項(xiàng)目包租合同.doc

望湖大廈包租托管合同本合同雙方當(dāng)事人：甲方（出租方）：乙方（包租方）：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋包租給乙方使用，乙方包租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。一、房屋的坐落、面積1-1、甲方將其合法擁有的蘇州市吳江區(qū)七都鎮(zhèn)南太湖大道6168號(hào)_室房屋包租給乙方使用。1-2、甲方包租給乙方使用的該房屋建組面積共_平方米。二、租賃期限2-1、該房屋包租期共五年，自_年_月_日至_年_月_日止。2-2、包租期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂包租合同。三、租金及支付方式3-1、該房屋租金總額： ，季度租金明細(xì)如下；上半年下半年第一年第二年第三年第四年第五年3-2、該房屋租金支付方式為每六個(gè)月支付一次。支付到甲方固定銀行賬戶；開(kāi) 銀 行： 銀行賬戶： 3-3、支付時(shí)間為每個(gè)季度最后一個(gè)月的25日-30日，五天之內(nèi)支付。3-4、乙方如果逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按季度租金的1%支付滯納金。四、其他費(fèi)用4-1、乙方在包租期限內(nèi)，使用的水、電、電話費(fèi)及有線電視費(fèi)，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行負(fù)擔(dān)。五、房屋維修維護(hù)責(zé)任5-1、在租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維修維護(hù)。5-2、如果因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。六、變更和解除本合同的條件6-1、變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方以書(shū)面形式提出。變更或解除本合同使另一方遭受損失的，應(yīng)有責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。6-2、因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩貙?dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行。七、乙方的責(zé)任7-1、在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)該按時(shí)交付水、電及相關(guān)費(fèi)用，逾期則需要交付滯納金，由乙方負(fù)責(zé)。7-2、租賃期滿，乙方以書(shū)面形式提前一個(gè)月向甲方申請(qǐng)。甲方同意后繼續(xù)續(xù)簽包租合同，續(xù)簽合同租金不得低于房屋總款項(xiàng)8%的收益，作為續(xù)簽合同的年租金，簽訂新包租合同。7-3、租賃期滿，乙方以書(shū)面形式提前一個(gè)月向甲方申請(qǐng)，甲方如不同意繼續(xù)續(xù)簽包租合同，乙方應(yīng)如期歸還房屋。歸還房屋需要通過(guò)甲方驗(yàn)收，房屋有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。八、甲方的責(zé)任8-1、甲方不得以任何理由提前解除合同，如提前解除合同則向乙方支付相當(dāng)于合同租金總額的50%款額作為違約金。九、其他條款9-1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。9-2、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿意按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。9-3、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地區(qū)的人民法院提起訴訟。9-4、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方