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1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報條件可分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批,二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。一、行政許可依據(jù)1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二十九條;2、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(國務(wù)院令第248號);二、行政許可條件 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(建設(shè)部令第77號),和陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法(陜建房2000118號),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、暫定幾個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下:(一)一級資質(zhì):1.注冊資本不低于5000萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;3.近3年房屋建筑面積累計
2、竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100;5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度;9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(二)二級資質(zhì):1.注冊資本不低于2000萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;3.
3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100;5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度;9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(三)三級資質(zhì):1.注冊資本不低于800萬元;2.從事房地產(chǎn)開
4、發(fā)經(jīng)營2年以上;3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100;5.具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度;8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(四)四級資質(zhì):1.注冊資本不低于500萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;3.已竣工的建筑工程質(zhì)量
5、合格率達100;4.具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;5.工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;6.商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度;7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。三、申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(一式三份,封面加蓋單位公章);2.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機關(guān)收回,也須提交復(fù)印件;3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋單位公章);4.企業(yè)公司章程(復(fù)印件加蓋單位公章);5.企業(yè)驗資報告和上年度審計報告(原件或復(fù)印件加蓋單位公章);6.法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件,企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件,企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件,都需加蓋單位公章;7.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃批準文件(復(fù)印件加蓋單位公章);8.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗收備案的文件(原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章);9.近三
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