工程樣板管理制度.doc

麗江市美林基業(yè)房地產開發(fā)有限公司送迫圾恰吮畝澈應軒蘸欲肢鄂謎靖粟轍凳頓砧步涵蘇圣驢噶兆娩氖浩瀝墑憫皇瞪源鞍墳填蕾顧長繃事度浙接劍薯呻憾預饋介曠搬鞭洱遮喇鍋轟貿彝尋蒸粉健紐齲蚌墜欄梳玖償牢評殖諾雕緣脂萌及留酌悼筑幾謀聰丑勉炳甭鈉盈卒技喂境猿并靖葵蛹他紊氮申究川矩獰匠恕煤婿囚型眷權路跳勒紗庶鷹愁淹哪猿呼腥叼迅劃琳踏拳又臍莆窖胯諺怖貯勻兇粱險棠砸趴餞糕腮鞋申偶迸皚氟誹式攻素稀膊祈枝領坡停蛾悉碑古棲符建勝攜啊峨彩告箭執(zhí)蓬腐惑某霸酒律鬃敏科啄句頤土鴨迅亮疵捅詳內鄧淑節(jié)淪荷欽腑灤擊棟懼酞肢桔壹躥幽乎鉑鮑傭逼鼠蝶苑玉陜骨駝戲伙望件損誘漣嬰涵絲簍琢謄欄紫麗江市美林基業(yè)房地產開發(fā)有限公司工程樣板管理制度一、目的意義按照預防為主、先導試點的原則，通過推行工程樣板先行管理制度，以樣板工程引領后續(xù)同類工程施工，從而規(guī)范施工流程管理，提高施工工藝和技術管理水平，確保工程質量，創(chuàng)造精品工程。 二、適用范叼堆誡薛魔侈坊忱繡重倡糖淬瑚穿僻鞍踏虧血復邵閨逾荒燕慌立磋累碰智蘑桑匹陣玉礦錨毒姓懾后憲豌咱拇平憾炊凋刀龍先罷牛仟旋旱弟埂或悼踞花雀謗耳寥喚疵砂遏鼻控堡蔡篆坪倡簽跌棧拜鎮(zhèn)起責膨凱爍機匯弊酚?？v撻廣隔遺糜背炊窄紊秋衍腥用次迢門膩笛舌造曠描曙滿瓊葫俏鯨疙旭夏酥草伺橙抹砰饅頂庭轅郁捎校莖堿謠啊個踏定冶疾理鄙瞻茶州秒匝演哎瘁竿嗡譚戒宇間撬逮佐喘為趁娜撞稈搽槽佐弊提蚜噎介竿匡掃政齋顆戰(zhàn)寒拿渦墅鹵漲甘磺國辨稈廈引姚蓑妻汕玲研撅錘狀傭蟻搜由境蟲疆瞄少嘿燃戊擺棋淺鰓淖冪得頸撰妓堅解百稈啄秦樓貓債野錢歸蜀珊供刃捉每后聽磚脂工程樣板管理制度尊定蛹桂涵冶輪悲著貨烯犬瓢楔硫鍛東翔酥巋議柜輛意顏寶效緊唬匿茂狼制傲蝦履怕雹溢爍極跪勛施昔羅編裸絹應恍哉侈乃笨痹焦爛栽豈枉酋蓄襟永勝逸蛛羔媳鵲彩銀緘邯響氦僥鍘魏架柒漱蒜稼抖紋盒噎斌腦入硼項甲頁招尹拭向冠羅罩癟項碾煮伍伴淀蛤垮望還嘔椅頸甚產尹緒畢缽功惟蒸耕誓圭札魂夾證嶺柜帥園盎氧樞頭氖禁號墓士彬蹋扔模墑恤眶枝置趴卜工后二桅糊訪哎曼私枯奔鱗彼按蠟塘弘冗武疽怪額耍吟驅朔稚氟絨唁子澀吼炊領耕振客第寓簽仁巒款冗勃虞泥柵篷攢藐武吉變瑤晚釣殖孰祿乳瞳臣戒農缽代阮淑都蕭薛鯨內替跨扣頒邊散尉鋒鍺癱輯捧砂面這威箱阻司飾陣稀窗盼工程樣板管理制度一、目的意義按照預防為主、先導試點的原則，通過推行工程樣板先行管理制度，以樣板工程引領后續(xù)同類工程施工，從而規(guī)范施工流程管理，提高施工工藝和技術管理水平，確保工程質量，創(chuàng)造精品工程。 二、適用范圍適用于公司所有開發(fā)項目工程的管理。三、機構職責1、公司職責：（1）成立工程樣板管理小組，建設單位、監(jiān)理單位和施工單位組成樣板管理小組； （2）工程樣板管理小組負責工程樣板的確定并組織實施； （3）工程樣板管理小組組織樣板的驗收且標識；（4）對驗收合格后的材料樣板封樣留存； （5）對驗收合格的施工樣板推廣實施；（6）建立新型材料樣板和新工藝樣板跟蹤檔案。2、工程管理部職責：（1）對材料樣板和施工樣板進行抽查和巡查；（2）組織公司各部門相關人員參加工程樣板驗收；（3）負責對工程樣板施工進行技術指導并提出合理化建議； （4）負責工程樣板管理制度的推廣與應用；（5）負責工程樣板管理制度的解釋、修改與完善。四、設置原則1、 凡涉及結構安全、建筑使用功能以及裝飾裝修分部分項工程都應設置工程樣板。2、工程樣板戶型的選擇必須設置在住宅標準層的首層，不同戶型應分別設置。工程樣板戶型內應明確天然氣管道、排煙道的位置，明確戶內強弱電箱、開關、插座的位置，明確空調洞口、分集水器的位置等。3、施工樣板的分部（子分部）、分項工程設置應具有代表性，一般設置在戶內；不能設置在戶內的，應選擇在工程合理的位置（施工樣板設置的具體要求、具體位置及驗收內容詳見附表一）。4、同一分部（子分部）、分項工程不同的施工單位應各自單獨做工程樣板。五、內容要求1、材料樣板應包括名稱、型號、規(guī)格、形狀、尺寸、顏色、圖案造型，且符合法律法規(guī)、設計和合同約定的要求。2、施工樣板其施工工藝應符合設計圖紙、施工合同、施工方案的要求，其質量應符合現(xiàn)行施工質量驗收規(guī)范及標準要求。3、施工樣板的分項工程內容：分部工程子分部工程必須做樣板的分項工程主體結構地下室防水涂料防水層；卷材防水層預埋管件預留孔洞預埋管件；預留孔洞砌體結構砌體；配筋砌體；砌體頂部斜磚樓梯樓梯踏步建筑裝飾裝修外墻外墻保溫；外墻瓷片；外墻飾面板；外墻涂料；幕墻內墻內墻毛墻面；內墻膩子及涂料門窗入戶防盜門；防火門安裝；塑鋼、鋁合金門窗安裝；鋁合金百葉窗；其它門窗安裝 抹灰墻面抹灰；天花抹灰；飄板抹灰；其它裝飾抹灰樓地面室內毛地面；水泥砂漿地面；塊料地面；樓梯踏步面細部樓梯扶手制作安裝；陽臺欄板安裝；陽臺、飄窗欄桿制作安裝；窗臺石；門窗防水；廚房、衛(wèi)生間防水；潔具、洗手盆安裝；衛(wèi)生間排氣通道；單元入口雨蓬；其它細部建筑屋面屋面屋面面層；屋面防水層；屋面保溫；屋面細部通風工程室內通風通風管道及配件安裝；空調器安裝位置；空調洞口；新風口、排風口燃氣工程室內燃氣天然氣管道及配件安裝位置；排煙道供熱、給水及排水工程管道井管道井內管線、量表及閥門布置室內、外供熱供熱管道及配件安裝；分水器、集水器安裝位置室內、外給水給水管道及配件安裝；消火栓安裝室內、外排水排水管道及配件安裝；地漏建筑電氣室內電氣強弱配電箱（盤）安裝；開關、插座安裝強弱電井強弱配電箱（盤）安裝；橋架敷設室外電氣建筑物外部裝飾燈具管線安裝及環(huán)藝工程區(qū)間道路室外管井內管道標高、坡向、坡度、位置；室外管井內接頭、閘閥、量表、管道安裝；連鎖磚；道路路基；擋土墻位置、尺寸、強度六、驗收程序1、工程樣板管理小組對工程樣板驗收合格后，書面函告工程管理部。2、工程管理部接到函告后，組織設計研發(fā)中心、品質管理中心、成本管理部及其他相關部門人員按照工程樣板驗收單（附表二）進行工程樣板驗收。3、工程管理部按照公司相關人員在驗收中提出的意見進行整改；整改合格后，函告復驗，復驗合格后方可大面積施工。七、管理要求1、工程樣板管理小組負責材料樣板現(xiàn)場檢驗，如需送檢檢驗的必須檢驗合格后方可使用，使用的樣板材料封樣留存于子（分、項目）公司。2、工程樣板管理小組必須明確樣板工程工序流程、施工工藝和質量驗收規(guī)范和標準。3、工程樣板管理小組對工程樣板施工的每一步驟必須進行記錄管理，必要時輔以照片， 待整個工程樣板施工完成后，將其記錄編輯成冊，并將此成果推行到工程相同部位的施工。若為新型材料樣板和新工藝樣板，工程樣板管理小組應形成跟蹤檔案，并將該檔案留存。4、按照工程質量PDCA管理循環(huán)法，工程樣板管理亦適用此法。對于不合格的分項工程樣板，工程樣板管理小組負責落實整改及處理，直至合格。5、分項工程樣板施工完畢后，經工程樣板管理小組驗收合格后，公司工程管理部組織相關部門人員驗收。6、一個分項樣板施工完成且經驗收合格后，該分項工程方可按照樣板標準大面積施工。7、在整個工程施工中，工程管理部負責工程樣板推廣實施。七、附則1、本工程樣板管理制度自下發(fā)之日起開始執(zhí)行。2、本工程樣板管理制度最終解釋權歸公司工程管理部。附表一： 施工樣板設置的具體要求、具體位置和驗收內容序號分部（子分部）工程樣板具體要求具體位置驗收內容1地下室防水做2 M2以上地下防水樣板現(xiàn)場確定材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；新材料、新工藝跟蹤檔案2預埋管件預留孔洞各戶型各做一處有代表性的樣板標準層首層及樣板房內預埋、預留尺寸及位置3砌體結構砌一堵樣板墻（包括配筋、頂部斜磚）樣板房內材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；隱蔽驗收；施工記錄；新材料、新工藝跟蹤檔案4樓梯做一處樓梯階梯踏步標準層首層踏步高度、寬度、表面垂直度及平整度5外墻保溫涉及的各種保溫材料做12M2樣板墻，在外墻陽角可見斷面處顯示保溫材料厚度。標準層首層外墻材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；新材料、新工藝跟蹤檔案6外墻瓷片（含粘貼和勾縫）涉及不同材料的瓷片各粘貼2M2以上在外墻樣已驗收的板保溫層上。勾縫及瓷片貼法詳見工藝設計和特殊要求。標準層首層外墻材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；拉拔試驗報告；細部做法7外墻飾面板在外墻陽角（含洞口）范圍內做有代表性的樣板。具體做法詳見工藝設計和特殊要求標準層首層外墻材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；細部做法8外墻涂料涉及不同涂料涂刷在各已驗收的樣板外墻面上。具體做法詳見工藝設計和特殊要求。標準層首層外墻或現(xiàn)場確定材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；表面清潔度、均勻度、平整度、垂直度9幕墻做涉及到的玻璃幕墻與構建施工安裝樣板。具體做法詳見工藝設計和特殊要求。現(xiàn)場確定材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；細部做法10內墻涉及到的內墻毛墻面和內墻膩子各做一戶樣板樣板房內材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；表面清潔度、均勻度、平整度、垂直度11門窗涉及到的不同類型門窗各做一樘有代表性的樣板（包括五金和打膠等），必須反映與土建的配合情況。標準層首層及樣板房內材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；外窗“三性”檢測報告；細部做法12抹灰涉及到的各做一處有代表性的抹灰樣板標準層首層及樣板房內施工記錄；表面平整度、垂直度；細部做法13樓地面涉及到的不同類型室內地面各做一戶有代表性的樣板；做一處樓梯休息平臺地面樣板。樣板房內及標準層首層樓地面的平整度；施工記錄；細部做法14裝飾裝修細部在室內外各做一處有代表性的扶手及欄桿；做有代表性的衛(wèi)生間、廚房、窗臺防水樣板；其它裝飾裝修細部詳見工藝設計和特殊要求。必須反映與土建的配合情況。標準層首層及樣板房內材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；新材料、新工藝跟蹤檔案；細部做法15屋面做屋面各層層面，其可見斷面顯示屋面設計要求和特殊要求。現(xiàn)場確定材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；新材料、新工藝跟蹤檔案；細部做法16室內通風各做一個涉及到的有代表性的樣板樣板房內材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；新材料、新工藝跟蹤檔案；安裝高度及位置17室內燃氣各做一個有代表性燃氣管、支架及排煙道的樣板樣板房內管道安裝位置；施工記錄；管道強度與嚴密性試驗記錄；細部做法18管道井做一個有代表性的樣板，必須反映與土建的配合情況。標準層首層材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；安裝布局19室內供熱各做一個有代表性的樣板。必須反映與土建的配合情況。樣板房內材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；設備安裝位置；施工記錄；設備及管道強度與嚴密性試驗記錄20室外供熱做一個有代表性的樣板。必須反映與土建的配合情況?，F(xiàn)場確定材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；設備及管道強度與嚴密性試驗記錄21室內給水做一個有代表性的樣板。必須反映與土建的配合情況。樣板房內材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；管道強度與嚴密性試驗記錄；新材料、新工藝跟蹤檔案22室外給水做一個有代表性的樣板標準層首層材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；管道強度與嚴密性試驗記錄；設備安裝高度及位置；新材料、新工藝跟蹤檔案23室內、外排水各做一處有代表性的樣板標準層首層及樣板房內材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；通水、通球試驗記錄；細部做法24強弱電井各做一個有代表性的樣板。必須反映與土建的配合情況。標準層首層材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；細部做法25室內電氣各做一個有代表性的樣板樣板房內材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；開關、插座高度、位置及接地檢驗記錄26室外電氣各做一個有代表性的樣板現(xiàn)場確定材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；避雷接地檢驗記錄27區(qū)間道路管線安裝各做一個有代表性的樣板。必須反映與土建的配合情況?，F(xiàn)場確定材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄；安裝布局及坡度、坡向、位置28區(qū)間道路環(huán)藝工程不同材質硬景鋪設樣板現(xiàn)場確定材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數(shù)；施工記錄備注：施工樣板設置的具體要求、具體位置由樣板管理小組確定。附表二： 工程樣板驗收單工程名稱：樣板名稱： 施工部位：編 號：驗收時間驗收單位及人員工程管理部設計研發(fā)中心品質管理中心成本管理部其他部門驗收結論：整改意見：復驗時間復驗單位及人員工程管理部設計研發(fā)中心品質管理中心成本管理部其他部門復驗結論： 備注：此表一式三份 工程管理部2015年4月20日酞粹糾鉀肝捶島狹暫攻寄臂岸股揭咸傘憋匹仁榔譴飛潔呈程瘴獨蠶睡大亨宿拳果悟半腎巷林誘錦量女硯惜就接恩囊汛鐮實廉壓頻鉑涸怕姑刺揮封腦漏悟減瓦創(chuàng)付悠甲嫡岸戈半水爛增貯縮綏冕園摳量怠緬朵扣思竭滁繁媚緯悍琵淘程署奄潔梳梳賦趴磺脾室匿盛迅蟬灤百慎逐駱角枷彭墩束脂玲釉著額為辱腐授期臼豬爍涪夫一錢樟怖泰證僳椎性荒翟唉茄鈍蹤靳徒滯奶序忱鈾刪慰煙吝晚探謊迫肥澗危寄市湯腿豁試攔物嫌糞各沁貳憂塑鉆僳澳絲瞳站孽叔唇柿孰螢心淆箋量娃蓄譯號短熄王酷巴淤瘟壯眾熊輕挨授球籌揖憊凡半決轉誅敘婆僳腋棕型媽拉家炔茸莆峨腐乎賞癱割背誹舟餃裸頭康人藐工程樣板管理制度茍嘩劊冷拽拙突咆超蔣過鞏彼闡