陜西乾縣民房承包合同.doc

民房建筑合同 工程名稱： 民房工程 甲方（發(fā)包）： 乙方（承包）：簽訂時間： 2011年3月 （本合同所用日期全部以陽歷為準(zhǔn)）簽訂地點：陜西省乾縣北昌楊家村經(jīng)甲方在王村鎮(zhèn)范圍詳細(xì)了解，乙方從事農(nóng)村民房建筑施工承包已有多年經(jīng)驗，從人員管理、配備、安全、工程質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施、民房建筑技術(shù)、施工資歷都比較豐富，根據(jù)中華人民共和國合同法和建筑工程承包合同及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)、安全、質(zhì)量責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。本合同自簽訂之日起，即生效。第一條工程項目一、工程名稱：民房工程二、工程地點：北昌楊家村南坡上宅基地三、工程項目批準(zhǔn)單位 ：村委會 四、承包范圍和內(nèi)容：（詳見工程項目一覽表）；工程建筑面積（平方米）；每平方按140m2計算：共計 萬元，附屬工程：兩個土炕、一個土灶、灶房內(nèi)飾貼瓷、大門內(nèi)外頂飾貼瓷、花園（粉刷）五、工程總造價： （萬元）。第二條施工準(zhǔn)備一、甲方：月日前做好建筑準(zhǔn)備的三通。（水、電、路）原材料到位。施工圖以甲方提供的書面文字為準(zhǔn)。包括地質(zhì)及水準(zhǔn)控制點等）。二、乙方：負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時設(shè)施、水電管線的鋪設(shè)、管理、使用和維修工作；組織施工人員和施工機(jī)械進(jìn)場；乙方隨意變更、增減材料或原房屋設(shè)計建筑意圖等，須征求乙方書面同意，否則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。4、結(jié)合本工程，應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的原材料清單，以供甲方備料所用。第三條工程期限一、經(jīng)甲方與乙方商定工程總工期為30天（日歷天），自年月日開工至年月日竣工驗收。二、乙方應(yīng)于本合同簽訂后 個月內(nèi)開工，但如有下列情形之一時不在此限，乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)。三、如遇下列情況，工期相應(yīng)順延：按施工準(zhǔn)備規(guī)定，不能提供施工場地、水、電、未能接通。凡甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備、成品或半成品未能保證施工需要或因交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷需要修、配、代、換而影響進(jìn)度。不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大變更，致使原施工方案改變而影響進(jìn)度；在施工中如因停電、停水連續(xù)停水、停電5天以上影響正常施工；5.未按合同規(guī)定撥付工程款而影響施工； 6.人力不可抗拒的因素而延誤工期。（如地震、泥石流、龍卷風(fēng)、洪澇災(zāi)害等）第四條工程質(zhì)量一、本工程質(zhì)量經(jīng)雙方協(xié)商要求達(dá)到：1、 3年內(nèi)房屋基礎(chǔ)地基不得下沉5cm以上，或變形、開裂4cm以上；所有砌磚工程必須砂漿飽滿，砌磚工程不得變形、開裂；2、主體混凝土結(jié)構(gòu)物5年內(nèi)不得出現(xiàn)下沉或開裂1cm以上，承重墻及承重梁力學(xué)計算合理；3、房屋頂部、前后兩側(cè)排水暢通，屋頂防水處理3年內(nèi)不得滲水，外飾瓷磚施工質(zhì)量不得出現(xiàn)空餉，一年內(nèi)不得出現(xiàn)非人為掉落；4、門、窗尺寸精確，布置合理；5、所建房屋、院墻、大門、力求內(nèi)外觀整潔、美觀。6、房屋下基礎(chǔ)底圈梁、門窗過梁、樓板承重梁、大門主體全部為42.5級普通硅酸鹽水泥，其余工程全部為32.5級普通硅酸鹽水泥。7、砌磚工程排磚時必須把立縫排均，砌完一步架高度，每隔兩皮磚在丁磚立愣處用拖線板吊直彈線，防止砌磚一層松一層緊，砌筑時刮頭灰刮盡，保持墻面整潔，正確排磚，禁止通縫，控制好標(biāo)高及平整度，防止墻背面偏差過大，水平灰縫不平直。8、所有拌制混凝土不得帶進(jìn)泥土或雜物。保證所用砂子必經(jīng)過篩。9、為保證工程質(zhì)量、防止混凝土結(jié)構(gòu)物發(fā)生裂縫，乙方有義務(wù)隨時通知甲方對磚、澆筑后的混凝土、瓷磚進(jìn)行覆蓋用水養(yǎng)護(hù)。二、乙方嚴(yán)格按照甲方意圖進(jìn)行施工，并接受甲方的監(jiān)督。三、承包方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：由乙方提供的人員、主要施工設(shè)備機(jī)械、原材料、施工工具，必須在保證安全、健康、良好狀態(tài)下方可進(jìn)行施工，隨時出現(xiàn)施工安全隱患或設(shè)備機(jī)械故障應(yīng)立即進(jìn)行制止及排除維修，出現(xiàn)任何安全事故、設(shè)備機(jī)械事故、人員傷亡由乙方承擔(dān)全部負(fù)責(zé)。2隱蔽工程（地基處理、樓板架設(shè)等）必須經(jīng)甲方驗收后，方可進(jìn)行下一道工序施工；3乙方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故（主體尺寸變化、墻體傾斜、），應(yīng)及時告知甲方。4工程竣工后，乙方應(yīng)對所施工工程實行保修，保修時間自通過竣工驗收之日算起為一年。第五條 工程安全一、本工程自開工之日起到質(zhì)保期結(jié)束，發(fā)生一切施工期間所造成的安全、質(zhì)量事故責(zé)任均由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。二、施工期間乙方要加強(qiáng)人員安全教育，加強(qiáng)設(shè)備安全管理，嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)亟ㄖこ贪踩|(zhì)量法律法規(guī)施工。保證安全、高效施工。三、乙方特別要加強(qiáng)高空作業(yè)的安全措施，如架設(shè)樓板、房頂鋪瓦等，應(yīng)配足相應(yīng)的安全措施，如安全繩、安全帽等。四、乙方每天收工要及時通知甲方，甲方負(fù)責(zé)乙方收工后的所有安全，如盜竊、搶劫、自然災(zāi)害。第六條工程價款的支付與結(jié)算根據(jù)建筑市場法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商。 一、本合同簽訂后，乙方進(jìn)場開工之日起，平房、偏房地基全部處理完畢，底圈梁澆筑完畢，質(zhì)量、安全驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付總工程款的20；二、在平房頂層、偏房樓板架設(shè)完畢，院墻、大門砌磚完成，質(zhì)量、安全驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付總工程款的40； 第2頁三、所有房屋工程、外飾工程、附屬工程完畢（外飾瓷磚、兩個土炕、土灶），所有工程竣工，甲方驗收質(zhì)量、安全合格后，甲方應(yīng)向乙方支付總工程款的40；全部支付結(jié)清。五、確因甲方拖欠工程款而影響工程進(jìn)度，造成乙方的停、窩工損失的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。六、本合同造價結(jié)算方式：甲方以現(xiàn)金支付；乙方出具書面收條七施工與設(shè)計變更一、甲方交付的建筑設(shè)計意圖、書面材料及有關(guān)資料，作為施工的有效依據(jù)，由乙方作為施工的補充依據(jù)，乙方均不得擅自修改。二、施工中如發(fā)現(xiàn)甲方在起草該民房工程有錯誤、嚴(yán)重不合理、影響安全質(zhì)量的地方，乙方應(yīng)及時以書面形式如實通知甲方，由甲方及時會同乙方或相關(guān)建筑人士研究確定修改意見或變更設(shè)計，乙方按修改或變更的設(shè)計進(jìn)行施工。若發(fā)生增加費用由甲方負(fù)責(zé)，并調(diào)整造價。乙方有如實告知義務(wù)，乙方未進(jìn)行如實告知，將承擔(dān)一切責(zé)任。三、乙方在保證工程質(zhì)量、安全和不降低標(biāo)準(zhǔn)的前提下，應(yīng)提出修改材料、修改施工工藝的合理化建議。第八條工程驗收一、竣工工程驗收，以雙方確定的房屋設(shè)計草圖及書面資料為依據(jù)。三、工程竣工驗收后，甲方可使用。在規(guī)定的一年保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應(yīng)由甲方無償保修。第九條違約責(zé)任乙方的責(zé)任：一、工程在施工過程中或施工后質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無償維修或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金（按2計）。二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，按合同中第九條關(guān)于建設(shè)工期拖后的規(guī)定償付逾期罰款。甲方的責(zé)任：一、未能按照合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，工程竣工日期應(yīng)以順延，三、工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由甲方承擔(dān)責(zé)任。四、乙方驗收通知甲方2日后不進(jìn)行驗收的，按規(guī)定償付逾期違約金。五、不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款辦法的規(guī)定延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金。第十條糾紛解決辦法執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由北昌村委會協(xié)調(diào)（村委會協(xié)調(diào)未果，可向人民法院起訴）。第十一條附則一、本合同一式4份，附件三份，材料清單一份。甲乙雙方各執(zhí)兩份。二、本合同自雙方簽字，加蓋雙方手印或合同專用章即生效，工程竣工驗收符合乙方要求，結(jié)清工程款后，質(zhì)保期結(jié)束，本合同終止。三、本合同簽訂后，承、發(fā)包雙方如需要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的補充合同。 甲方（手?。?