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此文檔收集于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán),請聯(lián)系網(wǎng)站刪除xxxx商業(yè)廣場永城項(xiàng)目全程獨(dú)家委托策劃銷售代理合同甲方: 通訊地址:聯(lián)系電話: 乙方:河南嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通訊地址:鄭州市航海路與未來路交叉口啟航大廈A座18F聯(lián)系電話甲方為 XXXX商業(yè)廣場永城(商業(yè)地塊兒) 項(xiàng)目之發(fā)展商,現(xiàn)委托乙方為上述物業(yè)之全程獨(dú)家銷售代理人,經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守:第一條 委托物業(yè)甲方位于 永城市 北永宿路、西僖山路、南澮河路、東磨山路 即所有商業(yè)地塊兒面積是本合同的委托標(biāo)的物業(yè)面積。第二條 委托期限 甲方就本合同標(biāo)的物業(yè)委托乙方代理的期限由簽訂本合同之日起,至可售面積銷售率達(dá)90為止。達(dá)到本合同終止時間之后,如甲方?jīng)]有書面表示終止合同的話,乙方可繼續(xù)履行本合同,直至可售銷售面積達(dá)到銷售率100%。第三條 委托策劃、代理范圍:1) 乙方進(jìn)駐售樓處前,甲方就可售標(biāo)的物業(yè)之所有單位清單以書面形式交達(dá)乙方;2) 甲方有權(quán)自行銷售的標(biāo)的物業(yè),甲方自行銷售的標(biāo)的物業(yè)不超過可售物業(yè)數(shù)量的10%,在乙方進(jìn)駐售樓部前甲方以書面的形式告知乙方自行銷售的標(biāo)的物業(yè)樓號、樓層及房間號,甲方自行銷售的標(biāo)的物業(yè)乙方不收取任何費(fèi)用。第四條 甲方保證1) 甲方對本合同項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)擁有完全的、合法的所有權(quán);2) 甲方保證在委托標(biāo)的物業(yè)正式對第三方銷售時已取得政府許可的合法銷售證明文件,如果因此而引起的任何相關(guān)責(zé)任,均由甲方承擔(dān);3) 甲方對因該物業(yè)本身之權(quán)屬、資格或質(zhì)量之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。第五條 乙方之策劃、銷售代理的服務(wù)內(nèi)容包括:乙方成立項(xiàng)目專案小組,為甲方提供包括市場調(diào)查、策劃顧問、銷售代理服務(wù)。1) 乙方在簽訂合同前向甲方提交項(xiàng)目組成員名單,未經(jīng)甲方同意,項(xiàng)目組人員不得隨意調(diào)換或撤離。2) 本合同訂立后,乙方參加由甲方等與銷售相關(guān)的合作單位聯(lián)合組成的項(xiàng)目工作協(xié)調(diào)小組,指導(dǎo)項(xiàng)目營銷工作;3) 乙方向甲方分階段提交市場分析報告、項(xiàng)目市場定位、營銷策略、推廣方案、銷售執(zhí)行方案及工作進(jìn)程時間表,以上所有方案須經(jīng)甲方研究審核并書面同意后實(shí)施。根據(jù)市場情況變化,甲方有權(quán)對上述有關(guān)計劃和方案作適當(dāng)調(diào)整;4) 乙方可以向甲方提供有關(guān)項(xiàng)目宣傳推廣的專業(yè)意見及推薦相應(yīng)的專業(yè)公司,并協(xié)助跟進(jìn)各項(xiàng)工作。經(jīng)甲方書面同意后,統(tǒng)一組織實(shí)施;5) 乙方負(fù)責(zé)各種營銷活動的籌備組織安排,包括物業(yè)展銷會,新聞發(fā)布會、酒會。上述活動方案和有關(guān)費(fèi)用需經(jīng)甲方審核書面同意,并由甲方支付;6) 乙方在不同銷售階段向甲方書面提供總銷控意見,積極迎合市場要求;7) 乙方在配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時,必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行,不得以任何理由拖延,從而影響整體工作;8) 乙方之銷售人員須做好本職工作,除按要求每月完成銷售分解目標(biāo)外,還應(yīng)積極主動及早聯(lián)系業(yè)主,做好催交款及按揭準(zhǔn)備工作、配合甲方做好客戶售后服務(wù)。9) 乙方人員在項(xiàng)目銷售過程中,不得對第三方作出違反甲方意愿(包含不限于項(xiàng)目本身)的允諾,否則,由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條 乙方之權(quán)限1) 根據(jù)甲方提出的要求,及時進(jìn)行深入、詳細(xì)地調(diào)查研究,使策劃報告具有真實(shí)性、科學(xué)性與實(shí)用性,并在提交策劃報告時,對策劃報告的內(nèi)容予以解釋;2) 乙方不得將甲方的相關(guān)資料向外透露;3) 乙方須按照甲方所確定的銷售條件(售價、付款方式及本合約條款等)進(jìn)行銷售,否則乙方須補(bǔ)償由于乙方越權(quán)銷售而造成甲方的直接損失;4) 按照獲得甲方同意的意向,在既定范圍內(nèi)與甲方合作,完成有關(guān)推廣及宣傳活動;5) 乙方須將物業(yè)銷售的具體情況在定金合同(一式肆份,由發(fā)展商統(tǒng)一印刷,統(tǒng)一編號,乙方在甲方售樓處分次登記領(lǐng)用)簽訂后24小時內(nèi)以電話、短信或傳真方式通知甲方;6) 委托期限內(nèi),乙方向甲方提出銷控原則,經(jīng)甲方同意后,乙方全權(quán)負(fù)責(zé)總銷控。第七條 委托代理程序客戶所繳付的定金由甲方自行收取,正式買賣合同在甲方處簽訂,購房款由客戶直接匯入甲方指定賬號,并由甲方辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)。乙方在此過程中與客戶簽訂定金合同并協(xié)助甲方與客戶簽訂正式商丘市商品房買賣合同。第八條 服務(wù)取費(fèi)甲方須按如下方式支付乙方所有售出單位之銷售代理費(fèi):1) 顧問服務(wù)費(fèi):在項(xiàng)目不具備銷售條件的之前(取得預(yù)售許可證,并可以簽定正式商品房買賣合同),甲方分兩次支付乙方共計人民幣貳拾萬元整啟動費(fèi)用,該費(fèi)用從后期銷售代理費(fèi)中扣除,直至乙方取得第一筆銷售代理傭金為止,合同簽定三日內(nèi)甲方支付乙方第一筆顧問服務(wù)費(fèi)人民幣壹拾萬元整,2013年2月5日前第二筆顧問服務(wù)費(fèi)人民幣壹拾萬元整;若甲方2013年4月30前不能取得“銷售預(yù)售證”,甲方從2013年5月開始,每月支付銷售服務(wù)費(fèi)人民幣伍萬元整,直至乙方取得“銷售預(yù)售證”,該費(fèi)用從后期銷售代理費(fèi)中扣除;2) 廣告創(chuàng)意及設(shè)計費(fèi)用(可選擇):如果甲方同意將項(xiàng)目的招商及銷售宣傳的廣告設(shè)計委托給乙方,乙方另收取每個月叁萬元的服務(wù)費(fèi)用,須另起合同;3) 乙方須在后期銷售代理傭金中分批次全額返還甲方支付的顧問服務(wù)費(fèi);4) 甲方支付乙方的銷售代理費(fèi)為銷售額之2%(百分之貳),項(xiàng)目溢價部分根據(jù)具體情況另議;5) 銷售代理費(fèi)的結(jié)算依據(jù)是以客戶購房合同額為基數(shù),銷售代理費(fèi)的結(jié)算條件是:在客戶簽署商丘市商品房買賣合同之后且首付款到賬后,既符合結(jié)算條件;6) 若購房客戶采取一次性付款、分期付款等方式支付購房款,甲方應(yīng)按乙方上月成交房屋成交數(shù)額結(jié)算傭金;7) 若購房客戶采取商業(yè)銀行按揭貸款的方式支付購房款,甲方應(yīng)于購房客戶的貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)后結(jié)算該房屋傭金100%;8) 若甲方在項(xiàng)目不具備銀行按揭條件下執(zhí)行銷售,則甲方應(yīng)于購房客戶簽署商品房買賣合同且所購房款首付款到賬后結(jié)算該房屋傭金的50%,于銀行貸款支付至甲方賬戶后結(jié)算該房屋傭金的50%;9) 若甲方在項(xiàng)目不具備簽署商品房買賣合同的條件下執(zhí)行銷售,則甲方應(yīng)于購房客戶簽署定金合同或認(rèn)購協(xié)議,并按照所購房款付款到賬數(shù)額結(jié)算該房屋傭金;10) 甲方在每個月給乙方結(jié)算一次銷售代理費(fèi),每月5日由乙方向甲方提交由甲方客服部門認(rèn)可的符合銷售代理費(fèi)結(jié)算條件的傭金結(jié)算單,甲方應(yīng)在收件后5個工作日內(nèi)支付乙方相應(yīng)的銷售代理費(fèi),逾期甲方須按照應(yīng)付金額的0.3%/天支付滯納金給乙方,乙方須提供稅務(wù)發(fā)票;11) 如果客戶簽署定金合同之后悔約,客戶已繳交的定金將作為違約金被甲方?jīng)]收未退還的,乙方可以獲得該違約金的30%作為服務(wù)費(fèi),該房重新銷售后銷售代理費(fèi)正常結(jié)算;12) 如果客戶簽署商丘市商品房買賣合同之后悔約,如果相關(guān)合同項(xiàng)下的銷售代理費(fèi)已經(jīng)結(jié)算給乙方,則乙方退回已收銷售代理費(fèi)給甲方或由甲方直接從下次代理費(fèi)中扣除。13) 甲方有權(quán)在該項(xiàng)目的營銷過程中,根據(jù)客觀市場情況和主觀需求,制定相應(yīng)之績效考核方案,對乙方提出相關(guān)考核目標(biāo)及獎罰措施。具體執(zhí)行方案,由甲乙雙方協(xié)商另行制定形成文件,作為本合同附件約束雙方,具有同等法律效力。第九條 甲方的義務(wù)1) 甲方如果采納乙方的營銷策略建議,就須委派專人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備相關(guān)資料、推廣活動及執(zhí)行策略,并支付相關(guān)一切費(fèi)用;2) 甲方須支付到期應(yīng)付銷售代理費(fèi);3) 甲方同意在該項(xiàng)目的宣傳資料或其他廣告形式上標(biāo)示乙方公司名稱;第十條 終止合同1) 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方在銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為,甲方在取得相關(guān)證據(jù)后有權(quán)即時責(zé)令乙方停止銷售該物業(yè),并書面通知乙方終止本合同;2) 如果雙方中的一方未能依照本合同履行其義務(wù)時,守約方可書面告知違約方并給予對方十四天的整改期,如果期滿后違約方仍未修正,則守約方可發(fā)出單方終止合同的書面通知以終止本合同,自該書面通知發(fā)出之日起第7日本合同終止。同時,違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣壹拾萬元整;3) 若因甲方原因終止合同時,甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之(條款8注明)銷售代理費(fèi),且在書面通知終止合同后的七個工作日內(nèi)支付;若因?yàn)橐曳皆驅(qū)е陆K止合同時,乙方須支付給甲方的違約金甲方有權(quán)從銷售代理費(fèi)中扣除。第十一條 爭議的解決方式本合同的訂立、生效、解釋及爭議,均適用中國法律。發(fā)生爭議協(xié)商不成
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