江蘇省2016年下半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試題.doc

江蘇省2016年下半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某開發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為：三項(xiàng)補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8萬元畝，土地開發(fā)費(fèi)為2億元k，為均勻投入當(dāng)?shù)刭J款年利率為12，開發(fā)期為2年開發(fā)商要求的投資回報(bào)率為15，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10，則開發(fā)利潤為元。 A：32 B：48 C：96 D：126 E：時(shí)間因素 2、一個(gè)合格的土地估價(jià)師從信息收集分析到價(jià)格測(cè)算都要具有較好的專業(yè)素養(yǎng)，你認(rèn)為下列描述中，是不正確的。 A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致 B：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大 C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)所產(chǎn)生的深刻影響 D：土地估價(jià)必須充分收集土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來 E：合法性3、下列關(guān)于土地統(tǒng)計(jì)，說法錯(cuò)誤的是。 A：土地統(tǒng)計(jì)是從質(zhì)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟(jì)狀況及其變化的結(jié)果 B：目前，土地統(tǒng)計(jì)的主要內(nèi)容包括：土地的類型、面積、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況等 C：地統(tǒng)計(jì)包括三個(gè)方面的含義：即土地統(tǒng)計(jì)工作、土地統(tǒng)計(jì)資料和土地統(tǒng)計(jì)科學(xué) D：土地統(tǒng)計(jì)的對(duì)象是中華人民共和國版圖內(nèi)的全部土地 E：3550 4、如果對(duì)外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個(gè)設(shè)施有關(guān)，三個(gè)因素的最大影響分都為100分，當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為05、03、02時(shí)，則這三個(gè)設(shè)施的作用分分別為分?！?004年考試真題】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時(shí)間因素5、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為_。 A給水、煤氣、雨水和污水 B煤氣、給水、雨水和污水 C煤氣、給水、污水和雨水 D給水、煤氣、污水和雨水 6、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括_。 A保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn) B是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫的前提和依據(jù) C是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù) D是制訂實(shí)施規(guī)劃政策措施的依據(jù) 7、對(duì)于待開發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于_。 A土地總價(jià)/土地總建筑面積 B土地總價(jià)/土地總面積 C地面單價(jià)/規(guī)劃容積率 D地面單價(jià)/規(guī)劃建蔽率 8、下列關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，說法不正確的是_。 A甲級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù) B乙級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資1億元人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù) C工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙、丙三級(jí) D暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù) 9、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象，房價(jià)過快上漲，“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，_才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格。 A市場(chǎng)比較法 B成本法 C收益還原法 D剩余法 10、稅收的種類有很多，以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收可分為_。 A流轉(zhuǎn)稅 B所得稅 C行為稅 D其他稅種 E營業(yè)稅11、國家通過一系列法律的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的以及必要的行政等手段，確定并調(diào)整土地利用的結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)和方式，以保證土地資源合理利用與保護(hù)是指_管理。 A土地權(quán)屬 B土地利用 C土地資源 D土地分配 12、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的確定?！?006、2004、2002年考試真題】 A：面積規(guī)模和資金來源 B：投資數(shù)額和資金來源 C：規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度 D：面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度 E：時(shí)間因素 13、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35 ha，平均出讓價(jià)格為900元，以下兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。 A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo) C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) E：土地14、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計(jì)包括三個(gè)含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計(jì)_。 A資料 B工作 C科學(xué) D指標(biāo) 15、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時(shí)居住、商業(yè)用地土地出讓價(jià)格分別為80萬元和110萬元2006年，該公司申請(qǐng)將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準(zhǔn)，按重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地的出讓價(jià)格分別為150萬元、100萬元，則應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓價(jià)款為(土地還原利率取6)。 A：3344萬元 B：5817萬元 C：7000萬元 D：7654萬元 E：合法性 16、采用成本法進(jìn)行長期股權(quán)投資核算時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值一般。 A：將會(huì)增加 B：將會(huì)減少 C：保持不變 D：既可能增加也可能減少 E：土地 17、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。 A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會(huì)環(huán)境 E：時(shí)間因素 18、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和_。 A宏觀因素 B經(jīng)濟(jì)因素 C個(gè)別因素 D社會(huì)因素 19、城鎮(zhèn)土地的主要功能是_。 A土地承載能力 B城市集聚 C提供活動(dòng)場(chǎng)所 D社區(qū)服務(wù) E提供社會(huì)增值 20、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下不屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是。 A：查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)照 B：查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對(duì)照 C：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照 D：查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對(duì)照 E：3550 21、在路線價(jià)評(píng)估中，_不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。 A街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B矩形宗地 C容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D一面臨街的宗地 22、周某與秦某簽訂了一份買賣房屋的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，周某為了確保未來取得房屋所有權(quán)，可以向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。 A：變更登記 B：異議登記 C：預(yù)告登記 D：撤銷登記 E：355023、土地變更登記是指因_，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生改變 B因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E土地權(quán)利的消滅 24、全國最大的鋼鐵基地是_。 A包頭市 B寶雞市 C唐山市 D鞍山市25、土地除了以表示外，還可以用租金表示。 A：年租 B：價(jià)格 C：貨幣 D：年期 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)利益不包括_。 A財(cái)產(chǎn)上的現(xiàn)有利益 B由現(xiàn)有利益而產(chǎn)生的期待利益 C責(zé)任利益 D所有合法利益 2、估價(jià)資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有。 A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：總平面圖 D：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 E：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析3、工業(yè)用地估價(jià)一般應(yīng)采用。 A：市場(chǎng)比較法 B：剩余法 C：成本逼近法 D：長期趨勢(shì)法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 4、關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(國土資發(fā)2004234號(hào))規(guī)定，農(nóng)村建設(shè)用地整理，要按照“_”的原則，按規(guī)劃、有計(jì)劃、循序漸進(jìn)、積極穩(wěn)妥地推進(jìn)。 A規(guī)劃先行 B政策引導(dǎo) C村民自愿 D一元投入 E多元投入5、某工業(yè)倉儲(chǔ)用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃?xì)狻，F(xiàn)場(chǎng)勘察記錄不準(zhǔn)確的是（）。 A宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水) B宗地紅線外“兩通”(通路、通訊) C宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水) D宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電) E宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整 6、最高最佳使用原則的許可范圍不包括_。 A法律 B行政法規(guī) C土地用途管制 D城市規(guī)劃 7、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是_。 A登記 B交付 C占有 D使用 8、成本法中的投資利息的計(jì)算基數(shù)包括。 A：土地取得成本 B：開發(fā)成本 C：管理費(fèi)用 D：銷售費(fèi)用 E：銷售稅費(fèi) 9、工程造價(jià)比較分析在實(shí)際工作中，應(yīng)主要分析的內(nèi)容有_。 A主要實(shí)物工程量 B平面布置構(gòu)造形式 C設(shè)備工(器)具費(fèi) D主要材料消耗費(fèi) E工程建筑的完工日期 10、房屋出租中，維修費(fèi)的計(jì)算方法比較復(fù)雜，一般有。 A：指數(shù)還原法 B：造價(jià)比例法 C：定期輪修法 D：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 E：租金比例法11、凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，均可報(bào)名參加土地估價(jià)師考試，條件包括。 A：取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿2年 B：取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿1年 C：取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，研究生班畢業(yè) D：不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱 E：不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的初級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱 12、城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。 A：省會(huì) B：治區(qū)首府 C：50萬人口以上的大城市的 D：100萬人口以上的大城市的 E：地級(jí)市 13、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過_年。 A5 B8 C10 D1514、由于估價(jià)目的不同，價(jià)格類型也會(huì)存在差異。在下列情況中，_的價(jià)格類型是相同的。 A國有土地使用權(quán)租賃與集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B征收有關(guān)土地稅費(fèi)與土地司法鑒定 C城鎮(zhèn)標(biāo)定地價(jià)與城鎮(zhèn)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) D國有土地使用權(quán)作價(jià)人股與清產(chǎn)核資 15、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要有_。 A政治安定狀況 B社會(huì)治安狀況 C經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D不動(dòng)產(chǎn)投機(jī) E城市化進(jìn)程 16、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。 A：租人的專利權(quán) B：補(bǔ)交的土地出讓金 C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無償劃撥取得的土地使用權(quán) E：自行開發(fā)并按法律程序申請(qǐng)取得的無形資產(chǎn) 17、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括_。 A土地自然條件調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 B土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查 C土地相對(duì)性調(diào)查和地價(jià)調(diào)查 D氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查 18、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目【2006年考試真題】 A：銷售貨物收入 B：接受捐贈(zèng)收入 C：預(yù)收款項(xiàng) D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入 E：利息收入 19、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)_綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。 A土地估價(jià)結(jié)果 B出讓人需要 C使用土地者需求 D政府產(chǎn)業(yè)政策 E土地使用需求量 20、各單元各影響因素分值的計(jì)算，可采用或的方法進(jìn)行。 A：系統(tǒng)分析法 B：特爾菲法 C：因素分值定量測(cè)算法 D：算術(shù)平均法 E：加權(quán)平均法 21、適用于所有分等類型和地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：地形法 22、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是_。 A土地使用年限 B土地供需狀況 C上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃 D國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 E土地質(zhì)量與價(jià)格23、下列關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)管理和使用，表述正確的是。 A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 B：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民所有 C：不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D：需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用 E：地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有 24、土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006年度資料有：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%；實(shí)行土地出讓限戶型、房