濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告.ppt

1、濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告,2,1,城市背景研究,2,濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,3,典型個(gè)案分析,目 錄 Contents,3,城 市 背 景 研 究,4,濟(jì)寧位于山東省的西南部是山東重要的對(duì)外開放城市、工業(yè)中心城市和四個(gè)大區(qū)域中心城市之一，現(xiàn)轄曲阜、兗州、鄒城、微山、梁山等12個(gè)縣、市、區(qū)面積11000平方公里，總?cè)丝?31.31萬，北依泰山，南鄰淮河，東靠沂蒙，西傍黃河。轄區(qū)東部是山區(qū)，中西部是平原、洼地和湖泊，河流縱橫交錯(cuò)，京杭大運(yùn)河貫穿南北，交通便捷。京九、京滬、新石鐵路交叉穿越，京福、日東高速和四條國(guó)道、八條省級(jí)干線公路縱橫境內(nèi)，是連接華東、華北兩大區(qū)域的重要交通樞紐。,濟(jì)寧概述,5,濟(jì)寧位于

2、魯南經(jīng)濟(jì)帶核心位置，十大濟(jì)寧都市圈的主導(dǎo)城市，位于濟(jì)南都市圈、魯南城市帶與淮海經(jīng)濟(jì)帶交匯處其經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方向因與其交通優(yōu)勢(shì)涵蓋各方向，成線狀發(fā)展趨勢(shì)。高鐵建成后與北京、上海等發(fā)達(dá)地區(qū)有著快速便捷的交通聯(lián)系，擁有無可比擬的區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)。,大濟(jì)寧都市圈確定為2+1型的都市經(jīng)濟(jì)圈，即以 濟(jì)寧為核心，以棗莊、菏澤為區(qū)域中心，形成一個(gè)呈圈層結(jié)構(gòu)布局的都市經(jīng)濟(jì)圈隸屬于魯南經(jīng)濟(jì)帶。,濟(jì)寧區(qū)位研究,6,城市發(fā)展主導(dǎo)方向?yàn)椋阂韵驏|發(fā)展為主，適度發(fā)展南部、北部、西部。 空間結(jié)構(gòu)與功能布局：中心城區(qū)形成“一湖雙城六片三心三軸”構(gòu)成的“H型”城市空間結(jié)構(gòu)。,城市規(guī)劃,濟(jì)寧區(qū)位研究,7,一湖 雙城 六片 三心 三軸,1）一

3、湖： 指南外環(huán)以南的北湖及其周邊的濕地保護(hù)區(qū)，該區(qū)域以保護(hù)為主，主要是搞好生態(tài)環(huán)境保護(hù)和修復(fù)適當(dāng)發(fā)展旅游度假等設(shè)施 2）雙城 西城：西城以老城片區(qū)為核心，以濟(jì)北新區(qū)、濱河新區(qū)、濱湖新區(qū)為主體構(gòu)成。 東城：東城由以高新區(qū)、接莊新區(qū)構(gòu)成。,8,3）六片 老城片區(qū)：重點(diǎn)發(fā)展旅游、文化、教育等產(chǎn)業(yè)。 濱河新區(qū)：以打造“一河兩岸”城市濱水新景觀帶為出發(fā)點(diǎn)，發(fā)展旅游觀光、居住、物流等功能 濱湖新區(qū)：以濱湖新區(qū)為基礎(chǔ)，在南環(huán)路兩側(cè)、日荷鐵路-小北湖之間拓展城市用地。 濟(jì)北新區(qū)：以現(xiàn)有的濟(jì)北新區(qū)為基礎(chǔ)，向北拓展，發(fā)展生活居住、物流。 高新區(qū)：建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，承擔(dān)市級(jí)商業(yè)、文化、娛樂等職能。 接莊新區(qū)：以

4、接莊鎮(zhèn)和任城開發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，以發(fā)展裝備制造業(yè)和環(huán)保新能源產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn) 4）三心 濱湖新區(qū)市級(jí)中心：主要承擔(dān)主要金融、商務(wù)辦公、旅游服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)功能。 老城副中心：主要承擔(dān)大型商業(yè)零售、文化娛樂、醫(yī)療、旅游服務(wù)等綜合服務(wù)功能。 東城副中心：主要承擔(dān)商務(wù)辦公、商貿(mào)物流、科技研發(fā)、信息咨詢生產(chǎn)服務(wù)功能。 5）三軸 主軸（橫軸）：以紅星路與太白路兩條城市主干道為依托，貫通東西，成為組織中心城區(qū)各功能區(qū)的中樞。 次軸一（縱軸）：以古槐路和共青團(tuán)路形成的文化發(fā)展軸貫穿西城，是串聯(lián)濟(jì)北城市中心、老城區(qū)中心、濱湖城市中心區(qū)、小北湖的發(fā)展軸。 次軸二（縱軸）：高新區(qū)發(fā)展軸線貫穿東城，聯(lián)系楊家河濕地、東城中心區(qū)、新

5、接莊城市中心區(qū)、濟(jì)東濕地。,9,市中區(qū)、任城區(qū)、高新區(qū)、北湖度假區(qū)四大板塊架構(gòu)明晰，任城區(qū)政府北上，濟(jì)寧市政府南下的政策導(dǎo)向明確了下一步開發(fā)重點(diǎn)將鎖定北湖旅游度假區(qū)和濟(jì)北片區(qū)。此外，濟(jì)寧將在突破中心城市的基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)“濟(jì)兗鄒曲嘉”相向融合發(fā)展，加快“都市圈”的崛起。,小結(jié),10,濟(jì) 寧 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 分 析,11,濟(jì)寧房地產(chǎn)的發(fā)展主要以老城區(qū)中心，想四周擴(kuò)展，但因土地資源稀缺，項(xiàng)目以綜合體為主，住宅以高層為主，老城區(qū)樓盤較少，均價(jià)在7000-8500元/平米，興唐國(guó)翠城和新世紀(jì)花園這兩個(gè)兩個(gè)樓盤，分別因稀缺地段和產(chǎn)品特色（科技住宅），均價(jià)突破10000元/。 老城區(qū)周邊的樓盤以多層小

6、高層為主，價(jià)格主要集中在5000-7000元/之間，且是濟(jì)寧的主力價(jià)格區(qū)間。,區(qū)位分析,12,數(shù)據(jù)來源：濟(jì)寧住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng),從2010-2012年濟(jì)寧住宅成交走勢(shì)圖可以看出，2011年住宅月成交量徘徊在1000套左右，均價(jià)接近4500元/（成交數(shù)據(jù)中包含經(jīng)濟(jì)適用房）。,成交分析,13,典 型 個(gè) 案 分 析,典 型 個(gè) 案 分 析,14,項(xiàng)目區(qū)位圖,項(xiàng)目效果圖,項(xiàng)目概況 興唐國(guó)翠城位于濟(jì)寧市紅星東路28號(hào)，由濟(jì)寧興唐地產(chǎn)投資開發(fā)，是濟(jì)寧第一、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的高舒適度、低能耗科技主題社區(qū)。社區(qū)總占地面積約52208，住宅總建筑面積約116258，由9棟高層板樓與4棟六層板樓組成。,興唐國(guó)翠城,15

7、,項(xiàng)目基本信息,16,項(xiàng)目區(qū)位圖,項(xiàng)目效果圖,項(xiàng)目概況 新世紀(jì)花園位于吳泰閘路88號(hào)，緊鄰新世紀(jì)廣場(chǎng)。由山東永勝房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。共三棟30層塔樓建筑，其中1棟用于酒店、寫字樓，另外兩棟作為住宅，產(chǎn)品以大戶型為主。,新世紀(jì)花園,新世紀(jì)花園,17,項(xiàng)目基本信息,18,項(xiàng)目區(qū)位圖,項(xiàng)目效果圖,項(xiàng)目概況 藍(lán)天豪庭由濟(jì)寧市藍(lán)天置業(yè)有限公司開發(fā)，擬建于共青團(tuán)路以東，濟(jì)寧第一干休所以北，河西街以西，吳泰閘路以南。項(xiàng)目總投資39286萬元，占地面積50260平米，總建筑面積為165134平方米，包括商業(yè)寫字樓1棟、住宅樓5棟。其中住宅樓規(guī)劃總戶數(shù)1048戶。,藍(lán)天豪庭,藍(lán)天豪庭,19,項(xiàng)目基本信息,20,

8、項(xiàng)目概況 萬佳廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目位于濟(jì)寧市市中區(qū)，興隆橋北街與太白樓路交匯處，周邊交通便捷。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃用地20567m2，總建筑面積105166m2，其中住宅樓建筑面積35281.55m2，住宅公寓綜合樓24043.56m2，地面商業(yè)21870m2，地下建筑面積23970m2。兩棟住宅樓及一棟商業(yè)樓。,項(xiàng)目區(qū)位圖,項(xiàng)目效果圖,萬佳廣場(chǎng),萬佳廣場(chǎng),21,項(xiàng)目基本信息,22,項(xiàng)目區(qū)位圖,項(xiàng)目效果圖,項(xiàng)目概況 森泰御城二期首府，坐落于濟(jì)寧市星東路與火炬路交匯處東南側(cè)，北鄰市十二中學(xué)，東接森泰御城一期，總建筑面積21萬平米，東側(cè)是七棟純住宅樓，其中1號(hào)樓3號(hào)樓和8號(hào)樓是高層建筑，2號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓和7號(hào)

9、樓是多層建筑，名為【森泰御城首府】；西側(cè)是包括三棟二十五層高層建筑在內(nèi)的大型商業(yè)綜合體，名為【森泰御城首座】。目前森泰御城首座已與沃爾瑪超市、春天百貨、權(quán)金城洗浴、金逸影城等頂級(jí)服務(wù)商達(dá)成入駐協(xié)議。森泰御城首府力求打造成濟(jì)寧唯一中式府邸。,森泰御城首府,森泰御城首府,23,項(xiàng)目基本信息,24,【森泰御城首府】,項(xiàng)目區(qū)位圖,項(xiàng)目鳥瞰圖,項(xiàng)目概況 龍城美墅是濟(jì)寧市首席情景洋房，位于濟(jì)寧市第一主干道太白路，古運(yùn)河與小光河雙水交匯處，擁有地處經(jīng)濟(jì)中心、文化中心和生活熟地的地理優(yōu)勢(shì)。小區(qū)內(nèi)共建設(shè)14幢樓，8幢6、7層的多層洋房，兩幢11層的小高層，四幢是17層的高層。,龍城美墅,25,項(xiàng)目基本信息,26,項(xiàng)目區(qū)位圖,項(xiàng)目鳥瞰圖,項(xiàng)目概況 魯商南池公館項(xiàng)目位于濟(jì)寧城市南部王母閣片區(qū)，距太白路核心商圈35分鐘路程，地理位置優(yōu)越，交通便捷，將成為連接北湖新城區(qū)的樞紐。項(xiàng)目東臨濟(jì)寧城市級(jí)核心景觀500畝南池公園，西依公務(wù)員小區(qū)和商業(yè)步行街，北側(cè)為濟(jì)寧一中分校（初中部）和規(guī)劃小學(xué)。項(xiàng)目總占地面積264畝，總建筑面積達(dá)42萬，14棟瞰景高層和16棟花園洋房 。小區(qū)規(guī)劃開發(fā)產(chǎn)品類型有高端住宅區(qū)、社區(qū)配套商業(yè)、星級(jí)酒店、私屬會(huì)所及幼兒園等，將形成一個(gè)功能完善引領(lǐng)濟(jì)寧市場(chǎng)的大型高檔居住社區(qū)。,魯商南池公館,27,項(xiàng)目基本信息,28,紅星8號(hào),項(xiàng)目區(qū)位圖,項(xiàng)目鳥瞰圖,項(xiàng)目概況 紅星8號(hào)