某市陽(yáng)光海岸小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

序圖3.1.8土方分層開(kāi)挖坡道收土示意圖3.1.9土釘噴錨示意圖管溝開(kāi)挖水平支撐示意圖基坑樁錨支護(hù)剖面圖1基坑樁錨支護(hù)剖面圖202鋼筋工程253.2.10梁、板筋交叉保護(hù)層厚度控制3.2.11鋼筋搭接區(qū)示意圖3.2.12柱筋套筒處箍筋做法示意圖3.2.13板上開(kāi)孔附加筋示意圖3.2.14墻上開(kāi)孔附加筋示意圖3.2.15梁上開(kāi)孔附加筋示意圖3.2.16柱拉筋與主筋箍筋關(guān)系示意圖3.2.17柱筋加密區(qū)示意圖3.2.18柱縱筋接頭區(qū)域示意圖3.2.19主梁上次梁(集中荷載)處箍筋加密示意圖3.2.1鋼筋加工示意圖3.2.20變截面柱插筋示意圖3.2.21主次梁等高時(shí)縱筋構(gòu)造示意圖3.2.22梁與柱等寬或梁一邊與柱齊平時(shí)梁縱筋構(gòu)造示意圖3.2.23框柱兩側(cè)梁高寬不等時(shí)縱筋構(gòu)造示意圖3.2.24柱預(yù)應(yīng)力筋張拉示意圖3.2.2鋼筋綁扎示意圖3.2.3體鋼筋限位構(gòu)造13.2.4墻體鋼筋限位構(gòu)造23.2.5墻體鋼筋限位構(gòu)造33.2.6柱筋限位構(gòu)造3.2.7板面筋高度控制馬凳示意圖3.2.8鋼筋底板支架圖3.2.9樓板控制標(biāo)高滑軌03模板工程463.3.10柱模板安裝圖3.3.11柱模二次支設(shè)示意圖3.3.12地下室外墻模板安裝示意圖3.3.13外墻穿墻螺栓3.3.14剪力墻支模圖3.3.14內(nèi)墻模板支設(shè)圖(wood)3.3.15內(nèi)墻模板支設(shè)圖(steel)3.3.16墻鋼模立面組裝示意圖3.3.17墻體模板二次3.3.18L形墻支模圖3.3.19T字墻支模平面示意圖3.3.1圓柱定型鋼模示意圖3.3.20外墻附壁柱3.3.21雙墻墻模節(jié)點(diǎn)圖23.3.22外掛架組合鋼模板支設(shè)圖3.3.23外墻組合鋼模板爬架處支設(shè)圖3.3.24滑模裝置示意圖3.3.25梁柱接頭模板3.3.26梁板模板3.3.27板模板支撐示意圖3.3.28腰線(xiàn)支模示意圖3.3.29板后澆帶模板3.3.2圓柱木模示意圖3.3.30現(xiàn)澆樓梯支模圖3.3.31臺(tái)模支撐布置圖3.3.32臺(tái)模使用流程圖13.3.33臺(tái)模使用流程圖23.3.34門(mén)窗采用定型組裝式鋼模板示意圖3.3.35門(mén)窗采用木模板安裝示意圖3.3.36電梯采用定型筒模示意圖3.3.37L型墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱支模示意圖3.3.38T字墻處構(gòu)造柱支模示意圖3.3.39沉降縫模板施工節(jié)點(diǎn)示意圖3.3.3大模板陰陽(yáng)角拼裝3.3.40局部錯(cuò)臺(tái)處理詳圖.bak3.3.40局部錯(cuò)臺(tái)處理詳圖3.3.41清水砼墻體施工縫-明縫模板節(jié)點(diǎn).bak3.3.41清水砼墻體施工縫-明縫模板節(jié)點(diǎn)3.3.42清水砼的對(duì)拉螺栓和堵頭節(jié)點(diǎn)圖.bak3.3.42清水砼的對(duì)拉螺栓和堵頭節(jié)點(diǎn)圖3.3.4小鋼模拼裝圖3.3.5基礎(chǔ)承臺(tái)及底版支摸示意圖3.3.6獨(dú)立柱基模板安裝示意圖3.3.7條型基礎(chǔ)支模示意圖3.3.8基礎(chǔ)底版底坑內(nèi)模支設(shè)圖3.3.9基礎(chǔ)反梁支模圖04混凝土工程3.4.10布料機(jī)布置位置圖3.4.1保護(hù)層墊塊示意圖3.4.2鋼板預(yù)埋件3.4.3不同標(biāo)號(hào)混凝土澆筑節(jié)點(diǎn)示意圖3.4.4混凝土平整度控制3.4.5墻體混凝土澆筑示意圖3.4.6底板后澆帶施工縫防水及臨時(shí)保護(hù)措施構(gòu)造圖3.4.7梁、板后澆帶施工縫防水及臨時(shí)保護(hù)措施構(gòu)造圖3.4.8樓梯施工逢3.4.9地下室外墻水平施工縫位置圖05鋼結(jié)構(gòu)工程3.5.10外墻連接節(jié)點(diǎn)3.5.11彩板與磚墻節(jié)點(diǎn)3.5.13柱腳剪力鍵做法3.5.15屋面伸縮縫節(jié)點(diǎn)3.5.16墻面伸縮縫節(jié)點(diǎn)3.5.17雨蓬節(jié)點(diǎn)3.5.18采光帶節(jié)點(diǎn)3.5.19屋面排氣管3.5.1邊跨內(nèi)天溝節(jié)點(diǎn)3.5.20氣樓3.5.21吊頂節(jié)點(diǎn)3.5.22疊合樓面節(jié)點(diǎn)3.5.23現(xiàn)澆板樓面節(jié)點(diǎn)3.5.24預(yù)制板樓面節(jié)點(diǎn)3.5.25球形網(wǎng)架節(jié)點(diǎn)13.5.26球形網(wǎng)架節(jié)點(diǎn)23.5.27網(wǎng)架桿件安裝順序簡(jiǎn)圖3.5.28網(wǎng)架底座操作平臺(tái)地面滑移示意圖3.5.2935鋼結(jié)構(gòu)施工節(jié)點(diǎn)圖3.5.2邊跨外天溝節(jié)點(diǎn)3.5.3中跨天溝節(jié)點(diǎn)3.5.4屋脊屋面節(jié)點(diǎn)圖3.5.5山墻封檐節(jié)點(diǎn)13.5.6山墻封檐節(jié)點(diǎn)23.5.7側(cè)墻檐口節(jié)點(diǎn)13.5.8側(cè)墻檐口節(jié)點(diǎn)23.5.9門(mén)窗洞口節(jié)點(diǎn)06防水工程3.6.10外防水內(nèi)做3.6.11墻、板后澆帶緩膨型止水條做法3.6.12鋼板止水條做法3.6.13外墻后澆帶處防水處理節(jié)點(diǎn)3.6.14外墻防水卷材搭接示意圖3.6.15外墻散水處防水節(jié)點(diǎn)圖3.6.16上人層面構(gòu)造做法3.6.17不上人層面構(gòu)造做法3.6.18女兒墻泛水做法3.6.19屋面防水搭接做法示意圖3.6.1底板及地下室外墻防水層做法3.6.20落水管泛水做法示意圖3.6.21滴水槽示意圖3.6.22地漏施工詳圖3.6.2底板防水甩茬接茬示意圖3.6.3護(hù)坡樁支護(hù)外墻防水示意圖3.6.4地下防水收頭3.6.5底板轉(zhuǎn)角附加層3.6.6底板后澆帶防水節(jié)點(diǎn)圖3.6.7基礎(chǔ)頂板防水節(jié)點(diǎn)圖3.6.8穿墻螺栓防水節(jié)點(diǎn)3.6.9穿墻管道防水節(jié)點(diǎn)07裝飾裝修工程3.7.10單元幕墻吊運(yùn)系統(tǒng)示意圖13.7.11單元幕墻吊運(yùn)系統(tǒng)示意圖23.7.12幕墻防火節(jié)點(diǎn)大樣圖3.7.13幕墻防雷節(jié)點(diǎn)大樣圖3.7.1灰餅沖筋示意圖3.7.2抹灰示意圖3.7.3墻面排磚圖13.7.4墻面排磚圖23.7.5墻裙排磚示意圖3.7.6地面排磚圖3.7.7地面排磚圖3.7.8滴水槽示意圖3.7.9外墻磚滴水線(xiàn)示意圖08成品保護(hù)3.9.1后澆帶圍護(hù)示意圖3.9.2樓梯踏步護(hù)角3.9.3抹灰完成后的樓梯踏步保護(hù)3.9.4門(mén)地框及石材地面保護(hù)示意圖3.9.5石材轉(zhuǎn)角保護(hù)示意圖3.9.6抹灰時(shí)塑鋼門(mén)框保護(hù)示意圖3.9.7塑鋼門(mén)框成品保護(hù)示意圖3.9.8抹灰時(shí)木門(mén)框保護(hù)示意圖3.9.9木門(mén)框成品保護(hù)示意圖09水電工程3.9.10總等電位聯(lián)接系統(tǒng)示意圖3.9.11導(dǎo)線(xiàn)與平壓式接線(xiàn)柱壓連接示意圖3.9.12導(dǎo)線(xiàn)與接線(xiàn)柱壓接示意圖3.9.13管線(xiàn)穿板圖3.9.1直埋入戶(hù)電纜穿墻保護(hù)管安裝方法3.9.2鋼管在混凝土中暗埋安裝方法3.9.3金屬管出屋面做法3.9.4焊接鋼管與金屬箱體連接接地示意圖3.9.5金屬線(xiàn)槽與配電箱柜接地做法3.9.6電纜橋架穿樓板防火安裝3.9.7豎井內(nèi)線(xiàn)槽防水臺(tái)做法示意圖3.9.8開(kāi)關(guān)柜基礎(chǔ)安裝示意圖3.9.9避雷網(wǎng)轉(zhuǎn)角及支持卡做法示意圖10腳手架3.10.10外挑腳手架圖23.10.11外挑腳手架圖33.10.12外挑腳手架圖43.10.13外挑腳手架圖53.10.14外挑腳手架施工順序示意圖3.10.15剪力墻電動(dòng)外架圖3.10.16框架結(jié)構(gòu)電動(dòng)外架圖3.10.17剪力墻結(jié)構(gòu)外裝修吊籃裝配圖3.10.18腳手架卸荷吊料平臺(tái)剖面圖3.10.19降噪圍擋示意圖(外挑架)3.10.1高層腳手架基底作法（墊槽鋼）3.10.20液壓提升外腳手架布置圖3.10.21梁板碗扣式腳手架圖3.10.22加固施工外架附墻平面示意圖3.10.23門(mén)洞外腳手架搭設(shè)3.10.24外墻導(dǎo)軌式外爬架圖3.10.2高層腳手架基底作法（墊道木）3.10.3腳手架剛性連墻件構(gòu)造示意圖3.10.4腳手架柔性連墻件構(gòu)造示意圖3.10.5連墻點(diǎn)作法（夾固式）3.10.6連墻點(diǎn)作法（錨固式）3.10.7剪力墻結(jié)構(gòu)腳手架拉接圖3.10.8腳手架檐口挑架圖3.10.9外挑腳手架圖111塔吊3.11.10塔吊基礎(chǔ)安裝圖3.11.1H3-36B塔吊高度圖3.11.2F023B塔吊立面圖3.11.3HC256塔吊立面圖3.11.4C7050B塔吊立面圖3.11.5履帶吊示意圖3.11.673米履帶吊示意圖3.11.7QT-80C型塔吊起重臂高空拆除空索道安設(shè)圖3.11.8塔吊軌道基礎(chǔ)圖13.11.9塔吊軌道基礎(chǔ)圖12沉降觀測(cè)3.12.1半永久高層基準(zhǔn)點(diǎn)示意圖3.12.2沉降觀測(cè)點(diǎn)示意圖13.12.3沉降觀測(cè)點(diǎn)示意圖23.12.4水準(zhǔn)點(diǎn)布置平面圖3.12.5沉降觀測(cè)點(diǎn)布置平面圖3.12.6沉降觀測(cè)t-F-s示意圖施工現(xiàn)場(chǎng)文明安全施工圖形4.10安全通道示意圖（高層）4.11雙通道防護(hù)示意圖4.12周邊民居防護(hù)示意圖4.13施工現(xiàn)場(chǎng)供電系統(tǒng)圖4.14臨電總平面布置示意圖4.15臨水總平面布置示意圖4.16臨水臨電豎向布置圖4.17總、分配電箱防雨棚做法示意圖4.18總、分配電箱防雨棚做法示意圖4.19總分箱護(hù)欄及地面硬化圖4.1大門(mén)立面圖4.20總分箱護(hù)欄及硬化地面尺寸圖4.21樓梯樓層陽(yáng)臺(tái)臨邊防護(hù)示意圖4.22屋面和樓層臨邊防護(hù)圖4.23洞口防護(hù)圖4.24電梯井口、內(nèi)防護(hù)圖4.25基坑周邊防護(hù)欄示意圖4.26護(hù)坡及排水明溝示意圖4.27降噪圍擋示意圖4.28腳手架搭設(shè)安全色踢腳板圖4.29腳手架內(nèi)平網(wǎng)設(shè)置圖4.2文明施工圍墻立面圖4.30腳手架外排陽(yáng)角處做法示意圖4.31型鋼懸挑處雙斜支撐系統(tǒng)示意圖4.32落地式鋼管接料平臺(tái)4.33懸挑式鋼接料平臺(tái)4.34接料平臺(tái)門(mén)示意圖4.35限重牌4.36連墻桿標(biāo)示牌4.37鋼絲網(wǎng)防護(hù)擋板圖4.38施工便橋示意圖4.3出入口處洗車(chē)臺(tái)4.4沉淀池構(gòu)造圖4.5現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)牌示意圖4.6臨時(shí)廁所4.7木工棚、鋼筋棚做法示意圖4.8和灰機(jī)、攪拌機(jī)防護(hù)棚示意圖4.9安全通道示意圖（多層）施工資料圖形庫(kù)-2A-A剖面圖F0.23B塔機(jī)起重臂重心示意圖H3-36B塔吊高度圖L形墻支模圖L型墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱支模示意圖T字墻處構(gòu)造柱支模示意圖T字墻支模平面示意圖安全防護(hù)布置及效果圖安全防護(hù)措施示意圖保溫墻窗臺(tái)節(jié)點(diǎn)圖保溫墻節(jié)點(diǎn)圖玻璃采光頂與彩鋼復(fù)合板節(jié)點(diǎn)詳圖槽段配筋圖沉淀池構(gòu)造圖沉降縫、施工縫節(jié)點(diǎn)詳圖沉降縫、施工縫施工節(jié)點(diǎn)詳圖沉降縫施工縫施工節(jié)點(diǎn)圖沉降縫施工縫施工節(jié)點(diǎn)圖_002成品保護(hù)節(jié)點(diǎn)圖1成品保護(hù)節(jié)點(diǎn)圖2成品保護(hù)節(jié)點(diǎn)圖3窗側(cè)柱身石材安裝示意圖大門(mén)及圍墻立面圖單元幕墻吊運(yùn)系統(tǒng)示意圖1單元幕墻吊運(yùn)系統(tǒng)示意圖2導(dǎo)墻澆筑及BW止水條詳圖.bak導(dǎo)墻澆筑及BW止水條詳圖導(dǎo)墻澆筑及鋼板止水帶詳圖.bak導(dǎo)墻澆筑及鋼板止水帶詳圖導(dǎo)墻模板圖倒刺扳及銻條圖滴水槽示意圖底板及地下室外墻防水層做法1底板及地下室外墻防水層做法2底板及地下室外墻防水層做法圖3底板架空保溫示意圖底版及外墻后澆帶做法1底版及外墻后澆帶做法2地連墻鋼筋籠加固示意圖地連墻混凝土澆注和吊裝圖地連墻轉(zhuǎn)角配筋詳圖地面排磚圖地面排磚圖1地鐵風(fēng)井處錨桿示意圖地下車(chē)庫(kù)與車(chē)道沉降縫防水節(jié)點(diǎn)圖地下連續(xù)墻施工工藝流程圖地下室底板后澆帶處理構(gòu)造圖1地下室底板后澆帶處理構(gòu)造圖2地下室底板后澆帶處理構(gòu)造圖3地下室底板后澆帶處理構(gòu)造圖4地下室外墻模板拼裝加固詳圖地下室外墻模板支設(shè)圖地下室外墻模板支設(shè)圖1地下室外墻模板支設(shè)圖2地下室外墻模板支設(shè)圖2地下室外墻模板支設(shè)圖3地下室外墻與地梁模板圖電梯井、集水坑防水處理電梯門(mén)安裝節(jié)點(diǎn)圖吊頂龍骨節(jié)點(diǎn)圖頂板保溫示意圖頂板后澆帶支模圖洞口電梯井樓梯防護(hù)示意圖獨(dú)立柱基模板1獨(dú)立柱基模板圖2多功能網(wǎng)架結(jié)構(gòu)圖1多功能網(wǎng)架結(jié)構(gòu)圖2防護(hù)通道立面圖防護(hù)柵剖面圖1防護(hù)柵剖面圖2防靜電水磨石示意圖防水保護(hù)節(jié)點(diǎn)做法圖復(fù)件地下室外墻模板支設(shè)圖2復(fù)件外墻防水卷材搭接示意圖鋼管混凝土柱安裝示意圖2鋼管混凝土柱安裝示意圖3鋼桁架安裝支乘圖鋼腳手板連接（U型卡式）鋼腳手板連接（插孔式）鋼腳手板連接方式（鉤掛式）鋼筋綁扎保護(hù)卡工作示意圖鋼筋混凝土柱安裝示意圖鋼筋棚及木工棚圖鋼柱吊裝圖1鋼柱吊裝圖2鋼柱吊裝圖3高層腳手架基底作法（墊槽鋼）高層腳手架基底作法（墊道木）各種塔吊立面圖供電系統(tǒng)圖管溝開(kāi)挖水平支撐示意圖后澆帶施工縫防水及臨時(shí)保護(hù)措施構(gòu)造圖后澆帶施工支模圖弧形排磚圖弧形墻木模支設(shè)圖護(hù)坡樁及帽梁配筋圖護(hù)坡樁與土釘墻護(hù)坡樁支護(hù)外墻防水示意圖化糞池構(gòu)造圖灰餅沖筋示意圖回填土施工示意圖基礎(chǔ)底版底坑內(nèi)模支設(shè)圖基礎(chǔ)反梁支模圖1基礎(chǔ)反梁支模圖2基坑樁錨支護(hù)剖面圖1基坑樁錨支護(hù)剖面圖2集裝箱盒子辦公室基礎(chǔ)平面圖加固基礎(chǔ)模板支設(shè)圖加固節(jié)點(diǎn)詳圖加固施工外架附墻平面示意圖架空板施工圖剪力墻基礎(chǔ)配筋圖剪力墻結(jié)構(gòu)電動(dòng)外架圖剪力墻結(jié)構(gòu)腳手架拉接圖剪力墻結(jié)構(gòu)腳手架拉結(jié)圖剪力墻結(jié)構(gòu)外裝修吊籃裝配圖降水井及觀察井詳圖降噪圍擋示意圖(框架外掛架)降噪圍擋示意圖(外挑架)降噪圍擋示意圖腳手架剛性連墻件構(gòu)造示意圖腳手架檐口挑架圖腳手架與結(jié)構(gòu)拉結(jié)圖踋手架柔性連墻件構(gòu)造示意圖結(jié)構(gòu)施工架立面圖井點(diǎn)降水護(hù)坡噴錨剖面圖空心磚砌筑消防池控制標(biāo)高滑軌框架結(jié)構(gòu)電動(dòng)外架圖框架結(jié)構(gòu)挑腳手架圖框架結(jié)構(gòu)外裝修吊蘭裝配圖框架雙排架腳手架圖框架挑腳手架圖立柱安裝節(jié)點(diǎn)連墻點(diǎn)作法（夾固式）連墻點(diǎn)作法（錨固式）連墻件配料詳圖梁板碗扣式腳手架圖梁柱混凝土澆注節(jié)點(diǎn)示意圖臨電總平面布置示范圖臨街通道防護(hù)示意圖臨時(shí)廁所臨水臨電豎向布置圖臨水系統(tǒng)圖臨水總平面布置示范圖樓板支撐加固平面布置圖方案1樓板支撐加固平面布置圖方案2樓梯踏步護(hù)角鋁合金門(mén)窗安裝節(jié)點(diǎn)示意圖1鋁合金門(mén)窗安裝節(jié)點(diǎn)圖2錨桿結(jié)構(gòu)圖1錨桿結(jié)構(gòu)圖2錨桿之錨頭詳圖錨桿之錨頭詳圖門(mén)窗洞口外腳手架搭設(shè)門(mén)洞口模板支設(shè)圖抹灰示意圖木門(mén)安裝節(jié)點(diǎn)圖幕墻避雷及帶形窗水平節(jié)點(diǎn)固定示意圖幕墻垂直開(kāi)啟節(jié)點(diǎn)示意圖幕墻節(jié)點(diǎn)示意圖幕墻節(jié)點(diǎn)圖1幕墻節(jié)點(diǎn)圖2幕墻節(jié)點(diǎn)圖3幕墻節(jié)點(diǎn)圖4幕墻節(jié)點(diǎn)圖5幕墻節(jié)點(diǎn)圖6幕墻水平固定節(jié)點(diǎn)示意圖幕墻水平開(kāi)啟節(jié)點(diǎn)示意圖內(nèi)墻模板支設(shè)圖1.bak內(nèi)墻模板支設(shè)圖1內(nèi)墻模板支設(shè)圖2排水溝構(gòu)造圖砌筑圍墻剖面圖墻面排磚圖1墻面排磚圖2墻模板加固圖墻模板支設(shè)示意圖方案1墻模板支設(shè)示意圖方案2墻模立面組裝圖墻裙排磚示意圖墻身石材安裝示意圖1墻身石材安裝示意圖2圈梁及過(guò)梁施工示意圖人防通道變形縫節(jié)點(diǎn)示意圖豎向風(fēng)井剖面圖雙層硬木彈性吸音地板X(qián)軸Y軸剖面示意圖雙層硬木地板節(jié)點(diǎn)作法示意圖雙排腳手架立面圖雙墻八字角墻模節(jié)點(diǎn)圖1雙墻八字角墻模節(jié)點(diǎn)圖2雙墻八字角墻模節(jié)點(diǎn)圖3水池底板及池壁澆筑示意圖塔吊附著立面圖塔吊軌道基礎(chǔ)圖1塔吊軌道基礎(chǔ)圖2臺(tái)模使用流程圖1臺(tái)模使用流程圖2臺(tái)模支撐布置圖臺(tái)模支撐剖面圖陶粒空心磚砌筑拉結(jié)筋節(jié)點(diǎn)圖提升架詳圖3條型基礎(chǔ)支模示意圖土釘噴錨詳圖.bak土釘噴錨詳圖土釘噴錨詳圖1土方分層開(kāi)挖示意圖挖土機(jī)械圖外掛架組合鋼模板支設(shè)圖1外掛架組合鋼模板支設(shè)圖2外墻保溫節(jié)點(diǎn)圖外墻彩色復(fù)合壓形鋼板外墻導(dǎo)軌式外爬架圖外墻防水卷材搭接示意圖外墻付墻柱支模節(jié)點(diǎn)圖.bak外墻付墻柱支模節(jié)點(diǎn)圖外墻后澆帶處防水處理節(jié)點(diǎn)外墻內(nèi)保溫節(jié)點(diǎn)圖外墻散水處防水節(jié)點(diǎn)圖外墻組合鋼模板爬架處支設(shè)圖外挑架搭設(shè)示意圖1外挑架打設(shè)圖外挑架打設(shè)圖3外挑架施工示意圖外用電梯搭設(shè)詳圖外用電梯與梁拉接示意圖1外用電梯與梁拉接示意圖2網(wǎng)架底座操作平臺(tái)地面滑移示意圖網(wǎng)架桿件安裝順序簡(jiǎn)圖網(wǎng)架結(jié)構(gòu)與支座反力圖1網(wǎng)架結(jié)構(gòu)與支座反力圖2網(wǎng)架結(jié)構(gòu)支座反力圖1網(wǎng)架支座支托大樣圖屋面板布置結(jié)點(diǎn)詳圖屋面防水搭接做法示意圖屋面防水施工節(jié)點(diǎn)圖1屋面防水施工節(jié)點(diǎn)圖2屋面防水施工節(jié)點(diǎn)圖3現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)牌示意圖現(xiàn)場(chǎng)管理制度及安全廣告板新地梁與原基礎(chǔ)連接節(jié)點(diǎn)詳圖新建結(jié)構(gòu)施工外架附墻平面示意圖腰線(xiàn)支模示意圖液壓提升外腳手架布置圖游泳板支設(shè)圖游泳池樓板支設(shè)圖預(yù)應(yīng)力筋端部構(gòu)造示意圖預(yù)應(yīng)力筋錨固結(jié)點(diǎn)示意圖預(yù)應(yīng)力轉(zhuǎn)角張拉及灌漿孔泌水孔布置示意圖原有道路施工圍擋支設(shè)示意圖圓弧墻模板圖粘鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)詳圖支座錨固圖周邊民居防護(hù)示意圖柱預(yù)應(yīng)力筋張拉示意圖磚墻施工圖組合基坑支護(hù)方案施工組織設(shè)計(jì)大綱34-1施工組織設(shè)計(jì)概述34-2施工組織計(jì)劃技術(shù)34-3施工設(shè)施34-4施工組織設(shè)計(jì)大綱34-5施工組織總設(shè)計(jì)34-6施工組織設(shè)計(jì)附錄I超高層建筑施工組織設(shè)計(jì)大綱實(shí)例附錄II超高層建筑施工組織設(shè)計(jì)實(shí)例下料樁庫(kù)基礎(chǔ)圖集錘擊接樁(焊接)錘擊接樁(錨接)錘擊整根樁灌注樁01灌注樁02靜壓接樁(焊接)靜壓接樁(錨接)靜壓整根樁人工挖孔灌注樁01人工挖孔灌注樁02樁帽甲樁帽乙最新施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)1-3施工項(xiàng)目計(jì)劃管理與進(jìn)度管理266-384頁(yè)施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)1-5施工項(xiàng)目成本控制385-504頁(yè)施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)1項(xiàng)目管理與項(xiàng)目經(jīng)理1-265頁(yè)施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)2-9保溫隔熱吸聲材料697-835頁(yè)施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)2建筑材料的性能和應(yīng)用505-696頁(yè)施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)3施工準(zhǔn)備836-1048頁(yè)施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)4-12屋面工程1533-1731頁(yè)施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)4-17鋼結(jié)構(gòu)工程1732-1826頁(yè)施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)4-2-5木竹腳手架1152-1337頁(yè)施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)4-5裝配式工業(yè)廠房1338-1532施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)4施工技術(shù)1049-1151頁(yè)施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)附錄1827-2732頁(yè)施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)目錄沉箱施工組織設(shè)計(jì)建筑鋼結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)施工實(shí)例與圖集【恒智天成】體育館工程施組樓危險(xiǎn)部位、環(huán)節(jié)的預(yù)防措施和應(yīng)急預(yù)案001-電氣符號(hào)總集01鋼屋架制作分項(xiàng)工程質(zhì)量管理02鋼屋架安裝分項(xiàng)工程質(zhì)量管理03鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝分項(xiàng)工程質(zhì)量管理04鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)拼裝分項(xiàng)工程質(zhì)量管理05鋼結(jié)構(gòu)手工電弧焊焊接分項(xiàng)工程質(zhì)量管理06鋼結(jié)構(gòu)防火涂料涂裝分項(xiàng)工程質(zhì)量管理07鋼結(jié)構(gòu)防腐涂裝分項(xiàng)工程質(zhì)量管理08大六角高強(qiáng)度螺栓連接分項(xiàng)工程質(zhì)量管理09扭剪型高強(qiáng)螺栓連接分項(xiàng)工程質(zhì)量管理80米煙囪施工組織設(shè)計(jì)f1交通誘導(dǎo)系統(tǒng)工程施工組織設(shè)計(jì)GJGP鋼結(jié)構(gòu)工廠化生產(chǎn)組織設(shè)計(jì)施工技術(shù)與實(shí)例、圖集results_from_measurements_on_the_pvvent_systems_at_sundevedsgade_tondergade安全防護(hù)方案4#安全施工組織設(shè)計(jì)廠區(qū)成片開(kāi)發(fā)施組第四采油廠2008年產(chǎn)建地面工程井場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化施工組織設(shè)計(jì)電力系統(tǒng)部分設(shè)備統(tǒng)一編號(hào)準(zhǔn)則疊合節(jié)點(diǎn)貝殼形單層穹頂網(wǎng)殼高空拼裝法施工方案冬季施工方案1冬季施工方案模板冬季施工技術(shù)規(guī)程冬期施工方案冬期施工方案2冬期施工方案3楓景名城10號(hào)樓升降機(jī)方案福寧彎（沙頭）圍墾工程消波堤爆破擠淤方案改三寶、四口施工方案港口客運(yùn)大樓曲面網(wǎng)架施工技術(shù)方案格德格瑞安全施工組織設(shè)計(jì)各工程質(zhì)量通病防治措施工程抗滑樁施工組織設(shè)計(jì)拱墅區(qū)庭院改善工程假山新村-假山弄5號(hào)井架方案古建施工組織設(shè)計(jì)建筑施工組織設(shè)計(jì)某建筑公司各工種安全操作規(guī)程方案某項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)安全標(biāo)志平面布置圖某綜合大樓工程施工組織設(shè)計(jì)廿三里基礎(chǔ)工程施工方案廿三里腳手架專(zhuān)項(xiàng)安全方案寧夏銀川長(zhǎng)城機(jī)床廠耐磨地坪工程施工方案攀成鋼廠區(qū)拆遷安置房工程二標(biāo)段防止楊塵污染及噪聲管理措施方案平法制圖的鋼筋加工下料計(jì)算浦東機(jī)場(chǎng)施工總結(jié)(章建慶）砌體工事及粉刷工事施工方案砌筑及粉刷布置圖青島站塔吊施工組織設(shè)計(jì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工九大方案施工現(xiàn)場(chǎng)臨邊洞口安全防護(hù)方案通玄公園工程施工第二標(biāo)段施工投標(biāo)施工組織投標(biāo)保證金保函附件二新編建筑施工組織設(shè)計(jì)實(shí)例大全一改造工程施工組織設(shè)計(jì)一篇完整的施工組織設(shè)計(jì)質(zhì)量手冊(cè)范本專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)項(xiàng)目安全施工組織設(shè)計(jì)（方案）33.施工組織設(shè)計(jì)資料庫(kù)A-施工部署001指導(dǎo)思想002擬定的主要施工方法簡(jiǎn)介003施工組織、流水段劃分B-定位放線(xiàn)0011建筑物的定位放線(xiàn)001工程定位放線(xiàn)方法0021建立平面控制網(wǎng)及高程控制網(wǎng)002矩形網(wǎng)控制003多邊形現(xiàn)場(chǎng)控制網(wǎng)0041控制樁的埋設(shè)和保護(hù)004縱橫向主軸線(xiàn)控制網(wǎng)0051基礎(chǔ)施工測(cè)量005土方開(kāi)挖期間標(biāo)高測(cè)定006地下室施工階段標(biāo)高測(cè)量方法007外控法施工要點(diǎn)008垂直度的控制采用吊線(xiàn)墜法0091結(jié)構(gòu)施工測(cè)量009上部結(jié)構(gòu)施工標(biāo)高測(cè)量方法010天頂準(zhǔn)直法傳遞軸線(xiàn)011采用建設(shè)激光測(cè)量?jī)x進(jìn)行軸線(xiàn)垂直傳遞012采用天底準(zhǔn)直法傳遞標(biāo)高013軸線(xiàn)的垂直傳遞014變形觀測(cè)的基本措施015對(duì)鄰近建筑物影響的觀測(cè)016施工塔吊基座的沉降觀測(cè)017日照對(duì)高層建筑上部位移變形的觀測(cè)018工程沉降觀測(cè)019擋土體監(jiān)測(cè)C-基礎(chǔ)工程001預(yù)制樁現(xiàn)場(chǎng)制作002錘擊法沉樁003振動(dòng)法打樁0041靜壓法沉樁0042振沖碎石樁施工004夯擴(kuò)樁施工0051鋼管樁焊接接頭0052砼樁焊接接頭0053砼樁硫璜膠泥接頭005正循環(huán)灌注樁施工要點(diǎn)006反循環(huán)鉆孔灌注樁施工007地下連續(xù)墻施工008鋼板樁施工0091深層攪拌樁基坑支護(hù)施工009深層攪拌樁的施工010灌注樁排樁的施工011砼板樁的施工0121鉆孔灌注樁的樁頭處理012無(wú)內(nèi)支撐基坑土方機(jī)械開(kāi)挖013有內(nèi)支撐基坑土方機(jī)械開(kāi)挖014人工邊坡施工015盲溝集水井排水016噴射井點(diǎn)降低地下水方案017一級(jí)輕型井點(diǎn)降水方案018電滲井點(diǎn)降低地下水位019多級(jí)輕型井點(diǎn)降水方案020管井井點(diǎn)降低地下水位021底板側(cè)模板采用組合鋼模板022底板模板采用磚砌胎模023底板后澆帶模板024底板鋼筋工程025底板大體積砼施工026大體積砼的蓄熱養(yǎng)護(hù)027大體積砼測(cè)溫028獨(dú)立基礎(chǔ)承臺(tái)及地基梁施工029墻板單面模板施工030墻板鋼筋綁扎031砼墻板的施工032基礎(chǔ)回填土033砼水平內(nèi)支撐的拆除034UEA補(bǔ)償收縮砼防水施工035人工挖孔樁施工工藝D-主體工程001對(duì)已完成結(jié)構(gòu)的交接002模板工程施工前準(zhǔn)備工作003柱模板安裝采用單塊組拼004柱鋼模板施工采用單片預(yù)組拼005柱模板施工采用整體預(yù)拼裝的方法006梁模板采用單塊就位組拼的施工方法007梁模板施工采用單預(yù)組拼裝的方法008梁模板采用整體預(yù)拼的施工方法009墻模板安裝采用單塊散拼的安裝方法010墻模板安裝采用預(yù)組拼的安裝方法011電梯井筒體模板012樓板模板施工013樓板模板采用膠合板模板014曲面構(gòu)件模板施工015梁柱接頭模板施工016模板的拆除017墻面預(yù)留洞的施工018墻面預(yù)埋鐵的施工019快拆模板體系020水平面預(yù)留孔洞施工方法021水平面預(yù)埋鐵施工方法022塑料模殼施工023采用有架爬升模板施工法024鋼筋施工的準(zhǔn)備、制作、綁扎025電渣壓力焊026鋼筋氣壓焊027鋼筋冷擠壓連接028鋼筋軸向擠壓連接029_1鋼筋接頭采用直螺紋接頭。029_2冷軋帶肋鋼筋的施工029錐螺紋鋼筋接頭030對(duì)商品砼的要求031泵送砼的原材料、配合比032砼泵送工藝033一級(jí)砼泵送施工方法034現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)先安后澆法施工工藝035砼屋架預(yù)應(yīng)力冷拉鋼筋的施工036鋼管抽芯成孔037預(yù)應(yīng)力孔道成孔工藝038予應(yīng)力筋的斷料、編束、穿束039第一章 基本概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)*陽(yáng)光海岸小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目承辦單位及其概況1、單位名稱(chēng)：*陽(yáng)光世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2、住 所：*市海濱西路25號(hào)3、法人代表：曹?chē)?yán)偉4、注冊(cè)資本：壹億元5、公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司6、經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)7、承辦單位概況：*陽(yáng)光世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于*市海濱西路25號(hào)，公司于2009年3月注冊(cè)成立，*世嘉旅游置業(yè)有限公司出資8200萬(wàn)元（其中貨幣出資1200萬(wàn)元、土地作價(jià)入股7000萬(wàn)元）曹?chē)?yán)偉貨幣出資1800萬(wàn)元。1.3可行性研究報(bào)告編制單位1.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、*陽(yáng)光世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于委托山東宗匯工程咨詢(xún)有限公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書(shū)；2、國(guó)家、省、市有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)定要求；3、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；4、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求；5、城市居民住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范；6、投資項(xiàng)目可行性研究指南（中國(guó)電力出版社）7、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)實(shí)務(wù)全書(shū)（中國(guó)建材工業(yè)出版社）；8、 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料；9、 山東省建筑工程綜合定額；10、山東省安裝工程綜合定額。1.5可行性研究的范圍本可行性研究報(bào)告的研究范圍主要包括：1、項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)必要性2、市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 3、建設(shè)地點(diǎn)及場(chǎng)址選擇4、總體規(guī)劃方案5、設(shè)計(jì)方案6、項(xiàng)目節(jié)能方案分析7、環(huán)境保護(hù)8、組織機(jī)構(gòu)與物業(yè)管理9、工程及銷(xiāo)售進(jìn)度安排10、投資估算和資金籌措11、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1.6可行性研究工作概況山東宗匯工程咨詢(xún)有限公司在接受委托后，即組成項(xiàng)目組，到建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)考察，并與*市有關(guān)部門(mén)、項(xiàng)目承辦單位的領(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)人員進(jìn)行了座談，就建設(shè)用地、建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)方案及有關(guān)配套條件等重要問(wèn)題交換了意見(jiàn)，并就編制可行性研究報(bào)告的一些關(guān)鍵問(wèn)題達(dá)成一致，項(xiàng)目組又查閱了大量資料，在此基礎(chǔ)上，編制了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。1.7可行性研究項(xiàng)目概述1.基本概況近年來(lái)，隨著*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及當(dāng)?shù)厝嗣裆钏降牟粩嗵岣撸瑢?duì)住宅的要求已不在局限于滿(mǎn)足住宿的要求，追求高品質(zhì)成為新的需求標(biāo)準(zhǔn)，居民對(duì)普通商品住房的需求在逐年增加。項(xiàng)目承辦單位*陽(yáng)光世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求和企業(yè)自身發(fā)展，決定進(jìn)行*陽(yáng)光海岸小鎮(zhèn)建設(shè)。2.建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目結(jié)合市場(chǎng)需求情況、建設(shè)用地條件及周?chē)h(huán)境狀況、房型結(jié)構(gòu)及綠化條件，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定建設(shè)規(guī)模為總建筑面積99887平方米，其中，住宅樓建筑面積82736平方米；車(chē)庫(kù)建筑面積16908平方米，附屬建筑面積243平方米。本項(xiàng)目規(guī)劃總戶(hù)數(shù)940戶(hù)，居住人口3290人，車(chē)庫(kù)900個(gè)。本項(xiàng)目住宅樓為多層建筑。3.建設(shè)地址項(xiàng)目建設(shè)地位于*市城西，西臨*閣西苑風(fēng)景旅游區(qū)。該項(xiàng)目工程規(guī)劃總用地99887平方米。建設(shè)區(qū)域地勢(shì)平坦，交通方便，環(huán)境優(yōu)美，周邊公共配套設(shè)施齊全，非常適合住宅小區(qū)的建設(shè)，地理位置優(yōu)越。4.建設(shè)特征與結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目住宅樓為多層建筑，結(jié)合*市地質(zhì)情況確定本項(xiàng)目均采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)形式。5.環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目選址在*市城西，西臨*閣西苑風(fēng)景旅游區(qū)，該區(qū)域周?chē)h(huán)境狀況良好，周邊水體、大氣、土壤具有較強(qiáng)的自?xún)艋芰?，且有一定的環(huán)境容量，適合生活小區(qū)的建設(shè)。本項(xiàng)目主要污染源有生活污水、廚房油煙和生活垃圾，除此之外基本無(wú)其他污染物排放。本項(xiàng)目承辦單位在施工期及運(yùn)營(yíng)期采取相應(yīng)的治理措施后，可滿(mǎn)足相應(yīng)的國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目建設(shè)從環(huán)境保護(hù)的角度考慮是可行的。6.投資估算經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資估算為31000.00萬(wàn)元。7.工程進(jìn)度本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為2年，從2009年2月初開(kāi)始至2011年1月底建成。8.資金籌措方案本項(xiàng)目總投資31000.00萬(wàn)元。項(xiàng)目資金來(lái)源渠道為：（1）自有資金籌集11000.00萬(wàn)元，占總投資的35.48%；（2）申請(qǐng)銀行貸款資金13800.00萬(wàn)元，占總投資的44.52%。（3）商品住房預(yù)售款項(xiàng)籌集6200.00萬(wàn)元，占總投資的20.00%9.借款及還本付息項(xiàng)目在建設(shè)期第一年借款13800.00萬(wàn)元，借款利率為年利率5.40%，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期第1年末一次性還清。10盈利能力分析本項(xiàng)目銷(xiāo)售收入50757.60萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目建設(shè)完成后，可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額15443.20萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)11582.40元。投資利潤(rùn)率為49.82%，投資利稅率為63.73%。全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前為23.1%，稅后為18.3%；投資回收期稅前3.42年，稅后3.61年。11.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下頁(yè)表1.8可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目建成后，可對(duì)*市廣大居民提供優(yōu)質(zhì)商品住房，同時(shí)對(duì)推進(jìn)*市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有重要作用。項(xiàng)目的建設(shè)將為*市社會(huì)各界人士及外來(lái)人員提供優(yōu)質(zhì)商品住房，滿(mǎn)足廣大市民及外來(lái)人員的住房需求。對(duì)于促進(jìn)*市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快*市城市化進(jìn)程，改善*市市容市貌，提高人民居住水平等都將發(fā)揮重要的推動(dòng)作用，具有明顯的社會(huì)效益，同時(shí)也具有良好的市場(chǎng)前景和較好的經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的。表1-1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表類(lèi)別編號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注建設(shè)指標(biāo)1總用地面積m2998872總建筑面積m2998873住宅建筑面積m282736多層建筑車(chē)庫(kù)建筑面積16908附屬建筑面積2434規(guī)劃總戶(hù)數(shù)戶(hù)9405規(guī)劃總?cè)丝谌?2906規(guī)劃車(chē)庫(kù)數(shù)個(gè)9007綠地率%388容積率1.09建筑密度%18.55經(jīng)濟(jì)指標(biāo)10開(kāi)發(fā)建設(shè)投資萬(wàn)元31000.0011資金籌措萬(wàn)元31000.00其中自有資金萬(wàn)元11000.0035.48 %預(yù)售款萬(wàn)元6200.0020.00%銀行貸款萬(wàn)元13800.0044.52%12投資利潤(rùn)率%49.8213投資利稅率%63.7314投資回收期年3.61稅后15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%18.3稅后16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元3139.42稅后第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目提出的背景居住房地產(chǎn)，是所有房地產(chǎn)中占比重最大的一類(lèi)。根據(jù)市場(chǎng)需求，采取有效措施加快商品住房發(fā)展，提高其在市場(chǎng)供應(yīng)中的比例，是目前我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展政策的主要內(nèi)容之一?！靶】挡恍】?，關(guān)鍵看住房”，居民的住房條件和居住質(zhì)量，是衡量一個(gè)國(guó)家或地方人民生活水平的重要指標(biāo)。黨的十六大確立了我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，為住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指明了方向。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)具有十分重要的意義。1、住房消費(fèi)趨向于提高住房質(zhì)量。目前我國(guó)政府的各項(xiàng)住房建設(shè)、規(guī)劃、管理的改革仍將全國(guó)的住宅發(fā)展限定于解決城鎮(zhèn)居民住房的增量和擴(kuò)大住房面積的階段。雖然政府計(jì)劃在2010年使人均使用面積提高到18平方米（居住面積約12.5平方米），但隨著人民生活水平的提高，我國(guó)現(xiàn)有商品房市場(chǎng)中購(gòu)買(mǎi)力的需求卻已進(jìn)入到要求提高住房質(zhì)量和整體提高住房水平的階段。2、住房消費(fèi)需求存在較大的增長(zhǎng)空間。目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均居住面積只有13.6平方米，與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家人均居住面積2030平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間。從消費(fèi)意向看，在準(zhǔn)備買(mǎi)房的居民中，34%的人是為了解決基本居住問(wèn)題，51%的人是為了擴(kuò)大居住面積和改善居住條件，5%的人用于保值投資，10%的人用于經(jīng)營(yíng)、出租等其它方面的用途。這說(shuō)明城鎮(zhèn)居民對(duì)住房的需求已開(kāi)始從“有房住”向“住好房”方向轉(zhuǎn)變。3、城鎮(zhèn)住房需求量持續(xù)增加。近十多年來(lái)，我國(guó)城市化的水平持續(xù)提高，城鎮(zhèn)每年增加的非農(nóng)業(yè)人口大都在800萬(wàn)1000萬(wàn)人。城鎮(zhèn)人口比重增幅較快。按照研究預(yù)測(cè)，到2020年，我國(guó)城市化水平將達(dá)到52%左右。今后二十年，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程是全面建設(shè)小康社會(huì)的一項(xiàng)重要任務(wù)，城市化水平依然持續(xù)提高將帶來(lái)城鎮(zhèn)住房需求增加。這主要反映兩個(gè)方面：一是城鎮(zhèn)新增非農(nóng)業(yè)人口增加的住房需求。二是，在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，城鎮(zhèn)流動(dòng)人口將增加，這部分人的住房問(wèn)題越來(lái)越突出，城鎮(zhèn)流動(dòng)人口的住房需求也需要考慮。4、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)要從國(guó)情和現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平出發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)中指出要進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)，重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。（1）要從我國(guó)人多地少的國(guó)情和現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平出發(fā)，合理規(guī)劃、科學(xué)建設(shè)、適度消費(fèi)，發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型建筑，形成具有中國(guó)特點(diǎn)的住房建設(shè)和消費(fèi)模式。（2）房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。政府要特別關(guān)心和幫助解決低收入家庭住房問(wèn)題。加大財(cái)稅等政策支持，建立健全廉租房制度。改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度。綜上所述，住宅建設(shè)的發(fā)展與現(xiàn)階段我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相適應(yīng)，是人民生活水平提高的需要，對(duì)推動(dòng)我國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)程和改善城鎮(zhèn)居民生活條件有著積極的影響作用。我國(guó)的住房建設(shè)所處的歷史階段是要面向廣大群眾，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房，而且既要保證必要的數(shù)量增長(zhǎng)，更要注重提高住房水平，積極實(shí)行住房建設(shè)由粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。本項(xiàng)目建設(shè)主要進(jìn)行普通商品住房建設(shè)，符合國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展的總體要求。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃中發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的要求。國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中第四篇 加快發(fā)展服務(wù)業(yè)第十七章 豐富消費(fèi)性服務(wù)業(yè)第二節(jié) 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶(hù)型高檔商品房。按照保障供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)。2、本項(xiàng)目建設(shè)符合*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中完善人居功能要求。*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中第四部分第二大條堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，推進(jìn)一體化發(fā)展中第二項(xiàng)提升城市承載功能中指出：完善人居功能。以建設(shè)最適宜人類(lèi)居住城市為目標(biāo)，全力打造“人居*”品牌，全面啟動(dòng)高檔住宅區(qū)、農(nóng)民新村、舊城改造和經(jīng)濟(jì)適用房“四大人居板塊”，逐步形成普通商品房、高檔商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房等不同層次的住房供應(yīng)體系，不斷提高城市吸引力，加快膨脹城區(qū)人口。到“十一五”末，城鎮(zhèn)居民基本實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)居住目標(biāo)，人均住房面積達(dá)到30平方米。3、本項(xiàng)目建設(shè)重在建設(shè)高質(zhì)量住房，符合現(xiàn)階段購(gòu)買(mǎi)力的需求。隨著人民生活水平的提高，我國(guó)現(xiàn)有商品房市場(chǎng)中購(gòu)買(mǎi)力的需求已進(jìn)入到要求提高住房質(zhì)量和整體提高住房水平的階段?，F(xiàn)階段社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人類(lèi)文明程度的提高，人們更多地關(guān)注“人”本身生存條件的改善和合理性，改善居住條件，也隨之成為人們關(guān)注的生存大事之一。本項(xiàng)目主要是住宅樓的建設(shè)，項(xiàng)目實(shí)施后，可以更好的改善一部分居民住房條件，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。4、有利于帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)乃至地方經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有基礎(chǔ)性、資源性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的地位。實(shí)踐證明，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展除了帶動(dòng)建筑、建材、裝修、家具、家電、物業(yè)管理等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展外，由于產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)作用，它還能極大地推動(dòng)運(yùn)輸、商業(yè)服務(wù)、郵電通訊和金融等行業(yè)的發(fā)展，對(duì)冶金、化工、輕工和機(jī)械等產(chǎn)業(yè)也有極大的推動(dòng)，在解決就業(yè)、繁榮經(jīng)濟(jì)、增加財(cái)政收入等方面所起的作用是其它產(chǎn)業(yè)所無(wú)法替代的。本項(xiàng)目建設(shè)將極大地促進(jìn)當(dāng)?shù)睾拖嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。 本項(xiàng)目建設(shè)在為*市當(dāng)?shù)鼐用裉峁﹥?yōu)質(zhì)住房的同時(shí)，也推動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，能夠有效帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因此該項(xiàng)目建設(shè)對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展起到一定作用。第三章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模3.1房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析1、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體態(tài)勢(shì)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素錯(cuò)綜復(fù)雜，幾年宏觀調(diào)控未達(dá)預(yù)期，國(guó)家有進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控的傾向。中共十七大后，中央和主管部委從不同層面表達(dá)了繼續(xù)加強(qiáng)土地和投資控制的意向，2008年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度將進(jìn)一步加強(qiáng)。一方面已出臺(tái)的政策繼續(xù)強(qiáng)化落實(shí)，另一方面出臺(tái)的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產(chǎn)融資管理和抑制投機(jī)性需求等方面。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展在住房供給、供應(yīng)結(jié)構(gòu)及房地產(chǎn)土地供給方面將呈現(xiàn)以下幾點(diǎn)態(tài)勢(shì)：（1）住房供給方面在住房供給方面，基于2007年住宅用地供給的較大增長(zhǎng)和國(guó)家加大閑置用地處理力度，現(xiàn)有住宅用地開(kāi)發(fā)周期將加快，2008年住房供給量將保持增加態(tài)勢(shì)。（2）供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面在供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，基于2007年經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房用地較大幅度增加供給，可以預(yù)期2008年中小套型的住房供給將有較大幅度增加，包括廉租房在內(nèi)的政策性住房供給將有較大幅度提高，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步改善。（3）土地供給方面土地供給方面，促進(jìn)住房市場(chǎng)有效供給有望成為國(guó)家長(zhǎng)期的政策目標(biāo)。2008年一級(jí)市場(chǎng)土地，特別是住房用地供給有望平穩(wěn)增長(zhǎng)，同時(shí)隨著國(guó)家加強(qiáng)對(duì)閑置土地處理力度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期將加速，二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)的土地供給將有較大幅度提高。在用地結(jié)構(gòu)方面，隨著國(guó)家相關(guān)政策的落實(shí)，用于中低檔次，特別是廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房開(kāi)發(fā)的土地供給將增加，高檔住宅和別墅用地的供給將繼續(xù)被嚴(yán)格限制。 2、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房銷(xiāo)售現(xiàn)狀（1）我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況我國(guó)2008年1-10月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23917.71億元，同比增長(zhǎng)24.6%，增幅比1-9月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資17482.35億元，同比增長(zhǎng)27.4%，比1-9月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為73.1%。其中，山東省2008年1-10月，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資共計(jì)1541.84億元，同比增長(zhǎng)了29.5%，商品住宅完成投資1223.92萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了32.1%。2008年1-10月，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積24.8億平方米，同比增長(zhǎng)18.7%；房屋新開(kāi)工面積7.9億平方米，增長(zhǎng)7.3%；房屋竣工面積3.1億平方米，增長(zhǎng)9.1%。其中，住宅竣工面積2.5億平方米，增長(zhǎng)7.6%；同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.0億平方米，同比下降5.6%；完成土地開(kāi)發(fā)面積1.9億平方米，同比下降 2.5%。 （2）商品房銷(xiāo)售和空置情況 2008年1-10月，我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.5億平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積下降17.0%；商品房銷(xiāo)售額17590億元，同比下降17.4%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額下降18.2%。山東省商品房銷(xiāo)售面積3737.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了11.7%，商品房銷(xiāo)售額達(dá)到1124.26億元，同比增長(zhǎng)了16.0%。 截至10月末，全國(guó)商品房空置面積1.33億平方米，同比增長(zhǎng)13.1%，增幅比1-9月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅6835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18%，增幅比1-9月提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。 表一 2008年1-10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況地 區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（億元）商品住宅投資額（億元）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投額比去年同期增長(zhǎng)（%）商品住宅投資額比去年同期增長(zhǎng)（%）全國(guó)總計(jì)23917.7117482.3524.627.4北 京1315.29682.02-7.3-4.5天 津487.66329.3228.333.3河 北813.15653.6642.640.0遼 寧1636.641265.9842.443.4上 海1123.07701.443.61.3江 蘇2418.421847.8225.027.9浙 江1538.701098.3116.914.8福 建896.02625.645.211.1山 東1541.841223.9229.532.1表二 2008年1-10月份房屋銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額情況地 區(qū) 銷(xiāo)售面積 比去年同期銷(xiāo)售額 比去年同期（萬(wàn)平方米） 增長(zhǎng)（%）（億元） 增長(zhǎng)（%）全國(guó)總計(jì)44722.96-16.517590.03-17.4北 京830.83-49.61049.60-43.5天 津826.57-22.0495.30-14.8河 北1520.452.5448.7114.7遼 寧2722.092.81020.4810.0上 海1813.12-40.41514.32-38.6江 蘇4000.49-26.01672.12-23.1浙 江2220.83-35.31437.52-26.8福 建1238.34-30.0566.00-31.8山 東3737.4111.71124.2616.0由以上分析知，山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資、商品住宅完成投資及商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額呈穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)具有良好的市場(chǎng)發(fā)展空間。3、城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)展現(xiàn)出強(qiáng)大發(fā)展?jié)摿?。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)化步伐的加快和居民收入的提高，住宅建設(shè)特別是城鎮(zhèn)住宅建設(shè)仍有巨大的潛力，城鎮(zhèn)住宅總量需求將長(zhǎng)期保持在較高水平，并成為貫穿我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)始終的重要的推動(dòng)力量。按照2020年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積達(dá)到32平方米估算，2003年2020年間，我國(guó)城鎮(zhèn)新建住宅竣工面積應(yīng)當(dāng)達(dá)到140億平方米左右。住宅總量需求來(lái)源于三個(gè)方面：現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民住房改善的需求；城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快城市人口增加的住房需求；現(xiàn)有110多億平方米舊住宅更新改造的需求。因此，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)具有強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?。通過(guò)以上分析，可以看到今后較長(zhǎng)時(shí)期我國(guó)房地產(chǎn)和商品住宅發(fā)展的良好發(fā)展前景。3.2*市房地產(chǎn)市場(chǎng)山東作為全國(guó)的一個(gè)大省，還正處于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的初期階段，市場(chǎng)發(fā)展蘊(yùn)含巨大開(kāi)發(fā)價(jià)值。而*作為山東僅有的幾個(gè)沿海城市之一，其房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)更是前景廣闊。一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展往往是基于城市的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，近年來(lái)，*市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)、人民生活水平及城市化進(jìn)程不斷提高為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了有力的支撐。為了滿(mǎn)足市場(chǎng)的實(shí)際購(gòu)房需求，解決目前的供需矛盾，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，*市按照“合理布局、整體開(kāi)發(fā)”的原則，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作的手段，降低房地產(chǎn)門(mén)檻，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)、普通商品房、農(nóng)民新村、舊城改造和經(jīng)濟(jì)適用房等項(xiàng)目。重點(diǎn)開(kāi)發(fā)了一批有代表性的住宅小區(qū)。*市房地產(chǎn)