房地產(chǎn)法作業(yè)(1).doc

房地產(chǎn)法作業(yè)(1)一、單項(xiàng)選擇(20分)1.沒(méi)有與建筑物結(jié)合的土地及其關(guān)系，由()調(diào)整。A.土地法B.房地產(chǎn)法C.民法D.經(jīng)濟(jì)法2.我國(guó)的房地產(chǎn)法是()年頒布實(shí)施的。A.1983B.1986C.1994D.19883.我國(guó)房地產(chǎn)法的淵源體系包括()。A.憲法房地產(chǎn)法房地產(chǎn)行政法規(guī)最高人民法院文件各部委發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)的命令、指示和規(guī)章B.憲法民法經(jīng)濟(jì)法行政法司法解釋行政規(guī)章C.憲法房地產(chǎn)法行政法司法解釋行政規(guī)章D.憲法房地產(chǎn)法房地產(chǎn)行政法規(guī)最高人民法院文件4.土地征用法律關(guān)系是一種()。A.房地產(chǎn)民事法律關(guān)系B.房地產(chǎn)管理法律關(guān)系C.房地產(chǎn)行政法律關(guān)系D.房地產(chǎn)交易法律關(guān)系5.房地產(chǎn)法法律關(guān)系的客體主要有()。A.張三把自有房產(chǎn)一棟賣(mài)與李四 B.物業(yè)管理公司甲到李四家收取管理費(fèi)C.李四向房地局繳納房稅D.張三與李四向房地局申報(bào)交易價(jià)格6.國(guó)家建設(shè)征用土地的征地標(biāo)點(diǎn)是()。A.國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地B.某鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地C.某城市中學(xué)的土地D.某國(guó)有林場(chǎng)土地7.征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下，由()人民政府批準(zhǔn)。A.省級(jí)B.市(地)級(jí)C.縣級(jí)D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)8.城市人口在50萬(wàn)人以上，不足100萬(wàn)人的中等城市，每征用一畝效區(qū)菜地，繳納()新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基本。A.7000元至10000元B.5000元至7000元C.3000元至5000元 D.1000元至3000元9.土地使用權(quán)出讓的主體是()。A.國(guó)家B.集體C.國(guó)家與集體D.個(gè)人10.“收回土地使用權(quán)”，是我國(guó)法規(guī)定的對(duì)()年內(nèi)不使用土地的單位或個(gè)人的一種行政制裁方式。A.4 B.3 C.2 D.1二、多項(xiàng)選擇題(20分)1.房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系B.房地產(chǎn)交易關(guān)系C.房地產(chǎn)管理關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系2.房地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，其運(yùn)行過(guò)程包括三個(gè)環(huán)節(jié)()。A.生產(chǎn)環(huán)節(jié)B.流通環(huán)節(jié)C.消費(fèi)環(huán)節(jié)D.管理環(huán)節(jié)3.房地產(chǎn)法法理體系包括( )。A.房地產(chǎn)法律規(guī)范總體性規(guī)定B.房地產(chǎn)法律事實(shí)C.房地產(chǎn)法律關(guān)系D.房地產(chǎn)法律責(zé)任4.甲公司與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份物業(yè)管理合同，這一行為屬于()。A.房地產(chǎn)法律事實(shí)B.房地產(chǎn)法律行為C.房地產(chǎn)管理行為D.房地產(chǎn)法律事件5.依法律性質(zhì)不同，房地產(chǎn)法律關(guān)系可以分為：A.房地產(chǎn)民事法律關(guān)系B.房地產(chǎn)行政法律關(guān)系C.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系D.房地產(chǎn)管理法律關(guān)系6.國(guó)家建設(shè)征用土地的法律特征()。A.征地主體的唯一性B.征地標(biāo)的特殊性C.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系D.房地產(chǎn)管理法律關(guān)系7.臨時(shí)用地是指使用期限不超過(guò)( )，不改變土地所有權(quán)，因施工需要材料堆場(chǎng)、運(yùn)輸通道等占用的土地。A.4 B.3 C.2 D.18.土地征用補(bǔ)償費(fèi)與安置費(fèi)的內(nèi)容有( )A.土地補(bǔ)償費(fèi) B.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)C.新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)資金 D.安置補(bǔ)助費(fèi)9.土地使用權(quán)出讓的法律特征( )A.財(cái)產(chǎn)性B.平等性C.期限性D.出讓人的單一性和受讓人的廣泛性10.土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要區(qū)別是( )A.出讓是創(chuàng)設(shè)財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為，轉(zhuǎn)讓則是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為B.出讓的主體是國(guó)家與土地使用者，轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人都是土地的使用者C.出讓金包括投入與地租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括出讓金與投資及其孳息利潤(rùn)D.出讓是轉(zhuǎn)讓的前提，轉(zhuǎn)讓是出讓的發(fā)展三、名詞解釋(20分，每題4分)1.房地產(chǎn)2.房地產(chǎn)業(yè)3.房地產(chǎn)法律事實(shí)4.土地使用權(quán)出讓四、簡(jiǎn)答題(20分，每題5分)1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法的內(nèi)容體系。 2.簡(jiǎn)述土地征用補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)。3.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)事人的義務(wù)與合同變和解除的條件五、案例分析題(20分，每題10分)(一)1994年5月25日，某市國(guó)土局公開(kāi)拍賣(mài)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，面積9834平方米。某工程開(kāi)發(fā)公司以1720萬(wàn)元的地價(jià)款，應(yīng)買(mǎi)獲得了該塊土地的使用權(quán)，并在公證機(jī)關(guān)公證下與該國(guó)土局簽訂了土地使用權(quán)合同，預(yù)付了50萬(wàn)元作為履行合同的定金。按合同規(guī)定，某工程開(kāi)發(fā)公司必須在60天內(nèi)付清地價(jià)余款，否則，市政府可解除合同，已付定金不予退還。但事隔不久，該開(kāi)發(fā)公司即與市國(guó)土局交涉，指出拍賣(mài)公告中稱(chēng)“土地用途是宿舍樓和單身公寓”，對(duì)土地用途交待不清楚，使他們誤以為可以開(kāi)發(fā)商品房，而導(dǎo)致錯(cuò)誤應(yīng)買(mǎi)，地價(jià)偏高。據(jù)此，他們正式向市政府打報(bào)告，要求更改土地用途，如不改變就不再交差欠的地價(jià)余款。市國(guó)土局認(rèn)為拍賣(mài)當(dāng)日簽訂的土地使用權(quán)合同以及有關(guān)這次拍賣(mài)文件，都對(duì)這塊土地用途作了明確說(shuō)明。況且，自拍賣(mài)公告之時(shí)至公開(kāi)拍賣(mài)之日，有一個(gè)月的充裕時(shí)間。在這段時(shí)間里該開(kāi)發(fā)公司未曾提過(guò)土地用途規(guī)定不清的問(wèn)題。因此，以所謂土地用途不清楚作為不履行合同的理由，是沒(méi)有法律依據(jù)的。為維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，市國(guó)土局決定收回這塊土地使用權(quán)，并且不退還該公司的50萬(wàn)定金。問(wèn)：地使用權(quán)出讓可以采用什么方式？本案中出讓土地使用權(quán)是否合法？合同是否有效 (二)1996年8月，某鄉(xiāng)蔬菜公司經(jīng)縣土地局批準(zhǔn)，征用10畝耕地修建倉(cāng)庫(kù)，后因故未建。1999年9月，蔬菜公司與縣木材公司達(dá)成協(xié)議，共建職工住宅五幢，蔬菜公司提供原征用的10畝土地，交出資金總額的五分之一，其余所需資金由木材公司提供。之后，雙方與縣第二建筑公司簽訂了建筑承包合同，并從縣城建辦領(lǐng)取了施工執(zhí)照。當(dāng)縣第二建筑公司完成設(shè)計(jì)，進(jìn)入工地并開(kāi)始施工時(shí)，木材公司尚未依約將第一期工程款匯出?？h第二建筑公司擬停工等款。為避免日后引起糾紛，遂向縣律師事務(wù)所張律師詢(xún)問(wèn)這樣處理是否妥當(dāng)。張律師聽(tīng)了介紹的情況，查閱了有關(guān)法律規(guī)定后，認(rèn)為工程存在的問(wèn)題較多，應(yīng)當(dāng)停止施工，解除合同，并向蔬菜公司和木材公司要求賠償損失。 現(xiàn)問(wèn)：1.該工程存在哪些法律問(wèn)題？依據(jù)是什么？(注：至少四個(gè)問(wèn)題)2.此案應(yīng)當(dāng)如何處理？農(nóng)三師電大開(kāi)放教育法學(xué)專(zhuān)科房地產(chǎn)法作業(yè)(2)一、單項(xiàng)選擇題(20)1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般是指在( )土地上進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)。A.村民集體所有的B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有C.村內(nèi)兩個(gè)以上的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有2.根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫行辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)資本應(yīng)在( )萬(wàn)元以上，且流動(dòng)資金不低于( )萬(wàn)元。A.100 100 B.1000 1000 C.5000 5000 D.2000 20003.房地產(chǎn)法第26條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目( )后，方可交付使用。A.竣工、經(jīng)驗(yàn)收合格B.竣工、經(jīng)驗(yàn)收C.竣工、經(jīng)驗(yàn)收有超設(shè)計(jì)內(nèi)容D.基本竣工，經(jīng)驗(yàn)收4.行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓最顯著不同在于( )。A.前者可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)部梢耘c地上建筑物同時(shí)軒讓?zhuān)笳弑仨氁徊⑥D(zhuǎn)讓B.前者只能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，后者必須一并轉(zhuǎn)讓C.前者只能一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)笳呖梢詥为?dú)轉(zhuǎn)讓D.前者只能轉(zhuǎn)讓地上建筑物，后者必須一并轉(zhuǎn)讓5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系是( )A.前者以后者的存在為有效的前提條件B.后者以前者的存在為生效的前提條件C.前者的生效不以后者的存在為生效條件D.后者的生效必須以前者的存在為生效條件6.乙公司(零售商業(yè)企業(yè))受讓了甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一棟僅完成基礎(chǔ)設(shè)施的房地產(chǎn)后，因資金緊張又把該未完工的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了丙公司。乙與丙的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同( )。A.有效B.無(wú)效C.效力未定D.效力受出讓合同效力影響7.租賃的城鎮(zhèn)私有房屋，其修繕責(zé)任承擔(dān)者是( )A.承租人B.出租人C.房屋主管機(jī)關(guān)D.土地管理人8.房屋所有人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地這上建成的房屋出租，其租金中所含土地收益依法應(yīng)( )A.租金中所含土地收益下承租人B.應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家C.租金中所含土地收益歸出租人D.應(yīng)當(dāng)在租金中扣除所含土地收益9.乙丙作為甲房屋的承租人將房屋使用共同出租給丁。丁在使用中損壞了房屋。此事應(yīng)由( )。A.甲向乙、丙追償B.甲向丙追償C.甲向丁追償D.乙、丙共同向丁追償10.買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方辦理手續(xù)應(yīng)到( )A.買(mǎi)方居住地房屋主管機(jī)關(guān)B.賣(mài)方居住地房屋主管機(jī)關(guān)C.買(mǎi)方戶(hù)籍所在地房屋主管機(jī)關(guān)D.房屋所在地房屋主管機(jī)關(guān)三、名詞解釋(20分，每題5分)1.土地利用計(jì)劃2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.商品房預(yù)售4.房屋租賃5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同四、簡(jiǎn)答題(20分，每題5分)1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件是什么？一級(jí)企業(yè)條件是2.土地利用計(jì)劃法的基本原則有哪些？3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同變更和解除的事由有幾種？商品房預(yù)售的條件有哪些？五、案例分析題(20分，每題10分)(一)某絲綢公司于1997年9月由地區(qū)土地局批準(zhǔn)，征用該市金雀山辦事處三里莊鄉(xiāng)菜地4.77畝。在批準(zhǔn)文件下達(dá)后，該公司既未破土動(dòng)工。又不讓被征地單位耕種，荒蕪?fù)恋貎赡甓唷?999年10月，市土地局根據(jù)土地管理法的規(guī)定，對(duì)該公司作出處罰決定，限期在1999年12月31日前按原批文用途利用土地，否則，土地局將法收回土地使用權(quán)，同時(shí)向該公司征收土地荒蕪費(fèi)8000元。問(wèn)題：1.絲綢公司構(gòu)成了土地管理法中的哪項(xiàng)違法行為？依據(jù)是什么？2.簡(jiǎn)述政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃與計(jì)劃管理主要內(nèi)容。(二)1993年9月，李甲與王乙簽訂了租賃房屋契約，約定李甲租賃王乙的房子，月租金200元。但契約訂立后，李甲一直欠租。1996年5月，房管部門(mén)鑒定該房危險(xiǎn)，需翻建修繕。1996年7月，王乙在李甲未將房屋騰空的情況下，將屋頂部分拆毀，致使屋內(nèi)部分物品不同程度的損壞，李甲遂要求王乙賠償。李甲在使用該房期間，曾將該房兼做過(guò)營(yíng)業(yè)間，為此李甲要求與王乙按房管部門(mén)通知修房。王乙則認(rèn)為李甲未經(jīng)同意私自將房屋當(dāng)作營(yíng)業(yè)用房，并不按時(shí)交納房租、水電費(fèi)、而且他是按房管部門(mén)的通知要求修房的，不存在損害賠償問(wèn)題；李甲應(yīng)當(dāng)補(bǔ)文件欠房租和水電費(fèi)，并要求解除雙方租賃合同，將房屋收回已用。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，遂訴至人民法院。 問(wèn)題：1.本案中，李甲、王乙雙方誰(shuí)的主張是合法的，根據(jù)是什么，法院應(yīng)當(dāng)怎樣處理？2.房屋租賃的條件是什么？房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)有哪些？房屋租賃合同解除與終止的情況有哪些？ 農(nóng)三師電大開(kāi)放教育法學(xué)專(zhuān)科房地產(chǎn)法作業(yè)(3)一、單項(xiàng)選擇題(20分)1.下列關(guān)于抵押的說(shuō)法正確的是( )。A.抵押是一種擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律關(guān)系B.抵押物是由債務(wù)人提供的法律允許抵押的財(cái)產(chǎn)C.抵押物可以轉(zhuǎn)移占有D.債權(quán)人與債務(wù)人之間保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保合同為抵押2.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法正確的是( )A.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)B.房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)去房地產(chǎn)部門(mén)辦理 C.房地產(chǎn)抵押合同可以采用書(shū)面形式D.房地產(chǎn)抵押合同鑒定后，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)3.集體所有的土地使用權(quán)僅限于抵押人依法承包經(jīng)營(yíng)并經(jīng)發(fā)包方同意的( )的土地使用權(quán)。A.荒山、荒溝、自留山、自留地B.荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地C.耕地、宅基地、自留山、自留地D.單獨(dú)抵押的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)土地4.城市新建住宅小區(qū)管理辦法規(guī)定，物業(yè)管理公司是( )。A.住宅小區(qū)權(quán)力機(jī)構(gòu)B.住宅小區(qū)管理委員會(huì)C.住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)D.住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)5.我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度說(shuō)法正確的是( )A.房地產(chǎn)登記由同一登記機(jī)關(guān)登記 B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行自主登記制度6.土地登記是國(guó)家依法對(duì)( )和土地其他項(xiàng)權(quán)利和登記。A.國(guó)有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)B.國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)C.國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)D.國(guó)有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)7.我國(guó)法律規(guī)定，凡房屋的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與及典當(dāng)?shù)?，都要?)交納契稅。A.出讓人B.受讓人C.出讓人與受讓人各一半 D.出讓人1/4，受讓人3/48.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)計(jì)劃調(diào)控的手段主要有( )A.城市規(guī)劃和土地供給計(jì)劃 B.城市規(guī)劃C.土地供給計(jì)劃 D.市場(chǎng)供求規(guī)律9.耕地占用稅是指對(duì)占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或個(gè)人，按其實(shí)際占用耕地面積所征收的一種稅。其稅額之一為以縣為單位，人均耕地在1畝至2畝(含2畝)的地區(qū)，( )。A.每平方米為2元至10元B.每平方米為1.60元至8元C.每平方米為1.30元至6.50元 D.每平方米為1元至5元10.凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，地上建筑物及其附著物(簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)〉檬杖氲膯挝缓蛡€(gè)人為()的納稅義務(wù)人。A.土地使用稅B.土地增值稅C.印花稅D.房產(chǎn)稅二、多項(xiàng)選擇題(20分)1.張某將一棟作價(jià)8萬(wàn)元的房屋抵押給孫某，并依法進(jìn)行了抵押登記，該房屋繼續(xù)由張某使用，一次自然災(zāi)害致使該房屋燒毀，保險(xiǎn)公司依保險(xiǎn)合同賠償張某損失10萬(wàn)元，則下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有( )A.應(yīng)認(rèn)定張某的抵押關(guān)系解除B.應(yīng)認(rèn)定張某與孫某的抵押關(guān)系終止C.抵押關(guān)系繼續(xù)有效，應(yīng)以保險(xiǎn)公司賠償中的8萬(wàn)元作抵押D.抵押關(guān)系繼續(xù)有效，應(yīng)以保險(xiǎn)公司賠償?shù)?0萬(wàn)元作抵押2.房地產(chǎn)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括( )。A.利息B.違約金C.賠償金D.費(fèi)用3.房地產(chǎn)權(quán)利人將已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)出租，抵押權(quán)對(duì)租賃關(guān)系( )A.發(fā)生影響，租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)隨抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而解除B.按照物權(quán)優(yōu)先債權(quán)、前權(quán)優(yōu)于后權(quán)的原則，租賃權(quán)不得對(duì)抗抵押權(quán)C.不發(fā)生影響，租賃關(guān)系不因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而解除D.按照“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，使租賃關(guān)系繼續(xù)有效4.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)的方式有( )。A.折價(jià)B.拍賣(mài)C.變賣(mài)D.扣押5.我國(guó)的物業(yè)管理大體有()類(lèi)型物業(yè)管理。A.委托服務(wù)型B.自主經(jīng)營(yíng)型C.立案法人型D.公共契約型6.根據(jù)土地登記的內(nèi)容和時(shí)間，土地登記分為( )兩種。A.轉(zhuǎn)移土地登記B.限制土地登記C.初始土地登記D.變更土地登記7.對(duì)需要進(jìn)行土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的地塊評(píng)定的具體價(jià)格，不能稱(chēng)為()。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.房屋重置價(jià)格D.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)8.對(duì)在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)新建住宅，納稅確有困難的()經(jīng)本人所在地鄉(xiāng)政府審核，縣人民政府批準(zhǔn)，可以予以減免。A.農(nóng)村革命烈士家屬B.革命殘廢軍人C.鰥寡孤獨(dú)D.老少邊窮山區(qū)生活困難農(nóng)戶(hù)9.城市維護(hù)建設(shè)稅是對(duì)繳納( )的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的( )稅額為計(jì)稅依據(jù)征收的一種稅。A.產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅B.產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅C.土地增值稅、印花稅、契稅D.土地增值稅、印花稅、契稅10。我國(guó)香港地區(qū)物業(yè)管理有自己的特色，即( )。A. 物業(yè)管理組織主要有多層建筑物業(yè)主立案法團(tuán)、樓宇互助委員會(huì) B. 物業(yè)管理辦法有公共契約；公共屋村管理C.私人樓宇管理D.居屋管理三、名詞解釋(20分)1.財(cái)團(tuán)抵押2.房地產(chǎn)抵押3.物業(yè)管理關(guān)系4.印花稅5.契稅四、簡(jiǎn)答題(20分)1.房地產(chǎn)抵押時(shí)應(yīng)注意幾個(gè)問(wèn)題？2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押權(quán)的內(nèi)部效力和房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序。3.根據(jù)城市新建住宅小區(qū)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)管理公司享有哪些權(quán)利？ 4.我國(guó)目前征收與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種有哪些？并指出納稅義務(wù)人、征稅對(duì)象及稅率。 五、案例分析題(20分)(一)1996年10月2日，張甲向李乙借款2萬(wàn)元，用以經(jīng)營(yíng)其私人商店，雙方簽訂了借款抵押協(xié)議，規(guī)定借款利息4分，至1997年5月1日本息還清；張甲所有的房屋一處作為抵押物。在到縣有關(guān)部門(mén)登記后生效。但借款期滿(mǎn)后，李乙多次向張甲催還借款，張甲始終借口推脫不還。1997年8月2日，張甲背著李乙，將其作為抵押物的房屋以1.5萬(wàn)元典當(dāng)給丙典當(dāng)拍賣(mài)行。李乙遂作到法院，要求法院確認(rèn)張甲與丙商行的典當(dāng)行為無(wú)效，確認(rèn)自己與張甲的借款抵押協(xié)議有效，判決房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有。問(wèn)題：1.本案中李乙與張甲的借款抵押協(xié)議是否有效？依據(jù)是什么？法院應(yīng)如何處理？ 2.房地產(chǎn)抵押實(shí)現(xiàn)的順序如何？(二)某市東南郊有一塊土地，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欲在此處開(kāi)發(fā)商品樓房。遂于1996年8月與市土地局簽訂該土地使用權(quán)出讓協(xié)議，并支付了出讓金，取得了該土地使用權(quán)證書(shū)。又于10月20日到城建部門(mén)辦理了建筑工程規(guī)劃許可證書(shū)，并確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。但當(dāng)去市房地局辦理預(yù)售登記時(shí)，市房地局因其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金過(guò)少，只達(dá)到工程建設(shè)總投資的10，而未發(fā)給其商品房預(yù)售許可證書(shū)。但甲公司于1996年2月開(kāi)始預(yù)售其商品房，并與徐A訂立房屋預(yù)購(gòu)合同(還有百余人也訂有這樣的合同)。合同規(guī)定：徐A向甲公司購(gòu)置商品房一套，建筑面積為80平方米，每平方米預(yù)計(jì)綜合售價(jià)900元，購(gòu)房應(yīng)付購(gòu)房款總計(jì)72000元，后徐A得知甲公司沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，遂要求與甲公司解除合同。甲公司不同意，并與之發(fā)生爭(zhēng)議，訴至法院。問(wèn)：本案中，徐A與甲公司的合同是否有效？根據(jù)是什么？法院應(yīng)如何處理？農(nóng)三師電大開(kāi)放教育法學(xué)專(zhuān)科 房地產(chǎn)作業(yè)(4) 一、單項(xiàng)選擇題(20分)1.我國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于誰(shuí)所有？A.國(guó)家B.農(nóng)民集體C.除宅基地、自留地、自留山外，屬于農(nóng)民集體所有D.除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有2.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法有權(quán)批準(zhǔn)劃撥土地的機(jī)關(guān)的級(jí)別下限是( )。A.縣級(jí)以上人民政府B.地市級(jí)以上人民政府C.省級(jí)以上人民政府D.各級(jí)土地管理機(jī)關(guān)3.某大型企業(yè)因建設(shè)需要在某省一次征用耕地40公頃，批準(zhǔn)此用地申請(qǐng)的國(guó)家機(jī)關(guān)是( )。A.國(guó)務(wù)院 B.國(guó)家土地管理局C.該省人民政府 D.該省土地管理局4.某縣城關(guān)鎮(zhèn)居民趙某與本縣內(nèi)省屬某國(guó)有企業(yè)因土地使用權(quán)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商未能解決糾紛，該爭(zhēng)議應(yīng)由( )處理。A.縣人民政府 B.省人民政府 C.直接向法院起訴 D.當(dāng)?shù)赝恋毓芾頇C(jī)關(guān)5.農(nóng)村村民建住宅需要使用耕地的，其用地的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是( )。A.鄉(xiāng)人民政府B.縣政府土地管理部門(mén)C.縣人民政府D.鄉(xiāng)領(lǐng)導(dǎo)6.根據(jù)土地管理法的規(guī)定，哈爾濱市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本市內(nèi)耕地的( )以上。A.80B.70C.60 D.507.每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均產(chǎn)值的( )倍。A.5 B.10 C.15D.208.臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)( )年。A. 1 B. 2 C. 5 D.10 9.國(guó)有企業(yè)甲廠擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，欲征用與之毗鄰的B村土地。經(jīng)B村村委會(huì)研究決定，甲廠出資29萬(wàn)元，B村將毗鄰甲廠約500畝耕地交付甲廠建廠房。甲廠獲得土地后，即將青苗拔除，開(kāi)工建設(shè)。由于甲廠資金有限，約300畝耕地未使用，B村發(fā)現(xiàn)此種情況，要求甲廠退還未使用的耕地，以免荒蕪，遭甲廠拒絕。(本題為不定項(xiàng)選擇題)(1)B村村委會(huì)決定將本村集體所有的500畝耕地讓與甲廠使用，這樣做( )。A.合法B.不合法(2)設(shè)甲廠欲征用B村耕地1000畝，其他土地1100畝，( )有權(quán)批準(zhǔn)甲廠用地申請(qǐng)。A.B村所在地縣政府 B.B村所在地市政府 C.村所在地有政府 D.國(guó)務(wù)院(3)設(shè)甲廠征用500畝土地，用于分期建設(shè)項(xiàng)目，分期項(xiàng)目建設(shè)間隔期為一年左右，甲一次申請(qǐng)批準(zhǔn)征用500畝耕地( )。A.違反土地管理法B.合法(4)甲廠獲得批準(zhǔn)后，應(yīng)對(duì)B村支付土地補(bǔ)償費(fèi)，該標(biāo)準(zhǔn)為被征用耕地( )。A.前三年總產(chǎn)的3-6倍B.前三年平均產(chǎn)值的4-5倍C.前三年平均年產(chǎn)值的10倍D.前二年平均年產(chǎn)值的3-6倍(5)甲廠征用土地申請(qǐng)獲準(zhǔn)后，該被征用土地的所有權(quán)歸( )的所有。A.村集體B.村集體C.甲廠D.國(guó)家(6)甲廠征用土地申請(qǐng)獲準(zhǔn)后，還要對(duì)B村支付青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。按土地法規(guī)定，其安置補(bǔ)助費(fèi)的最高不得超過(guò)( )。A.前三年平均年產(chǎn)值的10倍B.前三年平均年產(chǎn)值2倍至3倍(7)設(shè)甲廠欲與B村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)共同投資舉辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)，需要使用集體所有的土地遂向縣土地管理局出示使用申請(qǐng)，縣政府依據(jù)甲廠與B村企業(yè)聯(lián)營(yíng)之計(jì)劃書(shū)及其他文件，按照國(guó)家建設(shè)征用土地的批準(zhǔn)權(quán)限，決定對(duì)B村土地實(shí)行征用?？h政府做法( )。A.合法B.不合法(8)設(shè)甲廠取得B村土地使用權(quán)，恰B村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)與外商洽談投資項(xiàng)目，急需獲得擔(dān)保，購(gòu)置機(jī)器設(shè)備，遂請(qǐng)甲廠給予擔(dān)保。經(jīng)研究決定，甲廠以從B村獲得的土地使用權(quán)作為抵抑物，擔(dān)保B村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向銀行貸款。請(qǐng)選擇你認(rèn)為對(duì)的答案。( )。A.甲廠應(yīng)與B村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定簽訂抵押合同B.若甲廠征用B村土地是由土地管理部門(mén)劃撥的土地，其土地使用權(quán)也能抵押 C.甲廠欲以土地使用權(quán)為抵押，需經(jīng)市、縣政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，依法簽訂土地使用權(quán)出讓合同，另外要交納土地使用權(quán)出讓金，方可以土地使用權(quán)抵押D.若甲以土地使用權(quán)為抵押，需要辦理登記，未經(jīng)登記，不生效E.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其土地上建筑物，其他附著物不隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移F.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，作為抵押人的甲廠無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓所抵押的土地使用權(quán)10.( )統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。A.全國(guó)人大常委會(huì) B.國(guó)務(wù)院C.國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)D.國(guó)務(wù)院總理11.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。A.15 B.20 C.25 D.3012.以營(yíng)利為目的，房屋所有人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)如何安置？( )。A.房屋所有人應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).房屋所有人應(yīng)將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家C.房屋承租人應(yīng)另行向國(guó)家交納土地租金D.依國(guó)有土地所有者代表與房屋所有人的約定13.張某出租自有私房一套，但該私房未依法取得房屋所有權(quán)證。張某出租行為 ( )。A.合法B.不合法14.承租人需要繼續(xù)租用房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前( )提出，并組組出視人同意，重新訂立租賃合同。A.2個(gè)月B.3個(gè)月C.4個(gè)月D.5個(gè)月15.房地產(chǎn)抵押合同的主體是()。A.債權(quán)人與債務(wù)人或第三人B.債權(quán)人與抵押權(quán)人C.抵押權(quán)人與抵押人、擔(dān)保人D.債權(quán)人與擔(dān)保人二、多項(xiàng)選擇題(20分)1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)同時(shí)符合()條件。A.按出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金 B.取得土地使用權(quán)證書(shū)C.按出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25以上D.按出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的20以上2.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓?zhuān)送膺€須具備()。A.應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依法繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依法繳納土地使用權(quán)出讓金C.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按國(guó)務(wù)院規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，符合規(guī)定條件，作其他處理 D.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按國(guó)務(wù)院規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)庫(kù)或作其他處理3.()建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃分。A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.公益事業(yè)用地D.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件包括()。A.有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C.有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D.有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員5.一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的條件主要有()。A.自有流動(dòng)資金2000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn)元B.有職稱(chēng)的建筑、土木工程等專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不得少于20人C.設(shè)有高級(jí)工程師職稱(chēng)的工程師、高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱(chēng)的總會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師以上職稱(chēng)的總經(jīng)濟(jì)師D.近3年累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上的房屋建筑面積等6.土地利用計(jì)劃法的基本原則有()。A.遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律原則B.綜合平衡原則C.統(tǒng)一性和靈活性相結(jié)合原則D.總體規(guī)劃原則7.土地使用權(quán)出讓合同變更與解除的條件有()。A.社會(huì)公共利益的需要B.雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)C.一方違約，致使出讓合同無(wú)必要履行D.土地滅失8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同變更和解除的事由有()。A.土地滅失而消滅B.因國(guó)家強(qiáng)制收回土地使用權(quán)而消滅C.因國(guó)家提前收回土地使用權(quán)而消滅D.因土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)而消滅9.土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)會(huì)出現(xiàn)()情況。A.土地使用者申請(qǐng)續(xù)期被批準(zhǔn)B.土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期C.土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未被批準(zhǔn)D.土地使用者不必申請(qǐng)則可續(xù)期10.房屋不得出租的情況有()。A.未依法取得房屋所有權(quán)證的B.司法或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的C.共有房屋未取得共有人同意的D.屬于違法建筑的或不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的11.有下列()之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或解除租賃合同：A.符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的B.因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的C.當(dāng)事人協(xié)商一致的D.承租人要求變更或解除合同的12.以抵押物的不同可以分為( )。A.不動(dòng)產(chǎn)抵押B.動(dòng)產(chǎn)抵押C.權(quán)利抵押D.財(cái)團(tuán)抵押13.甲公司征用城市郊區(qū)的一塊菜地，甲公司應(yīng)支付()。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.青苗補(bǔ)助費(fèi)D.新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金14.某公司未經(jīng)批準(zhǔn)，非法占用土地建成一寫(xiě)字樓，該寫(xiě)字樓符合該市土地利用總體規(guī)劃，對(duì)該公司的違法行為應(yīng)如何處理？()A.責(zé)令退還非法占用的土地B.限期拆除新建筑，恢復(fù)土地原狀C.沒(méi)收在非法占用土地上新建筑物和其他設(shè)施D.處以罰款15.某市人民政府土地管理部門(mén)欲出讓一幅位于該市北區(qū)的土地，志遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司正擬開(kāi)發(fā)商品樓住宅小區(qū)而需要用土地。請(qǐng)根據(jù)下列各題中給定的條件回答問(wèn)題：(本題為不定項(xiàng)選擇題)(1)該公司欲取得該幅土地的使用權(quán)，可以通過(guò)()。A.由政府劃撥取得B.由志遠(yuǎn)公司與市土地局協(xié)商受讓出取得C.由市政府土地局招標(biāo)，志遠(yuǎn)公司參加投標(biāo)受讓取得D.由市政府土地局拍賣(mài)，志遠(yuǎn)公司參加競(jìng)買(mǎi)受讓取得(2)設(shè)該幅土地為非耕地，面積為300公頃，則其征地審批程序應(yīng)通過(guò)()方式完成？A.該市政府批準(zhǔn)B.該市所在省人民政府批準(zhǔn) C.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)D.該市所在省政府批準(zhǔn)，報(bào)國(guó)務(wù)院備案(3)設(shè)志遠(yuǎn)公司已取得該幅土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)期限為70年，其將來(lái)可采取()方式處分其土地使用權(quán)。A.因借款而抵押給甲公司B.無(wú)償贈(zèng)與給乙公司C.將土地使用權(quán)出租給丙公司D.與丁公司的土地使用權(quán)交換(4)設(shè)志遠(yuǎn)公司在取得使用權(quán)3年后與甲公司達(dá)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，下列有關(guān)該轉(zhuǎn)讓行為的表述錯(cuò)誤的有()。A.志遠(yuǎn)公司必須已進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，且已完成開(kāi)發(fā)投資總額的35以上B.已建有一樓房，該樓房的所有權(quán)不必隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移 C.甲公司受讓的土地使用權(quán)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)70年D.甲公司受讓后在取得志遠(yuǎn)公司同意前提下可以改變土地用途三、名詞解釋(20分)1.房地產(chǎn)法2.房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容3.土地使用權(quán)劃撥4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓7.房地產(chǎn)抵押8.房屋租賃9.土地增值稅10.耕地占用稅四、簡(jiǎn)答題(20分)1.簡(jiǎn)述現(xiàn)行土地法關(guān)于土地征用審批權(quán)限的規(guī)定？2.土地使用者有哪些義務(wù)？3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件？4.簡(jiǎn)述房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)？5.目前我國(guó)住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)部體制如何規(guī)定的？五、案例分析題(20分)(一)A市房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)花園小區(qū)，進(jìn)行拆遷重建工程?？墒亲约嘿Y金不足，貸款一時(shí)批不下來(lái)，于是他們準(zhǔn)備預(yù)售商品房，想通過(guò)此獲得資金，并在電視、報(bào)紙上大打廣告，當(dāng)他們正在預(yù)售商品房時(shí)，市房地局發(fā)文，停止房地產(chǎn)公司的預(yù)售活動(dòng)，所收房款全部退還。問(wèn)題：1.市房地局為何要停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的預(yù)售活動(dòng)？2.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件？本案應(yīng)如何處罰？(二)1995年3月10日某區(qū)房管所將座落在某區(qū)街號(hào)的房子以12萬(wàn)元賣(mài)與郵電局，郵電局按協(xié)議付清房款，房管所收款并出具收據(jù)。并于3月20日正式辦理房屋更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。但此時(shí)，工商行某辦事處聲稱(chēng)，房管所已將此房賣(mài)給他們。經(jīng)查，1995年1月9日，房管所與工商行某辦事處簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，附加條件是：“簽訂協(xié)議即日起撥款，撥款之日起協(xié)議生效?！钡?dāng)日下午房管所即找到工商行辦事處解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，之后工商行某辦事處還找房管所買(mǎi)此房，均答復(fù)不賣(mài)房了。1995年3月1日，工商行某辦事處用自己掌握的特殊轉(zhuǎn)款手段撥去房款到房管所戶(hù)頭(8萬(wàn)元)。房管所得知后即派員去工商行退款，工商行拒絕退款，房管所封用此款，同時(shí)拒開(kāi)收款收據(jù)，撥款未成。 問(wèn)題：1.房管所與郵電局的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否成立？為什么？2.房管所與工商行的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否成立？為什么？3.出售商品房應(yīng)具備什么條件？房地產(chǎn)法自測(cè)題（5）填空題 1、狹義的房地產(chǎn)是指與在空間上的統(tǒng)一體。2、土地應(yīng)包括及之下和之上的延伸的一定空間。 3、建筑物是指土地上人工建而形成的和。 4、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)業(yè)的、和的產(chǎn)業(yè)。 5、房地產(chǎn)法調(diào)整的社會(huì)關(guān)系包括、。 6、制定的中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)法。 7、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體包括、及或。選擇題 1、房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些（ ）。 A 開(kāi)發(fā)關(guān)系 B 交易關(guān)系 C 物業(yè)管理關(guān)系 D 房地產(chǎn)管理關(guān)系 2、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ ）的產(chǎn)業(yè)。 A 開(kāi)發(fā)B 經(jīng)營(yíng)C 管理D 服務(wù) 3、我國(guó)房地產(chǎn)法的淵源主要包括（ ） A憲法B國(guó)務(wù)院行政法規(guī)、命令C最高人民法院的文件D地方各級(jí)政府 4、依照房地產(chǎn)法律調(diào)整對(duì)象的不同，房地產(chǎn)法分為（ ） A開(kāi)發(fā)法律關(guān)系B交易法律關(guān)系C物業(yè)管理法律關(guān)系D房地產(chǎn)法律關(guān)系 5、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體（ ） A性質(zhì)的多重性B主體的廣泛性C客體的復(fù)雜性D嚴(yán)格性6、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體（ ） A管理主體B開(kāi)發(fā)主體C交易主體D服務(wù)主體 7、房地產(chǎn)服務(wù)主體包括（ ） A交易所B評(píng)估事物所C經(jīng)紀(jì)人D物業(yè)管理公司 8、土地使用權(quán)出讓變更與解除的主要條件（ ） A公共利益的需要B雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)C由于一方的違約，使合同沒(méi)有必要履行D土地消失名詞解釋 1、房地產(chǎn) 2、房地產(chǎn)法 3、房地產(chǎn)物業(yè)管理關(guān)系 4、房地產(chǎn)管理關(guān)系 5、房地產(chǎn)法律關(guān)系問(wèn)答題1、我國(guó)房地產(chǎn)的概念及調(diào)整對(duì)象 2、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征 3、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容 4、簡(jiǎn)述國(guó)家建設(shè)征用土地的法律特征論述題談?wù)勅绾瓮晟莆覈?guó)土地征用法律制度房地產(chǎn)法自測(cè)題（6）填空題1、房地產(chǎn)服務(wù)主體包括、物業(yè)管理公司等。2、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體主要有和。3、房地產(chǎn)行為包括和。4、土地征用，是指或?yàn)榱艘婪◤?qiáng)制取得他人土地并給予補(bǔ)償?shù)囊环N行為。5、國(guó)家建設(shè)用地有兩種方式：一是土地，二是土地。6、土地使用權(quán)出讓指將在一定期限內(nèi)給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付的行為。7、土地使用權(quán)出讓特指土地使用權(quán)的出讓。8、在我國(guó)土地出讓方式主要有、。9、國(guó)家在訂立合同中的地位由作為代表國(guó)家參加合同的簽定。選擇題1、土地出讓方式有（ ）A協(xié)議出讓 B招標(biāo)出讓C拍賣(mài)出讓D劃撥2、土地使用權(quán)出讓的法律特征（ ）A財(cái)產(chǎn)性B平等性C期限性D出讓人的單一性和受讓人的廣泛性3、土地使用權(quán)出讓合同訂立原則（ ）A準(zhǔn)手法率、法規(guī)、政策原則B符合城市規(guī)劃要求原則C平等、自愿原則D成信原則4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)有（ ）A多部門(mén)協(xié)作活動(dòng)B投資大C開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)D利潤(rùn)大5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則有（ ）A符合規(guī)劃原則B經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益統(tǒng)一原則C鼓勵(lì)和規(guī)劃原則D自愿原則6、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括（ ）A立項(xiàng)管理B施工管理C竣工管理D資金管理7、土地使用權(quán)合同是（ ）A民事合同B行政合同C要式合同D不要式合同8、房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素有（ ）A房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體B房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容 C房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體D房地產(chǎn)法律的事實(shí)名詞解釋1、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體 2、房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容 3、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體4、房地產(chǎn)法律關(guān)系事實(shí) 5、國(guó)家建設(shè)征用土地法問(wèn)答題1、土地使用權(quán)出讓的法律特征2、土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的關(guān)3、土地使用權(quán)出讓合同的特點(diǎn)4、房的產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)論述題土地使用權(quán)出讓合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)法律關(guān)系主體房地產(chǎn)法自測(cè)題（7）填空題1、房地產(chǎn)企業(yè)按資質(zhì)條件分為個(gè)等級(jí)。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)、或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人