倉庫管理_某家居建材廣場建設(shè)項(xiàng)目概述

第一章 總 論1.1項(xiàng)目名稱徐水縣萬達(dá)家居建材廣場建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目性質(zhì)新建1.3項(xiàng)目建設(shè)單位及法人代表項(xiàng)目建設(shè)單位：徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：王雪一1.4建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中的車站廣場，北鄰職中路。1.5建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目占地14.25畝，建筑面積42000平方米，建設(shè)一棟六層家居建材商城，框架結(jié)構(gòu)。停車場及地面硬化2000平方米，綠化500平方米。引進(jìn)先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計(jì)算機(jī)、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)備。1.6建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期從前期準(zhǔn)備、立項(xiàng)，而后進(jìn)入項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目施工階段、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段。預(yù)計(jì)從2014年7月至2015年4月，建設(shè)期為10個(gè)月，施工期為7個(gè)月。1.7資金結(jié)構(gòu)和投資規(guī)模項(xiàng)目總投資9858.22萬元人民幣。由建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金構(gòu)成。其中建設(shè)投資共計(jì)9818.22萬元，鋪底流動(dòng)資金40萬元。建設(shè)投資包括建筑工程費(fèi)7785萬元，設(shè)備購置及安裝費(fèi)150萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1155.94萬元（其中土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)850萬元），基本預(yù)備費(fèi)727.28萬元。1.8資金籌措項(xiàng)目所需資金共9858.22萬元。資金籌措方式：全部為徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌。1.9結(jié)論該項(xiàng)目旨在改變徐水縣家居建材市場建設(shè)和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，差距大，市場體系不完善，缺乏集聚效應(yīng)等問題，同時(shí)充分考慮到該地周圍已形成成熟建材商圈的商業(yè)價(jià)值，因地制宜的進(jìn)行家居建材廣場的建設(shè)。通過合理布局、優(yōu)化環(huán)境、提升服務(wù)，該項(xiàng)目必將切實(shí)發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導(dǎo)消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長方面的作用，促進(jìn)該縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)又好又快發(fā)展。從建設(shè)條件方面看：項(xiàng)目場址選擇具有優(yōu)勢，符合保定市總體規(guī)劃，總圖布置、建設(shè)規(guī)模及方案制定合理，節(jié)能環(huán)保措施制定完善。該項(xiàng)目可行。從經(jīng)濟(jì)影響和社會(huì)影響分析來看，投資估算比較合理，資金來源可靠，資金回收穩(wěn)定有效，具有較好的盈利能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此項(xiàng)目的建設(shè)可行。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注一建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1占地面積畝14.252建筑面積420003年耗水量萬噸13.344年耗電量萬kwh1629.945綜合消耗標(biāo)煤年用量t2014.636容積率4.427建筑密度%73.688綠地率%5.26二財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)1總投資（項(xiàng)目報(bào)批總投資）萬元人民幣9858.222固定資產(chǎn)投資9818.222.1鋪底流動(dòng)資金萬元人民幣402.2營業(yè)收入（平均年份）萬元人民幣19082.3營業(yè)稅金及附加（平均年份）萬元人民幣103.982.4總成本費(fèi)用（平均年份）萬元人民幣620.262.5利潤總額（平均年份）萬元人民幣1183.762.6所得稅（平均年份）萬元人民幣295.542.7稅后利潤（平均年份）萬元人民幣887.822.8利稅總額萬元人民幣1287.742.9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）萬元人民幣23.442.10財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元人民幣3837.172.11投資回收期（所得稅前）年4.22含1年建設(shè)期2.12凈利潤率%9.012.13總投資利潤率%12.01利潤總額2.14總投資利稅率%13.062.15盈虧平衡點(diǎn)%21.59第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及市場分析2.1編制依據(jù)國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定（國發(fā)200420號(hào)）。原國家計(jì)委發(fā)布的投資項(xiàng)目可行性研究指南原國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料2.2建設(shè)背景2.2.1項(xiàng)目背景隨著徐水縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)住宅和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐明顯加快，家居建材市場規(guī)模不斷擴(kuò)張，特別是工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目、城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、新農(nóng)村小康住宅建設(shè)項(xiàng)目大幅增加，社會(huì)對(duì)建筑建材的需求逐步加大。然而，徐水縣家居建材市場的發(fā)展仍處于從零散粗放型增長方式向集約型增長方式的轉(zhuǎn)變過程中，總體發(fā)展水平與社會(huì)需求仍有加大差距。一是建筑建材供求的市場化程度不高，建筑建材市場設(shè)施建設(shè)沒有根本性突破；二是建筑建材市場規(guī)?；潭炔桓撸蝗墙ㄖú氖袌龅囊?guī)劃建設(shè)嚴(yán)重滯后；四是建筑建材市場建設(shè)和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，差距大，市場體系不完善，缺乏集聚效應(yīng)。 針對(duì)上述分析，特提出建設(shè)本項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后改變徐水縣家居建材市場市場體系不完善等問題，該項(xiàng)目必將切實(shí)發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導(dǎo)消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長方面的作用，促進(jìn)該縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)又好又快發(fā)展。2.2.2社會(huì)背景 近年來我國實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)的積極財(cái)政金融方針，為社會(huì)發(fā)展帶來區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的機(jī)遇。而從政策方面看，國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整，實(shí)施南企北擴(kuò)，南資北移。再從區(qū)位方面看，徐水縣境內(nèi)資源豐富，悠久的文化歷史，人文景觀，自然景觀成為徐水縣得天獨(dú)厚的資源，這些都為徐水縣進(jìn)行經(jīng)濟(jì)協(xié)作，實(shí)現(xiàn)借力發(fā)展提供了廣闊的舞臺(tái)。近年來，隨著我國城市化進(jìn)程的加快和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，商業(yè)區(qū)建設(shè)發(fā)展迅速，對(duì)于創(chuàng)新消費(fèi)模式、促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了積極作用。深入貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見（國辦發(fā)2008134號(hào)），積極應(yīng)對(duì)當(dāng)前國際金融危機(jī)，引導(dǎo)和擴(kuò)大消費(fèi)，挖掘消費(fèi)新熱點(diǎn)，推動(dòng)商業(yè)區(qū)發(fā)展。培育一批集聚效應(yīng)顯著、文化底蘊(yùn)深厚、建筑風(fēng)格鮮明、基礎(chǔ)設(shè)施完備、街區(qū)管理完善、拉動(dòng)消費(fèi)作用明顯的商業(yè)區(qū)，使商業(yè)區(qū)成為促進(jìn)中小商貿(mào)企業(yè)發(fā)展、弘揚(yáng)商業(yè)文明、構(gòu)建和諧社會(huì)的重要載體。推動(dòng)商業(yè)區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，要認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本、突出特色；堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃和分類指導(dǎo)；堅(jiān)持規(guī)范化管理、優(yōu)質(zhì)化服務(wù)。通過合理布局、優(yōu)化環(huán)境、提升服務(wù)，切實(shí)發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導(dǎo)消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長方面的作用，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)又好又快發(fā)展。2.3市場分析建筑業(yè)是拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的五大支柱產(chǎn)業(yè)之一，在建筑業(yè)中又可以分為建筑裝飾業(yè)、土木建筑業(yè)和設(shè)備安裝業(yè)等三大塊。伴隨我國經(jīng)濟(jì)的快速增長以及相關(guān)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，其中建材業(yè)愈加顯示出其巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＤ壳?，中國已?jīng)是世界上最大的建筑材料生產(chǎn)國和消費(fèi)國。主要建材產(chǎn)品水泥、平板玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷、石材和墻體材料等產(chǎn)量多年居世界第一位。項(xiàng)目建成后市場內(nèi)的產(chǎn)品將包括：鋼材、水泥、油漆、陶瓷產(chǎn)品、大理石、花崗石、人造石、玻璃及配套五金、各類工程金屬和非金屬管材、衛(wèi)生間浴房、衛(wèi)生用具、廚房各類電器和用具、鎖具、地板、防盜門、鋁合金和塑鋼門窗、電線電纜、電器開關(guān)、插座、涂料、各類板材、木料等；并銷售家具、床上用品、廚衛(wèi)用具、室內(nèi)配飾及日常生活需要的家居商品。家居建材廣場規(guī)劃建設(shè)過程中力求與周邊的環(huán)境、人文融為一體，突出目前該區(qū)域商業(yè)特色。對(duì)商業(yè)區(qū)實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理，使商業(yè)區(qū)形成獨(dú)特風(fēng)格、環(huán)境優(yōu)美、秩序井然的良好氣氛；在投資建設(shè)中始終強(qiáng)調(diào)“三民”方針，即“便民”、“利民”、“為民”。要以營造人居環(huán)境、構(gòu)建和諧環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，完善商業(yè)區(qū)的綜合服務(wù)功能。充分發(fā)揮商業(yè)區(qū)的集聚效應(yīng)，完善各種人性化、無障礙等公共服務(wù)設(shè)施，以體現(xiàn)對(duì)消費(fèi)者的人文關(guān)懷。增強(qiáng)商業(yè)區(qū)及其周邊區(qū)域的交通便利功能，營造舒適便利的消費(fèi)環(huán)境。徐水縣是華北地區(qū)的重要交通樞紐。處于北京、天津、石家莊三大城市的中心交匯點(diǎn)，距三大城市均在1小時(shí)車程，可做為進(jìn)軍三大城市的前沿、融入環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的主陣地。境內(nèi)有京廣鐵路、107國道、京-珠高速公路、津-保高速公路、張-石高速公路等干道，京石城際鐵路、津保城際鐵路、京-珠-港-澳高速公路、榮-烏高速公路，交通便利；通訊設(shè)施先進(jìn)發(fā)達(dá)，水、電、氣等工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完備，為中外客商投資興業(yè)提供了優(yōu)越的條件。2013年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（年報(bào)口徑）萬元，同比增長6.6%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值萬元，比上年增長1.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值萬元，比上年增長7.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值萬元，比上年增長7.9%。一、二、三產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值的比重分別為17.4%、54.5%和28.1%。人均生產(chǎn)總值25766元。財(cái)政收入占GDP的比重為9.6%，比上年提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。 在這樣一個(gè)發(fā)展良好的大環(huán)境下，徐水縣各領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，居民的消費(fèi)需求越來越高，消費(fèi)水平也日益增長，所以徐水縣的消費(fèi)群非常龐大，市場前景更是被人普遍看好。第三章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件3.1場址選擇：本項(xiàng)目擬建于徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中的車站廣場，北鄰職中路。本項(xiàng)目交通便捷、自然環(huán)境優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，具備開工條件。項(xiàng)目選址符合保定市及徐水縣用地規(guī)劃的要求。場址周圍經(jīng)勘探不會(huì)壓覆礦床和文物，不影響當(dāng)?shù)胤篮榕艥?，不影響通航和軍事設(shè)施。場區(qū)附近有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，此地交通便利，附近水文地質(zhì)狀況良好，使用于建設(shè)本工程項(xiàng)目。3.2土地權(quán)屬類別及占地面積：本項(xiàng)目擬占地14.25畝。土地類別為建設(shè)用地，項(xiàng)目用地符合國家用地政策。3.3建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目占地14.25畝，建筑面積42000平方米，建設(shè)一棟六層家居建材商城，框架結(jié)構(gòu)。停車場及地面硬化2000平方米，綠化500平方米。引進(jìn)先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計(jì)算機(jī)、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)備。3.4建設(shè)條件3.4.1 自然地理?xiàng)l件徐水縣位于太行山東麓，河北省中部。地處北緯3809-3909，東經(jīng)11519-11546。東與容城縣、安新縣交界，南與清苑縣、北市區(qū)為鄰，西與滿城縣、易縣接壤，北與定興縣相連，總面積723平方公里。轄7鎮(zhèn)7鄉(xiāng),一個(gè)城區(qū)辦事處，304個(gè)行政村。地勢西北高，東南低。最高點(diǎn)是縣城西北象山，海拔447米，最低點(diǎn)在縣城東南大因鎮(zhèn)的李家迪城村，海拔8米。依照形態(tài)和成因不同，全縣可劃分為兩個(gè)不同的地貌單元。大致以大王店為界，以西為剝蝕堆積作用形成的丘陵區(qū)，面積91.2平方公里，占總面積的12.6%，以東為堆積作用所形成的山前傾斜平原區(qū)，自然坡度1左右。 水資源比較豐富。主要河流由瀑河、漕河、萍河，平均降水量546.9毫米，工業(yè)、農(nóng)業(yè)和生活用水能夠保證。城市供水管網(wǎng)布置合理，水質(zhì)良好。南水北調(diào)中線總干渠從滿城縣白堡村東北進(jìn)入徐水縣，先后穿越義聯(lián)莊、大王店、東釜山3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、13個(gè)行政村，渠線長13公里。3.4.2氣候條件徐水縣屬溫帶半干旱氣候區(qū)，大陸性季風(fēng)氣候特點(diǎn)顯著，四季分明，光資源充足，境內(nèi)旱澇頻繁。春季干旱多風(fēng)，風(fēng)速最大，平均氣溫12.9，相對(duì)濕度57%；夏季炎熱多雨，多東南風(fēng)，平均氣溫25.4，相對(duì)濕度73%，降水量占全年降水量的74.4%，形成汛期；秋季晝夜溫差大，多西北風(fēng)，平均氣溫12.3，相對(duì)濕度71%；冬季嚴(yán)寒少雪，盛行西北風(fēng)，氣候干燥，平均氣溫-3.3。2010年全年平均氣溫11.5，比去年低1。全年降水量417.8毫米，比去年減少44.2毫米。3.4.3經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2013年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（年報(bào)口徑）萬元，同比增長6.6%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值萬元，比上年增長1.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值萬元，比上年增長7.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值萬元，比上年增長7.9%。一、二、三產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值的比重分別為17.4%、54.5%和28.1%。人均生產(chǎn)總值25766元。財(cái)政收入占GDP的比重為9.6%，比上年提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)業(yè)：三農(nóng)工作扎實(shí)推進(jìn)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。全面落實(shí)各項(xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策，全年發(fā)放糧食直補(bǔ)和綜合補(bǔ)貼資金1億余元，爭取農(nóng)業(yè)、水利專項(xiàng)資金1.2億元，農(nóng)民積極性顯著提高，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件明顯改善。年內(nèi)實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值萬元，同比增長2.1%。其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值萬元，同比增長2.2%；林業(yè)產(chǎn)值1809萬元，同比下降24.6%；牧業(yè)產(chǎn)值萬元，同比增長1.6%；漁業(yè)產(chǎn)值1499萬元，同比增長0.6%；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值16000萬元，同比增長10.8%。農(nóng)業(yè)商品率81%。工業(yè)：工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長。全年完成工業(yè)總產(chǎn)值萬元，同比增長4%。其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值萬元，同比增長0.6%；規(guī)模以下工業(yè)總產(chǎn)值萬元，同比增長10.3%。全部工業(yè)增加值萬元，同比增長7.4%。其中規(guī)模以上工業(yè)增加值萬元，同比增長6.8%。規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入萬元，同比增長1.2%，規(guī)模以上工業(yè)利稅萬元，同比增長0.4%。當(dāng)年入統(tǒng)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)64家，其中銷售收入超億元的達(dá)到35家，比上年增加6家，利稅超千萬元的30家，比上年增加3家。固定資產(chǎn)投資： 2013年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資萬元，同比增長29.3%。其中城鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目投資萬元、同比增長28.4%，房地產(chǎn)開發(fā)投資32949萬元、同比增長17.9%。全年建筑業(yè)總產(chǎn)值萬元，同比增長26.8%。3.4.4交通通訊徐水交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，處于北京、天津、石家莊三大城市的中心交匯點(diǎn)，距三大城市均在1小時(shí)車程，可做為進(jìn)軍三大城市的前沿、融入環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的主陣地。境內(nèi)有京廣鐵路、107國道、京-珠高速公路、津-保高速公路、張-石高速公路等干道，京石城際鐵路、津保城際鐵路、京-珠-港-澳高速公路、榮-烏高速公路，使徐水成為華北地區(qū)的重要交通樞紐。3.4.5項(xiàng)目水文地質(zhì)該建址地勢總體較為平坦，場地為堆積作用所形成的山前傾斜平原區(qū)，地層主要為第四系沖擊物組成，沉積環(huán)境穩(wěn)定，由于工程擬建地大部分為拆違舊址，在工程施工前應(yīng)清平換土。水比較豐富。主要河流有瀑河、漕河、萍河，年均降水量546.9毫米，工業(yè)、農(nóng)業(yè)和生活用水能夠保證。城市供水管網(wǎng)布置合理，水質(zhì)良好。南水北調(diào)中線總干渠從滿城縣白堡村東北進(jìn)入本縣，先后穿越義聯(lián)莊、大王店、東釜山3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、13個(gè)行政村，渠線長13公里?？偢汕捎妹髑斔问?，設(shè)計(jì)流量為17050立方米每秒，渠底寬22.57米，水深53.8米，在渠道兩側(cè)有8米寬的防護(hù)林帶。天津干渠從本縣西黑山村西分水向東至天津市外環(huán)河，途經(jīng)大王店、遂城、戶木、高林村、東史端5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、31個(gè)行政村，境內(nèi)長33公里，采用混凝土全箱涵自流輸水形式，設(shè)計(jì)流量為50立方米每秒。南水北調(diào)中線為該縣設(shè)兩個(gè)分水口門：一是總干渠劉莊泵站，主要解決山區(qū)人畜飲水問題。二是天津干渠郎五莊分水口門，給縣城蓄水0.96立方米每秒，主要供城區(qū)生活和工業(yè)用水。3.4.6抗震根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2010）附錄, 確定徐水縣地震烈度按7度設(shè)防，地震動(dòng)峰值加速度為0.10g。3.4.7公用設(shè)施社會(huì)依托條件水電條件滿足建設(shè)運(yùn)營需要。3.5施工條件3.5.1施工場地?cái)M建地地形開闊，交通便利，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)有空地可做為本期工程的施工場地，無須另外租用施工場地。3.5.2施工道路該項(xiàng)目位于徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中的車站廣場，北鄰職中路，地理位置優(yōu)越，周邊交通發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。3.5.3施工能源項(xiàng)目用電由徐水縣供電所引入；施工生產(chǎn)、生活用水均由市政管網(wǎng)提供。施工用氧氣、乙炔氣由施工單位自備，分散供應(yīng)，在施工過程中應(yīng)注意安全。第四章 建設(shè)方案4.1項(xiàng)目總體構(gòu)思4.1.1項(xiàng)目建設(shè)原則建筑設(shè)計(jì)除應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)工程建設(shè)的方針政策外，尚應(yīng)執(zhí)行下列基本原則：（1）當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門制定的城市規(guī)劃實(shí)施條例；（2）綜合講求建筑的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益；（3）合理利用城市土地和空間，提倡社會(huì)化綜合開發(fā)和綜合性建筑；（4）在滿足當(dāng)前需要的同時(shí)適當(dāng)考慮將來提高和改造的可能；（5）節(jié)約建筑能耗，保證圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能；（6）建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)與多樣化結(jié)合；（7）建筑和環(huán)境應(yīng)綜合考慮防火、抗震、防空和防洪等安全措施；（8）應(yīng)至少一面直接臨接城市道路，道路應(yīng)有足夠的寬度，以保證人員疏散時(shí)不影響城市正常交通；道路的長度應(yīng)按建筑規(guī)?；蚴枭⑷藬?shù)確定，并至少不小于基地周長的1/6；應(yīng)至少有兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的（包括以通路連接的）出口；主要出入口，應(yīng)避免直對(duì)城市主要干道的交叉口；建筑物主要出入口前應(yīng)有供人員集散用的空地，其面積和長寬尺寸應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定；（9）綠化面積和停車場面積應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定。綠化布置應(yīng)不影響集散空地的使用，并不應(yīng)設(shè)置圍墻大門等障礙物。4.1.2 設(shè)計(jì)理念與構(gòu)思家居建材商城方案設(shè)計(jì)力求在考慮與城市街區(qū)結(jié)合的同時(shí)，充分融入到商城的現(xiàn)代氛圍中，體現(xiàn)承前啟后、開創(chuàng)未來的現(xiàn)代氣象。因此，建材商城建筑設(shè)計(jì)方案采取簡潔的造型，虛實(shí)對(duì)比，具有強(qiáng)烈的標(biāo)志性建筑特色。4.2總圖布置4.2.1總圖布置原則（1）按照國家的方針政策，并結(jié)合場地現(xiàn)狀，在滿足要求的前提下，做到經(jīng)濟(jì)、合理，盡量減少建設(shè)投資，并考慮后期發(fā)展。（2）合理布局，做到功能分區(qū)明確。（3）平面布置與實(shí)際應(yīng)用應(yīng)銜接合理，滿足綜合服務(wù)的要求。（4）項(xiàng)目內(nèi)道路通暢，滿足運(yùn)營和消防需要，做到線路簡潔、流暢，避免人流和車流的交叉。4.2.2總圖布置該項(xiàng)目結(jié)合場地現(xiàn)有條件，根據(jù)有關(guān)規(guī)程、規(guī)范，進(jìn)行規(guī)劃布置?？偲矫娌贾昧η笠?guī)劃合理，功能分區(qū)明確、布置緊湊、節(jié)約和多層布置形式，盡量減少項(xiàng)目內(nèi)輔助附屬建筑物的數(shù)量。結(jié)合該項(xiàng)目地形，合理確定項(xiàng)目內(nèi)布置形式。該項(xiàng)目各建（構(gòu)）筑物生產(chǎn)類別為丁、戊類，耐火等級(jí)為二級(jí)，各建（構(gòu)）筑物之間設(shè)有6米寬的環(huán)行車道，便于火災(zāi)時(shí)消防車到達(dá)場內(nèi)任一位置。在建筑物周圍留有一定場地做綠化用地，一方面點(diǎn)綴項(xiàng)目內(nèi)的環(huán)境，另一方面也可以作為不同功能建筑之間的隔離帶，起到人流導(dǎo)向的效果。道路兩旁及邊角空地都可以利用作綠化地帶，增加綠地覆蓋帶，形成一個(gè)優(yōu)美的居住生活環(huán)境。4.3項(xiàng)目內(nèi)交通本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路：主路寬度為6米，部分輔路為4米。路兩側(cè)均設(shè)有人行便道，便道上設(shè)有盲道。4.4土建工程4.4.1設(shè)計(jì)原則（1）建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國家的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及建筑標(biāo)準(zhǔn)。按要求采取防火、防水、防噪聲、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生等措施，為滿足生活需要，創(chuàng)造出良好的空間環(huán)境和建筑群體。（2）建筑方案力求施工方便，經(jīng)濟(jì)使用，運(yùn)用新型建筑材料，力爭做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全使用，美觀大方，因地制宜，就地取材的建設(shè)方針。（3）該項(xiàng)目的多個(gè)小系統(tǒng)間進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，有機(jī)結(jié)合，在風(fēng)格上保持一致。4.4.2設(shè)計(jì)方案家居建材商城作為該城市商業(yè)區(qū)標(biāo)志性建筑，其建筑布局、造型、空間構(gòu)成均應(yīng)符合該區(qū)域的整體風(fēng)格。充分結(jié)合地形，充分體現(xiàn)建筑本身的雕塑性與個(gè)性的同時(shí)，創(chuàng)造出交融、滲透、對(duì)話的空間、周遍環(huán)境，從而體現(xiàn)一種商業(yè)與現(xiàn)代的氣息，使建筑與環(huán)境建立一種和諧的對(duì)話關(guān)系。家居建材商城采用框架結(jié)構(gòu)，平面設(shè)計(jì)上，開敞式、大開間、開架式賣場成為功能主體，辦公、庫房等合理布置，綜合商場功能與現(xiàn)代化售貨空間結(jié)合，賦予了本方案設(shè)計(jì)嶄新的設(shè)計(jì)理念。在滿足建筑使用功能需要的同時(shí)，結(jié)合空間的流動(dòng)性，創(chuàng)造出更多的人性化空間形態(tài)，體現(xiàn)商城建筑的特點(diǎn)。力求鮮明生動(dòng)的個(gè)性與周邊環(huán)境的和諧統(tǒng)一，既以簡單現(xiàn)代風(fēng)格為主，也注意細(xì)部表現(xiàn)。時(shí)尚的整體造型與細(xì)節(jié)的變化充分體現(xiàn)現(xiàn)代主義設(shè)計(jì)原則，又具有商業(yè)建筑的特點(diǎn)。4.4.3建（構(gòu)）筑物設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2010建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB50223-2008建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2010建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007-2011建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2012混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20104.4.4地基基礎(chǔ)本區(qū)地處華北平原中部，所選地址處自然坡度較小,地形平坦開闊，地面高程在5.5m-10.0m之間。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，該建筑場地類別屬III類，土質(zhì)類型屬中軟土，為建筑抗震一般地段。場地穩(wěn)定性良好，地基土可不考慮液化影響。場地?zé)o不良地質(zhì)作用，地質(zhì)狀況可滿足生產(chǎn)裝置的需要，便于總圖布置。4.4.5建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)1、建筑結(jié)構(gòu)該項(xiàng)目主要建筑為家居建材商城采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為獨(dú)立基礎(chǔ)。2、自然條件基本風(fēng)壓：0.4KN/基本雪壓：0.35 KN/3、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)建筑物安全等級(jí)為：二級(jí)建筑物設(shè)計(jì)使用年限：50年建筑物抗震設(shè)防類別：丙類根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2010）附錄, 確定徐水縣地震烈度按7度設(shè)防，地震動(dòng)峰值加速度為0.10g，所屬的地震分組為第二組。4.5公用工程4.5.1給排水工程給水：本項(xiàng)目水源由市政管網(wǎng)供應(yīng)。引一根DN100給水管入項(xiàng)目內(nèi)，在項(xiàng)目內(nèi)內(nèi)構(gòu)成環(huán)狀給水管網(wǎng)，在場內(nèi)設(shè)置100m3的消防水池一個(gè)，由環(huán)狀給水管網(wǎng)向消防水池室內(nèi)外消火栓及生產(chǎn)用水點(diǎn)供水。供水方式如下圖： 辦公用水點(diǎn)給水引入管 項(xiàng)目內(nèi)環(huán)狀給水管網(wǎng) 室外消火栓 室內(nèi)消火栓 消防水池 消防車取水 消防排水：本項(xiàng)目排水主要包括辦公用污水，采用雨污分流制，雨水按項(xiàng)目內(nèi)平面布置的排水系統(tǒng)匯聚的污水排入污水管道，生活糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管道。4.5.2供電方案該項(xiàng)目用電引自徐水縣供電所，電力供應(yīng)穩(wěn)定充足，為確保生產(chǎn)的穩(wěn)定性，該項(xiàng)目設(shè)一個(gè)總變配電室，安裝5臺(tái)S11-2000kVA變壓器，能夠滿足生產(chǎn)、生活用電需求，電力供應(yīng)有保障，配電室位于擬建本項(xiàng)目附近，根據(jù)設(shè)備用電功率，經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目每年耗電量為1629.94萬kwh。編制依據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工中應(yīng)執(zhí)行的有關(guān)電氣規(guī)范：低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054-2012供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052-200910KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50053-1994建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇/電氣建設(shè)單位所提供的建筑總圖與用電要求用電負(fù)荷分級(jí)本項(xiàng)目建材商城經(jīng)營管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源、應(yīng)急照明、門廳及營業(yè)廳部分照明、自動(dòng)扶梯、客梯、電力系統(tǒng)用電負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷考慮，其余用電負(fù)荷按三級(jí)負(fù)荷考慮。供電電源根據(jù)現(xiàn)場供電條件，本項(xiàng)目用電電源由徐水縣供電所引入兩路10KV供電電壓，配電電壓為380/200V,配電方式為樹干式相結(jié)合的供電方式。照明為增強(qiáng)建筑物的夜景特色，除做了一般照明，還做裝飾照明和泛光照明，將其輪廓勾畫出來。項(xiàng)目用電引自于徐水縣供電所。主要道路設(shè)置路燈，道路平均照度5Lx。路燈采用大功率的太陽能LED路燈，燈桿高10米。在廣場和綠化的不同位置，并根據(jù)需要分別安裝投光燈、泛光燈、庭院燈、輪廓燈、草坪燈等，用燈光效果為家居建材廣場增添色彩。防雷及接地建筑物屋頂設(shè)避雷帶以防直擊雷，引下線利用柱內(nèi)二根主筋，要求由下至上，牢固焊接，避雷接地利用基礎(chǔ)內(nèi)所有金屬構(gòu)件，要求金屬構(gòu)件焊成一體，以形成一個(gè)封閉的金屬網(wǎng)。電力裝置室外接地采用404扁鋼，埋深-0.8m，R4歐姆；引入室內(nèi)的接地線采用10圓鋼引進(jìn)電纜井及一層各照明配電箱。報(bào)警設(shè)備室外接地裝置采用404扁鋼，埋深-0.8m，R4歐姆，引入室內(nèi)的接地線采用BX-25銅芯電線穿UPVC25管保護(hù)，地下暗敷引入報(bào)警控制屏。消防消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生產(chǎn)生活用電時(shí)，消防用電正常。疏散指示標(biāo)志采用蓄電池作為備用電源。疏散指示燈的照度不低于0.5LX。4.5.3采暖、制冷該項(xiàng)目樓內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，冬季采暖、夏季制冷運(yùn)行中央空調(diào)系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加風(fēng)管增送新風(fēng)的方案。新風(fēng)采取分層取風(fēng)的方案。4.5.4通風(fēng)建筑物設(shè)置無動(dòng)力排氣風(fēng)帽，進(jìn)行自然通風(fēng)，另設(shè)置局部機(jī)械通風(fēng)。4.5.5通訊設(shè)置電話交換機(jī)等通訊設(shè)施，滿足項(xiàng)目內(nèi)外交流需要；建設(shè)閉路電視中央監(jiān)控系統(tǒng)，用于對(duì)各要害部門或作業(yè)場地的監(jiān)控和調(diào)度；新增計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、傳真機(jī)、移動(dòng)電話、對(duì)講機(jī)、管理軟件等，為經(jīng)營活動(dòng)及項(xiàng)目內(nèi)管理提供現(xiàn)代化手段。4.5.6公共廣播工程方案公共廣播系統(tǒng)具有音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。公共廣播的主要作用是為樓宇內(nèi)部空間創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍。在大多數(shù)場合下，由于揚(yáng)聲器均勻分布，無明顯的聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常的交談，是優(yōu)化環(huán)境的重要手段之一。消防緊急廣播作為消防報(bào)警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設(shè)施，以保證在緊急情況發(fā)生時(shí)，可以使樓宇內(nèi)部可能涉及的區(qū)域的人群能清晰的聽到報(bào)警和疏導(dǎo)的語音。本系統(tǒng)由系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸出控制器、功率放大器、揚(yáng)聲器輸入輸出控制器、定時(shí)控制器、電源控制器、數(shù)碼IC錄音機(jī)、揚(yáng)聲器等設(shè)備組成。本系統(tǒng)可同時(shí)在不同的區(qū)域播放不同的節(jié)目內(nèi)容，并與消防報(bào)警系統(tǒng)連接，可實(shí)現(xiàn)消防緊急廣播功能，對(duì)于大小會(huì)議室可實(shí)現(xiàn)有線和無線話筒傳輸功能。4.6綠化4.6.1綠化規(guī)劃綠化規(guī)劃，首先要注重本項(xiàng)目特色，發(fā)揮多重功能，以營造良好的商業(yè)區(qū)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)美的園林景觀、和諧的社會(huì)環(huán)境為最終目標(biāo)，其次要立足高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，充分考慮項(xiàng)目工程量和可操作性，合理調(diào)整樹種結(jié)構(gòu)，營建一個(gè)以綠色為基調(diào)、季相變化豐富、景觀優(yōu)美且布局合理、功能多樣的生活及娛樂環(huán)境。我們總羨慕別人的幸福，卻常常忽略自己生活中的美好。其實(shí)，幸福很平凡也很簡單，它就藏在看似瑣碎的生活中。幸福的人，并非拿到了世界上最好的東西，而是珍惜了生命中的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，用感恩的心態(tài)看待生活，用樂觀的態(tài)度闖過磨難。第五章 節(jié)能分析專篇5.1設(shè)計(jì)依據(jù)5.1.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1.中華人民共和國節(jié)約能源法2.中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法3.關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)200715號(hào)）4.節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號(hào)）5.中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（國家發(fā)改委、科技部2006年12月）6.國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)改委2005年65號(hào)）7.設(shè)備及管道保溫/保冷設(shè)計(jì)導(dǎo)則GB/T15586-19958.節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)GB/T13471-20089.中小型三項(xiàng)異步電動(dòng)機(jī)能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值GB/T18613-200210.三項(xiàng)配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值GB/T20052-200611.采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-200312.節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)13.建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-200414.河北省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB13（J）81-200915.河北省節(jié)約能源條例16. 河北省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)河北省節(jié)約能源“十一五”專項(xiàng)規(guī)劃的通知（冀發(fā)改環(huán)資2007538號(hào)）17.關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知（冀發(fā)改投資2007152號(hào)）18.河北省用水定額（DB13/T1161-2009）5.1.2節(jié)能、節(jié)水原則 （1）認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。 （2）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。5.1.3項(xiàng)目節(jié)能背景分析能源是人類社會(huì)賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要資源。世界各國把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，并把提高能效和節(jié)能作為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的重大措施。我國能源資源相對(duì)不足，人均擁有量遠(yuǎn)低于世界平均水平。隨著經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大，能源需求呈持續(xù)快速增長，供需矛盾日益突出。能源將是我國當(dāng)前和今后相當(dāng)長時(shí)期內(nèi)制約經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的瓶頸，關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。節(jié)能是一項(xiàng)長期的戰(zhàn)略任務(wù)，是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，是我國的基本國策。因此，現(xiàn)在及可預(yù)見的未來，節(jié)能，將始終伴隨該項(xiàng)目一路同行。節(jié)能是我國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是一項(xiàng)當(dāng)前極為緊迫的任務(wù)。目前，我國已成為世界第一大能源生產(chǎn)國和第二能源消費(fèi)國。特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟(jì)快速增長的拉動(dòng)下，我國能源需求增長較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。我省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷降低，對(duì)外依存度加大，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值綜合耗能、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合耗能、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。政府工作報(bào)告中明確了“十二五”期間我國節(jié)能減排目標(biāo)，即單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗和二氧化碳排放分別降低15%和17%，主要污染物排放總量減少8%至10%。為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，國家和省相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。“十二五”期間，我國將突出抓好工業(yè)、建筑、交通運(yùn)輸、公共機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域節(jié)能。結(jié)合河北省實(shí)際情況，應(yīng)大力開展工業(yè)節(jié)能，推廣節(jié)能技術(shù)，運(yùn)用節(jié)能設(shè)備，提高能源利用效率。同時(shí)，為破解節(jié)能減排瓶頸制約，確保實(shí)現(xiàn)“十二五”節(jié)能減排目標(biāo)，省政府及早安排，深入調(diào)研，精心謀劃，提出了“突出四個(gè)注重、強(qiáng)化三大抓手”的工作思路，力爭使全省節(jié)能減排工作再上新水平，到2015年，全省萬元GDP能耗比2010年下降15，全省化學(xué)需氧量、氨氮和二氧化硫、氮氧化物排放量分別比2010年減少9.8%、12.7%和12.8%、14.1%，圓滿完成國家下達(dá)的節(jié)能減排目標(biāo)任務(wù)。該項(xiàng)目為家居建材廣場建設(shè)項(xiàng)目，節(jié)約能源消耗不僅可以減少項(xiàng)目運(yùn)營成本，還符合國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。在項(xiàng)目施工建設(shè)時(shí)設(shè)計(jì)使用節(jié)能環(huán)保型建筑材料，在項(xiàng)目運(yùn)營時(shí)期的電器，設(shè)備選擇方面也注重選用低耗能，低排放型電器和設(shè)備，充分做到建設(shè)與節(jié)能共行。5.2項(xiàng)目能源消耗種類及數(shù)量分析5.2.1能耗種類和數(shù)量一、本項(xiàng)目主要能耗種類電力：生活用電、采暖制冷用電、辦公、經(jīng)營用電。水：辦公、生活、綠化、澆灑道路用水。二、能耗用量用電量：項(xiàng)目電源由徐水縣供電所供應(yīng)引入10KV供電線路，用電功率見下表。項(xiàng)目耗電分兩部分，一為辦公、照明用電，二為中央空調(diào)夏季制冷和冬季采暖用電。1、辦公、照明用電電力負(fù)荷表建筑物建筑面積( )用電指標(biāo)(W/ )安裝功率需要因數(shù)KX計(jì)算功率(KW)負(fù)荷等級(jí)（KW）家居建材商城420006025200.82016二級(jí)總計(jì)算負(fù)荷家居建材商城公共照明及設(shè)備等用電取上述用電的10%，為201.6kw，用電負(fù)荷為PJS=2217.6KW，SJS=2410.43KVA；辦公、照明負(fù)荷功率為2217.6kW，全年按360天，每天用電10小時(shí)，計(jì)算后得798.34萬kWh。2、制冷、采暖用電項(xiàng)目制冷、采暖用電：建筑采用中央空調(diào)制冷、采暖，中央空調(diào)制冷、采暖功率每平方米按100w/h，按每天10小時(shí)，全年制冷、采暖198天計(jì)算；本項(xiàng)目制冷、采暖用電年用電量831.6萬kwh。項(xiàng)目全年總用電量為1629.94萬kwh。用水量：根據(jù)河北省用水定額計(jì)算本項(xiàng)目年用水量13.34萬噸。 年用水量表項(xiàng)目名稱規(guī)模年用水量（m）用水指標(biāo)1、商業(yè)樓42000平方米8升/平方米日2、綠化500300用水0.6 m/平方米年未預(yù)見水量（按以上總和的10%計(jì)?。?2126合計(jì)主要能耗品種及年用量表序號(hào)名稱規(guī)格單位年消耗量備注1電220/380V萬kwh1629.942水0.3MPa萬噸13.34 項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表序號(hào)主要能源及耗能工質(zhì)名稱計(jì)量單位年需要量其中備注購入量自產(chǎn)量其他實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤（t）實(shí)物實(shí)物實(shí)物折標(biāo)煤折標(biāo)煤折標(biāo)煤1電萬kwhT1629.941.2292003.202003.202水萬tT13.340.85711.4311.43年總需要折標(biāo)煤（t）2014.63本項(xiàng)目全部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年用量為2014.63噸/年。5.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析5.3.1電力供應(yīng)現(xiàn)狀，規(guī)劃及預(yù)測分析項(xiàng)目所需電源全部由徐水縣供電所提供，雙路電源供電，供電穩(wěn)定。負(fù)荷等級(jí)及供電要求：本項(xiàng)目建材商城經(jīng)營管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源、應(yīng)急照明、門廳及營業(yè)廳部分照明、自動(dòng)扶梯、客梯、電力系統(tǒng)用電負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷考慮，其余用電負(fù)荷按三級(jí)負(fù)荷考慮。5.3.2供水現(xiàn)狀本項(xiàng)目辦公用水由市政管網(wǎng)供給，供水能力可滿足項(xiàng)目需求，水壓0.3Mpa，能滿足水質(zhì)、水量、水壓要求。5.3.3項(xiàng)目用能源品種選擇的合理性、可行性、供應(yīng)可靠性分析本項(xiàng)目主要能耗是水、電。從項(xiàng)目所在地的水力、電力現(xiàn)狀和規(guī)劃建設(shè)看，項(xiàng)目建成后能源供應(yīng)有保障。因此項(xiàng)目能源供應(yīng)是可靠、可行的。5.4節(jié)能措施本項(xiàng)目節(jié)能方案符合國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和中國節(jié)能技術(shù)政策大綱中的節(jié)能要求，主要節(jié)能措施有：5.4.1變電系統(tǒng)的節(jié)能措施1、配電系統(tǒng)的節(jié)能措施：配電系統(tǒng)電壓的確定：選用較高的配電電壓接入負(fù)荷中心。用電設(shè)備的設(shè)備容量在10KV以下，采用380/220V供電；特殊情況采用10KV供電，對(duì)于大容量用電設(shè)備采用10KV供電。選定供電中心：將變壓器（供電所）設(shè)置在負(fù)荷中心，減少低壓側(cè)線路長度，降低線路損耗。選擇變壓器：選用高效低耗變壓器。力求使變壓器的實(shí)際負(fù)荷接近設(shè)計(jì)的最佳負(fù)荷，提高變壓器的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，減少變壓器能耗。合理選擇線路路徑：負(fù)荷線路盡量短，以降低線路損耗。2、在高壓開關(guān)柜和低壓開關(guān)柜內(nèi)采用節(jié)能高效分?jǐn)嗄芰Ω叩臄嗦菲?，保證電力的正常運(yùn)行，減少停電事故。3、管理、監(jiān)控設(shè)備均選用國內(nèi)外節(jié)能產(chǎn)品，對(duì)負(fù)荷變化較大的電機(jī)采用變頻調(diào)速，使其實(shí)際功率與負(fù)荷相適應(yīng)，達(dá)到降低能耗，提高工作品質(zhì)的作用。5.4.2建筑節(jié)能根據(jù)河北省“十二五”節(jié)能減排綜合性實(shí)施方案要求。新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。1、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱水平：圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)屋頂0.6；外墻0.55；地板0.5。2、墻體節(jié)能措施：采用新型節(jié)能墻體材料；在外墻內(nèi)側(cè)粘貼或砌筑塊狀保溫材料（如膨脹珍珠巖板、EPS板和XPS板等），并在表面做保護(hù)層（如粉刷石膏或聚合物水泥砂漿等）；在外墻內(nèi)側(cè)拼裝CRC聚苯復(fù)合板或石膏聚苯復(fù)合板，表面刮膩?zhàn)?，也可以在外墻?nèi)側(cè)抹保溫砂漿。3、屋面節(jié)能措施屋面保溫可采用板材、塊材的擠塑型聚苯板保溫層，屋面結(jié)構(gòu)可采用架空、蓄水、種植等隔熱層。、門窗的節(jié)能措施采用雙玻璃中空節(jié)能門窗，提高門窗的氣密性能，門窗的面板縫隙采取良好的密封措施。玻璃或非透明面板四周采用彈性好、耐久的密封條密封或注密封膠密封。門窗密封性指標(biāo)：不低于國標(biāo)建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測方法（GB7107）規(guī)定的級(jí)水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長的空氣滲透量：QL2.5m/（m.h）。5、其他技術(shù)成熟，效果顯著的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，應(yīng)用各種塑料PVC管材；給水系統(tǒng)利用定壓定量節(jié)能泵等。5.4.3節(jié)水全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)資源利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)備任務(wù)。節(jié)水原則與要求中華人民共和國水法中規(guī)定“國家實(shí)行計(jì)劃用水，厲行節(jié)約用水”。1993年國家實(shí)行取水許可證制度，從此結(jié)束無序取水的歷史，標(biāo)志我國水資源管理進(jìn)入法制化階段。2002年5月國家計(jì)委和水利部頒布建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理方法實(shí)行更加嚴(yán)格的水資源政策，要求項(xiàng)目建設(shè)必須充分評(píng)估水資源的承受能力和合理使用水資源。節(jié)水措施全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)資源利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)備任務(wù)。項(xiàng)目主要節(jié)水措施：1、供水系統(tǒng)采用合理的供水系統(tǒng)，充分利用水壓，設(shè)減壓或調(diào)壓設(shè)施。2、合理配置水表等計(jì)量裝置建筑物的引入管、公用建筑物需計(jì)量的水管均設(shè)置水表。水表的選擇、安裝均應(yīng)符合建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003（2009版）有關(guān)條款的要求。3、節(jié)水器具、儀表（1）采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。（2）水嘴（水龍頭）、便器及便器系統(tǒng)、便器沖洗閥等產(chǎn)品。如座便器采用耗水小于6升的節(jié)水型座便器，每次沖水可節(jié)約1-3升，大大減少水源的浪費(fèi)。（3）公共衛(wèi)生間的洗手盆采用感應(yīng)自動(dòng)水龍頭，小便斗采用自動(dòng)沖洗閥，蹲式大便器采用腳踏式自閉沖洗閥或感應(yīng)沖洗閥。（4）公共建筑部分使用人群廣泛，長期以來人們形成了對(duì)公共資源不注意的不良習(xí)慣，因此，在衛(wèi)生間等用水場所要采取必要的節(jié)水器具，設(shè)置節(jié)水提示牌，提高人們的節(jié)水意識(shí)，減少資源的浪費(fèi)。（5）加強(qiáng)用水管理，確定本項(xiàng)目消耗定額，減少水的消耗。加強(qiáng)管道維護(hù)，減少生活及工作過程中用水的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，節(jié)約用水，注重循環(huán)利用。4、硬化地表宜采用透水磚等人造透水材料，使雨水就地入滲，補(bǔ)充涵養(yǎng)地下水源，改善生態(tài)環(huán)境。5.4.4其他節(jié)能措施1、所有用水器具都應(yīng)選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)的水壓和水量，安裝計(jì)量儀表，避免管網(wǎng)跑、滴、漏和流速過大或靜壓過高而造成水資源浪費(fèi)。2、加強(qiáng)廢水回收利用。3、加大雨水利用。雨水通過雨水管網(wǎng)收集到消防水池，用于平時(shí)澆灑道路及綠化用，節(jié)約清水用量。4、項(xiàng)目內(nèi)內(nèi)全部安裝節(jié)能光源，嚴(yán)禁采用非節(jié)能產(chǎn)品的照明。5、項(xiàng)目內(nèi)庭院等公共場所照明用電均為太陽能路燈或LED燈具；6、建立健全節(jié)能管理制度，加強(qiáng)節(jié)能管理。5.5能源管理5.5.1管理組織和制度1、在日常的節(jié)能管理工作中，重點(diǎn)是認(rèn)真貫徹落實(shí)各種節(jié)能法律、法規(guī)和各項(xiàng)能源管理制度，并針對(duì)不斷出現(xiàn)的新情況、新問題，不斷完善有關(guān)能源管理制度。對(duì)能源使用過程中造成的跑、冒、滴、漏等能源浪費(fèi)現(xiàn)象進(jìn)行檢查和處理，有效杜絕各種有型損失。2、不斷學(xué)習(xí)節(jié)能先進(jìn)單位的經(jīng)驗(yàn)和方法，尋找本項(xiàng)目在節(jié)能工作中存在的差距。從各個(gè)方面，全面地、系統(tǒng)追求最佳節(jié)能效果，做好節(jié)能降耗工作，為降低本項(xiàng)目的運(yùn)行成本作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。3、在能源管理制度建設(shè)方面，設(shè)置節(jié)能管理機(jī)構(gòu)，制定從能源開采、計(jì)量、統(tǒng)計(jì)、生產(chǎn)過程和定額考核等一系列的能源管理制度，并以經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的方式嚴(yán)格考核，促進(jìn)了本項(xiàng)目各項(xiàng)節(jié)能工作的有效展開，把能耗指標(biāo)細(xì)化到了各種用電設(shè)備，為取得好的節(jié)能降耗效果，做好組織和制度準(zhǔn)備。5.5.2能源計(jì)量建立能源計(jì)量系統(tǒng)，實(shí)行三級(jí)計(jì)量的管理，配備相應(yīng)的儀表和設(shè)備，建立能源計(jì)量器具臺(tái)賬，計(jì)量器具檔案。5.6節(jié)能效果分析結(jié)論與建議經(jīng)過分析、比較，建設(shè)方針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效地降低了各類能源的消耗。項(xiàng)目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項(xiàng)目是可行的。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表 項(xiàng)目編號(hào)： 項(xiàng)目名稱：徐水縣萬達(dá)家居建材廣場建設(shè)項(xiàng)目 填表日期：2014年7月項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)單位 徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(蓋章)單位負(fù)責(zé)人 王雪一通訊地址 負(fù)責(zé)人電話 建設(shè)地點(diǎn) 徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中的車站廣場，北鄰職中路。郵編 聯(lián)系人 聯(lián)系人電話項(xiàng)目性質(zhì) 新建 改建 擴(kuò)建項(xiàng)目總投資9858.22萬元 投資管理類別 審批核準(zhǔn)備案項(xiàng)目所屬行業(yè) 商業(yè)項(xiàng)目建筑面積（）42000建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容項(xiàng)目占地14.25畝，建筑面積42000平方米，建設(shè)一棟六層家居建材商城，框架結(jié)構(gòu)。停車場及地面硬化2000平方米，綠化500平方米。引進(jìn)先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計(jì)算機(jī)、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)備。年耗能量 能源種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）電力（萬千瓦時(shí)）1629.941.2292003.20水(萬噸)13.340.85711.43能源消費(fèi)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）2014.63耗能工質(zhì)種類 計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）耗能工質(zhì)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 項(xiàng)目年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 2014.63項(xiàng)目節(jié)能措施簡述（采用的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品并說明項(xiàng)目能源利用效率）：其它需要說明的情況：節(jié)能審查登記備案意見 （簽 章） 年 月 日 第六章 環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析6.1編制依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法； 2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例國務(wù)院令253號(hào)； 3、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案管理辦法； 4、