土建分包合同

1、 土建分包工程合同工程地點： 發(fā)包方： 承包方： 合同編號： 簽訂日期： 第一部分 協(xié)議書發(fā)包方（全稱）： 承包方（全稱）： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱： 工程地點： 工程規(guī)模： 二、工程承包范圍：工程承包施工范圍：按發(fā)包方提供施工圖紙及配套說明書、圖紙會審記錄及設計變更等內容。包括但不限于以下內容：1、0.00以下土建、裝飾裝修工程包括：土方回填（用無垃圾土把承包樓宇周邊場地包紅線范圍內全部回填至園林施工設計標高）及運輸、地下室結構、后澆帶及施

2、工縫處理、地下室防水、砌體、室內裝飾裝修、化糞池、室外排水排污管（含檢查井及井蓋）至第一個市政井等全部工程。2、0.00以上土建、裝飾裝修工程包括：鋼筋混凝土框架結構、伸縮縫處理、砌體及室內外裝飾工程、屋面工程等。3、由發(fā)包方直接分包的工程，包括但不限于土方、樁基礎、基坑支護、市政工程、交樓標準裝修、園林工程、煤氣、永水永電、消防、有線電視、電信、智能化、電梯、空調通風、鋁合金門窗、防火門入戶門、鋼結構等，承包方需要按發(fā)包方要求提供施工等配合。4、按廣州市建委有關文件并結合發(fā)包方具體要求的內容實施文明施工。5、施工場地實施硬地施工，建筑物周邊（外墻外側）5米范圍內地坪澆筑10cm厚C10混凝土

3、，發(fā)包方出混凝土費用，人工及除混凝土外其它材料均由承包方負責。三、合同工期合同工期： 日歷天開工日期： 以收到發(fā)包方進場通知書后第二天計算。竣工日期：工程竣工日期以質監(jiān)部門竣工驗收合格后，竣工驗收報告中的竣工時間為實際竣工時間。四、質量標準工程質量標準： 合格五、合同價款金額（大寫）：（暫定） 元整 ￥：（暫定） 元整，其中安全生產措施費 元。六、組成合同的文件 組成本合同的文件包括：1、 本合同協(xié)議書2、 本合同專用條款3、 本合同通用條款4、 不可撤銷連帶責任擔保書5、 中標通知書6、 議標間的往來信函7、 投標書及附錄8、 工程規(guī)范及有關的技術文件9、 圖紙10、 質量保修書11、 文明

4、施工管理措施12、 市建設工程承發(fā)包廉潔協(xié)議如合同文件各部分條款之間發(fā)生不一致，應按上述文件的順序作優(yōu)先解釋。如依照上述文件無法作出合理的，合乎邏輯的解釋，在不影響工程進度的情況下，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按合同規(guī)定的爭議解決方式處理。七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包方向發(fā)包方承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。即使工程量有增加或修改，如雙方不因此對工期另作出特別約定，視為承包方仍應按照合同約定工期和質量進行施工、竣工并承擔保修責任。九、發(fā)包方向承包方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的

5、款項。十、發(fā)包方就本合同所指工程向承包方簽發(fā)的任何文件，包括但不限于設計變更、工程量增減、工程簽證、工期延期等，只有經發(fā)包方所委派的工程部經理 簽名確認方可生效。若未經發(fā)包方所委派的任何人員簽名，則一律無效。十一、合同生效本合同雙方約定：自簽訂后生效。合同文件約定份數：合同正本兩份，雙方各執(zhí)壹份；副本兩份，雙方各執(zhí)壹份副本。正本、副本具備同等法律效力。如本合同履行過程中發(fā)生爭議，可向工程所在地的人民法院起訴解決。 (以下無正文) 發(fā)包方：(公章) 承包方：(公章) 住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電話： 電話：傳真： 傳真：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：

6、簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日 第二部分 通用條款一、 詞語定義及合同文件1、 詞語定義下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：1.1 通用條款：是根據法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。1.2 專用條款：是發(fā)包人與承包人根據法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經協(xié)商一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。1.3 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.4 承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的

7、合法繼承人。1.5 項目經理：指承包人在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。1.6 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。1.7 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。1.8 工程師：指本工程發(fā)包人指定的履行本合同的代表或監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。1.9 工程造價管理部門：指國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主管部門或其委托的工程造價管理機構。1.10 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內的工程。1.11 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議中約定，

8、發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。1.12 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。1.13 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經濟支出。1.14 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，按總日歷天數（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數。1.15 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。1.16 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。1.17 圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經發(fā)包人批準，滿

9、足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明、圖紙會審記錄、設計變更及有關材料）。1.18 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。1.19 書面形式：指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。1.20 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。1.21 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。1.22 不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.

10、23 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。2、 合同文件及解釋順序2.1 合同文件應能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1） 本合同協(xié)議書（2） 本合同專用條款（3） 本合同通用條款（4） 不可撤銷連帶責任擔保書（5） 中標通知書（6） 議標間的往來信函（7） 投標書及附錄（8） 國家標準、規(guī)范及有關技術文件（9） 圖紙（10）

11、質量保修書（11） 文明施工管理措施（12） 建設工程承發(fā)包廉潔協(xié)議合同履行中，發(fā)包人承包人有關工程的洽商、會議紀要及變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。2.2 當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時，按本通用條款關于爭議的約定處理。3、 語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1 語言文字 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。 3.2 適用法律和法規(guī) 本合同文件

12、適用國家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。3.3 適用標準、規(guī)范雙方在專用條款內約定適用國家標準、規(guī)范的名稱；沒有國家標準、規(guī)范但有行業(yè)標準、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標準、規(guī)范的名稱；沒有國家和行業(yè)標準、規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標準、規(guī)范的名稱。國內沒有相應標準、規(guī)范的，由發(fā)包人按專用條款約定的時間向承包人提出施工技術要求，承包人按約定的時間和要求提出施工工藝，經發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責提供中文譯本。本條所發(fā)生的購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔。4、 圖紙 4.1 發(fā)包人應按專用條款約定的日期和套數，向承

13、包人提供圖紙。承包人需要增加圖紙?zhí)讛档?，發(fā)包人應代為復制，復制費用由承包人承擔。4.2 承包人未經發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。工程質量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應將全部圖紙退還給發(fā)包人。4.3 承包人應在施工現場保留一套完整圖紙，供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。二、雙方一般權利和義務5、工程師5.1 實行工程監(jiān)理的，發(fā)包人應在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內容及監(jiān)理權限以書面形式通知承包人。5.2 監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師，其姓名、職務、職權由發(fā)包人在監(jiān)理委托合同內說明。工程師按合同約定行使職權，發(fā)包人在專用條款內要求工程師在行使某些職權

14、需要征得發(fā)包人批準的，工程師應征得發(fā)包人批準。5.3 發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表在本合同中也稱工程師，其姓名、職務、職權由發(fā)包人在專用條款內寫明，并以書面形式通知承包人。5.4 合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人與承包人雙方權利或義務的事件時，負責監(jiān)理的工程師應依據合同在其職權范圍內客觀公正地進行處理，一方對工程師的處理有異議時，按本通用條款關于爭議的約定處理。5.5 除合同內有明確約定或經發(fā)包人同意外，負責監(jiān)理的工程師無權解除本合同約定的承包人任何權利與義務。6、工程師指令6.1 工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經理，項目經理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工

15、程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后24小時內不予答復的，視為口頭指令已被確認。62承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順

16、延。6.3 如需更換工程師，發(fā)包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。7、項目經理7.1 項目經理的姓名、職務在專用條款內寫明。7.2 承包人依據合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。7.3 項目經理按發(fā)包人認可的施工組織設計（施工方案）和工程師依據合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯系時，項目經理應當采取保證人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后48小時內向工程師送交報告。責任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包人，

17、由承包人承擔費用，不順延工期。7.4 承包人如需更換項目經理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。7.5 發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議更換其認為不稱職的項目經理。8、發(fā)包人工作8.1 發(fā)包人按專用條款約定的內容和時間完成以下工作：（1）辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負責解決以上事項遺留問題。（2）將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點，保證施工期間的需要。（3）開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，滿足施工運輸的需要，保證施工期間的暢通。（4）向承包人提供

18、施工場地的工程地質和地下管線資料，對資料的真實準確性負責。（6）確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包人，進行現場交驗。（7）組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底。8.2 發(fā)包人未能履行8.1款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。9、承包人工作9.1 承包人按專用條款約定的內容和時間完成以下工作：（1） 向工程師提供年、季、月度工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表。（2） 根據工程需要，提供和維修施工使用的照明、圍欄設施，并負責安全保衛(wèi)，并承擔由此發(fā)生的。（3） 遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產等的管理規(guī)定

19、，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，承擔由此發(fā)生的費用。（4） 已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復。（5） 做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作。（6） 保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定，交工前清理現場，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款。9.2 承包人未能履行9.1款各項義務，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人的有關損失。9.3承包人須為其違反合同文件對發(fā)包人負全責。此等責任包括但不限于因承包人的故意、疏忽、過失、遺漏或犯錯而引致發(fā)包人的損失及因此引致發(fā)包人因其

20、他合同而需向其他合同相對人所負的責任。三、施工組織設計和工期10、進度計劃10.1 承包人應按專用條款約定的日期，將施工組織設計和工程進度計劃提交工程師，工程師按專用條款約定的時間予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。10.2 群體工程中單位工程分期進行施工的，承包人應按照發(fā)包人提供圖紙及有關資料的時間，按單位工程編制進度計劃。10.3 承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，承包人應按工程師的要求提出改進措施，經工程師確認后執(zhí)行。因承包人的原因導致實際進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出追

21、加合同價款。11、開工及延期開工11.1 承包人應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應當不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復承包人。工程師在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。12、 暫停施工 12.1工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面意見。承包人應當按工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包人實施工程師作出

22、的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內給予答復。工程師未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后48小時內未予答復，承包人可自行復工。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。13、 工期延誤13.1 因以下原因造成工期延誤，經工程師確認，工期相應順延：（1） 發(fā)包人未能按約定提供圖紙及開工條件。（2） 工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行。（3） 一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時。（4） 不可抗

23、力。13.2 承包人在13.1款情況發(fā)生后3天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后7天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。承包人未按規(guī)定時間提出報告，工期不予順延。14、 工程竣工14.1 承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。14.2 因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。14.3 施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應包括承包人為保證工程質量和安全采取的措施、發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合

24、同價款等內容。 四、質量與檢驗15、 工程質量15.1 工程質量應當達到協(xié)議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。15.2 雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據責任分別承擔。16、 檢查和返工16.1 承包人應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及工程師依據合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。16.2 工程質量達不到約定標準的部分，工程師一經發(fā)現，應要求承包人拆除和重新施工，承包人應按工

25、程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。16.3 工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔，相應順延工期。16.4 因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔。17、 隱蔽工程和中間驗收17.1 工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容，驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，

26、驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收。17.2 工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。17.3 經工程師驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。18、 重新檢驗 無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆

27、蓋或修復。檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。19、 工程試車19.1 雙方約定需要試車的，試車內容應與承包人承包的安裝范圍相一致。19.2 設備安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師。通知包括試車內容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發(fā)包人根據承包人要求為試車提供必要條件。試車合格，工程師在試車記錄上簽字。19.3 工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不

28、參加試車，應承認試車記錄。19.4 設備安裝工程具備無負荷聯動試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人。通知包括試車內容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。19.5 雙方責任（1） 由于設計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包人應要求設計單位修改設計，承包人按修改后的設計重新安裝。發(fā)包人承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用和追加合同價款。工期相應順延。（2） 由于設備制造原因試車達不到驗收要求，由該設備采購一方負責重新購置與修理，承包人負責拆除和重新安裝。設備由承包人采購的，由承包人承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，

29、工期不予順延；設備由發(fā)包人采購的，發(fā)包人承擔上述各項追加合同價款，工期相應順延。（3） 由于承包人施工原因試車達不到驗收要求，承包人按工程師要求重新安裝和試車，并承擔重新安裝和試車的費用，工期不予順延。（4） 工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結束24小時后，視為工程師已經認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工辦理竣工手續(xù)。五、安全施工20、 安全施工與檢查20.1 承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔。20.2 發(fā)

30、包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發(fā)包人不得要求承包人違反規(guī)定進行施工。因發(fā)包人原因導致的安全事故，由發(fā)包人承擔相應責任及發(fā)生的費用。21、 安全防護21.1 承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全防護措施，經工程師認可后實施，防護措施費用由承包人承擔。21.2 實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經工程師認可后實施，由承包人承擔安全防護措施費用。22、 事故

31、處理22.1 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。22.2 發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。六、合同價款與支付23、 合同價款23.1 工程的合同價款由發(fā)包人承包人按暫定價在協(xié)議書內約定。24、 工程量的確認24.1 承包人應按時向工程師提交已完工程量的報告。工程師接到報告后7天內按設計圖紙核實已完工程量（以下稱計量），并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結果有效，作為工程價款支付的依據。24.2 對承包人超出

32、設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。25、 工程進度款支付25.1 在確認計量結果后15天內，發(fā)包人應向承包人支付工程進度款。25.2 發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經承包人同意后可延期支付。25.3 發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可按照通用條款第13點的約定要求順延工期。七、材料設備供應26、 發(fā)包人供應材料設備26.1 發(fā)包人按約定的內容提供材料設備，并向承包人提供產品合格證明，對其

33、質量負責。發(fā)包人在所供材料設備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人派人與發(fā)包人共同清點。26.2 發(fā)包人供應的材料設備，承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負責賠償。26.3 發(fā)包人供應的材料設備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人承擔；26.4 發(fā)包人供應材料設備的結算方法，雙方在專用條款內約定。27、 承包人采購材料設備27.1 承包人負責采購材料設備的，應按照設計和有關標準要求采購，并提供產品合格證明，對材料設備質量負責，承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點。27.2 承包人采購的材料設備與設計或標

34、準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。27.3 承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。27.4 工程師發(fā)現承包人采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由承包人負責修復拆除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此造成的工期不予順延。八、工程變更28、 工程設計變更28.1 施工中發(fā)包人需對原工程設計進行變更，因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。28.2 施工中承包人不得對原工程設計進行變更。

35、因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。28.3 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經工程師同意。未經同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關損失，延誤的工期不予順延。 工程師同意采用承包人合理化建議，所發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔。29、 其他變更 合同履行中發(fā)包人要求變更工程質量標準及發(fā)生其他實質性變更，由雙方協(xié)商解決。九、竣工驗收與結算30、 竣工驗收30.1 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。雙方約

36、定由承包人提供竣工圖，應當在專用條款內約定提供的日期和份數。30.2 發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。30.3 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。30.4 工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求整改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。31、 竣工結算竣工結算由雙方在本合同專用條款中進行約定。32、 質量保修32.1 承包人應按法律、行政法

37、規(guī)或國家關于工程質量保修的有關規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。32.2 質量保修工作的實施。承包人應在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質量保修書，作為本合同附件。33.3 質量保修書的主要內容包括：（1） 質量保修項目內容及范圍；（2） 質量保修期；（3） 質量保修責任；（4） 質量保修金的支付方法。十、違約、索賠和爭議33、 違約33.1 發(fā)包人違約。當發(fā)生下列情況時：（1） 本通用條款提到的發(fā)包人不按合同約定支付工程款，導致施工無法進行；（2） 本通用條款提到的發(fā)包人無正當理由不支付工程竣工結算價款；（3） 發(fā)包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。發(fā)

38、包人就上述違約行為所應當承擔的違約責任由雙方在專用條款內約定。33.2 承包人違約。當發(fā)生下列情況時：（1） 本通用條款提到的因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工；（2） 本通用條款提到的因承包人原因工程質量達不到協(xié)議書約定的質量標準；（3） 承包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。承包人就上述違約行為所應當承擔的違約責任由雙方在專用條款內約定。33.3 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。34、 爭議34.1 發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或

39、者和解、調解不成的，雙方可以在專用條款內約定爭議解決方式34.2 發(fā)生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：（1） 單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；（2） 調解要求停止施工，且為雙方接受；（3） 仲裁機構要求停止施工；（4） 法院要求停止施工。十一、其他35、 工程承包35.1 承包人按專用條款的約定分包所承包的部分工程，并與分包單位簽訂分包合同。非經發(fā)包人書面同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。35.2 承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。35.3 工程分包不能解除

40、承包人任何責任與義務。承包人應在分包場地派駐相應管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔連帶責任擔保。36、 不可抗力36.1 不可抗力的范圍遵照本合同專用條款的約定。36.2 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件結束后48小時內承包人向工程師通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔7天向工程師報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內，承包人向工程師

41、提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。36.3 因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：（1） 發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；（2） 承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；（3） 延誤的工期相應順延。36.4 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。37、 保險37.1承包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。37.2保險事故發(fā)生時，承包人有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。38、 專利技術及特殊工藝承包人提出使用專利技術或特殊工

42、藝，應取得工程師認可，承包人負責辦理申報手續(xù)并承擔有關費用。39、 文物和地下障礙物39.1 在施工中發(fā)現古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，承包人應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知工程師，工程師應于收到書面通知后24小時內報告當地文物管理部門，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。如發(fā)現后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。39.2 施工中發(fā)現影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時內以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案。發(fā)包人承

43、擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。39.3 所發(fā)現的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應報請有關部門協(xié)同處置。40、 合同解除40.1 發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同。40.2 發(fā)生本通用條款禁止的情況，承包人將其承包的全部或部分工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，發(fā)包人有權解除合同。40.3 有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：（1） 因不可抗力致使合同無法履行；（2） 因一方違約致使合同無法履行。40.4 一方依據本合同約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本通用條款關于

44、爭議的約定處理。40.5 合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求在合同解除后5天內將自有機械設備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應為承包人撤出提供必要的條件，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。40.6 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。41、 合同生效與終止41.1 雙方在協(xié)議書中約定合同生效方式。41.2 發(fā)包人承包人履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。41.3 合同的權利義務終止后，發(fā)包人承包人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。42、 合同份數本合同

45、正本肆份，具有同等效力，由發(fā)包人承包人分別保存兩份。43、 補充條款雙方根據有關法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合工程實際經協(xié)商一致，對本通用條款內容具體化、補充或修改，在專用條款內約定。本通用條款內容與本合同協(xié)議書、專用條款內容相沖突的，以本合同協(xié)議書、專用條款內容為準。（以下無正文）第三部分 專用條款一、 詞語定義及合同文件1、詞語定義1.1 開工日期:以收到發(fā)包方進場通知書后第二天計算。1.2竣工日期: 按質監(jiān)部門竣工驗收合格后，竣工驗收報告中的竣工時間為實際竣工時間。1.3工程施工質量驗收：是指承包方按報建審批、圖紙會審記錄、設計變更、設計文件要求及合同約定的事項完工后，發(fā)包方組織參建有關各方依

46、照國家有關驗收規(guī)范、標準并按照廣州市房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收及備案管理實施辦法，對工程施工質量進行的專項驗收。該專項驗收作為工程竣工驗收前提條件之一。1.4工程竣工驗收：是指建設工程依照國家有關法律、法規(guī)及工程建設規(guī)范、標準的規(guī)定，已全部完成工程設計文件、圖紙會審記錄、設計變更要求和合同約定的各項內容，發(fā)包方已取得政府有關主管部門（或其委托機構）出具的工程施工質量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建檔案等驗收文件或準許使用文件后，按照廣州市房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收及備案管理實施辦法組織的工程驗收。2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：2.1本合同協(xié)議書；2.2 本合同專

47、用條款；2.3本合同通用條款；2.4 不可撤銷連帶責任擔保書；2.5中標通知書；2.6 議標間的往來信函；2.7投標書及附錄；2.8國家標準、規(guī)范及有關技術文件；2.9圖紙、圖紙會審記錄及設計變更；2.10質量保修書；2.11文明施工管理措施；2.12 建設工程承發(fā)包廉潔協(xié)議3、適用法律、標準及規(guī)范3.1適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：適用于合同文件的法律、法規(guī)是中華人民共和國國家與工程建設有關的法律、法規(guī)、法令、規(guī)章，包括但不限于中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國建筑工程質量管理條例、建筑安裝工程承包合同條例。3.2適用標準、規(guī)范（1）適用標準、規(guī)范的名稱：中

48、華人民共和國國家及現行的有關工程建設與施工的技術標準與規(guī)范，包括但不限于：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建筑工程施工與驗收規(guī)范、中華人民共和國建設工程質量管理條例等。（2）標準、規(guī)范之間如有差異，則承包方應無條件執(zhí)行較高標準，且發(fā)包方無需為此額外支付任何費用，除非發(fā)包方另有指示。4、圖紙4.1發(fā)包方向承包方提供圖紙日期及套數：根據工程圖紙出圖到位計劃提供共一式捌套施工藍圖。承包方如果要求增加圖紙，發(fā)包方可協(xié)助解決，但費用由承包方負擔。4.2除本工程外，承包方未經發(fā)包方同意不得將與本工程有關的圖紙、資料復制或提供給第三方使用。二、雙方一般權利和義務5、工程師5.1 發(fā)包方派駐的工程

49、師姓名： 職務： 工程部經理5.2監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務： 總監(jiān)6、項目經理姓名： 職務： 7、發(fā)包方工作 7.1 發(fā)包方應按約定的時間和要求完成以下工作：（1） 施工場地具備施工條件的要求及完成時間：開工前10天內；（2） 將施工所需的水、電接至施工場地的時間、地點和供應要求：施工用水、用電已接至工程紅線內，承包方進場后按發(fā)包方文明施工要求自費安裝管線及計量表具，承擔發(fā)生水電費；（3） 施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工前10天內；（4） 在承包方提出要求時，向承包方提供本工程的地質資料、地下管線資料及已建成的工程的施工圖紙資料供承包方查閱；（5） 水準點與坐標控制點交驗

50、要求： 開工前10天內以書面形式向承包方移交并進行現場交驗；（6） 圖紙會審和設計交底時間： 根據工程進度分階段進行（設計出圖后10天內）。7.2雙方約定發(fā)包方應做的其他工作：發(fā)包方派駐施工現場的代表和其授權的監(jiān)理工程師，對承包方的施工班組進行進場前資格審查（發(fā)包方有權要求更換不合格的施工班組，直至合同終止）及工程進度、工程質量進行監(jiān)督檢查，負責設計圖紙問題的處理，負責設計變更簽證、隱蔽工程驗收、工程進度簽證、撥款簽證和其他必須的簽證。7.3發(fā)包方負責監(jiān)督協(xié)調設計方的出圖進度和設計工程造價的控制。7.4 發(fā)包方分包的項目在工程驗收20天前移交六套符合檔案館要求的竣工圖和驗收竣工資料給承包方整編

51、。8、承包方工作8.1每月25日向發(fā)包方及監(jiān)理人報送完工報表及報送月度施工計劃（月計劃必須滿足工程總體計劃要求），如不按時報送，發(fā)包方不予支付工程進度款。8.2遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)。確保文明施工與施工場地的整潔，做好夜間施工、建筑垃圾與渣土、生活垃圾等運輸，工程與生活污水排放的申報工作，并承擔發(fā)生的費用。8.3從開工之日起，直至工程竣工驗收后將工程移交給發(fā)包方止，承包方對所有有關工程的材料、半成品、成品和配套設備裝置的照管負全責，所發(fā)生的費用及損失由承包方負責。8.4工程竣工驗收后的10天內，承包方施工現場的臨時設施

52、必須及時拆除或清理，施工人員（特別是施工班組人員）必須撤離施工現場，如承包方不能及時拆除或清理，發(fā)包方或現場監(jiān)理工程師有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由承包方負責，否則發(fā)包方有權視情況在保證金中扣罰。8.5承包方應對所有工地作業(yè)和施工方法的適當性、可靠性及安全性負全責。在施工期間由于承包方原因而發(fā)生的施工質量、安全事故，其責任及費用均由承包方負責并報告發(fā)包方及有關部門。8.6承包方必須建立并健全全面質量管理體系、施工質量檢驗制度和綜合施工質量水平評定考核制度，嚴格按照操作工藝流程、技術要求施工，設置具備資格的各級技術管理和質量檢查人員。8.7當工程師提出有關書面要求時，承包方應對服務

53、于發(fā)包方、服務于本工程的其它單位及相關人員實施其工作提供方便。8.8工人的意外事故或傷害。對于承包方和承包方聘請的分包商所雇用的工人或任何其它人員的損害或賠償，責任由承包方自行承擔，與發(fā)包方無關；另承包方由于傷亡事故而造成本工程停工的，發(fā)包方將不予順延工期，其所有損失由承包方自負。但由于發(fā)包方或監(jiān)理工程師的行為失誤所造成的傷亡除外。8.9承包方委托專職人員： 負責本工程的施工用水電用量計量、費用確認工作，該專職人員簽名確認水電費用則視為承包方確認。承包方所委托專職人員應每月度會同發(fā)包方現場工程部專職人員進行水電抄表確認工作，并按時繳納水電費用。如不及時繳納而造成停水、停電時，由承包方承擔有關責

54、任并且發(fā)包方有權單方面在工程款中扣減承包方拖欠的水電費。如因不及時繳納而造成停水、停電時，由承包人承擔有關責任，工期不予順延。8.10承包方必須對專業(yè)管線穿過樓地面或墻體等結構后留下的孔隙按要求進行填補，并達到防水的要求。對經常發(fā)生的建筑質量通病，如廚房、衛(wèi)生間、外墻、屋面滲漏，承包方在施工前必須制定嚴格質量保證措施交發(fā)包方及監(jiān)理公司審定確認，做到事前控制。出現滲漏，其保修費用及由此引起的損失在施工單位質保金扣除，超出質保金部分由承包方補足。8.11施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木以及分包工程保護要求及費用承擔： 由于承包方施工措施不當造成污染或侵損鄰近建筑

55、物、堵塞排水管網、破壞地下管線以及已完成分包工程造成的損失由承包方承擔。8.12該工程施工機械設備的配置，必須能滿足工程的需要。如發(fā)包方認為承包方投入的機械設備不能滿足工程的需求，承包方應根據發(fā)包方的要求而配置，不得以任何理由加以拒絕；8.13承包方的施工現場平面布置必須報請發(fā)包方審批，同意后方可搭設。施工現場只允許搭設生產及辦公臨時設施，生活設施需承包方自行解決(附近租地搭設或租房)，費用由承包方承擔，發(fā)包方協(xié)助辦理；8.14承包方已對現場進行了視察，同意接納現有的現場條件，場地平整、雜物的清運等前期施工準備工作的費用由承包方承擔；8.15 承包方必須按政府有關規(guī)定，及時發(fā)放工人工資，否則發(fā)包方有權在承包方工程款