新世紀(jì)花園4號(hào)樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（優(yōu)秀可研報(bào)告）

新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱及概況 1.項(xiàng)目名稱 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目 2.項(xiàng)目性質(zhì)： 新建項(xiàng)目 3.項(xiàng)目建設(shè)單位 4.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 5.項(xiàng)目建設(shè)地址 6.項(xiàng)目建設(shè)期 7.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 8.項(xiàng)目總投資 9.資金籌措 企業(yè)自籌 二、編制依據(jù)及編制原則 1.編制依據(jù) 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 2 （ 1）國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）。 （ 2）關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的試行管理辦法。 （ 3）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）。 （ 4）國(guó)家現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定，產(chǎn)業(yè)政策，法律法規(guī)， 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)規(guī)范。 （ 5）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。 2.編制原則 （ 1）項(xiàng)目本著因地制宜、合理布局、綜合配套、兼顧發(fā)展的原則。 （ 2）突出以人為本的理念，力求完善項(xiàng)目的安全、適用、經(jīng)濟(jì)和美觀的功能原則，節(jié)約投資，盡量做到實(shí)用、創(chuàng)新、簡(jiǎn)潔、大方。 （ 3）滿足城市總體規(guī)劃，周邊道路綠化合理均衡，人流，物流疏密得當(dāng)，既便利通行，又無(wú)互相干擾。 （ 4）平面布置，功能分區(qū)要明確、布局緊湊、流線合理、使用舒適；豎向布置要現(xiàn)代、新穎、富有時(shí)代氣息。同時(shí)與周圍已有建筑協(xié)調(diào)一致。 （ 5）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消 防等規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 三、可行性研究的范圍 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的范圍包括 1.總論 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 3 2. 項(xiàng)目背景及建設(shè)背景 3. 工程建設(shè)方案 4. 項(xiàng)目水、電、氣等配套工程 5. 環(huán)境保護(hù)及相應(yīng)措施 6. 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材 7. 勞動(dòng)安全與消防 8. 項(xiàng)目管理及保障措施 9. 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 10. 投資估算及資金籌措 11. 工程招投標(biāo) 12. 結(jié)論與建議 四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 4 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)背景 一、項(xiàng)目背景 該建設(shè)項(xiàng)目位于原大同市農(nóng)機(jī)公司新榮分公司院內(nèi)，由于新榮分公司所占的土地已 經(jīng)閑置，為此在 2010 年 9 月 15日，大同市國(guó)土資源局舉辦的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中，大同市新宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司競(jìng)得該項(xiàng)目建設(shè)用地的使用權(quán)。 為了改變區(qū)址市容市貌，改善新榮區(qū)居民的生活環(huán)境，合理利用土地，新宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司擬在原農(nóng)機(jī)公司院內(nèi)投資 500 萬(wàn)元，新建一幢住宅樓，東西長(zhǎng) 51.2 米，南北寬為 36.2 米，總建筑面積 4308.6 平方米。 二、建設(shè)背景 1、新榮區(qū)自然概況 自然條件 大同市新榮區(qū)位于山西省最北端，地處北緯 4007一4024，東經(jīng) 11252一 113之間。北 部、西北部以長(zhǎng)城為界與內(nèi)蒙古自治區(qū)的豐鎮(zhèn)市和涼城縣毗連，東與本省陽(yáng)高縣、東南與大同縣、西與左云縣接壤，南與大同市南郊區(qū)為鄰。新榮區(qū)素有 “大同后花園 ”之說(shuō)。因?yàn)檫@里山川秀麗，空氣清新，人文歷史旅游資源豐富。 新榮區(qū)屬黃土丘陵區(qū)，山脈呈東北一西南走向，主要山脈有：采涼山、馬頭山、雷公山、彌駝山等。季節(jié)性河流主 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 5 要有：北部的涓子河，中部橫貫東西的淤泥河，東部縱貫?zāi)媳钡娘嬹R河、萬(wàn)泉河。全區(qū)東西橫跨 53 公里，南北縱越 31公里，總面積 1018 平方公里。 新榮區(qū)屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候。春季干燥多風(fēng)，夏季短暫較熱，秋季溫潤(rùn)涼爽 ，冬季漫長(zhǎng)寒冷而少雪。光照充足，溫差較大，年降水量為 400毫米左右，集中在七、八、九三個(gè)月，約占全年降水量的 60%，年均無(wú)霜期 115 天左右。 氣象條件 年平均氣溫 6.2 最冷月平均氣溫 -30.2 最熱月平均氣溫 36.1 全年平均降雨量 350 全年最大積雪深度 170 冰凍深度 80-110 最多風(fēng)向 北風(fēng) 全年平均風(fēng)速 2.9 米 /秒 極端最大風(fēng)速 29 米 /秒 無(wú)霜期 (平均 ) 110/天 全年平均相對(duì)濕度 54% 全年平均日照時(shí)數(shù) 2973.01 小時(shí) 2、新榮區(qū)人口狀況 新榮區(qū)現(xiàn)有人口 106966人。在所轄 11個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）中， 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 6 人口最多的是新榮鎮(zhèn)，達(dá) 20860人；人口最 少的是戶部鄉(xiāng)，4584人。全區(qū)人口中絕大多數(shù)是漢族，另有滿、蒙、回、藏四個(gè)少數(shù)民族。 3、新榮區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 大同市新榮區(qū)以 “ 凝心聚力 ” 為抓手，以 “ 轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè) ”為主線，以技術(shù)創(chuàng)新和制度創(chuàng)新為動(dòng)力，以建設(shè)和改善循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境為基礎(chǔ)，全力推動(dòng)全區(qū)科學(xué)、可持續(xù)發(fā)展，轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 整合重組，煤炭產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、現(xiàn)代化。該區(qū)大力推進(jìn)煤炭資源戰(zhàn)略整合，扶持發(fā)展現(xiàn)代化大型煤企。全區(qū) 22座煤礦整合為 5 座。極大地提高了機(jī)械化裝備程度和煤炭資源回收率，使得全區(qū)年生產(chǎn)原煤能力達(dá)到 510 萬(wàn)噸，年洗煤能力達(dá) 400萬(wàn)噸，煤炭 產(chǎn)業(yè)徹底告別粗放型分散式經(jīng)營(yíng)局面。 揚(yáng)長(zhǎng)避短，農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)特色化、產(chǎn)業(yè)化。該區(qū)大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)特色化、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，一方面通過(guò)新建水源井、鋪設(shè)管道、建設(shè)節(jié)水設(shè)施等措施大力發(fā)展節(jié)水灌溉農(nóng)業(yè)，灌溉面積由原來(lái)的 500畝增加到 20000 畝；同時(shí)引進(jìn)抗旱優(yōu)良品種進(jìn)行推廣種植，提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收益。另一方面依靠對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確把握，扶持了欣源草業(yè)有限責(zé)任公司、百草香羊肉有限責(zé)任公同、榮康糧油有限責(zé)任公司、安樂(lè)莊有機(jī)食品加工廠、微型薯廠等一批龍頭企業(yè)發(fā)展壯大，百劃香羊肉制品、榮康糧油公司的燕麥、苦蕎、扁豆通心面等一批優(yōu)質(zhì)農(nóng) 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 7 畜產(chǎn) 品獲得綠色認(rèn)證，這些農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，極大地推動(dòng)了該區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展，為持續(xù)推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)注入了新的活力。 新榮區(qū) 2007 年被山西省確立為發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)縣區(qū)，該區(qū)嚴(yán)格按照省、市有關(guān)會(huì)議、文件精神并結(jié)合自身實(shí)際，制定了大同市新榮區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)實(shí)施方案，明確了建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的主要任務(wù)、方法步驟和保障措施。同時(shí)大力推行節(jié)能減排，一方面對(duì)小焦炭、小洗煤、小碳素、小化工、小磚窯等能耗高、污染重的企業(yè)采取提高排污費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)及停貸、停電、停運(yùn)等措施，促使其進(jìn)行技術(shù)改造、轉(zhuǎn)產(chǎn)或退出市場(chǎng)，對(duì)全區(qū) 33戶規(guī) 模以上企業(yè)實(shí)行能耗目標(biāo)責(zé)任制管理。另一方面 以高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，降低能耗水平。結(jié)合本區(qū)資源的實(shí)際，確立了四條產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)鏈，將資源“吃干榨盡 ”。通過(guò)一批項(xiàng)目建設(shè)，極大地改善了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，為轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 挖掘優(yōu)勢(shì)，朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)異軍突起。該區(qū)結(jié)合自身實(shí)際，充分利用國(guó)家、省、市對(duì)高科技、環(huán)保項(xiàng)目的扶持政策，相繼引進(jìn)了 10 萬(wàn)千瓦風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目、 10MW 光伏發(fā)電站項(xiàng)目、太陽(yáng)能產(chǎn)品組裝項(xiàng)目、塑膠制品項(xiàng)目、納米多彩微晶石生產(chǎn)線項(xiàng)目、鐵路車輛配件加工、機(jī)械加工生產(chǎn)線項(xiàng)目。同時(shí)大力發(fā)展旅游業(yè)，成立了長(zhǎng)城古堡 和方山北魏管理委員會(huì)，對(duì)相 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 8 關(guān)景點(diǎn)實(shí)施大力度開發(fā)和現(xiàn)代化管理，盡快使這些旅游項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的強(qiáng)力拉動(dòng)。 4、地理位置 新榮區(qū)位于山西省最北端，地處北緯 4007一 4024，東經(jīng) 11252一 113之間。北部、西北部以長(zhǎng)城為界與內(nèi)蒙古自治區(qū)的豐鎮(zhèn)市和涼城縣毗連，東與陽(yáng)高縣、東南與 大同縣、西與左云縣接壤，南與大同市南郊區(qū)為鄰。是內(nèi)蒙古通往山西的咽喉，也是北京和華北平原的側(cè)背，自古以來(lái) 戰(zhàn)略 、經(jīng)濟(jì)位置十分重要。 三、建設(shè)場(chǎng)地條件 （ 1）擬建場(chǎng)地地層空間分布規(guī)律，未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)條件，適宜做建筑場(chǎng)地。 （ 2）根據(jù)場(chǎng)地地層空間分布情況，擬建之住宅樓的基礎(chǔ)形式宜采用條形基礎(chǔ)，粗礫砂層是理想的基礎(chǔ)持力層。 （ 3）基礎(chǔ)施工時(shí)，應(yīng)切實(shí)作好地下坑洞，墓穴及管線的探查和處理工作，以免給建筑物帶來(lái)危害。 四、場(chǎng)址及公用工程條件 該項(xiàng)目位于原農(nóng)機(jī)公司院內(nèi)，該項(xiàng)目地理位置適中，交通便利，否合建設(shè)項(xiàng)目需求。 1.供水 已由城建提供，水源充足可靠，完全滿足該項(xiàng)目的用水要求。 2.供暖 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 9 采用集中供暖， 該項(xiàng)目建成后能滿足供熱要求。 3.供電 城建已有布線，該項(xiàng)目建成后能夠滿足供電要求。 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 10 第三章、 工程建設(shè)方案 一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與設(shè)計(jì)特點(diǎn) 本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)應(yīng)以科學(xué)、安全、衛(wèi)生、適用為原則，堅(jiān)持需要與可實(shí)現(xiàn)的目的，本著服務(wù)體系全面規(guī)劃的指導(dǎo)思想，建筑外觀設(shè)計(jì)要展示新世紀(jì)的創(chuàng)新精神，同時(shí)兼顧周邊環(huán)境及城市規(guī)劃的要求，結(jié)合建筑所處的周圍環(huán)境，地域特點(diǎn)，體現(xiàn) “以人為本 ”的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。 1、符合國(guó)家的有關(guān)政策、法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范； 2、根據(jù)建設(shè)需要，本著滿足使用要求、 保證使用安全、技術(shù)裝備適度超前，投資合理，追求建筑的綜合效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的原則； 3、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想遵循塑造以人為本、營(yíng)造和諧、上進(jìn)的教學(xué)氛圍； 4、外觀設(shè)計(jì)現(xiàn)代化、布局人性化、管理信息化、服務(wù)多樣化、建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化相結(jié)合； 5、分區(qū)明確，互不干擾； 6、根據(jù)大同市城市整體規(guī)劃，合理利用土地和空間，建筑布局合理，符合可持續(xù)發(fā)展，為遠(yuǎn)期發(fā)展和改變格局留有余地； 7、建筑和環(huán)境綜合考慮節(jié)能、防火、抗震等安全措施。 二、設(shè)計(jì)原則 1、與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。 2、發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，合理利用土地，提 高土地經(jīng)濟(jì)效益。 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 11 3、科學(xué)合理地進(jìn)行內(nèi)部交通組織，滿足城市交通的要求。 4、堅(jiān)持以人為本，環(huán)境為先的理念，合理設(shè)計(jì)內(nèi)部空間環(huán)境。 5、從建筑角度組織公共空間的整合設(shè)計(jì)，豐富城市景觀。 三、基地分析及場(chǎng)址 建設(shè)項(xiàng)目西鄰財(cái)經(jīng)巷，南鄰新榮區(qū)農(nóng)業(yè)機(jī)械服務(wù)中心，東鄰大同市新榮區(qū)建筑安裝有限公司住宅樓，北鄰大同市新榮區(qū)供熱公司和山西省大同市新榮區(qū)地方稅務(wù)局。 建設(shè)區(qū)內(nèi)無(wú)大的環(huán)境敏感因素，工程對(duì)環(huán)境造成的影響較小，交通便利，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。 總建筑面積 4308.6m2。該項(xiàng)目規(guī)劃一棟六層的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓 3993.6 m2，兩處兩層門店 315 m2。 設(shè)計(jì)過(guò)程中貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，從規(guī)劃到單層平面設(shè)計(jì)，處處體現(xiàn)人的行為對(duì)建筑、空間、環(huán)境的需求。 四、總體規(guī)劃方案 1、總平面布置 總平面布置上體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思路，優(yōu)先考慮了人居住安全和舒適的宜居環(huán)境，同時(shí)以可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)理念充分考慮土地的優(yōu)化利用。樓前將空出一片區(qū)域，既作為綠化用地，也將作為應(yīng)對(duì)緊急事件的集散用地。 2、建筑平面設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)全部采用最適宜北方人居住的多層結(jié)構(gòu)，整個(gè)建筑布局座北向南，平面設(shè)計(jì)使得每層都具有良好的采光性能而且具有良好的通風(fēng)性能， 符合國(guó)家提倡的節(jié)能、環(huán)保建筑要求。 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 12 平面設(shè)計(jì)采用了增大開間的方式，在保證不增大建筑面積及減小建筑物抗震能力的同時(shí)，最大限度的增加采光面，可以給人一種良好、舒適的心情和寬闊的空間感。 五、結(jié)構(gòu)方案 （ 1）設(shè)計(jì)所采用的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ GB50068 2001） 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（ GB50023 2001） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB50009 2001） 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50011 2001） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50007 2002） 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50010 2002） 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50003 2001） 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（ JGJ79 2002） （ 2）抗震設(shè)防烈度 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.2g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 （ 3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。建筑抗震設(shè)防類別為丙類，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)。 結(jié)構(gòu)類型應(yīng)采用磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板。 0.000 以下采用水泥漿砌筑，以上采用混合砂漿砌筑。 所有現(xiàn)澆梁、柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于 C30，板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于 C20。 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 13 第四章 項(xiàng)目水、電、氣等配套工程 一、給排水設(shè)計(jì) 1、給水 （ 1）給水水源：已由城建提供。 （ 2）給水系統(tǒng)：給水采用鋁塑復(fù)合管下行上供環(huán)狀網(wǎng)加壓給水，給水干管設(shè)于地下，給水立管設(shè)于室內(nèi)管道井內(nèi)，確保給水安全可靠。還可設(shè)給水泵房，按照生活水泵和消防給水泵，以保證生活和消防水量水壓要求。 2、排水系統(tǒng) （ 1）采用雨污分流，污廢合流制。重力流直接排水系統(tǒng)，由管道收集進(jìn)化糞池初級(jí)處理進(jìn)入污水消毒池進(jìn)行消毒處理，處理之后排入城市污水系統(tǒng)。 （ 2）地下室集水坑排水由潛水泵提升至室外雨水井，統(tǒng)一收集排入城市污水干 管。 （ 3）屋面雨水采用組織排放，通過(guò)內(nèi)外結(jié)合排水系統(tǒng)，由管道收集后排入城市污水系統(tǒng)。 二、采暖設(shè)計(jì) 建設(shè)項(xiàng)目采暖采用上供下回單管同程式，散熱器采用GF700 鑄鐵輻射對(duì)流行，采暖管材為鋁塑復(fù)合管，專用接頭連接，散熱器前均設(shè)溫控閥，以利調(diào)節(jié)。 設(shè)計(jì)參數(shù)： （ 1）室外采暖計(jì)算溫度： -12OC 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 14 最大凍土厚度： 82cm （ 2）室內(nèi)計(jì)算溫度： 18 OC 該工程采暖供熱由城市集中供熱管道引入。供熱溫度 95 OC回水溫度 70 OC，可滿足要求。 三、電氣設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)規(guī)范及依 據(jù) 10KV 及以下變配電所設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50053 2001 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052 2001 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054 2000 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057 2002 民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ/T16 2002 民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GBJ/133 2002 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GBJ16 2002）（修訂本） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50116 2001 建筑與建筑群綜合系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB/TS00311 2000 建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50034 2004 （ 2）設(shè)計(jì)范圍 低壓配電系統(tǒng)、電力及照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 （ 3）電源 系統(tǒng)電源為單電源，電源電壓為 10KV，由總變電所引入380/220 電源，設(shè)低壓配電室一間。動(dòng)力設(shè)備供電均采用放 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 15 射式供電。 供電應(yīng)留有足夠的負(fù)荷余量，設(shè)施應(yīng)安全可靠，宜采用雙路供電，不具備雙路供電條件的，應(yīng)設(shè)置自備電源。有特殊要求的，應(yīng)配備不間斷電源。 （ 4）用電負(fù)荷等級(jí) 本建筑按二類建筑二級(jí)負(fù)荷，事故應(yīng)急照明為一級(jí)負(fù)荷，一級(jí)負(fù)荷由 UPS 供電。 （ 5）主要設(shè)備選型 低壓配電柜選用 GGDZ 型 變壓器選用 SP M 型 電纜選用 ZR YJV、 YJV 等型號(hào) （ 6）防雷接地 本建筑按三類防雷的建筑物設(shè)計(jì)防雷系統(tǒng)，設(shè)置防雷電感應(yīng)和防雷電波侵入措施。在屋頂設(shè)置避雷帶，屋頂避雷帶敷設(shè)不大于 15 15m 的網(wǎng)格，利用建筑物的柱內(nèi)主筋作引下線，利用基礎(chǔ)接地體，利用基礎(chǔ)地梁作水平接地體，組成防雷接地系統(tǒng)。為防雷電波感應(yīng)和反擊，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道和電力電線的金屬外皮均做等電位聯(lián)接。低壓配電系統(tǒng)采用 TN C S 接地系統(tǒng)，配電系統(tǒng)接地、防雷接地，弱電系統(tǒng)接地采用聯(lián)合接地方式，接地電阻小于 0.5 歐姆。 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 16 第五章 環(huán)境保護(hù)及相應(yīng)措 施 一、環(huán)保目標(biāo) 新世紀(jì)花 4#樓及門店建設(shè) 項(xiàng)目 地處新榮區(qū)原農(nóng)機(jī)公司院內(nèi)，西鄰財(cái)經(jīng)巷，南鄰新榮區(qū)農(nóng)業(yè)機(jī)械服務(wù)中心，東鄰大同市新榮區(qū)建筑安裝有限公司住宅樓，北鄰大同市新榮區(qū)供熱公司和山西省大同市新榮區(qū)地方稅務(wù)局。人口密度較大、流動(dòng)率高，從社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三者協(xié)調(diào)統(tǒng)一的角度出發(fā)，在規(guī)劃時(shí)一要考慮周圍有無(wú)污染源；二要考慮新世紀(jì)花園 4#及門店建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍居民區(qū)造成的影響，同時(shí)注意整個(gè)縣區(qū)環(huán)境景觀的建設(shè)及保護(hù)，采取合理有效的措施，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 二、依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 1、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 2、大同市“十五” 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 253 號(hào) 4、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (GB-8978-96) 5、環(huán)境控制質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (GB3095-1996) 6、城市區(qū)域環(huán)境保護(hù)噪音標(biāo)準(zhǔn) （ GB3096-93） 三、施工期間環(huán)保 1、施工地附近有民用住宅，為保護(hù)居民夜間休息，應(yīng)合理安排施工時(shí)間，噪音大的作業(yè)應(yīng)盡量安排在白天，應(yīng)盡量避免或禁止在夜間施工，施工機(jī)械選擇低噪聲機(jī)械，并精心操作、 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 17 保管，使噪聲達(dá)到最低。 2、選擇低噪音、封閉式的減 震措施。 3、施工期間排放的污水，固體雜質(zhì)多，含有大量泥砂，排至城市下水道前要經(jīng)沉淀處理，以免堵塞下水道。 4、施工期間大量土方、礦料的運(yùn)輸，導(dǎo)致塵土飛揚(yáng)，對(duì)施工人員及周邊環(huán)境造成影響，因此應(yīng)在施工場(chǎng)地及時(shí)灑水，最大限度降低揚(yáng)塵。 5、場(chǎng)地材料要堆放有序，建筑垃圾要統(tǒng)一送到指定地點(diǎn)，不要隨意堆放，影響環(huán)境美觀。 四、項(xiàng)目運(yùn)行期間環(huán)保 1、生活污水經(jīng)化糞池集中處理，統(tǒng)一排入城市污水管網(wǎng)。 2、生活垃圾按指定地點(diǎn)文明存放，由市區(qū)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)、處理。 3、盡可能在圍墻道路兩側(cè)或樓前空地增加綠化面積，通過(guò)植物的 凈化、過(guò)濾作用進(jìn)一步改善環(huán)境。 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 18 第六章 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1、國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)； 2、各有關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料。 二、設(shè)計(jì)原則 1、貫徹國(guó)家節(jié)能和開發(fā)能源并重的方針； 2、推廣行之有效的“四新節(jié)能”：新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料。 三、節(jié)地和土地保護(hù) 1、建筑裝飾室外場(chǎng)地 （ 1）室內(nèi)設(shè)計(jì)要根據(jù)功能需要，合理布局，盡量使用小截面薄壁材料做分隔，最大限度提高單位面積土地的使用率。 （ 2）施工前要做好周密的施工組織設(shè)計(jì)，科學(xué)利用現(xiàn)有土地面積，做好對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊建筑、設(shè)施、土地和植被的保護(hù)。 （ 3）施工現(xiàn)場(chǎng)材料、物品和小型機(jī)具的存放要盡量利用空間，做好豎向立體設(shè)計(jì)，盡量減少平面占地，避免對(duì)原有土地和環(huán)境的侵優(yōu)與破壞。 2、降低環(huán)境負(fù)荷 （ 1）建筑活動(dòng)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響應(yīng)控制在國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定允許范圍內(nèi)。 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 19 （ 2）減少建筑產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢物的排放。 （ 3）減少建筑外立面和室外照明引起的光污染。 （ 4）采用雨水回滲措施，維持土壤水生態(tài)系統(tǒng)的平衡。 四、節(jié)能措施和能源利用 1、降低能耗 （ 1）利用場(chǎng)地自然條件，合理考慮建筑物的朝向和樓距，充 分利用自然通風(fēng)和天然采光，減少使用空調(diào)和人工照明。 （ 2）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，采用由高效保溫材料制成的復(fù)合墻體和屋面及密封保溫隔熱性能好的門窗，采用有效的遮陽(yáng)措施。 （ 3）采用用能調(diào)控和計(jì)量系統(tǒng)。 （ 4）通過(guò)改善能源使用結(jié)構(gòu)，有效地控制施工過(guò)程中的能耗。 （ 5）根據(jù)具體情況合理組織施工、積極推廣節(jié)能新技術(shù)、新工藝。 2、提高用能效率 （ 1）采用高效建筑供能、用能系統(tǒng)和設(shè)備，如選用高效節(jié)能電梯、選用集中空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率和冷熱水輸送能效比符合公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189 的規(guī)定。 （ 2）優(yōu)化用能系統(tǒng)，采用能源回收技術(shù)。 （ 3）公共場(chǎng)所和部位的照明采用高效光源和高效燈具， 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 20 通道設(shè)置聲感燈或低能耗高亮度的燈具等，以達(dá)到節(jié)能的目的。并采取其它節(jié)能控制措施，其照明功率密度要符合建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034 的規(guī)定在自然采光的區(qū)域或光電控制的照明系統(tǒng)。 （ 4）制定合理施工能耗指標(biāo)，提高施工能源利用率。 （ 5）加強(qiáng)用能設(shè)備的監(jiān)測(cè)、檢測(cè)、維護(hù)和保養(yǎng)，使用能設(shè)備處于最優(yōu)運(yùn)行狀態(tài)。 （ 6）確保施工設(shè)備滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，減少無(wú)用功，禁止不合格臨時(shí)設(shè)施用電，以免造成損失。 五、節(jié)水與水資源利用 1、節(jié)水規(guī)劃 因地 制宜制定節(jié)水規(guī)劃方案，保證方案的經(jīng)濟(jì)性和可實(shí)施性。 2、提高用水效率 （ 1）采用節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具和設(shè)備，節(jié)水率不低于8%。如采取有效措施，避免管網(wǎng)漏損，衛(wèi)生間采用低水量沖洗便器、感應(yīng)出水龍頭或緩閉沖洗閥等，提倡使用免沖廁技術(shù)等。 （ 2）采用施工節(jié)水工藝、節(jié)水設(shè)備和設(shè)施。 （ 3）加強(qiáng)節(jié)水管理，施工用水進(jìn)行定額計(jì)量。 六、節(jié)材與材料資源 1、節(jié)材 （ 1）采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系。 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 21 （ 2）選用可再利用和可再循環(huán)的建材。 （ 3）采用工業(yè)化生產(chǎn)的成品，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)與廢料。 （ 4）遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則， 減少施工廢料。 （ 5）減少不可再生資源的使用。 （ 6）臨時(shí)設(shè)施充分利用舊料和現(xiàn)場(chǎng)拆遷回收材料，使用裝配方便，可循環(huán)利用的材料。 （ 7）周轉(zhuǎn)材料、循環(huán)使用材料和機(jī)具應(yīng)耐用、維護(hù)與拆卸方便、具易于回收和再利用。 （ 8）施工現(xiàn)場(chǎng)的成品保護(hù)要有具體的成品保護(hù)措施和成品保護(hù)區(qū)管理規(guī)定，避免因保護(hù)和管理不善而造成材料和設(shè)備的破壞與浪費(fèi)。 （ 9）推行木材保護(hù)技術(shù)，延長(zhǎng)木制品使用期限。鼓勵(lì)對(duì)木材進(jìn)行防腐、防蟲（蟻）、防霉、干燥、陰燃、改性等保護(hù)處理、實(shí)施木材保護(hù)處理，實(shí)施木材保護(hù)工程。重點(diǎn)做好園林景觀等木材保護(hù)處理，提高木 材保護(hù)處理比例，改善使用性能，延長(zhǎng)使用期限。 （ 10）施工單位要建設(shè)廢舊木材回收利用機(jī)制，實(shí)現(xiàn)木才資源循環(huán)利用。規(guī)范廢舊木材的回收渠道，建立廢舊木材和廢舊木制品回收、加工、利用體系。 （ 11）發(fā)展木材代用，優(yōu)化木材消費(fèi)結(jié)構(gòu)。提倡、鼓勵(lì)生產(chǎn)和使用木材代用品，優(yōu)先采用經(jīng)濟(jì)耐用、可循環(huán)利用、對(duì)環(huán)境友好的綠色木材代用材料及其制品，減少木材的不合理消費(fèi)。建設(shè)中優(yōu)先選用可循環(huán)使用的非木質(zhì)施工器材。 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 22 （ 12）為提高石材使用質(zhì)量和延長(zhǎng)石材使用壽命，要積極推廣先進(jìn)的石材養(yǎng)護(hù)技術(shù)，根據(jù)不同的需要對(duì)石材表面均要做相應(yīng)的保護(hù)。 2、使用綠色建材 （ 1）選用可降解、對(duì)環(huán)境污染少的建材。 （ 2）使用原料消耗量少和采用廢棄物生產(chǎn)的建材。 （ 3）使用可節(jié)能的功能性建材。 （ 4）施工單位應(yīng)按照國(guó)家、行業(yè)或地方管理部門對(duì)綠色建材做出法律、法規(guī)及評(píng)價(jià)方法，選擇建筑材料。 （ 5）就地取材，充分利用本地資源進(jìn)行施工，減少運(yùn)輸對(duì)環(huán)境造成的影響。 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 23 第七章 勞動(dòng)安全與消防 一、勞動(dòng)安全衛(wèi)生 建筑設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮工作人員的衛(wèi)生、安全和使用便捷的需要，在電力、給水、通風(fēng)、道路等方面給予特殊考慮，在人流聚集區(qū)域設(shè)置通風(fēng)裝置，加強(qiáng)通風(fēng)換氣 ；配電系統(tǒng)采用各種必要保護(hù)，要以防止人員誤傷為要求安裝配電裝置；在各顯要位置張貼安全標(biāo)語(yǔ)和宣傳畫，以確保人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。 在項(xiàng)目施工期間，將嚴(yán)格按照有關(guān)的勞動(dòng)安全規(guī)定，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，依照“安全第一、預(yù)防為主”的原則，由專職安全監(jiān)督員檢查。 二、消防設(shè)施 1、總圖布置 在進(jìn)行總圖布置時(shí)，充分考慮到與其它建筑物之間的安全防護(hù)距離，滿足消防車輛和人員通行的要求。根據(jù)消防規(guī)范要求作好消防通道的建筑設(shè)計(jì)，合理設(shè)置消火栓及給水管道。 2、建筑 新建的建筑的結(jié)構(gòu)和材料均按照“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范”的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑物的 防火要求根據(jù)火災(zāi)危險(xiǎn)性分類的不同而采取不同的措施。建筑物按規(guī)定設(shè)置足夠的泄壓面積，利用門窗洞口泄壓，建筑物也可以設(shè)輪椅通道。 3、電氣 為保證消防設(shè)施的可靠運(yùn)行，所有消防設(shè)施均設(shè)可靠電 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 24 源供電，消防水泵等設(shè)施采用自動(dòng)啟動(dòng)等控制措施。為防止雷電引發(fā)的火災(zāi)，對(duì)建筑采用避雷防止直擊雷。 4、消防給水 本項(xiàng)目消防水源接供水管網(wǎng)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)完全能滿足消防水的壓力要求。給水量完全能滿足火災(zāi)延續(xù) 2小時(shí)的要求。 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 25 第八章 項(xiàng)目管理及保障措施 一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，確保工程順利實(shí)施 建設(shè)項(xiàng)目建立項(xiàng)目 負(fù)責(zé)小組，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目的實(shí)施。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目實(shí)施、管理等工作，具體如下： 1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組決策的落實(shí)，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，同時(shí)負(fù)責(zé)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)； 2、負(fù)責(zé)建設(shè)內(nèi)容的落實(shí)，并負(fù)責(zé)組織招標(biāo)和工程監(jiān)督和檢查； 3、強(qiáng)化項(xiàng)目資金管理，加強(qiáng)資金使用的監(jiān)督和檢查； 4、建立工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項(xiàng)目責(zé)任制、參建單位質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制、工程質(zhì)量終身責(zé)任等制度，加強(qiáng)工程質(zhì)量管理； 5、做好各階段項(xiàng)目進(jìn)展情況管理及竣工驗(yàn)收和檔案管理工作。 二、加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保工程質(zhì)量 工程建設(shè)期間 ，領(lǐng)導(dǎo)小組定期或不定期深入施工現(xiàn)場(chǎng)督查項(xiàng)目實(shí)施情況，協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中存在的問(wèn)題；同時(shí)，督促項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理，全力作好資料收集整理、工程施工質(zhì)量?jī)?nèi)部自查等日常性具體工作，力促項(xiàng)目實(shí)施步入規(guī)范化管理軌道。嚴(yán)格項(xiàng)目資金使用管理，項(xiàng)目資金實(shí)行專款專用，堅(jiān)決杜絕挪作它用，按合同、按進(jìn)度及時(shí)撥付到位。 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 26 三、嚴(yán)格驗(yàn)收，確保工程效益 工程完成后，結(jié)合建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組平時(shí)檢查情況，首先由施工單位自檢，并完成竣工報(bào)告，竣工圖紙和財(cái)務(wù)決算報(bào)告等竣工資料，寫出書面驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告并上報(bào)項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門 進(jìn)行初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后將初驗(yàn)報(bào)告呈報(bào)上級(jí)有關(guān)部門申請(qǐng)終驗(yàn)，終驗(yàn)合格后方可交付使用。 新世紀(jì)花園 4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西新星項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 27 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一、 項(xiàng)目建設(shè)工期 本項(xiàng)目由大同市新宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)期從 2010 年 10 月開始，到 2011 年11 月底結(jié)束，施工進(jìn)度根據(jù)資金到位情況進(jìn)行安排。 二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 1、項(xiàng)目建設(shè)期為 13個(gè)月，分為建設(shè)工程準(zhǔn)備期，建設(shè)工程施工期與工程竣工驗(yàn)收期三個(gè)階段。工期從 2010 年 10月到 2011 年 11 月底。 為使本項(xiàng)目盡快建成并投入使