第4章 機(jī)器設(shè)備的評估.ppt

1、第四章 機(jī)器設(shè)備的評估,機(jī)器設(shè)備的評估,機(jī)器設(shè)備概念與特點(diǎn) 機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)與程序 重置成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用 現(xiàn)行市價(jià)法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用 收益現(xiàn)值法,機(jī)器設(shè)備概念與特點(diǎn),機(jī)器設(shè)備的概念與特點(diǎn) 機(jī)器設(shè)備的分類 機(jī)器設(shè)備的價(jià)值類型,機(jī)器設(shè)備的概念,自然科學(xué)領(lǐng)域，機(jī)器設(shè)備是特指“利用機(jī)械原理制造的裝置，是將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機(jī)械能，以及將機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能，或利用機(jī)械能來做一定工作的裝備或器具”，并且要符合三個(gè)基本特征： (1)由零部件組成； (2)零部件之間有確定的相對運(yùn)動(dòng)；(3)有能量轉(zhuǎn)換 國際評估準(zhǔn)則廠場設(shè)備(IVS3)中對機(jī)器設(shè)備的定義是：設(shè)備、機(jī)器

2、和裝備是用來為所有者提供收益的、不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。設(shè)備：包括特殊性非永久性建筑物、機(jī)器和儀器在內(nèi)的組合資產(chǎn)；機(jī)器：包括單獨(dú)的機(jī)器和機(jī)器的組合，是指使用或應(yīng)用機(jī)械動(dòng)力的器械裝置，由具有特定功能的結(jié)構(gòu)組成，用以完成一定的工作裝備：用以支持企業(yè)功能的附屬性資產(chǎn) 國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則(IAS)中對機(jī)器設(shè)備的定義如下：機(jī)械設(shè)備，有形資產(chǎn)，用于生產(chǎn)過程中或者提供商品或服務(wù)的過程中。也可用于租賃給他人，或用于管理目的，一般使用可以超過一個(gè)會(huì)計(jì)期間的時(shí)間。,評估的機(jī)器設(shè)備概念,評估準(zhǔn)則中的機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn),包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊

3、建筑物等。 （1）自然屬性：人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置； （2）資產(chǎn)屬性：被特定主體擁有或控制的，用于生產(chǎn)、經(jīng)營或管理等目的的，不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。,機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn),單位價(jià)值較大、使用年限較長。 工程專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)。 機(jī)器設(shè)備涉及的專業(yè)面比較廣。 具有較復(fù)雜的價(jià)值屬性。 （1）機(jī)器設(shè)備價(jià)值的構(gòu)成因素較復(fù)雜，一般除含有本身的制造成本或變現(xiàn)價(jià)值外，還含有運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、關(guān)稅、VAT和必要的費(fèi)用等； （2）有的機(jī)器設(shè)備中包含技術(shù)或無形資產(chǎn)的價(jià)值因素，如車輛的牌照費(fèi)用等。 （3）價(jià)值補(bǔ)償與實(shí)物更新不一致,機(jī)器設(shè)備的分類,機(jī)器設(shè)備的評估對象分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。單臺(tái)機(jī)

4、器設(shè)備是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或者以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡單相加。 按固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類。分為生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備、非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備、租出機(jī)器設(shè)備、未使用機(jī)器設(shè)備、不需用機(jī)器設(shè)備和融資租入機(jī)器設(shè)備。 按機(jī)器設(shè)備的工程技術(shù)特點(diǎn)分類： （1）通用設(shè)備，如通用機(jī)床、鍋爐和電器等； （2）專用設(shè)備，專用設(shè)備比較復(fù)雜，帶有很強(qiáng)的行業(yè)特點(diǎn)； （3）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 其他分類（如ABC分類法等）,評估中關(guān)注的價(jià)值類型,持續(xù)使用價(jià)值 （1）續(xù)用價(jià)值取決于設(shè)備對所生產(chǎn)產(chǎn)品的貢獻(xiàn) （2）

5、續(xù)用價(jià)值是在機(jī)器設(shè)備被視為整體資產(chǎn)的一部分時(shí)才能夠?qū)崿F(xiàn) 變現(xiàn)價(jià)值 變現(xiàn)價(jià)值是機(jī)器設(shè)備在一定條件下能夠?qū)崿F(xiàn)的交換價(jià)值 重置成本,機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)與程序,機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn) 機(jī)器設(shè)備評估的程序,機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn),機(jī)器設(shè)備的評估是以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)的 機(jī)器設(shè)備主要以單臺(tái)或單價(jià)為評估對象 機(jī)器設(shè)備評估時(shí)所依據(jù)的使用狀態(tài)將影響機(jī)器設(shè)備的評估價(jià)值 可能與不動(dòng)產(chǎn)一起評估 機(jī)器設(shè)備所包含的技術(shù)性無形資產(chǎn)應(yīng)酌情考慮統(tǒng)一評估或分別評估,機(jī)器設(shè)備評估的程序,明確評估基本事項(xiàng) 制定評估計(jì)劃，做好評估準(zhǔn)備工作 現(xiàn)場對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行勘察 確定單臺(tái)設(shè)備的估價(jià)數(shù)據(jù)和評定估算階段 自查及撰寫評估說明或報(bào)告階段,制定評估計(jì)劃，做

6、好評估準(zhǔn)備工作,制定明確、細(xì)致的工作計(jì)劃 指導(dǎo)委托方做好評估的基礎(chǔ)工作 分析研究委托方提供的資產(chǎn)清冊及相關(guān)表格 評估所需要的資料的收集,現(xiàn)場對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行勘察,查明實(shí)物落實(shí)評估對象 對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定 確定機(jī)器設(shè)備的成新率,對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定,應(yīng)當(dāng)對機(jī)器設(shè)備所在的整個(gè)生產(chǎn)系統(tǒng)、生產(chǎn)環(huán)境和生產(chǎn)強(qiáng)度進(jìn)行鑒定和評價(jià)，對生產(chǎn)系統(tǒng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品市場需求、生產(chǎn)能力、生產(chǎn)班次、維修力量、技改情況、及操作人員水平等作總體評價(jià)，為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備的技術(shù)鑒定提供背景資料； 對單臺(tái)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定。重點(diǎn)了解：設(shè)備的類別和規(guī)格型號(hào)、制造廠家和出廠日期、主要用途和功能、所用能源和加工精度；設(shè)備利用率及運(yùn)行負(fù)荷的大

7、小、設(shè)備實(shí)際所處的狀態(tài)、設(shè)備修理情況及大修周期等；,確定單臺(tái)設(shè)備的估價(jià)數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)注意的問題,繼續(xù)收集所需要的、欠缺的數(shù)據(jù)資料； 對已收集的數(shù)據(jù)資料繼續(xù)篩選整理，對于訂貨合同、發(fā)貨票、工程決算書及現(xiàn)行設(shè)備的購置價(jià)，同類設(shè)備購置價(jià)等數(shù)據(jù)予以充分重視； 關(guān)注產(chǎn)權(quán)確認(rèn)問題。特別是單位價(jià)值較大的設(shè)備要取得能夠說明產(chǎn)權(quán)歸屬的資料； 關(guān)注設(shè)備抵押、擔(dān)保和租賃情況，對產(chǎn)權(quán)受到限制的設(shè)備要另行登記造冊單獨(dú)處理。,成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用,成本法的適應(yīng)范圍與條件 機(jī)器設(shè)備重置成本及其測算 機(jī)器設(shè)備有形損耗的估測 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的估測,成本法的適應(yīng)范圍與條件,成本法適用于繼續(xù)使用前提下的機(jī)器設(shè)備

8、評估 成本法適用于繼續(xù)使用前提下不具有獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)設(shè)備或其他設(shè)備的評估 非繼續(xù)使用前提下，無市場參照物的機(jī)器設(shè)備，可按成本法的評估思路進(jìn)行評估，但需要就成本構(gòu)成項(xiàng)目的必要調(diào)整，以得到非續(xù)用重估價(jià)值。,重置成本及其測算,國產(chǎn)設(shè)備重置成本的估價(jià) （1）單臺(tái)（件）設(shè)備重置成本的估測 （2）機(jī)組（套）設(shè)備重置成本的評估 進(jìn)口設(shè)備重置成本估測 （1）特殊性 （2）單臺(tái)（件）設(shè)備重置成本的估測 （3）機(jī)組（套）設(shè)備重置成本的評估,單臺(tái)（件）設(shè)備重置成本的估測,不需要安裝的一般設(shè)備 需要安裝的一般設(shè)備 對于無法獲得設(shè)備的現(xiàn)行購置價(jià)或建造費(fèi)用的設(shè)備 對于無法取得現(xiàn)行購置價(jià)或建造費(fèi)用，也無法取得同類設(shè)備的

9、重置成本的 對于自制設(shè)備,機(jī)組（套）設(shè)備重置成本的評估,采用一般單臺(tái)設(shè)備的評估方法計(jì)算出機(jī)組中每個(gè)單臺(tái)設(shè)備的重置成本，然后加和得到機(jī)組的重置成本 。整體性費(fèi)用 對于大型的連續(xù)生產(chǎn)系統(tǒng) 整體方式的參照比較評估機(jī)組,整體方式的參照比較評估機(jī)組,利用同類機(jī)組的建造價(jià)格信息，即建造時(shí)間接近評估基準(zhǔn)日，工藝水平和生產(chǎn)能力與被評估機(jī)組相似的機(jī)組的有關(guān)數(shù)據(jù)，通過被評估機(jī)組與參照機(jī)組的比較，在對生產(chǎn)能力、技術(shù)層次、使用地點(diǎn)以及時(shí)間等因素進(jìn)行合理調(diào)整后得到被評估機(jī)組的重置成本 1、生產(chǎn)能力調(diào)整 。功能價(jià)值法或規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 2、時(shí)間空間因素調(diào)整 （1）時(shí)間因素的調(diào)整通常使用價(jià)格指數(shù)法 （2）地點(diǎn)差異因素調(diào)整

10、主要考慮是否存在運(yùn)輸費(fèi)或其他費(fèi)用方面的不同,進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成,已知進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)行離岸價(jià)（FOB） 重置成本（FOB價(jià)途中保險(xiǎn)費(fèi)國外運(yùn)雜費(fèi)）現(xiàn)行外匯匯率進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅 VAT銀行及其他手續(xù)費(fèi)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi) 已知進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)行到岸價(jià)（CIF） 重置成本CIF價(jià)格現(xiàn)行外匯匯率進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅VAT銀行及其他手續(xù)費(fèi) 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi),有關(guān)指標(biāo)的計(jì)算,關(guān)稅 =（FOB價(jià)+途中保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)費(fèi)）關(guān)稅稅率 = CIF價(jià)關(guān)稅稅率 增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）增值稅稅率,例題,對某企業(yè)一套從美國進(jìn)口的設(shè)備進(jìn)行評估，評估人員經(jīng)過調(diào)查了解到，現(xiàn)在該設(shè)備從美國進(jìn)口的離岸價(jià)格為60萬美元，境外運(yùn)費(fèi)

11、需2萬美元，保險(xiǎn)費(fèi)為FOB價(jià)格的4，該設(shè)備現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，其他費(fèi)用約占CIF 價(jià)格的2%。國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)需2.5萬元人民幣。評估基準(zhǔn)日美元同人民幣的比價(jià)為1：8.3。求其重置成本。,解答,保險(xiǎn)費(fèi)=604=0.24（萬美元） CIF價(jià)格=60+2+0.24=62.24（萬美元） =62.248.3=516.59（萬人民幣） 進(jìn)口關(guān)稅=516.5920%=103.32（萬人民幣） 進(jìn)口增值稅=（516.59+103.32）17%=105.38（萬人民幣） 其他費(fèi)用=516.592%10.33（萬人民幣） 進(jìn)口設(shè)備重置成本=516.59+103.32+105.3

12、8+10.33+2.5 =738.12（萬元人民幣）,進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本的確定,可查詢到進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)行離岸價(jià)（FOB）或到岸價(jià)（CIF）的 ，按照公式計(jì)算； 無法查詢進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)或CIF價(jià)，如可以獲得其國外的替代產(chǎn)品的現(xiàn)行FOB價(jià)或CIF價(jià)格的，可以采用功能價(jià)值法或比較法估測被評估進(jìn)口設(shè)備的重置成本。如沒有其國外的替代產(chǎn)品的現(xiàn)行FOB價(jià)格或CIF價(jià)格的，可以利用國內(nèi)替代設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)或重置成本推算被評估進(jìn)口設(shè)備的重置成本 如果上述方法（途徑）均不可行時(shí)，可以采用指數(shù)調(diào)整法估測,采用指數(shù)調(diào)整法估測應(yīng)當(dāng)注意以下兩點(diǎn)：,國外的機(jī)器設(shè)備的技術(shù)更新期較短，設(shè)備更新?lián)Q代快，舊型號(hào)一旦被淘汰，其價(jià)

13、格會(huì)大幅度下降，對于技術(shù)已經(jīng)更新的機(jī)器設(shè)備不能采用指數(shù)調(diào)整法，只有那些技術(shù)更新期較長，在國外仍大量使用的、技術(shù)上未被淘汰的設(shè)備才可使用指數(shù)調(diào)整法 運(yùn)用指數(shù)調(diào)整法計(jì)算調(diào)整進(jìn)口設(shè)備重置成本時(shí)，其價(jià)格變動(dòng)指數(shù)應(yīng)當(dāng)使用設(shè)備生產(chǎn)國的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，而不是國內(nèi)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)。但國內(nèi)的關(guān)稅稅率變動(dòng)率，VAT及其他費(fèi)用變動(dòng)率可按國內(nèi)有關(guān)時(shí)期的數(shù)據(jù)測算獲得,采用指數(shù)調(diào)整法估測的公式,重置成本帳面原值中支付外匯部分價(jià)值/進(jìn)口時(shí)的外匯匯率進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)評估基準(zhǔn)日的外匯匯率（1關(guān)稅稅率變動(dòng)率）（1其他稅費(fèi)變動(dòng)率）帳面原值中支付人民幣部分價(jià)值國內(nèi)同類資 產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù),進(jìn)口機(jī)組（套）設(shè)備重置成本估測,進(jìn)

14、口機(jī)組與國產(chǎn)機(jī)組的重置成本在估測思路方面是一致的，與進(jìn)口單臺(tái)設(shè)備的成本構(gòu)成也大體一致，只是有一定的整體費(fèi)用，象設(shè)計(jì)費(fèi)用等是單臺(tái)設(shè)備所沒有的 如采用指數(shù)調(diào)整法估測機(jī)組的重置成本，應(yīng)當(dāng)注意合理分解機(jī)組的各個(gè)構(gòu)成部分，哪些是需要利用設(shè)備生產(chǎn)國的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)的，哪些是利用國內(nèi)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整的。當(dāng)然，進(jìn)口機(jī)組的技術(shù)已經(jīng)過時(shí)時(shí)就不應(yīng)當(dāng)采用指數(shù)調(diào)整法估測其重置成本了。,自制設(shè)備重置成本的估測,自制設(shè)備通常是根據(jù)企業(yè)自身的特定需要，自行設(shè)計(jì)并建造或委托加工建造的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。 自制設(shè)備是非通用設(shè)備很難采用市場詢價(jià)的方法測算其重置成本。 如果市場上有功能相同的替代設(shè)備，可以替代設(shè)備為參照物，采用功能價(jià)值法評

15、估；或者以自制設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ),根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)將其調(diào)整為現(xiàn)行成本。而自制設(shè)備重置成本估測中通常采用的方法是重置核算法。,機(jī)器設(shè)備有形損耗率及成新率的估測,機(jī)器設(shè)備的有形損耗率與機(jī)器設(shè)備的成新率基本上互為1減的關(guān)系，即： 成新率1有形損耗率； 或 有形損耗率1成新率 通常采用使用年限法、觀測分析法和修復(fù)金額法,運(yùn)用使用年限法觀測機(jī)器設(shè)備的成新率,設(shè)備的尚可使用年限 成新率 100 設(shè)備的已使用年限設(shè)備的尚可使用年限 或: 設(shè)備的總使用年限設(shè)備的已使用年限 100 設(shè)備的總使用年限,設(shè)備的使用壽命,設(shè)備的物理壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用時(shí)到報(bào)廢時(shí)為止所經(jīng)歷的時(shí)間。其長短取決于機(jī)器設(shè)備的自

16、身質(zhì)量、運(yùn)行過程中的使用、維護(hù)和正常維修情況； 機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到技術(shù)過時(shí)所經(jīng)歷的時(shí)間。其長短取決于社會(huì)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期； 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到因經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間 通常選擇經(jīng)濟(jì)壽命作為其總使用年限，這是國際上資產(chǎn)評估行業(yè)普遍采用的做法，但確定機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命不是一個(gè)容易的工作，但并不排除使用物理壽命或技術(shù)壽命作為機(jī)器設(shè)備總使用年限,使用年限的確定,簡單年限法 綜合年限法,機(jī)器設(shè)備的已使用年限,應(yīng)當(dāng)關(guān)注實(shí)際的已使用時(shí)間，而不是簡單的日歷天數(shù)，以及實(shí)際使用強(qiáng)度 應(yīng)當(dāng)注意已計(jì)提折舊年限與設(shè)備的實(shí)際磨損程度及機(jī)器設(shè)備評估的總體

17、思路是否一致，并注明使用的前提和使用的條件,機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限,機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限就是指機(jī)器設(shè)備的剩余剩余壽命。嚴(yán)格而言，它是通過技術(shù)檢測和專業(yè)技術(shù)鑒定來確定的 替代的方法是用設(shè)備的總使用年限減去設(shè)備的已使用年限確定尚可使用年限 老設(shè)備，應(yīng)當(dāng)直接估測其尚可適用年限，估測的依據(jù)就是設(shè)備的實(shí)際使用狀態(tài)與評估人員的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。如果設(shè)備具有詳細(xì)的大修資料，也可以用一個(gè)大修周期作為尚可使用年限的上限,確定設(shè)備使用年限應(yīng)當(dāng)注意,對于國家明文規(guī)定限期淘汰禁止超期使用的設(shè)備，其尚可使用年限不能超過國家規(guī)定禁止使用的日期，而并不論該設(shè)備現(xiàn)時(shí)的技術(shù)狀態(tài)； 對于經(jīng)過大修，特別是經(jīng)過技術(shù)改造的機(jī)器設(shè)備應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增

18、加其尚可使用年限，或減少其時(shí)間已使用年限，這主要需要專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)的判斷,運(yùn)用觀測分析法觀測設(shè)備的成新率,主要觀測分析以下指標(biāo)： （1）設(shè)備的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)； （2）設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間； （3）設(shè)備的常用負(fù)荷率； （4）設(shè)備的原始制造質(zhì)量； （5）設(shè)備的維修保養(yǎng)狀況； （6）設(shè)備的重大故障（事故）經(jīng)歷； （7）設(shè)備的大修、技術(shù)改造情況： （8）設(shè)備工作環(huán)境與條件； （9）設(shè)備的外觀和完整性等。,運(yùn)用觀測分析法觀測設(shè)備的成新率,直接觀察法 打分法（以機(jī)床為例）,運(yùn)用修復(fù)金額法估測設(shè)備的成新率,設(shè)備修復(fù)費(fèi)用 成新率1 設(shè)備重置成本 在運(yùn)用修復(fù)金額法估測機(jī)器設(shè)備的成新率時(shí)，必須注意該修理費(fèi)

19、用是否包括了對被評估機(jī)器技術(shù)更新和改造支出。以便在考慮設(shè)備的功能性貶值時(shí)避免重復(fù)計(jì)算或漏評。,機(jī)器設(shè)備的功能性貶值的估測,機(jī)器設(shè)備這樣的資產(chǎn)上一般有兩種表現(xiàn)形式： 一是由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，現(xiàn)在再生產(chǎn)制造與原功能相同的設(shè)備的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間減少，成本降低，從而造成原有設(shè)備的價(jià)值貶值，即原設(shè)備中的設(shè)備價(jià)值中有一個(gè)超額投資成本將不被社會(huì)所承認(rèn)； 二是由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對新式設(shè)備已經(jīng)落后，而引起其價(jià)值貶值，具體表現(xiàn)在以原有設(shè)備在完成相同任務(wù)的前提下，在能源、動(dòng)力、人力、原材料等方面的消耗增加，形成一部分超額運(yùn)營成本。 原有設(shè)備的超額投資成本與超額

20、運(yùn)營成本便是評估人員判斷其功能性貶值的基本依據(jù),超額投資成本形成的功能性貶值的測算,從理論上講，設(shè)備的超額投資成本等于該設(shè)備的更新重置成本與復(fù)原重置成本的差額，即： 設(shè)備的超額投資成本設(shè)備復(fù)原重置成本設(shè)備的更新重置成本 在實(shí)踐中，往往被評估設(shè)備已經(jīng)處于停產(chǎn)狀態(tài)，評估時(shí)只能采用參照替代設(shè)備的價(jià)格，但由于替代設(shè)備由于性能更好，因而價(jià)格也更高，這時(shí)，不能簡單套用公式，而是應(yīng)當(dāng)利用參照設(shè)備的價(jià)格采用類比法（如功能價(jià)值法、生產(chǎn)能力比較法等）估測被評估設(shè)備的更新重置成本。,超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的測算,某一生產(chǎn)控制設(shè)備，其正常運(yùn)營需 6名操作人員，但目前同類新式裝置所需的操作人員僅需 3人。假設(shè)除人

21、員外的支出基本相同，操作人員的年工資福利約為6000元，被評估設(shè)備尚可使用3年，所得稅稅率為33，適用的折現(xiàn)率為10。則被評估設(shè)備的功能性貶值測算如下：,解 答,測算如下： （1）年超額運(yùn)營成本 （63）600018000 （2）年超額運(yùn)營成本凈額 18000（133）12060 （3）估算功能性貶值 12060（P/A，10，3） 120602.48692999230000元,機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值的估測,設(shè)備的利用率下降而使設(shè)備相對閑置造成 如果設(shè)備由于外界因素變化所造成的收益減少,設(shè)備的利用率下降而使設(shè)備相對閑置造成收益損失,設(shè)備預(yù)計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力 x 經(jīng)濟(jì)性貶值率 1 （） 100

22、設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 公式中： x 為規(guī)模效益指數(shù)，實(shí)踐中多用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，機(jī)器設(shè)備的x值一般取0.60.7。 經(jīng)濟(jì)性貶值額一般是以設(shè)備的重置成本扣除了有形損耗和功能性貶值后的余額乘以經(jīng)濟(jì)性貶值率獲得的。,如果設(shè)備由于外界因素變化所造成的收益減少,經(jīng)濟(jì)性貶值額設(shè)備年收益損失額（1所得稅稅率）（P/A，r,n） 其中： （P/A，r，n）為年金現(xiàn)值系數(shù) 在實(shí)際評估工作中，機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值有時(shí)是可以單獨(dú)估測，有時(shí)不能單獨(dú)估測，這主要取決于在設(shè)備的重置成本中考慮了哪些因素，所以在實(shí)際的評估工作中應(yīng)當(dāng)注意這一點(diǎn),現(xiàn)行市價(jià)法適用的前提條件,市場前提。 一個(gè)活躍發(fā)達(dá)的設(shè)備交易市場的存在是現(xiàn)行市價(jià)

23、法得以廣泛運(yùn)用的前提 可比前提： （1）是被評估機(jī)器設(shè)備與參照物之間在規(guī)格、型號(hào)、性能、用途、新舊程度上具有可比性； （2）參照物的交易背景、交易目的、交易條件、交易數(shù)量、交易時(shí)間和結(jié)算方式等與被評估設(shè)備將要發(fā)生的交易情況具有可比性。,現(xiàn)行市價(jià)法的比較因素,個(gè)別因素 （1）生產(chǎn)能力 （2）質(zhì)量；（3）性能等 交易因素 時(shí)間因素 地域因素,現(xiàn)行市價(jià)法評估步驟,考察鑒定被評估機(jī)器設(shè)備 選取參照物 對被評估設(shè)備與參照物之間的差異進(jìn)行比較、量化和調(diào)整 （1）銷售時(shí)間差異的量化 （2）結(jié)構(gòu)、性能等差異的量化 （3）新舊程度差異的量化 （4）銷售數(shù)量、付款方式差異的量化 匯總各因素差異量化值，給出評估值,

24、現(xiàn)行市價(jià)法的具體方法,直接法 市場比較法,直接法,在市場上可以找到與評估對象基本相同的參照物時(shí)，以市場該相同資產(chǎn)的交易價(jià)作為評估值。,市場比較法,無法找到基本相同的參照物時(shí)使用 是通過分析比較相似的市場參照物與被評估設(shè)備的可比因素差異，并對差異進(jìn)行調(diào)整，以確定資產(chǎn)的評估值。 注意： （1）參照物的交易時(shí)間與評估基準(zhǔn)日盡可能接近； （2）參照物盡可能與評估對象在同一地域； （3）有較強(qiáng)的可比性，實(shí)體狀態(tài)比較接近。,關(guān)于機(jī)器設(shè)備的收益現(xiàn)值法,一般較少使用 對于以出租為目的的機(jī)器設(shè)備，常用收益法進(jìn)行評估,機(jī)器設(shè)備評估說明,設(shè)備概況 評估依據(jù) 評估范圍 評估方法 評估結(jié)果,簡單年限法,簡單年限法是假設(shè)機(jī)器設(shè)備的投資一次完成，沒有更新改造和追加投資的情況發(fā)生時(shí)使用 指標(biāo)確定： （1）設(shè)備已使用年限的確定，按照第3章的方法確定 （2）尚可使用年限的確定,尚可