中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項目可行性研究報告.doc

-第1章 總論1.1項目背景1.1.1項目名稱中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項目。1.1.2承辦單位概況本項目承辦單位是市中上房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。市中上房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心投資興建的。中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心是國家中醫(yī)藥管理局直屬事業(yè)單位，以促進(jìn)中醫(yī)藥科技進(jìn)步，發(fā)展中醫(yī)藥事業(yè)為宗旨。中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心同時是國家中醫(yī)藥管理局重點專科（專?。┕芾磙k公室、國家中醫(yī)藥管理局科技成果推廣辦公室、國家中醫(yī)藥管理局新藥開發(fā)專項辦公室。1.1.3報告編制依據(jù)本報告編制依據(jù)如下：1.1.4項目提出的理由黨的十七大提出：以人為本，建和諧社會，環(huán)境友好型社會，倡導(dǎo)生態(tài)文明等理念為溫泉養(yǎng)生文化休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了巨大發(fā)展良機， 使溫泉養(yǎng)生休閑業(yè)的發(fā)展擁有更豐富的內(nèi)涵。溫泉養(yǎng)生發(fā)展到現(xiàn)階段，基本上以溫泉沐浴為核心，結(jié)合了旅游、休閑，含溫泉、膳食、調(diào)理、睡眠、健身、娛樂、靜心、生態(tài)農(nóng)業(yè)、中醫(yī)藥保健文化等內(nèi)容，初步形成了綜合立體的溫泉養(yǎng)生旅游休閑體系。文化是人類獨有的生存方式，創(chuàng)新是文化的本質(zhì)特征，當(dāng)今世界的快速發(fā)展和巨大變化，使文化創(chuàng)新在社會生活中的意義再次凸顯，中國優(yōu)秀溫泉養(yǎng)生文化傳統(tǒng)是中華民族祖先的積累和結(jié)晶，不斷創(chuàng)新是這一傳統(tǒng)得以延續(xù)和發(fā)展的決定性因素，當(dāng)代中國溫泉養(yǎng)生文化的創(chuàng)新更是傳統(tǒng)文化向現(xiàn)代化的轉(zhuǎn)化和重塑。近年來，市在經(jīng)濟社會和文化發(fā)展的實踐中，不斷加深對文化產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識，采取積極有效措施推進(jìn)文化經(jīng)濟化、產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，使文化市場日趨繁榮，文化產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。特別是進(jìn)入“十一五”以來，確立了“爭創(chuàng)經(jīng)濟強市、建設(shè)文化名城、打造和諧”的三大奮斗目標(biāo)，把文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展全面納入經(jīng)濟社會發(fā)展的總體規(guī)劃，納入文化名城建設(shè)的重要內(nèi)容。自然資源特色明顯，中部以東偏南，為地?zé)崴皧W陶系”，可利用溫度50略高，適宜開發(fā)地?zé)嵊^光農(nóng)業(yè)；中部以西偏北，為地?zé)崴梆^陶系”，儲量157億立方米，可利用溫度在7094之間，且屬蘇打型地?zé)釡厝?，水質(zhì)呈弱堿型，經(jīng)檢測含有鋅、碘、氟等多種對人體有益的礦物質(zhì)和偏硅酸、偏硼酸等成分，被譽為“液態(tài)黃金”，適宜發(fā)展養(yǎng)生度假旅游。目前，地?zé)嵋训玫匠醪介_發(fā)，其中錯季玫瑰種植和茗湯溫泉已享譽京津市場。市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（2007-2020年）對旅游資源的分析評價和市場分析客觀實際，確定了旅游的主題形象，明確了三大核心旅游產(chǎn)品，在旅游資源開發(fā)與產(chǎn)品設(shè)計、旅游空間布局與項目策劃等方面提出了具體的規(guī)劃方案，對重點旅游區(qū)塊和重點項目提出了具體的策劃，具有一定的操作性。溫泉是旅游經(jīng)濟的根基和靈魂，是旅游業(yè)的最大賣點。高品位建設(shè)溫泉度假區(qū)是市實施“旅游富市”戰(zhàn)略無可置疑的舉措，也是可續(xù)利用溫泉資源和合理保護溫泉資源的必由之路。按照規(guī)劃，“十一五”末期，在市區(qū)西北部、南水北調(diào)100公頃的調(diào)蓄水庫的周邊，將建設(shè)28平方公里（200萬平米）的國際溫泉度假區(qū)，以發(fā)展現(xiàn)代旅游度假產(chǎn)業(yè)為基本定位，依托獨特的交通優(yōu)勢和溫泉地?zé)豳Y源，著眼京津、面向全國，大力推進(jìn)溫泉會所、商務(wù)會館、會展中心、星級酒店及其相關(guān)配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，著力培育、開發(fā)觀光旅游、休閑旅游、會展旅游、商務(wù)旅游等現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)，集中打造集會展商務(wù)、休閑度假、旅游觀光、鄉(xiāng)村風(fēng)情體驗為一體的現(xiàn)代旅游度假產(chǎn)業(yè)園。主要分為溫泉度假區(qū)、商貿(mào)會展區(qū)、精品購物區(qū)、休閑娛樂區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)區(qū)等。除涵蓋現(xiàn)已運營的國家4a級景區(qū)茗湯溫泉度假區(qū)外，還包括中國戲曲文化大觀園、美僑溫泉會館、臺灣溫泉商務(wù)會館、玫瑰溫泉莊園、歐洲溫泉會館、黎昌海鮮酒店、中國傳統(tǒng)醫(yī)藥康療中心、京津金融服務(wù)中心等多家星級酒店和生態(tài)項目。溫泉與生態(tài)，是旅游資源的特色與優(yōu)勢所在。但是，資源是不可能長期獨有的，競爭優(yōu)勢也是不斷在變化和轉(zhuǎn)移的。因此，以建設(shè)中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項目為契機，是把旅游產(chǎn)業(yè)作為關(guān)系經(jīng)濟發(fā)展全局的重要主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，擺到突出位置，抓實抓好做大做強的重要舉措。中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城以天人和諧的理念為主題，融科普、旅游、娛樂、養(yǎng)生、度假等要素為一體，建成后將成為一個新的旅游亮點。中醫(yī)溫泉養(yǎng)生城的建立能滿足我國尤其是北京、天津等大城市各階層的需求，也在很大程度上配合貫徹衛(wèi)生部進(jìn)一步提高居民生活質(zhì)量的戰(zhàn)略部署。本項目的建立能夠提高當(dāng)?shù)囟愂帐杖?，進(jìn)一步提升市的形象，提高當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平；其次提高市在中醫(yī)文化的地位，使之成為京津保地區(qū)的交流平臺。 1.2 中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城概況1.2.1地理位置本項目在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，溫泉城6號地塊，座落位置及地塊面積：泰山路東側(cè)，龍江湖東道南側(cè)，一期項目規(guī)劃占地面積100畝。1.2.2中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城項目定位以健康休閑為主題，以綠色莊園為風(fēng)格，以中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生為核心價值的天人和諧養(yǎng)生 “理想家園”。中醫(yī)文化博大精深，滲透著獨特的“養(yǎng)生觀”，依托中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心的科研實力，打造特色鮮明的中醫(yī)溫泉養(yǎng)生健康城。該項目區(qū)體現(xiàn)了中醫(yī)大產(chǎn)業(yè)鏈，包含中醫(yī)全體驗溫泉中心，中醫(yī)文化水療街、中醫(yī)養(yǎng)生主題地產(chǎn)等精品中醫(yī)溫泉子項目。 1.2.3中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城項目規(guī)劃中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城規(guī)劃占地300畝，規(guī)劃建設(shè)（含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）、溫泉養(yǎng)生庭院、五星級溫泉養(yǎng)生酒店、藥用植物園和養(yǎng)生農(nóng)莊四個子項目。該項目擬分三期建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容，本項目作為中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城的一期工程，主要建設(shè)溫泉醫(yī)療中心、溫泉養(yǎng)生庭院二個子項目。1.2.4 建設(shè)內(nèi)容1、中醫(yī)藥溫泉中心中醫(yī)藥溫泉中心（包括含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）目標(biāo)市場定位于運動性損傷人群、病后恢復(fù)人群、長期慢性病困擾人群、銀發(fā)族，充分發(fā)揮水中運動療法的特殊功能，聘請康復(fù)治療專家，引進(jìn)國外先進(jìn)設(shè)備，建立溫泉康復(fù)治療中心，通過無礙障化設(shè)計，與中醫(yī)溫泉養(yǎng)生城內(nèi)的其他假設(shè)施相結(jié)合，共塑環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)備先進(jìn)、功能齊全的溫泉康復(fù)療養(yǎng)地。中醫(yī)藥溫泉中心（包括含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）占地面積15畝，規(guī)劃建筑面積8400m2,其中：中醫(yī)藥溫泉中心建筑面積6000m2,框架式，主體結(jié)構(gòu)四層，局部六層。溫泉療養(yǎng)中心建筑面積2400m2,混合式結(jié)構(gòu)，主體三層。中醫(yī)藥溫泉中心圍繞中醫(yī)藥溫泉研究、中醫(yī)醫(yī)館、名老中醫(yī)工作室、理療、溫泉養(yǎng)生等功能進(jìn)行設(shè)計。溫泉療養(yǎng)中心設(shè)計在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上結(jié)合中醫(yī)理論，科學(xué)地設(shè)置了靜態(tài)養(yǎng)生一環(huán)。2、溫泉養(yǎng)生庭院溫泉養(yǎng)生庭院占地85畝，建設(shè)170棟養(yǎng)生庭院，每棟面積200300m2（按照250m2/棟，共計42500m2）,樓層為23層混合結(jié)構(gòu)，按照庭院式結(jié)構(gòu)布局，內(nèi)置溫泉設(shè)施。養(yǎng)生庭院在建筑風(fēng)格上注重吸取國內(nèi)各民族的建筑特色，按照庭院式結(jié)構(gòu)布局，內(nèi)置溫泉設(shè)施，形成不同民族風(fēng)格的建筑群落，使溫泉別墅本身就可以成為中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城的觀光景點。養(yǎng)生庭院其特色：1 賓館化配置、人文化管理，專業(yè)醫(yī)護人員24小時提供全方位服務(wù)。多重庭院不僅營造出“庭院深深深幾許”的意境，更符合現(xiàn)代生活的多重需求?；蜢o或動，或開敞或封閉，或獨立或互動，每一個庭院都秩序井然，各司其職。 在家中可以隨心享受溫泉養(yǎng)生情趣，實現(xiàn)健康養(yǎng)生休閑一體化。布局設(shè)計采用多種方案，最大限度滿足不同需求。1.2.5建設(shè)安排工程計劃在2008年12月前期設(shè)計、論證，2009年3月份開工，到2010年12月底全部竣工，計劃工期為22個月，按照邊建設(shè)邊投產(chǎn)的原則進(jìn)行。1.2.6項目總投資本項目的總投資，計14837萬元。1、建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算為13857萬元（含建設(shè)期利息）。包括：土建工程投資9696萬元，設(shè)備購置900萬元，其它工程費用2438萬元，建設(shè)期利息432萬元，基本預(yù)備費391萬元。2、項目鋪底流動資金項目鋪底流動資金估算額為980萬元。1.2.7投資來源本項目資金由企業(yè)自籌資金和債務(wù)資金兩部分組成。其中：本項目自有資金為5837萬元，其中，用于建設(shè)投資4425萬元，用于建設(shè)期利息432萬元，用于鋪底流動資金為980萬元。自籌資金由項目承辦單位以自有資金籌措，建設(shè)期內(nèi)以自有資金償還建設(shè)期貸款利息。債務(wù)資金為建設(shè)融資9000萬元，擬申請銀行貸款解決。1.2.8資金使用計劃建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）分年投資計劃比例為55%、45%。第一年先以自籌資本金4425萬元投入，再投入融資3000萬元，第二年投入融資6000萬元。1.2.8主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)本項目正常年的營業(yè)收入4900萬元。銷售稅金及附加為163萬元。正常年實現(xiàn)利潤總額為2386萬元，所得稅額為596萬元，凈利潤為1790萬元。所得稅前項目財務(wù)內(nèi)部收益率為15.79%，所得稅后項目財務(wù)內(nèi)部收益率為12.45%，項目資本金內(nèi)部收益率為16.19%，總投資收益率16.08%。1.3結(jié)論通過對中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項目認(rèn)真系統(tǒng)的可行性分析后，得出如下結(jié)論。高起點、全方位、上檔次，但建成后，其經(jīng)營成本基本上處于長期穩(wěn)定狀態(tài)，不會因游客增加而同比增加成本。如果該景區(qū)能在周邊其他大型景區(qū)的帶動，就會以其獨特的風(fēng)格吸引源源不斷的客源。旅游業(yè)被譽為朝陽產(chǎn)業(yè)，是國家、各級地方政府支持、鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。市政府已制定出相關(guān)優(yōu)惠政策。經(jīng)營者只要管理得法，經(jīng)營有方該景區(qū)將成為旅游的熱點。無論是從產(chǎn)業(yè)政策、地理環(huán)境、財務(wù)核算諸方面進(jìn)行分析，該項目經(jīng)濟可行如能把握適當(dāng)時機，將會長久受益。綜上所述，本項目規(guī)模適當(dāng)、布局合理、符合相關(guān)要求。 第2章 溫泉資源與開發(fā)現(xiàn)狀分析2.1溫泉文化與中醫(yī)藥養(yǎng)生2.1.1溫泉文化概述l 我國勞動人民發(fā)現(xiàn)和應(yīng)用溫泉治病，已有數(shù)千年的悠久歷史。早在先秦的山海經(jīng)里就有了“溫泉”的記載。 l 公元400年，北周庾信寫了溫泉碑文，記述了溫泉的治病作用。 l 李時珍在本草綱目中將我國的礦泉分為熱泉、冷泉、甘泉、酸泉和苦泉，是我國最早的溫泉分類學(xué)者之一。l 華清池史話、李世民與溫泉銘湯崗子溫泉文化、高麗湯vs大和湯 。以上文獻(xiàn)都對我國的溫泉文化進(jìn)行了詳細(xì)描述，揭示了中國的溫泉文化源遠(yuǎn)流長。2.1.2溫泉文化的歷史變遷l 第一代溫泉是洗浴文化，就是人們常說的“泡湯”；l 第二代溫泉文化是洗浴加游戲，強調(diào)溫泉的動感、豐富；l 第三代溫泉則是洗浴加休閑的文化，突出溫泉是一種休閑旅游；l 最新的第四代溫泉文化是最具包容性的，它不再專屬年輕人，而是與上一代共同享有的引入保健概念的全新溫泉。2.1.3溫泉文化與中醫(yī)藥養(yǎng)生溫泉是一種自然療法大部份的化學(xué)物質(zhì)會沉淀在皮膚上，改變皮膚酸堿度，故具有吸收、沉淀及清除的作用，其化學(xué)物質(zhì)可刺激自律神經(jīng)，內(nèi)分泌及免疫系統(tǒng)。l 水經(jīng)注多次提到溫泉可以“治百病”，如“魯山皇女湯，可以熟米，飲之愈百病，道士清身沐浴，一日三次，多么自在，四十日后，身中百病愈”，真實的記載了溫泉的保健作用。又如“大融山石出溫湯，療治百病”、“溫水出太一山，其水沸涌如湯。杜彥回曰，可治百病，水清則病愈，世濁則無驗”等，都說明早在當(dāng)時人們對溫泉的醫(yī)療價值已有了相當(dāng)?shù)恼J(rèn)識和研究。l 溫泉水利用的價值溫泉是一種自然療法，其化學(xué)物質(zhì)可刺激自律神經(jīng)，內(nèi)分泌及免疫系統(tǒng)。溫泉依不同的泉質(zhì)有不同的療效，就整體而言主要的療效有：熱療效果 、機械力學(xué)效應(yīng)、溫泉的適應(yīng)癥、治未病健康管理體系。根據(jù)中醫(yī)學(xué) “上工治未病” 理念，在健康保健業(yè)務(wù)中，中醫(yī)預(yù)防亞健康發(fā)揮了不可忽視的作用，除了傳統(tǒng)的中醫(yī)針灸、推拿、膏藥等內(nèi)病外治方法，中醫(yī)藥溫泉成為現(xiàn)代家庭健康保健的有效醫(yī)療手段。溫泉養(yǎng)生正是以中醫(yī)藥治未病的健康理念為核心，開創(chuàng)全新的高端健康生活模式。2.2河北及周邊溫泉開發(fā)2.2.1歷史上對地?zé)豳Y源的利用中國是世界上利用地?zé)豳Y源較早的國家之一，據(jù)歷史記載已有數(shù)千年的歷史。早在公元前500前600年的東周時代，孔子的弟子所著論語先進(jìn)篇就記載有“暮春者，春服既成，冠者56人，童子67人，洛乎沂，風(fēng)乎午之，泳而歸?！?；公元前100年左右的漢代天文學(xué)家張衡所著溫泉賦記載到“天氣謠錯，有疾病兮，溫泉泊焉，以流穢兮，蠲除苛慝，服中正兮，熙哉帝哉，保性命兮”，講述了溫泉有治病、除穢、保健之功能；晉代（公元300年左右）酈道元所撰水經(jīng)注稱：“魯山皇女湯，可以熟米，飲之愈百病，道士清身沐浴，一日三次，多么自在，四十日后，身中百病愈”，記述了利用溫泉洗浴、治病。在這以后的歷代文人著作及著名溫泉的碑文中都有不少這方面的文字記載。2.2.2地?zé)豳Y源的有目的開發(fā)“地?zé)帷弊鳛橐环N礦產(chǎn)資源，有其自身的開發(fā)特點：一是作為能源利用的同時，還可以作為水資源予以利用。尤其是那些不含有害組分、礦化度低的地?zé)崴?，作為地?zé)崮芾煤?，絕大多數(shù)都可作為水資源加以利用，是淡水資源的必要補充。二是可開采利用地?zé)崮艿拇笮。瑧?yīng)用范圍，取決于地?zé)崴疁囟燃翱砷_采水量。地?zé)豳Y源按溫度分為高溫、中溫、低溫三級，溫度不同其應(yīng)用范圍也有所不同。三是地?zé)崴泻卸喾N有益的礦物組分，具有廣泛的用途。地?zé)崴且粋€大的溶劑，尤其是在熱儲中滯留時間長、溫度高的地?zé)崴苡谄渲械牡V物質(zhì)很多，地殼中被發(fā)現(xiàn)的所有元素在地?zé)崴袔缀醵伎梢哉业?，有的地?zé)崴械V物質(zhì)含量可達(dá) 100g/l以上。2.2.3河北地?zé)豳Y源根據(jù)千余口探井測溫數(shù)據(jù)所編制的京津冀地區(qū)地?zé)岙惓７謳D表明，區(qū)內(nèi)地溫異常呈現(xiàn)出高低相間的帶狀分布，河北省地?zé)豳Y源儲量十分豐富，11個省轄市均有分布，是我國東部開發(fā)中低溫?zé)崴顑?yōu)越的地區(qū)之一，地?zé)豳Y源儲量相當(dāng)于170.6108噸標(biāo)準(zhǔn)煤。從西向東大致分為七帶，這些區(qū)帶的地?zé)豳Y源達(dá)到了目前經(jīng)濟技術(shù)及開發(fā)總量的要求，即面積大于10平方公里，水溫大于40或地溫梯度每100米大于3，熱水層埋深小于3000米的經(jīng)濟型亞經(jīng)濟型地?zé)豳Y源。2.2.4地?zé)豳Y源市擁有豐富的地?zé)豳Y源，全市已探明溫泉地?zé)崦娣e500平方公里，熱水儲量220億立方米。市擁有豐富的溫泉地?zé)豳Y源，被中國礦業(yè)聯(lián)合會命名為全國第八個“中國溫泉之鄉(xiāng)”。著眼建設(shè)北京周邊地區(qū)最大、最具特色的溫泉休閑旅游度假場所，全面啟動了溫泉城建設(shè)。為充分利用資源，實現(xiàn)3至5年建成中國優(yōu)秀旅游城市的目標(biāo)，市在市區(qū)西北部規(guī)劃了總體面積28平方公里的溫泉城，目前已有歐洲溫泉會館、中國傳統(tǒng)醫(yī)藥康療中心、臺灣溫泉商務(wù)會館等9個項目入?yún)^(qū)建設(shè)。2.3發(fā)展旅游分析2.3.1經(jīng)濟社會發(fā)展情況地處河北省冀中平原東部，位于京津保金三角中心地帶，屬環(huán)京津、環(huán)渤海城市群。北距首都北京80公里，東臨海港城市天津70公里，西去古城保定65公里。全市幅員面積784平方公里，轄7鎮(zhèn)5鄉(xiāng)2個辦事處和一個省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，383個行政村（街），總?cè)丝?7萬。2008年，在中共市委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，市人民政府緊緊依靠、團結(jié)和帶領(lǐng)全市人民，落實科學(xué)發(fā)展觀，迎難而上，積極作為，保持了經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展保持穩(wěn)健，發(fā)展環(huán)境不斷提升，文化建設(shè)提質(zhì)增效，民生福祉明顯改善。全市g(shù)dp完成206億元，增長10.2%，財政總收入完成18.06億元，增長12.5%。農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力提高，糧食總產(chǎn)增長8.4%；工業(yè)生產(chǎn)保持增長，列統(tǒng)工業(yè)增加值增長9%；服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，總量比上年增長18.4%。2.3.2的歷史文化沉淀最早見載于春秋，古稱益津，北依燕京、東牽渤海，西攬?zhí)?，“帝闕下臨通萬國，行人至此望燕山”，曾以“晴波遙映、菡萏飄香”的水鄉(xiāng)風(fēng)情享譽遐邇，引得無數(shù)文人墨客流連忘返。最早見載于春秋，秦屬廣陽郡，漢屬益昌縣，五代后周顯德六年建置，因建于霸水河畔而得名。宋遼之際，的益津關(guān)（今市區(qū)）、淤口關(guān)（今信安鎮(zhèn)）和雄州的瓦橋關(guān)（今雄縣城）作為南北交通咽喉，號稱“三關(guān)”，成為北宋防御遼國的邊防重鎮(zhèn)。宋人稱：“此固三關(guān)之鎖鑰，實則冀中之機樞”。特殊的政治、經(jīng)濟地理環(huán)境，使得不同類別、不同起源的文化經(jīng)過長期的碰撞、融合，形成了超勝于人、不流俗變、包容兼蓄、大氣開放的“霸”文化特性，也衍生了豐厚的物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。宋遼古戰(zhàn)道，被譽為“中外軍事史上的奇跡”；高橋、勝芳、燕家務(wù)的古樂，可以追溯到商代，比納西古樂還早1000多年，堪稱古代藝術(shù)的活化石；勝芳古鎮(zhèn)的歷史積淀不亞于蘇杭，“三座橋”、“三宗寶”、穿心河和以張、王兩家大院為代表的建筑文化，加上眾多的百年老字號、特有的民間花會藝術(shù)和飲食文化、生活習(xí)俗，形成了既有鮮明的時代特征、又有濃郁的地方特色，貫通南北、融匯中西的北方古鎮(zhèn)風(fēng)韻。還有千年龍泉寺，百年古祠堂，譽滿京津的益津八景，見證歷史的名人故居，等等，無不見證著歷史的厚重與博大。久遠(yuǎn)的人文歷史，特殊的政治、經(jīng)濟地理環(huán)境，使得多種文化在這里交匯融合，造就了不流俗變、包容兼蓄、大氣開放、追求卓越的地域文化性格。這種地域文化性格經(jīng)過市場經(jīng)濟的整合，衍生成區(qū)域特色的工商業(yè)文明，形成了支撐當(dāng)?shù)匕l(fā)展的“根”，也奠定了歷史上的區(qū)域性經(jīng)濟文化中心地位。2.3.3.建設(shè)和諧文化，營造良好人文環(huán)境深入挖掘自身優(yōu)勢和地域特色優(yōu)勢，向文化要競爭力，以文化促經(jīng)濟、謀發(fā)展。一是建設(shè)了一批文化設(shè)施。投資近兩億元完成了市圖書館、李少春大劇院、益津書院等一批群眾性文化設(shè)施。二是發(fā)展了一批文化產(chǎn)業(yè)。依托獨特的交通優(yōu)勢和溫泉地?zé)豳Y源，大力發(fā)展文化旅游、會展、溫泉度假等產(chǎn)業(yè)。溫泉城建設(shè)全面啟動，溫泉會所、會展中心、星級酒店等九個項目入?yún)^(qū)發(fā)展。三是打造出一批文化名牌。努力打造“戲曲之鄉(xiāng)、翰墨之鄉(xiāng)、詞賦之鄉(xiāng)、溫泉之鄉(xiāng)和勝芳古鎮(zhèn)”四鄉(xiāng)一鎮(zhèn)文化品牌，現(xiàn)已初見成效。四是豐富了群眾文化生活。“月月唱大戲，周周演大片”已成為享譽京津及周邊縣市的文化品牌。推動“彩色周末”活動進(jìn)農(nóng)村、進(jìn)社區(qū)、進(jìn)企業(yè)，深受群眾歡迎。2.3.4文化產(chǎn)業(yè)鏈條不斷延伸隨著文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，文化產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)業(yè)、周邊產(chǎn)業(yè)、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)在主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動下迅速發(fā)展起來，文化產(chǎn)業(yè)鏈條日漸形成，并不斷延伸。在旅游業(yè)方面，隨著茗湯溫泉樂園的發(fā)展，到旅游的人數(shù)越來越多，直接帶動了的賓館業(yè)、餐飲業(yè)、土特產(chǎn)品業(yè)、藝品生產(chǎn)業(yè)、娛樂業(yè)等下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計，近兩年新增開的賓館就多達(dá)30多家，飯店達(dá)60多家；旅游景點先后開發(fā)了景觀游和蔬果采摘等項目，有效的帶動了特色農(nóng)業(yè)、特色養(yǎng)殖、文物交易、書畫交易等周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時，交通業(yè)、通訊業(yè)、廣告業(yè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)在旅游業(yè)的帶動下也增加了經(jīng)濟收益。另外，文藝演出業(yè)和書畫業(yè)的發(fā)展，也帶動了藝術(shù)培訓(xùn)、裝裱、工藝品生產(chǎn)、廣告等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。文化產(chǎn)業(yè)鏈條的不斷延伸，使文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平在鞏固中得到提高。在以上分析基礎(chǔ)上，堅持與京津旅游業(yè)錯位發(fā)展、特色互補、理念相容的發(fā)展定位，把假日經(jīng)濟、觀光經(jīng)濟、會展經(jīng)濟與旅游經(jīng)濟有機結(jié)合，將一舉建成凸現(xiàn)于京津冀都市圈集溫泉休閑旅游和商貿(mào)會展于一體的特色旅游文化區(qū)。第3章 項目的可行性與產(chǎn)品設(shè)計方案3.1項目的可行性中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城基本功能是天人合一養(yǎng)生中心。中華養(yǎng)生學(xué)是中華民族優(yōu)秀文化的一個重要組成部分，它歷史悠久，源遠(yuǎn)流長。在漫長的歷史過程中，中國人民非常重視養(yǎng)生益壽，并在生活實踐中積累了豐富的經(jīng)驗，創(chuàng)立了既有系統(tǒng)理論、多種流派、多種方法，又有民族特色的中醫(yī)養(yǎng)生學(xué)，為中國人民的保健事業(yè)和中華民族的繁衍昌盛作出了杰出的貢獻(xiàn)。同時，通過各種形式的養(yǎng)生活動讓人們認(rèn)識到：人要健康長壽，就要重視環(huán)境對人的影響，明白環(huán)境與人的關(guān)系。環(huán)境是一個極其復(fù)雜、辯證的自然綜合體，一切生物都要適應(yīng)環(huán)境而生存，人類不但要適應(yīng)環(huán)境，而且還要利用、支配和改造環(huán)境。這樣人才有可能“盡終其天年，度百歲乃去”。項目的可行性體現(xiàn)在以下幾個方面：3.1.1政策優(yōu)勢1、2007年10月初，胡錦濤總書記在“十七大”報告中論述“建立基本醫(yī)療衛(wèi)生制度，提高全民健康水平”中濃墨增加“扶持中醫(yī)藥和民族醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展”的內(nèi)容，為我國傳統(tǒng)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出新希望。2、國務(wù)院前副總理吳儀同志在2007年全國中醫(yī)藥工作會議講話中指出“中醫(yī)藥在構(gòu)建社會主義和諧社會，全面建設(shè)小康的過程中，具有無限生機和活力” 。3.1.2資源優(yōu)勢市位于牛駝鎮(zhèn)地?zé)崽锖臀陌?蘇橋-堂二里地?zé)岙惓еg，中低溫地?zé)豳Y源豐富。上第三系熱儲全區(qū)均有分布，蘊藏著豐富的4080地?zé)崴?，元古界、古生界熱儲存在?0110地?zé)崴?，有著良好的地?zé)衢_發(fā)利用前景。全市境內(nèi)大部分地區(qū)均有地下熱水資源分布?，F(xiàn)已打地?zé)岢删?眼，用于供暖、洗浴、醫(yī)療、種養(yǎng)業(yè)等多種方面。3.1.3區(qū)位優(yōu)勢市地處河北省冀中平原東部，位于北京市、天津市、保定市三角地帶中心，屬環(huán)京津、環(huán)渤海城市群。交通便捷，路網(wǎng)縱橫交錯。京九鐵路與津霸鐵路、津保高速與即將建成的京開高速、106國道與112國道形成三個“黃金十字交叉”。由驅(qū)車至首都機場僅需一個多小時，至天津機場僅需50分鐘。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)使成為華北地區(qū)重要的交通樞紐。3.1.4項目優(yōu)勢1、利用的溫泉資源優(yōu)勢及中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心科技、政策、人才優(yōu)勢，強強聯(lián)合，開創(chuàng)全新的體驗式“醫(yī)療養(yǎng)生”產(chǎn)業(yè)，推廣養(yǎng)生理念，發(fā)展旅游第三產(chǎn)業(yè)，提高市的城市品位和城市綜合競爭力。2、其次建立太醫(yī)館及藥用植物園，科技文化基地，建設(shè)以中醫(yī)藥診療保健為主的健康養(yǎng)生基地，提升市的中醫(yī)水平，使之成為中醫(yī)藥文化產(chǎn)業(yè)交流平臺。市的溫泉在水質(zhì)、環(huán)境和價值等方面具有相對的優(yōu)勢。市屬于中型地?zé)崽?，且距離北京、天津都很近，有著非常好的發(fā)展前景。加強地?zé)豳Y源管理，提高地?zé)豳Y源的有效利用率。突出發(fā)展溫泉旅游業(yè)，堅持把溫泉旅游作為地?zé)衢_發(fā)的主攻方向，逐步使成為特色旅游線路上的“明珠”。就全國而言，溫泉的利用還比較初級粗放，缺乏技術(shù)含量，多數(shù)停留在洗浴階段，應(yīng)該進(jìn)一步倡導(dǎo)自主知識產(chǎn)權(quán)，發(fā)掘溫泉文化的內(nèi)涵，科學(xué)合理利用。而周邊的雄縣、固安、大城等紛紛在打造溫泉城的概念。相對于這些地區(qū)，沒有較大的相對優(yōu)勢，但將中醫(yī)養(yǎng)生為核心技術(shù)與科學(xué)管理，休閑產(chǎn)業(yè)與農(nóng)業(yè)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)進(jìn)行有機的結(jié)合，以中醫(yī)院為產(chǎn)業(yè)龍頭的休閑產(chǎn)業(yè)將會具有強大的核心競爭力和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?.2療養(yǎng)業(yè)的發(fā)展展望 療養(yǎng)業(yè)發(fā)展的較高級階段是保健養(yǎng)生療養(yǎng)。所謂養(yǎng)生保健療養(yǎng)是指客人入住療養(yǎng)院（包括保健度假酒店）一段時間（730天），利用優(yōu)美的環(huán)境療養(yǎng)因素、物理療養(yǎng)因素及特色醫(yī)學(xué)手段，達(dá)到恢復(fù)健康狀況、增強體質(zhì)目的的一種活動，是一種旅游度假與養(yǎng)生保健相結(jié)合的，面向國際保健療養(yǎng)需要，面向國內(nèi)較高端的市場需要的業(yè)態(tài)，是療養(yǎng)業(yè)發(fā)展的較高級階段。 3.2.1保健療養(yǎng)是時代發(fā)展的需求隨著中國特色社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，已經(jīng)出現(xiàn)了一大批精英階層，消費能力強、需求層次高，對健康的關(guān)注意識強，把保健養(yǎng)生擺在了重要的位置。首先表現(xiàn)在體檢市場上，各知名大醫(yī)院的體檢中心（國際體檢中心）其豪華體檢房常常爆滿，預(yù)定不到。而高層次的保健療養(yǎng)的代表，當(dāng)推北京九華山莊。這家五星級的溫泉度假酒店擁有體檢中心和中醫(yī)調(diào)養(yǎng)中心，生意興隆、名聲遠(yuǎn)播，白領(lǐng)精英、國際游人趨之若鶩。 3.2.2保健療養(yǎng)存在國際需求 中醫(yī)、針灸、推拿及中醫(yī)藥在國際上越來越得到認(rèn)可。除日韓、東南亞等傳統(tǒng)接受國以外，歐、美國家的民眾也越來越感興趣，美國最權(quán)威的fda(美國食品藥品管理局)新近發(fā)布了一項與中醫(yī)藥密切相關(guān)的指導(dǎo)性文件，將包括傳統(tǒng)中醫(yī)藥在內(nèi)的整體醫(yī)學(xué)從“補充和替代醫(yī)學(xué)（cam）”中分離出來，正式認(rèn)可中醫(yī)學(xué)為獨立的科學(xué)體系。 像泰國一直向外國游客推出泰式保健按摩服務(wù)，作為旅游特色來推薦。國內(nèi)自80年代起，日韓等游客就在下榻的賓館，通過導(dǎo)游請正規(guī)的中醫(yī)推拿師提供保健按摩服務(wù)。保健療養(yǎng)早已露出端倪。3.3中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城產(chǎn)品設(shè)計3.3.1產(chǎn)品定位1、產(chǎn)品方向性定位走中高檔路線，提高產(chǎn)品檔次和質(zhì)量，形成主題和品牌。內(nèi)在定位是養(yǎng)生休閑的獨特體驗。中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城以溫泉養(yǎng)生為主要設(shè)計理念，突出溫泉的養(yǎng)生保健功能，既有增強體魄的運動型戲水、游泳池和各種水療按摩池，又有根據(jù)祖國醫(yī)學(xué)理論配制而成的藥物溫泉浴、特色池，和富有特色的溫泉地?zé)釒?，你可靈活選擇，盡情享受。另外中醫(yī)還可以為你提供穴位按摩，利用溫泉水的熱力、微量元素和藥浴藥效通過對身體各部位的刺激使你舒筋活絡(luò)、去病止痛。你還可以根據(jù)自己的喜好選擇不同的理療方式，泡完溫泉后，結(jié)合穴位的按摩更好的達(dá)到療病養(yǎng)生的功效。在溫泉養(yǎng)生的同時，還可以進(jìn)行一定的商務(wù)活動。2、確定產(chǎn)品主題中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城產(chǎn)品總的主題：“養(yǎng)生、健康”。3.3.2產(chǎn)品項目開發(fā)1、培養(yǎng)氛圍展現(xiàn)溫泉文化、地方文化和休閑文化，全方位深入展開，包括背景音樂、服務(wù)員的優(yōu)質(zhì)服務(wù)、游客的活動等。2、提高產(chǎn)品檔次，保護當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境溫泉產(chǎn)品是系統(tǒng)的，其發(fā)展與整個地區(qū)緊密相關(guān)。打造自然和諧的周邊環(huán)境，從整個地區(qū)的角度來設(shè)計溫泉產(chǎn)品。3、提高管理和服務(wù)水平基于養(yǎng)生、休閑、生態(tài)的理念，構(gòu)建一整套管理服務(wù)體系，為游客提供相應(yīng)的體驗項目。3.3.3拓寬與溫泉相關(guān)的養(yǎng)生產(chǎn)品種類1、健康養(yǎng)生的理念貫穿溫泉旅游活動游客在泡溫泉的過程中，享受健康養(yǎng)生活動。為客人提供個性化的健康輔導(dǎo)，傳播傳統(tǒng)養(yǎng)生理念。2、結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁Y源特色和文化聯(lián)手推出溫泉中醫(yī)養(yǎng)生和文化養(yǎng)生等。把中醫(yī)藥溫泉旅游產(chǎn)品體系中納入旅游體系中，讓游客進(jìn)一步體驗當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)養(yǎng)生文化。3、拓寬溫泉養(yǎng)生旅游的系列產(chǎn)品種類完善溫泉養(yǎng)生旅游配套。游客能夠足不出戶，獲得所需的各類物品。推出中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)老。也可以面向?qū)ι瞽h(huán)境有高要求的中青年人市場，形成溫泉養(yǎng)生旅游中的高端產(chǎn)品。 3.4 客源市場主要構(gòu)成當(dāng)前旅游市場發(fā)展趨勢是市場兩極化發(fā)展，一極是大眾化市場，規(guī)模較大，消費較低；另一極是個性化市場，規(guī)模較小，消費可觀。從中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城的實際出發(fā)，客源市場重點要面向個性化市場為主，以京津及其周邊地區(qū)為主的高消費層。3.4.1一般觀光客源市場項目近期的主要目標(biāo)市場，主要為京津大眾觀光旅游者。由于基數(shù)大，該目標(biāo)市場表現(xiàn)為人數(shù)多、流動快、停留短、消費相對較少的特點。本項目不斷推出創(chuàng)新的旅游活動，將吸引其多次重游，市場穩(wěn)定增長。3.4.2海外觀光客源市場近期主要指港澳臺客源市場。由于本項目生態(tài)環(huán)境、綜合資源、文化內(nèi)涵及配套設(shè)施的諸多優(yōu)勢，此類客源消費力很高，發(fā)展?jié)摿^大。3.4.3項目主要開拓的目標(biāo)市場中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城將形成的一般觀光旅游市場，目前，我國居民的生活水平在總體上達(dá)到小康。旅游逐步成為國民的基本生活要素之一，矩形推進(jìn)的排浪式旅游消費的態(tài)勢已經(jīng)產(chǎn)生，潛在需求將在短期內(nèi)迅速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實需求，由于國民假期的延長和集中化，國家對國內(nèi)假期旅游經(jīng)濟的刺激，使得旅游消費已成為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點的熱點。預(yù)計每年可吸引2040萬中外游客。3.4.4游客規(guī)模預(yù)測本項目是在這一國內(nèi)大市場已形成的大背景下，并在環(huán)京津旅游產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)新的旅游高潮到來之際迅速建成，該旅游區(qū)建成后，實際游客規(guī)模的大小由多種因素決定。根據(jù)旅游區(qū)環(huán)境容量指標(biāo)，結(jié)合游客規(guī)模的平均預(yù)測估算，可將其分為：近中期（20102017年）,預(yù)測2010年游客基數(shù)為300人/日，全年游客流量為20萬人，近中期按每年15%的增長率，到2017年全年游客為30萬人。遠(yuǎn)期（20142020年），按每年游人流量平均20%的增長率，到2020年全年游客可達(dá)到60萬。第4章 項目選址與用地方案4.1項目選址中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項目位于市區(qū)西北部的溫泉旅游城，該區(qū)規(guī)劃面積28平方公里，主要分為溫泉度假區(qū)、商貿(mào)會展區(qū)、精品購物區(qū)、休閑娛樂區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)區(qū)等。溫泉旅游城以發(fā)展現(xiàn)代旅游度假產(chǎn)業(yè)為基本定位，依托獨特的交通優(yōu)勢和溫泉地?zé)豳Y源，著眼京津、面向全國，大力推進(jìn)溫泉會所、商務(wù)會館、會展中心、星級酒店及其相關(guān)配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，著力培育、開發(fā)觀光旅游、休閑旅游、會展旅游、商務(wù)旅游等現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)，集中打造集會展商務(wù)、休閑度假、旅游觀光、鄉(xiāng)村風(fēng)情體驗為一體的現(xiàn)代旅游度假產(chǎn)業(yè)園。4.2用地方案中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城規(guī)劃占地300畝，規(guī)劃建設(shè)中醫(yī)藥溫泉研究中心（含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）、溫泉養(yǎng)生庭院、五星級溫泉養(yǎng)生酒店、藥用植物園和養(yǎng)生農(nóng)莊四個子項目。本項目在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，溫泉城6號地塊，座落位置及地塊面積：泰山路東側(cè)，龍江湖東道南側(cè)，一期規(guī)劃占地面積100畝（折合66670m2），建設(shè)中醫(yī)藥溫泉研究中心（含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）、溫泉養(yǎng)生庭院。其余項目分階段征地，建設(shè)。4.3土地利用合理性分析4.3.1得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，極其優(yōu)越的地理條件，是建立中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項目的最佳選擇。4.3.2自然資源特色明顯，中部以東偏南，為地?zé)崴皧W陶系”，可利用溫度50略高，適宜開發(fā)地?zé)嵊^光農(nóng)業(yè)；中部以西偏北，為地?zé)崴梆^陶系”，儲量157億立方米，可利用溫度在7094之間，適宜發(fā)展養(yǎng)生度假旅游。目前，地?zé)嵋训玫匠醪介_發(fā)，其中錯季玫瑰種植和茗湯溫泉已享譽京津市場。項目選擇的地址符合經(jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃，中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項目的概念設(shè)計符合土地利用的基本要求，科學(xué)規(guī)劃、精心打造，把中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項目建設(shè)成京南生活、休閑、娛樂、消費的天堂是可行的，因此，土地利用是合理的。第5章 工程技術(shù)方案5.1 項目定位以健康休閑為主題，以綠色莊園為風(fēng)格，以中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生為核心價值的天人和諧養(yǎng)生 “理想家園”。中醫(yī)文化博大精深，滲透著獨特的“養(yǎng)生觀”，依托中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心的科研實力，打造特色鮮明的中醫(yī)溫泉養(yǎng)生健康城。該項目區(qū)體現(xiàn)了中醫(yī)大產(chǎn)業(yè)鏈，包含中醫(yī)全體驗溫泉中心，中醫(yī)文化水療街、中醫(yī)養(yǎng)生主題地產(chǎn)等精品中醫(yī)溫泉子項目。 5.2規(guī)劃設(shè)計原則5.2.1依托資源優(yōu)勢建立溫泉養(yǎng)生健康城。5.2.2在溫泉新區(qū)建設(shè)中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生中心。5.2.3以溫泉中心為基礎(chǔ)建立高檔健康休閑養(yǎng)生區(qū)。5.3中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城基本功能圍繞地理、氣象、人文、中華傳統(tǒng)文化等內(nèi)容，展開系列項目功能，充分該景區(qū)的輻射力和影響力，形成極具特色的中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生觀光度假旅游區(qū)。中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城基本功能是天人合一養(yǎng)生中心。中醫(yī)養(yǎng)生將在中醫(yī)理論指導(dǎo)下，探索和研究中國傳統(tǒng)的頤養(yǎng)身心，增強體質(zhì)，預(yù)防疾病，延年益壽的理論和方法，并用這種理論和方法指導(dǎo)人們保健活動的實用科學(xué)。吸取各學(xué)派之精華，運用一系列養(yǎng)生方法，形神共養(yǎng)，協(xié)調(diào)陰陽、順應(yīng)自然、飲食調(diào)養(yǎng)、謹(jǐn)慎起居、和調(diào)臟腑、通暢經(jīng)絡(luò)、節(jié)欲保精、益氣調(diào)息、動靜適宜等等，使養(yǎng)生活動有章可循、有法可依。5.4項目設(shè)計方案 中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城規(guī)劃占地300畝，規(guī)劃建設(shè)中醫(yī)藥溫泉研究中心（含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）、溫泉養(yǎng)生庭院、五星級溫泉養(yǎng)生酒店、藥用植物園和養(yǎng)生農(nóng)莊四個子項目。5.4.1項目整體投資規(guī)劃整體項目投入約4億元人民幣，項目周期為三到五年。一期期投入1.3億元人民幣，主要用在溫泉醫(yī)療中心、溫泉養(yǎng)生庭院。5.4.2項目總體規(guī)劃方案1、中醫(yī)藥溫泉研究中心中醫(yī)藥溫泉研究中心（包括含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）目標(biāo)市場定位于運動性損傷人群、病后恢復(fù)人群、長期慢性病困擾人群、銀發(fā)族，充分發(fā)揮水中運動療法的特殊功能，聘請康復(fù)治療專家，引進(jìn)國外先進(jìn)設(shè)備，建立溫泉康復(fù)治療中心，通過無礙障化設(shè)計，與中醫(yī)溫泉養(yǎng)生城內(nèi)的度假設(shè)施相結(jié)合，共塑環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)備先進(jìn)、功能齊全的溫泉康復(fù)療養(yǎng)地。2、溫泉養(yǎng)生庭院溫泉養(yǎng)生庭院占地85畝，建設(shè)170棟養(yǎng)生庭院。養(yǎng)生庭院在建筑風(fēng)格上注重吸取國內(nèi)各民族的建筑特色，按照庭院式結(jié)構(gòu)布局，內(nèi)置溫泉設(shè)施，形成不同民族風(fēng)格的建筑群落，使溫泉別墅本身就可以成為中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城的觀光景點。養(yǎng)生庭院采用傳統(tǒng)中式建筑風(fēng)格，讓您在家中就能隨心享受養(yǎng)生樂趣。其特色：賓館化配置、人文化管理，專業(yè)醫(yī)護人員24小時提供全方位服務(wù)。多重庭院不僅營造出“庭院深深深幾許”的意境，更符合現(xiàn)代生活的多重需求?；蜢o或動，或開敞或封閉，或獨立或互動，每一個庭院都秩序井然，各司其職。 在家中可以隨心享受溫泉養(yǎng)生情趣，實現(xiàn)健康養(yǎng)生休閑一體化。布局設(shè)計采用多種方案，最大限度滿足不同需求。3、五星級溫泉養(yǎng)生酒店溫泉養(yǎng)生酒店按照五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，占地面積20畝，投資估算為總1億元。 4、藥用植物園和養(yǎng)生農(nóng)莊兩部分規(guī)劃占地180畝。藥用植物園：現(xiàn)代人注重綠色生活消費方式，市場對綠色食品的需求反映出人們對健康的態(tài)度，綠色食品指無污染的安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)的食品。不施加化肥和農(nóng)藥的綠色農(nóng)業(yè)符合目標(biāo)消費人群的心理需求。優(yōu)質(zhì)的地?zé)豳Y源和自然溫室效應(yīng)適合家庭種植蔬菜瓜果、養(yǎng)殖花卉魚蟲，使人享受綠色恬靜的莊園生活，倡導(dǎo)人與自然和諧相處?，F(xiàn)代養(yǎng)生農(nóng)莊：現(xiàn)代養(yǎng)生農(nóng)莊致力于營造自然、清新、質(zhì)樸、野趣的田園式風(fēng)光，融匯古今、錯落有致的庭院式建筑風(fēng)格盡顯雅致、寫意的莊園式情趣，返璞歸真、簡約務(wù)實的現(xiàn)代生活理念融合中醫(yī)溫泉養(yǎng)生的文化精髓。5.5一期實施方案5.5.1建設(shè)方案按照“三期規(guī)劃、五年完成”的原則，在一期100畝范圍內(nèi)，確定如下建設(shè)項目。1、中醫(yī)藥溫泉研究中心中醫(yī)藥溫泉研究中心設(shè)計方案中醫(yī)藥溫泉研究中心（包括含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）占地面積15畝，規(guī)劃建筑面積8400m2,其中：中醫(yī)藥溫泉中心建筑面積6000m2,框架式，主體結(jié)構(gòu)四層，局部六層；溫泉療養(yǎng)中心建筑面積2400m2,混合式結(jié)構(gòu)，主體三層。中醫(yī)藥溫泉研究中心研究內(nèi)容中醫(yī)藥溫泉研究中心圍繞中醫(yī)藥溫泉研究、中醫(yī)醫(yī)館、名老中醫(yī)工作室、理療、溫泉養(yǎng)生等功能進(jìn)行設(shè)計。溫泉療養(yǎng)中心設(shè)計溫泉在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上結(jié)合中醫(yī)理論，科學(xué)地設(shè)置了靜態(tài)養(yǎng)生一環(huán)。、中藥池方面a、補氣健脾池功效：補脾益氣、理氣緩中、和胃滲濕。對脾胃虛弱，食欲不振，精神疲乏，四肢無力者，男女老幼皆宜，尤其對身體虛弱、消瘦或肥胖者，長期腦力勞動者，常浴此溫泉，可明顯消除疲勞，促進(jìn)飲食，增強體質(zhì)。b、活血通絡(luò)池功效：活血祛淤，通絡(luò)止痛。對陳舊性跌打損傷、頭痛、小腹痛、關(guān)節(jié)疼痛、步履不便者，尤其對風(fēng)濕痛、骨關(guān)節(jié)痛、痛經(jīng)及中風(fēng)后遺癥，可改善血液循環(huán)，增強抗病能力。c、強心益腦池功效：益氣強心，溫陽通脈，養(yǎng)心益智。對氣血虛弱，心煩不寐，神疲健忘者，本池有補血養(yǎng)血，益氣補腦，安神定智之效。并有降脂及改善血液循環(huán)，增強心腦血管功能，是一種治療保健良方。d、美容健膚池功效：益氣養(yǎng)陰，潤膚增白，養(yǎng)顏祛皺。對氣陰不足，形容消疲憔悴，皮膚干燥，毛發(fā)干枯，氣短無力者有良效。每次泡浴1015分鐘為宜。一邊浸泡一邊用雙手揉按肌膚。并每隔35分鐘將頭面部潛入溫泉水中約5秒鐘，梳頭浴面，如反復(fù)多次，效果更佳。e、當(dāng)歸池成分：天然礦物質(zhì)、當(dāng)歸、杜仲、冰片等二十余種天然名貴中草藥。功效：天然礦物質(zhì)及中草藥成份可刺激全身穴位，舒緩全身神經(jīng)，促進(jìn)血液循環(huán)，改善手、腿、腳寒癥，消除疲勞、改善睡眠，同時可滋潤肌膚，防止手腳干裂。f、蘆薈池 可軟化肌膚表皮角質(zhì)層，增進(jìn)肌膚彈性，增強細(xì)胞活力，延緩皮膚老化，促進(jìn)皮下脂肪的分解，緩舒壓力，改善睡眠；具有消炎及傷口愈合的功效，能祛除色素沉淀，低于皮膚衰老，淡化皺紋，迅速提供豐富的養(yǎng)分，使粗糙暗淡的肌膚變得滋潤細(xì)膩。g、人參池功效：補脾益氣、理氣緩中、和胃滲濕。對脾胃虛弱，食欲不振，精神疲乏，四肢無力者，男女老幼皆宜，尤其對身體虛弱、消瘦或肥胖者，長期腦力勞動者，常浴此溫泉，可明顯消除疲勞，促進(jìn)飲食，增強體質(zhì)。水療池水療池包括25m16m的標(biāo)準(zhǔn)池和中醫(yī)專業(yè)池。a、沖擊池在接受水力的沖擊、按摩、刺激，可舒筋活絡(luò)，松弛神經(jīng)。b、然玉石浴人體直接吸收泉熱，可以熱石療，能治療腰酸背痛，對腸、胃病患者幾分鐘即可見效。c、漩渦池在此沐浴，讓你享受新鮮刺激、浪漫之樂趣，可舒筋活絡(luò)，松弛神經(jīng)。d、鵝頸沖擊泉通過強力水壓對頭、頸、肩部、背部進(jìn)行沖擊按摩，從而消除全身疲勞，減輕頭痛，對頸椎病有明顯療效。e、休閑浮浴主要作用于腰部、腹部、足部，舒緩情緒，減輕壓力，緩解腰痛和坐骨神經(jīng)痛、調(diào)理脹氣和便秘，改善睡眠。f、超音波躺浴用于肩背、腰部、腿部，幫助消除眼部疲勞、頸項酸痛、落枕、肩酸、腰腿緊張感。g、 座式按摩泉主要作用于會陰、臀、腰背、足底，力度適中，舒緩身體緊張狀態(tài)，有效調(diào)節(jié)身體機能。h、 水蘑菇溫泉水從頭而落，似山澗水泉，沖擊力較柔和，對肩頸、背部、胸部有舒緩壓力及健美胸部之功效。2、溫泉養(yǎng)生庭院溫泉養(yǎng)生庭院占地85畝，建設(shè)170棟養(yǎng)生庭院，每棟面積200300m2（按照250m2/棟，共計42500m2）,樓層為23層混合結(jié)構(gòu)，按照庭院式結(jié)構(gòu)布局，內(nèi)置溫泉設(shè)施。5.5.2建設(shè)工程設(shè)計要求1、基本要求本工程屬于二級耐久年限（50年）、二級耐火等級，抗震烈度7度。車間火災(zāi)危險性等級為丁類。2、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計說明設(shè)計規(guī)范依據(jù)gb50009-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范；gb50011-2001建筑抗震設(shè)計規(guī)范；gb50223-95建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)；gb50068-2001建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；gb50007-2002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范；gb50003-2001砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范；gb50016-2006建筑設(shè)計防火規(guī)范；gb50017-2003鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范。結(jié)構(gòu)設(shè)計原則本工程采用設(shè)計基準(zhǔn)50年，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，建筑防火等級為二級，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。結(jié)構(gòu)荷載結(jié)構(gòu)荷載按照gb50009-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范執(zhí)行?；撅L(fēng)壓按50年一遇，風(fēng)荷載0.45kn/m2。風(fēng)荷載體形系數(shù)按荷載規(guī)范執(zhí)行?；狙?0年一遇，雪荷載0.4kn/m2?？拐鹪O(shè)防本工程按8度地震區(qū)設(shè)防，地震加速度為1.5g。設(shè)計地震等級為第三級。地基基礎(chǔ)本工程基礎(chǔ)設(shè)計參照當(dāng)?shù)仄渌こ痰刭|(zhì)勘探報告，采用獨立基礎(chǔ)及條形基礎(chǔ)。5.6 公用設(shè)施工程設(shè)計5.6.1消防給水系統(tǒng)1、中醫(yī)藥溫泉研究中心設(shè)有消防泵房及消防水池作為消防用水，消防水池容積324m3。在服務(wù)中心最高建筑屋頂設(shè)置一18m3高位水箱供初期火災(zāi)之用。2、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水量30l/s。該系統(tǒng)豎向不分區(qū)。由屋頂水箱、消火栓泵聯(lián)合供水。泵房內(nèi)設(shè)消火栓泵兩臺，一用一備。凡動壓超過50m水柱的消火栓前設(shè)減壓孔板。3、備用發(fā)電機房、日常油箱間等部位設(shè)置水噴霧滅火裝置，中控室、配電、公共場所等處設(shè)置手提式滅火器。5.6.2照明及電力設(shè)計1、配電方式二級負(fù)荷按設(shè)備功能分組，由不同母線段供出回路，到末端配電箱對其供電；三級負(fù)荷為單回路供電。2、照明設(shè)計由正常照明、應(yīng)急照明和室外景觀照明三部分組成。照度標(biāo)準(zhǔn)按國家標(biāo)準(zhǔn)gb133民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的中值選取。主要光源為節(jié)能型熒光燈。在公用建筑疏散樓梯口，設(shè)安全出口標(biāo)志等；在通道及轉(zhuǎn)彎處，設(shè)疏散標(biāo)志等。3、電力設(shè)計消防設(shè)備按消防中心指令開停機；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)集中聯(lián)動控制；生活水泵和潛水泵按水位自動控制。所有遠(yuǎn)程控制設(shè)備均設(shè)置手動控制功能。4、弱電校園內(nèi)弱電工程設(shè)計需充分考慮通訊、網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)的發(fā)展和創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的實際需要，注意先進(jìn)性、合理性與適用性，各類弱電管線要同步設(shè)計與安裝。主要系統(tǒng)包括電信、有線電視、計算機網(wǎng)絡(luò)等。5、防雷與接地根據(jù)gb50057-94規(guī)范要求，本工程內(nèi)的各建筑物均按第二類防雷建筑物設(shè)計，屋頂設(shè)置接閃器，采用建筑物鋼筋混凝土柱中的鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)鋼筋做接地裝置。綜合性接地電阻值不大于1。電子設(shè)備將采用專用防雷和其他保護措施。5.6.3配套基礎(chǔ)設(shè)施1、停車場1000m2，砼鋪筑。2、變壓器及電路200kva變壓器1臺及供電線路、配電設(shè)施等。3、水塔及供排水系統(tǒng)在區(qū)內(nèi)建300m3水塔1座，用地埋鐵管向塔內(nèi)供溫泉水。再由水塔依次流入各池。用過的溫泉水流入冷水池，集中泵入地下。4、采暖及供熱該地有豐富的淺層地?zé)豳Y源，從環(huán)保節(jié)能的角度出發(fā)，本報告建議采用地溫中央空調(diào)機組作為中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城的冬季取暖熱源。 按建筑物總熱負(fù)荷選定2臺bsbl1160型機組, 2臺bsbl1520型機組,共需水源水量為960 m3/h，在設(shè)計時應(yīng)用“水源水二次利用”技術(shù)，所需最大水源水量為500m3/h。故水源水井設(shè)置取水井一眼，單井最大取水量500m3/h。設(shè)置回灌井一眼，單井最小回灌量為500 m3/h。取水井與回灌井間距須大于30m。 地?zé)釞C組控制系統(tǒng)為現(xiàn)場集中控制系統(tǒng)加遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，以plc（可編程控制器）為控制主機。通過液晶觸摸屏，完成各運行參數(shù)的設(shè)定、修改、顯示和控制，控制系統(tǒng)的采集是通過溫度傳感器完成。部分壓力、流量參數(shù)作為程序運行的參照參數(shù)，控制命令的完成通過電動閥來執(zhí)行。 5.6.4綠化景觀設(shè)計 綠化是園林景觀的重要內(nèi)容，利用不同的植物造景可以創(chuàng)造不同意境，在溫泉度假地的景觀中，它的重要作用不但在創(chuàng)造生態(tài)的自然環(huán)境，它同時在分隔空間，改善環(huán)境質(zhì)量，形成特殊的洗浴空間上起著其它材料不能起到的作用。因為在溫泉洗浴的人群有各種不同年齡、身份和層次，有著不同的行為心理習(xí)慣，需要不同的休閑空間。利用不同高度、密度的喬木、灌木的限定手段形成的領(lǐng)域性使露天式浴池形成若干面積不一、形狀不同的相對私密、溫馨的人性空間環(huán)境，既豐富了景觀層次，又增加了洗浴的情趣。 5.6.5道路交通規(guī)劃中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城項目道路布局主要采用自然式的園林布局，使中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城項目內(nèi)景觀美化自然而不顯莊重，突出中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城項目與自然相結(jié)合的特點。路形設(shè)計應(yīng)與地形、水體、植物、建筑物、鋪裝場地及其它設(shè)施結(jié)合，形成完整的風(fēng)景構(gòu)圖，創(chuàng)造連續(xù)展示園林景觀的空間或欣賞前方景物的透視線；路的轉(zhuǎn)折、銜接通順，符合游人的行為規(guī)律。第6章 節(jié)能分析6.1節(jié)能設(shè)計依據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法。關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)200715號）。節(jié)能中長期規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號）。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）（國家發(fā)改委令第40號）。中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（國家發(fā)改委、科技部2006年12月）。gb50034-2004建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 gb/t50033-2001建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 jgj/t15-92民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范。河北省節(jié)約能源條例（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）。關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知(冀發(fā)改投資2007152號)。6.2各專業(yè)節(jié)能措施建筑設(shè)計將嚴(yán)格按照公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和河北省民用建筑節(jié)能管理實施辦法執(zhí)行。6.2.1建筑專業(yè)根據(jù)建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要點要求，因地制宜，充分利用朝向、日照、綠化等生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化建筑單體設(shè)計，滿足社會對建筑節(jié)能性和經(jīng)濟性的要求。1、外圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱措施外墻采用kmi磚，南外墻