北京龍湖小市政深化設(shè)計(jì)思路

1、北京龍湖 小市政深化設(shè)計(jì)思路 （V1.0）,目錄 一、前言 二、深化設(shè)計(jì)來(lái)由及案例分析 三、深化設(shè)計(jì)把控及成果,一、前言,目的： 北京公司滟瀾山、香醍漫步等在建項(xiàng)目的市政圖紙由于圖紙質(zhì)量以及設(shè)計(jì)深度等多方面原因，圖紙難以達(dá)到直接指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工的標(biāo)準(zhǔn)； 本文通過(guò)對(duì)滟瀾山小市政設(shè)計(jì)圖紙的部分案例分析深化設(shè)計(jì)的必要性，并以此引出設(shè)計(jì)以及深化過(guò)程中的把控要點(diǎn)以及交付成果； 適用范圍： 北京公司在建項(xiàng)目中小市政圖紙?jiān)O(shè)計(jì)達(dá)不到現(xiàn)場(chǎng)施工深度要求或設(shè)計(jì)院圖紙指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工有困難的項(xiàng)目； 新開(kāi)項(xiàng)目如在對(duì)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中參考深化設(shè)計(jì)交付成果對(duì)市政專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)進(jìn)行明確，且設(shè)計(jì)院同意執(zhí)行可省略此深化設(shè)計(jì)步驟；,1.來(lái)由：北

2、京公司在建有多個(gè)高檔別墅或花園洋房項(xiàng)目，樓間距較密且車(chē)庫(kù)置于地下，在市政施工過(guò)程中，以下問(wèn)題往往讓甲方工程師非常頭疼：,各項(xiàng)目為保證景觀效果，小區(qū)設(shè)計(jì)有多處檔墻，市政、景觀等專(zhuān)業(yè)牽扯多家設(shè)計(jì)單位以及多家施工單位，在沒(méi)有預(yù)留洞圖紙的情況下如何進(jìn)行檔墻孔洞的預(yù)留？,小市政施工單位較多，包括政府下屬自來(lái)水、燃?xì)?、電力等老虎?jí)施工單位，協(xié)調(diào)難度極大，如何快速有效的讓各施工單位了解自身施工管線(xiàn)與周邊的管線(xiàn)、構(gòu)筑物情況以及施工過(guò)程的先后順序？,各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院在管線(xiàn)綜合路由圖條件下進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，如何保證設(shè)計(jì)完成后各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的有效間距以及管線(xiàn)交叉點(diǎn)沒(méi)有沖突？,上述問(wèn)題如果由甲方工程師在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)往往會(huì)

3、花費(fèi)大量時(shí)間以及精力，但 結(jié)果如下：,施工現(xiàn)場(chǎng)：亂。,還要挨：老大K。,施工進(jìn)度：慢。,容易嗎。我。,現(xiàn)場(chǎng)返工量：大。,施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成后，由于地形及管線(xiàn)復(fù)雜，圖紙深度達(dá)不到現(xiàn)場(chǎng)施工深度，當(dāng)要求設(shè)計(jì)院進(jìn)一步深化時(shí)，設(shè)計(jì)院經(jīng)常在設(shè)計(jì)深度規(guī)范中“宜”、“可”等字眼展開(kāi)拉據(jù)戰(zhàn)，如何應(yīng)對(duì)？,工程師：累。,二、深化設(shè)計(jì)來(lái)由及案例分析：,2.初步分析：北京公司滟瀾山項(xiàng)目圖紙出圖節(jié)點(diǎn),管網(wǎng)綜合 路由圖設(shè)計(jì),各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì),專(zhuān)業(yè)施工圖 疊圖、校核,發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題,出施工圖 質(zhì)量差,建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，研發(fā)把控,專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，研發(fā)把控,需專(zhuān)人牽頭把控,各專(zhuān)業(yè)初 步方案,路由圖僅表示管網(wǎng)的走向路由，無(wú)法體現(xiàn)

4、管網(wǎng)的標(biāo)高以及大小；,專(zhuān)業(yè)施工圖的設(shè)計(jì)過(guò)程中，路由圖上的線(xiàn)、點(diǎn)將轉(zhuǎn)變?yōu)楣?、井甚至地下?gòu)筑物；,出施工圖 質(zhì)量高,如缺少了此項(xiàng)步驟，可能導(dǎo)致施工圖在施工時(shí)徹底崩盤(pán)，但往往在該時(shí)段，研發(fā)部門(mén)給予的關(guān)注度不夠；,3.案例1：各專(zhuān)業(yè)在綜合路由圖下的設(shè)計(jì)：,圖1：管線(xiàn)綜合路由圖紙,圖2：電力施工圖設(shè)計(jì)后疊圖,各專(zhuān)業(yè)在管線(xiàn)綜合圖條件下完成專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì)后，各專(zhuān)業(yè)直接出圖； 沒(méi)有進(jìn)行施工圖的綜合疊圖工作，也沒(méi)有進(jìn)行疊圖后的調(diào)整； 出圖后施工前及時(shí)發(fā)現(xiàn)：變更量非常大； 施工前未能及時(shí)發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場(chǎng)施工返工將非常巨大；,小市政電力管路在經(jīng)過(guò)施工圖設(shè)計(jì)后由多孔管變成了一個(gè)1.6米1.9米的管溝，交叉點(diǎn)雨污水（重力流）

5、怎么通過(guò)？,分析：綜合路由圖上有交叉點(diǎn)控制標(biāo)高，各 專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)在控制高程下設(shè)計(jì)，問(wèn)題可避免；,路由圖中，此區(qū)域污水、自來(lái)水與電力管線(xiàn)相交,案例2：專(zhuān)業(yè)市政施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)質(zhì)量差或設(shè)計(jì)深度不夠：,圖3：自來(lái)水管線(xiàn)施工圖,如圖3所示：自來(lái)水管線(xiàn)僅說(shuō)明埋深1.2米，而無(wú)剖面圖或詳圖；南北向干線(xiàn)在圖中就穿越三個(gè)較大高差：31.00、28.10、31.25,自來(lái)水埋深到底以哪個(gè)標(biāo)高為準(zhǔn)？,還是以三個(gè)標(biāo)高下的1.2米？,還要穿臺(tái)階，現(xiàn)場(chǎng)施工可行性？,造價(jià)部：招標(biāo)前該如何算計(jì)算工程量？,分析：如果明確設(shè)計(jì)深度，管線(xiàn)與景觀檔墻圖紙進(jìn)行疊圖調(diào)整，問(wèn)題可避免；,4.案例3：景觀檔墻上市政孔洞的預(yù)留：,檔墻為總包單位施工

6、，管線(xiàn)由市政專(zhuān)業(yè)單位施工，如何能夠保證預(yù)留孔洞的準(zhǔn)確性？,圖4：景觀檔墻圖,圖5：市政圖,檔墻為總包單位施工（紅色為結(jié)構(gòu)檔墻）,市政為專(zhuān)業(yè)單位施工（每個(gè)種顏色代表一類(lèi)管線(xiàn)）,檔墻施工時(shí)穿檔墻處孔洞哪家預(yù)留，尺寸？定位？,檔墻孔洞：總包留不準(zhǔn)，市政不敢留，難啊。,分析:如果總包在結(jié)構(gòu)檔墻時(shí)有檔墻預(yù)留洞圖，問(wèn)題即可避免；,5.案例4：區(qū)域內(nèi)市政管線(xiàn)的施工工序：,圖6：區(qū)域管線(xiàn)圖,如何讓各專(zhuān)業(yè)市政施工單位知曉自身管線(xiàn)周邊其它管線(xiàn)的高程？,分析：如果有有一版實(shí)際比例繪制的市政區(qū)域大樣圖，配剖面圖、管線(xiàn)交叉點(diǎn)標(biāo)高，上述問(wèn)題不再是問(wèn)題；,如何讓各專(zhuān)業(yè)市政施工單位知曉自身管線(xiàn)周邊其它管線(xiàn)及構(gòu)筑物情況及距離？

7、,在圖中發(fā)現(xiàn)，同一區(qū)域內(nèi)有8個(gè)專(zhuān)業(yè)的管線(xiàn),如何快速界定各專(zhuān)業(yè)施工單位的施工先后順序？,6.綜合分析: 設(shè)計(jì)院提供的圖紙已無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)施工的需要，需對(duì)現(xiàn)有的市政圖紙進(jìn)行疊圖調(diào)整深化，并完善現(xiàn)場(chǎng)施工所需圖紙的設(shè)計(jì)!,研發(fā)階段：,工程階段：,出施工圖,各專(zhuān)業(yè) 初步方案,專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì),管網(wǎng)綜合 路由圖設(shè)計(jì),施工圖疊圖 景觀圖疊圖,施工圖深化 施工圖設(shè)計(jì) 補(bǔ)充,注意事項(xiàng)：為保證檔墻階段預(yù)留孔洞的準(zhǔn)確性，出施工圖時(shí)間必須早于檔墻施工時(shí)間；,三、深化設(shè)計(jì)把控及成果,1.深化設(shè)計(jì)條件： 研發(fā)部門(mén)提供：管網(wǎng)綜合路由圖、各專(zhuān)業(yè)市政施工圖、景觀檔墻施工圖；,施工圖設(shè)計(jì)階段：按照建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（ 建設(shè)

8、部2003年版）執(zhí)行，其中描述為“宜”的內(nèi)容均要求為“應(yīng)”；,路由圖設(shè)計(jì)階段：要求設(shè)計(jì)院完成重力流、電力、電信等管網(wǎng)間交叉點(diǎn)控制高程，明確交叉點(diǎn)上下管外壁的控制標(biāo)高；,控制要點(diǎn)：,設(shè)計(jì)過(guò)程中增加各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)疊圖與景觀疊圖，避免施工圖設(shè)計(jì)存在重大缺陷,剛開(kāi)始設(shè)計(jì)階段甲方如有要求，設(shè)計(jì)院執(zhí)行應(yīng)該不難,屬合理要求，建筑設(shè)計(jì)院該做的,這個(gè)有點(diǎn)難度，看研發(fā)弟兄的了。,法寶：,2. 深化設(shè)計(jì)準(zhǔn)備：,選擇深化設(shè)計(jì)單位：可選擇市政施工單位或?qū)I(yè)市政設(shè)計(jì)院進(jìn)行；,擬定深化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)市政施工需求編制深化設(shè)計(jì)所達(dá)到的深度；,明確深化設(shè)計(jì)成果：根據(jù)施工所需圖紙明確深化設(shè)計(jì)后需交付的成果；,編制深化設(shè)計(jì)時(shí)間：根據(jù)

9、現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度確定深化設(shè)計(jì)成果交付時(shí)間；,必須弄清自己想要什么人家才會(huì)給你什么,交付的成果所達(dá)到的深度就靠這個(gè)了,如市政施工單位實(shí)力較強(qiáng)需優(yōu)先考慮市政施工單位,土建檔墻施工時(shí)預(yù)留圖紙需到位,整理深化設(shè)計(jì)條件：對(duì)研發(fā)提供的條件圖紙進(jìn)行分析整理；,嚴(yán)禁選用過(guò)程版本圖紙,圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明,要點(diǎn)： 對(duì)圖紙目錄進(jìn)行列表，明確各專(zhuān)業(yè)圖紙數(shù)量（圖7）； 明確設(shè)計(jì)說(shuō)明中未明確的做法以及參考規(guī)范、圖集；,綜合管線(xiàn)平面圖,要點(diǎn)： 是所有市政管網(wǎng)深化設(shè)計(jì)完成后在景觀圖紙上的疊圖； 各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)井位與檔墻、臺(tái)階、構(gòu)筑物等無(wú)沖突； 圖紙需表示所有管線(xiàn)及井位的定位尺寸； 對(duì)管線(xiàn)較為復(fù)雜的區(qū)域劃分區(qū)域詳圖； 圖紙中對(duì)需繪制區(qū)

10、域詳圖的區(qū)域進(jìn)行編號(hào)；,圖7：圖紙目錄表,3.深化設(shè)計(jì)把控要點(diǎn) 對(duì)深化設(shè)計(jì)過(guò)程中一些重要或需要注意的環(huán)節(jié)進(jìn)行說(shuō)明；,管線(xiàn)區(qū)域詳圖,圖8：區(qū)域管網(wǎng)詳圖,區(qū)域詳圖上的編號(hào)應(yīng)與綜合管線(xiàn)圖上的編號(hào)對(duì)應(yīng)；,區(qū)域詳圖內(nèi)管線(xiàn)應(yīng)按照實(shí)際比例尺寸繪制管線(xiàn)井位及管溝；,區(qū)域詳圖上標(biāo)注剖面標(biāo)識(shí)；,區(qū)域詳圖應(yīng)不小于小區(qū)市政面積的50（建議）；,區(qū)域詳圖上標(biāo)識(shí)交叉點(diǎn)控制高程編號(hào)；圈內(nèi)由上至下編號(hào)為99-102,area,區(qū)域管線(xiàn)剖面圖,應(yīng)與區(qū)域詳圖上編號(hào)對(duì)應(yīng)；,應(yīng)清楚反映管線(xiàn)與管線(xiàn)、管線(xiàn)與管井間距間,應(yīng)能清楚反映管線(xiàn)埋深,應(yīng)清楚反映管線(xiàn)與檔墻、管井與檔墻基礎(chǔ)間距,圖9：區(qū)域管網(wǎng)大樣圖,交叉點(diǎn)高程匯總表,99交叉點(diǎn)：上管

11、為電信，底部標(biāo)高26.50；下管為污水： 頂標(biāo)高25.22,100交叉點(diǎn)：上管為電信，底部標(biāo)高26.50；下管為雨水： 頂標(biāo)高25.784,101交叉點(diǎn)：上管為電信，底部標(biāo)高26.50；下部為電纜井：井頂標(biāo)高25.60,102交叉點(diǎn)：上管為雨水，底部標(biāo)高25.776；下部為電力： 頂標(biāo)高24.35,圖9：交叉點(diǎn)高程匯總表,管線(xiàn)穿檔墻預(yù)留洞圖,應(yīng)清楚反映管線(xiàn)預(yù)留洞的尺寸、標(biāo)高；該處預(yù)留為DN200孔洞，標(biāo)高-4.7（與樓座對(duì)應(yīng)）,應(yīng)清楚顯示孔洞與檔墻拐點(diǎn)的距離，便于預(yù)留,圖10：檔墻預(yù)留洞圖,各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)深化設(shè)計(jì)施工圖,雨污水施工圖,給水 施工圖,中水 施工圖,消防 施工圖,燃?xì)?施工圖,電力 施

12、工圖,電信 施工圖,熱力 施工圖,重力流管線(xiàn)標(biāo)注管線(xiàn)長(zhǎng)度、管徑、坡度、井位上下游標(biāo)高及管線(xiàn)和井位的定位； 壓力流管線(xiàn)需注標(biāo)管線(xiàn)長(zhǎng)度、管徑及管線(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)和井位的定位，說(shuō)明里標(biāo)明常規(guī)埋深； 所有標(biāo)高一般提供絕對(duì)標(biāo)高，特殊說(shuō)明，可提供相對(duì)標(biāo)高 ；,要求：,4.深化設(shè)計(jì)成果：,1、圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明,2、綜合管線(xiàn)平面圖,3、管線(xiàn)區(qū)域詳圖,4、區(qū)域管線(xiàn)剖面圖,5、綜合管線(xiàn)斷面圖,6、交叉點(diǎn)高程匯總表,7、各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙,6、管線(xiàn)穿檔墻預(yù)留洞圖,施工圖必備,區(qū)域內(nèi)所有管線(xiàn)實(shí)際比例繪制的詳圖,小區(qū)內(nèi)干線(xiàn)的縱斷面圖,小區(qū)所有管線(xiàn)穿景觀檔墻預(yù)留洞,專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)深化完成后的疊圖,區(qū)域圖的代表性剖面,重力流與重力流、重力留與電力電信交叉高程,有多少專(zhuān)業(yè)就有多少份圖紙。,施工單位迅速了解各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的埋深，以及施工先后順序，為編制合理的施工進(jìn)度提供依據(jù)：,5.深化效果：經(jīng)過(guò)深化設(shè)計(jì)和補(bǔ)充后的圖紙：,造價(jià)部門(mén)依據(jù)深化設(shè)計(jì)后的圖紙可更加準(zhǔn)確的計(jì)算工程量，提高目標(biāo)成本的準(zhǔn)確率；,各專(zhuān)業(yè)施工