《賣場工程項目管理》PPT課件.ppt

1、賣場工程管理 2006年3月,課程目標(biāo),熟悉工程管理流程 ,了解過程中相關(guān)手續(xù)以方便控制,掌握裝修現(xiàn)場管理實施內(nèi)容. 控制建設(shè)項目的工程質(zhì)量與建設(shè)工期；進行工程建設(shè)施工期間的有效管理. 確保工程建設(shè)項目的施工質(zhì)量，提高工程建設(shè)水平；充分發(fā)揮投資效益.,課程內(nèi)容,總括賣場工程管理事項 開業(yè)裝修工程 局部工程流程（柜位裝修等） 注意事項,賣場工程管理事項,分類 開業(yè)裝修工程 局部改造工程 租戶柜位裝修,重要環(huán)節(jié) 流程介紹 各相關(guān)手續(xù)的辦理 各相關(guān)證明的準備 協(xié)調(diào)與控制,開業(yè)裝修工程項目,自物業(yè)租賃合同簽定 至 工期結(jié)束正式開業(yè),一、項目準備,1、設(shè)計程序書 尋找三家工程設(shè)計公司 擇優(yōu)選用 （要求：

2、二級資質(zhì)以上；渠道不限 ）. 通過經(jīng)理及權(quán)職主管審批 ，然后要求繪制現(xiàn)場施工圖設(shè)計費用應(yīng)占整個工程預(yù)算的3%4% .,2、質(zhì)量委托管理 尋找三家監(jiān)理代理公司 . （要求：具有較強的組織能力和協(xié)調(diào)能力） 工作目的：工期確保、價格合理、施工質(zhì)量優(yōu)良、符合國家規(guī)定的各項安全標(biāo)準 .,一、項目準備,二、工程招投標(biāo)流程及政府部門手續(xù)辦理程序,1、尋找三家以上有足夠?qū)嵙Φ难b修施工單位 ，開展工程招投標(biāo)。 要求：二級資質(zhì)以上；信譽良好 。 開標(biāo)要求：需我司各級相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同時在場。（可選擇擬訂中標(biāo)單位先進行談判事宜） 中標(biāo)單位確定最終施工相關(guān)內(nèi)容，并簽署施工合同。,2、有關(guān)政府部門手續(xù)辦理程序,辦理施工報建手續(xù)

3、及“中標(biāo)通知書” 地點：工程所在地區(qū)招投標(biāo)管理辦公室 規(guī)定必須委托招投標(biāo)管理辦公室指定的某工程咨詢公司代辦。 與該工程咨詢公司簽定發(fā)包代理服務(wù)合同。并領(lǐng)取xxx市建設(shè)工程報建表及建設(shè)工程項目直接發(fā)包申請表。 根據(jù)發(fā)包代理服務(wù)合同，我司支付服務(wù)費給該咨詢公司。 據(jù)規(guī)定招投標(biāo)管理辦公室向我司收取建設(shè)工程項目招標(biāo)直接發(fā)包管理費。及向施工單位收取中標(biāo)管理費，總金額為工程造價的萬分之六。,我司向該咨詢公司（代理服務(wù)公司）提供工程報建、發(fā)包所需證明資料如下：,上海市建設(shè)工程報建表、建設(shè)工程項目直接發(fā)包申請表 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證件和復(fù)印件。 銀行出具的建設(shè)資金落實證明。 物業(yè)合同復(fù)印件。 工程單位提供

4、的工程概算書。 在支付上述費用資料后，代理服務(wù)公司即可辦理報建及發(fā)包手續(xù)。 之后領(lǐng)取中標(biāo)通知書及招投標(biāo)管理辦公室批復(fù)的上海市建設(shè)工程報建表 。,辦理工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)（施工單位辦理）,施工單位憑中標(biāo)通知書至質(zhì)監(jiān)站辦理工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù). 我司向施工單位索取工程質(zhì)量申報資料.,辦理施工許可證,在施工單位完成以上手續(xù)后，我司到工程所在地區(qū)建筑市場交易中心辦理施工許可證。 在該交易中心領(lǐng)取上海市建設(shè)工程施工許可證申請表 施工許可證所需的資料如下： 工程質(zhì)量、安全監(jiān)督申報資料 中標(biāo)通知書 資金入帳憑證 監(jiān)理合同 填寫上海市建設(shè)工程施工許可證申請表（需我公司法人代表簽字并蓋公章） 領(lǐng)取上海市建設(shè)

5、工程施工許可證申請表！,* 手續(xù)辦理程序簡圖 *,辦理施工許可證 施工單位憑中標(biāo)通知書辦理質(zhì)量安全報監(jiān)手續(xù) 發(fā)放中標(biāo)通知書 辦理工程報監(jiān)及中標(biāo)通知書 - 與施工單位簽定合同 工程招投標(biāo),相關(guān)單位與物業(yè)部門見面會，討論相關(guān)注意事項，必要時對施工方案做細部修改。 下開工令 施工單位進場施工,三、有關(guān)消防問題,嚴格按照國家規(guī)定的相關(guān)條例及物業(yè)現(xiàn)有狀況處理施工中的相關(guān)問題。 在裝修前先將設(shè)計好的工程圖紙送到工程所在地的 消防局防火監(jiān)督處，并領(lǐng)取相關(guān)表格。 按監(jiān)督處的要求完善施工設(shè)計圖，再由物業(yè)方面或該監(jiān)督處推薦消防工程隊以完成施工。 工程竣工后請該消防監(jiān)督處到實地驗收并給出消防意見書及相應(yīng)的改善方案。

6、,局部工程流程,局部工程包括：廣告燈箱，霓虹燈等公共區(qū)域的較小的工程。 同樣需要尋找三家以上的專業(yè)施工單位進行各方面考察、比價責(zé)優(yōu)而定。 必須合法施工，規(guī)范作業(yè)，保證質(zhì)量，按時完成（所有小工程都必須在整個施工工期內(nèi)一并完成。）,一、廣告燈箱部分,分類 場內(nèi)燈箱 場外燈箱,目的 賣場形象 企劃廣告銷售,一、廣告燈箱部分,1、開業(yè)初始 企劃部由美編出賣場外立面廣告形象，然后上報相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批示。 尋找三家廣告設(shè)計單位，提出設(shè)計方案，經(jīng)比價選定一家適宜的公司為中標(biāo)制作單位。 將確定后的施工設(shè)計方案同物業(yè)溝通，求得認可后予以最終確定。 與施工單位簽定合同。,外部燈箱、廣告位施工,內(nèi)容 材料：鋼制結(jié)構(gòu) 霓虹

7、燈設(shè)計 即時貼文字圖案,注意要點 防風(fēng)系數(shù)鑒定 工程建造后的漏雨情況檢查以及對季節(jié)變換、暴雨的承受力問題的解決 施工完畢的驗收,內(nèi)部燈箱施工,內(nèi)部燈箱分布于場內(nèi)各區(qū)域，務(wù)求協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 大廳內(nèi)如場地允許可搭建一長期活動臺，并設(shè)計一塊長期的背景做相關(guān)展示。 如遇INTEL之類的大型企業(yè)，其會自行建構(gòu)活動臺及相關(guān)背景。 場內(nèi)需添加燈箱制作時，可自行建構(gòu)或由我司負責(zé)代建并收取相應(yīng)費用。,二、租戶裝修的控制,內(nèi)容 了解賣場租戶裝修所需經(jīng)過的相關(guān)流程（包括申請辦法、審批程序及手續(xù)）。 掌握裝修現(xiàn)場管理實施內(nèi)容,一、裝修申請和審批手續(xù),1.流程如下： 租戶提交裝修申請表附裝修方案及裝修圖 機電人員審批 管理

8、部主管審批 介紹裝修規(guī)定 裝修人員出入證辦理和施工押金繳納 抄送保安主管安排值班任務(wù) 進場裝修,2.審批標(biāo)準 裝修單位施工信譽好,公司正規(guī) 裝修材料符合國家有關(guān)規(guī)定，防火，安全符合賣場整體風(fēng)格 不破壞墻面、地面、配電箱等固定設(shè)備和主體建筑 展柜及背景板高度符合規(guī)定 用電負荷盡可能不超過70W/M2 施工時間：營業(yè)結(jié)束后至次日7：00正 特殊裝修方案，經(jīng)書面同意后方可施工,一、裝修申請和審批手續(xù),3.裝修人員出入證辦理和施工押金繳納,每位進場裝修人員必須辦理并佩帶出入證上崗,臨時出入證工本費:5元/人. 裝修和出入證押金:2000元,施工垃圾費:150元. 裝修結(jié)束后,經(jīng)機電人員確認未違反管理公

9、約、管理章程、管理申請，則悉數(shù)歸還裝修和出入證押金。,一、裝修申請和審批手續(xù),二、裝修現(xiàn)場管理,1、施工管理 未經(jīng)書面同意，不得擅自裝修 原裝修方案如有改動，則需重新申請，同時原申請作廢 只限在柜臺區(qū)域內(nèi)進行裝修 安全使用施工設(shè)備，注意噪音、火災(zāi)隱患，安全第一 當(dāng)日裝修結(jié)束后，需作好柜位清潔工作，并將柜位美化 垃圾堆放于指定地點,二、裝修現(xiàn)場管理,2、人員管理 佩帶出入證上崗 不得吸煙 不得無故過夜 進場后不得在非施工區(qū)域閑逛 開業(yè)后的施工，需配備專人現(xiàn)場監(jiān)督,二、裝修現(xiàn)場管理,3、用電管理 如無正式用電，要求提供足夠的施工用電 提供數(shù)量、質(zhì)量符合要求的電盤、電箱 要求施工隊自帶電表 如無電表，也可按天數(shù)收取裝修電費（如每天50元） 規(guī)范用電操作,二、裝修現(xiàn)場管理,4、安全管理 保留1-2個出入口，其他盡可能封閉起來 物料和設(shè)備憑出門證放行 不間斷的現(xiàn)場巡視 配備必要的滅火器 注意隱蔽工程的監(jiān)督,* 工作重點 *,裝修方案及裝修圖解務(wù)必詳細 全面詳盡的介紹裝修規(guī)定 保安工作的安排 樓管、機電按時檢查施工狀況 隨時與經(jīng)銷商溝通 裝修成果的驗收，裝修結(jié)果符合原審批方案 安全第一,注意事項,收尾 在全部施工作業(yè)將近收