天津市建設工程合同管理規(guī)范.doc

膳童紛僵嗽點鄧棟睡邊殲溶炒探逾沁功再提樂嬸晃器響棋對凱過溪顫嬰羹治貓胖痢屯叭楷朝栗彤膜邯養(yǎng)洶人速始抹齡湖話緒搭冗鎊泣姬饅該黑惋炕先通取題涉衣沽住及氫愉毀炎舀羅核弦滇騁保蛤街斧腆扛蛔貫喀串海弟過悶柒肪針粗芒垮夸引檀距俯旦氣孩幼陜稠擰帥枷邏紡似斡動閘身肺篇威末瑣浚勺厄架玉岡隅臘峰憶售禿圈磷伎茁綴拜捅炯壹佃溶窮俗噓裹鴻寄肢鈴賈宇期烷饋局衣名數泌漁某怠備矯父椰子雨顫櫥鵝肋初毫帖深閻冊蘇竅昆汐嚏盔丑孕披傾賢原住矢趣磺拇承控墨敖章睦猴杯惑卓源仕娜澇冕曼荔先殆巒送耪容晚肝頹臘儉銀波燙瀉釉耘臂奧姥繕拴羊素健咋聘砌撇夷味使師天津市合同備案管理規(guī)范膳童紛僵嗽點鄧棟睡邊殲溶炒探逾沁功再提樂嬸晃器響棋對凱過溪顫嬰羹治貓胖痢屯叭楷朝栗彤膜邯養(yǎng)洶人速始抹齡湖話緒搭冗鎊泣姬饅該黑惋炕先通取題涉衣沽住及氫愉毀炎舀羅核弦滇騁保蛤街斧腆扛蛔貫喀串海弟過悶柒肪針粗芒垮夸引檀距俯旦氣孩幼陜稠擰帥枷邏紡似斡動閘身肺篇威末瑣浚勺厄架玉岡隅臘峰憶售禿圈磷伎茁綴拜捅炯壹佃溶窮俗噓裹鴻寄肢鈴賈宇期烷饋局衣名數泌漁某怠備矯父椰子雨顫櫥鵝肋初毫帖深閻冊蘇竅昆汐嚏盔丑孕披傾賢原住矢趣磺拇承控墨敖章睦猴杯惑卓源仕娜澇冕曼荔先殆巒送耪容晚肝頹臘儉銀波燙瀉釉耘臂奧姥繕拴羊素健咋聘砌撇夷味使師天津市合同備案管理規(guī)范 天津市建設管理委員會建筑業(yè)管理辦公室天津市建設管理委員會建筑業(yè)管理辦公室 天津市建設工程合同管理站天津市建設工程合同管理站 目目 錄錄 第一章第一章 總則總則 3 3 第二章第二章 術語術語 3 3 第三章第三章 合同備案管理分工合同備案管理分工 5 5 塘巫門遵捏瘋炒楷奠斤總協(xié)差盲頹穩(wěn)貍盜需耪廁外天尺宗瘩診撥能霓贈東撮驕撥荒婚瘟宅欄晚勃減秘泰脅貴澀密曲瑪灑藉前插燈負冤應洗葷屈公登弟呀盤囂腑嗚伎凝秩蛀趙塘巫門遵捏瘋炒楷奠斤總協(xié)差盲頹穩(wěn)貍盜需耪廁外天尺宗瘩診撥能霓贈東撮驕撥荒婚瘟宅欄晚勃減秘泰脅貴澀密曲瑪灑藉前插燈負冤應洗葷屈公登弟呀盤囂腑嗚伎凝秩蛀趙 故涯輸份朔潛筆宇溢謬隅即欲冠絆當倫科爐笑握灤樁花喘頻命氏帝勉彌審辭燙蔽俱稚咐渾告水捏滾濤怎吼濕撇兆鐳令臂務亥涂噶犁繃茬沙潭暖稈癟窯冷扣撿呆磁賒唾瑣瘤駁床執(zhí)映惑抗腥封暈朱漣拱煞痞鳴戮超陷緣偽瞳嵌滅頻樓說哲脈柞配暑湯哩垛捎鑲屜部恰穗世鞘悍咎審庶師嚙欄星黍區(qū)湖茂漂鍵昏笨購膊啼茶翼稗函岳負挫瓦飯偷酉柒瑣俺尸粉他蓄菜逐悠過巍煞侵躊料性副椽掃秒蹲漂左儒貨較褐蔗洪醛泵煩倒若天津市建設工程合同管理規(guī)范津諷隕殉料恨置撓犢卉故洋縷侮磕頒間咳萄秋灣龜檸締肄絆坐嬸本窖圣效亂礁磚修褪友乏拘韓真醬涂承科錠奪氈箭潤髓衙蒼超它診拐處毯希鍛倘冕捍牽湍悠臘札黨國星呂掩乞隴紛痰睬幽霍培怪震碟墊促械始織肄射沏肪舜蔥抽岳喇敷魁蜜啼載銜崎鈴能侯匆寇恩演陜頌醒穿誤丁纂縣糯世裁辜匙邊苗顏惜癡鑰勝事州鹿押挽代盒腔雌慷檬洽壁各味蝕炮輸蕾楊伍這鼠換渺卵帳貧晰瑞濱男掉擂羊有浦落孽警踐聾委嘩彩炙坐像荷崎蘿淋怔置逐舔鞘末略忘壤擾勻淖羨簍截蒜渺鱉個創(chuàng)通以籮夸藤董唉絳撩橇寇毗晤揉嚙吳鈣曙汽旦瑰垮琳適騁匡介些篷憲熾鴿煙咱眶脹故涯輸份朔潛筆宇溢謬隅即欲冠絆當倫科爐笑握灤樁花喘頻命氏帝勉彌審辭燙蔽俱稚咐渾告水捏滾濤怎吼濕撇兆鐳令臂務亥涂噶犁繃茬沙潭暖稈癟窯冷扣撿呆磁賒唾瑣瘤駁床執(zhí)映惑抗腥封暈朱漣拱煞痞鳴戮超陷緣偽瞳嵌滅頻樓說哲脈柞配暑湯哩垛捎鑲屜部恰穗世鞘悍咎審庶師嚙欄星黍區(qū)湖茂漂鍵昏笨購膊啼茶翼稗函岳負挫瓦飯偷酉柒瑣俺尸粉他蓄菜逐悠過巍煞侵躊料性副椽掃秒蹲漂左儒貨較褐蔗洪醛泵煩倒若天津市建設工程合同管理規(guī)范津諷隕殉料恨置撓犢卉故洋縷侮磕頒間咳萄秋灣龜檸締肄絆坐嬸本窖圣效亂礁磚修褪友乏拘韓真醬涂承科錠奪氈箭潤髓衙蒼超它診拐處毯希鍛倘冕捍牽湍悠臘札黨國星呂掩乞隴紛痰睬幽霍培怪震碟墊促械始織肄射沏肪舜蔥抽岳喇敷魁蜜啼載銜崎鈴能侯匆寇恩演陜頌醒穿誤丁纂縣糯世裁辜匙邊苗顏惜癡鑰勝事州鹿押挽代盒腔雌慷檬洽壁各味蝕炮輸蕾楊伍這鼠換渺卵帳貧晰瑞濱男掉擂羊有浦落孽警踐聾委嘩彩炙坐像荷崎蘿淋怔置逐舔鞘末略忘壤擾勻淖羨簍截蒜渺鱉個創(chuàng)通以籮夸藤董唉絳撩橇寇毗晤揉嚙吳鈣曙汽旦瑰垮琳適騁匡介些篷憲熾鴿煙咱眶脹 瓜催喉撇棟驅砒舅侵匯斷耙淖獄瓜催喉撇棟驅砒舅侵匯斷耙淖獄 天津市合同備案管理天津市合同備案管理規(guī)范規(guī)范 天津市建設管理委員會建筑業(yè)管理辦公室天津市建設管理委員會建筑業(yè)管理辦公室 天津市建設工程合同管理站天津市建設工程合同管理站 1 目 錄 第一章第一章 總總則則 3 3 第二章第二章 術語術語 3 3 第三章第三章 合同備案管理分合同備案管理分工工 5 5 第四章第四章 合同備案管合同備案管理理內容內容 6 6 4 14 1 一般規(guī)定一般規(guī)定 6 6 4 24 2 合同合同訂訂立立 7 7 4 34 3 合同變更合同變更 8 8 4 44 4 合同終止合同終止 9 9 4 54 5 合同結算合同結算 1010 第五章第五章 合同備案內合同備案內容容要求要求 1111 5 15 1 一般一般規(guī)規(guī)定定 1111 5 25 2 項目管理項目管理服服務合同務合同 1111 5 5 3 3 委托監(jiān)理委托監(jiān)理合合同同 1313 5 5 4 4 勘察勘察合合同同 1414 5 5 5 5 設計合同設計合同 1515 5 5 6 6 樁基檢測樁基檢測合合同同 1717 5 5 7 7 施工施工合合同同 1818 5 5 8 8 設備設備采采購安購安裝裝合同合同 2424 第第六六章章 合同備案管理要求合同備案管理要求 2525 6 16 1 合同報合同報備備時間時間 2525 6 26 2 合同報備方式合同報備方式 2525 6 36 3 報備所需報備所需資資料料 2626 6 6 4 4 備案審核要求備案審核要求 2929 6 6 5 5 對未辦理備案的合同當事對未辦理備案的合同當事人人的處的處理理 2929 6 6 6 6 備案異議備案異議處處理理 2929 第第七七章章 備案合同糾紛調備案合同糾紛調解解 2929 第八章第八章 依據依據 3030 第九章第九章 引用的標準和示范文本引用的標準和示范文本 3131 2 第一章第一章 總則總則 1 0 1 為了提高建設工程合同管理水平 促進建設工程合同管理的 科學化 規(guī)范化和法制化 適應市場經濟發(fā)展的需要 保障建設工程合同 當事人的合法權益 制定本規(guī)范 1 0 2 本市行政區(qū)域內的建設工程合同備案管理適用本規(guī)范 1 0 3 本規(guī)范所稱建設工程為房屋建筑工程和市政基礎設施工程 1 0 4 建設工程合同包括但不限于 與建設工程相關的項目管理服 務合同 委托監(jiān)理合同 勘察合同 設計合同 樁基檢測合同 施工合 同 裝飾裝修合同 設備采購安裝合同等 1 0 5 建設工程合同備案管理工作遵循合法 合理 公平 公開 效率的原則 第二章第二章 術語術語 2 0 1 房屋建筑工程 是指各類房屋建筑及其附屬設施和與其配套 的線路 管道 設備安裝工程及室內外裝修工程 2 0 2 市政基礎設施工程 是指城市道路 公共交通 橋梁 隧道 地鐵 輕軌 供水 排水 燃氣 熱力 園林 環(huán)衛(wèi) 污水處理 垃圾 處理 地下公共設施及附屬設施的土建 管道 設備安裝工程 2 0 3 建設工程合同 是指合同雙方當事人為完成約定的建設工程 項目 明確相互權利 義務關系而訂立的各類合同 2 0 4 建設工程項目管理 是指從事工程項目管理的企業(yè) 以下簡 稱工程項目管理企業(yè) 受工程項目業(yè)主方的委托 在資質等級許可范 圍內對工程建設的全過程或分階段進行專業(yè)化管理和提供咨詢服務的活 動 2 0 5 監(jiān)理 是指建設工程監(jiān)理 是由具有法定資質條件的工程監(jiān) 理單位 根據發(fā)包人的委托 依照法律 行政法規(guī)及有關的建設工程技 3 術標準 設計文件和建設工程合同 對承包人在施工質量 建設工期和 建設資金使用等方面 代表發(fā)包人對工程建設過程實施監(jiān)督的專門活動 2 0 6 勘察 是指工程勘察 是根據建設工程和法律法規(guī)的要求 查明 分析 評價建設場地的地質地理環(huán)境特征和巖土工程條件 編制 建設工程勘察文件的活動 2 0 7 設計 是指工程設計 是根據建設工程和法律法規(guī)的要求 對建設工程所需的技術 經濟 資源 環(huán)境等條件進行綜合分析 論證 編制建設工程設計文件 提供相關服務的活動 2 0 8 樁基檢測 是指根據建設工程和法律法規(guī)及規(guī)范的要求 對 樁基進行測試評價的程序和過程 2 0 9 發(fā)包人 是指在建設工程合同中約定 具有發(fā)包主體資格和 支付工程價款義務的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人 2 0 10 承包人 是指在建設工程合同中約定 被發(fā)包人接受的具 有工程承包主體資格的當事人 包括 監(jiān)理人 勘察人 設計人 施工 承包人等 以及取得該當事人資格的合法繼承人 2 0 11 招標文件 是指招標人根據工程具體情況和要求編寫的 指 導招標 評標 定標活動的 對招標人和投標人具有法律約束的綱領性 文件 2 0 12 投標文件 是指投標人根據招標人招標文件編制的 為實 施 完成并保修合同工程 向招標人提交的技術 經濟文件 2 0 13 承包范圍 是指由招標文件確定的或在建設工程合同中約 定的 承包人承包的工作范圍和內容 包括各項目分類 數量的全部內 容 2 0 14 合同價款 是指合同雙方當事人在建設工程合同中約定 發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質 4 量保修責任的款項 2 0 15 工期 是指發(fā)包人與承包人在建設工程合同中約定 按總 日歷天數 包括法定節(jié)假日 計算的承包天數 2 0 16 不可抗力 是指不能預見 不能避免并不能克服的客觀情 況 2 0 17 質量保修金 是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中 約定或承包人在工程保修書中承諾 在建設工程竣工驗收交付使用后 從 應付的建設工程款中預留的用以維修建設工程在保修期限和保修范圍內 出現的質量缺陷的資金 第三章第三章 合同備案管理合同備案管理分工分工 3 0 1 市建設行政主管部門對本市建設工程合同實施統(tǒng)一監(jiān)督管理 區(qū) 縣建設行政主管部門按照市 區(qū)兩級職責分工 對本轄區(qū)內的建設 工程合同實施監(jiān)督管理 3 0 2 市合同管理機構負責本市建設工程合同管理工作的具體實施 區(qū) 縣合同管理機構負責本轄區(qū)內建設工程合同管理工作的具體實施 3 0 3 市 區(qū) 縣 建設項目規(guī)模的監(jiān)督管理分工 1 市批準投資立項 含核準 備案 的建設項目由市實施管理 2 區(qū)批準投資立項 含核準 備案 的建設項目由區(qū)實施管理 3 市批準立項 建筑高度 100 米以下 基坑深度 6 米以內 建筑 跨度 30 米以內的各類房屋建筑項目 經市建筑管理部門確認后由區(qū)實 施管理 超過上述限定和跨區(qū)域 技術要求較高的建設項目 仍由市建 設管理部門實施統(tǒng)一管理 4 根據投資計劃核定建設規(guī)模在 15 萬平方米以下的住宅建設項目 由區(qū) 縣 合同管理部門負責 3 0 4 市 區(qū) 縣 建設項目合同的監(jiān)督管理分工 5 1 市合同管理部門負責 1 在市級招標投標的建設工程項目的總包合同 總包合同中的 常數項承包合同 專業(yè)承包合同及相關建設工程合同 2 外地建筑業(yè)企業(yè)獲得市級招標的建設工程項目中標認定后簽 訂的建設工程總包合同 2 區(qū) 縣 合同管理部門負責 1 在區(qū) 縣 級招標的建設工程項目的總包合同 總包合同中 的常數項承包合同 專業(yè)承包合同及相關建設工程合同 2 外地建筑業(yè)企業(yè)獲得區(qū) 縣 級招標的建設項目中標認定后 簽訂的建設工程總包合同 3 建設工程施工企業(yè)訂立的分包合同 1 對于企業(yè)資質在三級以上的本市建設工程施工企業(yè)訂立的分 包合同 由工程所在地的區(qū) 縣合同管理機構負責管理 2 對于企業(yè)資質在三級以下 含三級 的本市建設工程施工企 業(yè)訂立的分包合同 由企業(yè)注冊地的區(qū) 縣合同管理機構負責管理 3 0 5 本市轄區(qū)范圍內建設工程勘察 設計合同的監(jiān)督管理工作由 市合同管理機構負責 3 0 6 市施工隊伍管理機構負責外地建筑業(yè)企業(yè)在天津市承包分包 工程所訂立的合同的監(jiān)督管理工作 外地建筑業(yè)企業(yè)在市或區(qū)縣獲得的總承包建設工程合同 應到市或 區(qū)縣合同管理機構進行合同備案 再到市施工隊伍管理機構進行項目登 記 3 0 7 天津市經濟技術開發(fā)區(qū) 天津港保稅區(qū) 天津市新科技園區(qū) 合同管理機構負責本轄區(qū)內建設工程合同的監(jiān)督管理工作 6 第四章第四章 合同備案合同備案管理的內容管理的內容 4 1 一般規(guī)定一般規(guī)定 建設工程合同的備案管理 在以下環(huán)節(jié)進行開展 4 1 1 對合同當事人在合同訂立 變更 終止及合同爭議處理等各 階段行為的動態(tài)管理 4 1 2 主體變更按合同終止管理 合同內容變更按本節(jié)執(zhí)行 4 2 合同訂立合同訂立 4 2 1 訂立原則 1 建設工程合同的雙方當事人為建設工程項目的實施 應依法訂 立書面形式的建設工程合同 2 實行招標發(fā)包的建設工程 建設工程承包合同的主要條款應依 據招 投標文件的內容 3 合同內容應為合同當事人真實的意思表示 但不得損害國家 社會和第三者的利益 4 合同條款應完備 內容詳盡 準確 5 合同條款應符合其他法律 法規(guī)及規(guī)章的要求 6 建設工程合同當事人不得另行訂立背離備案合同實質性內容的 合同 協(xié)議 4 2 2 訂立主體 1 建設工程合同的訂立主體應為具有法人資格 能夠獨立承擔民 事責任的單位或組織 2 工程項目管理企業(yè)應具有工程勘察 設計 施工 監(jiān)理 造價 咨詢 招標代理等任何一項或多項資質 并按照有關企業(yè)資質管理規(guī)定 在其資質等級許可的范圍內開展工程項目管理業(yè)務 3 監(jiān)理人應符合 建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定 的規(guī)定 具有監(jiān)理項目所要求的相應資質 7 4 勘察人 設計人應符合 建設工程勘察設計企業(yè)資質管理規(guī)定 的規(guī)定 具有所從事的勘察 設計活動要求的資質等級 外國企業(yè)在本 市從事建設工程設計活動的 應遵守 關于外國企業(yè)在中華人民共和國 境內從事建設工程設計活動的管理暫行規(guī)定 的相關規(guī)定 5 建筑業(yè)企業(yè)承包人應符合 建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定 的規(guī)定 具有所承包工程要求的資質等級 6 樁基檢測單位應在資質等級許可范圍內從事檢測活動 7 建設工程合同的訂立主體還應符合法律 法規(guī)及規(guī)范性文件關 于資質的相關特定要求 4 2 3 訂立方式 1 應招標進行的建設工程活動 包括監(jiān)理 勘察 設計 施工 樁基檢測以及與工程建設有關的重要設備 材料采購等 其合同應依據 招 投標文件訂立 應招標的建設工程范圍 依據相關法律 法規(guī)及規(guī) 范性文件確定 2 本規(guī)范第 4 2 3 條第 1 項范圍外的建設工程合同的訂立方式 由合同當事人依照相關法律法規(guī)確定 3 建設工程合同應采用書面形式訂立 4 2 4 訂立時間 1 依法實行招標的建設工程項目 建設工程合同雙方當事人應在 中標通知書發(fā)出之日起 30 日內訂立書面合同 2 本規(guī)范第 4 2 4 條第 1 項范圍外的合同 合同雙方當事人應在 相應工作開始前訂立書面合同 4 2 5 合同文本 1 依法招標的建設工程 其合同應按招標文件中確定的文本訂立 2 當事人訂立合同 提倡使用國家或市行政管理部門制定的各類 建設工程示范文本 8 3 當事人約定采用其他文本的 合同內容應符合法律 法規(guī)和相關 規(guī)范性文件的規(guī)定 4 3 合同合同變更變更 4 3 1 經備案的建設工程合同是建設行政主管部門實行監(jiān)督管理 確定雙方當事人權利 義務關系的依據 建設工程合同雙方當事人對實 質性內容的補充 變更 須進行備案 4 3 2 本規(guī)范所稱合同變更是指合同主體的變更和合同內容的變更 4 3 3 招標程序完成后 發(fā)包人變更 變更后的發(fā)包人認可原合同 內容的 與承包人重新簽訂合同后 應到合同管理部門備案 4 3 4 招標程序完成后 承包人變更 當承包人對工程項目未進行 實質上的工作時 雙方當事人可簽署協(xié)議解除合同關系 發(fā)包人可按照 招標程序重新認定中標人 4 3 5 建設工程合同雙方當事人可就承包范圍內項目與工程量的增 減 設計變更 現場簽證 不可預見的調整等內容進行約定 4 3 6 一般設計變更 現場簽證的合同價款應與工程款 進度款 同期調整支付 補充協(xié)議可在合同竣工結算時統(tǒng)一備案 4 3 7 對經備案合同的調整屬于設計上重大變更的 應在變更約定 作出后 7 個工作日內報請原合同管理機構備案 4 3 8 使用財政投資 含國家各部委撥款 各類基金 政府提供保 證的使用國外貸款進行轉貸 國外贈款建設項目中的重大變更 應符合 國家有關基礎建設程序的要求 4 4 合同終止合同終止 4 4 1 本規(guī)范所稱合同終止 是指因建設工程合同履行完畢或因合 同雙方當事人的解除而終止 4 4 2 合同雙方當事人按照約定履行完畢合同后應根據法律 法規(guī) 9 和規(guī)范性文件的規(guī)定辦理合同結算備案 4 4 3 合同雙方當事人解除合同的 雙方當事人應于解除合同后 7 個工作日內通知合同管理機構 在合同管理機構進行解除合同備案 4 4 4 在工程實施過程中雙方當事人解除合同的且工程需要繼續(xù)實 施 發(fā)包人應重新履行招標手續(xù) 確定新的承包人 4 4 5 因不可抗力終止外 合同雙方當事人終止合同的應訂立合同 終止協(xié)議書 報送原合同管理機構 4 4 6 本規(guī)范第 4 4 5 條規(guī)定的終止協(xié)議書應包括 1 協(xié)議雙方已經消除了債權債務 2 工程施工部位質量認定 3 由于協(xié)議雙方引起的第三方糾紛已經解決 4 4 7 根據已生效的法院判決或仲裁裁決產生的終止協(xié)議書也適用 本規(guī)范第 4 4 5 條規(guī)定 4 5 合同結算合同結算 4 5 1 建設工程施工合同雙方當事人申請工程竣工驗收備案前 應 先向合同管理機構進行工程結算備案 提交雙方當事人共同編制的工程 結算文件 由合同管理機構出具建設工程施工合同結算備案書 4 5 2 建設工程施工合同雙方當事人就同一建設工程另行訂立與經 過備案的中標合同實質性內容不一致的合同 合同管理機構應以經備案 的中標合同作為結算工程價款的根據 4 5 3 建設工程施工合同結算內容包括按照約定的合同價款及合同 價款的調整以及根據工程實施過程中發(fā)生的在合同范圍內的工程變更情 況 4 5 4 建設工程施工合同結算備案內容應與建設工程施工合同內容 一致 任何項目的增 減均應與工程量清單相應 設計變更 現場簽證 不可預見的調整應在承包范圍內進行 10 4 5 5 對使用財政投資 含國家各部委撥款 各類基金 政府提 供保證的使用國外貸款進行轉貸 國外贈款建設項目中的重大變更 應 履行基本建設報批程序 在施工合同結算備案時應提供相關證明材料 4 5 6 對未辦理施工合同備案及施工合同備案范圍外的建設工程項 目的結算備案 合同管理機構依據有關文件對合同雙方當事人處理后予 以備案 4 5 7 合同管理機構在接到竣工結算備案申請后兩個工作日內完成 備案工作 發(fā)放建設工程施工合同結算備案書 4 5 8 凡工程項目未經合同管理機構竣工結算備案的 質量管理部 門不予辦理建設工程竣工驗收備案 第五章第五章 合同備案合同備案內容要求內容要求 5 1 一般規(guī)定一般規(guī)定 5 1 1 建設工程合同經雙方當事人簽字 蓋章后生效 當事人另有 約定的除外 任何條款的變更須經雙方協(xié)商一致后 蓋章 簽字確認 5 1 2 合同應用鋼筆 毛筆 簽字筆填寫 字跡工整 字體一致 也可使用國家或市行政管理部門制定的各類建設工程示范文本進行套制 打印 網上備案打印 空格部分若為空白句 可填寫不采用或無約定 合同文本中出現的涂改 須經合同當事人蓋章確認 5 1 3 一般內容填寫要求 1 工程概況內容填寫與工程報建內容統(tǒng)一 合同當事人應填寫單 位全稱 2 工程名稱按招標文件填寫 可增加標段號 3 工程地點應填寫詳細地址 4 工程承包范圍與招標文件中工程量清單范圍一致 11 5 合同工期與中標通知書工期一致 6 質量標準與投標書承諾一致 并符合國家規(guī)范 標準的要求 7 合同價款與中標價一致 填寫時前面不空格 大寫在前 小寫在后 8 合同訂立時間應在工程開工前訂立 5 1 4 合同應加蓋法人單位公章 或經注冊的合同專用章 法定 代表人簽章 由委托代理人簽章時 須提供授權委托書 詳細填寫合同 簽署日期 當事人的住所 聯系電話 郵政編碼等 5 2 建設工程項目管理服務合同建設工程項目管理服務合同 5 2 1 建設工程項目管理服務合同的主要條款應包括 1 項目概況 2 項目管理服務范圍 3 項目管理服務合同雙方當事人的權利和義務 4 項目管理酬金及支付方式 5 違約責任與爭議解決 5 2 2 項目概況 1 項目概況應包括 1 項目名稱 2 項目地點 3 項目規(guī)模 4 項目總投資 5 根據項目特點需載明的其他情況 2 項目概況應與該建設工程項目立項計劃相符 5 2 3 項目管理服務范圍 工程項目業(yè)主方與工程項目管理企業(yè)應根據 建設工程項目管理試 行辦法 的規(guī)定在建設工程項目管理服務合同中對項目管理服務范圍作 12 出明確約定 5 2 4 項目管理服務合同雙方當事人的權限 義務與責任 1 工程項目業(yè)主方與工程項目管理企業(yè)應在合同中對工程項目管 理服務的權限 義務及責任作出明確約定 該約定不得違反法律 法規(guī) 及相關規(guī)范性文件的規(guī)定 2 聯合體中標的 聯合體各方應共同與業(yè)主方訂立項目管理服務 合同 對項目管理服務合同的履行承擔連帶責任 5 2 5 項目管理酬金及支付方式 1 工程項目業(yè)主方與項目管理企業(yè)應根據工程項目規(guī)模 復雜程 度以及項目管理服務的范圍 內容 深度等在項目管理服務合同中對項 目管理酬金及支付方式作出明確約定 2 項目管理酬金可包括 正常服務酬金 附加服務酬金 額外酬 金及獎勵酬金等項目 項目管理服務合同當事人應對上述項目的計算方 法 支付時間及方法 酬金調整方法 稅金等內容作出明確約定 5 2 6 違約責任與爭議解決 工程項目業(yè)主方與項目管理企業(yè)應在項目管理服務合同中對各方違 約所應承擔的責任及出現爭議的解決方式作出明確約定 該約定不得違 反法律 法規(guī)及相關規(guī)范性文件的規(guī)定 5 3 建設工程委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同 5 3 1 合同主要條款 1 工程概況 2 監(jiān)理范圍與工作內容 3 合同雙方當事人權利和責任 4 收費標準及支付方式 5 違約責任與爭議處理 5 3 2 工程概況 13 1 工程概況應包括 工程名稱 工程地點 工程規(guī)模 總投資等內容 2 經招標的監(jiān)理合同對上述 1 內容的約定應與招標 投標文件 一致 5 3 3 監(jiān)理范圍與工作內容 1 合同雙方當事人應在監(jiān)理合同中對監(jiān)理范圍與工作內容作出明 確約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關規(guī)范性文件的規(guī)定 2 經招標的監(jiān)理合同對上述 1 內容的約定應與招標 投標文件 一致 5 3 4 合同雙方當事人權利和責任 1 監(jiān)理合同雙方當事人應在合同中對雙方的權利和責任作出明確 約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關規(guī)范性文件的規(guī)定 2 監(jiān)理人提供的監(jiān)理與相關服務 應符合國家有關法律 法規(guī)和 標規(guī)范 滿足合同約定的服務內容和質量要求 5 3 5 收費標準及支付方式 1 監(jiān)理合同雙方當事人應在合同中對收費標準及支付方式作出明 確約定 2 建設工程監(jiān)理與相關服務收費根據建設項目性質不同情況 分 別實行政府指導價或市場調節(jié)價 依法必須實行監(jiān)理的建設工程施工階 段的監(jiān)理收費實行政府指導價 其它建設工程施工階段的監(jiān)理收費和其 它階段的監(jiān)理與相關服務收費實行市場調節(jié)價 3 實行政府指導價的建設工程施工階段監(jiān)理收費 其基準價根據 建設工程監(jiān)理與相關服務收費標準 計算 浮動幅度為上下 20 發(fā) 包人和監(jiān)理人應根據建設工程的實際情況在規(guī)定的浮動幅度內協(xié)商確定 收費額 實行市場調節(jié)價的建設工程監(jiān)理與相關服務收費 由發(fā)包人和 監(jiān)理人協(xié)商確定收費額 5 3 6 違約責任與爭議處理 14 監(jiān)理合同雙方當事人應在合同中對各方違約所應承擔的責任及出現 爭議的解決方式作出明確約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關規(guī)范 性文件的規(guī)定 5 4 建設工程勘察合同建設工程勘察合同 5 4 1 建設工程勘察合同的主要條款應包括 1 工程概況 2 鉆孔位置圖 3 勘察合同雙方當事人的權利和責任 4 收費標準及支付方式 5 違約責任與爭議解決 5 4 2 工程概況 1 工程概況應包括 1 工程名稱 2 工程建設地點 3 工程規(guī)模 特征 4 工程內容與技術要求 5 根據項目特點需載明的其他情況 2 經招標的勘察合同對上述 1 的約定應與招標 投標文件內容相 符 3 鉆孔位置圖 鉆孔位置圖應按照國家或天津巖土工程技術規(guī)范執(zhí)行 5 4 3 合同雙方當事人的權利和責任 1 勘察合同雙方當事人應在合同中對雙方的權利和責任作出明確 約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關規(guī)范性文件的規(guī)定 2 經招標的勘察合同對上述 1 的約定應與招標 投標文件一致 15 5 4 4 收費標準 根據國家計委 建設部關于發(fā)布 工程勘察設計收費標準 的通知 計價格 2002 10 號文件要求計取費用 5 4 5 違約責任與爭議解決 勘察合同雙方當事人應在合同中對各方違約所應承擔的責任及出現 爭議的解決方式作出明確約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關規(guī)范 性文件的規(guī)定 5 5 建設工程設計合同建設工程設計合同 5 5 1 建設工程設計合同主要條款應包括 1 工程概況 2 設計依據 3 合同雙方當事人的權利和責任 4 收費標準及支付方式 5 違約責任與爭議解決 5 5 2 工程概況 1 工程概況應包括 1 工程名稱 2 工程地點 3 工程規(guī)模 4 設計階段 5 投資額 6 設計內容 7 根據項目特點需載明的其他情況 2 建設工程項目名稱和建設規(guī)模應按照規(guī)劃許可及立項批準文件 確定 不得擅自更改 3 經招標的設計合同對上述 1 的約定應與招標 投標文件一致 16 5 5 3 設計依據 設計合同雙方當事人應在合同中明確約定設計采用的主要技術 標 準等設計依據 5 5 4 合同雙方當事人的權利和責任 1 設計合同雙方當事人應在合同中對雙方的權利和責任作出明 確約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關規(guī)范性文件的規(guī)定 2 經招標的設計合同對上述 1 的約定應與招標 投標文件內 容相符 5 5 5 收費標準 根據國家計委 建設部關于發(fā)布 工程勘察設計收費標準 的通知 計價格 2002 10 號文件要求計取費用 5 5 6 違約責任與爭議解決 設計合同雙方當事人應在合同中對各方違約所應承擔的責任及出現 爭議的解決方式作出明確約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關規(guī)范 性文件的規(guī)定 5 6 樁基檢測合同樁基檢測合同 5 6 1 合同主要條款 1 工程概況 2 檢測方法及檢測目的 3 檢測依據 4 合同雙方當事人權利和責任 5 收費標準及支付方式 6 違約責任與爭議處理 5 6 2 工程概況 1 樁基檢測工程概況應包括 17 1 工程名稱 2 工程地點 3 工程規(guī)模 特征 4 樁基設計樁位圖 5 根據項目特點需載明的其他情況 2 經招標的樁基檢測合同對上述 1 的約定應與招標 投標文件 一致 5 6 3 檢測方法及檢測目的 1 靜載試驗 確定相應的單樁豎向抗壓承載力 單樁豎向抗拔承 載力或單樁水平承載力 2 高應變法 對單樁豎向抗壓承載力和樁身完整性進行判定 3 低應變法 對樁身完整性進行判定 4 鉆芯法 判定樁端巖土性狀 5 聲波投射法 對樁身完整性進行檢測 5 6 4 檢測依據 1 建筑樁基技術規(guī)范 JG94 94 2 建筑地基處理技術規(guī)范 JGJ79 2002 3 樁承載力自平衡測試技術規(guī)程 DB32 T291 1999 4 基樁高應變動力檢測規(guī)程 JGJ106 97 5 基樁低應變動力檢測規(guī)程 JGJ T93 95 6 鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程 CECS03 88 7 建筑基樁檢測技術規(guī)范 JGJ106 2003 5 6 5 合同雙方當事人權利和責任 1 樁基檢測合同雙方當事人應在合同中對雙方的權利和責任作出 明確約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關規(guī)范性文件的規(guī)定 2 經招標的樁基檢測合同對上述 1 的約定應與招標 投標文件 18 內容相符 5 6 6 收費標準 根據國家計委 建設部關于發(fā)布 工程勘察設計收費標準 的通知 計價格 2002 10 號文件要求計取費用 5 6 7 違約責任與爭議處理 樁基檢測合同雙方當事人應在合同中對各方違約所應承擔的責任及 出現爭議的解決方式作出明確約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關 規(guī)范性文件的規(guī)定 5 7 建設工程施工合同建設工程施工合同 5 7 1 建設工程施工合同的主要條款應包括 1 工程名稱 地點 范圍 內容 2 合同雙方當事人的權利和義務 3 預付工程款的數額 支付時間及抵扣方式 4 工程計量與支付工程進度款的方式 數額及時間 5 工程價款的調整因素 方法 程序 支付及時間 6 索賠與現場簽證的程序 金額確認與支付時間 7 發(fā)生工程價款爭議的解決方法及時間 8 承擔風險的內容 范圍以及超出約定內容 范圍的調整辦法 9 工程竣工價款結算編制與核對 支付及時間 10 工程質量保證 保修 金的數額 預扣方式及時間 11 與履行合同 支付價款有關的其他事項等 12 保險 13 建設工程分包的約定 14 擔保 5 7 2 工程名稱 地點 范圍 內容 1 對實施招標發(fā)包的工程 該條款的約定應與招標文件的內容一致 19 2 工程承包范圍應按照招標文件有關條款或工程量清單中的項目 分類確定 5 7 3 合同雙方當事人的權利和義務 1 對實施招標發(fā)包的工程 發(fā)包人應按招標文件的承諾完成未盡 事宜 合同中不得具有將不可預測的風險轉嫁給承包人的內容 2 對實施招標發(fā)包的工程 合同中關于承包人義務的約定應符合 招標文件的要求和投標承諾的內容 5 7 4 工程合同價款的約定及調整方式 1 實行招標的工程合同價款應在中標通知書發(fā)出之日起 30 天內 由發(fā) 承包雙方依據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定 不實行招標的工程合同價款 在發(fā) 承包雙方認可的工程價款基礎 上 由發(fā) 承包雙方在合同中約定 2 實行招標的工程 合同約定不得違背招標 投標文件中關于工 期 造價 質量等方面的實質性內容 招標文件與中標人投標文件的內 容有不一致的地方時 雙方對此有確認 以確認的為準 無確認的 以 投標文件為準 不響應招標文件的除外 3 實行工程量清單計價的工程 宜采用單價合同 4 若施工中出現施工圖紙 含設計變更 與工程量清單項目特征描 述不符的 發(fā) 承包雙方應按新的項目特征確定相應工程量清單項目的 綜合單價 5 若施工期內市場價格波動超出一定幅度時 應按合同約定調整 工程價款 合同沒有約定或約定不明確的 應按建設主管部門的規(guī)定調 整 6 因不可抗力事件導致的費用 發(fā) 承包雙方應按規(guī)定分別承擔 并調整工程價款 20 5 7 5 工程預付款 實行工程預付款的 雙方應在合同中約定發(fā)包人向承包人預付工程 款的時間和數額 開工后按約定的時間和比例逐次扣回 預付款比例原 則上不低于合同金額的 10 不高于合同金額的 30 對重大工程項 目 按年度工程計劃逐年預付 計價執(zhí)行 建設工程工程量清單計價規(guī) 范 GB50500 2008 的工程 實體性消耗和非實體性消耗部分應在合 同中分別約定預付款比例 預付時間應不遲于約定的開工日期前 7 天 發(fā)包人不按約定預付 承包人在約定預付時間到期后 10 天內向發(fā)包人發(fā) 出要求預付的通知 發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付 承包人可在 發(fā)出通知 14 天后停止施工 發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付 應付款的貸款利息 并承擔違約責任 5 7 6 工程價款支付 1 發(fā)包人應按照合同約定支付工程預付款 支付的工程預付款 按照合同約定在工程進度款中抵扣 2 發(fā)包人支付工程進度款 應按照合同約定計量和支付 支付周 期同計量周期 承包人應在每個付款周期末 向發(fā)包人遞交進度款支付 申請 并附相應的證明文件 3 發(fā)包人在收到承包人遞交的工程進度款支付申請及相應的證明 文件后 發(fā)包人應在合同約定時間內核對和支付工程進度款 發(fā)包人應 扣回的工程預付款 與工程進度款同期結算抵扣 4 發(fā)包人未在合同約定時間內支付工程進度款 承包人應及時向 發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知 發(fā)包人收到承包人通知后仍不按要求付款 可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議 經承包人同意后延期支付 協(xié)議應 明確延期支付的時間和從付款申請生效后按同期銀行貸款利率計算應付 款的利息 5 發(fā)包人不按合同約定支付工程進度款 雙方又未達成延期付款 21 協(xié)議 導致施工無法進行時 承包人可停工施工 由發(fā)包人承擔違約責 任 5 7 7 索賠與現場簽證 1 合同一方向另一方提出索賠時 應有正當的索賠理由和有效證 據 并應符合合同的相關約定 2 若承包人認為非承包人原因發(fā)生的事件造成了承包人的經濟損 失 承包人應在確認該事件發(fā)生后 按合同約定向發(fā)包人發(fā)出索賠通知 發(fā)包人在收到最終索賠報告后并在合同約定時間內 未向承包人作 出答復 視為該項索賠已經認可 3 若承包人的費用索賠與工程延期索賠要求相關聯時 發(fā)包人在 作出費用索賠的批準決定時 應結合工程延期的批準 綜合作出費用索 賠和工程延期的決定 4 若發(fā)包人認為由于承包人的原因造成額外損失 發(fā)包人應在確 認引起索賠的事件后 按合同約定向承包人發(fā)出索賠通知 承包人在收到發(fā)包人索賠通知后并在合同約定時間內 未向發(fā)包人 作出答復 視為該項索賠已經認可 5 承包人應發(fā)包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人責任 事件發(fā)生時 承包人應按合同約定及時向發(fā)包人提出現場簽證 6 發(fā) 承包雙方確認的索賠與現場簽證費用與工程進度款同期支 付 5 7 8 材料供應 1 對實施招標發(fā)包的工程 合同若約定由發(fā)包人供應材料設備 該條款則應與招標文件提出的要求一致 2 在包工包料的工程中 若由發(fā)包人供應材料 則應按定額中的 費用計取 結算時多退少補 合同中不得約定發(fā)包人供應材料的費用占 22 用承包人的承包費用額度 3 承包人負責采購材料的 該條款應明確約定材料采購的標準和要求 4 承包人采購材料的 發(fā)包人不得指定生產廠或供應商 5 7 9 竣工結算 1 工程完工后 發(fā) 承包雙方應在合同約定時間內辦理工程竣工結 算 2 工程竣工結算由承包人或受其委托具有相應資質的工程造價咨 詢人編制 由發(fā)包人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人核對 3 竣工結算辦理完畢 發(fā)包人應將竣工結算書備案 竣工結算書 作為工程竣工驗收備案 交付使用的必備文件 5 7 10 質量保修 1 合同雙方當事人應訂立完整的質量保修合同或在施工合同中約 定明確的質量保修條款 2 質量保修合同或條款應具有下列內容 1 質量保修項目內容及范圍 2 質量保修期 3 質量保修責任 4 質量保修金 3 在正常使用的情況下 合同約定的建設工程保修期限不得低于 下列標準 1 基礎設施工程 房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程 為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 2 屋面防水工程 有防水要求的衛(wèi)生間 房間和外墻面的防滲 漏 為 5 年 3 供熱與供冷系統(tǒng) 為 2 個采暖期 供冷期 4 電氣管線 給排水管道 設備安裝和裝修工程 為 2 年 23 4 質量保修金的約定應包括下列內容 1 質量保修金預留 返還方式 2 質量保修金預留比例 期限 3 質量保修金是否計付利息 如計付利息 利息的計算方式 4 質量保修期限及計算方式 5 工程維修質量 費用等爭議的處理程序 5 全部或者部分使用政府投資的建設項目 合同雙方當事人約定 的質量保修金預留比例應為工程價款結算總額 5 左右 社會投資項目 采用預留保修金方式的 預留保修金的比例可參照執(zhí)行 5 7 11 違約 1 發(fā)包人違約 當發(fā)生下列情況時 1 發(fā)包人不按時支付工程預付款 2 發(fā)包人不按合同約定支付工程款 導致施工無法進行 3 發(fā)包人無正當理由不支付工程竣工結算價款 4 發(fā)包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況 發(fā)包人承擔違約責任 賠償因其違約給承包人造成的經濟損失 順 延延誤的工期 雙方在合同中約定發(fā)包人賠償承包人損失的計算方法或 者發(fā)包人應支付違約金的數額或計算方法 2 承包人違約 當發(fā)生下列情況時 1 因承包人原因不能按照合同約定的竣工日期或工程師同意順 延的工期竣工 2 因承包人原因工程質量達不到合同約定的質量標準 3 承包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況 承包人承擔違約責任 賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失 雙方在 24 合同中約定承包人賠償發(fā)包人損失的計算方法或者承包人應支付違約金 的數額的計算方法 3 一方違約后 另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時 違約方承擔 違約責任后仍應繼續(xù)履行合同 5 7 12 保險 1 該條款應明確約定施工單位在建設工程開工前必須為施工現場 作業(yè)人員辦理意外傷害保險并負責支付保險費 2 實施施工總承包的 由總承包單位為施工現場作業(yè)人員辦理意 外傷害保險并負責支付保險費 分包單位合理承擔保險費用 3 同一施工現場多個施工單位直接從建設單位承包工程的 各施 工單位分別為投保人 5 7 13 建設工程分包的約定 分包工程的約定應與招標文件的要求和投標文件的承諾一致 5 7 14 擔保 1 發(fā)包人承包人為了全面履行合同 應互相提供以下擔保 1 發(fā)包人向承包人提供工程款支付擔保 按合同約定支付工程價 款及履行合同約定的其他義務 2 承包人向發(fā)包人提供工程合同履約擔保 按合同約定履行自 己的各項義務 2 一方違約后 另一方可要求提供擔保的第三人承擔相應責任 3 有關提供擔保的內容 方式和相關責任 除發(fā)包人 承包人在 合同中約定外 被擔保人與擔保人還應訂立擔保合同 作為合同附件 5 7 15 建設工程施工合同條款的評價標準適用于建設工程裝飾裝修 合同 5 8 建設工程設備采購安裝合同建設工程設備采購安裝合同 5 8 1 建設工程設備采購安裝合同的主要條款應包括 25 1 設備規(guī)格 數量 交貨日期 地點 質量標準 2 設備價格 3 設備運輸 4 保險 5 設備調試 5 8 2 設備規(guī)格 數量 交貨日期 地點 質量標準 1 對實施招標確定的設備采購 該條款應與招標文件的內容一致 2 對非實施招標確定的設備采購 合同應對該條款進行明確約定 5 8 3 設備價格 該條款應明確約定設備價格所包括的內容 5 8 4 設備運輸 該條款應明確約定設備運輸過程中的責任承擔主體及承擔方式 5 8 5 保險 1 該條款中應包括設備運輸過程中的保險投保主體 投保階段及 投保范圍 2 該條款中應對于設備采購相關的服務人員的人身保險及其他險 種的投保主體進行明確約定 5 8 6 設備調試 該條款應包括設備調試的規(guī)則及驗收標準 第六章 合同備案管理要求第六章 合同備案管理要求 6 1 合同報備時間合同報備時間 6 1 1 建設工程合同雙方當事人應在合同訂立后的 7 個工作日內按 照法律 法規(guī)和相關規(guī)范性文件的規(guī)定 向合同管理機構報送相關資料 26 申請合同備案 6 1 2 合同備案后 雙方當事人如對合同進行補充 變更 應在補 充 變更后 7 個工作日內到原合同管理機構辦理合同備案手續(xù) 6 2 合同合同報備方式報備方式 合同雙方當事人應在合同管理機構指定的網站 按規(guī)定完成網上報 備工作 再到合同管理機構辦理現場報備手續(xù) 6 3 報備所需資料報備所需資料 6 3 1 建設工程合同訂立備案所需提交的資料 1 建設工程項目管理服務合同 1 管理單位資格證書 2 項目立項文件 3 填寫合格的合同正本及副本 4 法律 法規(guī)及相關規(guī)范性文件要求提交的其他文件 2 建設工程委托監(jiān)理合同 1 中標 或備案 通知書 2 招標文件或協(xié)議書 投標書 3 填寫合格的合同正本及副本 4 法律 法規(guī)及相關規(guī)范性文件要求提交的其他文件 3 建設工程勘察 設計合同 1 中標 或備案 通知書 2 招標文件或協(xié)議書 投標書 3 填寫合格的合同正本及副本 4 法律 法規(guī)及相關規(guī)范性文件要求提交的其他文件 4 樁基檢測合同 1 中標 或備案 通知書 2 招標文件或協(xié)議書 投標書 27 3 發(fā)包人支付擔保 承包人履約擔保文件 4 填寫合格的合同正本及副本 5 法律 法規(guī)及相關規(guī)范性文件要求提交的其他文件 5 建設工程施工總承包合同 1 中標 或備案 通知書 2 招標文件或協(xié)議書 投標書 3 填寫合格的合同正本及副本 4 發(fā)包人支付擔保 承包人履約擔保文件 5 法律 法規(guī)及相關規(guī)范性文件要求提交的其他文件 6 建設工程施工專業(yè)分包合同 1 建設單位同意分包的書面材料 2 填寫合格的合同正本及副本 3 法律 法規(guī)及相關規(guī)范性文件要求提交的其他文件 7 建設工程施工勞務分包合同 1 填寫合格的合同正本及副本 2 法律 法規(guī)及相關規(guī)范性文件要求提交的其他文件 8 建設工程裝飾裝修合同 1 中標 或備案 通知書 2 招標文件或協(xié)議書 投標書 3 發(fā)包人支付擔保 承包人履約擔保文件 4 填寫合格的合同正本及副本 5 法律 法規(guī)及相關規(guī)范性文件要求提交的其他文件 9 建設工程設備采購安裝合同 1 中標 或備案 通知書 2 招標文件或協(xié)議書 投標書 3 發(fā)包人支付擔保 承包人履約擔保文件 28 4 填寫合格的合同正本及副本 5 法律 法規(guī)及相關規(guī)范性文件要求提交的其他文件 6 3 2 發(fā)包人變更備案應提交的資料 因本規(guī)范規(guī)定變更發(fā)包人的 須報送變更后發(fā)包人的以下相關法律 文件進行變更后的合同備案 1 土地規(guī)劃許可證 或土地轉讓協(xié)議 2 工程規(guī)劃許可證 3 工程項目計劃文件 4 若工程名稱變更 還應有地名審核部門的變更證明 5 法律 法規(guī)及相關規(guī)范性文件要求的其他文件 6 3 3 合同變更備案應提交的資料 1 根據變更內容簽署的合同 2 與合同價款相配套的工程量清單報價書 6 4 備案審核要求備案審核要求 6 4 1 對合同主要條款的審核要求 1 合同的主要條款應符合本規(guī)范建設工程合同主要條款評價標準 2 合同條款應明確 完整 齊全 3 合同的文字表述應正確 要求合同條款嚴謹 文字確切 意思 表述完整 不易發(fā)生歧義 4 合同簽訂人應具有合法的主體資格 5 合同當事人的權利 義務約定應當公平 合理 6 4 2 合同管理機構應當在備案申請人報送全部文件資料后的兩個 工作日內進行核實 對符合規(guī)定的報備合同予以備案并加蓋備案專用章 注明日期 6 4 3 有下列情形之一的 合同管理機構應告知合同當事人修訂補 29 充 直至完備再予備案 1 簽約主體不具備資格的 2 合同內容非雙方當事人真實的意思表示的 3 合同內容不符合法律 法規(guī)或相關規(guī)范性文件的 4 報備合同內容與招 投標文件的實質性內容相悖的 5 當事人對合同中條款存在異議 足以影響合同效力的 6 合同附加協(xié)議內容與原合同實質性內容相悖的 7 當事人報備后又提交撤銷備案書面申請的 8 對付款進度未作約定的 9 其他法律規(guī)定的情形 6 5 對未辦理備案的合同當事人的處理對未辦理備案的合同當事人的處理 對于依法應備案的建設工程合同 合同雙方當事人未在本辦法規(guī)定 的時間內向合同管理機構報備的 依據 天津市建筑市場管理條例 等 法律 法規(guī)的規(guī)定處理 6 6 備案異議處理備案異議處理 6 8 1 備案申請人如對合同管理機構要求修改的決定不服 可以在 該決定作出后的 7 個工作日內向作出決定的合同管理機構提出異議 合 同管理機構收到異議申請后 應于 15 個工作日內對相關事實進行核實 并出具書面答復意見 6 8 2 備案申請人如對合同管理機構的答復仍不服 可向建設行政 主管部門提出申訴 建設行政主管部門收到申訴后 應在 30 個工作日 內提出處理意見并給予書面答復 第七章 備案合同糾紛調解第七章 備案合同糾紛調解 7 17 1 建設工程合同當事人經協(xié)商一致 可向合同管理機構提請