黔建施通分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).doc

黔建施通2007580號(hào)關(guān)于印發(fā)貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行規(guī)定的通知各市（州、地）建設(shè)局，各建設(shè)（開(kāi)發(fā)）、施工、監(jiān)理單位：為了加強(qiáng)我省住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量，保障竣工房屋使用功能，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和施工驗(yàn)收規(guī)范，制定了貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行規(guī)定，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。附件:貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行規(guī)定二七年十二月二十八日件貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行規(guī)定第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障房屋使用功能，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、貴州省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例和國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本省實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。第二條在貴州省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收）,是指對(duì)住宅工程進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，按照國(guó)家和本省的有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、規(guī)程和審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收。第三條在貴州省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程應(yīng)當(dāng)實(shí)施工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。第四條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)全省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督管理，具體監(jiān)督由其委托的省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。市（州、地）、縣級(jí)建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督管理，具體監(jiān)督可由其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位實(shí)施。已選定物業(yè)管理單位的，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作。分包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作。第六條分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)分別劃分為子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。第七條分戶驗(yàn)收以檢查施工過(guò)程中和竣工驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其他有關(guān)規(guī)定和合同約定要求分戶檢查的內(nèi)容。第八條分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目以目測(cè)檢查方法為主，需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)使用專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。第九條分戶驗(yàn)收程序：（一）建設(shè)單位負(fù)責(zé)，監(jiān)理、施工等單位參加，共同組成分戶驗(yàn)收組；（二）驗(yàn)收組制定分戶驗(yàn)收方案，明確各方人員和職責(zé)，確定每戶住宅和公共部分驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量，在施工圖紙上繪制抽查點(diǎn)分布圖；（三）落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求的方法及分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查、驗(yàn)收；（五）填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（附件三）；（六）分戶驗(yàn)收合格后，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（附件二）和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附件一），由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章。第十條當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，即可組織該項(xiàng)檢驗(yàn)批的驗(yàn)收。第十一條對(duì)分戶驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)簽發(fā)不合格項(xiàng)目處置記錄，由施工單位進(jìn)行返修，返修合格后重新組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第十二條住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)當(dāng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱、竣工日期；（二）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；（三）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。第十三條在住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件交給業(yè)主（住戶），并在住宅質(zhì)量保證書中注明以下事項(xiàng)：（一）保修項(xiàng)目、范圍和各自的保修期限；（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；（三）監(jiān)理單位、物業(yè)公司名稱、電話；（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；（五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口處進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。第十四條建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)將分戶驗(yàn)收資料按戶整理成冊(cè)，歸入工程竣工檔案，作為竣工驗(yàn)收資料。第十五條住宅工程建設(shè)單位必須按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。第十六條縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門及其監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理。監(jiān)督檢查時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)照實(shí)體質(zhì)量抽查住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并對(duì)分戶驗(yàn)收過(guò)程中提出問(wèn)題的整改情況進(jìn)行抽查。發(fā)現(xiàn)實(shí)體質(zhì)量與分戶驗(yàn)收結(jié)論不一致的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。第十七條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶驗(yàn)收資料中住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表作為質(zhì)量監(jiān)督檔案資料保存。第十八條在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人記入不良行為記錄并上網(wǎng)公示，情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰。第十九條本規(guī)定由貴州省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第二十條本規(guī)定自2008年3月1日起施行。參與人員：甲方、監(jiān)理、施工單位的相關(guān)人員；人員分組：第一組：（一）建筑結(jié)構(gòu)的外觀及尺