土地一級(jí)開發(fā)模式與二級(jí)開發(fā)模式總結(jié).ppt

土地開發(fā)模式介紹,生地/拆遷地塊,政府下屬開發(fā)企業(yè),國(guó)土整理儲(chǔ)備中心,二級(jí)開發(fā)土地使用權(quán),同系二級(jí)開發(fā)商,一級(jí)開發(fā)商,可建設(shè)用地(熟地),公開招拍掛/土地儲(chǔ)備,二級(jí)開發(fā)商,商品房,公建配套,工業(yè),各功能性質(zhì)用地,民營(yíng)機(jī)構(gòu),政府,工業(yè)企業(yè)(自建),工業(yè)開發(fā)商,政府,公私合營(yíng)公司,專業(yè)運(yùn)營(yíng)商,旅游,復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)商,代建開發(fā)商,一般開發(fā)商,政府,委托,委托/招投標(biāo),土地一級(jí)開發(fā),土地增值收益,項(xiàng)目開發(fā),出售/出租/代建工程收益,復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)商,復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)商,復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)商,土地開發(fā)模式介紹,一級(jí)開發(fā)模式分類,主題型帶土地開發(fā)模式案例華僑城,生地,二級(jí)開發(fā),主題公園,文化配套,公共設(shè)施,住宅,酒店,商業(yè),深圳華僑城 4平方公里,深圳東部華僑城 7平方公里，預(yù)計(jì)投資30億,深圳華僑城 2.6平方公里，預(yù)計(jì)投資30億,深圳華僑城 1.5平方公里，預(yù)計(jì)投資20億,深圳華僑城 2平方公里，預(yù)計(jì)投資30億,一級(jí)開發(fā),華僑城地產(chǎn)有限公司,用地性質(zhì)為旅游主題公園用地,掛牌,政府獲利 減少政府土地一級(jí)開發(fā)的投入 發(fā)展商專業(yè)性強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富，提高主題項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)的成功率 政府無(wú)須投入和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)便獲得區(qū)域升值，并實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益,開發(fā)商獲利 政府支持力度大，較易獲得成片開發(fā)的土地 規(guī)模大，門檻高，拿地競(jìng)爭(zhēng)小 土地交割較低 主題項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)前景樂(lè)觀，并為房地產(chǎn)開發(fā)帶來(lái)高附加值,公建配套開發(fā)模式分類,PPT發(fā)展模式的啟示,商品房開發(fā)模式介紹,復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式深圳華僑城,關(guān)鍵舉措,土地開發(fā)模式比較與總結(jié)1,在現(xiàn)金流吃緊的情況下，可部分采取城市運(yùn)營(yíng)開發(fā)模式、主題型項(xiàng)目帶土地開發(fā)模式和一級(jí)開發(fā)招投標(biāo)模式,土地開發(fā)模式比較與總結(jié)2,建議通過(guò)市場(chǎng)化手段開發(fā)公建配套，引進(jìn)私人機(jī)構(gòu)參與，緩解政府資金壓力，并提高項(xiàng)目執(zhí)行效率,土地開發(fā)模式比較與總結(jié)3,發(fā)展期，采用捆綁項(xiàng)目開發(fā)模式和復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)行區(qū)域開發(fā)，增強(qiáng)區(qū)域的形象和功能，并大力提升商品房的附加值 成熟期，待區(qū)域價(jià)值形成后，采取常規(guī)方式進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，政府可通過(guò)拍賣形式獲得高額土地出讓金,開發(fā)原則土地開發(fā)模式選取原則,開發(fā)原則土地開發(fā)分期原則,專題：主題公園商業(yè)運(yùn)作模式,市場(chǎng)化商業(yè)運(yùn)作模式,人造型模式,資源型模式,針對(duì)自然和人文資源比較豐富的主題公園 通過(guò)對(duì)例如土地、林地、水資源等部分資本化展開經(jīng)營(yíng) 政府擁有旅游資源所有權(quán)、行政管理權(quán)、規(guī)劃?rùn)?quán)、文物保護(hù)權(quán) 轉(zhuǎn)讓的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)包括：公園管理權(quán)、開發(fā)權(quán)、招商權(quán)、門票收益權(quán)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目開發(fā)與收益權(quán),針對(duì)本身資源不夠形成游客吸引力的情況下，通過(guò)注入性的產(chǎn)品來(lái)打造設(shè)計(jì)出游客吸引力 需結(jié)合以下因素加以考慮： 所在地的餓經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 旅游目的地的想象感知 主題公園產(chǎn)品的稀缺性,依托自