2018新型社區(qū)建設(shè)實(shí)施方案.doc

2018新型社區(qū)建設(shè)實(shí)施方案按照相關(guān)原則，計(jì)劃建設(shè)新型社區(qū)，引導(dǎo)群眾拆除危舊房屋，切實(shí)解決無房可住的問題，下面是小編帶來的2018新型社區(qū)建設(shè)實(shí)施方案，有興趣的可以看一看。一、關(guān)于規(guī)劃選址按照節(jié)約用地、適度規(guī)模，面向全鎮(zhèn)、方便生活的原則，在*各選址一處新型社區(qū)建設(shè)規(guī)劃用地，占地面積100-200畝，另將*原合作共建的多層樓房調(diào)整成新型社區(qū)，發(fā)揮新型社區(qū)的功能引領(lǐng)示范作用，制定出臺(tái)針對性和操作性強(qiáng)的優(yōu)惠激勵(lì)政策，引導(dǎo)全鎮(zhèn)群眾拆除危舊房屋向新型社區(qū)集中居住，3個(gè)新型社區(qū)均可容納不低于200戶群眾，切實(shí)解決到哪里住的問題。二、關(guān)于房屋戶型和功能配套堅(jiān)持人民主體地位，按照因戶施策、分類引導(dǎo)、以拆定建、滾動(dòng)開發(fā)的思路，在建設(shè)豐大新型社區(qū)時(shí)已征求意見的基礎(chǔ)上，對新建房屋擬設(shè)計(jì)以下戶型：集鎮(zhèn) 140、農(nóng)村160左右的二層連排別墅，3層套間（1樓設(shè)計(jì) 3040供單身老人戶和五保戶使用，23樓設(shè)計(jì)90左右套間供四類重點(diǎn)人群選擇。新型社區(qū)內(nèi)道路、電力、綠化、亮化、給排水及污水管網(wǎng)、有線電視、網(wǎng)絡(luò)通信、小區(qū)景觀等基礎(chǔ)性配套工程，實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、同步實(shí)施，保證群眾能夠及時(shí)入住。所有工程由村（居）委會(huì)統(tǒng)一代建、代為結(jié)算，統(tǒng)一組織邀請競爭性談判以確定施工單位，工程質(zhì)量實(shí)行專業(yè)監(jiān)理和群眾代表監(jiān)督相結(jié)合的形式。三、關(guān)于入住人員類型（一）土地增減掛鉤或零散居住自愿拆除戶。（二）建檔立卡低收入戶、低保戶、分散供養(yǎng)五保戶、貧困殘疾人戶等四類重點(diǎn)人員戶。（三）符合一戶一宅分居條件戶或無房戶。四、關(guān)于獎(jiǎng)補(bǔ)激勵(lì)政策本方案中有關(guān)獎(jiǎng)補(bǔ)政策與2018年內(nèi)鎮(zhèn)出臺(tái)的土地增減掛鉤房屋拆除獎(jiǎng)補(bǔ)政策具有延續(xù)性與互補(bǔ)性。（一）對符合土地增減掛鉤戶繼續(xù)享受與豐大新型社區(qū)同等的優(yōu)惠獎(jiǎng)補(bǔ)政策。1、對自愿到小區(qū)購房的土地增減掛購拆遷農(nóng)戶，要與村委會(huì)簽訂委托代建協(xié)議書和委托代為結(jié)算協(xié)議書并交納定金。2、本著節(jié)約土地、改善群眾居住條件的原則，凡符合土地增減掛購拆遷標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)戶，在原增減掛鉤獎(jiǎng)補(bǔ)基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)群眾將破舊房屋拆除，讓出宅基地到小區(qū)居住，對于此類群眾按以下標(biāo)準(zhǔn)之一進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)：A：對購置疊層別墅戶型的群眾，按原拆除房屋面積獎(jiǎng)補(bǔ)300元/m2，超出部分獎(jiǎng)補(bǔ)130元/m2。B：對在小區(qū)購買2層別墅戶型的群眾, 按原拆除房屋面積獎(jiǎng)補(bǔ)300元/m2，超出部分獎(jiǎng)補(bǔ)100元/m2。C：簽訂房屋拆除協(xié)議、委托代建協(xié)議、委托代為結(jié)算書并交納定金的，在交付房屋時(shí)，再一次性獎(jiǎng)補(bǔ)50元/m2（面積以購房面積為準(zhǔn)）。（二）對四類重點(diǎn)人員戶的有關(guān)規(guī)定：1、對宅基地在土地增減掛鉤規(guī)劃圖斑中的農(nóng)戶，除享受上述第一款獎(jiǎng)補(bǔ)政策外，超出面積部分另享受50元/的購房優(yōu)惠。2、對宅基地不在土地增減掛鉤規(guī)劃圖斑中的農(nóng)戶，愿意拆除房屋的，按拆除面積補(bǔ)助200元/，如不需入住新型社區(qū)，則享受50%的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)（單戶獎(jiǎng)補(bǔ)不超過3萬元）；如需入住，則以土建中標(biāo)價(jià)加上單套宅基地直接補(bǔ)償成本為基數(shù)，等面積部分享受150元/、超面積部分享受100元/的購房優(yōu)惠。3、對入住新型社區(qū)支付房屋款確實(shí)有困難的60周歲以上的老年農(nóng)戶，在拆除原有房屋的基礎(chǔ)上（無房可拆的則入住鎮(zhèn)敬老院集中供養(yǎng)），單人戶可選擇30左右的戶型、每增1人增加10，以借住形式安置，即對入住的房屋只有使用權(quán)、沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)和繼承權(quán)，拆除原有房屋按土地增減掛鉤標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償50%、入住者（房主）過世后房屋使用權(quán)收歸村居集體。4、對入住新型社區(qū)支付房屋款確實(shí)有困難的60周歲以下農(nóng)戶，在拆除原有房屋的基礎(chǔ)上，單人戶可選擇30左右的戶型、每增1人可增加20（每戶最多不超90m2），按照租賃方式安置，但不得轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓或繼承，年房租標(biāo)準(zhǔn)暫按10元/執(zhí)行，入住前一次性收取10年房租費(fèi)，直接從拆舊房屋補(bǔ)償款中扣抵。在達(dá)到60周歲后按上述第3款執(zhí)行，在達(dá)到60周歲之前在每年年初交納房租費(fèi)。（三）一般農(nóng)戶1、對不在土地增減掛鉤規(guī)劃圖斑又不是四類重點(diǎn)人員的農(nóng)戶，拆除房屋補(bǔ)償160元/，不需入住新型社區(qū)，則享受30%的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)（每戶獎(jiǎng)補(bǔ)總數(shù)不超過3萬元）。如需入住，則以土建中標(biāo)價(jià)加上單套宅基地直接補(bǔ)償成本為基數(shù)，等面積部分享受140元/、超面積部分享受80元/的購房優(yōu)惠。2、對符合一戶一宅分居條件或無房屋的農(nóng)戶，以土建中標(biāo)價(jià)加上單套宅基地直接補(bǔ)償成本為基數(shù)，其中：單套宅基地直接補(bǔ)償成本暫定兩層別墅的為15000元/套、套間房的為9000元/套。（四）所有入住新型社區(qū)的農(nóng)戶，每套房屋需在簽訂協(xié)議時(shí)繳納一定數(shù)額的保證金（借住戶和租住戶除外），其中拆舊戶需繳3萬元、非拆舊戶需繳4萬元。對確因拆除后無房居住的農(nóng)戶，經(jīng)申請，村居可與農(nóng)戶先行簽定相關(guān)協(xié)議并足額收取保證金，在農(nóng)戶繳清全部房款、新房交付后10日內(nèi)必須拆除舊房達(dá)到增減掛鉤驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，否則作農(nóng)戶單方毀約論處，村居有權(quán)收回新房并沒收全部保證金。五、關(guān)于組織保障1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。鎮(zhèn)成立改善農(nóng)民群眾居住條件工作領(lǐng)導(dǎo)小組，鎮(zhèn)黨委書記任組長，鎮(zhèn)長任第一副組長，規(guī)劃的三個(gè)新型社區(qū)各明確一名班子成員專職負(fù)責(zé)。組建領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，扎實(shí)做好民意引導(dǎo)、建設(shè)規(guī)劃、程序規(guī)范、工程推進(jìn)、資金調(diào)度、工程驗(yàn)收、房屋分配等工作，鎮(zhèn)各相關(guān)部門要共同參與，各負(fù)其責(zé)，密切配合，合力推進(jìn)。村居黨組織書記是直接責(zé)任人，兩委班子要齊抓共管、分工負(fù)責(zé)。2、明確目標(biāo)任務(wù)。到2019年末，改善住房條件達(dá)標(biāo)比例四類重點(diǎn)人員戶達(dá)到90%以上，其他平房戶達(dá)