水利工程論文-推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進住宅建設(shè)水平整體進步.doc

水利工程論文-推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進住宅建設(shè)水平整體進步【摘要】從整體上來說，我國住宅建設(shè)水平仍處在粗放型的發(fā)展階段，住宅產(chǎn)業(yè)仍然是低水平的。住宅建設(shè)要在21世紀初葉實現(xiàn)“質(zhì)”的轉(zhuǎn)移，跟上和接近國際住宅建設(shè)的步伐，實現(xiàn)與國際接軌的宏愿，放在我們面前的唯一出路是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化?！娟P(guān)鍵詞】住宅產(chǎn)業(yè)模數(shù)協(xié)調(diào)優(yōu)良部品制度20世紀80年代以來，我國住宅建設(shè)有了突飛猛進的發(fā)展。為了適應(yīng)大規(guī)模住宅建設(shè)的需要，堅持綜合開發(fā)、配套建設(shè)的方針，較好地解決住宅發(fā)展與城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的關(guān)系，居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計水平、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量有了較大的提高。小區(qū)建設(shè)的水平和技術(shù)進步取得了可觀的成績。但是，從整體上來說，我國住宅建設(shè)水平仍處在粗放型的發(fā)展階段，住宅產(chǎn)業(yè)仍然是低水平的。住宅建設(shè)要在21世紀初葉實現(xiàn)“質(zhì)”的轉(zhuǎn)移，跟上和接近國際住宅建設(shè)的步伐，實現(xiàn)與國際接軌的宏愿，放在我們面前的唯一出路是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。一、住宅產(chǎn)業(yè)化的根本標志是標準化、工業(yè)化和集約化住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，是一個涉及到規(guī)劃設(shè)計、部品生產(chǎn)、施工安裝、供求運營、物業(yè)管理等多方面的一個龐大的系統(tǒng)工程；是一個“牽一發(fā)，動全局”的民心工程和萬歲工程，涉及的相關(guān)行業(yè)十分廣泛，技術(shù)十分復(fù)雜。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的根本標志，是住宅建設(shè)活動標準化、工業(yè)化和集約化，其主要目標體現(xiàn)在下列方面。1.提高住宅建設(shè)的質(zhì)量和生產(chǎn)效率。要以先進的生產(chǎn)技術(shù)加速對現(xiàn)有技術(shù)的改造更新，開發(fā)和引進先進的住宅建筑體系和成套技術(shù)，加大高科技對住宅建設(shè)的貢獻率。2.提高住宅建設(shè)的工業(yè)化和標準化的水平。加速形成與住宅相關(guān)的材料、部品和設(shè)備的系列開發(fā)、規(guī)模生產(chǎn)和配套供應(yīng)的生產(chǎn)體系，初步建成住宅產(chǎn)業(yè)的集約化生產(chǎn)的群體。3.提高能源、原材料的利用率和土地資源的利用，減少浪費。廣泛地在建筑領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)用新技術(shù)、新材料和新工藝，降低建設(shè)成本，縮短住宅施工周期，提高勞動生產(chǎn)率。4.建立住宅建設(shè)質(zhì)量和保證制度。組織開展以住宅性能綜合評價和認定管理工作，推進住宅部品的認證制度，加強政府質(zhì)量監(jiān)督職能和消費者質(zhì)量監(jiān)督意識，促進住宅質(zhì)量提高和改善住宅的使用功能和居信環(huán)境。發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)，就是要實現(xiàn)中國住宅建設(shè)的有序化，建立自發(fā)發(fā)展的激勵機制，實現(xiàn)全民生產(chǎn)的通用體系的良性運行機制，縮短工期、提高工效、降低能耗、節(jié)約土地、提高住宅品質(zhì)；就是要實現(xiàn)住宅部品系列化、配套化生產(chǎn)、工業(yè)化安裝，住宅建設(shè)中各個環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)發(fā)展。住宅部品升級換代，“質(zhì)”的飛路才能真正成為現(xiàn)實。二、模數(shù)協(xié)調(diào)是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)技術(shù)建筑模數(shù)及其協(xié)調(diào)在房屋建筑中的作用，早已為廣大建筑工作者認識。但是，迄今為止，我國模數(shù)協(xié)調(diào)的工作主要是局限在房屋建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件及配件的預(yù)制和安裝方面。對大量應(yīng)用并對住宅功能質(zhì)量起重要作用的住宅部品和設(shè)備的開發(fā)、生產(chǎn)和安裝，缺乏模數(shù)協(xié)調(diào)的應(yīng)用和指導(dǎo)，和建筑安裝生產(chǎn)脫節(jié)，發(fā)展是自流的，無序的，其危害是多方面的。1.因為缺乏模數(shù)協(xié)調(diào)原則指導(dǎo)下統(tǒng)一規(guī)格尺寸的要求，在開發(fā)和引進中無章可循，隨意性極大，品種多，規(guī)格雜亂，嚴重影響工程質(zhì)量，造成了浪費和施工效率的低下。2.因為部品的規(guī)格多，缺乏互換性、規(guī)律性，與建筑設(shè)計難以協(xié)調(diào)。施工安裝離不開原始施工方法，施工處于粗放型，成品檔次始終處于低水平。3.因為住宅產(chǎn)品規(guī)格的任意性和施工安裝尺寸無要求，部品和建筑、部品與品質(zhì)量差、不美觀。4.建筑設(shè)計與建筑施工的隨意性太大。沒有能為標準規(guī)格的系列化部品留有標準化空間，施工安裝縫隙“一抹子”解決，仍停留在手工操作的水平，好的部品沒有好的安裝，成品粗糙，檔次十分低。商品化住宅的發(fā)展，對追求高質(zhì)量、高檔次的住房和居住生活質(zhì)量提出了要求。如何改變無序的生產(chǎn)，使住宅生產(chǎn)走向精品化，實現(xiàn)由“數(shù)量型”向“質(zhì)量型”過渡，模數(shù)協(xié)調(diào)的推廣和使用，是一個極其重要的技術(shù)基礎(chǔ)。三、建立優(yōu)良部品制度是住宅產(chǎn)業(yè)化的根本保證開展住宅部品的認證制度或優(yōu)良部品評定制度，是建立住宅部品質(zhì)量保證的必要手段。90年代初，國家技術(shù)監(jiān)督局在ISO9000質(zhì)量保證體系的認可下，在中國建立了工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量認證制度，并在一定范圍內(nèi)建立了國家級的認證體系。住宅工程質(zhì)量涉及到千家萬戶，沒有合格的、優(yōu)良的住宅部品，就沒有優(yōu)良的住宅可言，開展住宅部品的認定工作就顯得十分必要。在國民經(jīng)濟各行各業(yè)中，建筑業(yè)是終極需求產(chǎn)業(yè)，是使用部品，對各種產(chǎn)品的質(zhì)量具有認可的權(quán)利。因此，為保證工程質(zhì)量，防止偽劣部品沖擊建筑市場，開展對部門的認定，發(fā)放使用許可證，不貼上使用許可標志的產(chǎn)品不許使用，這是提高工程質(zhì)量、確保產(chǎn)品精品化的必要手段，作為建設(shè)業(yè)的主管部門責無旁貸地行使職權(quán)是當務(wù)之急?！笆褂迷S可證”工作的開展和執(zhí)行，將有力地促進建筑業(yè)水平的提高，加速住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的進程。四、認真落實并積極開展住宅性能評價和認定工作住宅性能認定制度是促進住宅產(chǎn)業(yè)水平不斷提高的一種激勵機制。反映不同級別住宅的建設(shè)水平。作為榜樣將推動住宅開發(fā)的發(fā)展，不斷淘汰陳舊的技術(shù)和不適用的平面套型和環(huán)境設(shè)計，不斷改進住宅部品和設(shè)備選用，形成住宅開發(fā)的吐故納新的良好局面。住宅性能的認定制度還能促進住宅商品市場規(guī)范化。住宅通過評級定位，可使住宅出售按質(zhì)論價。建立購房、售房公平交易，既保證了開發(fā)商的利益，也保護了購房者的利益，使住戶購到稱心的住宅，最大地鞭策開發(fā)商依既定的市場定位，有目標、有依據(jù)地建設(shè)住宅、開發(fā)住宅，有序、穩(wěn)定、科學(xué)地發(fā)展房地產(chǎn)，使房地產(chǎn)增值和保值，確保投資的最大效益。住宅性能認定主要從下列內(nèi)容進行。1.住宅適用性能方面住宅平面與空間布置；住宅設(shè)備、設(shè)施的配置與性能；住宅的可改造性；住宅保溫、隔熱、隔音、通風換氣；建筑節(jié)能；無障礙設(shè)計。2.住宅安全性能方面建筑結(jié)構(gòu)與地基基礎(chǔ)；建筑防火；烯氣、電氣設(shè)施安全；日常安全與防范措施；室內(nèi)空氣和供水，有害有毒物質(zhì)的危害程度。3.住宅耐久性能方面主體結(jié)構(gòu)的耐久程度；抵抗結(jié)構(gòu)耐久程度；防水性能；設(shè)備、設(shè)施的防腐性能；設(shè)備耐久性。4.住宅環(huán)境性能方面住宅用