房屋租賃合同34445.doc

房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）： 甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，本著誠實信用的原則，依照國家有關政策規(guī)定，達成如下租賃合同，以便共同遵守執(zhí)行。1、 出租房屋地址： 2、 租賃用途：乙方租用甲方房屋用于 3、 租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止，共計 年。4、 租賃金額： 5、 保證金： 6、 付款方式： 7、 房屋交接：合同簽訂當日乙方交齊房屋租金及保證金后，甲方將房屋鑰匙交給乙方，并將房屋使用權交給乙方使用，合同終止后乙方需按本合同第十二條辦理。8、 租賃期間：1、租賃期間，房屋所產(chǎn)生的水費、電費、電話費、電梯費、物業(yè)費、排污費以及個人所得稅、房產(chǎn)稅及土地使用稅等其他應交稅種由乙方繳納，完稅發(fā)票乙方需交給甲方一聯(lián)原件。乙方應嚴格按照本合同第七條規(guī)定的時間向甲方交納租金和保證金，如逾期未交，需補交規(guī)定租金外按每逾期一天交滯納金叁佰伍拾元整。逾期日期超過30天，甲方有權收回房屋。終止合同，追究乙方的違約責任。2、租賃期間，乙方不得提前終止合同，若乙方提前終止合同，所交房租和保證金不予退還給乙方。3、租賃期間，若甲方出售房屋，需提前半個月通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。甲方如依照法定程序轉(zhuǎn)讓該房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。9、 房屋的使用及裝修：1、乙方必須按合同約的用途使用甲方的房屋，如果改變用途要先經(jīng)甲方同意后方可改變房屋使用用途；2、乙方要合法使用房屋，不能在租賃的房屋內(nèi)做非法事情。3、乙方不能將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三者，若轉(zhuǎn)租給第三者，乙方需賠償甲方每年雙倍的房租，且保證金和已交的房租不退還。4、乙方若需裝修，裝修前要將裝修方案及圖紙交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可裝修，且乙方裝修不得破壞房屋原結構，不能造成不安全隱患。4、乙方租賃期間，甲方不負責房屋的維修及維護，房屋的維修及維護由乙方負責，所產(chǎn)生的費用均由乙方負擔。10、 合同到期，乙方需提前 個月聯(lián)系甲方商議是否續(xù)租。若乙方要求續(xù)租，則需在租賃期滿提前 個月聯(lián)系甲方重新簽訂租賃合同，同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權；若乙方不續(xù)租，乙方將房屋交給甲方，房屋內(nèi)墻面、地面固定裝修為甲方所有。其他可移動的物品全部為乙方所有。11、 合同終止1、 乙方需交清合同中約定的屬于乙方交納的各項費用，如果甲方查出乙方有欠費情況，甲方將追究乙方的經(jīng)濟責任，如所交納的保證金不夠抵扣欠費，乙方需向甲方補齊欠費。2、 乙方若使用此房屋注冊工商稅務等其他注冊，需在合同終止一周內(nèi)辦理完用此房屋登記的工商稅務及其他注銷手續(xù)，否則視為違約行為，保證金不予退還；若因此給甲方造成的損失還需賠償甲方一年的房租補償。3、 乙方需在合同終止之日前將房屋內(nèi)的屬于乙方的東西搬離，要將房屋打掃干凈，與甲方辦理房屋交接手續(xù)。4、 乙方完成房屋交接手續(xù)，交清各項費用后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方在收房之日起兩個月后三個月之內(nèi)將保證金退還給乙方。12、 雙方的權利和義務（1） 乙方有以下情形之一的，甲方可以單方提前終止合同并收回房屋。1、 乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；2、 乙方利用房屋進行非法活動、損害社會公共利益的；3、 因乙方責任逾期拖欠租金及相關費用累計達十五天的。（2） 乙方在承租期內(nèi)需解除租賃合同的，應征得甲方同意，如果甲方不同意乙方提前解除租賃合同，乙方應向甲方支付三個月的租金作為違約金。合同期滿后，如乙方逾期不搬遷，甲方有權通過仲裁或訴訟程序解決，甲方因此所受的損失由乙方負責賠償。（3） 本合同期滿后，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租的權利。（4） 因乙方責任逾期不按時交納房租及相關物業(yè)費的，按乙方欠費總額的日千分之三收取滯納金。如乙方在租賃期間未辦任何退房手續(xù)費自行離開的，所欠的物業(yè)費用由乙方承擔。（5） 乙方應保證房屋、設施等的正常使用。因乙方在租賃期間造成房屋及室內(nèi)設施損壞應由乙方負責維修，不能修復的應就甲方的損失進行賠償。（6） 甲方不得無故收回房屋。如確需收回的，應提前叁個月書面通知乙方并得到乙方同意，甲方應推舉愛租賃期間剩余租金，雙方約定除外。甲乙雙方有義務告知物業(yè)公司。（7） 如乙方在承租期間，未辦理任何提前解除或終止其租賃關系的書面手續(xù)，機自行離開租賃場地，并且無法聯(lián)系的，甲方有權進入租賃場所，搬移或騰空乙方置留在租賃場所屬于乙方的物品，其行為不屬于侵權，且乙方所欠全部費用由乙方承擔。（8） 乙方在租賃期間，不得對房屋現(xiàn)有裝修及主體進行破壞，如需二次裝修，需將裝修方案提報甲方和物業(yè)客服中心。（9） 乙方應遵守 物業(yè) 業(yè)戶須知之規(guī)定。（十）乙方需向甲方提供公司營業(yè)執(zhí)照復印件和法人、經(jīng)辦人身份證復印件（都需加蓋公章）及電話、住址。若聯(lián)系方式有變更需及時向甲方發(fā)書面通知。十七、未盡事宜一律按合同法的相關規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商可做補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18、 本合同履行過程中如發(fā)生的一切爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向 人民法院提起訴訟。19、 如乙方以房屋作為注冊地址注冊成立了公司，則在租賃關系解除后，乙方需將在此注冊的公司的注冊地址變更后，并出示公司變更地址后的營業(yè)執(zhí)照方可