地產(chǎn)·銷售管理《市場(chǎng)調(diào)查表·寫字樓》.doc

市場(chǎng)調(diào)查表一 寫字樓（基本信息表）編號(hào)： 調(diào)查時(shí)間： 年 月 日 調(diào)查員： 數(shù)據(jù)來源 填寫人項(xiàng)目名稱售樓處電話物業(yè)管理電話項(xiàng)目地址寫字樓類別見注1所屬片區(qū)物業(yè)級(jí)別見注2期數(shù)及開發(fā)進(jìn)度如是分期項(xiàng)目總體指標(biāo)總占地面積總?cè)莘e率總建筑面積其中住宅商業(yè)配套以下為分期資料占地面積發(fā)展商建筑面積規(guī)劃設(shè)計(jì)單位容積率景觀設(shè)計(jì)單位綠化率建筑承建商覆蓋率物業(yè)管理單位總戶數(shù)策劃代理單位聯(lián)合、獨(dú)家租售動(dòng)態(tài)出租/出售廣告公司裙樓層數(shù)裙樓層高裙樓面積標(biāo)準(zhǔn)層高標(biāo)準(zhǔn)層面積大堂面積公共部分面積及所占比例電梯數(shù)總層數(shù)單層戶數(shù)車位數(shù)地上地下物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)特色工程進(jìn)度動(dòng)工日期年月日封頂日期入伙日期項(xiàng)目現(xiàn)狀規(guī)劃特色配圖組團(tuán)布局建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)交通組織建材及交樓標(biāo)準(zhǔn)配圖結(jié)構(gòu)外墻內(nèi)墻大堂門窗辦公間電梯停車庫(kù)供電供水空調(diào)采暖消防通訊衛(wèi)生間智能化設(shè)備其他配套設(shè)施類型中餐西餐商務(wù)中心酒吧咖啡健身總量面積項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)注1：辦公類：寫字樓101甲A寫字樓、102乙級(jí)寫字樓、103SOHO、104輕型辦公、105公寓式辦公、106LOFT等 注2：超甲級(jí)、5A級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)等 市場(chǎng)調(diào)查表二 寫字樓（戶型與租售信息）編號(hào)： 調(diào)查時(shí)間： 年 月 日 調(diào)查員： 數(shù)據(jù)來源 填寫人項(xiàng)目名稱售樓處電話項(xiàng)目現(xiàn)狀主力面積整體銷售率戶型名稱如標(biāo)準(zhǔn)LOFT錯(cuò)式戶型類型戶型面積同類戶型套數(shù)同類套數(shù)比同類戶型面積同類面積比售價(jià)或租金是否帶裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)銷售/出租率租賃信息租金（標(biāo)準(zhǔn)金）樓層價(jià)差最高價(jià)朝向價(jià)差最低價(jià)可租套數(shù)出租率入住率優(yōu)惠方式銷售情況銷售比例銷售套數(shù)銷售信息誠(chéng)意金樓層價(jià)差均價(jià)朝向價(jià)差最高價(jià)可售套數(shù)起價(jià)銷售期優(yōu)惠方式租售點(diǎn)評(píng)旺租滯租戶型及分析旺銷滯銷戶型及分析車位租售售價(jià)最高 最低 平均租金售出率付款方式1一次性付款 2銀行按揭 3建筑分期 4其他按揭銀行訂金金額按揭利率按揭成數(shù)按揭年限優(yōu)惠一次性優(yōu)惠按揭優(yōu)惠客戶調(diào)查租賃客戶調(diào)查購(gòu)買客戶調(diào)查戶型點(diǎn)評(píng)創(chuàng)新產(chǎn)品優(yōu)劣產(chǎn)品評(píng)價(jià)注1：如文字較多表單內(nèi)空白不夠，可在空格內(nèi)注明詳細(xì)內(nèi)容備注何處，注2：如附有相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)圖片的，在空格內(nèi)相應(yīng)位置注明圖片所在位置。市場(chǎng)調(diào)查表三寫字樓（營(yíng)銷推廣信息）編號(hào)： 調(diào)查時(shí)間： 年 月 日 調(diào)查員： 數(shù)據(jù)來源 填寫人項(xiàng)目名稱售樓處電話現(xiàn)銷售階段銷售期認(rèn)購(gòu)時(shí)間解籌開盤時(shí)間尾盤時(shí)間售罄時(shí)間銷售方式1純內(nèi)銷 2純外銷 3內(nèi)外銷均有 4客戶轉(zhuǎn)借 5上門服務(wù)臺(tái) 6其他調(diào)查時(shí)銷售率及價(jià)格項(xiàng)目核心價(jià)值（通過出街廣告、報(bào)版、樓書、短信、網(wǎng)絡(luò)、雜志、電視、電臺(tái)、圍墻、現(xiàn)場(chǎng)包裝等）最優(yōu)勢(shì)最劣勢(shì)借勢(shì)點(diǎn)威脅點(diǎn)營(yíng)銷策略（通過出街廣告、報(bào)版、樓書、短信、網(wǎng)絡(luò)、雜志、電視、電臺(tái)、圍墻、現(xiàn)場(chǎng)包裝等）目標(biāo)客戶定位客戶比例通過銀行、政府相關(guān)部門產(chǎn)品定位產(chǎn)品特色形象定位廣告主題語配圖廣告媒體組合不同媒體發(fā)布調(diào)查訴求重點(diǎn)廣告發(fā)布頻率發(fā)布版面(頁(yè)面)發(fā)布形式估計(jì)費(fèi)用其他電視報(bào)紙電臺(tái)網(wǎng)絡(luò)雜志戶外廣告其他價(jià)格策略解籌價(jià)開盤價(jià)開盤后均價(jià)尾盤均價(jià)文字描述內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期優(yōu)惠預(yù)售開盤期優(yōu)惠促銷期間優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)解籌開盤公關(guān)活動(dòng)配圖其他重大階段公共活動(dòng)配圖現(xiàn)場(chǎng)包裝特色配圖售樓處臨時(shí)售樓處看樓通道樣板房裝修風(fēng)格、檔次營(yíng)銷