房屋使用面積.doc

房產(chǎn)名字解釋 搜房北京二手房網(wǎng) 2011年1月12日 來源：搜房呼和浩特二手房 提要無論是購買新房還是二手房，稅費(fèi)你了解多少呢，搜房呼和浩特二手房、呼和浩特租房網(wǎng)為您整理出呼和浩特2011年最新稅費(fèi)一覽表，讓你購房更輕松。無論是購買新房還是二手房，稅費(fèi)你了解多少呢，搜房呼和浩特二手房、呼和浩特租房網(wǎng)為您整理出呼和浩特2011年最新稅費(fèi)一覽表，讓你購房更輕松。什么是房改房？房改房又叫已購公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房 又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）取得房屋所有權(quán)的私產(chǎn)房、是100%產(chǎn)權(quán)的，統(tǒng)稱為房改房。只要取得全部產(chǎn)權(quán)的房改房才允許上市買賣交易的。尚未取得全部 產(chǎn)權(quán)的或部分產(chǎn)權(quán)的房改房還不能買賣交易、抵押貸款。 公房私有化,由單位以成本價(jià)賣給職工,此類房產(chǎn)叫房改房.房改房一般有上市的時(shí)間限制(3-5年)。允許上市以后,買方在辦理土地證時(shí)要繳納1%的土地出讓金. 此外以及此后與其他房產(chǎn)就沒有任何區(qū)別了。什么是商品房？商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加通建，又是自己使用的住宅，是100產(chǎn)權(quán)。（商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）屬于全部產(chǎn)權(quán)。什么存量房?是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是已經(jīng)取得房屋所有權(quán)的住宅或非住宅。什么非住宅房？非住房指一切營(yíng)業(yè)性或者他用的房屋，包含很多類型如：倉庫、廠房、車庫、門臉房等 用途的房屋。什么房是高層公寓?多層住宅一般最高在六層，沒有電梯；高層在911層，通常有電梯；而小高層指11層往上的樓房；別墅現(xiàn)在政府有關(guān)部門剛批的該叫低層住宅，就是最高三層，面積偏大，而且?guī)г鹤?，別墅的物業(yè)費(fèi)通常要比多層高。高層公寓就是11層以上高檔住宅。什么是LOFT公寓?在英語里，LOFT原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑”。最初它是美國(guó)藝術(shù)家與設(shè)計(jì)師青睞居住和工作的空間，藝術(shù)家們?cè)谶@高大的空間中，自由構(gòu)筑各種生活方式，在那里創(chuàng)作行為藝術(shù)，或辦畫展、雕塑展。所以19世紀(jì)50年代，這種有著高大空間和多種可能的使用方式吸引了大量的藝術(shù)家聚集，然后逐漸引來了藝術(shù)的追隨者聚集，使LOFT與藝術(shù)結(jié)下了不解之緣。時(shí)至今日，LOFT已經(jīng)不再只是藝術(shù)家的專利，它慢慢地進(jìn)入了更多人的生活視野，成為了一種追求個(gè)性、向往自由的生活方式。它已成為一種理想的工作居住方式，賦予它更多的內(nèi)容：第一，它是非主流的生活方式。它人們熟知的居住概念既然不同，它不僅僅是公寓式的“單元格”，而是進(jìn)入了一種更為高大寬敞的立體空間。第二，它對(duì)現(xiàn)代城市有關(guān)工作、居住分區(qū)的概念提出挑戰(zhàn)。工作和居住不被分離，而是發(fā)生在同一個(gè)大空間中。第三，它象征著先鋒和前衛(wèi)。在這里生活，藝術(shù)創(chuàng)造是第一位的，通過豐富的想象創(chuàng)造出的生活，使人們的更加愜意，更能體現(xiàn)主人潛在的藝術(shù)家氣質(zhì)。第四， LOFT中是自我和個(gè)性爆炸的地方。巨大的空間完全不受世俗、家族的羈絆，使它成為你釋放獨(dú)立的空間。 的確，LOFT作為一種與以往平層、躍層、復(fù)式等常見的居室結(jié)構(gòu)有很大差別的戶型，作為直接承襲了“倉庫”風(fēng)格的LOFT，在進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，最直觀的特點(diǎn)就是五米五左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預(yù)設(shè)的安排。給人的感覺是，LOFT就是一個(gè)大房子，在這個(gè)空蕩蕩的空間里，主人可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間。用途可商可住,水電是否按照商業(yè)，主要看開發(fā)地塊的用地性質(zhì)，如果是50年的話，就只能商用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。什么是住宅建設(shè)用地？什么是非住宅建設(shè)用地？要買房子首先要看兩證，國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證，國(guó)有土地使用權(quán)證上就有你所購買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。如果你看到的國(guó)土證年限只有20年，那么應(yīng)該不是住宅用地，住宅用地的年限應(yīng)該是70年。還有一種情況就是在某些地區(qū)管理不完善的情況下開發(fā)商沒有繳納足夠的土地出讓金。建議你如果國(guó)有土地使用權(quán)證上注明的不是住宅用地，那么你不要購買這樣的房子。因?yàn)閲?guó)家法律規(guī)定，沒有按用地規(guī)劃修建的建筑屬于違章建筑，不論開發(fā)商是否可以辦理房產(chǎn)證，在法律意義上說都是個(gè)隱患。房屋的建筑面積、使用面積、居住面積和公攤面（1）建筑面積：一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。（2）使用面積：房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算使用面積時(shí)，在1987年實(shí)施的住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。（3）居住面積：房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。（4）分?jǐn)偯娣e：公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。他們的關(guān)系及計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和物業(yè)費(fèi)按房屋建筑面積還是使用面積算?一般來說物業(yè)管理費(fèi)是按房屋的建筑面積來算的不是按照實(shí)際使用的面積，因?yàn)槟愕姆课萁ㄖ娣e包括你的實(shí)際使用面積和你屬于公共部位分?jǐn)偟拿娣e，當(dāng)然物業(yè)在幫你管理的時(shí)候公共部位也是按時(shí)打掃和清理的。所以都是按照建筑面積來算，當(dāng)然有些還有其他服務(wù)項(xiàng)目。如酒店式公寓的物業(yè)會(huì)有其他的像代訂機(jī)票等服務(wù)也是算在物業(yè)管理費(fèi)里面的?，F(xiàn)在物業(yè)管理費(fèi)一般都是按照建筑面積：每平米建筑面積*物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)。二手房按揭貸款借款人要求：穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入、信譽(yù)良好、房齡+貸款年限30年；需提供資料： 賣房方提交要件:房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚人士提供單身證明）等原件。 買房方提交要件:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚人士提供單身)；提供家庭經(jīng)濟(jì)收入證明（近三個(gè)月工資明細(xì)表）、首付款證明、一寸照片（后附詳細(xì)資料清單）。相關(guān)費(fèi)用：代理費(fèi)（交易價(jià)1%）、公證費(fèi)（貸款金額2）、評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)3）、抵押登記手續(xù)費(fèi)（100元）。建筑面積和使用面積有什么區(qū)別嗎懸賞分:0 提問時(shí)間：2008-10-27 14:53回答數(shù)：4瀏覽量： 4019問題指向：四平 分享到：QQ空間新浪微博百度搜藏郵件人人網(wǎng)舉報(bào)網(wǎng)友的回答共4條 搜房網(wǎng)友5F 2009-05-23 21:41 頂(1)踩(0)舉報(bào) 搜房網(wǎng)友4F 不知業(yè)主朋友們對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)的了解程度如何？本人第一次買期房，對(duì)相關(guān)知識(shí)不甚了了，所以在網(wǎng)上搜了些自己想知道的內(nèi)容?，F(xiàn)轉(zhuǎn)貼如下，希望對(duì)大家都有些幫助。專題一：建筑面積和使用面積的區(qū)別？請(qǐng)問建筑面積和使用面積的區(qū)別？在計(jì)算商品房房?jī)r(jià)時(shí)以哪個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)在購房時(shí)需注意那些情況？ 答： 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺(tái)面積組成。人們常說的實(shí)用率是指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比。一般情況下設(shè)計(jì)合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72%75%之間，高層板樓住宅約在在78%80%之間，多層住宅建筑約在85%左右，購房人買樓前可先通過計(jì)算自己所買房子的使用率，來判斷房子的設(shè)計(jì)和價(jià)格是否合理？購房人在約定套內(nèi)建筑面積時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題： 1由于套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，所以購房人要注意到同一座樓，買相同的套內(nèi)建筑面積不一定能買到相同的套內(nèi)使用面積。盡管外墻只有一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積，但對(duì)磚結(jié)構(gòu)的房子來說，底層的墻體面積厚，上層的墻體面積薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會(huì)小一些。2即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因?yàn)榉块g里的管道井是要計(jì)入套內(nèi)使用面積的。因此購房人買房時(shí)最好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計(jì)量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會(huì)變成橫管，購房人買房時(shí)要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計(jì)到自己的套內(nèi)建筑面積里。3套內(nèi)建筑面積還包括涼臺(tái)建筑面積，購房人要搞清封閉式陽臺(tái)的面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；非封閉式陽臺(tái)的面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。購房人還應(yīng)知道陽臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉涼臺(tái)是不能隨便改為全封閉涼臺(tái)的。4按規(guī)定有些面積是可以計(jì)算面積，有些面積是不可以計(jì)算面積的，為避免不必要的糾紛，購房人買房時(shí)最好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”（低于層高）高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積，比如：現(xiàn)在比較時(shí)髦的“飄窗”算進(jìn)了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機(jī)位算沒算進(jìn)套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？ document.getElementById(HT