施工建設(shè)委托項(xiàng)目管理(代甲方)合同書(shū).doc

施工建設(shè)委托項(xiàng)目管理（代甲方）合同書(shū)第一部分 委托項(xiàng)目管理合同委 托 人（甲方） ： 項(xiàng)目管理人（乙方） ： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定及其他 、 有關(guān)法律、行政法規(guī)，為保證投資建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮投資效益，嚴(yán) 格控制投資概算，經(jīng)委托人與項(xiàng)目管理人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。 一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目總投資：建設(shè)地點(diǎn)： 建設(shè)規(guī)模： 二、 項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容 見(jiàn)附件 1 三、 項(xiàng)目管理目標(biāo) 安全管理目標(biāo)：工程質(zhì)量目標(biāo)：實(shí) 施 工 期：投資控制目標(biāo)：項(xiàng)目管理總服務(wù)期：四、 項(xiàng)目管理費(fèi) 金額（大寫(xiě)）￥：五、本合同由以下文件組成：1雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件； 2委托項(xiàng)目管理合同書(shū)； 3專用合同條款；4通用合同條款；5相關(guān)批復(fù)文件6標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。 構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分通用條款中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為項(xiàng)目管理人提供項(xiàng)目建設(shè)的 必要條件。 八、項(xiàng)目管理人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照項(xiàng)目管理工作范圍和 內(nèi)容，承擔(dān)項(xiàng)目管理任務(wù)。 九、本合同一式 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 份。委托人： （公章） 項(xiàng)目管理人： （公章）法定代表人： （簽章） 法定代表人： （簽章）地址： 地址：郵編： 郵編：電話： 電話：簽訂日期： 年 月 日第二部分 通用合同條款第一章 詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言第一條 詞語(yǔ)定義下列詞語(yǔ)除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義。 1“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施項(xiàng)目管理的項(xiàng)目。 2“委托人”是指委托項(xiàng)目管理任務(wù)并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收、使用、管理 項(xiàng)目的一方。 3“項(xiàng)目管理人” 是指按照項(xiàng)目管理合同約定承擔(dān)項(xiàng)目組織管理工作的一方。 4“項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)”是指由甲乙雙方組建實(shí)施具體工作的機(jī)構(gòu)。 5“項(xiàng)目經(jīng)理”是指由項(xiàng)目管理人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。 6“正常工作”是指雙方在合同中約定，委托人委托的項(xiàng)目管理工作。7“附加工作”是指：委托人委托項(xiàng)目管理范圍以外，通過(guò)書(shū)面協(xié)議另外 增加的工作內(nèi)容；由于委托人原因，使項(xiàng)目管理工作受到阻礙或延誤，造 成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。 8“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫?；蚪K 止項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的工作。 9“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 10“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前 一天的時(shí)間段。 11“專業(yè)工作單位”是指由項(xiàng)目管理人通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆 遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資 質(zhì)的單位。 第二條 建設(shè)工程委托項(xiàng)目管理合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。 第三條 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。第二章 雙方的（合同）權(quán)利委托人權(quán)利第四條 委托人有最終選定專業(yè)工作單位、簽訂合同及支付各項(xiàng)財(cái)務(wù)（含工程進(jìn)度款）的審定權(quán)，且有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行稽查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。委托人的行政指令直接對(duì)項(xiàng)目管理人，而不能直接對(duì)各專業(yè)工作單位。 第五條 委托人有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更核準(zhǔn)審批。 第六條 委托人有權(quán)要求項(xiàng)目管理人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。 第七條 委托人有權(quán)要求項(xiàng)目管理人更換不稱職的項(xiàng)管部工作人員。項(xiàng)目管理人權(quán)利第八條 項(xiàng)目管理人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)。1根據(jù)委托人對(duì)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定組織選擇專業(yè)工作單位的工作，并參與合同談判工作。2管理各類承包合同，并按規(guī)定審核簽認(rèn)承包人所報(bào)的“工程款支付申請(qǐng)”。 3與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用，報(bào)委托人審定。 4進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。 第九條 項(xiàng)目管理人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外的要求。第十條 項(xiàng)目管理人有權(quán)取得項(xiàng)目管理報(bào)酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。第三章 雙方的（合同）義務(wù)委托人義務(wù)第十一條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目管理人及與項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。 第十二條 委托人應(yīng)為項(xiàng)目管理工作提供必要條件。1根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專用合同條款約定提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用需求（或功能需求）報(bào)告。 2協(xié)助項(xiàng)目管理人辦理與項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)。 3按合同約定為項(xiàng)目管理人提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活條件。 第十三條 委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。 第十四條 委托人應(yīng)按本合同專用合同條款約定向項(xiàng)目管理人及時(shí)支付項(xiàng)目管理費(fèi)；委托人應(yīng)根據(jù)與其他相關(guān)專業(yè)工作單位簽定的合同中的約定，及時(shí)向其支付應(yīng)支付的款項(xiàng)。 第十五條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就項(xiàng)目管理人書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜給予書(shū)面答復(fù)。 第十六條 委托人應(yīng)授權(quán)一人為本項(xiàng)目的全權(quán)代表。第十七條 委托人應(yīng)在項(xiàng)目管理工作完成后，組織對(duì)項(xiàng)目管理人進(jìn)行客觀、全面、公正的績(jī)效評(píng)價(jià)。 項(xiàng)目管理人義務(wù)第十八條 項(xiàng)目管理人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。 第十九條 項(xiàng)目管理人在履行本合同義務(wù)期間，要忠于委托人利益，創(chuàng)建項(xiàng)目利益高于一切的項(xiàng)目文化。 第二十條項(xiàng)目管理人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照項(xiàng)目管理工作范圍和內(nèi)容完成項(xiàng)目管理工作，并按專用合同條款約 定向委托人匯報(bào)項(xiàng)目管理工作進(jìn)展。第二十一條項(xiàng)目管理人應(yīng)按審定的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。項(xiàng)目管理人不 得在實(shí)施過(guò)程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、 建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由 設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見(jiàn)后，由項(xiàng)目管 理人審核后報(bào)委托人核準(zhǔn)。 第二十二條 項(xiàng)目管理人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人的監(jiān)督，報(bào)委托人審定。第二十三條 項(xiàng)目管理人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計(jì)劃報(bào)告。 第二十四條 項(xiàng)目管理人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)支付的財(cái)務(wù)管理制度，并接受委托人監(jiān)督。 第二十五條 項(xiàng)目管理人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理移交手續(xù)。 第二十六條 項(xiàng)目管理人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。 第二十七條 項(xiàng)目管理人應(yīng)根據(jù)委托人提出的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行 管理人員培訓(xùn)。 第二十八條 項(xiàng)目管理人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在項(xiàng)目完成后將工程檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程 有關(guān)的保密資料。第四章 雙方的（合同）責(zé)任委托人責(zé)任第二十九條 委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第三十條 委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。 第三十一條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，由雙方協(xié)商解決。不可 抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)， 一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。 項(xiàng)目管理人責(zé)任第三十二條 項(xiàng)目管理人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未 按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 因項(xiàng)目管理人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使 工期延長(zhǎng)、投資增加或其他經(jīng)濟(jì)損失的，項(xiàng)目管理人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān) 相應(yīng)賠償責(zé)任。第三十三條 項(xiàng)目管理人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。 第三十四條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，由雙方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第五章 合同生效、變更與終止第三十五條 本合同自簽訂之日起生效。第三十六條 由于委托人的原因致使項(xiàng)目管理工作發(fā)生延誤、 管理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，項(xiàng)目管理人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分項(xiàng)目管 理業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十七條 當(dāng)項(xiàng)目管理人未履行全部或部分項(xiàng)目管理義務(wù)，而又無(wú)正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，項(xiàng)目管理人承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十八條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書(shū)面形式通知另一方。因解除合同另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第三十九條 項(xiàng)目管理人與委托人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)， 工程決算，項(xiàng)目管理人收到項(xiàng)目管理報(bào)酬尾款后，本合同即終止。第六章 爭(zhēng)議的解決第四十條 在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。 第三部分 專用合同條款第一條 “項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施項(xiàng)目管理的項(xiàng)目，即 。第二條 合同適用的法律及依據(jù)：項(xiàng)目管理費(fèi)計(jì)算方法: 1按該工程項(xiàng)目概算總投資的 %計(jì)取管理費(fèi)，計(jì) 萬(wàn)元。2附加工作及額外工作報(bào)酬計(jì)算方法：據(jù)實(shí)際情況另行商定。 3項(xiàng)目管理人節(jié)約建設(shè)資金時(shí)，向委托人提出項(xiàng)目管理獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)金額按 以下內(nèi)容和方法計(jì)?。?4如本項(xiàng)目管理服務(wù)期由于非項(xiàng)目管理人原因造成延期，可免費(fèi)服務(wù)2個(gè)月； 當(dāng)延期超過(guò)2個(gè)月時(shí)，項(xiàng)目管理服務(wù)酬金計(jì)算方法為：第十二條 委托人向項(xiàng)目管理人提供項(xiàng)目使用需求（或功能需求）報(bào)告的具體時(shí)間：合同簽訂 日內(nèi)第十三條 委托人、項(xiàng)目管理人雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，委托人負(fù)責(zé)組織接收。 第十四條 委托人應(yīng)按如下方式、時(shí)間、金額向項(xiàng)目管理人支付項(xiàng)目管理費(fèi)：第十五條 委托人應(yīng)在 天內(nèi)就項(xiàng)目管理人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜給予書(shū)面答復(fù)。 第十六條委托人的全權(quán)代表： 第二十條 項(xiàng)目管理人的委托項(xiàng)目管理部經(jīng)理 為全權(quán)代表。項(xiàng)目管理人向委托人匯報(bào)項(xiàng)目管理工作進(jìn)展的方式和時(shí)間：第二十二條 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、工作關(guān)系及選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：第二十四條 項(xiàng)目管理中，建設(shè)資金由委托人財(cái)務(wù)專用賬戶管理：第三十二條 項(xiàng)目管理人在責(zé)任期內(nèi)如有下述行為，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失。1.由于項(xiàng)目管理工程師的違法行為造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失， 項(xiàng)目管理人要承擔(dān)相應(yīng)的 法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 2由于項(xiàng)目管理工程師直接指示