22、D 投資及社會支出都相應增加 正確答案 CD,a,41,【多選】以下哪些屬于黃線范圍(最高分值：1分) A在工作時間或工作場所內出現飲酒、賭博等一切擾亂工作秩序的行為 B以不當方式竊取他人工作成果 C散布、傳播有損公司利益的謠言 D向公司提供偽造病歷/病假條、或者篡改過的病歷/病假條 正確答案 ABD,【多選】關于鏈家歷史大事記，說法正確的是(最高分值：1分) A2001年11月12日，鏈家寶業(yè)正式成立 B2004年8月推出“服務承諾書我承諾、我做到 C鏈家新房日是由新房事業(yè)部發(fā)起的，每周一全集團聚焦賣新房的全國聯(lián)動活動 D2015年9月推出鏈家新房頻道，內部推進LINK系統(tǒng)，提升作業(yè)效率 正

23、確答案 ABD,a,42,【多選】房地產的自然特性包括(最高分值：1分) A 位置的固定性 B 使用的耐久性 C 資源的有限性 D 物業(yè)的差異性 正確答案 ABCD,【多選】以下哪些屬于紅線范圍(最高分值：1分) A 代替客戶簽署合同文件 B 惡意騷擾/威脅報復客戶 C 違反公司收款操作規(guī)則且未按時入賬 D 以公司名義向客戶做任何形式的不當承諾 正確答案 ABCD,a,43,居住用地的國有土地使用權出讓最高年限是（ ）年。 A.40 B.50 C.60 D.70 正確答案 D,依據房屋登記辦法，屬于不予登記的情形的是（ ）。 A.申請人與依法提交的材料記載的主體一致 B.申請登記事項與房屋登記

24、簿記載沖突的 C.申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 D.申請登記的內容與有關材料證明事實一致 正確答案 B,a,44,我國 1949 年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20 世紀五六十年代建造的民用房屋和簡易房屋， 大多為（ ）。 A.磚混結構 B.磚木結構 C.鋼筋混凝土結構 D.鋼結構 正確答案 B,普通建筑和構筑物的設計使用年限是( )年。 A.5 B.25 C.50 D.100 正確答案 C,a,45,72、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎的墻，稱為（ ）。 A .隔墻 B. 山墻 C .填充墻 D.承自重強 正確答案 D,（ ）具有吸水率低、強度高、耐磨性好、裝飾效

25、果逼真等特點，但給人以硬、脆的 感覺，保溫性能差，不適用于臥室。 A.實木地板 B.復合地板 C.陶瓷地磚 D.塑料地板 正確答案 C,a,46,關于土地使用權劃撥錯誤的是（ ） A. 劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式 B. 劃撥土地轉讓必須辦理出讓手續(xù) C. 劃撥土地使用權可以轉讓、出租、抵押 D. 劃撥土地存在使用期限的限制 E. 對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權等方式予以處理。 正確答案 BD,物業(yè)管理經費的來源主要有（ ）。 A定期收取物業(yè)服務費 B住宅共用部位、共用設施專項維修資金 C物業(yè)服務企業(yè)的酬金 D政府多方面的扶持 E開發(fā)建設單位給予的支持 正確答案 ABDE,a,47,劃撥土地使用權轉讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是（ ）。 A.城市基礎設施