揚(yáng)州市國(guó)有土地上房屋征收各類補(bǔ)助和補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn).doc

揚(yáng)州市物價(jià)局揚(yáng)州市住房保障和房產(chǎn)管理局揚(yáng)價(jià)服2011104號(hào)關(guān)于公布揚(yáng)州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收各類補(bǔ)助和補(bǔ)償費(fèi)用的通知各區(qū)物價(jià)局、房管（建設(shè)）局：根據(jù)揚(yáng)州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法（市政府第74號(hào)令）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收各類補(bǔ)助和補(bǔ)償費(fèi)用公布如下：一、住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米計(jì)算。二、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按被征收房屋合法建筑面積10元/月平方米計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?個(gè)月一次性發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照約定的過渡期限發(fā)放。住宅房屋過渡期限自被征收人搬遷交房之日起，一般不超過十八個(gè)月。因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期之月起 ，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給予被征收人增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：（一）延長(zhǎng)時(shí)間在十二個(gè)月以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（二）延長(zhǎng)時(shí)間超過十二個(gè)月的，自超過之月起增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。三、在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，住宅房屋的被征收人提前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，房屋征收部門可視項(xiàng)目情況給予被征收人不超過3萬元的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。四、非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按照不超過被征收房屋評(píng)估價(jià)值（包括附屬物、裝飾裝修的補(bǔ)償，不包括獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償）1%的比例支付。五、非住宅房屋在30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，房屋征收部門按被征收合法房屋建筑面積100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。六、因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償方法有兩種，被征收人可選擇以下的一種獲得補(bǔ)償：（一）依據(jù)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償。根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值5%-8%的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償被征收人的停產(chǎn)停業(yè)損失。（二）依據(jù)被征收房屋的效益補(bǔ)償。由被征收人提供：1.經(jīng)稅務(wù)部門核實(shí)認(rèn)可的近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，或近三年的所得稅申報(bào)及完稅憑證。2.經(jīng)勞動(dòng)社會(huì)保險(xiǎn)管理部門認(rèn)可的房屋征收上月職工參加社會(huì)保險(xiǎn)的花名冊(cè)和參保職工簽名的工資表。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)以上資料計(jì)算出被征收房屋產(chǎn)生的月平均利潤(rùn)和職工月工資總額。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償=月平均利潤(rùn)6個(gè)月+職工月工資總額3個(gè)月。七、被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。八、2010年7月1日江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例施行前，取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上的被征收房屋，根據(jù)其提供的持續(xù)年審合格的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定的經(jīng)營(yíng)年限，按實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的下列比例補(bǔ)償：（一）持續(xù)營(yíng)業(yè)1年以上，2年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的20%計(jì)算。（二） 持續(xù)營(yíng)業(yè)2年以上，5年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的40%計(jì)算。（三）持續(xù)營(yíng)業(yè)5年以上，10年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的60%計(jì)算。（四）持續(xù)營(yíng)業(yè)10年以上，20年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的80%計(jì)算。（五） 持續(xù)營(yíng)業(yè)20年以上的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的100%計(jì)算。九、固定設(shè)施移裝費(fèi)用：（一）拆除管道煤氣移裝費(fèi)：350元/戶；（二）拆除電話補(bǔ)助費(fèi)：208元/戶；（三）有線電視補(bǔ)助費(fèi)：150元/戶；（四）拆除空調(diào)補(bǔ)助費(fèi)：300元/臺(tái)；（五）拆除太陽能熱水器補(bǔ)助費(fèi)：1000元/臺(tái)；（六）拆除燃?xì)鉄崴餮a(bǔ)助費(fèi)：300元/套；（七）拆除電表補(bǔ)助費(fèi)：280元/戶；（八）寬帶網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)助費(fèi)：360元/戶；對(duì)確實(shí)不可以移裝的固定設(shè)施，房屋征收部門應(yīng)按現(xiàn)行價(jià)格支付給被征收人