龐泉溝旅游渡假村項目可行性研究報告.doc

第一章總論第一節(jié)項目名稱及主辦單位概況1.1.1項目名稱龐泉溝旅游渡假村1.1.2主辦單位山西濃濃婚紗攝影中心主辦企業(yè)名稱：山西濃濃婚紗攝影中心企業(yè)地址：法人代表：注冊名稱：企業(yè)代碼：第二節(jié)項目概況1、總建筑面積7108m2占地：60000m2(6公頃)其中：建筑面積7108m2道路：3938m2水域面積：5472m2沙灘面積：150m2植被面積：36297m22、項目總投資：3、資金來源：自籌：融資：貸款：第三節(jié)可行性研究范圍及依據(jù)1.3.1編制范圍：龐泉溝渡假村1.3.2研究要點項目建筑的必要性分析市場調查分析建筑安裝工程方案配套工程方案總估算投資及資金籌措經(jīng)濟效益分析1.3.3編制依據(jù)1、國家計委關于建設項目進行可行性研究試行管理辦法2、交城縣總體旅游規(guī)劃3、龐泉溝旅游風景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃4、龐泉溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃5、國有土地使用證書第四節(jié)研究結論龐泉溝是我國黃土高原地區(qū)獨具特色的森林生態(tài)觀光、休閑度假、生態(tài)療養(yǎng)目的地。龐泉溝渡假村以龐泉溝旅游風景區(qū)完整的森林生態(tài)系統(tǒng)建設為主體，配套服務設施建設為輔的原則。以人文景觀的傳統(tǒng)文化美作陪襯，保持自然景觀的生態(tài)美、自然美。龐泉溝旅游風景區(qū)項目開發(fā)是面向市場，研究市場，拓展市場，針對不同的市場需求，利用自身豐富的優(yōu)勢旅游資源，策劃有賣點的旅游產(chǎn)品，擴大消費規(guī)模，提高經(jīng)濟效益。其規(guī)劃的重點放在在旅游基礎設施建設上，加大旅游業(yè)政策扶持力度，扶持旅游業(yè)加快發(fā)展。龐泉溝渡假村的開發(fā)可以提高資源吸引力，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。龐泉溝渡假村項目以自身的優(yōu)勢融合龐泉溝旅游風景區(qū)的優(yōu)勢，迎合了龐泉溝旅游風景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃和交城縣總體旅游規(guī)劃的政策導向，在此不失時機的推出可行性很強。第二章項目提出的必要性分析第一節(jié)項目提出的背景龐泉溝自然保護區(qū)1986年被國務院批準為國家級自然保護區(qū)；1993年成為“中國人與生物圈”保護區(qū)首批成員。被中國科學技術協(xié)會指定為“全國科普教育基地”，被山西省政府指定為“青少年愛國主義教育基地”。其森林覆蓋率達85%以上，被譽為黃土高原上的“綠色明珠”，有“華北落葉松故鄉(xiāng)之稱”。交城縣總體旅游規(guī)劃、龐泉溝旅游風景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃、龐泉溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃的推出為龐泉溝渡假村項目的開發(fā)提供了有利的時機。第二節(jié)市場調查分析據(jù)龐泉溝溝旅游發(fā)展整體規(guī)劃的資料顯示：龐泉溝旅游風景區(qū)游客接待目標（單位：萬人次）時間201020152020總游客量11.919.331龐泉溝旅游風景區(qū)旅游市場目標市場近期中期遠期入境旅游市場核心市場日本、韓國旅游者。以太原為目的地的分流海外旅游者。以北京、山西為目的地的分流海外旅游者?；臼袌龈郯呐_旅游者。東南亞各國旅游者。東盟各國旅游者。機會市場亞洲區(qū)專項旅游者。歐美、澳洲地區(qū)專項旅游者世界其它國家專項旅游者。國內旅游市場核心市場太原、呂梁城市居民。太原郊區(qū)居民，臨汾、朔州、陽泉城市居民。晉城、長治、石家莊、大同、北京等市場。基本市場河北、陜西、河南市場。華北地區(qū)。東北、西北地區(qū)。機會市場長江三角洲、珠江三角洲。華東、華中地區(qū)。西南地區(qū)。龐泉溝渡假村項目的開發(fā)服務于龐泉溝旅游風景區(qū)旅游市場的主體，龐泉溝渡假村項目的建設為龐泉溝旅游風景區(qū)提供了大量的基礎設施，雙方共同發(fā)展、互利互惠。第三節(jié)必要性分析龐泉溝渡假村的建設是龐泉溝旅游風景區(qū)所必須的基礎設施，龐泉溝現(xiàn)階段的市場格局遠遠不能滿規(guī)劃中的龐泉溝旅游風景區(qū)旅游市場的需求，因此，龐泉溝渡假村的建設是符合市場需要的。隨著人們生活水平提高，觀賞水平必然提高。旅游者紛紛拋棄庸俗而趨向高雅，向自然性、探索性、求知性發(fā)展，渴望回歸自然，疾呼生態(tài)覺醒，熱衷森林野趣，樂游名山大川，渴求回到綠色之中，回到大自然之中。探險、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、攝影、作畫、采標本等享受森林生態(tài)功能之益成為現(xiàn)代旅游的時尚。龐泉溝作為純天然景觀，迎合了目前游客返樸歸真的口味，極大地滿足了人們的心理需要。有龐泉溝旅游風景區(qū)得天獨厚的自然資源優(yōu)勢為基礎，因此在該地段建設龐泉溝渡假村是必要的和可行的。第三章建設規(guī)模及使用功能1、A區(qū)技術指標規(guī)劃面積：9920m2建筑面積：1252m2道路面積：968m2水域面積：1167m2沙灘面積：150m2植被面積：6383m2A區(qū)主要以接待游客吃住為主2、B區(qū)技術指標規(guī)劃面積：49556m2建筑面積：5856m2廣場面積：4700m2運動場面積：181m21道路面積：2970m2水域面積：4305m2植被面積：29914m2B區(qū)以休閑渡假為主第四章建設地址概況第一節(jié)地理位置及社會、交通條件4.1.1地理位置及社會狀況該項目建設地址龐泉溝渡假村位于龐泉溝風景區(qū)的，環(huán)境清新，被山面水，植被豐富，藏風聚氣，具有廣闊的市場前景。4.1.2交通狀況建設場地位于龐泉溝風景區(qū)的入口處，交通十分便利，具有良好的經(jīng)濟發(fā)展條件。4.1.3環(huán)境條件龐泉溝風景區(qū)1980年經(jīng)山西省人民政府批準建立，1986年晉升為國家級，主要保護對象為珍禽褐馬雞和暖溫帶亞高山針葉林。區(qū)位于呂梁山中段，海拔1500-2830米，山勢險峻，高差較大，自然植被茂盛，為我國暖溫帶殘存的天然林中少數(shù)保存完整的地區(qū)之一和華北落葉松的原產(chǎn)地。第二節(jié)自然條件龐泉溝處于暖溫帶大陸性季風氣候區(qū)，同時受海拔、地形和森林等多種因素的影響，與省內同緯度地區(qū)相比，氣溫偏低，變幅較大，空氣濕度偏高，形成典型的山地氣候。該區(qū)氣候屬于暖溫帶及其呂梁山半濕潤區(qū)，雨量充沛，年平均降水800mm左右。根據(jù)龐泉溝氣象觀察站(11133E，3755N，海拔1630米，龐泉溝鎮(zhèn)二合莊)19831996年觀察資料記載統(tǒng)計，年平均氣溫4.3，極端最高氣溫320(1987年7月31日)，極端最低氣溫-26.1(1989午1月13日)，1月份平均氣溫-10.2，7月份平均氣溫17.5；大部分地區(qū)10的積溫18002950h。穩(wěn)定通過10，初日，低山4月下旬，中山及高山區(qū)在5月上中旬；終日，低山區(qū)在9月中下旬或10月上旬，高中山在9月上中旬。無霜期90天。全年太陽輻射總量535910.4586152J平方厘米，年日照時2800h。第三節(jié)地質現(xiàn)狀（1）地質地貌龐泉溝所在的關帝山地區(qū)位于呂梁山脈的中段，呂梁山脈主脊線縱穿全境。地層屬中太古界呂梁群，主要種類包括花崗巖、片麻巖、輝綠巖、石英巖和角閃巖等。全境地貌屬剝蝕強烈的大起伏中山，自中生代燕山運動隆起后，經(jīng)長期侵蝕，形成當前山勢陡峭、溝壑縱橫、地形變化復雜的地貌；主峰孝文山位于本區(qū)北部，海拔2831米，是華北地區(qū)第三高峰(僅次于五臺山的北峰和西峰)。東部被由孝文山、關帝山(2585米)等組成的山脊線所包圍，中部山間寬谷呈堆積地貌。全境垂直高差1230米，平均坡度25左右。（2）水文條件龐泉溝范圍是山西省內降水量較高地區(qū)之一。主溝龐泉溝呈北南走向，是汾河一級支流文峪河的發(fā)源地，境內流長6公里，地表水源充足，流量相對穩(wěn)定。其東西兩側有神尾溝、大沙溝、八道溝、八水溝、龐泉溝、大草坪溝、社堂構、腰則溝等山澗溪流，四季長流，水質清澈，匯入文峪河主流后河床漸趨平緩，流量0.73.2立方米秒，侵蝕模數(shù)每平方公里100200噸；水質無污染，所含礦物質為碳酸鈣鎂型，氟離子含量為8mgL，還含有鈉、鈣、鉀、鎂、鐵、硫等元素，碘離子含量偏少，pH值為7.8。（3）土壤本區(qū)土壤有明顯的垂直分布帶，在同一垂直帶內，隨不同坡向、坡度和植被情況自下而上土壤類型分布為：A.山地褐土為低山帶的主要土壤，分布于16501900米的陰坡，土層厚80120厘米，陽坡分布于1750米2100米之間，土壤特點為腐殖質含量稍低，pH值為6.57.2，粘度較強，有石礫，侵蝕程度較小。B.黃土質山地淋溶褐土為區(qū)內主要土壤類型，廣泛分布于17002000米中山地帶。土層厚4070厘米，地形較平緩的地段可達80厘米以上，由于強度淋溶結果，具有明顯的淀積層，剖面中石灰淋溶強烈，土壤pH值為6.57.5，有粘粒淋溶聚積作用，土壤侵蝕微弱，自然肥力稍高。C.花崗片、麻巖質山地棕壤主要分布于20002400米的中山和亞高山地帶，土層厚80110厘米，腐殖質含量很高，pH值為6.27.0。有未分解和半分解的植被落葉層，呈棕褐色，厚度l020厘米；土壤肥力較高，保水透氣性能良好，無侵蝕現(xiàn)象。D.不飽和黑氈土集中分布于