策劃代理合同.doc

新市置業(yè) 本項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)代理合同 新市置業(yè)本項(xiàng)目項(xiàng)目營(yíng)銷顧問及策劃設(shè)計(jì)代理合同達(dá)人聯(lián)盟武漢 2012年6月甲方： 地址： 電話： 乙方： 地址： 電話： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方位于艾洼開發(fā)區(qū)本項(xiàng)目營(yíng)銷顧問及策劃設(shè)計(jì)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方委托乙方為“本項(xiàng)目”項(xiàng)目營(yíng)銷顧問和推廣全程合作方，全權(quán)負(fù)責(zé)“本項(xiàng)目”項(xiàng)目營(yíng)銷推廣的整體策劃、廣告設(shè)計(jì)事務(wù)。說明：乙方可提供宣傳物料的制作與印刷、公關(guān)活動(dòng)的執(zhí)行，涉及執(zhí)行費(fèi)用時(shí)，需另行簽訂單項(xiàng)執(zhí)行合同。 二、服務(wù)期限：服務(wù)期為12個(gè)月，即自 年 月 日起至 年 月 日止。結(jié)合工作實(shí)際情況， 年 月后雙方根據(jù)合作意愿再?zèng)Q定是否續(xù)簽合同。三、雙方權(quán)責(zé)1、甲方權(quán)責(zé)：1） 甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目所有權(quán)的法律批文復(fù)印件，以及公開銷售所需各項(xiàng)文件資料，以確保樓宇顧問工作的順利開展。2）甲方在乙方協(xié)助制定整體營(yíng)銷策略，負(fù)責(zé)提供所委托項(xiàng)目之開發(fā)建設(shè)法定文件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等，并在收到乙方任何書面報(bào)告后及時(shí)給予回復(fù)，以確保策劃及顧問工作的順利展開。3）合同正式簽定后，甲方可以同意在本項(xiàng)目合作期間的住宅，甲乙雙方確認(rèn)的部分推廣宣傳品上和營(yíng)銷活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“營(yíng)銷顧問：”字樣。甲方同意乙方在自有的宣傳物料中宣傳該項(xiàng)目。4）甲方須按時(shí)與乙方結(jié)算顧問費(fèi)并準(zhǔn)時(shí)支付。如有拖欠按所欠費(fèi)用總額每日千分之二計(jì)付滯納金。5）若乙方在服務(wù)過程中未達(dá)到本合同下面第二條（乙方職責(zé)）的任何一項(xiàng)工作目標(biāo)時(shí)，甲方有權(quán)終止本合約并委托其他公司作為策劃及銷售顧問。 2、乙方職責(zé)：1）乙方承接甲方營(yíng)銷顧問工作，需成立營(yíng)銷顧問工作小組，盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)（項(xiàng)目小組成員名單見附件）。并應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料保密。2）乙方以提交文字成果報(bào)告、參加相關(guān)的定期溝通會(huì)議、現(xiàn)場(chǎng)參與指導(dǎo)組織各種營(yíng)銷活動(dòng)及現(xiàn)場(chǎng)銷售工作等方式完成本合約之營(yíng)銷顧問工作，并按雙方商定的工作時(shí)間，及時(shí)提交各階段委托報(bào)告。3）乙方在本項(xiàng)目合作期間定期與甲方開溝通會(huì)議（月度例會(huì)、周例會(huì)等），共同商討項(xiàng)目有關(guān)問題，并提出相關(guān)建議。參加定期溝通例會(huì)中，乙方副總級(jí)以上人員在樓盤的重大節(jié)點(diǎn)，例如解籌、開盤等時(shí)間會(huì)派專人出席。乙方專案小組核心成員須參加月度例會(huì)。4）乙方定期與甲方召開項(xiàng)目研討會(huì)，在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段提交專題報(bào)告；在開盤等各階段提交相關(guān)報(bào)告。5）乙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的詳細(xì)記錄、廣告效果及銷售情況，本著高效和高質(zhì)的原則分階段每月向甲方提交銷售分析報(bào)告，供甲方及時(shí)調(diào)整銷售策略。6）本合同簽定后30個(gè)工作日內(nèi)完成市場(chǎng)前期策劃階段工作內(nèi)容，并提交書面報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告壹式貳份。7）甲方收到市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告后除非特殊原因應(yīng)在一周內(nèi)確定意見，乙方收到確認(rèn)意見后15個(gè)工作日完成營(yíng)銷策劃階段工作內(nèi)容，并提交書面報(bào)告前期營(yíng)銷策劃報(bào)告壹式貳份。8）乙方在項(xiàng)目開盤前二個(gè)月提交書面銷售執(zhí)行報(bào)告壹式貳份。9）乙方在營(yíng)銷策劃各階段，每月向甲方提供當(dāng)月的項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告壹式貳份。10）乙方參與銷售顧問服務(wù)工作，進(jìn)行策劃組織及監(jiān)控，并組織銷售人員培訓(xùn)及銷售業(yè)務(wù)指導(dǎo)等顧問工作，進(jìn)行銷售體系的建立及具體指導(dǎo)。11）乙方對(duì)甲方營(yíng)銷部的所有銷售策劃工作及其相關(guān)內(nèi)容提出專業(yè)意見并提供文字報(bào)告，供甲方參考。12）乙方確保在項(xiàng)目重要銷售階段（如開盤、展銷會(huì)）派主要負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，并協(xié)助甲方籌備各種促銷活動(dòng)的組織安排包括物業(yè)展銷會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)；并提供以上活動(dòng)方案。13）項(xiàng)目銷售均價(jià)應(yīng)按照市場(chǎng)基價(jià)為準(zhǔn)由雙方協(xié)商并由甲方最終確定，不可盲目下壓或過高抬價(jià)，影響項(xiàng)目銷售。14）乙方的營(yíng)銷顧問權(quán)在本項(xiàng)目顧問期不得轉(zhuǎn)讓。四、策劃、營(yíng)銷顧問費(fèi)及結(jié)算方式前期策劃顧問費(fèi)：乙方收取前期策劃設(shè)計(jì)顧問費(fèi)共叁萬元整。支付方式如下：1） 在本合同簽署三日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣壹萬元整；2） 在乙方提交前期營(yíng)銷策劃報(bào)告并經(jīng)甲方審定通過后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣壹萬元整；3） 在乙方提交營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告并經(jīng)甲方審定通過后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣壹萬元整。營(yíng)銷顧問費(fèi)及結(jié)算方式：開盤后甲方向乙方支付營(yíng)銷顧問費(fèi) 叁仟元/月+房屋月銷售總額千分之八（ 8）的提成。1） 結(jié)算時(shí)間：雙方商定每月25日為結(jié)算日，雙方于每月該日核算代理費(fèi)款額，并于當(dāng)月 30日前甲方向乙方付清雙方已確認(rèn)的款項(xiàng)。2） 甲方支付乙方的月度提成計(jì)算基數(shù)以當(dāng)月簽定的所有房地產(chǎn)買賣合同的銷售總額為準(zhǔn)。五、服務(wù)主要內(nèi)容A、產(chǎn)品咨詢服務(wù)1.確定項(xiàng)目產(chǎn)品定位；2.配合開發(fā)商對(duì)接設(shè)計(jì)院方案的跟蹤、評(píng)判和修正；3.對(duì)項(xiàng)目立面建議，配合開發(fā)商對(duì)接設(shè)計(jì)院溝通工作；4.對(duì)項(xiàng)目戶型建議，配合開發(fā)商對(duì)接設(shè)計(jì)院溝通工作；5.對(duì)項(xiàng)目環(huán)境景觀建議，配合開發(fā)商對(duì)接設(shè)計(jì)院溝通工作；6.對(duì)項(xiàng)目建材配套建議，如需要可推薦相關(guān)廠商；7、對(duì)項(xiàng)目智能化系統(tǒng)建議，如需要可推薦相關(guān)廠商；8、對(duì)項(xiàng)目物業(yè)管理建議，如需要可推薦相關(guān)廠商。B、整合營(yíng)銷1、負(fù)責(zé)銷售部隊(duì)伍的組建和日常銷售管理。2、負(fù)責(zé)銷售部的銷售指導(dǎo)及銷售隊(duì)伍技巧培訓(xùn)。3、負(fù)責(zé)各階段營(yíng)銷策劃報(bào)告的制定，包括廣告企劃方案，行銷活動(dòng)計(jì)劃、媒體策略等；4、負(fù)責(zé)銷售進(jìn)度控制及確定訂價(jià)策略的制作；5、階段蓄客策略、解籌方式、前期活動(dòng)策劃；C、廣告策劃服務(wù)項(xiàng)目廣告策劃服務(wù)按銷售前期、開盤期、銷售中期、銷售后期四階段進(jìn)行，本部分工作內(nèi)容見后附件。六、合同生效及其他1、 本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。2、 本合同執(zhí)行過程中，如有因人力不可抗因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)，因此而影響履行有關(guān)條款的不視為違約。3、 雙方協(xié)商同意對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充等，應(yīng)簽定補(bǔ)充協(xié)議。4、 在本合同執(zhí)行期間，如有因甲方向第三方整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益或產(chǎn)權(quán)等而 導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)必須向受讓方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽定協(xié)議。如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時(shí)，甲方有義務(wù)達(dá)成乙方享有優(yōu)先代理權(quán)。5、 雙方對(duì)合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供第三者，否則視為違約，對(duì)方有權(quán)無條件終止合同，并保留索賠的權(quán)利。6、 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時(shí)，需提前30天書面通知對(duì)方，雙方派人于通知日起10日內(nèi)完成相關(guān)結(jié)算款項(xiàng)、解除合同手續(xù)。7、 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。如對(duì)本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的，交由當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁解決。七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)： 本合同完成之成品或所確認(rèn)之設(shè)計(jì)稿件，在所有款項(xiàng)結(jié)清后，其所有權(quán)歸甲方，但在所有權(quán)歸甲方后，乙方