地產(chǎn)·銷售管理《市場調(diào)查表·寫字樓》.doc

市場調(diào)查表一 寫字樓（基本信息表）編號： 調(diào)查時間： 年 月 日 調(diào)查員： 數(shù)據(jù)來源 填寫人項目名稱售樓處電話物業(yè)管理電話項目地址寫字樓類別見注1所屬片區(qū)物業(yè)級別見注2期數(shù)及開發(fā)進度如是分期項目總體指標總占地面積總?cè)莘e率總建筑面積其中住宅商業(yè)配套以下為分期資料占地面積發(fā)展商建筑面積規(guī)劃設計單位容積率景觀設計單位綠化率建筑承建商覆蓋率物業(yè)管理單位總戶數(shù)策劃代理單位聯(lián)合、獨家租售動態(tài)出租/出售廣告公司裙樓層數(shù)裙樓層高裙樓面積標準層高標準層面積大堂面積公共部分面積及所占比例電梯數(shù)總層數(shù)單層戶數(shù)車位數(shù)地上地下物業(yè)管理收費標準服務特色工程進度動工日期年月日封頂日期入伙日期項目現(xiàn)狀規(guī)劃特色配圖組團布局建筑設計景觀設計交通組織建材及交樓標準配圖結(jié)構(gòu)外墻內(nèi)墻大堂門窗辦公間電梯停車庫供電供水空調(diào)采暖消防通訊衛(wèi)生間智能化設備其他配套設施類型中餐西餐商務中心酒吧咖啡健身總量面積項目點評注1：辦公類：寫字樓101甲A寫字樓、102乙級寫字樓、103SOHO、104輕型辦公、105公寓式辦公、106LOFT等 注2：超甲級、5A級、甲級、乙級、丙級等 市場調(diào)查表二 寫字樓（戶型與租售信息）編號： 調(diào)查時間： 年 月 日 調(diào)查員： 數(shù)據(jù)來源 填寫人項目名稱售樓處電話項目現(xiàn)狀主力面積整體銷售率戶型名稱如標準LOFT錯式戶型類型戶型面積同類戶型套數(shù)同類套數(shù)比同類戶型面積同類面積比售價或租金是否帶裝修裝修標準銷售/出租率租賃信息租金（標準金）樓層價差最高價朝向價差最低價可租套數(shù)出租率入住率優(yōu)惠方式銷售情況銷售比例銷售套數(shù)銷售信息誠意金樓層價差均價朝向價差最高價可售套數(shù)起價銷售期優(yōu)惠方式租售點評旺租滯租戶型及分析旺銷滯銷戶型及分析車位租售售價最高 最低 平均租金售出率付款方式1一次性付款 2銀行按揭 3建筑分期 4其他按揭銀行訂金金額按揭利率按揭成數(shù)按揭年限優(yōu)惠一次性優(yōu)惠按揭優(yōu)惠客戶調(diào)查租賃客戶調(diào)查購買客戶調(diào)查戶型點評創(chuàng)新產(chǎn)品優(yōu)劣產(chǎn)品評價注1：如文字較多表單內(nèi)空白不夠，可在空格內(nèi)注明詳細內(nèi)容備注何處，注2：如附有相關(guān)現(xiàn)場圖片的，在空格內(nèi)相應位置注明圖片所在位置。市場調(diào)查表三寫字樓（營銷推廣信息）編號： 調(diào)查時間： 年 月 日 調(diào)查員： 數(shù)據(jù)來源 填寫人項目名稱售樓處電話現(xiàn)銷售階段銷售期認購時間解籌開盤時間尾盤時間售罄時間銷售方式1純內(nèi)銷 2純外銷 3內(nèi)外銷均有 4客戶轉(zhuǎn)借 5上門服務臺 6其他調(diào)查時銷售率及價格項目核心價值（通過出街廣告、報版、樓書、短信、網(wǎng)絡、雜志、電視、電臺、圍墻、現(xiàn)場包裝等）最優(yōu)勢最劣勢借勢點威脅點營銷策略（通過出街廣告、報版、樓書、短信、網(wǎng)絡、雜志、電視、電臺、圍墻、現(xiàn)場包裝等）目標客戶定位客戶比例通過銀行、政府相關(guān)部門產(chǎn)品定位產(chǎn)品特色形象定位廣告主題語配圖廣告媒體組合不同媒體發(fā)布調(diào)查訴求重點廣告發(fā)布頻率發(fā)布版面(頁面)發(fā)布形式估計費用其他電視報紙電臺網(wǎng)絡雜志戶外廣告其他價格策略解籌價開盤價開盤后均價尾盤均價文字描述內(nèi)部認購期優(yōu)惠預售開盤期優(yōu)惠促銷期間優(yōu)惠認購解籌開盤公關(guān)活動配圖其他重大階段公共活動配圖現(xiàn)場包裝特色配圖售樓處臨時售樓處看樓通道樣板房裝修風格、檔次營銷