江蘇常熟琴湖萬(wàn)家廣場(chǎng)招商手冊(cè)

琴湖 萬(wàn)家廣場(chǎng)招商手冊(cè) 2014/8/7 中宏公司簡(jiǎn)介 江蘇中宏投資實(shí)業(yè)有限公司，是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)運(yùn)管理的房地產(chǎn)企業(yè)，具有國(guó)家二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)。旗下?lián)碛薪K、南京、揚(yáng)州、南通、徐州等地區(qū) 10多家直營(yíng)分公司，是一家專業(yè)的以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售為一體的實(shí)體公司。公司旗下有蘇州中茂置業(yè)發(fā)展有限公司、常熟天茂物業(yè)管理有限公司、蘇州中宏商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司、常熟市中宏新農(nóng)百貨超市有限公司徐州中宏置業(yè)有限責(zé)任公司、南京中宏置業(yè)有限公司等子公司。 公司自 2006年 3月成立以來(lái)，緊緊圍繞著“城鎮(zhèn)商業(yè)城市化、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化”的發(fā)展目標(biāo)，積極響應(yīng)政府號(hào)召，高瞻遠(yuǎn)矚，順勢(shì)有為，以標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 中宏新農(nóng)中心為依托，建立城鎮(zhèn)商業(yè)綜合體，實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一業(yè)態(tài)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一管理”的連鎖市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理模式，秉承“誠(chéng)信、創(chuàng)新、服務(wù)、共贏”的經(jīng)營(yíng)理念，先后在常熟的東南、新橋、古里、海虞、周行、支塘六個(gè)地方成功開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)了“中宏新農(nóng)中心”連鎖品牌市場(chǎng)。累計(jì)總投資 40億元，建筑面積達(dá) 50萬(wàn)，商業(yè)服務(wù)輻射人口 60多萬(wàn)人，受到常熟市委、市政府的高度贊譽(yù)和社會(huì)廣泛的好評(píng)！ 3 在常熟， 6年，我們走過(guò)的路 在未來(lái)，我們將走更遠(yuǎn)的路 中宏萬(wàn)家廣場(chǎng)，是我們 2013年在常熟的第一步 它所肩負(fù)的，絕不僅僅是項(xiàng)目回款和利潤(rùn)。 品牌的落地 新農(nóng)中心的崛起 逆市的招商 一 常熟的商業(yè) 壹、方塔街 傳統(tǒng)的城市核心商圈：方塔街經(jīng)營(yíng)情況 業(yè)態(tài)： 中高檔品牌服飾、百貨商場(chǎng)、電信、以及娛樂(lè)消費(fèi)為主； 珠寶、黃金、新華書店、百貨商場(chǎng)、賓館、大型中西餐、酒店、特色餐飲、快餐等等 店面基本情況： 沿街店面數(shù)量： 580間左右 店面面積：大部分 40-60之間 店面租金： 10-25元 /天 / 貳、印象城 印象城坐落于海虞南路，是一家大型國(guó)際購(gòu)物中心，于 2008年 6月 5日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。目前出租率達(dá) 75， 主要商家：沃爾瑪、棒約翰批薩、絲芙蘭美容化妝品店、運(yùn)動(dòng) 100、 C&A、 MANGO、 Forever 21 項(xiàng)目總出租面積： 46,000 平方米，超市出租面積： 17,000平方米；商鋪出租面積： 29,000平方米。 業(yè)態(tài)：以超市、服飾、餐飲、休閑娛樂(lè)等為主。 店面數(shù)量： 150多間 店面面積：大部分 50-100之間 位置 租金價(jià)格 1F 5元 /天 /或扣點(diǎn) 6% 2F 3.5元 /天 /或扣點(diǎn) 5% 3F 2.5.元 /天 /或扣點(diǎn) 4% 4F 1.5元 /天 /或扣點(diǎn) 3% 屈臣氏（ 1F） 扣點(diǎn) 6% 叁、虞景文華廣場(chǎng) 項(xiàng)目概括： 該項(xiàng)目位于虞山東麓。總占地面積 1.7萬(wàn)平米，建筑面積 5萬(wàn)平米， 由常熟市投資建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司前期開(kāi)發(fā)，上海同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院建筑設(shè)計(jì)。項(xiàng)目由四棟主樓組成，有臨街鋪面和內(nèi)街鋪面兩種形式。樓層多為三層建筑，進(jìn)深約 12米，一層高約 4.8米。地下有一個(gè)擁有 600個(gè)停車位的停車場(chǎng)。目前所有鋪面只對(duì)外出租，不銷售。該項(xiàng)目定位為時(shí)尚消費(fèi)廣場(chǎng)，具體規(guī)劃業(yè)態(tài)布局為：時(shí)尚餐飲（休閑餐飲、酒吧、異國(guó)料理、中西餐等），休閑娛樂(lè)（桑拿、健身、美容、KTV、 CEC會(huì)所等），常熟風(fēng)情（常熟土特產(chǎn)、小吃、旅游商店、民俗紀(jì)念等），商務(wù)辦公（創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，英語(yǔ)兒童培訓(xùn)等），名品走廊（國(guó)際時(shí)尚名品的潮流展示，常熟著名品牌的前沿展示）。 樓層 租金價(jià)格 三層 1.5元天 二層 2.5元天 一層 4.5元天 叁、常熟世茂世紀(jì)中心 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于昭文路、泰山北路和長(zhǎng)江路交匯處。由世茂集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，總占地約 70萬(wàn)平米，總建筑面積約 170萬(wàn)平米。項(xiàng)目是一個(gè)集住宅、 SHOPPINGMALL、寫字樓、酒店、服裝展示等多種功能為一體的都市綜合體項(xiàng)目。有世茂國(guó)際商務(wù)中心廣場(chǎng)、世茂國(guó)際服裝展示中心和世茂“一站式” SHOOPPINGMALL組成。 世茂國(guó)際商務(wù)中心廣場(chǎng)：超高層寫字樓建筑。 世茂國(guó)際服裝展示中心：一精品女裝展示、零售為主，建成后及服裝批發(fā)、零售、展示、倉(cāng)儲(chǔ)物流、電子信息、配套服務(wù)等多種功能與一體。 世茂“一站式” SHOPPINGMALL:是以服裝、餐飲、休閑娛樂(lè)為主，國(guó)際品牌聚集區(qū)域。規(guī)劃搜秀活力城、生活熱力城、歐尚、麥當(dāng)勞、百安居等匯聚的商業(yè)中心。 一期：生活活力城 歐尚、麥當(dāng)勞、錢貴、玉麒麟川菜和妙足堂足浴等現(xiàn)已經(jīng)簽約入駐。 二期：搜秀活力城 搜秀活力城總建筑面積約 100662，有 6個(gè)主題區(qū)域組成：歡樂(lè)趣味館、青春流行館、運(yùn)動(dòng)休閑館、創(chuàng)意生活觀、異彩亮麗館和休閑美食館；其各自業(yè)態(tài)規(guī)劃如下： 主題 歡樂(lè)趣 青春流行館 運(yùn)動(dòng)休 創(chuàng)意生 異彩亮 休閑美 樓層 味館 閑館 活館 麗館 食館 4F 主題餐廳 主題餐廳、男性保養(yǎng) 3F 電影院（星美電影院） 特賣場(chǎng) 健身器材、運(yùn)動(dòng)用品、戶外用品 玩具、童裝、帽、鞋、包、教學(xué)用品、文具、辦公用品、出氣玩具 領(lǐng)帶、帽襪手套、箱包皮具 2F 動(dòng)漫、電玩、模型、玩具、趣味小商品、影音 另類流行服、包、帽、飾品 牛仔裝、運(yùn)動(dòng)服、運(yùn)動(dòng)鞋、休閑配件 裝飾用品、主題趣味 DIY店、寵物用品、汽車用品 男女套裝、應(yīng)季時(shí)裝、針織內(nèi)衣、襯衫、淑女裝、內(nèi)睡衣 大型中式餐廳 1F 通訊用品、家用用品、手機(jī)、通訊商 女裝、化妝品、 中性、男性休閑服、鞋、包、帽 眼鏡、鐘表、家居生活用品 化妝品、珠寶、飾品、女鞋、包、銀行 品牌主題店、咖啡店、面包店 女鞋 世貿(mào)主要樓層業(yè)態(tài)布局 二 項(xiàng)目周邊的住宅 壹、某某小區(qū) 小區(qū)總建、產(chǎn)品、大概戶數(shù)、入駐率、大約人口 項(xiàng)目 1公里居住人口 項(xiàng)目名稱 總戶數(shù) 人口數(shù)量 備注 1 備注 2 弘陽(yáng)尊邸 810 2430 商品房 本案 1公里內(nèi)有 14個(gè)小區(qū)、一個(gè)城中村，絕大多數(shù)為拆遷安置房且工程規(guī)模較大 百盛花園（南區(qū)） 510 1530 安置房 百盛花園（北區(qū)） 520 1560 安置房 琴湖家園 5500 16500 安置房 琴湖壹號(hào) 3000 9000 商鋪房 公館 1400 4200 商鋪房 東區(qū)鉑宮 450 1350 商品房 金山苑（ 3個(gè)區(qū)） 4500 13500 安置房 明日星洲 2000 6000 商鋪房 錦荷佳苑（ 2個(gè)區(qū)） 2400 7200 安置房 富鑫苑 2500 7500 安置房 富康苑 3000 9000 安置房 恒基曼城 471 1413 商鋪房 昆承湖國(guó)際花園 1676 5028 商鋪房 本案東邊民房 330 990 城中村 原藕渠鎮(zhèn)菜場(chǎng)安置在本案 藕渠鎮(zhèn) 27457 70019 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 總?cè)丝?157220 市場(chǎng)部分總結(jié)： 根據(jù)常熟地區(qū)商業(yè)的發(fā)展情況、項(xiàng)目周邊的住宅人口結(jié)構(gòu)以及本項(xiàng)目的區(qū)域，我們大概的定位為或者參考某項(xiàng)目的定位做業(yè)態(tài)布局： 三 項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目區(qū)位解讀 swot分析 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 威脅 機(jī)會(huì) 1、持有物業(yè)，保證后期運(yùn)營(yíng)的統(tǒng)一性 2、本土優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)公司，具有豐富的商家資源和政府 資源 3、周邊居民區(qū)集中，人口較多 1、區(qū)域目前屬于待開(kāi)發(fā)片區(qū) 2、周邊居民的消費(fèi)習(xí)慣有待教育 3、公共交通不夠完善 4、目前的建筑條件不滿足很多的商家要求，后期改造成本偏高 1、項(xiàng)目本身符合購(gòu)物中心的形態(tài) 2、體量滿足做一個(gè)購(gòu)物中心的條件 3、周邊有巨大的消費(fèi)人群 1、常熟本身的商業(yè)體量比較大 2、常熟有幾個(gè)比較成功的項(xiàng)目 精品休閑娛樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng) 主題定位 業(yè)態(tài)占比 “中宏 萬(wàn)家廣場(chǎng)”業(yè)態(tài)定位方案 樓層 西 區(qū) 業(yè) 態(tài) 方 案 東 區(qū) 業(yè) 態(tài) 方 案 4F 快捷酒店 大型主題餐飲 3F 綜合休閑娛樂(lè)（動(dòng)漫體驗(yàn)中心、網(wǎng)絡(luò)會(huì)所、沐足中心） /高檔會(huì)所 KTV會(huì)所 2F（ 內(nèi)） 大賣場(chǎng)（樂(lè)購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)、蘇果、華地等） 特色餐飲 1F（ 內(nèi)） 社區(qū)配套 兒童 主題商業(yè)（飾品、服裝、化妝品） +農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 1-2F （ 外街） 銀行、藥店、數(shù)碼、裝飾、房屋中介、洗衣房、美容美發(fā)、熟食店、快餐廳、婚紗攝影、甜品店、面包房、花店、移動(dòng) /電信、首飾、眼鏡、保險(xiǎn)、旅行社 西餐廳、茶樓、酒吧、茶餐廳、川菜、湘菜、東北菜、本幫菜、私房菜、火鍋店 一層品牌落位（ MP） KTV迎賓 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 工行 電信 移動(dòng) 郵政 全家 好人民間小吃 King bang 85 百特喜 集集小鎮(zhèn) 太平洋 主入口 坡梯 精品零售 精品零售 精品零售 寶島眼鏡 精品零售 備注：中間原來(lái)的階梯式手扶梯需要改造成坡梯， 1部電梯， 12 角、 1米寬，包安裝的價(jià)錢大約在 18萬(wàn)。 二層品牌落位（ MP） 入口 出口 華潤(rùn)萬(wàn)家 禮安醫(yī)藥 味優(yōu)特 黃天源 DIY烘焙 Black lock 點(diǎn)名數(shù)碼 悠游堂 愛(ài)嬰坊 童裝區(qū) 童裝區(qū) 鞋帽區(qū) 星動(dòng)力 萬(wàn)仟堂 包天下 阿拉丁 多樂(lè)星 咔咔 芙蘭朵 林記 趣撈 備注：超市荷載需大約 350KG/平方米 ,涉及生活區(qū)荷載需要超過(guò) 800KG/ 三層品牌落位（ MP） 欣網(wǎng) E家 花都 藍(lán)天動(dòng)漫 金仕堡健身 金莎 SPA 永琪 清沐足浴 備注：引進(jìn)娛樂(lè)會(huì)所，包廂內(nèi)需要同層排污、排水系統(tǒng)，需要跟商家一起協(xié)商包廂的大小個(gè)分布，來(lái)定奪工程總量 23 四層品牌落位（ MP） 上影國(guó)際 備注： 如需要引進(jìn)影院，則 4F局部需要加高至 7.5M，由此涉及的工程改造可以在后期跟影院方洽談的時(shí)候一起做方案，還有中間的中空部分需要填上，由此產(chǎn)生的增容費(fèi)用，需要甲方跟規(guī)劃部門協(xié)商。 東北風(fēng) 千彩火鍋 蘇州人家 新石器 黃記煌 川色滿園 四 租金測(cè)算 租金測(cè)算： 類比周邊商業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況（檔次、經(jīng)營(yíng)狀況、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)等）、本案定位及物業(yè)條件（地段、商業(yè)氛圍、交通、規(guī)劃、發(fā)展條件