江蘇省2016年下半年土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試題.doc

江蘇省2016年下半年土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某開發(fā)區(qū)平均征地費為：三項補償及有關(guān)稅費為8萬元畝，土地開發(fā)費為2億元k，為均勻投入當(dāng)?shù)刭J款年利率為12，開發(fā)期為2年開發(fā)商要求的投資回報率為15，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10，則開發(fā)利潤為元。 A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素 2、一個合格的土地估價師從信息收集分析到價格測算都要具有較好的專業(yè)素養(yǎng)，你認為下列描述中，是不正確的。 A：土地估價依據(jù)的理論與方法與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致 B：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大 C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是經(jīng)濟因素對地價所產(chǎn)生的深刻影響 D：土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：合法性3、下列關(guān)于土地統(tǒng)計，說法錯誤的是。 A：土地統(tǒng)計是從質(zhì)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟狀況及其變化的結(jié)果 B：目前，土地統(tǒng)計的主要內(nèi)容包括：土地的類型、面積、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況等 C：地統(tǒng)計包括三個方面的含義：即土地統(tǒng)計工作、土地統(tǒng)計資料和土地統(tǒng)計科學(xué) D：土地統(tǒng)計的對象是中華人民共和國版圖內(nèi)的全部土地 E：3550 4、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個設(shè)施有關(guān)，三個因素的最大影響分都為100分，當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為05、03、02時，則這三個設(shè)施的作用分分別為分。【2004年考試真題】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時間因素5、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為_。 A給水、煤氣、雨水和污水 B煤氣、給水、雨水和污水 C煤氣、給水、污水和雨水 D給水、煤氣、污水和雨水 6、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括_。 A保障土地利用總體規(guī)劃目標的全面實現(xiàn) B是建立土地開發(fā)整理項目庫的前提和依據(jù) C是土地開發(fā)整理項目立項的科學(xué)依據(jù) D是制訂實施規(guī)劃政策措施的依據(jù) 7、對于待開發(fā)的土地，其樓面單價等于_。 A土地總價/土地總建筑面積 B土地總價/土地總面積 C地面單價/規(guī)劃容積率 D地面單價/規(guī)劃建蔽率 8、下列關(guān)于工程建設(shè)項目招標代理機構(gòu)，說法不正確的是_。 A甲級工程建設(shè)招標代理機構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標代理業(yè)務(wù) B乙級工程建設(shè)招標代理機構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資1億元人民幣以下的工程建設(shè)招標代理業(yè)務(wù) C工程招標代理機構(gòu)資格分為甲、乙、丙三級 D暫定級工程建設(shè)招標代理機構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務(wù) 9、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲，“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，_才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。 A市場比較法 B成本法 C收益還原法 D剩余法 10、稅收的種類有很多，以課稅對象的性質(zhì)為標準，稅收可分為_。 A流轉(zhuǎn)稅 B所得稅 C行為稅 D其他稅種 E營業(yè)稅11、國家通過一系列法律的、經(jīng)濟的、技術(shù)的以及必要的行政等手段，確定并調(diào)整土地利用的結(jié)構(gòu)、市場和方式，以保證土地資源合理利用與保護是指_管理。 A土地權(quán)屬 B土地利用 C土地資源 D土地分配 12、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的確定?！?006、2004、2002年考試真題】 A：面積規(guī)模和資金來源 B：投資數(shù)額和資金來源 C：規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度 D：面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度 E：時間因素 13、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35 ha，平均出讓價格為900元，以下兩項統(tǒng)計指標依次為。 A：質(zhì)量指標和數(shù)量指標 B：總量指標和相對指標 C：數(shù)量指標和質(zhì)量指標 D：客觀指標和主觀指標 E：土地14、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計_。 A資料 B工作 C科學(xué) D指標 15、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時居住、商業(yè)用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準，按重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時的價格標準，商業(yè)、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓價款為(土地還原利率取6)。 A：3344萬元 B：5817萬元 C：7000萬元 D：7654萬元 E：合法性 16、采用成本法進行長期股權(quán)投資核算時，股票投資的賬面價值一般。 A：將會增加 B：將會減少 C：保持不變 D：既可能增加也可能減少 E：土地 17、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。 A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會環(huán)境 E：時間因素 18、影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和_。 A宏觀因素 B經(jīng)濟因素 C個別因素 D社會因素 19、城鎮(zhèn)土地的主要功能是_。 A土地承載能力 B城市集聚 C提供活動場所 D社區(qū)服務(wù) E提供社會增值 20、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是。 A：查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟發(fā)展目標對照 B：查清閑置用地數(shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標對照 C：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護目標對照 D：查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標對照 E：3550 21、在路線價評估中，_不符合選取標準宗地的標準。 A街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B矩形宗地 C容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D一面臨街的宗地 22、周某與秦某簽訂了一份買賣房屋的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，周某為了確保未來取得房屋所有權(quán)，可以向有關(guān)登記機構(gòu)申請。 A：變更登記 B：異議登記 C：預(yù)告登記 D：撤銷登記 E：355023、土地變更登記是指因_，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生改變 B因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E土地權(quán)利的消滅 24、全國最大的鋼鐵基地是_。 A包頭市 B寶雞市 C唐山市 D鞍山市25、土地除了以表示外，還可以用租金表示。 A：年租 B：價格 C：貨幣 D：年期 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、財產(chǎn)保險的保險利益不包括_。 A財產(chǎn)上的現(xiàn)有利益 B由現(xiàn)有利益而產(chǎn)生的期待利益 C責(zé)任利益 D所有合法利益 2、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有。 A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：控制性詳細規(guī)劃 C：總平面圖 D：規(guī)劃設(shè)計條件通知書 E：房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析3、工業(yè)用地估價一般應(yīng)采用。 A：市場比較法 B：剩余法 C：成本逼近法 D：長期趨勢法 E：基準地價系數(shù)修正法 4、關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見(國土資發(fā)2004234號)規(guī)定，農(nóng)村建設(shè)用地整理，要按照“_”的原則，按規(guī)劃、有計劃、循序漸進、積極穩(wěn)妥地推進。 A規(guī)劃先行 B政策引導(dǎo) C村民自愿 D一元投入 E多元投入5、某工業(yè)倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣?，F(xiàn)場勘察記錄不準確的是（）。 A宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水) B宗地紅線外“兩通”(通路、通訊) C宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水) D宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電) E宗地紅線內(nèi)場地平整 6、最高最佳使用原則的許可范圍不包括_。 A法律 B行政法規(guī) C土地用途管制 D城市規(guī)劃 7、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是_。 A登記 B交付 C占有 D使用 8、成本法中的投資利息的計算基數(shù)包括。 A：土地取得成本 B：開發(fā)成本 C：管理費用 D：銷售費用 E：銷售稅費 9、工程造價比較分析在實際工作中，應(yīng)主要分析的內(nèi)容有_。 A主要實物工程量 B平面布置構(gòu)造形式 C設(shè)備工(器)具費 D主要材料消耗費 E工程建筑的完工日期 10、房屋出租中，維修費的計算方法比較復(fù)雜，一般有。 A：指數(shù)還原法 B：造價比例法 C：定期輪修法 D：經(jīng)驗估計法 E：租金比例法11、凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，均可報名參加土地估價師考試，條件包括。 A：取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿2年 B：取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿1年 C：取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，研究生班畢業(yè) D：不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱 E：不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認可的初級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱 12、城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。 A：省會 B：治區(qū)首府 C：50萬人口以上的大城市的 D：100萬人口以上的大城市的 E：地級市 13、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，租期一般不超過_年。 A5 B8 C10 D1514、由于估價目的不同，價格類型也會存在差異。在下列情況中，_的價格類型是相同的。 A國有土地使用權(quán)租賃與集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B征收有關(guān)土地稅費與土地司法鑒定 C城鎮(zhèn)標定地價與城鎮(zhèn)級別基準地價 D國有土地使用權(quán)作價人股與清產(chǎn)核資 15、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要有_。 A政治安定狀況 B社會治安狀況 C經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r D不動產(chǎn)投機 E城市化進程 16、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。 A：租人的專利權(quán) B：補交的土地出讓金 C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無償劃撥取得的土地使用權(quán) E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn) 17、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括_。 A土地自然條件調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查 B土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查 C土地相對性調(diào)查和地價調(diào)查 D氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查 18、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目【2006年考試真題】 A：銷售貨物收入 B：接受捐贈收入 C：預(yù)收款項 D：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入 E：利息收入 19、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)_綜合確定標底或者底價。 A土地估價結(jié)果 B出讓人需要 C使用土地者需求 D政府產(chǎn)業(yè)政策 E土地使用需求量 20、各單元各影響因素分值的計算，可采用或的方法進行。 A：系統(tǒng)分析法 B：特爾菲法 C：因素分值定量測算法 D：算術(shù)平均法 E：加權(quán)平均法 21、適用于所有分等類型和地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：地形法 22、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是_。 A土地使用年限 B土地供需狀況 C上一級土地利用總體規(guī)劃 D國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 E土地質(zhì)量與價格23、下列關(guān)于征收土地補償費管理和使用，表述正確的是。 A：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有 B：土地補償費歸農(nóng)民所有 C：不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用 D：需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用 E：地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有 24、土地估價師在一估價基準日為2007年8月31日的估價報告中引用某城市2006年度資料有：房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實際供應(yīng)量同比增加30%；實行土地出讓限戶型、房