綠城產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究.ppt

1、產(chǎn) 品 標(biāo) 準(zhǔn) 化 研 究 綠 城 產(chǎn)品系列化,一、綠城的全國戰(zhàn)略,二、綠城的產(chǎn)品線,1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花園”“合肥桂花園”為代表的 多層公寓系列,紫桂花園、蘭桂、金桂,樓盤始建于1999年，是城西樓盤中最精致高雅的樓盤。創(chuàng)新有這么幾個(gè)方面： 1）臨街的主入口作了8000平方米大面積的退讓，把公園綠地奉獻(xiàn)給整個(gè)城市 2）建筑風(fēng)格盡量做到不張揚(yáng)，以米褐色的陶土磚貼面來反襯現(xiàn)在流行的大色 塊和現(xiàn)代風(fēng)格，頗有儒家文化色彩，深受傳統(tǒng)知識子的喜愛 3）小區(qū)規(guī)劃上以庭院為設(shè)計(jì)單元，由數(shù)個(gè)庭院組成一個(gè)完整的小區(qū)，配合 “老虎窗”等傳統(tǒng)中國建筑元素 4）環(huán)境設(shè)計(jì)的精致，使小區(qū)做到可賞、可品,入口：

2、紫桂花園緊鄰已建成的蘭桂花園，總占地116畝，總建筑面積 117728平方米，容積率1.4，建筑密度28.85%，綠化覆蓋率36%。紫桂 花園設(shè)計(jì)定位為精新雅致、格調(diào)高尚的中高檔住宅園區(qū)，總體退后文 二路22-26米，留出長300余米，寬22-36米，提供面積達(dá)8000平方米 的大型公共綠地，充分展示了小區(qū)主入口區(qū)宏偉的氣勢，也標(biāo)志著高 品質(zhì)住宅園區(qū)的界定。,中央景觀：紫桂花園由7幢9-11層 的建筑組成，以4幢點(diǎn)式公寓圍合 中心下沉式廣場，并有觀景連廊相 互貫通，同時(shí)輔以底層架空和豐富 的高差變化，不僅形成半室外空間 交流平臺，也同時(shí)產(chǎn)生步移景異的 觀景效果。,紫桂花園的園區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)體現(xiàn)了一

3、種均衡的美，小區(qū)由六個(gè)組團(tuán)組成， 每個(gè)組團(tuán)都有一個(gè)共享的半封閉的休閑庭院空間。,會所：3幢條式公寓則與會館相結(jié)合，通過會館的柱廊與大臺階， 圍合成視野開闊的屋頂花園，與會館一起成為中心廣場的對景。,由住宅間超大的樓間距而形成的庭院空間則是紫桂花園的另一 個(gè)經(jīng)典設(shè)計(jì)，這種安全舒適的休憩空間利用半地下室的高差設(shè) 計(jì)，通過草坡和臺階的變化，形成豐富的豎向景觀,而底層局部架空的手法，使得各種景觀空間有機(jī)地聯(lián)系起來， 為人們提供了充滿情趣的室外公共空間，從而，園區(qū)的大型 城市綠地、中心花園、組團(tuán)規(guī)模綠地、空中花園、宅間綠地 共同組成了層次豐富的綠色空間。,綠 城 桂 花 城（園）,有人做過統(tǒng)計(jì)，“桂花城

4、”系列多層公寓產(chǎn)品是目前國內(nèi)房產(chǎn)品 中最長的一個(gè)系列房產(chǎn)品，10年來，已建、在建的已達(dá)18個(gè)之多， 地域涉及杭州、北京、合肥、鄭州、長沙等地。在各地桂花城一 路熱銷的背后，有兩個(gè)事實(shí)顯得更為重要：一、桂花城總是同區(qū)域 內(nèi)房價(jià)最高的樓盤；二、桂花城的二手房總是在同區(qū)域內(nèi)最走俏的。 桂花城市場反響之強(qiáng)、建筑形態(tài)之美，構(gòu)成了令業(yè)內(nèi)外注目的“桂花 城現(xiàn)象”。,固化總平面長沙綠城桂花園,桂花城的內(nèi)核蘊(yùn)涵了典型的現(xiàn)代江南小 鎮(zhèn)的詩意。在現(xiàn)存江南小鎮(zhèn)的聚落中可 以看到：一個(gè)江南小鎮(zhèn)，在整體的布置 上，通常采用圍合的辦法布置，抵御外 來可能的危險(xiǎn)，給人安全的感；小鎮(zhèn)的 中心一般是湖面或者水系，是作為飲用 水或

5、者防御火災(zāi)的源頭，后來這些實(shí)際 的功能逐步弱化，沿湖面的區(qū)域逐步演 化為鄰里交流空間或者具有審美趣味的 空間；江南小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格內(nèi)斂而含 蓄，建筑之間各有不同又相互和諧，講 究與周邊環(huán)境的和諧。桂花城的種種要 素，和這些小鎮(zhèn)的典型特征十分吻合。,固化總平面合肥綠城桂花園,固化建筑立面形式,用四坡頂、大型景觀陽臺、八角窗等元素，久經(jīng)時(shí)間磨煉 采用青灰、赫紅系列的清水磚墻面 巧妙組合頁巖、片石飾面及局部噴涂 立面豐富柔和，營造淡雅清新、含蓄大氣的江南小城風(fēng)情,在眾多設(shè)計(jì)元素中，首先被提煉 的是：圍合。通過營造圍合，院 落套院落，形成一個(gè)整體，而不是 當(dāng)時(shí)普遍的一棟一棟房子的組合。 一旦院子形成之后

6、，園區(qū)的感受會 完全不一樣，所謂的居住氛圍就會 有所依托，就會有很多的可能性出 現(xiàn)。第二是對建筑時(shí)間感的把握。 桂花城的建筑充滿時(shí)間的痕跡，它 也許造好的時(shí)候看起來不新，但很 多年以后看起來也絕對不舊。,桂花城的植被覆蓋率極高，花草樹木不在乎名貴，重要的是如何 搭配出環(huán)境和家的融合氛圍，運(yùn)用層次、色彩、形態(tài)的變化，與 建筑相表里，形成高低相形，水木相生，清新爽目的景觀意向。 綠城在景觀方面的投入很大，一般公寓項(xiàng)目也要達(dá)到400元/平 米，因此在景觀展示方面的優(yōu)于金地、萬科，深得消費(fèi)者認(rèn)可。,桂花城在細(xì)節(jié)上的注重還體現(xiàn)在道路鋪裝方面，運(yùn)用豐富多彩的 硬質(zhì)鋪裝材料拼出富有變化的人行道路，通過植物的

7、襯托，軟化 了道路枯燥、生硬的感覺。同時(shí)順應(yīng)地勢的變化，有節(jié)奏的收 放，凡是在兩條道路的交叉口還特設(shè)了景觀小品豐富。,房型標(biāo)準(zhǔn)化固化面 寬、進(jìn)深的尺寸,桂花城戶型二房二廳二衛(wèi) 118平米,桂花城戶型三房二廳二衛(wèi) 136平米,三房二廳二衛(wèi)（3陽臺） 144平米,三房二廳二衛(wèi)+書房+大儲藏室 168平米,綠城桂花城觸及人性的116個(gè)細(xì)節(jié),對稱、穩(wěn)重、均衡園區(qū)規(guī)劃 居者優(yōu)其屋品質(zhì)第一 江南庭院式布局大社區(qū)、小住區(qū) 庭院式居住理念組團(tuán)庭院設(shè)計(jì) 五重漸進(jìn)外圍圍墻-社區(qū)入口門禁-組團(tuán)-單元門廳-入戶門 優(yōu)雅尊貴的載體單元大堂、精裝修大堂、樓道 建筑細(xì)部觀景陽臺、八角窗、老虎窗、空調(diào)機(jī)位預(yù)設(shè) 生活細(xì)節(jié)考慮主

8、副煙道、雙中空玻璃、會所、幼兒園,2、以“綠城杭州綠園” “ 綠城杭州春江花月” “上海綠城”為 代表的高層公寓系列,上海綠城,上海綠城與其他樓盤以社區(qū)中心發(fā)散布局，共享世紀(jì)公園1000米的距 離優(yōu)勢，周邊生活配套設(shè)施包括超市、學(xué)校，加上完善的社區(qū)配套 （室內(nèi)外游泳池、網(wǎng)球場、6000余平方米會所、2000余平方米步行商 業(yè)街），讓綠城與其他樓盤形成明顯差異，作為進(jìn)軍上海市場的首個(gè) 項(xiàng)目，成為公司品牌之作。,園區(qū)外圍車道、人走捷徑設(shè)計(jì)，完全人車分流 中心廣場落差5.6米，5個(gè)獨(dú)立組團(tuán)高出地坪2米左右，3個(gè)層 次的立體空間創(chuàng)造前所未有的自然落差 新月形坡面和隱形軸把各組團(tuán)有機(jī)結(jié)合，花園、會所與綠

9、化 水景相融合,上海綠城項(xiàng)目鳥瞰圖,杭州春江花月,杭州春江花月項(xiàng)目鳥瞰圖,真正的人車分流外圍車行系統(tǒng),真正的人車分流社區(qū)內(nèi)人行系統(tǒng),上海綠城,春江花月,固化建筑立面典雅、穩(wěn)重（三段式、選材、色彩、細(xì)節(jié)）,點(diǎn)式住宅強(qiáng)調(diào)豎向線條的挺拔剛毅，立面作三段式處理，底層架空7 米，上部處理以厚實(shí)為基調(diào)，體現(xiàn)該組建筑整體的陽剛氣質(zhì)。三幢 建筑由于位置、高度特殊，與園區(qū)整體相對柔美的基調(diào)形成對比。,其余住宅建筑強(qiáng)調(diào)橫向的組合關(guān)系，建筑立面的凸凹轉(zhuǎn)折增強(qiáng)了層次感、 光影效果，相對于前述三幢點(diǎn)式住宅，其虛面（玻璃）所占比例更大， 講究線角的豐富細(xì)膩，講究形體變化的韻律，講究窗、門、陽臺等建筑 構(gòu)件組合的比例關(guān)系。

10、,固化建筑立面典雅、穩(wěn)重（三段式、選材、色彩、細(xì)節(jié)）,固化建筑立面典雅、穩(wěn)重（三段式、選材、色彩、細(xì)節(jié)）,春江花月,固化建筑立面典雅、穩(wěn)重（三段式、選材、色彩、細(xì)節(jié)）,杭州綠園,中心廣場高層底層架空5.4-7米，增強(qiáng)會所下沉的空間感,將會所作為整個(gè)規(guī)劃的核心，景觀的視覺的焦點(diǎn),利用架空層設(shè)置室外休憩場所，提供交流平臺,3、以“九溪玫瑰園”、“桃花源”為代表的高檔精品別墅,九溪玫瑰園,1996年，杭州郊外的別墅項(xiàng)目還不太有，在自然風(fēng)景區(qū)里建造別墅 的經(jīng)驗(yàn)尤其缺乏。當(dāng)時(shí)，綠城能夠率先引進(jìn)“環(huán)境設(shè)計(jì)”開發(fā)理念， 以“山水之間的理想家園”為開發(fā)主題，選擇在杭州之江國家旅游度 假區(qū)內(nèi)營造九溪玫瑰園別墅區(qū)

11、，對杭州絕佳的自然人文資源進(jìn)行保 護(hù)性開發(fā)，這在杭州房產(chǎn)界，無疑是一次開先河的壯舉。,九溪玫瑰園,121棟獨(dú)棟別墅和4棟高級公寓生長在17公頃的森林之中，充分利用地勢 和景觀優(yōu)勢（山、水、森林）進(jìn)行規(guī)劃，九溪玫瑰園沒有任何重大的主 題貫穿，但其得天獨(dú)厚的自然環(huán)境將項(xiàng)目的優(yōu)勢體現(xiàn)淋漓盡致。,九溪玫瑰園,九溪玫瑰園,桃花源,位于杭州城西近郊鳳凰山南麓的丘陵地帶，其特征是“依山傍水”,有 許多的天然小河與池水穿插于山坡之間。桃花源在建筑單體設(shè)計(jì)上 創(chuàng)新升級，外觀吸取國外鄉(xiāng)村別墅的優(yōu)雅風(fēng)格，但在建筑思想和空 間設(shè)計(jì)上融匯中國民居庭院設(shè)計(jì)理念，避免獨(dú)立點(diǎn)狀形態(tài)，而強(qiáng)調(diào) 與自然相融合的庭院圍合形態(tài)。,桃花

12、源,一層為主，局部兩層，呈水平展開狀，通過廊道、花架、廂房與大地山 川水體更貼切的融合，與自然、陽光更加和諧地交融。局部取高低曲折 之趣，間以池沼花木，接近自然。西方休閑的戶外生活方式與中國人強(qiáng) 調(diào)的朝陽方位在桃花源巧妙地結(jié)合起來,桃花源全裝修別墅,桃花源全裝修別墅,桃花源全裝修別墅,桃花源全裝修別墅,杭州桂花城、杭州紫桂花園、合肥桂花園為代表的 多層公寓系列,綠城杭州綠園、 綠城杭州春江花月、上海綠城為 代表的高層公寓系列,1、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)針對不同物業(yè)類型進(jìn)行，而非簡單 的部件復(fù)制 2、結(jié)合消費(fèi)者需求進(jìn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化因素篩選，并根據(jù) 項(xiàng)目實(shí)際條件改善 3、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化需要一定高度的產(chǎn)品模塊，以保證一定時(shí) 間市場的競爭優(yōu)勢,對我們的啟示：,三、