香江全球家居CBD分析調(diào)查報(bào)告

1、香江全球家居cbd一、項(xiàng)目背景1、 世界家具業(yè)的中心向中國轉(zhuǎn)移隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，中國以世界第一家具出口國的影響，憑借豐富的木材資源、成熟的機(jī)械化生產(chǎn)體系等諸多優(yōu)勢，超越意大利、加拿大等傳統(tǒng)家具強(qiáng)國，在世界家具格局變化的過程中，以每年超千億的出口量，成為世界家具產(chǎn)業(yè)新的中心。預(yù)計(jì)到2015年，全球的家具產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值將遠(yuǎn)超5萬億，市場容量巨大。2、中國家具業(yè)的重心向成都轉(zhuǎn)移 2007年，國家商務(wù)部公布的【加工貿(mào)易限制類商品目錄】中，以家具為代表的1853個勞動密集型加工貿(mào)易產(chǎn)業(yè)被列入外遷發(fā)展名單。以成都為中心的西部十省，擁有20000家家具生產(chǎn)廠家及原輔料供應(yīng)商，年均家具產(chǎn)量超過9000萬件

2、，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，成為廣東、浙江等地的家具廠家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要方向。成都，依托西部最重要的交通樞紐和核心城市所具備的強(qiáng)大的輻射功能，和中國第二大家具產(chǎn)業(yè)基地的雄厚基礎(chǔ)，成為沿海廠家轉(zhuǎn)移的首選地，成就中國家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的重心。3、成都家具核心圈 成都，作為中國第二大家具產(chǎn)業(yè)基地，擁有家具及配套企業(yè)5000多家，從業(yè)人員近100萬人，但缺乏一個囊括生產(chǎn)制造、質(zhì)量檢測、展示交易、物流配套、采購服務(wù)等完整產(chǎn)業(yè)鏈的高端集成平臺。在第十屆西博會上，香江全球家居cbd落戶政府唯一規(guī)劃的成都家具產(chǎn)業(yè)園。香江全球家居cbd以“產(chǎn)、學(xué)、研、展、銷”于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈平臺，成為成都政府發(fā)展家具產(chǎn)業(yè)高端和產(chǎn)業(yè)集群的核心項(xiàng)目

3、，深受政府重點(diǎn)扶持，被授予“成都市重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目”、“ 成都市中調(diào)規(guī)劃家具行業(yè)承接項(xiàng)目”的殊榮。二、項(xiàng)目簡介：香江全球家居cbd是香江集團(tuán)投資120億巨資開發(fā)的超大規(guī)模、世界級品牌家具集散中心。項(xiàng)目位于成都市政府規(guī)劃的唯一家具產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)“成都家具產(chǎn)業(yè)園”內(nèi)，規(guī)劃面積達(dá)600萬平方米。香江全球家居cbd由16大功能區(qū)組成，可容20000多家世界家具優(yōu)秀廠商進(jìn)場經(jīng)營，為5000個全球著名品牌提供展示交易平臺，為全球大型家居連鎖企業(yè)提供采購及配送服務(wù)。項(xiàng)目建成后，將形成一個年交易量將達(dá)3000億，覆蓋西部十省，輻射全國，影響全球的世界級家具批發(fā)采購集散中心，成為比肩德國科隆、意大利米蘭、美國高點(diǎn)

4、的世界家具第四極。三、項(xiàng)目要點(diǎn)：1、項(xiàng)目定位： 比肩意大利米蘭、美國高點(diǎn)、德國科隆，成就世界家具第四極。 2、經(jīng)營范圍： 家具、家居飾品、燈飾照明、藝術(shù)家居產(chǎn)品、家居用品、原輔材料等幾十大品類，囊括家居全領(lǐng)域產(chǎn)品。 3、經(jīng)營模式：整個香江家居cbd項(xiàng)目的物業(yè)中，僅僅20%對外進(jìn)行銷售，80%物業(yè)自持經(jīng)營，將自身發(fā)展與廠商利益緊密捆綁，共同做旺市場。 4、服務(wù)對象： 為2萬家家具廠商提供經(jīng)營場地，為5000個全球著名品牌提供展示交易平臺，為全球大型家具連鎖企業(yè)提供采購及配送服務(wù)。 5、項(xiàng)目影響： 覆蓋西部，輻射全國，影響全球。投入運(yùn)營后，年交易量將突破3000億，提供20萬個就業(yè)崗位。四、項(xiàng)目核

5、心：雙核之一：產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)：是以“產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展帶動周邊為產(chǎn)業(yè)服務(wù)的商業(yè)物業(yè)的發(fā)展，而商業(yè)物業(yè)的發(fā)展又將推動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的同步發(fā)展，進(jìn)而推動整個城市以該項(xiàng)產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，從而保證在這個模式里的每一個自然人取得雙重保障的財(cái)富收益。產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)與普通商業(yè)地產(chǎn)最大的不同，在于它是由產(chǎn)業(yè)集群（產(chǎn)業(yè)簇）和商業(yè)地產(chǎn)相互依存、相互促進(jìn)、良性循環(huán)的最新發(fā)展模式。完全區(qū)別以往單一的以產(chǎn)業(yè)或地產(chǎn)創(chuàng)造財(cái)富的模式。【產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)案例】意大利小鎮(zhèn)商鋪?zhàn)饨鹕蠞q10倍：從最早以產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)模式為發(fā)展的意大利瓷磚產(chǎn)業(yè)來看，該國艾米利亞羅馬涅省的薩索洛鎮(zhèn)自從引入產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)模式后，瓷磚產(chǎn)量竟然占到全球產(chǎn)量

6、的3成，出口量占國際市場的6成，為意大利帶來了14億美元的貿(mào)易順差，而其商鋪?zhàn)饨?、售價竟在短時間內(nèi)上漲10倍有余。中國驕傲的“樂從神話”：中國家具產(chǎn)業(yè)四大基地之一廣東樂從，自實(shí)施產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式以來，商鋪?zhàn)饨鸷徒灰最~成幾何倍數(shù)增長。截至2009年，樂從年交易額從2001年的27億元激增至3000億元；商鋪月租金最高已達(dá)1500元每平方米，而廣州主力商場的月租金最高僅為300元每平方米?！敖鹄纫?guī)劃”：沈陽的“金廊規(guī)劃”即是沈陽市政府從2007年中旬開始實(shí)施的“中央城市走廊”規(guī)劃。根據(jù)該規(guī)劃，將把沈陽城市中心區(qū)打造為建筑標(biāo)志化、環(huán)境生態(tài)化、道路景觀化的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，國際大都市的形象展示區(qū)，將中

7、心城區(qū)舊有商業(yè)、商品、行業(yè)市場逐步向渾河區(qū)。而記者也通過沈陽的媒體朋友了解到，作為承接沈陽中心區(qū)外遷商貿(mào)市場的渾河區(qū)，其商鋪的售價已經(jīng)從3年前的5000元/平方米左右倍增至20000元/平方米，而3年前只80多元/平方米的商鋪?zhàn)饨鹑缃褚呀?jīng)暴漲至2000元/平方米。雙核之二：產(chǎn)業(yè)鏈集成平臺 產(chǎn)業(yè)鏈集成平臺，也稱產(chǎn)業(yè)簇群。是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到高級階段的最終產(chǎn)物。它最大的特點(diǎn)就是在某一地點(diǎn)內(nèi)形成相互依存行業(yè)的集合，具有產(chǎn)業(yè)鏈的集中和地理的集聚雙重特征，是最先進(jìn)的經(jīng)營模式。香江產(chǎn)業(yè)鏈集成平臺：遠(yuǎn)超傳統(tǒng)家具產(chǎn)業(yè)市場的4大定位1、 功能定位：匯聚設(shè)計(jì)研發(fā)、時尚發(fā)布、行業(yè)會展、電子商務(wù)、金融服務(wù)、政府服務(wù)、文化

8、創(chuàng)意等16大特色功能，完全超越僅具備展示、零售功能的傳統(tǒng)市場 。2、 市場定位：以“買全球、賣全球”的市場經(jīng)營戰(zhàn)略，覆蓋西部十省，輻射中國，影響全球，完全超越僅能顧及成都及周邊縣市區(qū)域性市場的傳統(tǒng)商業(yè)。3、 商家定位：完全吸納全球知名連鎖主力店和全球著名家具廠家為進(jìn)駐商家，以各主力店自主研發(fā)產(chǎn)品的唯一性，和廠家自營直銷的模式，創(chuàng)造最佳的產(chǎn)品和價格優(yōu)勢，完全超越僅進(jìn)駐代理商、經(jīng)銷商，并以分銷制為主的傳統(tǒng)賣場。4、 運(yùn)營定位：將通過國際性會展、家具賣場采購聯(lián)盟、國際連鎖機(jī)構(gòu)定點(diǎn)采購等多種方式面向全球進(jìn)行推廣，拓展進(jìn)駐商家的銷售渠道，完全超越僅在成都及周邊區(qū)域推廣的傳統(tǒng)市場。五、項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：總用地

9、面積：3000畝占地面積： 113333.34平米入住時間： 2011-7-15 現(xiàn)場vip專線：+86-28-61622888/333售樓地址：成都市武侯區(qū)二環(huán)路西一段2號（家樂福旁）現(xiàn)場營銷中心：成都市新都區(qū)老成彭路香江全球家居cbd六、項(xiàng)目銷售情況價格說明：最低4768元/平方米 平均8163元/平方米 最高22406元/平方米優(yōu)惠 2萬抵5萬團(tuán)購優(yōu)惠進(jìn)行中。 2010-09-08優(yōu)惠 凡9月27日前認(rèn)籌客戶，均享2萬抵5萬團(tuán)購特惠資格。 9月29日內(nèi)部認(rèn)購開啟。 2010-09-20 開盤 9月29日起商業(yè)旺鋪內(nèi)部認(rèn)購開啟；街鋪內(nèi)部認(rèn)購價7288元/平米起，雙重收益特惠價5388元/平

10、米起；內(nèi)部認(rèn)購雙重收益：購鋪即享3年收益，團(tuán)購客戶2萬抵5萬；一次性付款可再享96折優(yōu)惠。 2010-09-27香江全球家居cbd原本定于29日才舉行的內(nèi)部認(rèn)購，但從9月28日上午開始，就有來自全國各地的投資者開始陸續(xù)向香江全球家居cbd招商大廳聚集。到28日下午，香江全球家居cbd的招商大廳內(nèi)外，數(shù)千名來自浙江、廣東、上海、北京及成都當(dāng)?shù)氐耐顿Y戶、經(jīng)營商家將香江全球家居cbd招商中心圍了個水泄不通，現(xiàn)場人山人海，人聲鼎沸，無數(shù)投資者還要求立刻開始銷售。無奈之下，香江全球家居cbd只得應(yīng)廣大投資者的強(qiáng)烈要求，被迫提前開始內(nèi)部認(rèn)購。七、項(xiàng)目商店入住情況：8月7日首批150多家廣東知名家具廠家簽約

11、入駐之后10月3日，第二批廣東家具廠家的來到，本次到來的121家廣東致命家具廠商也與香江全球家居cbd正式簽訂入駐協(xié)議，入駐廣東精品家具博覽中心，設(shè)立廣東家具的西南直銷基地。截止2010年9月1日，已有896家廠家與香江全球家居cbd簽訂入駐協(xié)議，12000余家生產(chǎn)廠家、經(jīng)銷商親臨現(xiàn)場考察，正在洽談進(jìn)駐事宜八、項(xiàng)目規(guī)劃版塊1、國際家居品牌博覽中心 建立國際知名品牌的終端形象店，提升品牌形象，打造品牌樣板終端盈利模式。2、物流服務(wù)平臺 專業(yè)物流公司提供裝運(yùn)、配送等全程服務(wù)，保障貨物安全、準(zhǔn)時抵達(dá)。3、全球家具批發(fā)中心 建立全球性的廠家直銷基地，以批發(fā)業(yè)態(tài)建立價格優(yōu)勢，影響全球。4、電子商務(wù)平臺

12、建立完善的網(wǎng)絡(luò)交易平臺，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上訂單交易與推廣，達(dá)成交易的全球覆蓋。5、旗艦品牌營銷總部基地 構(gòu)建以香江全球家居cbd為中心的國內(nèi)外知名品牌總部基地，拓展全球業(yè)務(wù)。6、金融服務(wù)平臺 聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)，提供經(jīng)營貸款，解決商家發(fā)展過程中的資金困擾。7、家居產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)中心 建立設(shè)計(jì)研發(fā)中心，用科技創(chuàng)新、產(chǎn)品開發(fā)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)地位。8、政府服務(wù)平臺 引進(jìn)政府服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供咨詢、辦證、稅收等便捷服務(wù)。9、全球家居品牌體驗(yàn)中心 模擬居家生活實(shí)景布展，以現(xiàn)場體驗(yàn)提供全新的家具采購服務(wù)。10、質(zhì)量檢測平臺 引進(jìn)“國家家具質(zhì)量監(jiān)測檢驗(yàn)中心”，保障產(chǎn)品品質(zhì)，維護(hù)消費(fèi)者和商家利益。11、時尚家居發(fā)布中心 進(jìn)行全球新產(chǎn)

13、品、時尚產(chǎn)品發(fā)布，引領(lǐng)行業(yè)時尚潮流，接軌世界前沿。12、商務(wù)辦公平臺 建立商務(wù)寫字樓、企業(yè)總部基地，滿足廠商日常辦公需求。13、人才培訓(xùn)中心 專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)、布展、推廣、促銷等系統(tǒng)性培訓(xùn)，提高商家經(jīng)營能力。14、文化創(chuàng)意平臺 深度挖掘家具文化，以文化創(chuàng)意推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，保障項(xiàng)目長遠(yuǎn)、可持續(xù)性發(fā)展壯大。15、行業(yè)展會平臺 聯(lián)合政府和商會組織，舉辦國際性家具展會，提升影響力和商戶品牌知名度。16、進(jìn)出口報(bào)關(guān)平臺 引進(jìn)商品進(jìn)出口報(bào)關(guān)窗口，為廠商“貨通全球”提供快捷服務(wù)。九、商貿(mào)配套 引入會展中心、商務(wù)寫字樓、酒店、創(chuàng)意中心、公寓、銀行等配套設(shè)施十、項(xiàng)目商鋪規(guī)劃圖見附件十、戶型圖見附件十一、聯(lián)合推廣1、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會 2、成都市商