工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房(宿舍)可行性研究報告

AA（ KKK）產(chǎn) 業(yè) 轉(zhuǎn) 移 工 業(yè) 園 標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍） 第 二 期 可 行 性 研 究 報 告 建設(shè)單位： KKK市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園投資開發(fā)有限公司 編制單位： KKK市 建設(shè)監(jiān)理有限公司 BB建設(shè)工程設(shè)計有限公司 二九 年 四 月 名 稱 姓 名 高級規(guī)劃師AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍） 第二期可行性研究報告 目錄 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 1 頁 目錄 目錄 . 1 第一章 概述 . 1 1.1 項目名稱、承辦單位 . 1 1.2 編制依據(jù)及范圍 . 1 1.2.1 編制依據(jù) . 1 1.2.2 編制范圍 . 2 1.3 建設(shè)概況及建設(shè)地點 . 3 1.3.1 建設(shè)基本狀況 . 3 1.3.2 項目建設(shè)地點 . 4 1.4 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總 . 5 1.5 結(jié)論與建議 . 5 1.5.1 結(jié)論 . 5 第二章 市場分析及項目建設(shè)的必要性 . 7 2.1 市場預(yù)測 . 7 2.1.1 KKK 市工業(yè)園建設(shè)狀況 . 7 2.1.2 KKK 工業(yè)園經(jīng)營狀況 . 8 2.1.3 AA(KKK)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園產(chǎn)業(yè)預(yù)測 . 8 2.1.4 AA(KKK)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園投資優(yōu)勢 . 9 2.2 項目建設(shè)的必要性 . 11 2.2.1 符合政府相關(guān)精神和相關(guān)規(guī)劃 . 11 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍） 第二期可行性研究報告 目錄 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 2 頁 2.2.2 可以加快實現(xiàn)兩地共同發(fā)展 . 12 2.2.3 是調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局的合理選擇 . 13 2.2.4 有利于繁榮地方經(jīng)濟，取得較大的社會經(jīng)濟效益 . 13 2.2.5 有利于擴大就業(yè)，促進社會綜合事業(yè)發(fā)展 . 14 第三章 項目的建設(shè)方案 . 16 3.1 項目設(shè)計原則及規(guī)劃方案 . 16 3.1.1 設(shè)計原則 . 16 3.1.2 規(guī)劃方案 . 16 3.2 項目的建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn) . 17 3.2.1 平面布局 . 17 3.2.2 空間布局 . 17 3.2.3 項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) . 17 3.3 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計 . 18 3.3.1 設(shè)計采用的主要技術(shù)規(guī)范 . 18 3.3.2 建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計 . 18 第四章 項目選址及建設(shè)條件 . 19 4.1 建設(shè)區(qū)域概況 . 19 4.2 項目建設(shè)地點 . 20 4.3 建設(shè)條件 . 20 4.3.1 氣象條件 . 20 4.3.2 工程地質(zhì)條件 . 20 4.3.3 公用工程供應(yīng)條件 . 21 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍） 第二期可行性研究報告 目錄 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 3 頁 第五章 公用工程方案 . 22 5.1 道路工程 . 22 5.1.1 規(guī)范依據(jù) . 22 5.1.2 平面設(shè)計 . 22 5.1.3 路基、路面 . 22 5.1.4 道路綠化 . 23 5.2 給排水及消防 . 24 5.2.1 采用的設(shè)計規(guī)范和依據(jù) . 24 5.2.2 給水 . 24 5.2.3 排水 . 25 5.2.4 消防 . 26 5.3 供電及防雷 . 28 5.3.1 編制依據(jù) . 28 5.3.2 負(fù)荷性質(zhì) . 28 5.3.3 負(fù)荷計算 . 28 5.3.4 消防控制系統(tǒng) . 29 5.3.5 建筑防雷 . 29 第六章 節(jié)能、節(jié)水、安全措施 . 30 6.1 節(jié)能措施 . 30 6.1.1 建筑節(jié)能 . 30 6.1.2 電氣節(jié)能 . 30 6.2 節(jié)水措施 . 31 6.3 安全措施 . 31 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍） 第二期可行性研究報告 目錄 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 4 頁 第七章 環(huán)境保護 . 33 7.1 環(huán)境影響分析 . 33 7.1.1 開發(fā)前環(huán)境影響因素識別 . 33 7.1.2 施工期環(huán)境影響 . 33 7.1.3 運行期的環(huán)境影響 . 34 7.2 環(huán)境影響識別 . 35 7.3環(huán)境保護規(guī)劃 . 36 7.3.1 大氣環(huán)境保護 . 36 7.3.2 水環(huán)境保護 . 36 7.3.3 固體廢物控制 . 37 7.3.4 聲環(huán)境保護 . 38 第八章 勞動安全衛(wèi)生 . 39 8.1 設(shè)計原則及采用的標(biāo)準(zhǔn) . 39 8.1.1 設(shè)計原則 . 39 8.1.2 采用的標(biāo)準(zhǔn) . 39 8.2 危害因素和危害程度分析 . 39 8.2.1 施工期危害因素和危害程度分析 . 39 8.2.2 運營期危害因素和危害程度分析 . 40 8.3 安全衛(wèi)生措施 . 41 8.3.1 勞動安全措施 . 41 8.3.2 衛(wèi)生方面措施 . 41 第九章 項目實施進度計劃及項目招投標(biāo) . 43 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍） 第二期可行性研究報告 目錄 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 5 頁 9.1 工程組織與管理 . 43 9.2 實施進度計劃設(shè)想 . 45 9.4 項目招投標(biāo) . 45 9.2.1 招標(biāo)范圍 . 45 9.2.2 招標(biāo)方式 . 46 第十章 投資估算及資金籌措 . 48 10.1 投資估算 . 48 10.1.1 編制依據(jù) . 48 10.1.2 編制說明 . 48 10.2 資金籌措與運用 . 49 第十一章 財務(wù)分析 . 55 11.1 編制依據(jù)及說明 . 55 11.2 成本費用 . 55 11.3 收益分析 . 56 11.4 稅金 . 57 11.5 財務(wù)分析 . 57 11.5.1 財務(wù)現(xiàn)金流量分析 . 57 11.5.2 財務(wù)效益分析 . 57 11.5.3 敏感性分析 . 58 11.6 評價結(jié)論 . 58 第十二章 社會評價 . 67 12.1 社會評價的目的 . 67 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍） 第二期可行性研究報告 目錄 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 6 頁 12.2 社會評價的原則 . 67 12.3 社會評價的方法 . 67 12.4 社會影響分析 . 67 12.5 互適性分析 . 71 12.6 社會風(fēng)險分析 . 73 12.7 社會評價結(jié)論 . 73 第十三章 結(jié)論與建議 . 74 附錄 . 75 一、附件 . 75 二、附圖 . 錯誤 !未定義書簽。 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第一章 概述 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 1 頁 第一章 概述 1.1 項目名稱、承辦單位 1.1.1 項目名稱 ： AA(KKK)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍） 第 二期 1.1.2 項目承辦單位： 項目主管部門： AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè) 園管理委員會 項目承辦單位： KKK 市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園投資開發(fā)有限公司 1.1.3 項目編制單位： KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有限公司 證書編號： 工 咨 丙 12320080006 BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 證書編號： A144003605 1.1.4 項目建設(shè)地址： KKK 市 CCCCD 鎮(zhèn) ， AA(KKK)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍） 第 二期（ B 地塊） 1.2 編制依據(jù)及范圍 1.2.1 編制依據(jù) 1） BB 省人民政府關(guān)于我省山區(qū)及東西兩翼與珠江三角洲聯(lián)手推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的意見 (試行 ) (K 府 200522 號 )。 2） 中國科學(xué)院 南海海洋研究所產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園環(huán)境影響評價大AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第一章 概述 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 2 頁 綱 (送審稿 ) KKK 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園控規(guī)說明書。 3） BB 省 國土資源廳關(guān)于 CC 城鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)（ K 國土資（建）字 2005246 號）。 4） BB 省 財政廳 關(guān)于 下達 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 工業(yè)園發(fā)展資金的通知 (K財 2008118 號 )。 5） BB 省 財政廳 關(guān)于 預(yù)撥 2008 年 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 園區(qū)競爭性扶持資金的通知 (K 財工 2008325 號 )。 6） AA（ KKK） 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 工業(yè)園資金投入計劃補充 協(xié)議書 。 7） AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園首期用地控制性詳細(xì)規(guī)劃 。 8） AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工 業(yè)園吸引外來投資優(yōu)惠辦法（ KM市府 200858 號） 。 9） 建設(shè)單位與我司簽定的 AA (KKK)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍） 第二期 可行性研究報告咨詢服務(wù) 委托書 。 1.2.2 編制范圍 本報告考慮了 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 工業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍） 第二期內(nèi)的總體規(guī)劃和布局，編制范圍 主要包括擬建的五棟廠房、六棟宿舍樓、一座 職工活動中心 、 一座設(shè)備房，以及供水、排水、消防、供電及照明系統(tǒng)、空調(diào)、通訊 、電梯 等配套工程，其中配套公用工程考慮了項 目總體規(guī)模的需求。 報告重點論述了 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園 標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍） 第 二期的概況、建設(shè)的必要性、項目建設(shè)方案、公用工程方案、投資估算 、財務(wù)分析 以及社會效益。 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第一章 概述 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 3 頁 1.3 建設(shè)概況及建設(shè)地點 1.3.1 建設(shè)基本狀況 據(jù)現(xiàn)場勘察及周邊建筑物的現(xiàn)狀顯示，工業(yè)園 規(guī)劃區(qū)東部、 KM 揭高速出入口西側(cè)現(xiàn)狀已平整土地 94.11 公頃，實現(xiàn)“七通一平” 。 本建設(shè)項目所處場區(qū)地形 已平整完畢 ，地基表面未發(fā)現(xiàn)明顯的活動斷裂構(gòu)造形跡， 園區(qū)路網(wǎng)已到位，交通便利，場地穩(wěn)定性和建設(shè)條件較好，見項目所在地現(xiàn)狀圖。 B 地塊現(xiàn)狀見下圖 ： 工業(yè)園 規(guī)劃區(qū) 內(nèi)現(xiàn)狀建成區(qū) 主要 給 排 水管網(wǎng)已經(jīng)竣工，供水水源來自CCD 自來水廠。 B 地塊地勢較高，排出的污水可靠重力流入在建水處理廠污水干管。 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第一章 概述 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 4 頁 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園規(guī)劃區(qū)有主變?nèi)萘?4000 kVA 的 35kV 變電站一座，可以滿足 第二期 工程的用電需求。 1.3.2 項目建設(shè)地點 本項目建設(shè)地點位于 BB 省 KKK 市， CCCCD 鎮(zhèn)， AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園內(nèi) ，入園中軸路旁。 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)位圖如下：AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第一章 概述 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 5 頁 本項目在 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園內(nèi)的區(qū)位圖如下，其中 B 地塊為本項目。 1.4 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總 表 1 1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總 表 總用地面積 40209 平方米 建筑占地面積 15654 平方米 其中： 已建辦公樓 1323 平方米 規(guī)劃建筑 14331 平方米 總建筑面積 70311 平方米 其中： 已建辦公樓 5292 平方米 廠房 28704 平方米 宿舍 29700 平方米 職工活動中心 6615 平方米 建筑密度 38.90% 容積率 1.75 項目總投資為 13143 萬元，詳見表 10-1 建設(shè)投資估算表。 項目 財務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=3%） P=20740 萬元 ， 所得稅 前財務(wù)內(nèi)部收益率 6.46%， 所得稅后 投資回收期為 8.75 年， 詳見表 11-5 項目投資現(xiàn)金流量表（全部投資） 。 1.5 結(jié)論與建議 1.5.1 結(jié)論 項目的建設(shè)符合黨中央國務(wù)院關(guān)于擴大內(nèi)需，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，刺激經(jīng)濟增長的政策要求。 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第一章 概述 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 6 頁 項目的建設(shè)符合省政府關(guān)于我省山區(qū)及東西兩翼與珠江三角洲聯(lián)手推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的意見 (試行 )的文件精神， 可以 為招商引資創(chuàng)造必要的條件 ， 對 KKK市 和 AA市 的經(jīng)濟發(fā)展起到積極的推動作用。 項目的環(huán)保措施得當(dāng)，污染控制較好，經(jīng)濟和社會效益顯著。 建議政府和金融機構(gòu)大力支持本項目的建設(shè) ，創(chuàng) 建 吸引外商投資的良好環(huán)境，為兩地經(jīng)濟和社會發(fā)展發(fā)揮應(yīng)有的作用。項目的建設(shè)規(guī)模合理，資金來源渠道明確。該項目是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，社會經(jīng)濟評價表明，項目的社會效益和經(jīng)濟效益良好，對促進 兩地經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有著積極作用，建議各部門給予大力支持。AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析 及必要性 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 7 頁 第二章 市場分析及項目建設(shè)的必要性 2.1 市場 預(yù)測 2.1.1 KKK 市工 業(yè) 園建設(shè)狀況 1、 JJ 華工業(yè)園 BBKKKJJ 華工業(yè)園區(qū)總面積 26.04 平方公里，首期規(guī)劃面積 12.04 平方公里， JJ 華工業(yè)園區(qū)著重打造北部工業(yè)區(qū)示范平臺，以銅材加工、機械、食品、電子、建材等為主要產(chǎn)業(yè) 。 2、 工業(yè)園 DD 工業(yè)園位于 KKK 市市區(qū)東南部，首期規(guī)劃面積 9.42 平方公里，目前 落戶該園區(qū)的 27 家企業(yè)中，已投產(chǎn)的企業(yè)有 9家，投資總額為 2.4 億元；在建企業(yè)有 13 家，投資總額為 3.3 億元；已供地企業(yè) 5家，投資總額 0.67億元。 3、 CC 工業(yè)園 KKK 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) CC()園區(qū)是 2003年 4 月經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的，位于 一帶，規(guī)劃面積 18.8平方公里。 現(xiàn)落戶高新區(qū)的企業(yè)有 KM基等 62 家。 4、 FF 工業(yè)園 FF 縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)園是以電聲、汽車配件、制藥企業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)，位于埔寨五里亭 S224 省 道沿線，為專門承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的工業(yè)基地， 目前有 26家企業(yè)在建，有 19 家企業(yè)實現(xiàn)投產(chǎn) 。 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析 及必要性 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 8 頁 2.1.2 KKK 工業(yè)園 經(jīng)營狀況 為改善招商引資環(huán)境，市委、市政府發(fā)出關(guān)于加快縣域經(jīng)濟網(wǎng)站發(fā)展的若干意見 ， 對各縣（市、區(qū)）工業(yè)園區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)性企業(yè)，在去年第一批減免 37 項收費的基礎(chǔ)上，報市政府同意第二批減免涉及 25 個部門的56 項收費（行政事業(yè)性收費 38 項、培訓(xùn)和經(jīng)營服務(wù)性收費 18 項），其中免收 34 項，降低收費標(biāo)準(zhǔn) 22 項，增強了各縣（市、區(qū)）招商引資競爭力。 市委、市政府 還 專門為 DD 工業(yè)園制定了系列優(yōu)惠政策，如 KKK 市市級工業(yè)園區(qū)招商引資的若干規(guī)定、 KKK市財政扶持 DD工業(yè)園、 JJ 華工業(yè)園內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)的暫行辦法等明確規(guī)定：電價按省大工業(yè)用電價格，工業(yè)用水每立方米不超過 0.7元。園內(nèi)企業(yè)還可減免 87 項行政事業(yè)性收費項目。 據(jù)調(diào)查，以 DD 工業(yè)園為例，廠房出租價格在 6-15 元 /m2，商鋪出租價格在 80-120 元 /m2，宿舍、公寓出租價格在 10-20 元 /m2之間。 2.1.3 AA(KKK)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園產(chǎn)業(yè)預(yù)測 1、產(chǎn)業(yè)定位 規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀已建的、在建的企業(yè)主要是珠三角和閩南發(fā)達地區(qū)轉(zhuǎn)移的電子、 紡織服裝類企業(yè)以及 KKK市內(nèi)的工藝品 加工企業(yè)。本次規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀和上層次規(guī)劃，確定 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 第二期 產(chǎn)業(yè)發(fā)展以紡織業(yè)和輕型加工業(yè)為主導(dǎo)。 2、功能定位 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 第二期 的開發(fā)用地，既是園區(qū)中心區(qū)的核心建設(shè)區(qū)域，又是承接珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿陣地，還是是 KKK市建設(shè) CCD 組團、實現(xiàn)城市空間拓展的重要支撐點，更是推進工業(yè) KKK、實現(xiàn)AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析 及必要性 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 9 頁 綠色崛起的重要載體。 KKK 市委、市政府高度重視園區(qū)規(guī)劃建設(shè)，明確提出將舉全市之力建設(shè) AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，凝聚 8 個縣市區(qū)的力量推進 第二期 用地的開發(fā)。因此， 第二期 工程的功能定位既 要符合上層次規(guī)劃，更要符合 KKK 市城市發(fā)展的基本戰(zhàn)略，結(jié)合上述考慮，確定本規(guī)劃區(qū)功能定位： 規(guī)劃區(qū) 第二期 是 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園的發(fā)展引擎，是以紡織業(yè)和輕型加工業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化制造業(yè)基地，是建設(shè)生態(tài)文明的示范園區(qū)和探索穗 KM 城市新型合作模式的試驗田。 3、 建設(shè)汽車零部件 KKK基地 省市共建汽車零部件產(chǎn)業(yè) KKK 基地建設(shè)是省經(jīng)貿(mào)委重頭戲之一 ，市委、市政府 高度重視，親力親為，經(jīng)過一段時間的艱苦努力，于 2007 年8 月底，成功舉辦了“ BB 省汽車零部件產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級工程 KKK基地簽約暨CCD 創(chuàng)業(yè)園奠基儀式”，省經(jīng)貿(mào) 委與 KKK 市政府簽訂了“省市聯(lián)手推進汽車零部件產(chǎn)業(yè)升級協(xié)議書”。 園區(qū)突出以汽車零部件為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以通迅電子設(shè)備、電氣機械制造、金屬制品、研發(fā)、物流等產(chǎn)業(yè)相配套。 園區(qū)與省經(jīng)貿(mào)、 AA 市、 廣汽集團 、華南理工大學(xué)汽車工程學(xué)院等達成一系列關(guān)于汽車零部件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略合作協(xié)議，為園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強有力的支撐。 2.1.4 AA(KKK)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園投資優(yōu)勢 1、 交通便利，物流暢通。 高檔次的水泥硬底化路網(wǎng)連接高速出入口， 2、 設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)越 工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施完善。園區(qū)內(nèi)已有 35 千伏安的輸變電站，供電主干 線AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析 及必要性 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 10 頁 路架設(shè)完成。園區(qū)有專門自來水廠，采用雙管布線形式，可滿足園區(qū)企業(yè)工業(yè)用水和生活用水的不同需求。園區(qū)內(nèi)公路網(wǎng)已經(jīng)形成，道路全部為水泥路面。園區(qū)內(nèi)已開通程控電話和互聯(lián)網(wǎng)。 3、 工藝 城鎮(zhèn) ， 產(chǎn)業(yè) 成熟 榮獲“ BB 省工藝編織專業(yè)鎮(zhèn)”稱號的 CCCCD 鎮(zhèn)多年來，各工藝企業(yè)在樣品開發(fā)和制作上下足了功夫，不少企業(yè)配備了高級工藝師專門從事樣品的開發(fā)和制作，不斷創(chuàng)新。有些公司還新上了電腦設(shè)計軟件進行輔助設(shè)計開發(fā)新產(chǎn)品。至目前， CCD 工藝品已有由藤制品、竹制品、鐵制品、絲綢制品組成的五大類共 3 萬多個品種，銷售領(lǐng)域也擴展到東南亞 、日本、澳洲、美國和歐洲等世界各地 4、 機構(gòu)健全，服務(wù)高效 工業(yè)園內(nèi)設(shè)立有專門的園區(qū)管理辦公室，可為企業(yè)提供貼身的服務(wù)。設(shè)立專 項 行政服務(wù)中心，為投資者提供“一個中心”服務(wù)、“一個窗口”審批業(yè)務(wù)、“一個口子”收費、“一條龍”受理投訴的“四個一”集中服務(wù)。大大提高了服務(wù)的效率。 5、 特殊保護，治安一流 凡到工業(yè)園投資的企業(yè)，都實行“四不準(zhǔn)”保護牌制度，即：任何單位和個人對持牌企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)不準(zhǔn)無故擅自進行檢查、參觀及從事其他有礙企業(yè)正常生產(chǎn)的活動；不準(zhǔn)無故隨意斷電、斷水、封帳；不準(zhǔn)亂收費、亂攤派、亂罰款、 亂集資；不準(zhǔn)索、拿、卡、要。凡有違反上述規(guī)定的，一經(jīng)查實，從嚴(yán)處理。 6、 勞力充足，質(zhì)素較高 全市總勞動力有 262 萬人，接受過職業(yè)技能教育的有 78.6 萬人。全市每年新增勞力幾萬人，普通工人月平均工資約 600至 800 元。加上相鄰的福建龍巖、江西贛州等經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)勞力也相對充足，能為 KKK提供AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析 及必要性 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 11 頁 源源不斷的 勞工 支持。 7、新生力量 ， 配套完善 DD 工業(yè)園目前產(chǎn)業(yè)已基本飽和，而 隨著園區(qū)設(shè)施的進一步完善， 園區(qū)通迅、網(wǎng)絡(luò)、移動電話信號已覆蓋全區(qū)，立體郵政服務(wù)網(wǎng)絡(luò)也日臻完善，工業(yè)園將形集約規(guī)模經(jīng)濟，帶動園區(qū)建設(shè)。 2.2 項目 建設(shè) 的 必要 性 2.2.1 符合政府相關(guān)精神 和 相關(guān)規(guī)劃 當(dāng)前，國際金融風(fēng)暴正在席卷全球，對我國的經(jīng)濟也造成了較大影響， 11 月 9 日，在世界金融危機日趨嚴(yán)峻、我國經(jīng)濟遭受沖擊日益顯現(xiàn)的背景下，中國宏觀調(diào)控政策作出了重大調(diào)整，將實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，并在今后兩年多時間內(nèi)安排 4 萬億資金強力啟動內(nèi)需，促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長。積極的財政政策，就是通過擴大財政支出，使財政政策在啟動經(jīng)濟增長、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中發(fā)揮更直接、更有效的作用。實施適度寬松的貨幣政策，也是我國十多年來在貨幣政策總稱中首次使用“寬松”的說法。此舉意 在增加貨幣供給，就是要在繼續(xù)穩(wěn)定價格總水平的同時，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展方面發(fā)揮更加積極的作用。 本項目為工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，資金、人員投入較大，項目的實施，可以切實起到擴大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟增長的目的，正是對國家政策的積極響應(yīng)。 自 2005 年 3 月 BB 省政府出臺關(guān)于我省山區(qū)及東西兩翼與珠江三角洲聯(lián)手推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的意見 (試行 )以來，省委、省政府不斷加大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略的實施力度。 2008 年 3 月， BB 省委提出要對 K 東、 K 西、 K北欠發(fā)達區(qū)域的發(fā)展實施重點突破戰(zhàn)略，建議“省里一年拿一定數(shù)量的AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析 及必要性 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 12 頁 扶持資金，面向 K 東、 K西、 K 北 各市招標(biāo)，誰的方案好，誰的效益大，就由誰來用這筆資金”。隨后， BB 省制定出臺了關(guān)于“雙轉(zhuǎn)移”的決定，設(shè)立省財政產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移競爭性扶持資金， 2008 年到 2012 年每年安排 15 億元，采用招投標(biāo)的競爭性方式，擇優(yōu)扶持欠發(fā)達地區(qū)。 8 月 5 日， BB 省財政廳舉行 2008 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移競爭性扶持資金評審會，經(jīng)過激烈角逐， KKK、和從候選城市中脫穎而出，總共捧回 15 億元產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)扶持資金，其中， KKK市在 市長的帶領(lǐng)下，力拔頭籌，取得了最高分。 KKK 市抓住難得的發(fā)展機遇，與 AA 市人民政府達成了聯(lián)手推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的意向。 山區(qū)及東西兩翼與珠江三 角洲聯(lián)手推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的形式，是轉(zhuǎn)移雙方按照合作開發(fā)協(xié)議，由山區(qū)和東西兩翼地區(qū)政府在本地經(jīng)國務(wù)院、省政府批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)或符合土地利用總體規(guī)劃的建設(shè)用地中，整體或部分劃出一定面積的土地，按市場導(dǎo)向、優(yōu)勢互補、集約化發(fā)展、利益共享和可持續(xù)發(fā)展的四大原則，設(shè)立產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)，由珠江三角洲地區(qū)政府負(fù)責(zé)組織規(guī)劃、投資、開發(fā)、建設(shè)和招商引資等工作，并按商定比例在一定時期內(nèi)進行利益分成。 雙方將以省文件精神為指導(dǎo)，共同把 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園辦好，辦成功。 2.2.2 可以加快實現(xiàn)兩地共同發(fā)展 由 AA市來 KKK市辦產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，一可以解決 KKK市 招商信息少，困難大的問題；二能解決 KKK 市建設(shè)產(chǎn)業(yè)工業(yè)園啟動資金缺乏的問題；三是 AA 市辦產(chǎn)業(yè)工業(yè)園有經(jīng)驗，可促進 KKK 市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園的規(guī)范化建設(shè)和快速發(fā)展；四是能更有效地加快兩地的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。項目的建設(shè)可以加快實現(xiàn)兩地共同發(fā)展。 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析 及必要性 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 13 頁 2.2.3 是調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局的合理選擇 地處 CC 南部的 CCD鎮(zhèn)，素有制作工藝品的傳統(tǒng)。近年來， 該 鎮(zhèn)黨委、政府充分利用 CCD 工藝企業(yè)發(fā)展的成功經(jīng)驗和豐富的勞動力資源優(yōu)勢，大力發(fā)展非公有制工藝企業(yè)，使工藝企業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)前所未有的好勢頭。 山區(qū)的體制 、機制環(huán)境有許多還不能適應(yīng)工業(yè)化的需要。建立 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，將更有集約效應(yīng)，促使 CCD 當(dāng)?shù)?工 藝企業(yè) 上規(guī)模、上檔次。在推動珠三角產(chǎn)業(yè)向東西兩翼、山區(qū)轉(zhuǎn)移時，財政、稅收等體制創(chuàng)新有了實質(zhì)性突破，有利于調(diào)動各方的積極性，在“多贏”的制度安排中，使得土地、人力、能源等資源得到更好的布局和利用，讓珠三角將邊際收益已經(jīng)遞減的部分產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出去，騰出空間來從事更高層面的經(jīng)濟活動。與此同時， KKK市 可以充分利用產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園的帶動和輻射作用，充分利用外來資本，促進本地的技術(shù)發(fā)展，走上工業(yè)化的快車道。 在加快全面 建設(shè)小康社會的進程中，既要致力于加快工業(yè)化、城市化步伐，又必須堅持走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的道路，推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村現(xiàn)代化。因此，必須用好 KKK 市 的土地資源，科學(xué)合理地安排好產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局。通過興建產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，將企業(yè)集中在工業(yè)園內(nèi)，可以有效的節(jié)約土地，合理利用各種資源，促進產(chǎn)業(yè)布局的合理調(diào)整。 2.2.4 項目建設(shè) 有利于繁榮地方經(jīng)濟，取得較大的社會經(jīng)濟效益 CCD 鎮(zhèn)素有工藝編織傳統(tǒng)習(xí)慣，且木、竹、藤等工藝資源比較豐富。近年來，該鎮(zhèn)在發(fā)展壯大農(nóng)村經(jīng)濟過程中，把壯大發(fā)展工藝品出口作為大事來抓，通過轉(zhuǎn)變政府職能，主 動為企業(yè)實行全方位的服務(wù)，除在供水、用電等方面給予優(yōu)惠政策，同時引導(dǎo)企業(yè)規(guī)范管理，指導(dǎo)生產(chǎn)，特別是每年的春交會和秋交會，鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)都會派人幫助企業(yè)參與洽談、訂貨等，從而AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析 及必要性 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 14 頁 使企業(yè)充滿信心，進一步發(fā)展壯大，產(chǎn)值也逐年提高。 近幾年來， CCD 鎮(zhèn)黨委、政府抓住圩鎮(zhèn)開發(fā)，鐵路、高速公路建設(shè)等發(fā)展機遇，以發(fā)展工藝編織業(yè)為龍頭，保持工業(yè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)快速穩(wěn)定發(fā)展；以加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，促進二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；以不斷優(yōu)化投資環(huán)境，加大招商引資力度等發(fā)展措施，使全鎮(zhèn)“三個文明”建設(shè)取得長足進步 ， 是鄉(xiāng)鎮(zhèn)信息化建設(shè)較早的鎮(zhèn)之一。 本項目的 建成，將加速 CCD 工藝 企業(yè)發(fā)展 ，引導(dǎo)該區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整， 高速的建成，連通 KM 揭高速，更是 促進 KKK 城鄉(xiāng)貿(mào)易的流通，從而促進項目影響區(qū)域的經(jīng)濟繁榮。 2.2.5 項目建設(shè)是 有利 于 擴大就業(yè)，促進社會綜合事業(yè)發(fā)展 CCD鎮(zhèn)主導(dǎo) 工藝企業(yè)已成為 CCD鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展解決了全鎮(zhèn)近六成的勞動力就業(yè)，產(chǎn)值占了全鎮(zhèn) GDP 的七成，工藝稅收占了全鎮(zhèn)稅收的近八成。工藝企業(yè)的發(fā)展，有力地帶動了圩鎮(zhèn)的發(fā)展和商貿(mào)的流通。 CCD 工藝年年發(fā)展、年年壯大、年年效益遞增，去年實現(xiàn)出口工藝3.42 億元，創(chuàng)稅收達 1714 萬多元。工藝產(chǎn)業(yè)已成為 CCD 鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè) 。 隨著諸多產(chǎn)業(yè)的逐漸興起和發(fā)展，將為社會就業(yè)提供更多的機會，發(fā)揮更大的經(jīng)濟和社會效益。擴大就業(yè)，為少數(shù)貧困農(nóng)民脫貧致富創(chuàng)造條件。沿線對基礎(chǔ)設(shè)施的需求將不斷上升，為滿足這些社會需求，促進社會綜合事業(yè)、通信、文教、衛(wèi)生等事業(yè)將得到迅速發(fā)展。 本項目的建設(shè)，順應(yīng)了 BB 省加快山區(qū)及東西兩翼發(fā)展的總體規(guī)劃和KKK市 經(jīng)濟發(fā)展的要求，為項目招商引資提供了良好的合作平臺，必將大大促進支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，增加稅收，提高經(jīng)濟和社會效AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析 及必要性 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 15 頁 益。因此，項目建設(shè)是十分必要的，也 是切實可行的 。AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第三章 項 目的建設(shè)方案 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 16 頁 第三章 項目的建設(shè)方案 3.1 項目設(shè)計原則及規(guī)劃方案 3.1.1 設(shè)計原則 本項目規(guī)劃應(yīng)在以下原則和要求下進行： 1應(yīng)滿足 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園總體規(guī)劃及可持續(xù)性發(fā)展要求；滿足使用功能要求；對綠化、裝飾、建筑內(nèi)外空間和色彩等作綜合性處理以符合設(shè)計要求。 2功能分區(qū)合理，建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便。 3滿足建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)模要求，基本功能及配套設(shè)施齊全。 4應(yīng)充分利用地形、防護間距和其它空地布置綠化，創(chuàng)造良好的工作生活環(huán)境。 針對 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍） 第二期 的性質(zhì)及功能，設(shè)計應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行相應(yīng)的建設(shè)設(shè)計規(guī)范、民用建筑設(shè)計通則等國家和專業(yè)部門頒發(fā)的有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。 廠房、宿舍、活動中心 內(nèi)部布置還應(yīng)符合消防及衛(wèi)生要求，并合理地進行內(nèi)部的交通組織，盡量避免人流的相互干擾。 3.1.2 規(guī)劃方案 本項目建設(shè)地點為 KKK 市 CCCCD 鎮(zhèn)， AA(KKK)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍） 第二期 ，用地面積約 40209 平方米。 本項目 規(guī)劃包括： 廠房 、 設(shè)備房、 辦公樓 、 職工活動中心 、職工宿舍、廣場及道路工程、圍墻、 籃球 場、園林綠化小品工程、室外排水 工程、室外電氣工程、室 外變壓器、室外安保系統(tǒng)、停車場等主要功能 。 本項目 整體規(guī)劃布置方案見 AA（ KKK） 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第三章 項 目的建設(shè)方案 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 17 頁 （宿舍） 第二 期 B 地塊總體規(guī)劃圖 。 3.2 項目的建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn) 3.2.1 平面布局 根據(jù) 總體 規(guī)劃和地形環(huán)境， 整個 B 地塊被地塊內(nèi) 9 米道路分為南北兩個區(qū)，北區(qū)為生產(chǎn)辦公區(qū)，布置有廠房和辦公樓，主入口開向北側(cè) 30米道路；南區(qū)布置 職工活動中心 和職工宿舍，封閉管理，并與生產(chǎn)辦公區(qū)分離，南北各有一個出入口。 3.2.2 空間布局 項目建設(shè)將以有益于生態(tài)、健康、節(jié)能為宗旨，體現(xiàn)環(huán)保特色： B 地塊建筑 與周圍生態(tài)環(huán)境 及景觀相協(xié)調(diào)、融合。在主體景觀上 簡潔大方，符合現(xiàn)代化工業(yè)建筑外形的設(shè)計要求。 3.2.3 項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) B 地塊 的建設(shè)應(yīng)貫徹適用、經(jīng)濟，在可行條件下力求美觀新穎的原則。 各類建筑 的地面、墻裙、墻面及項棚，應(yīng)便于清掃、沖洗其陰陽角宜做成圓角。 工業(yè)廠房內(nèi) 均應(yīng)采用耐腐蝕、易沖洗、耐燃燒的面層；相關(guān)的洗滌池和排水管、排氣管亦應(yīng)采用耐腐蝕材料。 樓梯的位置，應(yīng)同時符合防火疏散和功能分區(qū)的功能。 給排水、供電、消防、通信、綜合布線等建設(shè)設(shè)計要求詳見第五章的公用工程方案。 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第三章 項 目的建設(shè)方案 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 18 頁 3.3 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計 3.3.1 設(shè)計采用的 主要技術(shù)規(guī)范 1.建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ16-87 2建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001 3混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50010-2002 4建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ94-94 5建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50011-2001 3.3.2建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計 1. 建筑設(shè)計 各類 建筑設(shè)計，應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和具體條件來確定，力求技術(shù)先進、經(jīng)濟合理。 2. 場地條件 根據(jù)現(xiàn)場勘察及了解附近建筑物的情況看，場區(qū)地形平坦，地基表面未發(fā)現(xiàn)明顯的活動斷裂構(gòu)造形跡，場區(qū)穩(wěn)定性較好。 3. 結(jié)構(gòu)設(shè)計 根據(jù)建筑 使用功能及建筑要求，采用輕質(zhì)砌體墻及高強砼，以求減輕重量，增加凈高，降低基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)造價。 考慮部分回填區(qū)，應(yīng)根據(jù)勘察資料，部分 基礎(chǔ)類型建議采用樁基基礎(chǔ)，地基承載力強，采用獨立基礎(chǔ)， 根據(jù)荷載要求進行詳細(xì)設(shè)計。 4. 建筑抗震設(shè)計 根據(jù)中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）及現(xiàn)行建筑抗震設(shè)計規(guī)范要求，KKK 市屬于抗震城市，抗震設(shè)防烈度為 6度，按該標(biāo)準(zhǔn)進行抗震設(shè)計。AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第一期可行性研究報告 第四章 項目選址及建設(shè)條件 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 19 頁 第四章 項目選址及建設(shè)條件 4.1 建設(shè)區(qū)域概況 KKK 市位于 BB 省東北部，東北鄰 省的 。全境地理座標(biāo)位于東經(jīng) 11518至 11656，北緯 2323 至 2456之間。 KKK 地處五嶺山脈以南，全市 85的面積為海撥 500 米以下的丘陵山地， 土地肥沃、含鉀豐富。屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，日照、雨量充足，年平均氣溫 20.7 -21.4 ，無霜期 300 天以上，平均降雨量 5000 毫米。在復(fù)雜地形作用下，形成多層次非地帶性氣候，有利于發(fā)展立體生態(tài)農(nóng)業(yè)和多種商品生產(chǎn)基地。 KKK 市水資源豐富，境內(nèi)多年平均降雨量 200.3 億立方米，多年平均徑流量 128.7 億立方米，產(chǎn)水量 209.7 億立方米，水力資源理論發(fā)電量77.5 萬千瓦，地下溫泉多、水溫高、水量大，還有豐富 的礦泉水資源。 KKK 市 帶動全市其它產(chǎn)業(yè)和社會經(jīng)濟的發(fā)展 ”以來， KKK 的 經(jīng)濟社會發(fā)展取得了新的成績。 2006 年全市 戶籍人口為 500.94 萬人，其中非農(nóng)人口 130.61 萬人 。 全市人口出生率為 10.28 ，死亡率為 5.35 ，自然增長率為 4.93 。 園區(qū)建設(shè)已初具規(guī)模，主要道路網(wǎng)已施工完畢。目前已建成投產(chǎn)企業(yè)12 家，在建 5 家，主要是工藝品、金屬制品、服裝、電子類企業(yè)。同時，計劃引進汽車零配件生產(chǎn)企業(yè)，建成汽車零配件生產(chǎn)基地。 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第一期可行性研究報告 第四章 項目選址及建設(shè)條件 KKK 市 建設(shè)監(jiān)理有 限公司 BB 建設(shè)工程 設(shè)計 有限公司 第 20 頁 4.2 項目建設(shè)地點 本項目建設(shè)地點為 KKK 市 CCCCD 鎮(zhèn)， AA(KKK)產(chǎn) 業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍） 第二期 ，用地面積約 40209 平方米。項目擬選地址周圍道路已經(jīng)建成，便利流暢，給排水管道與附屬配套工程也已基本完善。 本擬建項目的具體位置詳見 AA(KKK)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍） 第二期 （ B 地塊） 區(qū)域位置圖。 4.3 建設(shè)條件 4.3.1 氣象條件 本項目 位于 BB 省東北部、五嶺山脈以南，屬于溫?zé)岫嘤甑膩啛釒Ъ?風(fēng)氣候區(qū)，冬短夏長，雨量充沛，日照時間長，據(jù)歷年氣象統(tǒng)計：年最高氣溫 39.5，極端最低氣溫 -7.3，年均氣溫 21.2左右，夏季常受臺風(fēng)影響，由于受高山阻擋， 臺風(fēng)到達時，強度已大大減弱。年最大降雨量為2684.9mm，年均降雨量為 1635.0mm，降雨多集中在 4-9 月；全年主導(dǎo)風(fēng)向為北風(fēng)，夏季以西南風(fēng)為主，靜風(fēng)頻率 44-50%，平均風(fēng)速 0.9-1.0 米 /秒，最大風(fēng)速 8.0米 /秒，風(fēng)力小，