2013版《建設(shè)工程施工合同》解讀與應(yīng)用專題講座_顧增平_工程管理_52P

1、2013版建設(shè)工程施工合同解讀與應(yīng)用專題講座,顧增平 律師 北京市高朋(揚(yáng)州)律師事務(wù)所,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,2,目錄 一、出臺(tái)背景 二、遵循原則和主要特點(diǎn) 三、 2013版施工合同的性質(zhì)、適用范圍 四、 1999版與2013版示范文本結(jié)構(gòu)、條款比較 五、 2013版示范文本通用條款與FIDIC（紅皮書）通用條款比較 六、重點(diǎn)條款解讀 七、關(guān)于2013版示范文本施行后的幾點(diǎn)建議,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,3,一、出臺(tái)背景 1、1999版施工合同與現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)章不相適應(yīng)。 建筑法1997年頒布 2011年修訂 招標(biāo)投標(biāo)法2000年頒布實(shí)施 安全生產(chǎn)法2002年頒布

2、實(shí)施 招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例2011年頒布實(shí)施 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2000年頒布實(shí)施 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例 2003年頒布實(shí)施 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法 2004年頒布實(shí)施 最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同的司法解釋 2004年頒布，2005年實(shí)施,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,4,2、1999版施工合同結(jié)構(gòu)和內(nèi)容與建筑市場發(fā)展的實(shí)際情況不相適應(yīng)。 專業(yè)化程度較低，行政管制較多； （專業(yè)化、市場化程度越來越高） （專業(yè)性、操作性要求越來越高） 如開工、復(fù)工問題，暫停施工問題，價(jià)格調(diào)整問題，暫估價(jià)問題等均沒有明確規(guī)定，這些均易引起爭議。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,5,二、遵循

3、原則和主要特點(diǎn) 遵循四方面的原則： 合法性原則 適當(dāng)引導(dǎo)原則 實(shí)踐性原則 先進(jìn)性原則。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,6,體現(xiàn)五個(gè)主要特點(diǎn)： 1、增加了8項(xiàng)新的合同管理制度 雙向擔(dān)保制度（借鑒FIDIC合同）。 T2.5 發(fā)包人的資金來源證明、支付擔(dān)保； T3.7 承包人履約擔(dān)保。 （T58，不得超過中標(biāo)金額的10%，T66退還，改正、罰款、賠償損失。） （投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%） 案例：某政府工程招投標(biāo)案,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,7,合理調(diào)價(jià)制度。 T11 市場價(jià)格波動(dòng)； 法律變化。 缺陷責(zé)任期制度。 T15 建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法 房屋建筑工程

4、質(zhì)量保修辦法 工程系列保險(xiǎn)制度。 T18 工程保險(xiǎn) 工傷保險(xiǎn) 其他保險(xiǎn),03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,8,商定或確定制度。 借鑒FIDIC合同與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)文件簡明標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件； T4.4 索賠期限制度。T19 雙倍賠償制度。T14 （結(jié)算款、最終結(jié)清款） （墊資T6、工程欠款T17） 爭議評(píng)審解決制度。T20,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,9,2、調(diào)整完善了合同結(jié)構(gòu)體系。 合同結(jié)構(gòu)體系更為完善，權(quán)利義務(wù)分配具體明確，有利于引導(dǎo)建筑市場健康有序發(fā)展。 合同由協(xié)議書（12條）、通用條款（20條）、專用條款（20條），另加附件（11個(gè)）組成。 建立了以監(jiān)理人為施工管理

5、和文件傳遞核心的合同體系，提高施工管理的合理性和科學(xué)性，,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,10,3、完善了合同價(jià)格類型，增加了暫估價(jià)規(guī)定。 與建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（2013版）基本一致。 4、更加注重對發(fā)包人、承包人市場行為的引導(dǎo)、規(guī)范和權(quán)益平衡。 重視合同文本的指引和指導(dǎo)作用，特別是在專用條款內(nèi)容上與通用條款相對應(yīng)，允許當(dāng)事人雙方另行約定。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,11,增加了陰陽合同、非法轉(zhuǎn)包、違法分包和掛靠的內(nèi)容，有利于促進(jìn)市場有序健康發(fā)展。 案例：江蘇某住宅樓建設(shè)工程施工合同案 （南京、鎮(zhèn)江） 細(xì)化了暫停施工條款，避免工程暫停雙方權(quán)益受損。 更加合理平衡發(fā)包人

6、和承包人的權(quán)利義務(wù)。 5、加強(qiáng)了與現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)章和其他文本的銜接，保證合同的適用性。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,12,三、 2013版施工合同的性質(zhì)、適用范圍 非強(qiáng)制性使用文本； 適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等； 發(fā)改委等九部委2012年頒布施行的標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件2013版施工合同關(guān)于印發(fā)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的通知.doc 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)文件，24條。 簡明標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件，17條。 工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、交通運(yùn)輸部、鐵道部、水利部、廣電總局、中國民用航空局,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,13,四、 1999版與2

7、013版示范文本結(jié)構(gòu)、條款比較 2013版施工合同99版與2013版條款對比.doc 五、2013版示范文本通用條款與FIDIC（紅皮書）通用條款比較：基本一致 2013版施工合同2013版與FIDIC條款對比.doc,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,14,六、新增重點(diǎn)條款解讀 （一）簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式（協(xié)議書第四條、通用條款第12.1條、專用條款第12.1條） 1、明確單價(jià)合同、總價(jià)合同形式，其他形式可在專用條款中約定，如可調(diào)價(jià)形式。 2、需約定風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍外的合同價(jià)格調(diào)整方法。 風(fēng)險(xiǎn)范圍有哪些？如何約定？（可參照2013版清單計(jì)價(jià)規(guī)范）,03.0

8、8.2020,高朋律師事務(wù)所,15,承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：施工技術(shù)、方案的風(fēng)險(xiǎn)，組織管理水平的風(fēng)險(xiǎn)，機(jī)械設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)，有限的市場風(fēng)險(xiǎn)。 案例：人工費(fèi)、材料費(fèi)調(diào)整 案例：廣州某廣場案 2013版施工合同本案應(yīng)否采用新的定額標(biāo)準(zhǔn)確定工程款.doc 3、單價(jià)合同：市場價(jià)格波動(dòng)按第11.1款約定執(zhí)行（價(jià)格調(diào)整公式、采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整、其他方式）。 總價(jià)合同：市場價(jià)格波動(dòng)按第11.1款約定執(zhí)行，法律變化引起的調(diào)整按第11.2款約定執(zhí)行（按實(shí)增加、減少，順延工期）。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,16,4、變更、調(diào)整的計(jì)量及價(jià)款應(yīng)體現(xiàn)在進(jìn)度付款申請單中。（第12.4.2款） 5、安全文明施工費(fèi)的

9、支付、使用：不得作為競爭性費(fèi)用，開工后28天內(nèi)預(yù)付50%，未支付承擔(dān)責(zé)任，?？顚Ｓ茫?.1.6、防范安全生產(chǎn)事故的法律責(zé)任）。 6、暫估價(jià)（材料、設(shè)備和專業(yè)工程）、暫列金額等確定。 招投標(biāo)與非招投標(biāo),03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,17,（二）項(xiàng)目經(jīng)理（協(xié)議書第五條、通用條款第3.2款（5個(gè)目）、專用條款第3.2款） 1、要求明確項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)。如何明確？ 項(xiàng)目經(jīng)理是承包人的代表。 可明確授權(quán)，對承包人有利。 收取工程款、變更、索賠簽證涉及承包人承擔(dān)義務(wù)或責(zé)任、竣工結(jié)算確認(rèn)、對外簽訂合同（需進(jìn)一步明示）、借款等權(quán)限需根據(jù)具體情況做排除約定。 案例：天津案、安徽明光案 2、對項(xiàng)目經(jīng)理常駐工

10、地、更換及相應(yīng)的違約責(zé)任進(jìn)行了明確，專用條款約定違約責(zé)任。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,18,（三）分包（3.5） 1、分包的確定：按專用條款約定進(jìn)行分包（3.5.2）。 2、分包責(zé)任：連帶責(zé)任（3.5.2）。 3、分包合同價(jià)款：承包人與分包人結(jié)算，發(fā)包人不得直接向分包人支付分包工程價(jià)款（3.5.4）。 如何解決發(fā)包人指定分包問題？ 案例：山東恒隆廣場案,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,19,（四）監(jiān)理人（通用條款第4條（4款）、專用條款第4條） 1、明確以監(jiān)理人為中心的施工管理和文件傳遞體系。（291次） 要在專用條款中明確監(jiān)理人的監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理權(quán)限等內(nèi)容，但無權(quán)修改合同，無

11、權(quán)減輕或免除承包的義務(wù)與責(zé)任。 需向監(jiān)理人提交或報(bào)告的文件或事項(xiàng)（主要有62條）。 承包人方面（53條）發(fā)包人方面（9條） 2013版施工合同需向監(jiān)理人提交或報(bào)告的文件或事項(xiàng).doc,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,20,商定或確定制度（4.4）。 引進(jìn)的FIDIC條款中第3.5條“決定”制度； 需在專用條款中明確約定：商定或確定的事項(xiàng)； 通用條款中涉及商定或確定的事項(xiàng)有（11項(xiàng)）：2013版施工合同通用條款中涉及商定或確定的事項(xiàng).doc 商定或確定制度實(shí)施的擔(dān)憂：發(fā)包人委托，監(jiān)理人的專業(yè)水平、監(jiān)理人的誠信等。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,21,（五）暫停施工（7.8） 1、暫

12、停施工情形：發(fā)包人原因（7.8.1）、承包人原因（7.8.2）、監(jiān)理人認(rèn)為必要，并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)（7.8.3）、緊急情況需暫停施工（7.8.4）。 2、復(fù)工前，確定復(fù)工條件、暫停施工的損失(7.8.5)。 3、暫停施工持續(xù)56天以上，承包人可提出復(fù)工通知（承包人原因停工或不可抗力原因停工除外）；,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,22,4、暫停施工持續(xù)84天以上，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整或解除合同（7.8.6）。 5、工程照管、采取措施，確保質(zhì)量、安全，避免損失擴(kuò)大（7.8.7、7.8.8）。 6、如何確定損失、順延工期？（按第19條索賠約定辦理） 案例：南通某商業(yè)廣場案、江蘇盱眙案 案例：陜

13、西某綜合樓項(xiàng)目案,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,23,（六）變更（10） 1、變更范圍（10.1）：增加或減少合同中任何工作，或追加額外工作；取消合同中任何工作；改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸；改變工程的時(shí)間安排或?qū)嵤╉樞?，專用條款中的其他約定。 2、變更程序（10.3）：發(fā)包人提出變更，監(jiān)理人提出變更建議，變更執(zhí)行。 3、變更估價(jià)（10.4）：估價(jià)原則的約定，估價(jià)程序（14天內(nèi)提交變更估價(jià)申請，經(jīng)監(jiān)理人審查（7天內(nèi)），發(fā)包人審批（14天內(nèi)），計(jì)入最近一期進(jìn)度款支付。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,24,4、變更引起的工期調(diào)整（10.6

14、）：商定或確定。 案例：廣東東莞案（造價(jià)、工期） 5、通用條款中涉及的其他變更條款： 承包人遇到不利物質(zhì)條件時(shí)，監(jiān)理人指示構(gòu)成變更的，按第10條變更約定執(zhí)行（7.6）； 承包人采取措施克服異常惡劣氣候條件施工的，監(jiān)理人指示構(gòu)成變更的，按第10條變更約定執(zhí)行（7.7）；,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,25,（七）暫估價(jià)（10.7） 1、暫估價(jià)專業(yè)分包工程、服務(wù)、材料和工程設(shè)備的明細(xì)在專用條款中約定； 2、依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目（10.7.1）：承包人招標(biāo)（招標(biāo)方案、招標(biāo)文件通過監(jiān)理人報(bào)發(fā)包人審批、簽訂合同前將確定的中標(biāo)人報(bào)發(fā)包人），共同招標(biāo)。 3、不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目（10.

15、7.2）：簽訂合同前提出書面申請，發(fā)包人審批；招標(biāo)確定；承包人直接實(shí)施。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,26,（八）價(jià)格調(diào)整（11） 1、2013版建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定（9合同價(jià)款調(diào)整15種情形） 法律法規(guī)變化、工程變更、項(xiàng)目特征不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程量偏差、計(jì)日工、 物價(jià)變化、暫估價(jià)、不可抗力、提前竣工（趕工補(bǔ)償）、誤期賠償、索賠、現(xiàn)場簽證、暫列金額、其他調(diào)整事項(xiàng),03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,27,2、市場價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整（11.1）：采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，采用造價(jià)信息進(jìn)行調(diào)整（風(fēng)險(xiǎn)范圍5%、10%），其他方式進(jìn)行調(diào)整。 3、法律變化引起的調(diào)整（11.2）

16、：基準(zhǔn)日期（投標(biāo)截止日前或合同簽訂前28天），按實(shí)調(diào)整費(fèi)用，順延工期，但承包人延誤工期期間出現(xiàn)法律變化的情形除外。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,28,4、工程清單錯(cuò)誤（1.13）：缺項(xiàng)、漏項(xiàng)，偏差超過專用條款約定范圍，未按照國家現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定計(jì)量的。 案例：上海某國際學(xué)校案 5、發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計(jì)劃開工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求（7.3.2）； 6、暫停施工持續(xù)84天以上不復(fù)工的，不屬于承包人原因和不可抗力的，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求（7.8.6）；,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,29,（九）計(jì)量與支付（12） 1、預(yù)付款

17、（12.2） 2、計(jì)量（12.3）：計(jì)量原則，可在專用條款中約定；計(jì)量周期按月進(jìn)行；每月25日報(bào)送已完成工程量報(bào)告，并附進(jìn)度付款申請單、已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料（監(jiān)理人7天內(nèi)審核工程量，逾期視為認(rèn)可）； 3、工程進(jìn)度款支付（12.4）：按月提交進(jìn)度付款申請單，監(jiān)理人7天內(nèi)審查，發(fā)包人7天內(nèi)審批并簽發(fā)支付證書（逾期視為已簽發(fā)支付證書），簽發(fā)支付證書后14天內(nèi)完成支付，逾期按同期同類銀行貸款基準(zhǔn)利率支付違約金（專用條款可另行約定）。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,30,（十）竣工驗(yàn)收（13.2） 1、竣工驗(yàn)收條件（13.2.1）：完成施工，備齊竣工資料。 2、竣工驗(yàn)收程序（13.2.2）

18、：報(bào)送申請報(bào)告，監(jiān)理人14天內(nèi)完成審查并報(bào)發(fā)包人，發(fā)包人28天內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格14天內(nèi)簽發(fā)工程接收證書。 3、竣工日期的確定：提交申請之日。 4、竣工驗(yàn)收文件材料的填寫：施工單位要特別注意開工日期、竣工日期的填寫。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,31,（十一）竣工退場（13.6）（99版示范文本無此規(guī)定） 1、現(xiàn)場清理、地表還原，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 2、專用條款中約定退場期限，逾期發(fā)包可處理，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 3、99 版的規(guī)定，驗(yàn)收、提交結(jié)算、審價(jià)支付結(jié)算款、交付工程。 案例：上海案、南通案,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,32,（十二）竣工結(jié)算（14） 1、驗(yàn)收合格后2

19、8天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結(jié)算申請單，并提交完整的結(jié)算資料，專用條款可約定期限和提交具體要求（14.1）。 竣工結(jié)算清單：竣工結(jié)算合同價(jià)格、已支付款項(xiàng)、應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金、應(yīng)支付合同價(jià)款。 要解決完整問題、送達(dá)問題,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,33,2、審核流程（14.2） 監(jiān)理人14天內(nèi)完成核查并報(bào)發(fā)包人，發(fā)包人14天內(nèi)完成審批，簽發(fā)竣工付款證書，簽發(fā)證書后14天內(nèi)完成付款，逾期按同期同類貸款利率支付雙倍違約金。 發(fā)包人28天內(nèi)未完成審批且未提出異議，視為認(rèn)可。 。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,34,案例：能否以送審價(jià)主張工程款（生態(tài)園案） （司法解釋T20） 能否以

20、審計(jì)價(jià)為準(zhǔn)結(jié)算工程款 最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程承包合同案件中雙方當(dāng)事人已確認(rèn)的工程決算價(jià)款與審計(jì)部門審計(jì)的工程決算價(jià)款與審計(jì)部門審計(jì)的工程決算價(jià)款不一致時(shí)如何適用法律問題的電話答復(fù)意見 （2001，河南高院） 審計(jì)是行政監(jiān)督，不影響合同效力，法院應(yīng)以約定為準(zhǔn)； 約定以審計(jì)為結(jié)算依據(jù)或合同無效或約定不明確，方以審計(jì)價(jià)為準(zhǔn)。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,35,3、最終結(jié)清（14.4） 缺陷責(zé)任期終止證書頒發(fā)后7天內(nèi)提交最終結(jié)清申請單，發(fā)包人14天內(nèi)審批并頒發(fā)最終結(jié)清證書，7天內(nèi)付清。逾期支付違約金（56天內(nèi)，56天以上，雙倍） 施工企業(yè)應(yīng)重視質(zhì)量保修金的梳理、清收工作。,03.08.20

21、20,高朋律師事務(wù)所,36,（十三）缺陷責(zé)任與保修（15） 1、缺陷責(zé)任期與保修期 建設(shè)工程質(zhì)量金管理暫行辦法（2005年）（6個(gè)月/12個(gè)月/24個(gè)月）； 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（2000年）（設(shè)計(jì)的合理期限/5年/2年） 2、解決質(zhì)量保證金返還與質(zhì)量保修之間的沖突。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,37,（十四）發(fā)包人、承包人的主要義務(wù) 1、發(fā)包人的主要義務(wù) 2013版施工合同2013施工合同發(fā)包人主要義務(wù)解讀.doc 2、承包人的主要義務(wù) 2013版施工合同2013版施工合同承包人的主要義務(wù).doc 3、違反義務(wù)的法律后果 繼續(xù)履行、支付違約金、承擔(dān)增加的費(fèi)用和工期、賠償損失、行

22、政處罰。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,38,（十五）違約責(zé)任（16） 1、發(fā)包人的違約責(zé)任（23個(gè)條款） 2013版施工合同發(fā)包人的違約責(zé)任條款.doc 2、承包人的違約責(zé)任（25個(gè)條款） 2013版施工合同承包人的違約責(zé)任條款.doc 3、其他需由一方承擔(dān)增加費(fèi)用和工期責(zé)任的情形（13個(gè)條款） 2013版施工合同其他需由一方承擔(dān)增加費(fèi)用和工期責(zé)任的情形.doc 注意：書面函件固定，費(fèi)用、利潤損失怎么確定？與索賠的關(guān)系？,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,39,（十六）合同解除 1、約定解除（T93） 法定解除（T94） 2、協(xié)商一致解除（T93），通知解除（T96） 3、解除合

23、同權(quán)行使期限（T95）： 約定行使期限，催告行使。 4、對解除合同的異議（T96）,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,40,1、發(fā)包人解除 承包人明確表示或行為表明不履行合同的，或承包人在指定期限不糾正違約行為并致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，發(fā)包人有權(quán)解除合同（16.2.3）； 不可抗力致解除合同（17.4） 最高院司法解釋T8：不履行合同主要義務(wù)；沒有按約定期限完工，經(jīng)催促仍未完工；質(zhì)量不合格拒絕修復(fù)；非法轉(zhuǎn)包、違法分包。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,41,2、承包人解除 （1）發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計(jì)劃開工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人有權(quán)解除合同，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加

24、的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付合理利潤（7.3.2）； （2）暫停施工持續(xù)84天以上不復(fù)工的，不屬于承包人原因和不可抗力的，并影響到整個(gè)工程及合同目的實(shí)現(xiàn)的，承包人有權(quán)解除合同（7.8.6）； （3）發(fā)包人違約致暫停施工滿28天后，發(fā)包人仍不糾正其違約行為致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或發(fā)包人明確表示或行為表明不履行合同的（16.1.3）； （4）不可抗力致解除合同（17.4）。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,42,最高院司法解釋T9 有下列情形，致承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，承包人可解除合同。 1、發(fā)包人未按約定支付工程款的； 2、發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)

25、配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； 3、不履行合同約定的協(xié)助的。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,43,3、合同解除后的事宜： 結(jié)清已完工作的價(jià)款怎么確定？ 承包人訂購并付款的材料、工程設(shè)備和其他物品的價(jià)款。 應(yīng)承擔(dān)的違約金和對方的損失。 現(xiàn)場清理、現(xiàn)場交接。 缺陷責(zé)任和質(zhì)量保修。 收到解除合同通知后的異議期限(三個(gè)月) 案例：南通案、盱眙案、蘇中案,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,44,（十七）索賠（19） 1、承包人的索賠（19.1） 有權(quán)得到追加價(jià)款和（或）延長工期的，均應(yīng)按程序索賠； 索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)向監(jiān)理人提交索賠意向書（未提交喪失權(quán)利）-發(fā)出意向書后28天內(nèi)向監(jiān)理人遞交索賠報(bào)告-14天內(nèi)完成審查并發(fā)包人-28天內(nèi)簽認(rèn)索賠結(jié)果（逾期視為認(rèn)可），并在當(dāng)期進(jìn)度款中支付。,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,45,2、發(fā)包人的索賠（19.2） 有權(quán)得到賠付金額和（或）延長缺陷責(zé)任期的，均應(yīng)按程序索賠； 索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)通過監(jiān)理人提交索賠意向書（未提交喪失權(quán)利）-發(fā)出意向書后28天內(nèi)通過監(jiān)理人遞交索賠報(bào)告- -承包人28天內(nèi)確認(rèn)索賠結(jié)果（逾期視為認(rèn)可）。 案例：江蘇江陰某房地產(chǎn)開發(fā)商案,03.08.2020,高朋律師事務(wù)所,46,3、提出索賠的期限（19.5） 承包