黔建施通分戶驗收標(biāo)準(zhǔn).doc

黔建施通2007580號關(guān)于印發(fā)貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行規(guī)定的通知各市（州、地）建設(shè)局，各建設(shè)（開發(fā)）、施工、監(jiān)理單位：為了加強(qiáng)我省住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量，保障竣工房屋使用功能，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和施工驗收規(guī)范，制定了貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行規(guī)定，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。附件:貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行規(guī)定二七年十二月二十八日件貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行規(guī)定第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障房屋使用功能，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、貴州省建筑市場管理條例和國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合本省實際，制定本暫行規(guī)定。第二條在貴州省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）,是指對住宅工程進(jìn)行單位工程竣工驗收前，按照國家和本省的有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、規(guī)程和審查合格的施工圖設(shè)計文件，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗收。第三條在貴州省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程應(yīng)當(dāng)實施工程質(zhì)量分戶驗收。第四條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對全省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施監(jiān)督管理，具體監(jiān)督由其委托的省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實施。市（州、地）、縣級建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施監(jiān)督管理，具體監(jiān)督可由其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實施。第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位實施。已選定物業(yè)管理單位的，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)參加分戶驗收工作。分包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)參加分包項目的分戶驗收工作。第六條分戶驗收應(yīng)當(dāng)以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫分別劃分為子單位工程進(jìn)行驗收。第七條分戶驗收以檢查施工過程中和竣工驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其他有關(guān)規(guī)定和合同約定要求分戶檢查的內(nèi)容。第八條分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗收。觀感檢查項目以目測檢查方法為主，需要實測實量的檢查內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)使用專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗收。第九條分戶驗收程序：（一）建設(shè)單位負(fù)責(zé)，監(jiān)理、施工等單位參加，共同組成分戶驗收組；（二）驗收組制定分戶驗收方案，明確各方人員和職責(zé)，確定每戶住宅和公共部分驗收項目、內(nèi)容、數(shù)量，在施工圖紙上繪制抽查點分布圖；（三）落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具；（四）按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法及分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查、驗收；（五）填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（附件三）；（六）分戶驗收合格后，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（附件二）和住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附件一），由建設(shè)（項目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章。第十條當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，即可組織該項檢驗批的驗收。第十一條對分戶驗收不合格的項目，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)簽發(fā)不合格項目處置記錄，由施工單位進(jìn)行返修，返修合格后重新組織驗收。分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。第十二條住宅工程竣工驗收前，施工單位應(yīng)當(dāng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱、竣工日期；（二）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；（三）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。第十三條在住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件交給業(yè)主（住戶），并在住宅質(zhì)量保證書中注明以下事項：（一）保修項目、范圍和各自的保修期限；（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；（三）監(jiān)理單位、物業(yè)公司名稱、電話；（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；（五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上列事項應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口處進(jìn)行公示，公示期不得少于6個月。第十四條建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)將分戶驗收資料按戶整理成冊，歸入工程竣工檔案，作為竣工驗收資料。第十五條住宅工程建設(shè)單位必須按照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。第十六條縣級以上建設(shè)行政主管部門及其監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對分戶驗收工作的監(jiān)督管理。監(jiān)督檢查時應(yīng)當(dāng)對照實體質(zhì)量抽查住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，并對分戶驗收過程中提出問題的整改情況進(jìn)行抽查。發(fā)現(xiàn)實體質(zhì)量與分戶驗收結(jié)論不一致的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。第十七條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶驗收資料中住宅工程質(zhì)量分戶驗收表和住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表作為質(zhì)量監(jiān)督檔案資料保存。第十八條在分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，應(yīng)當(dāng)對責(zé)任單位和責(zé)任人記入不良行為記錄并上網(wǎng)公示，情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)依法對責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰。第十九條本規(guī)定由貴州省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第二十條本規(guī)定自2008年3月1日起施行。參與人員：甲方、監(jiān)理、施工單位的相關(guān)人員；人員分組：第一組：（一）建筑結(jié)構(gòu)的外觀及尺