農(nóng)村宅基地置換城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)房屋政策解答.doc

時間就是金錢，效率就是生命！農(nóng)村宅基地置換城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)房屋政策解答一、什么是農(nóng)村宅基地置換城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)房屋？農(nóng)村宅基地置換城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)房屋是指農(nóng)民拆除現(xiàn)有農(nóng)村集體土地上的所有房屋，承諾永久放棄農(nóng)村宅基地使用權，到城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)置換房屋的行為。二、城市吸納型置換房在什么地方？置換區(qū)域位于百豐公路梁湖工業(yè)區(qū)南段、杭甬運河以北，小區(qū)名為“水岸新城”。三、小區(qū)的規(guī)模和配套有哪些？小區(qū)建筑占地150畝，共計33幢建筑，總建筑面積14萬平方米，共有高層15幢，多層16幢，配套有九班規(guī)模幼兒園一所、物業(yè)及配套管理用房一幢。四、置換房有哪幾幢房屋及套型？置換房共有9幢高層、14幢多層，702套房屋。有三種套型，分別是40平方米120套，80平方米286套，120平方米296套。五、哪些對象可以參加置換？以下三種情況均可參加置換申請：1.自行拆除現(xiàn)有所有房屋，退出現(xiàn)有宅基地并承諾永久放棄宅基地使用權的農(nóng)戶；2.符合農(nóng)村私人建房條件并承諾永久放棄宅基地使用權的無房戶；3.特定置換區(qū)塊（指整村或整自然村搬遷、農(nóng)村土地綜合整治項目區(qū)、連戶連片10戶及以上、連戶連片拆除占地面積1畝及以上等）涉及的非農(nóng)戶和戶籍不在本市的農(nóng)戶。六、置換房的價格是多少？置換面積基準價多層為3300元/平方米、高層為3100元/平方米，超置換限額部分面積按市場價計算。房屋實行一房一價（多層房屋樓層系數(shù)為一層0.945，二層1.005，三層1.055，四層1.045，五層0.95。高層以第四層為基準，每升一層加50元/平方米，每降一層減50元/平方米），附房和車庫需另行購買，附房價格1500元/平方米，車庫價格3000元/平方米。七、置換面積和套數(shù)有什么具體規(guī)定？符合置換條件的農(nóng)戶每人可置換面積40平方米，每戶置換面積不得超過200平方米，一戶多套的需在可享受限額面積之內(nèi)。特定置換區(qū)塊內(nèi)涉及的非農(nóng)戶及戶籍不在本市的農(nóng)戶，按現(xiàn)有房屋合法建筑進行等面積置換，置換面積不足40平方米或等面積置換后多余部分面積不足40平方米的，允許按市場價購買不超過40平方米的面積，但每戶總面積不得超過200平方米。無房戶每戶置換房屋數(shù)量限1套，其他置換對象每戶置換房屋數(shù)量不得多于3套。八、置換程序是怎樣安排的？提出申請資格審核確定入圍對象鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）聯(lián)審市置換辦復審公示報批簽約擇房并交納房款拆舊退宅兌現(xiàn)政策交房。九、入圍是按照什么順序進行的？對自愿申請并符合條件的置換對象，按所在地域和現(xiàn)有住房等具體情況，分別確定為四個類別，按下列先后順序逐一入圍置換：整村或整自然村、經(jīng)省政府批準實施的農(nóng)村土地綜合整治項目區(qū)塊、連戶連片10戶及以上等進行置換的農(nóng)戶（以上含該置換區(qū)域內(nèi)非農(nóng)戶）；高山移民、市級及以上重點工程建設被征遷戶、地質(zhì)災害避險戶、住房困難戶（現(xiàn)有房屋且人均占地不到15平方米或建筑面積不到25平方米）等進行置換的農(nóng)戶；連戶連片拆除占地面積1畝及以上進行置換的農(nóng)戶（含該置換區(qū)域內(nèi)非農(nóng)戶）；符合條件的其他置換農(nóng)戶。當同一序列的置換對象超出存量房源時，組織搖號入圍，直至房源分配完畢。十、參加置換有哪些獎補政策？參加置換的農(nóng)戶按實有人口每人獎勵0.7萬元，房屋殘值按磚木120元/平方米、磚混結構150元/平方米的標準給予補償，違法建（構）筑不予補償。已參加養(yǎng)老保險并將戶籍關系遷入水岸新城所屬社區(qū)的，每人補助1500元。連戶連片10戶及以上或整自然村、連戶連片30戶及以上、連戶連片50戶及以上的置換農(nóng)戶，在按實有人口獎勵0.7萬元/人的基礎上，再分別追加獎勵0.5萬元/人、1萬元/人、1.5萬元/人。屬于高山移民的，按3人及以下0.8萬元/戶，3人以上1萬元/戶的標準進行獎勵。十一、置換后農(nóng)戶的權益有哪些變動？參加城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)房屋置換的對象，戶籍關系遷入“水岸新城”所屬社區(qū)的，戶口性質(zhì)轉為非農(nóng)；戶籍關系仍在原戶籍所在地的，不再享有農(nóng)村宅基地使用權和審批權，其他村民權利和義務保持不變。十二、置換房的產(chǎn)權證怎么辦？置換房土地性質(zhì)為國有劃撥。置換戶在2013年12月31日之前可以按房屋建筑面積17元/平方米的標準補交土地出讓金，補辦土地出讓手續(xù)。逾期未辦理的按之后相關政策執(zhí)行。十三、置換房是否可以上市交易？置換房屬于政策性住房，需要在核發(fā)產(chǎn)權證之日起滿三年才能上市交易。十四、物業(yè)管理是如何操作的？該小區(qū)物業(yè)管理采用市場化管理模式，物業(yè)管理費按相關政策交納。十五、社區(qū)管理和入學政策是怎么規(guī)定的？城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)（水岸新城）隸屬于梁湖鎮(zhèn)人民政府管轄，義務教育階段學生在梁湖鎮(zhèn)中小學就讀。十六、作為置換對象如何申報？城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)房屋置換將于2013年春節(jié)后啟動報名工作，屆時市置換辦將發(fā)布正式公告。申請書及基本情況登記表等所需資料，申請對象可以在上虞市人民政府門戶網(wǎng)站下載，也可以到所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）領取。申請對象如實填寫申請書及置