建設(shè)項(xiàng)目基本程序講解

1、工程項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)辦理流程 二一八年一十一月一十九日,匯報(bào)內(nèi)容,建設(shè)程序基本流程,二,概述,一,立項(xiàng),三,用地,四,規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建,五,匯報(bào)內(nèi)容,施工報(bào)建,七,招標(biāo),六,驗(yàn)收,八,工程檔案,九,辦證,十,結(jié)束語(yǔ),十一,一、概述-工程建設(shè)術(shù)語(yǔ),工程建設(shè)是指土木建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、建筑裝修裝飾工程等工程項(xiàng)目的新建、擴(kuò)建和改建，是形成固定資產(chǎn)的基本生產(chǎn)過程及與之相關(guān)的其他建設(shè)工作的總稱。 土木建筑工程，包括礦山、鐵路、公路、道路、隧道、橋梁、堤壩、電站、碼頭、飛機(jī)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、房屋（如廠房、劇院、旅館、商店、學(xué)校和住宅）等工程。 線路管道和設(shè)備安裝工程，包括電力、通信線路、石油、燃?xì)?、給水

2、、排水、供熱等管道系統(tǒng)和各類機(jī)械設(shè)備、裝置的安裝過程。 其他工程建設(shè)工作，包括建設(shè)單位及其主管部門的投資決策活動(dòng)以及征用土地、工程勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等。 建筑活動(dòng)，是指從事土木建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程的新建、擴(kuò)建、改建及建筑裝飾裝修活動(dòng)。,一、概述-基本建設(shè)的分類,按建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)不同劃分,建設(shè)性質(zhì)不同劃分,新建項(xiàng)目,擴(kuò)建項(xiàng)目,改建項(xiàng)目,恢復(fù)項(xiàng)目,遷建項(xiàng)目,一、概述-基本建設(shè)的分類,按建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)過程不同劃分,建設(shè)過程不同劃分,籌建項(xiàng)目,施工項(xiàng)目,投產(chǎn)項(xiàng)目,收尾項(xiàng)目,一、概述-基本建設(shè)的分類,按建設(shè)項(xiàng)目的資金來源渠道不同劃分,資金來源渠道劃分,國(guó)家投資項(xiàng)目,自籌投資項(xiàng)目,一、概述

3、-基本建設(shè)的分類,按建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)總規(guī)模和投資額不同劃分,投資不同劃分,大型建設(shè)項(xiàng)目,小型建設(shè)項(xiàng)目,中型建設(shè)項(xiàng)目,一、概述,工程建設(shè)基本程序的概念 是指基本建設(shè)項(xiàng)目從醞釀分析、計(jì)劃建設(shè)到建成投產(chǎn)的全過程中，需要進(jìn)行的各項(xiàng)工作以及先后順序。 要正確處理基本建設(shè)工作中從制定建設(shè)規(guī)劃、確定建設(shè)項(xiàng)目、勘察、定點(diǎn)、設(shè)計(jì)、建筑安裝、試車，直到竣工驗(yàn)收交付使用等各個(gè)階段、各個(gè)環(huán)節(jié)之間的關(guān)系，達(dá)到提高投資效益的目的，是基本建設(shè)項(xiàng)目必須遵循的根本原則。,一、概述,按現(xiàn)行規(guī)定，我國(guó)工程建設(shè)程序主要包括立項(xiàng)決策階段、工程設(shè)計(jì)及報(bào)建階段、采購(gòu)與施工階段、竣工交付使用階段這幾個(gè)階段。,二、建設(shè)程序基本流程,工程設(shè)計(jì)及報(bào)

4、建,方案設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì)及其審批,施工圖設(shè)計(jì)及其審批,擴(kuò)初設(shè)計(jì),采購(gòu)與施工,招標(biāo)及建設(shè)準(zhǔn)備,施工許可,施工與安裝,生產(chǎn)準(zhǔn)備,驗(yàn)收交付使用,項(xiàng)目后評(píng)價(jià),竣工驗(yàn)收,竣工結(jié)算與竣工決算,根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)程序，報(bào)建工作貫穿立項(xiàng)、征地、報(bào)建、施工及竣工驗(yàn)收各階段。報(bào)建手續(xù)是由一系列牽涉部門廣，搭接關(guān)系多，辦理時(shí)間長(zhǎng)的工作組成，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，完成一個(gè)項(xiàng)目報(bào)建工作各個(gè)環(huán)節(jié)需取得有關(guān)主管部門批復(fù)文件約上百份。全部辦理時(shí)間約占整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)周期的一半，自國(guó)家行政許可法頒布實(shí)施后，各政府部門對(duì)審批事項(xiàng)根據(jù)實(shí)際需要均作了一定的調(diào)整，在受理審批范圍及審批時(shí)間上作了相應(yīng)規(guī)定，使業(yè)主在辦理過程中能做到有章可循，有法可依，辦理時(shí)

5、間也有據(jù)可查。,二、建設(shè)程序基本流程報(bào)建,一般項(xiàng)目常規(guī)性前期報(bào)建工作關(guān)鍵線路如下： 項(xiàng)目立項(xiàng)環(huán)評(píng)報(bào)審申請(qǐng)選址意見書用地預(yù)審申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件修建性詳細(xì)規(guī)劃編制修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查征求消防、衛(wèi)生、人防、市政、消防、環(huán)保、園管等有關(guān)部門意見初步設(shè)計(jì)審查施工圖編制申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工招標(biāo)質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào)申領(lǐng)建筑工程施工許可證。 上述關(guān)鍵線路環(huán)節(jié)每項(xiàng)工作均應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，一旦影響將會(huì)對(duì)建設(shè)工期造成直接延誤。,二、建設(shè)程序基本流程報(bào)建,以下按立項(xiàng)、用地、規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建、招標(biāo)、施工報(bào)建及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)批六個(gè)階段，簡(jiǎn)單介紹各環(huán)節(jié)的報(bào)建報(bào)審主體、報(bào)建部門及報(bào)建成果。,二、建設(shè)程序基本流程報(bào)建,三

6、、立項(xiàng),項(xiàng)目策劃 主體：業(yè)主,項(xiàng)目建議書 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：發(fā)改委,可行性研究 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：發(fā)改委,項(xiàng)目立項(xiàng) 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：發(fā)改委 或住規(guī)建局,立項(xiàng)階段的主要工作有項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告編制和報(bào)批、立項(xiàng)批復(fù)。,項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目法人向政府部門提出的要求建設(shè)某一建設(shè)項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的輪廓設(shè)想，是從擬建項(xiàng)目的必要性及大方面的可能性加以考慮的。,三、立項(xiàng)項(xiàng)目建議書,可行性研究 項(xiàng)目建議書通過主管部門批準(zhǔn)后，業(yè)主即可組織進(jìn)行該項(xiàng)目的可行性研究工作?？尚行匝芯渴琼?xiàng)目前期工作的重要內(nèi)容，其結(jié)論為政府部門最終決策提供直接的依據(jù)。 可行性研

7、究報(bào)告注意事項(xiàng)： 1、 制定好項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； 2、做好投資估算的編制，盡量把好相關(guān)費(fèi)用預(yù)測(cè)關(guān)，各費(fèi)用開項(xiàng)及成本列支要預(yù)留足，因?yàn)橐院笕绻醪皆O(shè)計(jì)概算超過可研估算10，需調(diào)整可研報(bào)告重新報(bào)批后，項(xiàng)目方可繼續(xù)實(shí)施。,三、立項(xiàng)可行性研究,用地階段主要工作包括辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、用地預(yù)審、擬訂征地方案和報(bào)批、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證及設(shè)計(jì)要點(diǎn)等。等。,四、用地,報(bào)建流程,征地拆遷摸查 實(shí)施主體： 業(yè)主,申請(qǐng)選址意見書 報(bào)建主體： 業(yè)主 審核單位： 規(guī)劃局,環(huán)境影響評(píng)價(jià)審核 報(bào)建主體： 業(yè)主 審核單位： 環(huán)保局,權(quán)屬調(diào)查 報(bào)建主體： 業(yè)主 審核單位： 國(guó)土局,用地預(yù)審 報(bào)

8、建主體： 業(yè)主 審核單位： 國(guó)土局,申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 報(bào)建主體： 業(yè)主 審核單位： 規(guī)劃局,權(quán)屬確認(rèn)和土地勘查定界 報(bào)建主體： 業(yè)主 審核單位： 國(guó)土局,劃分國(guó)土用地紅線 報(bào)建主體： 業(yè)主 審核單位： 國(guó)土局,征地預(yù)公告 報(bào)建主體： 業(yè)主 審核單位： 國(guó)土局,擬定征地補(bǔ)償方案 報(bào)建主體： 業(yè)主 審核單位： 國(guó)土局,征地聽證和報(bào)批 報(bào)建主體： 業(yè)主 審核單位： 國(guó)土局,批后實(shí)施和征地補(bǔ)償 報(bào)建主體： 業(yè)主 審核單位： 國(guó)土局,土地有償使用手續(xù)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：國(guó)土局,政府批準(zhǔn)使用國(guó)有土地和供地方案 報(bào)建主體： 業(yè)主 審核單位： 國(guó)土局,國(guó)有土地使用權(quán)

9、屬批準(zhǔn)文件 報(bào)建主體： 業(yè)主 審核單位： 國(guó)土局,拆遷公告 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：國(guó)土局,拆遷及結(jié)案 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：國(guó)土局,四、用地,征用農(nóng)村及,征用農(nóng)村及集體等其它土地,規(guī)劃及各專業(yè)報(bào)建工作包括總平面規(guī)劃方案報(bào)審、修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審、管線綜合規(guī)劃報(bào)審、建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審、專業(yè)部門報(bào)審、初步設(shè)計(jì)審查報(bào)審和建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)審等工作。,五、規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建,征用農(nóng)村及集體等其它土地,設(shè)計(jì)招標(biāo) 實(shí)施主體： 業(yè)主,修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查 報(bào)建主體：業(yè)主 審查單位： 規(guī)劃局,紅線內(nèi)道路、綠化報(bào)審 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局、園管處,管線綜合規(guī)劃報(bào)審 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局

10、,人防報(bào)建 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：人防辦,消防報(bào)建 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：消防局,環(huán)保報(bào)建 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：環(huán)保局,放線、驗(yàn)線、面積核算 報(bào)建主體： 業(yè)主 審核單位： 規(guī)劃局,申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局,繳納市政配套設(shè)施費(fèi) 報(bào)建主體： 業(yè)主 審核單位： 住建局,施工圖審查備案 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位： 住建局,節(jié)能設(shè)計(jì)審查 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位： 住建局,施工圖預(yù)算財(cái)政評(píng)審 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位： 住建局或財(cái)政局評(píng)審中心,初步設(shè)計(jì)審查 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：住建局,施工招標(biāo) 實(shí)施主體：業(yè)主,規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建階段流程,五、規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建

11、,征用農(nóng)村及集體等其它土地,在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定及地方政策減免，教育、體育、文化、公建等設(shè)施可減免繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，因此，業(yè)主應(yīng)提前向住規(guī)建局辦理相關(guān)減免申請(qǐng)手續(xù)。,五、規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建,征用農(nóng)村及集體等其它土地,當(dāng)項(xiàng)目施工圖編制完畢以后，業(yè)主組織各項(xiàng)招標(biāo)工作，具體包括編制招標(biāo)工作計(jì)劃、組織調(diào)研、參與編制招標(biāo)文件。負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的管理，劃分合同包標(biāo)段，編制招標(biāo)計(jì)劃，監(jiān)督招標(biāo)的各個(gè)程序。 招標(biāo)主要分為三個(gè)階段：準(zhǔn)備階段、招標(biāo)階段、開標(biāo)評(píng)標(biāo)階段。,六、招標(biāo),征用農(nóng)村及集體等其它土地,招標(biāo)注意事項(xiàng) （1）公告內(nèi)容確定； （2）資格預(yù)審； （3）招

12、標(biāo)文件設(shè)計(jì)：范圍明確、技術(shù)指標(biāo)明確、報(bào)價(jià)方式要明確、合同主要條款要明確、評(píng)標(biāo)方式； （4）業(yè)主代表的選擇。,六、招標(biāo),征用農(nóng)村及集體等其它土地,施工報(bào)建工作包括施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案、辦理臨時(shí)用水、用電報(bào)裝、防雷報(bào)建工程、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào)、砍伐、遷移、修剪城市樹木的審批、臨時(shí)占地、占道手續(xù)和辦理施工許可證等。,七、施工報(bào)建,征用農(nóng)村及集體等其它土地,臨水、臨電報(bào)裝 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：國(guó)家電網(wǎng)、自來水公司,繳納勞保費(fèi) 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：住建局勞保辦,繳納印花稅 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：地稅局,工程檔案資料登記 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局檔案館,有毒氣體監(jiān)測(cè) 報(bào)建主體：業(yè)主 審

13、核單位：有資質(zhì)本地備案檢測(cè)單位,質(zhì)檢站質(zhì)安登記 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位： 質(zhì)檢站、安監(jiān)站,綜合管線報(bào)建 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局,防雷報(bào)建 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：市氣象局、防雷所,有線電視、通信、燃?xì)鈭?bào)裝 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：相關(guān)單位,外水、外電報(bào)裝 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：自來水公司、國(guó)家電網(wǎng),辦理臨時(shí)占地、占道手續(xù) 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：國(guó)土局、城管局,工程施工 實(shí)施主體：施工單位,圖紙會(huì)審 組織單位：業(yè)主 實(shí)施主體：監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘查單位,路口開挖報(bào)建 報(bào)建主體： 審核單位：市政園林局、交警大隊(duì),地名審核 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：地名辦,辦理施工許可證 報(bào)

14、建主體：業(yè)主 審核單位： 住建局,（施工報(bào)建階段流程）,施工前報(bào)建工作,正式施工階段工作,七、施工報(bào)建,項(xiàng)目驗(yàn)收分建筑工程施工過程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段。其中過程驗(yàn)收包括分部工程驗(yàn)收和單位工程驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收由各專業(yè)分別驗(yàn)收后，再組織進(jìn)行綜合驗(yàn)收。,八、驗(yàn)收,施工過程驗(yàn)收 根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的層次劃分為：驗(yàn)收批、分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程。其中檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程是質(zhì)量驗(yàn)收的基本單元，分部工程是在所含全部分項(xiàng)工程驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行驗(yàn)收的，它們是施工過程中隨完工隨驗(yàn)收，而單位工程是完成的具有獨(dú)立使用功能的建筑產(chǎn)品，需要進(jìn)行的竣工驗(yàn)收。,八、驗(yàn)收,分部工程 當(dāng)分部工程完工

15、后，施工承包單位應(yīng)進(jìn)行自檢。自檢合格后，向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交工程竣工報(bào)驗(yàn)單，由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程初驗(yàn)。 初驗(yàn)合格后，簽認(rèn)施工承包單位提交的工程竣工報(bào)驗(yàn)單并上報(bào)業(yè)主，同時(shí)提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。,八、驗(yàn)收,單位工程 當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，施工承包單位應(yīng)在自查、自評(píng)工作完成后，填寫竣工報(bào)驗(yàn)單，并將全部竣工資料報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。 經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)竣工資料及實(shí)物全面檢查、驗(yàn)收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并向業(yè)主提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 當(dāng)業(yè)主收到工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，組織監(jiān)理、施工單位、設(shè)計(jì)、勘查等單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗(yàn)收。,八、驗(yàn)收,工程竣工綜合驗(yàn)收 上述規(guī)劃、衛(wèi)生、消防

16、、人防、環(huán)保等專業(yè)部門分別驗(yàn)收合格后，業(yè)主可組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，進(jìn)行綜合驗(yàn)收。 對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見，由業(yè)主提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 列入城建檔案館檔案接收范圍的工程，其竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)有城建檔案館參加。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案后三個(gè)月內(nèi)，向城建檔案館報(bào)送符合規(guī)定的工程建設(shè)檔案。,八、驗(yàn)收,八、驗(yàn)收-驗(yàn)收流程,地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主; 審核單位：質(zhì)檢站,幕墻工程驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主; 審核單位：質(zhì)檢站,永久用水、用電工程驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主; 審核單位：自來水公司、國(guó)家電網(wǎng)

17、,電梯驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主; 審核單位：技術(shù)監(jiān)督局、質(zhì)檢站,防雷驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主; 審核單位：氣象局、防雷所,人防、環(huán)保、電力、衛(wèi)生、道路綠化、郵電、通信等單項(xiàng)工程驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主; 審核單位：相關(guān)單位,裝修工程驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主; 審核單位：質(zhì)檢站,消防驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主; 審核單位：消防局,安裝工程驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主; 審核單位：質(zhì)檢站,主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主; 審核單位：質(zhì)檢站,工程初步驗(yàn)收 實(shí)施主體：業(yè)主,規(guī)劃驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局,竣工驗(yàn)收 實(shí)施主體：業(yè)主,項(xiàng)目結(jié)算 實(shí)施主體：業(yè)主,綜合驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：住建局,竣工驗(yàn)收備案 報(bào)建主體

18、：業(yè)主 審核單位：住建局,工程樁驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主; 審核單位：質(zhì)檢站,節(jié)能驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主; 審核單位：質(zhì)檢站,八、驗(yàn)收-建筑工程分部工程與子分部工程劃分,八、驗(yàn)收-建筑節(jié)能分項(xiàng)工程劃分,八、驗(yàn)收-室外工程劃劃分,九、工程檔案,目錄及內(nèi)容,1 工程準(zhǔn)備階段文件 2 地質(zhì)文件（工程地質(zhì)勘察報(bào)告、場(chǎng)地地震安全 性評(píng)價(jià)報(bào)告等） 3 監(jiān)理文件 4 施工文件（施工綜合管理文件、各分部工程的工程質(zhì)量控制文件） 5竣工驗(yàn)收文件,九、工程檔案-工程準(zhǔn)備階段文件,1、 建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的批復(fù)（企業(yè)建設(shè)投資項(xiàng)目登記備案表） 2、 可行性研究報(bào)告及批復(fù) 3、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書（復(fù)印件） 4、 建設(shè)用地征地

19、、拆遷文件 5、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)） 6、 劃地紅線圖 7、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 8、 總平面圖 9、 規(guī)劃核準(zhǔn)施工圖 10、城市規(guī)劃撥地測(cè)量記錄冊(cè) 11、工程規(guī)劃放線定位測(cè)量記錄冊(cè) 12、 建設(shè)工程驗(yàn)線記錄冊(cè) 13、 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見 14、 建設(shè)工程開工申報(bào)表 15、 工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表 16、 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書 17、 防雷設(shè)施審核意見書 18、 民用建筑工程防空地下室審批表 19、 環(huán)境影響報(bào)告及批復(fù),九、工程檔案-地質(zhì)文件,九、工程檔案-監(jiān)理文件,1、 監(jiān)理合同 2、 監(jiān)理規(guī)劃 3、 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 4、 監(jiān)理工程師通知書及回復(fù)單 5、 監(jiān)理工

20、作聯(lián)系單 6、 有關(guān)質(zhì)量問題及處理意見 7、 工程開工審批表 8、 工程暫停令/復(fù)工審批表 9、 質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見 10、工程計(jì)量單和工程款支付證書 11、費(fèi)用索賠報(bào)告及審批 12、合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見 13、合同變更材料 14、監(jiān)理工作總結(jié) 15、監(jiān)理單位的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 16、工程竣工決算審核意見書,九、工程檔案-施工文件,1、 施工綜合管理文件； 2、 地基與基礎(chǔ)工程（樁基礎(chǔ)、基坑支護(hù)工程、地基基礎(chǔ)與地下 結(jié)構(gòu)工程）； 3、 主體結(jié)構(gòu)工程（混凝土與砌體結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程）； 4、 建筑裝飾裝修工程； 5、 建筑屋面工程； 6、 建筑設(shè)備安裝工程【給排水及采暖工程、通風(fēng)與空調(diào)

21、工程、電梯工程、智能建筑工程、消防工程、燃?xì)夤こ蹋浚?7、 建筑節(jié)能工程（圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分和設(shè)備部分）； 8、 竣工驗(yàn)收文件； 9、 竣工圖； 10、聲像及電子文件。,九、工程檔案-竣工驗(yàn)收文件,1、 工程概況表 2、 施工許可證 3、 工程竣工總結(jié) 4、 工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表 5、 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄 6、 單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄 7、 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄 8、 勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告 9、 設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告 10、 監(jiān)理單位的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 11、單位（子單位單）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄,九、工程檔案-竣工驗(yàn)收文件,12、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收備案表 13、建筑分戶驗(yàn)收匯總表 14、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 15、竣工驗(yàn)收備案表 16、房屋工程質(zhì)量保修書 17、建筑工程施工安全評(píng)價(jià)書 18、住宅質(zhì)量保證書（商品住宅） 19、建筑工程檔案驗(yàn)收合格證 20、規(guī)劃驗(yàn)收合格證 21、房地產(chǎn)登記測(cè)繪成果報(bào)告 22、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量記錄冊(cè),九、工程檔案-竣工驗(yàn)收文件,23、環(huán)保驗(yàn)收（僅限于工業(yè)廠房） 24、人防工程建