922宏信創(chuàng)意園介紹.ppt

1、922宏信創(chuàng)意園介紹 廣州市宏信創(chuàng)意園投資有限公司,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：是指依靠創(chuàng)意人的智慧、技能和天賦，借助于高科技對文化資源進行創(chuàng)造與提升，通過知識產(chǎn)權的開發(fā)和運用，產(chǎn)生出高附加值產(chǎn)品，具有創(chuàng)造財富和就業(yè)潛力的產(chǎn)業(yè)。 國際流行的一種觀點認為，廣義的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實際上涵蓋了第一、第二、第三所有產(chǎn)業(yè)，通過創(chuàng)意活動的實施，使原產(chǎn)業(yè)增加值超過10%即為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將成為未來的第四產(chǎn)業(yè)。,包括軟件開發(fā)、出版、廣告、電影、電視、廣播、設計、藝術、工藝制造、博物館、音樂、流行行業(yè)、時尚消費以及表演藝術等十五項產(chǎn)業(yè)。按知識產(chǎn)權分為版權、專利、商標、設計。,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是一種資源節(jié)約生態(tài)型產(chǎn)業(yè)，一種典型的節(jié)能產(chǎn)業(yè)，提

2、供了一條可持續(xù)發(fā)展的道路。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對促進城市產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)化、促進城市更新、提升城市競爭力等具有重要的意義，也是科學發(fā)展觀的體現(xiàn)。,概念,分類,意義,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),美國：是全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達的國家，從1996年開始，創(chuàng)意產(chǎn)品超過其他所有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，成為美國最大宗的出口產(chǎn)品。 英國：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的最早探索者，已經(jīng)成為該國第二個大產(chǎn)業(yè)鏈。 日本：喊出了“獨創(chuàng)力關系到國家興亡”的口號。 韓國：貼出了“資源有限，創(chuàng)意無限”的標語。 香港特區(qū)和新加坡：正力爭成為亞洲和華語世界的“創(chuàng)意之都”。 中國：近年來，我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也有很大發(fā)展，上海、深圳、成都、北京等地積極推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。上海是我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為迅速的

3、地區(qū)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已經(jīng)占到全市GDP的7.5%。,據(jù)統(tǒng)計，全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造的產(chǎn)值高達220億美元，并正以每年5%左右的速度遞增。,各國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),1、未來城市之間的競爭根本體現(xiàn)在“文化”和“創(chuàng)意”。,城市與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),文化藝術 利用原有場地獨特的自然環(huán)境和文化氛圍，通過硬件改造，打造有自身特色的園區(qū)； 結合發(fā)展所需，引入各類文化藝術元素，通過展示、設計等手法營造園區(qū)文化藝術氛圍。,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 以第三產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是園區(qū)主要發(fā)展的綠色產(chǎn)業(yè)； 根據(jù)自身定位制定獨特的產(chǎn)業(yè)作為園區(qū)經(jīng)營的主體產(chǎn)業(yè)，并使之成為園區(qū)主題。,模式基礎,宏信 創(chuàng)意園模式,模式構成,宏信 創(chuàng)意園模式,模式構成 建筑風格定位民國

4、時期工業(yè)建筑群風格 位于本園區(qū)中心的協(xié)同和機器廠文物廠房是中國近代工業(yè)的重要代表之一，是廣東最早的近代工業(yè)廠房，中國第一臺柴油機就在這里誕生。廠房與同時代的中山紀念堂、大元帥府、黃埔軍校一起見證了廣州近代的發(fā)展。民國時期的建筑群有廠房、倉庫、騎樓、民居等。園區(qū)參考民國時期的建筑元素長條青磚、斜頂、長條 窗、鋼柱等為園區(qū)內(nèi)改造建筑進行設計，將古舊建筑風 格與現(xiàn)代建筑風格進行結合，使園區(qū)整體和諧、統(tǒng)一。,宏信 創(chuàng)意園模式,模式構成,宏信 創(chuàng)意園模式,宏信 創(chuàng)意園未來發(fā)展,未來，宏信將這種創(chuàng)意園模式向全國發(fā)展，目前計劃在鄭州、武漢、南京、深圳按當?shù)厍闆r發(fā)展不同的創(chuàng)意園。,922宏信創(chuàng)意園位于芳村大道

5、東146號，是珠江隧道至鶴洞橋之間芳村大道沿線“白鵝潭經(jīng)濟圈濱水創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶”的其中一員。2009年初，在市、區(qū)政府對芳村地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃下，借助廣佛同城化CBD中央商務區(qū)的規(guī)劃優(yōu)勢，和“退二進三”、“三舊”改造的政策，成就了922宏信創(chuàng)意園的誕生。 未來，白鵝潭經(jīng)濟圈規(guī)劃的實施和廣佛同城的緊密聯(lián)系為區(qū)域注入新的發(fā)展活力。位于規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的922宏信創(chuàng)意園，利用自身的軟、硬件優(yōu)勢將在未來的發(fā)展中搶占先機。,項目背景,1、商圈環(huán)境 白鵝潭地區(qū)位于廣州西部，是廣州通往粵西地的重要交通要道，白鵝潭逐漸將成為廣佛同城的經(jīng)濟中心區(qū)域。 按照規(guī)劃，白鵝潭經(jīng)濟圈啟動區(qū)主要集中在珠江沿岸地段，共分成13個功能區(qū)，其

6、中10個位于荔灣區(qū)。,區(qū)位優(yōu)勢,白鵝潭地區(qū)控制性詳細規(guī)劃中，該地 區(qū)規(guī)劃定位為“廣佛之心”、國際商業(yè)中 心和水秀花香的宜居地區(qū)，將以現(xiàn)代商務 總部經(jīng)濟為主導，集現(xiàn)代商貿(mào)、休閑旅游、 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高級商住以及餐飲服務于一體， 建成特色明顯、交通便利、環(huán)境優(yōu)美、帶 動輻射功能強大的現(xiàn)代高級綜合濱水經(jīng)濟 區(qū)，與珠江新城游相呼應成為廣州又一個 國際性中央商務區(qū)（CBD）。 白鵝潭經(jīng)濟圈啟動區(qū)將分成3期進行建設，一期是2010年至2012年，建設區(qū)域包括濱水創(chuàng)意廊道、黃沙南站、大坦沙島、花地以及核心區(qū)等；二期是2013年至2015年，三期是2016年至2020年。白鵝潭地區(qū)將建設成為廣州西岸最重要的商業(yè)樞

7、紐和新的廣佛之心。,白鵝潭經(jīng)濟圈,白鵝潭經(jīng)濟圈規(guī)劃效果圖,2、區(qū)域規(guī)劃 白鵝潭地區(qū)規(guī)劃總用地面積35.11平方公里，北至大坦沙尾，南至環(huán)翠路與環(huán)城高速公路，東到工業(yè)大道中和工業(yè)大道南，西至芳村大道北和花地河。根據(jù)隨著“中調(diào)西聯(lián)”戰(zhàn)略的實施和“廣佛同城化”漸入佳境，這片35平方公里土地新的規(guī)劃定位是“廣佛之心”，將被打造成國際商業(yè)中心和水秀花香的宜居地區(qū)，成為廣州打造國際都市新的商務中心區(qū)。目前規(guī)劃征詢后正在修改中，主要是功能定位上更清晰，突出區(qū)域環(huán)境特色方面。,區(qū)位優(yōu)勢,項目位置,1、區(qū)域規(guī)劃,區(qū)位優(yōu)勢,3、交通便利 白鵝潭規(guī)劃整合了城市主干路，形成“三環(huán)七射”的道路骨架：“三環(huán)”即內(nèi)環(huán)路、快

8、捷路、東南西環(huán)；“七射”即廣佛公路、珠江橋放射線、穗鹽路、龍溪大道、花地大道、廣珠西線高速、東新高速。按規(guī)劃，除了珠江隧道以及在建的洲頭咀隧道，如意坊附近可能還要建一條過江隧道，加上珠 江大橋、鶴洞大橋和丫髻沙大橋， 6公里河道將有6處過江設施，同時 規(guī)劃了12處輪渡碼頭。,區(qū)位優(yōu)勢,922創(chuàng)意園,目前廣州市的創(chuàng)意園共有10多個，其中羊城創(chuàng)意園、TIT創(chuàng)意園、信義會館、紅磚廠創(chuàng)意園均已開業(yè)并產(chǎn)生一定的示范的作用。廣州市政府也將珠江新城員村地塊規(guī)劃為“廣州北岸藝術創(chuàng)意區(qū)”，扶持創(chuàng)意園的發(fā)展。,市場競爭環(huán)境,信義會館,1850創(chuàng)意園,922創(chuàng)意園,廣州設計港,五行創(chuàng)意園,TIT創(chuàng)意園,海珠創(chuàng)意園,

9、紅磚廠創(chuàng)意園,羊城創(chuàng)意園,太古倉創(chuàng)意園,1、項目投資方：深圳市宏信車業(yè)投資有限公司 2、管理公司：廣州市宏信創(chuàng)意園投資有限公司 3、合作模式：在廣州市“退二進三”產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的指導下，廣州柴油機廠引入深圳市宏信車業(yè)投資有限公司合作開發(fā)舊廠區(qū)地塊，成立合資公司廣州市宏信創(chuàng)意園投資有限公司作為園區(qū)開發(fā)及管理公司。 4、擬選地址：廣州市荔灣區(qū)芳村大道東146號（廣州柴油機廠舊廠區(qū)),項目投資方及管理公司,廣州 “922宏信創(chuàng)意園” 922宏信創(chuàng)意園的所在地是中國近代民族工業(yè)的重要代表之一協(xié)同和機器廠的舊址，它具有濃厚的工業(yè)歷史氣息，是中國第一臺柴油機的誕生地和中國民營企業(yè)重工業(yè)的代表，同時也見證了廣

10、東工業(yè)的起源和發(fā)展。創(chuàng)意園區(qū)以協(xié)同和機器廠廠房竣工年份的后三位數(shù)字“922”作為園區(qū)命名，目的是挖掘和弘揚廣東工業(yè)歷史文化，為扶持和開發(fā)工業(yè)設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供一個快速發(fā)展的平臺。,項目命名,協(xié)同和廠房外立面,形象定位 后工業(yè)創(chuàng)意社區(qū) 市場定位 以民國初期協(xié)同和工業(yè)廠房的建筑元素和優(yōu)美綠化景觀為基礎，集時尚消費、商務辦公、藝術創(chuàng)作于一體的后工業(yè)創(chuàng)意及文化藝術園區(qū)。,項目定位,讓藝術、創(chuàng)意與商務文化相互交錯，將時尚消費、休閑生活、藝術創(chuàng)意結合，創(chuàng)造一個寫意的創(chuàng)作、消費、辦公的環(huán)境。 將珠江水自然景觀與園區(qū)綠樹組成優(yōu)美的景觀，加上周邊濃郁的人文歷史氣息交相輝映，形成園區(qū)獨特的歷史文化氛圍及環(huán)保綠色生態(tài)

11、環(huán)境。 通過建筑小品、無線網(wǎng)絡等硬件建設，打破固有的辦公模式，建立開放、自由的辦公空間，逐步培養(yǎng)園區(qū)活躍、互動的辦公方式。,項目核心競爭力,項目預期分兩期建成，一、二期為30000平方米老廠區(qū)。園區(qū)預計引進投資3億元人民幣，建成后預計園內(nèi)企業(yè)年營業(yè)額約12億元人民幣，利稅將達到1.2億人民幣，園區(qū)年租金收入約1200萬元。目前園區(qū)正在施工當中，招商工作即將開展。,項目預期目標,項目用地平面圖,用地約30000,園區(qū)總體效果 園區(qū)以商務為主，通過軟、硬件的建設打造為一個后工業(yè)創(chuàng)意社區(qū)。,園區(qū)部分建筑改造效果（創(chuàng)意水岸）,效果圖,原建筑,園區(qū)部分建筑改造效果（創(chuàng)意綠島B、C）,效果圖,原建筑,園區(qū)

12、部分建筑改造效果（創(chuàng)意綠島A）,效果圖,原建筑,園區(qū)部分建筑改造效果（創(chuàng)意綠島D）,效果圖,原建筑,園區(qū)部分建筑改造效果（創(chuàng)意綠島E）,效果圖,原建筑,園區(qū)開發(fā)圍繞著舊工業(yè)廠區(qū)的氛圍、綠樹成蔭的環(huán)境、工業(yè)文化的氣息等因素進行提煉，在保護歷史建筑和尊重原貌的前提下融入后工業(yè)創(chuàng)意的理念，達到將歷史建筑與現(xiàn)代裝飾風格、古樹園林的自然景觀與人文文化景點巧妙融合的規(guī)劃效果。園區(qū)內(nèi)部配套綠化廣場和步行小徑，結合沖口涌整潔后優(yōu)美的景色，為客戶提供清 新、幽靜的辦公環(huán)境。另外，園區(qū)配套大型停車場、餐飲、企業(yè) 服務等，為進駐客戶提供方便。,規(guī)劃及配套,園區(qū)擬對工業(yè)設計、藝術創(chuàng)作、活動展覽、時尚消費等公司或個人進行招商。其中協(xié)同和廠房內(nèi)部改造的大學生創(chuàng)業(yè)園是針對大學生自主創(chuàng)業(yè)的一種扶持，與廣州各級政府和地區(qū)各高校進行合作。其余建筑均對創(chuàng)意類企業(yè)進行招商，并通過園區(qū)自建平臺使企業(yè)逐漸形成產(chǎn)業(yè)鏈，并持續(xù)發(fā)展。 目前進駐的企業(yè)有廣州東本友汽車服務有限公司和廣州寶澤汽車服務有限公司，主要經(jīng)營本田文化園及寶馬文化園。寶馬文化園正在建設當中。廣州東本