污水井管理規(guī)定.doc

中國3000萬經(jīng)理人首選培訓(xùn)網(wǎng)站污水井管理規(guī)定1. 污水井口蓋板應(yīng)蓋好，污水泵放在自動位置；2. 嚴(yán)禁向污水井內(nèi)拋雜物、小便；3. 物業(yè)維修部人員每天檢查污水井及其設(shè)施一次，并將情況記錄在當(dāng)值日志上；4. 發(fā)現(xiàn)污水井水位異常升高應(yīng)馬上追查原因并采取相應(yīng)措施降低水位；5. 污水井每年清潔一次，清除井底沉積物；6. 污水泵每季度檢查和保養(yǎng)一次。九、化糞池管理規(guī)定1. 化糞池每年由指定的專業(yè)公司清潔兩次；2. 化糞池入口鐵蓋應(yīng)蓋好，并保證鐵蓋完好，未經(jīng)物業(yè)維修部主管批準(zhǔn)不得開啟化糞池蓋；3. 清理化糞池工作應(yīng)安排在非辦公時間的白天進(jìn)行；4. 化糞池開蓋后有專人看護(hù)并設(shè)置警示牌，清理后馬上蓋好；5. 化糞池內(nèi)的沼氣充分散發(fā)后才可作業(yè)，工作現(xiàn)場周圍嚴(yán)禁煙火，以防燃爆。十、給排水系統(tǒng)故障排除措施1. 給水系統(tǒng)故障處理1.1 給水泵故障影響供水時，把出現(xiàn)故障的給水泵打到“停止”位置，將備用水泵投入“自動”狀態(tài)運(yùn)行；1.2 給水泵自動控制系統(tǒng)故障影響供水時，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態(tài)定時供水，并用對講機(jī)保持聯(lián)系和在現(xiàn)場監(jiān)護(hù)，防止出現(xiàn)水淹事故，待自動控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動控制狀態(tài)；1.3 供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時，應(yīng)立即組織搶修，盡快恢復(fù)供水。2. 排水系統(tǒng)故障處理2.1 排水管故障，先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水流入電房和電梯井等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水；2.2 雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流入電房和電梯井等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水，或直接排到室外。十一、給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理方案1. 給水系統(tǒng)1.1 水泵：1.1.1 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)生活水泵故障，應(yīng)停止故障水泵，開啟備用水泵；1.1.2 由專人手動操作水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制啟停；1.1.3 及時報(bào)告物業(yè)維修部主管安排維修。1.3 垂直管網(wǎng)：1.3.1 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)垂直管網(wǎng)漏水應(yīng)立即關(guān)閉故障區(qū)水泵；1.3.2 排空管網(wǎng)積水后，更換或修補(bǔ)破損管道；1.3.3 如一時無法修復(fù)應(yīng)報(bào)告物業(yè)維修部主管。1.4 下水池出水管：1.4.1 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)下水池出水管漏水，應(yīng)立刻關(guān)閉水池出水閥和水泵；1.4.2 即刻通知物業(yè)維修部主管，由其安排維修，并在事后作維修報(bào)告。1.5 下水池進(jìn)水管：1.5.1 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)下水池進(jìn)水管漏水，應(yīng)立即關(guān)閉水表房進(jìn)水總閥和水池進(jìn)水閥；1.5.2 即刻通知物業(yè)維修部主管，由其安排維修，并在事后作維修報(bào)告。2. 排水系統(tǒng)2.1 污水井：2.1.1 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)污水井水位過高，應(yīng)立即手動開啟污水泵抽水；2.1.2 污水泵故障則立即用潛水泵將水抽至另一污水井；2.1.3 即刻報(bào)告物業(yè)維修部主管，由其安排維修水泵或控制線路，并于事后作維修報(bào)告；2.2 排污管道：2.2.1 排污管道漏水應(yīng)立刻用布綁緊裂口；2.2.2 關(guān)閉破裂管對上的用水設(shè)備；2.2.3 調(diào)集沙包擋住電梯口和租戶單元門口；2.2.4 報(bào)告物業(yè)維修部主管，由其安排人員修補(bǔ)管道裂口或更換管道。2.3 通知租戶：2.3.1 給排水系統(tǒng)發(fā)生故障后應(yīng)馬上有物業(yè)維修部主管預(yù)計(jì)修復(fù)時間；2.3.2 4小時可修復(fù)的故障應(yīng)馬上由分公司、門店領(lǐng)導(dǎo)書面通知受影響租戶及專柜。五、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定1. 經(jīng)常保持水泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔；2. 每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋、檢查門必須鎖好，無關(guān)人員不得借用鑰匙；3. 每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的正常位置；4. 每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“手動”位置，用手動試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回“自動”位置；5. 定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等；6. 進(jìn)行維修保養(yǎng)時，必須先切斷電源，并掛上“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的告示牌；7. 發(fā)現(xiàn)有異常