通化市錦繡家園-門市投資招商分析.ppt

1、通化錦繡家園-門市,招商投資分析,2013年9月1日,通化市大通房地產開發(fā)有限公司，2004年9月成立，注冊資本5000萬元，公司地址：通化市東昌路69號。公司秉承以“錦繡家園”為始，打造通化地產精品，力爭成為構建和諧、誠信社會，繁榮通化地方經濟的領跑者。,小區(qū)住宅現已基本售完，還有部分門市，車庫，陪讀公寓在售，住宅入住率高達95%。在這里居住著約8000人的生活理念,該項目占地7.6萬平方米，共建有37棟住宅樓，其中，門市40-280平方米不等。主打面積40平，60平，80平方小面積。因開發(fā)拿地早，成本低，價格占據通化市門市價值洼地。,通化錦繡家園開發(fā)商介紹,錦繡家園，位于通化市黃金地段，緊

2、鄰通化市第一中學，外國語小學，薄利連鎖超市，菜市場等，周邊配套齊全。這里交通十分便利，離市中心百貨大樓，凱威只要五分鐘。周邊都是成熟的商業(yè)街區(qū)，這里有三大小區(qū)，光復路延伸到環(huán)城路后，上面還會開發(fā)住宅區(qū)，將來這里的人流量特別大。 通化市第一中學始建于1946年。1958年被評為吉林省重點高中；學校現有教學班48個，在校學生2860人，教職工224人。其中有特級教師2人，高級教師70人，國家、省、市級學科帶頭人和骨干教師28人，具有研究生學歷20人。學校占地面積53000平方米，教學樓、圖書辦公樓、綜合實驗樓、宿舍樓、藝術樓、餐飲中心、體育館等建筑面積38381平方米，綠化面積8000平方米。經過

3、近幾年的大量投入，學校的教學設備不斷更新，跨入全地區(qū)一流行列。,錦繡家園沙盤展示,通化市第一中學部分實景展示：,前臺,酒吧,小區(qū)生態(tài)大門,在這里，我們缺的是，文化用品商店，餐飲店，綜合商店，飯店（小飯桌），輔導班等等，,外國語小學：眾多高級教師進駐，去年開始招生，現已全部招完。千余師生進駐，帶動周邊商業(yè)空缺。,有人說過，這個世界上，女人和孩子的錢是最好賺的，我堅信這一點,錦繡家園門市投資分析：, 24萬您即可擁有一間門市房。這個價格在通化只能買一間60平米的毛坯住宅，或者一個30平方米的車庫。當然你也可以選折買一輛廣本車。根據現場實地考察，40平米門市現有三個用途：1,做生意,。2，做陪讀公寓

4、居住。3，做車庫，可以停2臺車。,從上表就可以看出：,錦繡家園車庫投資分析：,這里車庫 總價低，12萬左右即可擁有自己的私家車庫。 給您個建議，車庫將來升值潛力無限，因為這兩年小區(qū)里的私家車越來越多，車庫越來越少，等您想買車庫的時候，價格，位置都已經遠去，通化的冬天，你知道的，,從上表就可以看出：,錦繡家園陪讀公寓投資分析：,從上表就可以看出：,13萬就可以投資一套陪讀公寓，自用三年，過后出租，看您有沒有這個眼光，我們來告訴你,該區(qū)域投資價值分析：,實地案例分析：,有個客戶，買了一套60平米的小門市，現在做小飯桌生意，每天30個學生吃飯，每月每人600元，每天兩頓飯，平均每餐每人10元標準，每

5、月毛算是18000元，做的也非常輕松，不累?，F在后悔當初門市買小了。,買門市投資，看的不是現在，要看后三年，否則等發(fā)展起來了，回頭在來買，可能相中的那間已經沒有了，價格也不是原來的價格了，到時后悔都來不及。門市的另一優(yōu)點，公攤低（3%-5%）左右，使用面積大，不像住宅，公攤最少15%,電梯樓更高，所以這樣算起來，門市和住宅的價格差不多了。,通化市最好的高中，老師加學生近3000人，外國語小學，師生1000多人，這里有龐大的消費群體，這里的門市適合投資飯店，文化用品商店，學習補課班，舞蹈教室，鋼琴練習室，時尚餐飲店，漢堡店，冰吧，小飯桌等等。,1 地段升值潛力 2 城鎮(zhèn)化進程和速度 3 GDP和

6、居民收入倍增計劃 4 國家政策扶持 5 貨幣貶值，通貨膨脹,穩(wěn)健房地產投資的核心要素：,存入銀行？,利率太低，貶值?。?我們?yōu)槭裁匆I門市房？,1 強大的保值增值能力 2 不動產，抗風險能力強 3 易于打理 4 回報高,錢怎樣才能不貶值呢？,據國家統(tǒng)計局發(fā)布，樓市全面上漲！,。不動產，好像是智慧的選擇。既能保值，又能增值，睡大覺都能賺錢，一舉兩得。,我們?yōu)槭裁匆I不動產（一）,城鎮(zhèn)化：到2011年末，中國城鎮(zhèn)化人口比重為51.27%，數量首次超過 農村人口，其中有15個點是統(tǒng)計在城鎮(zhèn)居民中的農民工，扣除之后，中國的城鎮(zhèn)化率是35%。至少從幾十個國家，上百個國家來看，通常城市化率達到70%以上（

7、歐洲80%以上，美國95%），中國距離這個時間還早，十八大后，確立2030年，中國城鎮(zhèn)人口要達到70%，未來十幾年新增城鎮(zhèn)人口將達到4億左右，這樣會催生大量的消費需求。 而做為商業(yè)的主體，門市房越來越受到眾多人的追捧。 城鎮(zhèn)化的推動，加上戶籍制度的改革，將讓未來數億人口進入城鎮(zhèn)定居，而這樣規(guī)模巨大的人口會帶來巨大的消費，可以刺激內需。一線樓市基本達到了頂點，現在政府高層大力推進城鎮(zhèn)化，每年將有幾千萬人進城，這是剛性需求，也是中小城鎮(zhèn)發(fā)展商業(yè)門市的機遇。,我們?yōu)槭裁匆I不動產（二）,貨幣超發(fā) 據有關專家分析，這十年我們貨幣漲了多少倍？5到6倍。不動產上漲了多少倍？5到6倍。貨幣超發(fā)是導致不動產上漲的主因之一。 中國人民銀行發(fā)布，截至2013年7月末，廣義貨幣（M2)余額105.24萬億元，同比增長14.5%，也就是說貨幣每年按14.5%的速度增長。而同期GDP增長大約在7.5%，也就是說這50%是貨幣超發(fā)。而在2008年年末，該數據還不過47.52億，僅用4年便實現倍增。我國的貨幣超發(fā)已經十分嚴重了。而伴隨著國際印錢的沖動，尤其是美國QE3的推出，加大了世界的流動性，中國受影響頗大。最近