商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目全程獨(dú)家委托策劃營(yíng)銷代理服務(wù)合同.doc

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甲方對(duì)因該物業(yè)本身之權(quán)屬、資格或質(zhì)量之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。第五條 乙方之策劃、銷售代理的服務(wù)內(nèi)容包括：乙方成立項(xiàng)目專案小組，為甲方提供包括市場(chǎng)調(diào)查、策劃顧問(wèn)、銷售代理服務(wù)。1) 乙方在簽訂合同前向甲方提交項(xiàng)目組成員名單，未經(jīng)甲方同意，項(xiàng)目組人員不得隨意調(diào)換或撤離。2) 本合同訂立后，乙方參加由甲方等與銷售相關(guān)的合作單位聯(lián)合組成的項(xiàng)目工作協(xié)調(diào)小組，指導(dǎo)項(xiàng)目營(yíng)銷工作；3) 乙方向甲方分階段提交市場(chǎng)分析報(bào)告、項(xiàng)目市場(chǎng)定位、營(yíng)銷策略、推廣方案、銷售執(zhí)行方案及工作進(jìn)程時(shí)間表，以上所有方案須經(jīng)甲方研究審核并書(shū)面同意后實(shí)施。根據(jù)市場(chǎng)情況變化，甲方有權(quán)對(duì)上述有關(guān)計(jì)劃和方案作適當(dāng)調(diào)整；4) 乙方可以向甲方提供有關(guān)項(xiàng)目宣傳推廣的專業(yè)意見(jiàn)及推薦相應(yīng)的專業(yè)公司，并協(xié)助跟進(jìn)各項(xiàng)工作。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，統(tǒng)一組織實(shí)施；5) 乙方負(fù)責(zé)各種營(yíng)銷活動(dòng)的籌備組織安排，包括物業(yè)展銷會(huì)，新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)。上述活動(dòng)方案和有關(guān)費(fèi)用需經(jīng)甲方審核書(shū)面同意，并由甲方支付；6) 乙方在不同銷售階段向甲方書(shū)面提供總銷控意見(jiàn)，積極迎合市場(chǎng)要求；7) 乙方在配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時(shí)，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作；8) 乙方之銷售人員須做好本職工作，除按要求每月完成銷售分解目標(biāo)外，還應(yīng)積極主動(dòng)及早聯(lián)系業(yè)主，做好催交款及按揭準(zhǔn)備工作、配合甲方做好客戶售后服務(wù)。9) 乙方人員在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，不得對(duì)第三方作出違反甲方意愿(包含不限于項(xiàng)目本身)的允諾，否則，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條 乙方之權(quán)限1) 根據(jù)甲方提出的要求，及時(shí)進(jìn)行深入、詳細(xì)地調(diào)查研究，使策劃報(bào)告具有真實(shí)性、科學(xué)性與實(shí)用性，并在提交策劃報(bào)告時(shí)，對(duì)策劃報(bào)告的內(nèi)容予以解釋；2) 乙方不得將甲方的相關(guān)資料向外透露；3) 乙方須按照甲方所確定的銷售條件（售價(jià)、付款方式及本合約條款等）進(jìn)行銷售，否則乙方須補(bǔ)償由于乙方越權(quán)銷售而造成甲方的直接損失；4) 按照獲得甲方同意的意向，在既定范圍內(nèi)與甲方合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)；5) 乙方須將物業(yè)銷售的具體情況在定金合同（一式肆份，由發(fā)展商統(tǒng)一印刷，統(tǒng)一編號(hào)，乙方在甲方售樓處分次登記領(lǐng)用）簽訂后24小時(shí)內(nèi)以電話、短信或傳真方式通知甲方；6) 委托期限內(nèi)，乙方向甲方提出銷控原則，經(jīng)甲方同意后，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)總銷控。第七條 委托代理程序客戶所繳付的定金由甲方自行收取，正式買賣合同在甲方處簽訂，購(gòu)房款由客戶直接匯入甲方指定賬號(hào)，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。乙方在此過(guò)程中與客戶簽訂定金合同并協(xié)助甲方與客戶簽訂正式商丘市商品房買賣合同。第八條 服務(wù)取費(fèi)甲方須按如下方式支付乙方所有售出單位之銷售代理費(fèi)：1) 顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)：在項(xiàng)目不具備銷售條件的之前（取得預(yù)售許可證，并可以簽定正式商品房買賣合同），甲方分兩次支付乙方共計(jì)人民幣貳拾萬(wàn)元整啟動(dòng)費(fèi)用，該費(fèi)用從后期銷售代理費(fèi)中扣除，直至乙方取得第一筆銷售代理傭金為止，合同簽定三日內(nèi)甲方支付乙方第一筆顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)人民幣壹拾萬(wàn)元整，2013年2月5日前第二筆顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)人民幣壹拾萬(wàn)元整；若甲方2013年4月30前不能取得“銷售預(yù)售證”，甲方從2013年5月開(kāi)始，每月支付銷售服務(wù)費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元整，直至乙方取得“銷售預(yù)售證”，該費(fèi)用從后期銷售代理費(fèi)中扣除；2) 廣告創(chuàng)意及設(shè)計(jì)費(fèi)用（可選擇）：如果甲方同意將項(xiàng)目的招商及銷售宣傳的廣告設(shè)計(jì)委托給乙方，乙方另收取每個(gè)月叁萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)用，須另起合同；3) 乙方須在后期銷售代理傭金中分批次全額返還甲方支付的顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)；4) 甲方支付乙方的銷售代理費(fèi)為銷售額之2%（百分之貳），項(xiàng)目溢價(jià)部分根據(jù)具體情況另議；5) 銷售代理費(fèi)的結(jié)算依據(jù)是以客戶購(gòu)房合同額為基數(shù)，銷售代理費(fèi)的結(jié)算條件是：在客戶簽署商丘市商品房買賣合同之后且首付款到賬后，既符合結(jié)算條件；6) 若購(gòu)房客戶采取一次性付款、分期付款等方式支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)按乙方上月成交房屋成交數(shù)額結(jié)算傭金；7) 若購(gòu)房客戶采取商業(yè)銀行按揭貸款的方式支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)于購(gòu)房客戶的貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)后結(jié)算該房屋傭金100%；8) 若甲方在項(xiàng)目不具備銀行按揭條件下執(zhí)行銷售，則甲方應(yīng)于購(gòu)房客戶簽署商品房買賣合同且所購(gòu)房款首付款到賬后結(jié)算該房屋傭金的50%，于銀行貸款支付至甲方賬戶后結(jié)算該房屋傭金的50%；9) 若甲方在項(xiàng)目不具備簽署商品房買賣合同的條件下執(zhí)行銷售，則甲方應(yīng)于購(gòu)房客戶簽署定金合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并按照所購(gòu)房款付款到賬數(shù)額結(jié)算該房屋傭金；10) 甲方在每個(gè)月給乙方結(jié)算一次銷售代理費(fèi)，每月5日由乙方向甲方提交由甲方客服部門(mén)認(rèn)可的符合銷售代理費(fèi)結(jié)算條件的傭金結(jié)算單，甲方應(yīng)在收件后5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方相應(yīng)的銷售代理費(fèi)，逾期甲方須按照應(yīng)付金額的0.3%/天支付滯納金給乙方，乙方須提供稅務(wù)發(fā)票；11) 如果客戶簽署定金合同之后悔約，客戶已繳交的定金將作為違約金被甲方?jīng)]收未退還的，乙方可以獲得該違約金的30%作為服務(wù)費(fèi)，該房重新銷售后銷售代理費(fèi)正常結(jié)算；12) 如果客戶簽署商丘市商品房買賣合同之后悔約，如果相關(guān)合同項(xiàng)下的銷售代理費(fèi)已經(jīng)結(jié)算給乙方，則乙方退回已收銷售代理費(fèi)給甲方或由甲方直接從下次代理費(fèi)中扣除。13) 甲方有權(quán)在該項(xiàng)目的營(yíng)銷過(guò)程中，根據(jù)客觀市場(chǎng)情況和主觀需求，制定相應(yīng)之績(jī)效考核方案，對(duì)乙方提出相關(guān)考核目標(biāo)及獎(jiǎng)罰措施。具體執(zhí)行方案，由甲乙雙方協(xié)商另行制定形成文件，作為本合同附件約束雙方，具有同等法律效力。第九條 甲方的義務(wù)1) 甲方如果采納乙方的營(yíng)銷策略建議，就須委派專人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備相關(guān)資料、推廣活動(dòng)及執(zhí)行策略，并支付相關(guān)一切費(fèi)用；2) 甲方須支付到期應(yīng)付銷售代理費(fèi)；3) 甲方同意在該項(xiàng)目的宣傳資料或其他廣告形式上標(biāo)示乙方公司名稱；第十條 終止合同1) 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方在銷售代理過(guò)程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為，甲方在取得相關(guān)證據(jù)后有權(quán)即時(shí)責(zé)令乙方停止銷售該物業(yè)，并書(shū)面通知乙方終止本合同；2) 如果雙方中的一方未能依照本合同履行其義務(wù)時(shí)，守約方可書(shū)面告知違約方并給予對(duì)方十四天的整改期，如果期滿后違約方仍未修正，則守約方可發(fā)出單方終止合同的書(shū)面通知以終止本合同，自該書(shū)面通知發(fā)出之日起第7日本合同終止。同時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整；3) 若因甲方原因終止合同時(shí)，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之（條款8注明）銷售代理費(fèi)，且在書(shū)面通知終止合同后的七個(gè)工作日內(nèi)支付；若因?yàn)橐曳皆驅(qū)е陆K止合同時(shí)，乙方須支付給甲方的違約金甲方有權(quán)從銷售代理費(fèi)中扣除。第十一條 爭(zhēng)議的解決方式本合同的訂立、生效、解釋及爭(zhēng)議，均適用中國(guó)法律。發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成