商鋪店鋪買賣合同

商鋪店鋪買賣合同 買賣合同（合同編號：） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： _ 注冊地址： _ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： _ 企業(yè)資質(zhì)證書號： _ 法定代表人： _聯(lián)系電話： _ 郵政編碼： _ 委托代理人： _地址： 郵政編碼： _聯(lián)系電話： _ 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： _ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： _ 法定代表人： _聯(lián)系電話： _ 郵政編碼： _ 買受人（須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系）：_ 【本人】【法定代表人】 姓名： _國籍： _ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 _ 地址： _ 郵政編碼： _聯(lián)系電話： _ 【委托代理人】【】姓名： _國籍： _ 地址： 郵政編碼： _聯(lián)系電 話： _ 共有人： 姓名：國籍： 【身份證】【護(hù)照】【】 【委托代理人】【】姓名：國籍 : 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以方式取得位于、編號為 _的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為_。 該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】 _。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。 _。 第二條商鋪銷售依據(jù)。 買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品 房】。預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。 _。 第三條買受人所購商鋪的基本情況。 買受人購買的商鋪（以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 地下一層號商鋪。 該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。 該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層 。 該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。 第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款： 該商鋪單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百 _拾元整。 第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理： 1、雙方自行約定： （ 1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算房價款； （ 2）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補(bǔ)足房款； （ 3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。 2、雙方同意按以下原則處理： （ 1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （ 2）面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找 補(bǔ)。 第七條付款方式及期限。 買受人按下列第種方式按期付款： 1、一次性付款 買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額 %的優(yōu)惠，即實際付款額為（ _幣） _千百拾萬千百拾元整。 2、分期付款 買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行（帳戶名稱：，帳號： _） （ 1）年月日前支付全部房價款的 %，計（ _幣）千百拾萬千百 _拾元整； （ 2）年月日前支付全部房價款的 _%，計（ _幣）千百拾萬千百 _拾元整。 3、按揭付款 （ 1）買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的 _%，計（ _幣）千百拾萬千百 _拾元整； （ 2）買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的 _%，計（ _幣）千百拾萬千百 _拾元整； （ 3）買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于 _年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。 4、其他方式 _。 第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。 1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際 全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。 3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款；否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時付款的違約責(zé)任。 第九條交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合 本合同約定的商鋪交付買受人使用： 1該商鋪經(jīng)驗收合格。 2該商鋪經(jīng)綜合驗收合格。 3該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格。 4該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5 _。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的； 2、因重大政策性影響或 其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起 _日內(nèi)通知買受人的； 3 、_。 第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向 買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致 下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人： （ 1）該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （ 2 ）_。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的， 出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _。 第十二條交接。 商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán) 拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _種方式處理： 1、出賣人賠 償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價。 3 、_。 第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1供水、供電在房屋交付時即達(dá)到使用條件； 2電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到 使用條件； 3 其 它 ：_。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1 _。 第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣 人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。 3 _。 第十七條保修責(zé)任。 雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等（見附件三）。 在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 第十八條物業(yè)管理。 1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項權(quán)利；買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。 2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年月日至年月日，期限屆滿后，業(yè)主委員 會有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。 3、物業(yè)管理的時間至少在年月日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。 第十九條雙方就下列事項約定： 1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人； 2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人； 3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達(dá)之日。 4 、_。 第二十條買受人的房屋僅作使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營 ,使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 _。 第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決： 1、提交 _仲裁委員會仲裁。 2、依法向 _人民法院起訴。 第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力