小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)-安寓網(wǎng).docx

小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)-安寓網(wǎng)第一篇 背景篇一、項(xiàng)目背景三明市地處福建省西北部，下轄9縣1市2區(qū)，歷來(lái)是閩西北重鎮(zhèn)和鷹廈鐵路要沖。三明位于武夷山與戴云山脈之間，屬多山丘陵地帶，境內(nèi)山嶺聳峙，峰巒疊嶂；丘陵連綿起仗，河谷盆地與溪流錯(cuò)落相間；全市山地、丘陵與盆地面積占市域總面積的99%以上，河谷平原與水面不到1%；全市山地植物良好，綠樹(shù)成蔭。沙溪河從三明市市區(qū)穿越，城市也呈帶狀沿沙溪河發(fā)展，而碧口鎮(zhèn)則是鑲嵌在沙溪河上的一顆明珠。碧口鎮(zhèn)位于三明市區(qū)北部，距離市區(qū)2公里，可便捷的與205國(guó)道和京福、三泉高速公路相通。碧口地段擁有不可多得的自然環(huán)境條件，這里背靠滿(mǎn)目蔥蘢的崇山峻嶺，面對(duì)碧波粼粼的沙溪河，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景秀麗，交通便捷，風(fēng)生和起，是三明市理想的居住之地。隨著社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市居民收入的增加和生活水平的提高，人們的消費(fèi)觀念和生活方式正在發(fā)生著巨大的變化。加之受到城市居住空間與居住環(huán)境的限制、城市快節(jié)奏生活的困擾，人們渴望回歸自然、返璞歸真的心理日益強(qiáng)烈；反映在住房消費(fèi)上，逐步向住宅社區(qū)化、郊區(qū)化、大型化、全面化發(fā)展，特別是高收入階層的涌現(xiàn)，追求獨(dú)立、寬松、舒適、安靜、便利的居住空間和環(huán)境將成為一種時(shí)尚和潮流，而上河城居住小區(qū)正是順應(yīng)這種市場(chǎng)需求而開(kāi)發(fā)建設(shè)的大型生態(tài)綠色居住社區(qū)。二、項(xiàng)目概況三明市上河城居住小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)小區(qū)）是由福建省三明市展旺房地產(chǎn)有限責(zé)任公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)的中高檔精品住宅區(qū)，基地總面積約510畝。公司遵循全新的居住理念以及“品味、品質(zhì)、品牌和美”的開(kāi)發(fā)理念，力求將上河城居住小區(qū)建設(shè)成為居住環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全、物業(yè)管理完善的現(xiàn)代化、生態(tài)型居住社區(qū)。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，上河城居住小區(qū)面向不同階層的客戶(hù)群，計(jì)劃分為普通住宅區(qū)、高級(jí)公寓區(qū)、高級(jí)住宅區(qū)和中心服務(wù)區(qū)四個(gè)區(qū)域分期分區(qū)建設(shè)，并設(shè)置多層、小高層住宅、高層住宅、聯(lián)體別墅、雙拼別墅及獨(dú)立式別墅多種住宅類(lèi)型，總投資約4億元，總建筑面積約37.41萬(wàn)平方米，居住人口約0.75萬(wàn)人。小區(qū)的案名“上河城”取自于名畫(huà)清明上河圖，并按照不同的住宅類(lèi)型形成“陽(yáng)、春、清、明、知、春、德”七個(gè)住宅組團(tuán)，擬分別獨(dú)立封閉管理。根據(jù)國(guó)家最新的住宅政策，小區(qū)充分考慮了90平方米以下住宅戶(hù)型的安排，整個(gè)小區(qū)內(nèi)高檔、中檔、普通住宅結(jié)合并合理分區(qū)，同時(shí)統(tǒng)一進(jìn)行小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)，使上河城既能滿(mǎn)足高收入階層的高級(jí)住宅消費(fèi)的需求，又可以讓廣大工薪階層以比市區(qū)低廉的價(jià)格享受到高級(jí)住宅小區(qū)的優(yōu)美環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。三、規(guī)劃范圍上河城居住小區(qū)位于碧口沙溪河西側(cè)，基地東、南兩側(cè)為沙溪河與鷹廈鐵路，西、北兩側(cè)至自然山體。本次規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍南北長(zhǎng)約1100-1250米，東西寬約160-500米，總用地面積約34.012公頃，合510.186畝，全部為居住區(qū)用地，無(wú)代征用地；其中，首期開(kāi)發(fā)用地面積約24.621公頃，合369.315畝。目前，規(guī)劃小學(xué)南側(cè)的上春園已經(jīng)完成場(chǎng)地平整和建筑的施工圖設(shè)計(jì)，即將動(dòng)工建設(shè)，在本次規(guī)劃中納入小區(qū)統(tǒng)一考慮。四、現(xiàn)狀分析1、地形地貌與地質(zhì)上河城居住小區(qū)的基地屬典型的山地地形，西北兩側(cè)群山環(huán)抱，東南兩側(cè)面向沙溪河。坡地地形會(huì)造成建設(shè)工程造價(jià)的提升，但是山水自然環(huán)境同時(shí)也是小區(qū)最大的資源與優(yōu)勢(shì)，坡地自然地形使整個(gè)基地內(nèi)幾乎處處可觀山看水、顯山露水。（1）高度分析基地西側(cè)山體沿沙溪河呈南北走向，基地則處于山體的東坡，整體地勢(shì)東低西高，地形高差變化較大，平均黃海高程（下同）達(dá)到131-155米。基地范圍內(nèi)最高點(diǎn)位于北片的山頭，現(xiàn)狀標(biāo)高約207.90米，另外基地西南角最高標(biāo)高也達(dá)到202.15米；基地最低點(diǎn)位于基地最北端靠近鐵路的位置，現(xiàn)狀標(biāo)高131.03米，高低點(diǎn)最大高差達(dá)到76-77米?；貜哪系奖钡貏?shì)逐漸降低，并分布有七條較大的沖溝，用地被切割得相當(dāng)零碎。以基地中部最大的一條沖溝為界，基地分為南北兩片。中部大沖溝西南側(cè)有一山頭，高度較高，坡度較大，視野開(kāi)闊、植被良好，在規(guī)劃中可考慮作為城市山體公園，并成為整個(gè)居住社區(qū)的綠心?；啬掀嫉匦蜗喈?dāng)復(fù)雜，但建設(shè)單位已經(jīng)先期進(jìn)行了局部地段的開(kāi)山填壑與場(chǎng)地平整，南片的四條沖溝已經(jīng)基本填平，除了保留標(biāo)高182.32米的山頭以外，其余場(chǎng)地也相應(yīng)平整為標(biāo)高152.0-156.0-160.0米的臺(tái)地。南片的西南部和北部還基本保留原有地形地貌，未作大的修整。北片以標(biāo)高207.90米的山頭及其余脈為中心，東部靠近沙溪河的用地相對(duì)平整，并已局部進(jìn)行了場(chǎng)地的平整；西部山谷內(nèi)現(xiàn)為一片桔林，生態(tài)環(huán)境極佳，但地勢(shì)較低，可考慮利用207.90米山頭平整時(shí)的土方，進(jìn)行較大量的回填，保證山谷內(nèi)的獨(dú)立別墅用地可以看到沙溪河；207.90米山頭的北部除有兩條沖溝以外，整體地勢(shì)也相對(duì)較低，甚至低于鷹廈鐵路134.60米的標(biāo)高，需要在建設(shè)中進(jìn)行大量的填方，方可作為建設(shè)用地。（2）坡度分析對(duì)規(guī)劃與開(kāi)發(fā)建設(shè)來(lái)講，山地的坡度是最重要的影響因素。根據(jù)基地的原始自然坡度，基地內(nèi)建設(shè)用地可分為A、B、C、D四類(lèi)：A類(lèi)坡度為10%以下，屬于適宜建設(shè)用地。B類(lèi)坡度為10%-30%，為較宜建設(shè)用地，需開(kāi)山填谷、進(jìn)行土地平整后方可作為建設(shè)用地。C類(lèi)坡度為30%-50%，為比較不適宜建設(shè)用地，需進(jìn)行大規(guī)模的場(chǎng)地平整方可作為建設(shè)用地。D類(lèi)坡度為50%以上，作為建設(shè)用地難度較大，屬于不適宜建設(shè)用地。為減少平整土地和開(kāi)山填谷的工程量，并從盡可能保護(hù)山體自然生態(tài)的目標(biāo)權(quán)衡，規(guī)劃盡量利用坡度在50%以下的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；而坡度在50%以上的山地，一般不作為建設(shè)用地，嚴(yán)格保護(hù)山體的植被、樹(shù)木，可作為山體公園以維持自然生態(tài)。具體可參看“基地坡度分析圖”。（3）地質(zhì)分析根據(jù)地形地貌分析和基地地質(zhì)報(bào)告，基地內(nèi)多數(shù)坡地屬于巖土地基，地質(zhì)情況良好；但是在七條沖溝所在的位置，文章出處：安寓網(wǎng)： 優(yōu)帕克：由于存在大量的回填土，屬于軟土地基，建設(shè)中建筑地基部分需要進(jìn)行特殊加固處理，同時(shí)最好在保證在回填土方自然沉降半年以后再進(jìn)行建設(shè)。2、自然環(huán)境（1）基地內(nèi)環(huán)境從基地的自然環(huán)境角度講，碧口地區(qū)可謂三明市的世外桃源。這里山清水秀，山體植被良好，沙溪河水質(zhì)清澈，目前基本處于完全未開(kāi)發(fā)的原生狀態(tài)?；貎?nèi)除了少數(shù)民宅、果林與耕地以外，其余基本是綠樹(shù)成蔭的山地?；貎?nèi)由于地勢(shì)相對(duì)較高，向東和向南視野開(kāi)闊，自然環(huán)境優(yōu)美。（2）周邊環(huán)境基地周邊，僅南側(cè)有碧口村、育新學(xué)校和三明勞教所等少量現(xiàn)狀建筑，主要分布于沙溪河北岸、鷹廈鐵路南側(cè)。碧口村以居住為主，建筑3-4層；三明勞教所內(nèi)現(xiàn)狀建筑3-5層；育新學(xué)校包括管理區(qū)、生活區(qū)和砼空心磚預(yù)制場(chǎng)，建筑以多層為主。（3）景觀視線(xiàn)基地西、北側(cè)背靠綿延的山體，南側(cè)為碧口村和三明勞教所，屬于基地外圍的不利景觀點(diǎn)，但由于其地勢(shì)與基地相差較大，對(duì)基地內(nèi)居民僅存在視線(xiàn)上的干擾。鷹廈鐵路環(huán)繞基地在的東側(cè)和南側(cè)，但與基地有5-20米不等的高差，基本不影響基地內(nèi)觀水的視線(xiàn)，對(duì)基地的影響相對(duì)有限。整個(gè)基地的最佳景觀視點(diǎn)位于南北片區(qū)的山頭等幾個(gè)相對(duì)較高的點(diǎn)，以及基地北側(cè)的沙溪河沿線(xiàn)。（4）聲環(huán)境雖然鷹廈鐵路在視線(xiàn)上對(duì)基地影響有限，但接近8分鐘一班的過(guò)境列車(chē)對(duì)基地有一定的噪聲影響。基地北片，因地勢(shì)相對(duì)鐵路高差不大，噪聲影響比較明顯；而在基地南片，雖然高差較大，但在鐵路轉(zhuǎn)彎處列車(chē)需要鳴笛示警，對(duì)基地內(nèi)有著更大的噪聲影響。（5）氣候條件與日照、通風(fēng)碧口地區(qū)屬中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，氣候溫暖濕潤(rùn)，四季分明，雨量充沛，年平均氣溫19.5，年平均降雨量1612.3毫米，年平均濕度79%，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，年平均風(fēng)速為1.4-2.0米/秒。由于基地內(nèi)山體坡度較大，山體對(duì)日照的遮擋十分明顯，向陽(yáng)坡日照充足，而背陽(yáng)坡日照明顯較差。同時(shí)，根據(jù)三明市風(fēng)玫瑰圖，基地常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，基地內(nèi)山地的北側(cè)、東北側(cè)、東側(cè)屬于迎風(fēng)坡和順風(fēng)坡，利于擴(kuò)散異味、迎取新風(fēng)；而山體西南側(cè)屬于背風(fēng)坡和渦流區(qū)，對(duì)擴(kuò)散十分不利。3、道路交通基地南側(cè)區(qū)域交通相對(duì)便利，目前有現(xiàn)狀道路（道路紅線(xiàn)17米）與橋梁跨越沙溪河連接205國(guó)道并通向市區(qū)，目前跨越鷹廈鐵路立交形式進(jìn)入小區(qū)的17米跨線(xiàn)橋已經(jīng)建成?；乇辈繘](méi)有對(duì)外道路銜接，也因此保證了基地北片的相對(duì)安靜。但是，整個(gè)基地僅有一個(gè)車(chē)行出入口，需要在規(guī)劃中在靠近碧口村的位置增加步行出入口，保證小區(qū)疏散安全?；貎?nèi)部道路尚未成型，目前僅有幾條寬2-4米的盤(pán)山小路，小區(qū)未來(lái)將根據(jù)規(guī)劃形成完整的道路系統(tǒng)。4、現(xiàn)狀分析結(jié)論綜合以上各項(xiàng)分析，規(guī)劃建議以下的開(kāi)發(fā)策略與開(kāi)發(fā)步驟：依照開(kāi)發(fā)單位分片、分區(qū)、分期建設(shè)的思路，整個(gè)小區(qū)按照不同的住宅類(lèi)型形成“陽(yáng)、春、清、明、知、春、德”七個(gè)住宅組團(tuán)，開(kāi)發(fā)進(jìn)度由南向北、由東向西。整個(gè)小區(qū)以中部最大的沖溝為界，分為南北兩片。南片目前已完成部分的場(chǎng)地平整，自然環(huán)境相對(duì)一般，但靠近小區(qū)入口，交通出行便捷；目前入口西側(cè)的上春園已經(jīng)進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段，即將打響小區(qū)建設(shè)的第一槍?zhuān)煌瑫r(shí)，上春園北側(cè)的上知園可利用靠近小區(qū)入口和山體公園的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)小區(qū)的入口花園廣場(chǎng)和公共服務(wù)中心，使入口景觀和配套設(shè)施的建設(shè)成為小區(qū)銷(xiāo)售的一大賣(mài)點(diǎn)。同時(shí)，結(jié)合公共中心建設(shè)一幢30層的“樓王”和7幢小高層住宅，利于聚集人氣，樹(shù)立“上河城”的小區(qū)品牌形象，造成小區(qū)建設(shè)的聲勢(shì)。上陽(yáng)園多層住宅區(qū)可根據(jù)市場(chǎng)需求隨時(shí)建設(shè)，推向市場(chǎng)。北片可首先在靠近沙溪河、較為平整的位置建設(shè)上真園聯(lián)體別墅區(qū)，利用良好的景觀和靠近商業(yè)中心的地利，使小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)入高潮。在“上河城”品牌在市場(chǎng)上具有一定知名度以后，可隨之推出北片西部的上清園獨(dú)立別墅區(qū)和上明園雙拼別墅區(qū)，提升小區(qū)的總體檔次。北部的上德園高層、小高層公寓組團(tuán)由于地形相對(duì)復(fù)雜，目前市場(chǎng)接受度有限，宜安排在最后開(kāi)發(fā)建設(shè)。第二篇 理念篇一、規(guī)劃編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（1989年）2、城市規(guī)劃編制辦法（建設(shè)部2006年4月1日發(fā)布實(shí)施）3、城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則（建設(shè)部建規(guī)(1995)333號(hào)文發(fā)布）4、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）5、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220-95）6、2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)守則7、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范8、三明市碧口居住小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案9、三明市碧口居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)會(huì)議紀(jì)要10、開(kāi)發(fā)單位關(guān)于上河城居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、地形圖及修測(cè)地形圖11、國(guó)家及福建省相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定二、規(guī)劃理念1、堅(jiān)持超前性與高起點(diǎn)的理念以城市總體規(guī)劃和本區(qū)的控制性規(guī)劃為依據(jù)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，結(jié)合當(dāng)今居住區(qū)規(guī)劃的最新理念與表達(dá)成果，建設(shè)三明市最具有特色的居住社區(qū)，設(shè)計(jì)具備超前性與先導(dǎo)性，體現(xiàn)新理論與新手法。2、堅(jiān)持“品牌性”的理念以建設(shè)三明市的高檔精品住宅區(qū)為目標(biāo)，設(shè)計(jì)有鮮明的時(shí)代性和前瞻性的康居品牌社區(qū)，樹(shù)立“上河城”的品牌形象，為未來(lái)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。3、堅(jiān)持“以人為本”的理念強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住環(huán)境為設(shè)計(jì)目標(biāo)，配置完善的服務(wù)設(shè)施，滿(mǎn)足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。通過(guò)“人車(chē)分流”的交通組織，建立社區(qū)高效安全的道路系統(tǒng)，同時(shí)注重步行系統(tǒng)的建構(gòu)與靜態(tài)交通的安排，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代社區(qū)。4、堅(jiān)持“尊重自然”的理念尊重當(dāng)?shù)厣降氐匦闻c濱水自然環(huán)境，充分發(fā)揮小區(qū)的現(xiàn)有山水環(huán)境優(yōu)勢(shì)，保護(hù)現(xiàn)有山體植被，開(kāi)發(fā)與建設(shè)密切結(jié)合地形，顯山露水，創(chuàng)造具有地方山地特色的城市空間，突出社區(qū)山水、園林、生態(tài)的環(huán)境特色。5、堅(jiān)持“綠色生態(tài)社區(qū)”的理念充分利用基地內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，建設(shè)與地形完美結(jié)合、依山就勢(shì)、特色鮮明的生態(tài)型的綠色居住社區(qū)，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，突出“陽(yáng)光、空氣、山水、綠色”的生態(tài)主題。精心塑造生動(dòng)和諧的開(kāi)放空間和社區(qū)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)綠化空間與居民活動(dòng)空間的融合，將建筑組群與自然環(huán)境有機(jī)的穿插與滲透，形成層次分明、高低錯(cuò)落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線(xiàn)，構(gòu)筑碧口地段獨(dú)具特色的城市形象。6、堅(jiān)持“現(xiàn)代智能住區(qū)”的理念體現(xiàn)現(xiàn)代新型城市居住社區(qū)的精神內(nèi)涵，以建設(shè)文化智能型小區(qū)為目標(biāo)，時(shí)代與發(fā)展綜合兼顧。建設(shè)高效的社區(qū)安保系統(tǒng)與互聯(lián)網(wǎng)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，滿(mǎn)足居民在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代全新的需求。7、堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”的理念堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的理念，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施。在不對(duì)當(dāng)?shù)刈匀簧到y(tǒng)造成破壞的前提下，有效合理、循序漸進(jìn)的進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，并為未來(lái)建設(shè)留有充分的余地。在根據(jù)市場(chǎng)需求實(shí)施滾動(dòng)開(kāi)發(fā)與分期建設(shè)的同時(shí)，還堅(jiān)持居住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的互相結(jié)合，通過(guò)社區(qū)的營(yíng)運(yùn)，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想堅(jiān)持于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與物業(yè)管理中。8、堅(jiān)持“可操作性與彈性”的理念在注重規(guī)劃超前性的同時(shí)，小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)充分考慮三明市的地方習(xí)慣與市場(chǎng)需求，使規(guī)劃具備可操作性。同時(shí)充分考慮小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的不確定性，面向市場(chǎng)，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使規(guī)劃可根據(jù)建設(shè)實(shí)際情況靈活應(yīng)變，具備充分的彈性。第三篇 規(guī)劃篇一、社區(qū)定位從樹(shù)立三明市品牌社區(qū)的立意出發(fā)，上河城居住區(qū)應(yīng)明確自身的定位，充分考慮與周邊地區(qū)樓盤(pán)的關(guān)系，突出自身的特色，發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)，并與山水自然環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。1、市場(chǎng)定位：上河城居住小區(qū)在三明城市中最具有特色和最具競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)有三個(gè)：山水環(huán)境、社區(qū)規(guī)?；c房型多樣化。根據(jù)三明房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)查，上河城市場(chǎng)定位為中高檔的精品住宅區(qū)，利用大型樓盤(pán)的用地優(yōu)勢(shì)，分期、分區(qū)、分片建設(shè)，依次推出上春園聯(lián)體別墅-多層混合區(qū)、上知園高層住宅區(qū)、上陽(yáng)園多層住宅區(qū)、上真園聯(lián)體別墅區(qū)、上清園獨(dú)立別墅區(qū)、上明園雙拼別墅區(qū)和上德園高層-小高層公寓組團(tuán)七大住宅片區(qū)，面向不同階層的客戶(hù)群，以?xún)?yōu)美的環(huán)境與各類(lèi)高級(jí)住宅吸引高收入階層，以低廉的價(jià)格與完善的配套設(shè)施吸引廣大工薪階層。而“上河城”的樓盤(pán)名稱(chēng)和“陽(yáng)、春、清、明、知、春、德”七個(gè)住宅組團(tuán)名稱(chēng)既點(diǎn)出了小區(qū)所在的區(qū)域位置，又可以突出小區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，同時(shí)體現(xiàn)樓盤(pán)高雅的文化品味與底蘊(yùn)，是不可多得的極具吸引力的樓盤(pán)名。2、風(fēng)貌定位：三明市作為閩西北的山地城市，目前沒(méi)有形成統(tǒng)一的城市建筑風(fēng)貌。從小區(qū)所處的環(huán)境來(lái)看，規(guī)劃試圖尋找一種能與“藍(lán)天、綠樹(shù)、碧水”的山水自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的色調(diào)，一種能體現(xiàn)小區(qū)返璞歸真、回歸自然的規(guī)劃理念而不失現(xiàn)代感的建筑風(fēng)格，與山水自然環(huán)境完美結(jié)合，并充分體現(xiàn)三明的地方特色和展旺公司的企業(yè)形象。為此，上河城居住小區(qū)的風(fēng)貌定位為：高層、小高層住宅采用具有古典韻味而不失簡(jiǎn)潔明快特色的“新古典主義”風(fēng)格，建筑以平屋頂為主；而多層住宅和低層的高級(jí)住宅則采用具有親切感與親和力的坡屋頂，凸現(xiàn)回歸鄉(xiāng)野的主題，同時(shí)體現(xiàn)建筑的典雅格調(diào)。建筑色彩以淡暖色墻體結(jié)合底層的天然石材，同時(shí)穿插醒目的白色線(xiàn)條和大塊面的透明玻璃，并以蘭灰色坡屋頂與藍(lán)天、碧水取得呼應(yīng)。二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)根據(jù)上河城居住小區(qū)的定位和現(xiàn)狀地形，我們首先確定小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)。小區(qū)的用地結(jié)構(gòu)可概括為“一心兩片兩環(huán)多組團(tuán)結(jié)構(gòu)”。（1）一心規(guī)劃在小區(qū)中部的主入口北側(cè)、大沖溝南側(cè)設(shè)置大型的公共服務(wù)中心，并結(jié)合西部的山體休閑主題公園，成為小區(qū)的賣(mài)點(diǎn)與亮點(diǎn)。公共服務(wù)中心位居小區(qū)中部且靠近主入口，服務(wù)半徑合理，進(jìn)出便捷，加上西部的山體休閑主題公園，必將成為本區(qū)乃至三明市區(qū)北部重要的大型商業(yè)區(qū)和休閑活動(dòng)區(qū)。公共中心西側(cè)的山頭是大自然賜予小區(qū)最大的財(cái)富，山體雖然處于小區(qū)用地范圍之外，但仍然是小區(qū)中心不可或缺的組成部分。建設(shè)單位擬采用租用的方式，將其改造為休閑性的山體公園，維持山體原有地形地貌和原自然生態(tài)狀態(tài)，嚴(yán)格保護(hù)植被，同時(shí)在山頂建標(biāo)志性景觀塔，使之成為整個(gè)碧口地區(qū)的視覺(jué)中心。同時(shí)，山體與沙溪河遙相呼應(yīng)，互為對(duì)景，山體公園作為小區(qū)指狀綠地系統(tǒng)的掌心，由公園延伸出多條指狀的綠帶，穿行在小區(qū)住宅組團(tuán)之間，連通山水，成為重要的“顯山露水”山水通廊。（2）兩片根據(jù)自然地形，小區(qū)中部最大的沖溝將規(guī)劃為小區(qū)最大的綠化開(kāi)放空間和通向山體公園的步道入口，并以此為界將小區(qū)分為南北兩片南片包括上春園聯(lián)體別墅-多層混合區(qū)、上知園高層住宅區(qū)（含公共服務(wù)中心）、上陽(yáng)園多層住宅區(qū)三個(gè)住宅組團(tuán)和配套設(shè)施區(qū)（含小學(xué)、幼托和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地），北片則為較為純化的住宅區(qū)，包括上真園聯(lián)體別墅區(qū)、上清園獨(dú)立別墅區(qū)、上明園雙拼別墅區(qū)和上德園高層-小高層公寓組團(tuán)四個(gè)高級(jí)的住宅組團(tuán)。兩個(gè)片區(qū)環(huán)境條件不同、開(kāi)發(fā)時(shí)序不同、檔次不同、面向的客戶(hù)群也不同，通過(guò)地形與綠化自然的分區(qū)是最理想分區(qū)模式，并與開(kāi)發(fā)單位的分片分區(qū)分期建設(shè)的思路相吻合。（3）兩環(huán)小區(qū)主要道路在南北兩個(gè)片區(qū)中各自形成環(huán)路，南北雙環(huán)相互連接又各成體系，同時(shí)沿鷹廈鐵路設(shè)置的主干路和一條次干路將南北兩個(gè)環(huán)路順暢的連接，從而形成小區(qū)完整的“一軸連雙環(huán)”的道路結(jié)構(gòu)。沿鐵路設(shè)置的、貫穿南北的主干路在道路系統(tǒng)中具有重要的意義：從東南小區(qū)入口進(jìn)入以后，不同的住戶(hù)群在入口廣場(chǎng)處就可以進(jìn)行分流；而主干路靠近鐵路并沿路設(shè)停車(chē)位，可最大限度的使住宅遠(yuǎn)離鐵路，減小噪聲干擾。采用一條次干路連接南北兩環(huán)，保證了在緊急情況下北片出行的安全。2、功能布局整個(gè)小區(qū)的住宅分多層住宅、小高層住宅、高層住宅、聯(lián)體別墅、雙拼別墅及獨(dú)立式別墅多個(gè)檔次，面向不同階層的客戶(hù)群，在整體布局上采用“環(huán)境越好、檔次越高”的思路，分別形成“陽(yáng)、春、清、明、知、春、德”七大住宅組團(tuán)，并分區(qū)分片單獨(dú)封閉管理。在公建配套方面，除了中部的公共中心外，北片還分散布置部分公建設(shè)施，作為小區(qū)主公共中心的配套與補(bǔ)充。（1）居住鄰里單位在小區(qū)住宅組群的總體布局上，規(guī)劃引入了“居住鄰里單位”的理念。所謂“居住鄰里單位”，是以保持居民良好的鄰里關(guān)系為目標(biāo)的住宅組團(tuán)，通過(guò)住宅的圍合形成院落，并可以結(jié)合高差設(shè)置小花園和半地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)。“居住鄰里單位”內(nèi)的院落空間屬于半公共半私密空間，而且不同的院落通過(guò)造景，可形成不同的主題，使居民產(chǎn)生安全感、歸屬感和領(lǐng)域感，同時(shí)促進(jìn)鄰里交往的密切性。整個(gè)小區(qū)內(nèi)，多層住宅、小高層住宅、高層住宅、臺(tái)地別墅、聯(lián)體別墅、雙拼別墅及獨(dú)立式別墅等不同檔次與類(lèi)型的住宅組團(tuán)分別組成“陽(yáng)、春、清、明、知、春、德”七大各具特色的居住鄰里單位，并以“順藤結(jié)瓜”的形式串連在南北雙環(huán)上，形成既相對(duì)獨(dú)立又緊密聯(lián)系的住宅布局。（2）住宅分區(qū)小區(qū)南片包括上春園聯(lián)體別墅-多層混合區(qū)、上知園高層住宅區(qū)、上陽(yáng)園多層住宅區(qū)三個(gè)住宅組團(tuán)。上春園住宅以聯(lián)體別墅為主、輔以少量多層住宅；上陽(yáng)園全部為多層住宅，上知園則沿曲線(xiàn)型的“上城風(fēng)情街”設(shè)置16-18層的點(diǎn)式高層帶，成為小區(qū)入口北側(cè)具有視覺(jué)沖擊力的建筑組群。小區(qū)北片包括上真園聯(lián)體別墅區(qū)、上明園雙拼別墅區(qū)、上清園獨(dú)立別墅區(qū)和上德園高層-小高層公寓組團(tuán)四個(gè)高級(jí)的住宅組團(tuán)。上真園沿沙溪河布置2-3層的聯(lián)體別墅，避免對(duì)西部的雙拼及獨(dú)立別墅產(chǎn)生遮擋。上明園建設(shè)于原有山體上，原有山體在部分削減以后，景觀視線(xiàn)仍然極佳。上清園獨(dú)立別墅區(qū)則依山就勢(shì)安排在西側(cè)山坳之中，并在西北側(cè)幽靜之處設(shè)置3套500-600平方米的豪宅，整個(gè)上清園為保證看沙溪河的視線(xiàn)，建筑基底需要抬升。上德園高層-小高層公寓組團(tuán)設(shè)置于基地最北部，圍繞核心綠地分別布置5幢一梯四戶(hù)的點(diǎn)式高層、9幢150平方米點(diǎn)式小高層和5條120平方米板式小高層，核心綠地內(nèi)利用原有沖溝形成水面，并設(shè)置一所幼托。（3）公建配置l 公共中心：小區(qū)的公建配置相對(duì)集中，中部的公共中心為小區(qū)最主要的服務(wù)區(qū)。公共中心沿沙溪河展開(kāi)，同時(shí)以步行街分隔，形成兩條不同基底標(biāo)高的帶狀商業(yè)建筑，并圍合出本公共中心最具特色的商業(yè)步行街“上城風(fēng)情街”。步行街的線(xiàn)型采用柔和的曲線(xiàn)，與東側(cè)沿河的主干路及西側(cè)的次干路均處于不同標(biāo)高；同時(shí)，三條道路以多條垂直水面的階梯步道連接，并將兩條帶狀商業(yè)建筑切割為段落，從而使整個(gè)公共中心的建筑既相對(duì)獨(dú)立又相互聯(lián)系為整體。靠近河岸的商業(yè)建筑體量較大，是一組商業(yè)、賓館、酒店式公寓、餐飲、休閑、娛樂(lè)、停車(chē)、會(huì)所的大型綜合體商業(yè)建筑，總體分為三段：南段正對(duì)主入口廣場(chǎng)，為30層的“樓王”建筑及其5層的裙房；“樓王”高度100米，地面層為入口大堂，2-5層為酒店餐飲、KTV、卡拉OK、演藝大廳、桑拿保健、健身等餐飲娛樂(lè)演藝場(chǎng)所，6-10層為酒店式管理的產(chǎn)權(quán)客房，11-20層為套間式的商務(wù)辦公，21-30層為高級(jí)白領(lǐng)公寓。商業(yè)綜合體的中段和北段均為4層的商場(chǎng)，其中底層設(shè)置車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房，2-4層為大型超市或商場(chǎng)，頂層為屋頂花園。為保證車(chē)庫(kù)層標(biāo)高與南部樓王底層大堂齊平，建議車(chē)庫(kù)采用機(jī)械式雙層車(chē)庫(kù)，提高停車(chē)效率。步行街西側(cè)為3層的帶狀商業(yè)，屬于點(diǎn)式小高層帶的裙房，采用小型商場(chǎng)與商業(yè)店面相結(jié)合的方式，小區(qū)的儲(chǔ)蓄、郵政、醫(yī)療等社區(qū)服務(wù)設(shè)施和餐飲、小吃、茶館、洗染、美發(fā)、維修等服務(wù)功能均集中安排于此。商業(yè)建筑的集中設(shè)置，可以最大限度地發(fā)揮商業(yè)群體效益的優(yōu)勢(shì)，是未來(lái)社區(qū)內(nèi)最具人氣的區(qū)域。l 其他配套設(shè)施：從規(guī)范角度考慮，小區(qū)的小學(xué)、幼托均應(yīng)保證與鐵路300米的距離，因此規(guī)劃將一所18班小學(xué)、一所6班幼托以及小區(qū)的籃球、羽毛球等健身場(chǎng)地均設(shè)置于南片的西側(cè)邊界處，遠(yuǎn)離鐵路，并與小區(qū)公共中心組合為一體。北片的中部設(shè)置一座為高級(jí)住宅區(qū)服務(wù)的會(huì)所，安排網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施。另在北部高層住宅區(qū)的核心綠地內(nèi)安排一所6班的幼托，并結(jié)合高層住宅底層的半地下架空層設(shè)置小型超市，就近為居民服務(wù)。三、道路交通1、對(duì)外交通與出入口小區(qū)目前僅有基地南側(cè)道路紅線(xiàn)17米的現(xiàn)狀道路可通向市區(qū)，此道路跨越沙溪河的橋梁已經(jīng)建成，并連接207國(guó)道，是小區(qū)近期通向市區(qū)的主要通道。由于此道路與小區(qū)存在15-20米的高差，并有鷹廈鐵路的阻隔，因此道路將以立交的形式跨越鷹廈鐵路進(jìn)入小區(qū)，這也是本小區(qū)目前唯一的車(chē)行出入口，目前已經(jīng)建成通車(chē)。小區(qū)主入口處設(shè)置環(huán)形廣場(chǎng)進(jìn)行交通分流。另外，在碧口村與三明勞教所之間，小區(qū)還設(shè)置一個(gè)步行天橋通向17米現(xiàn)狀道路，作為小區(qū)的步行出入口。為保證交通疏散的安全，小區(qū)在西南角還預(yù)留了一個(gè)次要出入口，遠(yuǎn)期爭(zhēng)取向西與三明市的城市道路連通。小區(qū)的北部沒(méi)有城市道路和出入口，相對(duì)安靜，北片居民出行必須經(jīng)過(guò)南片的出入口。2、道路系統(tǒng)與分級(jí)小區(qū)依照“依山就勢(shì)、力求保證各個(gè)片區(qū)封閉管理”的原則進(jìn)行道路系統(tǒng)的規(guī)劃，采用“一軸連雙環(huán)”的道路結(jié)構(gòu)，通過(guò)沿鐵路的南北向主干路連接南北片區(qū)的環(huán)路，同時(shí)以多條次干路連接貫通，住宅組團(tuán)則通過(guò)入戶(hù)道路與主次干道網(wǎng)絡(luò)銜接，從而形成高效安全、順暢便捷、層次分明的車(chē)行道路系統(tǒng)。小區(qū)車(chē)行道路分三級(jí)：主干路寬10米，為方便小區(qū)居民的晨練、散步和沿河觀景，同時(shí)為沿道路設(shè)置停車(chē)位，道路采用不對(duì)稱(chēng)斷面設(shè)計(jì)，即人行道集中設(shè)置道路西側(cè)，寬度3米，車(chē)行道7米，車(chē)行道東側(cè)沿小區(qū)便捷設(shè)置大量機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位；小區(qū)次干路寬5-7米，不設(shè)置人行道；小區(qū)入戶(hù)道路寬3-4米。3、靜態(tài)交通為適應(yīng)汽車(chē)交通的發(fā)展，靜態(tài)交通也是規(guī)劃的重點(diǎn)，小區(qū)充分安排了機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)的停車(chē)場(chǎng)庫(kù)。小區(qū)停車(chē)率指標(biāo)為：公共建筑按照100平方米建筑面積0.2車(chē)位計(jì)；多層住宅約552戶(hù)，高層住宅1336戶(hù)，考慮到多層和高層戶(hù)型多為90平方米以下的小套型，停車(chē)率平均按照40%計(jì)；聯(lián)體別墅301套，每戶(hù)1個(gè)車(chē)位；雙拼別墅74套，每戶(hù)1個(gè)車(chē)位；獨(dú)立式別墅38套，每戶(hù)2個(gè)車(chē)位。除了聯(lián)體別墅、商品別墅與獨(dú)立式別墅自帶車(chē)庫(kù)以外，小區(qū)共需車(chē)位900個(gè)。本小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)采用地面林蔭停車(chē)場(chǎng)、住宅宅間草坡下停車(chē)庫(kù)、住宅平臺(tái)半地下車(chē)庫(kù)和地下車(chē)庫(kù)相結(jié)合的方式，同時(shí)在分布上明顯為“三塊一線(xiàn)”的格局即南部多層區(qū)、中部公建區(qū)、北部高層區(qū)三大塊加濱河主干路的一線(xiàn)：l 地面林蔭停車(chē)主要設(shè)于小區(qū)主干路的東側(cè)，共計(jì)設(shè)置車(chē)位380個(gè)，其余零星停車(chē)位25個(gè)，共計(jì)405個(gè)。l 宅間草坡下停車(chē)庫(kù)利用多層住宅組團(tuán)內(nèi)部基地的高差，在前后排住宅之間的院落中，在不影響院落環(huán)境的情況下，在院落的草坡下設(shè)置的半地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，共計(jì)車(chē)位約105個(gè)；l 住宅平臺(tái)下車(chē)庫(kù)主要設(shè)置于北部小高層住宅組團(tuán)，采用2-5幢小高層住宅組合，聯(lián)合設(shè)置半地下車(chē)庫(kù)，車(chē)庫(kù)上方為花園平臺(tái)，并可一定限度的減少填方量，平臺(tái)下共計(jì)設(shè)置車(chē)位340個(gè)；l 地下車(chē)庫(kù)包括商業(yè)綜合體建筑底層的機(jī)械式雙層車(chē)庫(kù)、北部高級(jí)會(huì)所的網(wǎng)球場(chǎng)下車(chē)庫(kù)以及各小高層組團(tuán)的宅間綠地車(chē)庫(kù)，可安排車(chē)位140個(gè)。由此，小區(qū)車(chē)位總數(shù)為990個(gè)（聯(lián)體別墅和獨(dú)立式別墅自帶車(chē)庫(kù)未計(jì)入），基本能夠滿(mǎn)足需求。同時(shí)，在各住宅組團(tuán)宅間、平臺(tái)下的半地下車(chē)庫(kù)或地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，還需按照每戶(hù)2平方米的面積安排居民的自行車(chē)庫(kù)。4、公交系統(tǒng)規(guī)劃為方便小區(qū)居民的出行，規(guī)劃還考慮了小區(qū)的公交系統(tǒng)。本小區(qū)公交線(xiàn)路主要沿小區(qū)主次干道單向布置，市區(qū)公交車(chē)進(jìn)入小區(qū)后右轉(zhuǎn)向北，繞北部主次環(huán)路到達(dá)小學(xué)位置再向西，環(huán)繞南部環(huán)路后回到小區(qū)主入口。同時(shí)，沿公交線(xiàn)路按照300米左右的間距設(shè)置10個(gè)小型公交站，滿(mǎn)足小區(qū)居民的出行需求。5、步行系統(tǒng)與游線(xiàn)組織從“以人為本”的原則出發(fā)，小區(qū)力求建設(shè)完善的步行系統(tǒng)，并以步行系統(tǒng)為基礎(chǔ)組織社區(qū)居民游線(xiàn)和觀景體系。小區(qū)的步行系統(tǒng)由景觀漫步道與步行道、步行廣場(chǎng)、步行街區(qū)和環(huán)山步道組成。l 遍布全小區(qū)的“線(xiàn)”狀的景觀漫步道和步行道是步行系統(tǒng)最重要的組成部分。公共中心北側(cè)的登山步行道寬度3米，其余步行道寬度為1.0-2.0米不等，以不同形態(tài)和質(zhì)地組成豐富、曲折的步行網(wǎng)絡(luò)，或在林間、水畔縈回，或穿行在各類(lèi)綠地之中，作為覆蓋全小區(qū)“步移景換”的空間走廊，極大的豐富了綠色空間的景觀內(nèi)涵。同時(shí)，漫步道還與小區(qū)西側(cè)的環(huán)山步道銜接，為居民上山游憩提供了便捷的通道。l 步行廣場(chǎng)是小區(qū)“點(diǎn)”狀的步行空間。小區(qū)內(nèi)的公共中心廣場(chǎng)、山體公園廣場(chǎng)、沙溪河親水小廣場(chǎng)等步行廣場(chǎng)就象串聯(lián)在步行道上的明珠，不僅為居民提供了休憩、交流的可駐留空間，還作為觀景或活動(dòng)的主要場(chǎng)所。l 商業(yè)步行街區(qū)則是小區(qū)內(nèi)“面”狀的步行空間，主要位于公共中心的上城風(fēng)情街。商業(yè)步行街區(qū)為居民提供安全、舒適的購(gòu)物與休閑空間的同時(shí)，也成為小區(qū)人氣最旺盛的區(qū)段。l 環(huán)山步道與游線(xiàn)：依托小區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)，沿小區(qū)西部山體的環(huán)山步行道，結(jié)合東西向“山-河”生態(tài)綠帶，形成小區(qū)居民的主要游覽觀景線(xiàn)路。環(huán)山步道加上多條步道蜿蜒地穿越小區(qū)，如一條虛實(shí)相生的綠線(xiàn)，將小區(qū)的建筑景觀和優(yōu)美的自然景觀串連起來(lái)；這條游線(xiàn)還向沙溪河延伸，讓居民經(jīng)歷山景到水景的觀景歷程，增加漫步的趣味，品味山水空間的豐富變換。四、綠地景觀1、綠地系統(tǒng)綠地與景觀設(shè)計(jì)不僅體現(xiàn)小區(qū)綠化環(huán)境空間的豐富多樣和鮮明的層次感，還強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境、環(huán)境與業(yè)主生活的相協(xié)調(diào)。我們從居民“公共活動(dòng)-私密活動(dòng)”的不同等級(jí)的活動(dòng)特征分析，改變以往住宅區(qū)“四菜一湯式”的綠地布局，而采用“帶狀綠脈+院落綠地”的兩級(jí)布局方式。小區(qū)的綠地系統(tǒng)在充分利用山水自然景觀要素的基礎(chǔ)上，以中部山體公園為核心，根據(jù)地形放射狀伸展，串聯(lián)廣場(chǎng)與組團(tuán)綠地，并與整體山水空間融會(huì)貫通，共同組成“點(diǎn)、線(xiàn)、面”相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。（1）放射狀帶狀綠脈小區(qū)中部西側(cè)的山體公園是小區(qū)綠地系統(tǒng)的核心，山體雖然處于小區(qū)用地范圍之外，但建設(shè)單位擬采用租用的方式，將其改造為休閑性山體公園。以此為中心，從山體公園延伸出多條放射狀的綠帶，其中一條主脈貫穿南北，成為小區(qū)綠地系統(tǒng)的主體，南北綿延約1250米，寬度在20-80米之間。同時(shí)，根據(jù)地形的變化和住宅組團(tuán)的分割，由南北向主脈發(fā)散出多條次級(jí)帶狀綠脈，共同組成小區(qū)放射指狀的公共綠地系統(tǒng)。小區(qū)放射指狀的公共綠地作為綠色的紐帶和綠色景觀通廊，串連整個(gè)小區(qū)的住宅組團(tuán)與公共空間，并可爭(zhēng)取每棟住宅盡可能地接近綠地、看到綠地、使用綠地，從而滿(mǎn)足住宅“均好性”的要求。（2）鐵路沿線(xiàn)綠帶鐵路沿線(xiàn)綠帶是小區(qū)重要的“線(xiàn)”型綠地，寬約20米。綠帶內(nèi)主要以行植樹(shù)林為主，不僅使小區(qū)主干路成為真正的景觀綠廊與林蔭大道，而且在小區(qū)與鐵路之間樹(shù)立起一道綠色的屏障，最大限度的降低火車(chē)的噪音污染。同時(shí)，為打破綠帶的單調(diào)，在綠帶的局部位置設(shè)置觀景平臺(tái)，特別是在公共中心位置，每一條山水通廊均以觀景平臺(tái)收頭。小區(qū)南部碧口新村東側(cè)另設(shè)置一個(gè)步行天橋通向17米現(xiàn)狀道路，作為小區(qū)的步行出入口。（3）組團(tuán)綠地：在小區(qū)各個(gè)組團(tuán)的內(nèi)部形成面積不一、各自獨(dú)立的組團(tuán)綠地，如同散落的明珠分布在小區(qū)的山水之間。“點(diǎn)”狀的組團(tuán)綠地是居民日常休憩活動(dòng)使用最頻繁的場(chǎng)所，同時(shí)與帶狀綠地自然的溝通，從而形成整個(gè)小區(qū)既層次分明、又緊密聯(lián)系的綠地系統(tǒng)。（4）生態(tài)山體綠地：小區(qū)的西側(cè)為高大挺拔的山體，這些生態(tài)山體綠地是小區(qū)綠地系統(tǒng)的背景和延續(xù)，通過(guò)區(qū)內(nèi)綠地系統(tǒng)，將綠色與生態(tài)引入小區(qū)內(nèi)部，從而達(dá)成人工環(huán)境與山水自然環(huán)境的有機(jī)對(duì)話(huà)與協(xié)調(diào)。2、景觀體系小區(qū)的景觀體系與空間序列是以人、自然、建筑、環(huán)境有機(jī)融合為主旨建構(gòu)，利用山水自然環(huán)境與坡地地形，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的手法，精心組織景觀節(jié)點(diǎn)、景觀軸線(xiàn)、濱水界面、天際輪廓線(xiàn)、山水視線(xiàn)通廊及觀景通道等景觀要素，從而形成豐富生動(dòng)、層次分明、高低錯(cuò)落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線(xiàn)，構(gòu)筑小區(qū)獨(dú)具特色的形象。（1）景觀節(jié)點(diǎn)l 小區(qū)以山體公園的山頂制高點(diǎn)作為主景觀節(jié)點(diǎn)，主景觀節(jié)點(diǎn)不僅是小區(qū)視線(xiàn)的焦點(diǎn)和居民公共活動(dòng)聚集的交匯點(diǎn)，也是小區(qū)居高俯瞰與遠(yuǎn)眺的觀景點(diǎn)。在此將建設(shè)標(biāo)志性景觀塔，使之成為整個(gè)碧口地區(qū)的視覺(jué)中心。l 小區(qū)入口由30層的“樓王”和多個(gè)高層住宅圍合的入口花園廣場(chǎng)是小區(qū)最主要的門(mén)戶(hù)節(jié)點(diǎn)。入口花園廣場(chǎng)中面積約1.5公頃，大致呈三角形，西高東低。在這里廣場(chǎng)、疊水、草坡、花園、綠樹(shù)相得益彰、變化豐富，同時(shí)高層住宅底層采用架空，利于擴(kuò)大空間的感受，成為展現(xiàn)小區(qū)形象的最重要的場(chǎng)所。l 小區(qū)南北向主綠脈在南北片區(qū)均局部放大，形成一南一北兩個(gè)綠化景觀節(jié)點(diǎn)，也是南北片區(qū)公共空間的核心。l 在南北向主綠脈和各條次級(jí)綠脈的交匯點(diǎn)形成小區(qū)的次景觀節(jié)點(diǎn)。這些次景觀節(jié)點(diǎn)有的以廣場(chǎng)為主體構(gòu)成，展現(xiàn)開(kāi)敞的空間意向；有的以公共建筑圍合而成，體現(xiàn)獨(dú)特的建筑造型與建筑空間序列，通過(guò)廣場(chǎng)、綠地、建筑的組合成為展示小區(qū)形象的重要窗口。（2）景觀軸線(xiàn)小區(qū)的景觀軸線(xiàn)順應(yīng)地形的走向，依托公共綠地形成，是支撐小區(qū)景觀系統(tǒng)的骨架。l 主景觀軸線(xiàn)分為兩條，一條基本沿南北貫通的主綠脈形成，串連三個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。另一條則位于“山體公園公共中心沙溪河”一線(xiàn)，是典型的溝通山水的主景觀軸線(xiàn)，同時(shí)也是登山觀景的主通道，以其居高臨下的優(yōu)勢(shì)，成為小區(qū)居高遠(yuǎn)眺的觀景休閑通道。l 次景觀軸線(xiàn)多為東西向的山水聯(lián)系軸，并分別指向各個(gè)次景觀節(jié)點(diǎn)，每條軸線(xiàn)西望山體、東接沙溪河，是小區(qū)最主要的山水景觀通廊。（3）濱水建筑界面與天際輪廓線(xiàn)整個(gè)小區(qū)沿沙溪河岸線(xiàn)和鷹廈鐵路達(dá)到1.6公里。從近景上看，沿鐵路的建筑界面對(duì)小區(qū)的整體形象有至關(guān)重要的作用，甚至是展現(xiàn)小區(qū)形象的活廣告。而從遠(yuǎn)景來(lái)看，濱水建筑的天際輪廓線(xiàn)則是對(duì)沙溪河對(duì)岸的視覺(jué)效果起關(guān)鍵作用的因素。A、濱水建筑界面為形成小區(qū)濱水建筑界面的變化和不同的圍合度，規(guī)劃結(jié)合沖溝、緩坡、懸崖等自然環(huán)境要素和地形的高差變化，考慮住宅的朝向，按照空間的疏密度，將濱水的建筑界面分為連續(xù)和節(jié)奏兩種景觀界面進(jìn)行控制。l 節(jié)奏景觀界面主要設(shè)置于小區(qū)北片，鐵路沿線(xiàn)的上真園聯(lián)體別墅和上德園高層住宅的山墻以協(xié)調(diào)統(tǒng)一的建筑形式取得韻律感和節(jié)奏感，講求空間的通透性與滲透性。濱水形成節(jié)奏性界面，不但將水面的自然景觀引入到居住組團(tuán)內(nèi)部，也保證了住戶(hù)與水面的視線(xiàn)通達(dá)，使更多的住宅可以看到沙溪河的景觀。為避免節(jié)奏界面的單一與缺少變化，上真園聯(lián)體別墅采用2-3層高低錯(cuò)落的高度，增加建筑進(jìn)退，并順應(yīng)正南北的朝向?qū)⒆≌晕⑴まD(zhuǎn)，與河岸45度的夾角使建筑群體更加富于變化。而上德園高層和小高層住宅則采用彎曲、轉(zhuǎn)折的手法，在韻律感中求豐富的變化，同時(shí)住宅底層架空，形成居住組團(tuán)與自然環(huán)境的滲透，同時(shí)在高度上采用10-12層、16-18層不同的錯(cuò)落變化。l 連續(xù)景觀界面主要設(shè)置于小區(qū)南片的公共中心、上春園聯(lián)體別墅組團(tuán)和上陽(yáng)園多層住宅組團(tuán)。特別是公共中心的商業(yè)綜合體建筑，建筑立面需要保證一定的連續(xù)性，取得對(duì)濱水空間和開(kāi)放空間較強(qiáng)的圍合度。但連續(xù)界面在增加高低錯(cuò)落變化的同時(shí)，建筑造型力求強(qiáng)調(diào)建筑界面的韻律感，避免出現(xiàn)過(guò)于封閉的建筑界面。經(jīng)過(guò)景觀界面的控制，節(jié)奏與連續(xù)的對(duì)比，整體濱水界面收放有序、疏密相間、松弛有度、高低錯(cuò)落、層次分明，從而形成與濱水自然環(huán)境統(tǒng)一協(xié)調(diào)的整體空間意象。B、天際輪廓線(xiàn)小區(qū)天際輪廓線(xiàn)相對(duì)沙溪河岸線(xiàn)，分為首層建筑輪廓、次層建筑輪廓和生態(tài)山體背景三個(gè)層次。三個(gè)層次應(yīng)取得互補(bǔ)、對(duì)應(yīng)、協(xié)調(diào)的關(guān)系，避免遮擋。天際線(xiàn)的高度應(yīng)在整體上突出重點(diǎn)，同時(shí)又強(qiáng)調(diào)抑揚(yáng)頓挫、高低起伏。l 首層建筑輪廓主要為上陽(yáng)園多層住宅、上春園聯(lián)體別墅、上知園商業(yè)綜合體、上真園聯(lián)體別墅和上德園小高層住宅。在建筑基底跟隨地形起伏的同時(shí)，增加建筑進(jìn)退、彎曲或轉(zhuǎn)折，強(qiáng)調(diào)輪廓線(xiàn)的疏緩與重點(diǎn)突出，在小區(qū)入口處以30層的“樓王”作為整個(gè)小區(qū)天際線(xiàn)的重點(diǎn)，同時(shí)在輪廓線(xiàn)的末端由上德園高層住宅形成高潮收頭，并與“樓王”遙相呼應(yīng)。l 次層建筑輪廓還可以分為兩個(gè)層次，主要由上知園高層住宅群和位置較高的上清園、上明園的獨(dú)立與雙拼別墅組成，為增加變化，小高層住宅分121518層等多個(gè)層次，在南北兩片分組設(shè)置，設(shè)置位置考慮背景山體的起伏，避免對(duì)山體造成遮擋。兩個(gè)高層群遙相呼應(yīng)，互為對(duì)景，是小區(qū)天際線(xiàn)的高潮點(diǎn)。l 從整個(gè)小區(qū)的建筑天際線(xiàn)來(lái)看，小區(qū)西側(cè)的生態(tài)山體是最重要的輪廓背景。在考慮小區(qū)建筑的天際輪廓線(xiàn)高低起伏、錯(cuò)落有致的同時(shí)，應(yīng)與背景山體的山勢(shì)輪廓線(xiàn)走向相對(duì)均衡與協(xié)調(diào)。另外，東西向的山水?dāng)嗝嬉彩且?guī)劃考慮的重點(diǎn)。我們選取小區(qū)內(nèi)較為典型的五個(gè)斷面，針對(duì)其原有地形線(xiàn)、規(guī)劃地形線(xiàn)、建筑輪廓線(xiàn)以及鐵路列車(chē)噪聲線(xiàn)進(jìn)行分析，一方面使建筑輪廓與山體高度協(xié)調(diào)，另一方面還要保證小區(qū)所有建筑均位于鐵路列車(chē)的主噪聲線(xiàn)之下。詳細(xì)請(qǐng)參看“山水?dāng)嗝媾c濱河界面分析圖”。C、視線(xiàn)體系小區(qū)的視線(xiàn)體系包括標(biāo)志性建筑群、山水視線(xiàn)通廊、觀景點(diǎn)與觀景通道。標(biāo)志性建筑群是一個(gè)區(qū)段內(nèi)，在小區(qū)景觀中具有一定對(duì)景、借景、框景作用或能產(chǎn)生識(shí)別性和特定場(chǎng)所感的建筑群，是作為地區(qū)的參照物、對(duì)景或視線(xiàn)焦點(diǎn)。山水視線(xiàn)通廊是既可以望山、又可以觀水，同時(shí)起到聯(lián)系山水的視線(xiàn)通道。而觀景點(diǎn)與觀景通道是為小區(qū)設(shè)置可以居高觀景與遠(yuǎn)眺的場(chǎng)所和通道。l 入口處的30層“樓王”及7幢高層住宅是小區(qū)最主要的標(biāo)志性建筑群，從南邊市區(qū)過(guò)橋進(jìn)入小區(qū)時(shí)，可遠(yuǎn)遠(yuǎn)望見(jiàn)入口處的“樓王”和高層住宅帶，“樓王”建筑以其高度成為小區(qū)的、甚至是碧口地區(qū)的視線(xiàn)焦點(diǎn)和對(duì)景。l 由山體公園和南北向主綠脈延伸出來(lái)的樹(shù)枝狀的綠廊連通山水，是小區(qū)重要的山水視線(xiàn)通廊。l 小區(qū)西側(cè)山坡上的環(huán)山休閑漫步道位置較高，是小區(qū)居高遠(yuǎn)眺的觀景通道；而各山體的山頂和小高層住宅均是小區(qū)的俯瞰觀景點(diǎn)。第四篇 建筑篇一、住宅建筑設(shè)計(jì)小區(qū)以成為三明市的新型、現(xiàn)代的品牌精品住宅區(qū)為目標(biāo)，以創(chuàng)造具有大眾性、超前性、示范性、科學(xué)性的、可持續(xù)發(fā)展的室內(nèi)外空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境為指導(dǎo)思想，力爭(zhēng)在住宅建筑形式、建筑技術(shù)及材料設(shè)備的使用上有所突破。在保證安全、美觀、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的前提下，盡量使用新型建材，并達(dá)到住宅設(shè)計(jì)的先進(jìn)性及新穎性，起到示范作用。1、住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和小區(qū)的定位，本區(qū)的住宅分多層住宅、高層住宅、小高層住宅、臺(tái)地別墅、聯(lián)體別墅、雙拼別墅和獨(dú)立式別墅多種類(lèi)型。順應(yīng)最新的住宅政策，多層住宅以90平方米以下的套型為主力房型。高層、小高層住宅分為兩個(gè)片區(qū)南片區(qū)的高層住宅以90平方米以下為主力房型，北部高層住宅以90-120平方米為主力房型，環(huán)境較好的位置設(shè)置150-160平方米的小高層大戶(hù)型。聯(lián)體別墅戶(hù)型面積180-240平方米，雙拼別墅戶(hù)型面積240-270平方米。獨(dú)立式別墅分為兩檔，第一檔300-400平方米，第二檔為500平方米以上的豪宅。具體戶(hù)型比例詳見(jiàn)小區(qū)住宅房型一覽表。住宅戶(hù)型戶(hù)型單套面積(M2)戶(hù)數(shù)(戶(hù))總戶(hù)數(shù)(戶(hù))總面積(M2)一號(hào)多層住宅三室二廳一衛(wèi)88.31081089536.4二號(hào)多層住宅三室二廳一衛(wèi)88.318036015894.0三室二廳一衛(wèi)88.918016002.0上春園多層住宅-84849970.0小 計(jì)-55255251402.4一號(hào)小高層住宅三室二廳二衛(wèi)128.020782826496.0三室二廳一衛(wèi)89.920718609.3三室二廳一衛(wèi)87.741436307.8二號(hào)小高層住宅三室二廳二衛(wèi)117.617017019992.0三號(hào)小高層住宅四室二廳二衛(wèi)149.520620630797.0四號(hào)小高層住宅三室二廳二衛(wèi)114.913213215166.8小 計(jì)-13361336147368.9一號(hào)聯(lián)體別墅四室二廳三衛(wèi)193.218183478.3二號(hào)聯(lián)體別墅四室二廳三衛(wèi)197.1585811429.5三號(hào)聯(lián)體別墅四室二廳三衛(wèi)243.9666616098.7上春園聯(lián)體別墅0小 計(jì)-30130170006.5一號(hào)雙拼別墅五室二廳四衛(wèi)267.222534.3二號(hào)雙拼別墅六室二廳四衛(wèi)246.1444410827.5三號(hào)雙拼別墅五室二廳四衛(wèi)265.528287434.0小 計(jì)-747418795.8一號(hào)獨(dú)立式別墅-312.1661872.6二號(hào)獨(dú)立式別墅-316.9992852.1三號(hào)獨(dú)立式別墅-526.5221053.0四號(hào)獨(dú)立式別墅-426.2883409.6五號(hào)獨(dú)立式別墅-329.013134277.0小 計(jì)-383813464.3合 計(jì)-23012301301037.92、住宅套內(nèi)設(shè)計(jì)l 套內(nèi)分區(qū)：住宅套內(nèi)分區(qū)明確，以起居廳為中心，家庭內(nèi)部公私分離、動(dòng)靜分離、寢居分離、干濕分離。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開(kāi)向起居廳門(mén)洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。住宅套內(nèi)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，在保證經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則上，力求套內(nèi)做到全明設(shè)計(jì)。l 起居室與主臥室：強(qiáng)調(diào)大起居廳的活動(dòng)空間和良好視野，主臥室與起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太陽(yáng)能，增加室內(nèi)溫度，并在夏季能有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。復(fù)式套型內(nèi)巧妙的利用交通空間安排上下的樓梯，并使樓梯成為起居室內(nèi)的一景。l 廚衛(wèi)設(shè)計(jì)：在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)上綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)備的布置，滿(mǎn)足現(xiàn)代使用功能要求，采用整合設(shè)計(jì)方法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管線(xiàn)布置及通風(fēng)的要求。廚房具良好的自然通風(fēng)和直接采光，爭(zhēng)取冰箱入廚，按操作程序布置廚房器具與冰箱機(jī)位，同時(shí)設(shè)置排煙道，集中處理廚房?jī)?nèi)排出的油煙廢氣；在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置一道內(nèi)隔斷，將便溺、洗浴與洗漱、洗衣等功能應(yīng)適當(dāng)分離與組合，以減少使用干擾。大套型設(shè)雙衛(wèi)或多衛(wèi)，復(fù)式套型應(yīng)分層設(shè)衛(wèi)生間。有條件的套型，可設(shè)家務(wù)房或設(shè)備間。l 陽(yáng)臺(tái)：各房型除朝南設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)外，在廚房外均布置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。l 儲(chǔ)藏：套內(nèi)盡可能安排貯藏間，并在臥室內(nèi)留有壁柜的空間。l 閣樓：住宅頂層的閣樓空間在不增加坡屋頂高度的前提下，對(duì)坡頂內(nèi)凈高大于2米的空間加以利用，并向南形成大平臺(tái)和屋頂花園。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以滿(mǎn)足安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性為前提，盡量采用新結(jié)構(gòu)、新構(gòu)造和新材料，使住宅設(shè)計(jì)更靈活、多樣，更有適應(yīng)性和可改性。建議采用框架輕板輕墻等技術(shù)，取消實(shí)心粘土磚，應(yīng)用新型墻體材料，使墻體構(gòu)造具有更佳的隔熱、保溫效果，同時(shí)分戶(hù)墻、板達(dá)隔聲要求。二、公共建筑設(shè)計(jì)1、公共中心商業(yè)綜合體與上城風(fēng)情街位于小區(qū)中部的公共服務(wù)中心是本小區(qū)的一大賣(mài)點(diǎn)與亮點(diǎn)，同時(shí)也是小區(qū)重要的大型型商業(yè)區(qū)和休閑活動(dòng)區(qū)。整個(gè)公共中心以“上城風(fēng)情街”為中心，形成兩條不同基底標(biāo)高的帶狀商業(yè)建筑，兩條帶狀商業(yè)建筑由商業(yè)綜合體和3層的帶狀商業(yè)組合而成，商業(yè)綜合體和帶狀商業(yè)之間為“上城風(fēng)情”商業(yè)步行街，加上多條階梯景觀通廊的穿越，實(shí)現(xiàn)公共中心建筑“生態(tài)休閑一體化、購(gòu)物娛樂(lè)便民化”的主題。（1）商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體建筑靠近沙溪河河岸，也是小區(qū)入口的主體對(duì)景建筑。綜合體建筑主體功能為商業(yè)、賓館、酒店式公寓和商務(wù)辦公，同時(shí)配備餐飲、休閑、娛樂(lè)、停車(chē)、會(huì)所、物業(yè)管理等功能。整個(gè)建筑沿沙溪河展開(kāi)，裙房高度4-5層，賓館+商務(wù)+酒店式公寓組合的“樓王”高度28-30層，是整個(gè)建筑、也是整個(gè)小區(qū)的制高點(diǎn)。為打破綜合體建筑巨大的體量，結(jié)合垂直河道的階梯景觀通廊，將建筑有機(jī)的劃分為3段：l 南段正對(duì)主入口廣場(chǎng)，為30層的“樓王”建筑及其5層的裙房；“樓王”高度100米，地面層為入口大堂，2-5層為酒店餐飲、KTV、卡拉OK、演藝大廳、桑拿保健、健身等餐飲娛樂(lè)演藝場(chǎng)所，6-10層為酒店式管理的產(chǎn)權(quán)客房，11-20層為套間式的商務(wù)辦公，21-30層為高級(jí)白領(lǐng)公寓?！皹峭酢弊鳛樾^(qū)入口的標(biāo)志性建筑，整個(gè)建筑結(jié)合地勢(shì)，通過(guò)通透的玻璃中庭、變化豐富的臺(tái)階廣場(chǎng)，使入口廣場(chǎng)在解決地形高差的同時(shí)又極具視覺(jué)沖擊力。l 商業(yè)綜合體的中段和北段均為4層的商場(chǎng)，其中底層設(shè)置車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房，2-4層為大型超市或商場(chǎng)，頂層為大型觀景平臺(tái)。商場(chǎng)或超市內(nèi)安排菜場(chǎng)、農(nóng)副產(chǎn)品、生活易耗品市場(chǎng)等居民日常所需的功能。l 整個(gè)綜合體建筑巧妙的利用高差，面河界面為4-5層，而面向商業(yè)街則為2-3層，步行者可從步行街直接進(jìn)入綜合體的第三層；建筑最底層為車(chē)庫(kù)與設(shè)備用房，可從濱河小區(qū)主干道直接進(jìn)入。（2）上城風(fēng)情街蜿蜒曲折的“上城風(fēng)情”商業(yè)步行街是整個(gè)公共中心最核心的公共空間，步行街東側(cè)為商業(yè)綜合體，西側(cè)為3層的帶狀商業(yè)建筑。帶狀商業(yè)建筑是一種“聯(lián)體低層、商住結(jié)合”商業(yè)形式，利于未來(lái)的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售?！吧铣秋L(fēng)情”商業(yè)步行街重點(diǎn)詮釋了一種新型商業(yè)街的氛圍集生態(tài)、鄉(xiāng)野和城市氛圍于一體，注重市集活動(dòng)與生活形態(tài)的生成規(guī)律，恢復(fù)商業(yè)創(chuàng)造生活的能力，構(gòu)建更有活力和效率的公